Chicago Title es miembro de la familia de empresas FNF y el grupo de compañías de títulos y seguros de títulos más grande del país suscriptores. Colectivamente, emitimos más pólizas de seguro de título que cualquier otra compañía de títulos de propiedad en los Estados Unidos. Nuestras posiciones con agencias de calificación de terceros son un testimonio de nuestra longevidad, solidez financiera y capacidad de pago de reclamaciones. Para 13 de los últimos 14 años, hemos ocupado un puesto en la lista FORTUNE 500®
E xperience equals E xcellence
TABLA DE CONTENIDO
UBICACIONES DE CHICAGO TITLE
Tempe
1400 E. Southern Ave. #910 (480) 874-7045
Chandler
2121 W. Chandler Blvd. #200 (480) 899-0201
Gilbert
335 E. Germann Rd. #101 (480) 539-6854
Esplanade
2525 E. Camelback Rd. #134 (602) 667-1046
Biltmore
2390 E. Camelback Rd. #120 (602) 553-4806
Desert Ridge
20830 N. Tatum Blvd, #399 (602) 667-1230
Scottsdale Raintree
8800 E. Raintree Dr. #230 (480) 675-4899
Scottsdale Princess
8501 E. Princess Dr. #110 (480) 538-1940
Scottsdale - Main Office
7500 N. Dobson Rd. #150 (602) 667-1000
PROCESO DE COMPRA DE VIVIENDA
BÚSQUEDA DE CASA EN LÍNEA
CONTACTE A UN REALTOR®
PRECALIFICACIÓN DEL PRÉSTAMO
BÚSQUEDA DE CASA EN PERSONA
HAZ UNA OFERTA
ABRIR FIDEICOMISO
INSPECCION DE CASA
FONDOS TRANSFERIDOS & TÍTULO INTERCAMBIADO
¡BIENVENIDO A CASA!
SUS SOCIOS DE VENTA DE CASA
BENEFICIOS DE TRABAJAR CON UN AGENTE INMOBILIARIO
El término “ REALTOR®” identifica a un profesional de bienes raíces que es miembro de la ASOCIACIÓN NACIONAL DE REALTORS® y se rige por su estricto Código de Ética. Ellos dirigirán, guiarlo y representarlo a través del proceso de venta de una vivienda, que incluye:
• Monitorear el mercado de nuevos listados e informarle de las casas que cumplen con sus criterios.
• Proporcionar ventas actuales e históricas y datos de listas para ayudar a medir precios justos.
• Ayudándole a explorar opciones de financiación
• Preparar el Acuerdo de compra de acuerdo con sus términos y asegurarse de que todos los documentos estén legalmente correcto
• Negociar el precio y otros detalles de la oferta en su mejor interés.
• Asegurarse de que se hagan todas las divulgaciones
• Sugerir qué inspecciones profesionales deben o deben realizarse en la propiedad
• Manejar cualquier problema que pueda surgir y recomendar servicios de abogados si es necesario
• Supervisión del proceso de tasación
• Ver que se cumplan las reparaciones o los requisitos antes del cierre
• Acompañándote durante el recorrido final
• Informarle sobre cualquier cambio contractual que pueda ser necesario antes del cierre.
• Mantenerle plenamente informado de todas las actividades que conducen al cierre.
REAL ESTATE DESIGNATIONS:
• ABR - Representante de comprador acreditado
• CBR - Representante de comprador certificado
• CRS - Especialista residencial certificado
• GRI - Graduate REALTOR® Institutde
• MRP - Profesional de reubicación militar
• PSA - Asesor de estrategia de precios
• RENE - Experto en negociación inmobiliaria
• CIPS - Propiedad internacional certificada Especialista
• CPM: administrador de propiedades certificado
BENEFICIOS DE OBTENER UNA PRECALIFICACIÓN PARA UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Saber de antemano el monto del préstamo para el que califica puede eliminar gran parte del misterio y las conjeturas fuera del proceso de compra de una vivienda y puede fortalecer su posición de negociación con un vendedor.
PAGO
Una precalificación le mostrará el pago mensual, incluidos el capital y los intereses. También puede mostrarle la cantidad que tendrá que pagar por el seguro hipotecario, riesgo seguros e impuestos a la propiedad, que en la mayoría de los casos se agregan a la hipoteca mensual pago. Conocer estas cifras de antemano le da una idea precisa de los costos futuros de propiedad de la vivienda.
PREPARATIVOS
El primer paso es proporcionarle al prestamista su información financiera básica, que incluye:
• Ingresos brutos antes de impuestos y deducciones, ahorros y otros activos líquidos
• Deudas, incluidos los pagos a plazos de préstamos pendientes, préstamos escolares, deuda de tarjetas, préstamos personales y otros préstamos hipotecarios
• Historial de crédito
CÁLCULO
En el proceso de precalificación, los prestamistas consideran la tasa de interés y el plazo del hipoteca para determinar el monto del préstamo. Cuanto mayor sea la tasa de interés, mayor sus pagos mensuales asumiendo que todos los términos y el capital son iguales.
RESULTADOS
Los resultados de la precalificación revelan el monto máximo del préstamo para el que calificaría. El prestamista le dirá cuánto necesitará para el pago inicial del tipo de préstamo que solicita y calcule los costos de cierre.
CONSIDERACIONES
La mayoría de las pautas de los prestamistas requieren que los propietarios no paguen más del 30 por ciento de sus ingresos mensuales para los pagos de la hipoteca. Las pautas están calibradas a su calificación crediticia, por lo que aquellos con buen crédito generalmente pueden calificar para una hipoteca más alta en una tasa de interés más baja y, a la inversa, los prestatarios con mal crédito pueden tener dificultades para encontrar una buena tasa o precalificar para el tamaño del préstamo que desean.
HACIENDO UNA OFERTA
Cuando haya encontrado una vivienda que desee comprar, comienza el proceso de oferta. Probablemente Incluya lo siguiente:
CONTRATO DE COMPRA PREPARADO
Con la ayuda de su agente, se preparará un Contrato de Compra para presentarlo a el vendedor. Este acuerdo incluirá los términos de la compra, incluida la cantidad que está ofreciendo para la casa y cualquier contingencia, como inspecciones de la casa o Tasación del prestamista. También se cobrarán las arras.
SE PRESENTA OFERTA
Una vez completado el Contrato de compra, su agente se pondrá en contacto con el agente del vendedor. y transferir electrónicamente la oferta, o concertar una cita para presentar la oferta en persona.
LA OFERTA SE ACEPTA O CONTRA
El vendedor evaluará la oferta y luego aceptará los términos o preparará una contraoferta.
COMIENZA EL PROCESO DE CIERRE
Si el vendedor acepta, comenzará el proceso de cierre. Si el vendedor contraataca, la pelota está de regreso. en el tribunal del comprador y el comprador debe decidir si aceptará, rechazará o contrarrestará la contraoferta.
ESTAR PREPARADO DISPONIBLE
El proceso de oferta se mueve rápidamente. Es importante estar fácilmente disponibles.
INSPECCIÓN Y EVALUACIÓN DEL HOGAR
INSPECCION DE CASA
Una inspección estándar de la casa es un examen visual de la estructura física y las principales sistemas interiores. No debe interpretarse como una garantía de ningún tipo o un seguro. póliza sobre el estado de la propiedad.
El inspector revisará las partes expuestas de fácil acceso de la estructura del hogar, incluido el techo, el ático, las paredes, los techos, los pisos, las ventanas, las puertas y los cimientos, como así como los sistemas de calefacción / aire acondicionado, plomería interior y sistemas eléctricos. Se anotarán los posibles problemas. Las inspecciones de viviendas no pretenden señalar todos los pequeño problema o cualquier defecto invisible o latente en un hogar.
SELECCIÓN DE UN INSPECTOR DE VIVIENDA
Su agente, que lo representa como comprador, es un buen recurso de referencia para una vivienda. Inspector. También puede buscar inspectores de viviendas en línea. El inspector de viviendas que se retiene debe agradecer su presencia durante la inspección de la casa y abordar todos los sus preguntas y proporcionar un informe completo verbal y escrito Inspector. También puede buscar inspectores de viviendas en línea. El inspector de viviendas que se retiene debe agradecer su presencia durante la inspección de la casa y abordar todos los sus preguntas y proporcionar un informe completo verbal y escrito.
OTRAS INSPECCIONES Y PRUEBAS A CONSIDERAR
• Pintura con plomo
• Termitas
• Calidad del aire
• Hongos, moho y alérgenos
• Aislamiento de urea formaldehído.
TASACIONES DE HOGARES
El valor, o el valor de tasación de la propiedad, determinará cuánto cuesta un prestamista dispuesto a prestar para comprar esa propiedad inmobiliaria en particular. Una tasación de bienes raíces es simplemente eso: la opinión experta de un certificado con licencia estatal profesional que determina el valor de una propiedad. Una tasación de la casa protege al banco de quedarse atascado con propiedades que valen menos de lo que tienen invertido. Y lo protege a usted, el comprador, de pagar demasiado por una casa.
TIPOS COMUNES DE PRÉSTAMOS
Comunicarse con su banco al principio del proceso de compra de una vivienda puede beneficiarlo no solo al ayudarlo Determine la cantidad de vivienda que puede pagar, pero proporcionándole una confirmación de aprobación previa. Esta La confirmación demuestra a los vendedores que está calificado financieramente para comprar la casa, y puede ser una factor de influencia en las negociaciones.
Cuando se trata de asegurar realmente el financiamiento para su hogar, su banquero puede ayudarlo a determinar un tipo de préstamo que mejor se adapte a su situación financiera. Un tipo de préstamo influirá en las tasas de interés, tasas de liquidación, período de préstamo, etc.
PRESTAMO A TASA AJUSTABLE
La tasa ajustable o variable se refiere a la tasa de interés fluctuante que pagará durante la vigencia del préstamo. los la tasa se ajusta periódicamente para que coincida con los cambios en el índice en el que se basa la tasa. los Se especifican cantidades mínimas y máximas de ajuste, así como la frecuencia de ajuste. en los términos del préstamo. Una hipoteca de tasa ajustable puede permitirle calificar para un monto de préstamo más alto, pero Se deben considerar los máximos, límites y plazos antes de decidirse por este tipo de préstamo.
PRESTAMO DE PAGO EN GLOBO
Un préstamo global se amortiza durante un largo período de tiempo, pero el saldo vence y se paga antes en el vida del préstamo. Ejemplo: el préstamo se amortiza en 30 años pero el pago vence después de 5 años. los El préstamo también puede ser prescindible o puede convertirse en un tipo diferente. Esta podría ser una opción si espera refinanciar antes de la fecha de vencimiento del préstamo o si planea vender la casa antes de la fecha límite.
PRESTAMO CONVENCIONAL
Un programa de préstamos hipotecarios donde la tasa de interés no cambia durante la vigencia del préstamo. También llamado Hipoteca a Tasa Fija.
PRESTAMO CONFORME
Un programa de hipotecas de hasta $ 766,550 inclusive en Arizona.
PRESTAMO SOLO INTERESES
Un préstamo no amortizado en el que se adeudan intereses a intervalos regulares hasta el vencimiento, cuando el principal el préstamo está vencido.
PRESTAMO JUMBO
Un programa de préstamos hipotecarios por $ 766,550 o más en Arizona. Estos límites los establece el Federal National Mortgage Association y Federal Home Loan Mortgage Corporation. Los préstamos Jumbo no pueden financiado por estas dos agencias; generalmente poseen una tasa de interés más alta.
SEGUNDA HIPOTECA
Una hipoteca sobre bienes inmuebles que ya se han pignorado como garantía de una hipoteca anterior. los la segunda hipoteca conlleva derechos subordinados a los de la primera.
HIPOTECA EN DOS PASOS
Una hipoteca de tasa ajustable que tiene una tasa de interés para la primera parte de la hipoteca (generalmente cinco o siete años) y una tasa de interés diferente para el resto de la hipoteca.
LA SOLICITUD DE PRÉSTAMO
A continuación se muestra la información que suele solicitar un prestamista cuando solicita un préstamo hipotecario. Es recomendado que tiene estos documentos disponibles antes de solicitar su préstamo:
• Identificación con foto y número de seguro social
• Dirección de residencia (últimos 2 años)
• Nombres y direcciones de cada empleador (últimos 2 años)
• Salario mensual bruto (solo base; lista de horas extraordinarias y bonificaciones por separado)
• Declaraciones de impuestos (últimos 2 años)
• Nombres, direcciones, números de cuenta y saldos de todas las cuentas corrientes y de ahorro (últimos 2 meses de extractos bancarios)
• Nombres, direcciones, números de cuenta, saldos y pagos mensuales de todos los prestamos
• Nombres, números de cuenta, saldos y pagos mensuales de todas las tarjetas de crédito
• Direcciones e información de préstamos de otras propiedades inmobiliarias de su propiedad
• Valor estimado de muebles y propiedad personal, si corresponde
• Certificado de elegibilidad y DD214 (solo V.A.)
• Dinero para informe crediticio y tasación
• W2 más reciente y talón de cheque actual
• Decreto de divorcio completo, si corresponde
CONSEJOS SOBRE CRÉDITO PARA AYUDAR A LOS COMPRADORES:
• Evite realizar grandes compras a crédito hasta después de haber cerrado el depósito en garantía y el la transacción ha sido registrada. Esto incluye la compra de autos, botes, muebles, etc. La gran obligación de pago puede PRECLUIRLO de CALIFICAR para su hogar préstamo.
• Esté siempre al tanto de sus saldos acreedores.
• No omita los pagos. Si no puede realizar pagos de manera constante, busque un profesional asistencia para ayudarle a encaminarse.
• Si tiene algún problema, comuníquese con sus acreedores de inmediato.
• Ahorre dinero de forma regular. Es aconsejable disponer de ingresos de al menos tres a seis meses lejos en caso de una emergencia financiera.
COMPRENDER EL PROCESO DE FIDEICOMISO
A continuación se explica la secuencia de eventos involucrados en un proceso de custodia / cierre y qué parte involucrado es responsable. Su oficial de depósito en garantía es el “tercero neutral”. Su trabajo en el proceso de cierre. es reunir todos los documentos e información de todas las partes involucradas para preparar la transferencia de la propiedad.
PASO 1
Escrow Officer El oficial de depósito en garantía recibe el contrato de compra con cheque de garantía, abre fideicomiso y órdenes Título Compromiso
PASO 2 Buyer El comprador ha completado todas las inspecciones
PASO 3 Lender Prestamista v Comienza el procesamiento: Informe de crédito de pedidos, tasación, depósitos y erificación del empleo
PASO 4 Escrow Officer El oficial de depósito en garantía tRecibe el compromiso de título para su revisión y distribución o todas las partes
PASO 5 Escrow Officer
PASO 6 Lender
PASO 7 Escrow Officer
Oficial de depósito en garantía TOrota cualquier estado de cuenta de artículos que requieran pago por Compromiso de itle
El prestamista recibe la aprobación del préstamo y solicita los documentos del préstamo a ser enviado a Escrow
Oficial de custodia rPrepara una declaración de liquidación preliminar para eview por partes
PASO 8 Seller El vendedor firma la escritura y otros documentos de venta relacionados
PASO 9 Buyer
PASO 10
El comprador firma los documentos del préstamo y los fondos de depósito requeridos
Escrow Officer Oficial de depósito en garantía Devuelve los documentos del préstamo firmados al prestamista
PASO 11 Escrow Officer
PASO 12
Escrow Officer
PASO 13
Escrow Officer
Oficial de depósito en garantía recibe fondos del préstamo del prestamista
El oficial de custodia ordena el registro de la escritura y la escritura de fideicomiso
Oficial de depósito en garantía Completa el archivo pagando al vendedor, los agentes y todas las facturas en fideicomiso y envía los documentos finales a todos
PASO 14 Title Company La empresa de títulos de propiedad emite políticas de títulos de propiedad al propietario y al prestamista
SEGURO DE TITULO EXPLICADO
¿QUÉ ES EL SEGURO DE TÍTULO?
Su prestamista debe asegurarse de que la calidad del título de la propiedad que está a punto de adquirir comprar, y que usted prometerá como garantía del préstamo, es satisfactoria. El prestamista hace esto mediante la obtención de una póliza de seguro de título del prestamista, a menudo denominada la Política de ALTA.
La póliza del prestamista protege al prestamista contra pérdidas debidas a defectos desconocidos del título en el momento de la venta y en el futuro. Esta política solo protege los intereses del prestamista. Eso no te protege. Es por eso que necesita una Política del propietario, que se emitirá en al mismo tiempo que la póliza del prestamista por una tarifa única.
¿CÓMO PUEDE HABER UN DEFECTO DE TÍTULO?
El seguro de título se emite después de un examen cuidadoso de las copias de los registros públicos. Incluso la búsqueda más exhaustiva no puede garantizar absolutamente que no haya peligros de título presentes, a pesar del conocimiento y la experiencia de los examinadores de títulos profesionales. Además a asuntos mostrados por registros públicos, pueden existir otros problemas de título que no pueden ser revelado en una búsqueda.
CONTRA LO QUE PROTEGE EL SEGURO DE TÍTULO
Estos son solo algunos de los riesgos ocultos más comunes que pueden causar un problema de título:
• Falsa suplantación del verdadero dueño de la propiedad.
• Escrituras falsificadas, liberaciones de testamentos
• Herederos no revelados o desaparecidos
• Errores en el registro de documentos legales
• Hechos de personas mentalmente enfermas
• Escrituras de menores
• Escrituras de personas supuestamente solteras, pero de hecho casadas
• Gravámenes por herencia impaga, impuestos sobre la renta de donaciones
• Fraude
¿QUÉ PROTECCIÓN OFRECE EL SEGURO DE TÍTULO CONTRA LOS DEFECTOS?
¿Y RIESGOS OCULTOS?
El seguro de título pagará la defensa contra demandas que ataquen su título como asegurado, y solucionará los problemas de título o pagará las pérdidas. Su seguro de título protege contra pérdida de título y riesgos ocultos mientras la Póliza permanezca en vigor.
QUIEN TOMA TITULO EN ARIZONA
COMUNIDAD PROPIEDAD
Requiere un matrimonio válido entre dos personas
Cada cónyuge tiene un la mitad indivisa interés en la propiedad
ARRENDAMIENTO CONJUNTO
CON DERECHO DE SUPERVIVENCIA
Las partes no necesitan estar casadas: puede ser más de dos articulaciones inquilinos
Cada co-inquilino tiene un interés igual e indiviso en la finca, unidad de interesar
PROPIEDAD DE LA COMUNIDAD
CON DERECHO DE SUPERVIVENCIA
Requiere un matrimonio válido entre dos personas
ARRENDAMIENTO EN COMÚN
Las partes no necesitan estar casadas: pueden ser más de dos inquilinos en común
Cada cónyuge tiene un la mitad indivisa interés en la propiedad
Un cónyuge no puede dividir la propiedad vendiendo su o su interés
Requiere firmas de ambos esposos para transmitir o estorbar
Cada cónyuge puede idear (voluntad) la mitad de la comunidad propiedad
Tras la muerte, la herencia del el difunto debe ser “autorizado” a través de sucesiones, declaraciones juradas o adjudicación
Ambas mitades del propiedad comunitaria son derecho a un impuesto “intensificado” base a la fecha de la muerte
Un cónyuge no puede dividir la propiedad vendiendo su o su interés
Requiere firmas de todos inquilinos conjuntos para transmitir o estorbar el todo
La herencia pasa a sobrevivir inquilinos conjuntos fuera de legalización de un testamento
No se requiere acción judicial para Título “claro” tras la muerte de copropietario (s)
Un inquilino conjunto puede particionar la propiedad vendiendo su porro interesar
Requiere firmas de ambos esposos para transmitir o estorbar
La herencia pasa a sobrevivir cónyuge fuera del proceso sucesorio
No se requiere acción judicial para Título “claro” en la primera muerte
ECada inquilino en común tiene una fracción indivisa interés en la propiedad y puede ser desproporcionado (es decir: 20% -80% o 60% -40%)
La parte de cada inquilino puede ser traspasado, hipotecado o ideado para un tercero
Requiere firmas de todos los inquilinos para transmitir o estorbar el todo
Tras la muerte del inquilino pases de acciones proporcionales a sus herederos por testamento o intestado
Tras la muerte, la herencia del el difunto debe ser “autorizado” a través de sucesiones, declaraciones juradas o adjudicación
La parte del inquilino fallecido es derecho a un impuesto “intensificado” base a la fecha de la muerte
Ambas mitades del propiedad comunitaria son derecho a un impuesto “intensificado” base a la fecha de la muerte
NOTAS SOBRE EL TÍTULO “ÚNICO Y SEPARADO” EN ARIZONA
Cada acción tiene su propio impuesto base
Arizona es un estado de propiedad comunitaria. Se presume que los bienes adquiridos por un esposo y una esposa son bienes comunes. a menos que se especifique legalmente lo contrario. Si una persona casada adquiere el título de “Única y Separada”, su cónyuge debe ejecutar un Escritura de exención de responsabilidad para evitar la presunción de propiedad comunitaria. Las partes pueden optar por mantener el título a nombre de una entidad, p.ej. una corporación, una compañía de responsabilidad limitada, una sociedad (general o limitada) o un fideicomiso.
FACTORES DE SUS COSTOS DE CIERRE
EVALUACIÓN
Esta es una tarifa única que paga una tasación. La tasación la realiza un Tasador de honorarios independiente.
REPORTE DE CRÉDITO
Una tarifa que cubre el costo del informe crediticio.
DOCUMENTO
Puede haber una tarifa separada que cubra la preparación del documento legal final. papeles de preparación.
DESCUENTO DE PRÉSTAMO
Una tarifa que se utiliza para ajustar el rendimiento del préstamo a lo que exigen las condiciones del mercado. Está a menudo llamados “puntos”.
ORIGINACIÓN DEL PRÉSTAMO
Los costos administrativos del Prestamista en la tramitación del préstamo. Esta tarifa cubre el préstamo.
CARGOS DE TÍTULO
The Title Company cobra tarifas por una búsqueda de título, examen de título, tarifas de grabación, honorarios de endoso, honorarios de liquidación o cierre y honorarios de notario.
INTERÉS PREPAGO
Dependiendo de la época del mes en que cierre su préstamo, este cargo por día puede variar. del interés de un mes completo al de unos pocos días. Si su préstamo se cierra al final del mes, tendrá que pagar intereses solo durante unos días más o menos.
IMPUESTOS Y SEGUROS
Es posible que deba reembolsar al vendedor los impuestos a la propiedad, según el mes en el que cierras. Deberá pagar la prima anual del seguro contra riesgos parte delantera. Además, es posible que se le solicite que coloque una cierta cantidad para impuestos y seguro en una cuenta de reserva especial mantenida por el prestamista.
FECHAS IMPORTANTES DEL IMPUESTO SOBRE LA PROPIEDAD
Impuestos del 1er semestre del año en curso
1 de enero al 30 de junio
Fecha límite: 1 de octubre del año en curso
Deliquent el: 1 de noviembre del año en curso
Impuestos del segundo semestre del año en curso
1 de julio al 31 de diciembre
Fecha límite: 1 de marzo del año siguiente
Deliquent el: 1 de mayo del año siguiente
LISTA DE VERIFICACIÓN EN MOVIMIENTO
CAMBIO DE DIRECCIÓN
Proporcione la dirección de reenvío a la oficina de correos 2 a 3 semanas antes de mudarse
Cambie las cuentas de tarjetas de crédito, cuentas bancarias, MVD, etc.
Suscripciones: el aviso requiere de 6 a 8 semana
Amigos y familiares
BANCO
Transferir fondos, organizar el cambio de cheques en una nueva ciudad
Organizar referencias de crédito
SEGURO
Notificar a la empresa sobre la nueva ubicación para las coberturas: vida, salud, incendio y automóvil.
Asegúrese de que la cobertura de la póliza para propietarios de viviendas para su nueva casa esté vigente
HISTORIAS MÉDICAS, DENTALES Y DE RECETAS
Pregunte al médico y al dentista por referencias, transferencia necesaria para recetas, anteojos, radiografías
Obtenga registros de nacimiento, registros médicos, etc.
Coordinar los servicios médicos: médico, dental, veterinario, etc.
MASCOTAS
Pregunte sobre las regulaciones de licencias, vacunas, etiquetas, etc.
ESCUELAS
Obtener expedientes escolares (algunos distritos requieren que se envíen directamente de la escuela anterior)
EMPRESAS DE SERVICIOS PÚBLICOS
Notifique a las compañías de gas, electricidad, agua, teléfono, alcantarillado y recolección de residuos.
Obtenga reembolsos de cualquier depósito realizado
Cajas de cable de retorno
NO OLVIDES
Lleve joyas y documentos usted mismo, o use correo certificado
Revise dos veces los armarios, cajones y estantes para asegurarse de que estén vacíos
Deje las llaves viejas, los abre-puertas de garaje, las llaves de los buzones de correo, los planos de la casa y las instrucciones de riego.
Regístrese para votar
GUÍA DE UTILIDADES
MARICOPA COUNTY
Tax Assesor (602) 506-3406
Treasurer (602) 506-8511
Sheriff’s Office (602) 876-1834
Animal Control (602) 506-PETS
Education Services (602) 506-3866
DMV (602) 255-0072
Elections Dept (602) 506-1511
UTILITIES
Power:
Arizona Public Service (602) 371-7171
Salt River Project (SRP) (602) 236-8888
Southwest Gas (877) 860-6020
Garbage & Recycling (602) 506-4006
Waste Management (602) 257-1313
Cable/Internet/Phone:
Cox (800) 234-3995
Century Link (800) 366-8201
DirecTV (855) 871-7585
Dish Network (866) 280-4519
City Offices:
Avondale (623) 333-1000
Buckeye (623) 349-6000
Chandler (480) 782-2000
El Mirage (623) 972-8116
Fountain Hills (480) 816-5100
Gilbert (480) 503-6871
Glendale (623) 930-2000
Goodyear (623) 882-7200
Litchfield Park (623) 935-5033
Mesa (480) 644-2099
Paradise Valley (480) 948-7411
Peoria (623) 773-7000
Phoenix (602) 262-6011
Queen Creek (480) 358-3000
Scottsdale (480) 312-3111
Surprise (623) 222-1000
Tempe (480) 350-4311
Tolleson (623) 936-7111
POLICE DEPARTMENT
Avondale (623) 333-7000
Buckeye (623) 349-6400
Chandler (480) 782-4130
El Mirage (623) 933-1341
Fountain Hills (480) 837-2047
Gilbert (480) 503-6500
Glendale (623) 930-2000
Goodyear (623) 932-1220
Litchfield Park (623) 935-5033
Mesa (480) 644-2324
Paradise Valley (480) 948-7418
Peoria (623) 773-7096
Phoenix (602) 262-7626
Queen Creek (602) 876-1011
Scottsdale (480) 312-5000
Surprise (623) 222-4000
Tempe (480) 350-8301
Tolleson (623) 936-7186
FIRE DEPARTMENT
Avondale (623) 333-6000
Buckeye (623) 349-6700
Chandler (480) 782-2120
El Mirage (623) 583-7968
Fountain Hills (480) 837-9820
Gilbert (480) 503-6300
Glendale (623) 930-3400
Goodyear (623) 932-2300
Litchfield Park (480) 627-6200
Mesa (480) 644-2101
Paradise Valley (602) 262-6297
Peoria (623) 773-7279
Phoenix (602) 262-6002
Queen Creek (480) 644-2400
Scottsdale (480) 312-8000
Surprise (623) 222-5000
Tempe (480) 858-7200
Tolleson (623) 936-8500
GLOSARIO DE TÉRMINOS
VALORACIÓN Una opinión de valor basada en un análisis fáctico.
ENMIENDA Una alteración, adición o corrección a un acuerdo que no cambia la idea principal o esencia del acuerdo original.
PRÉSTAMO AMORTIZADO Un préstamo que se cancela por completo, intereses y capital, mediante una serie de pagos que son iguales o casi iguales. También llamado préstamo de pagos nivelados.
APRECIACIÓN Un aumento en el valor de los inmuebles. C.C. & R’s The Covenants, Codes y Restricciones de una subdivisión o comunidad planificada maestra. Estas regulaciones otorgar a la asociación el derecho de hacer cumplir ciertos aspectos de la comunidad (ejemplo: colores exteriores o plantaciones).
CIERRE La liquidación final de una transacción inmobiliaria entre el Comprador y el Vendedor.
CADENA DE TÍTULO Un resumen o resumen de los traspasos, transferencias y cualquier otro hecho basado como prueba del título, junto con cualquier otro elemento del registro que pueda afectar la comerciabilidad del título.
CONDOMINIO Un sistema de propiedad de cuotas individuales de unidades combinado con propiedad conjunta de área común de la estructura y el terreno.
CONVENCIONAL Una hipoteca que garantiza un préstamo otorgado por inversionistas sin Suscripción hipotecaria.
OFERTA DE CONTRA Un rechazo de una oferta por parte de un vendedor junto con un acuerdo para vender la propiedad al Comprador potencial en términos que difieran de la oferta original.
ESCRITO Instrumento escrito que, debidamente ejecutado y entregado, transmite Título.
ESCRITURA DE FIDEICOMISO Un instrumento utilizado en Arizona en lugar de una hipoteca para garantizar a los prestamistas derechos.
PUNTOS DE DESCUENTO Cargos adicionales realizados por un prestamista en el momento en que se realiza un préstamo. Los puntos son medido como un porcentaje del préstamo, con cada punto igual al uno por ciento. Estos cargos por intereses adicionales se pagan en el momento en que se cierra un préstamo a aumentar la tasa de rendimiento para el prestamista para aproximarse al nivel del mercado.
GANANCIA DE DINERO Pago inicial realizado por el comprador como prueba de buena fe.
COMODIDAD Servidumbre Creada por subvención o convenio para un propósito específico, una servidumbre es el derecho, privilegio o interés que una parte tiene en la tierra de otra (ejemplo: derechos de manera, empresas de servicios públicos).
PATRIMONIO
FIDEICOMISO
El valor de mercado de la propiedad inmueble, menos el monto de los gravámenes existentes.
El depósito de instrumentos y fondos con instrucciones (el Contrato) a un tercera parte neutral (Oficial de depósito en garantía) para llevar a cabo las disposiciones de un acuerdo o contrato; cuando todo está depositado para permitir la realización de la instrucciones, se denomina depósito en garantía completo o perfecto.
PRESTAMO FHA Un préstamo que ha sido asegurado por el Gobierno Federal.
GLOSARIO DE TÉRMINOS
CUENTA IMPOSIBLE Cuenta mantenida por el prestamista para el pago de impuestos, seguros u otros deudas contra bienes inmuebles.
DESCRIPCIÓN LEGAL Una descripción de la tierra que cumple con los estudios gubernamentales para identificar una parcela específica para que ella, y sus límites, no se puedan confundir con cualquier otro.
GRAVAMEN
HIPOTECA
Una forma de gravamen que generalmente garantiza la propiedad del pago. de una deuda o descarga de una obligación (ejemplo: sentencias, impuestos, hipotecas, Escrituras de Fideicomiso, etc.).
Un acuerdo legal mediante el cual un banco u otro acreedor presta dinero a intereses en permuta por tomar el título de propiedad del deudor, con la condición de que el la transmisión del título queda sin efecto con el pago de la deuda.
TARIFA DE ORIGINACIÓN Una tarifa que la institución prestamista cobra al prestatario.
PROPIEDAD PERSONAL Cualquier propiedad que no sea propiedad real, p. Ej. dinero, electrodomésticos, coches, barcos, muebles, etc. En el sector inmobiliario, todo lo que no esté unido permanentemente al edificio se considera propiedad personal.
PITI Un pago que incluye capital, intereses, impuestos y seguro.
PODER DE ABOGADO Un documento legal por el cual un mandante da autoridad a otro para actuar en su en nombre de. Se debe utilizar un formulario específico en Arizona para crear un poder notarial.
NOTA DE PROMISORIO Después de un compromiso de préstamo por parte del Prestamista, el prestatario firma una nota prometiendo reembolsar el préstamo en los términos estipulados. El pagaré establece la responsabilidad personal por su reembolso.
SALIR DE ACCIÓN DE RECLAMACIÓN Una escritura que opera como una liberación.
GRABACIÓN La presentación oficial de documentos ante el Registrador del condado, haciendo la transferencia del funcionario de propiedad.
VALORACIÓN ESPECIAL Cargo legal contra bienes raíces por parte de una autoridad pública para pagar el costo de la propiedad pública. mejoras tales como: alumbrado público, aceras, mejoras de calles, etc.
S.P.D.S. También se conoce como Declaración de divulgación de propiedad del vendedor. Los vendedores son obligatorios para divulgar cualquier problema del que tenga conocimiento que afecte la propiedad.
SUBDIVISION Una parcela de tierra que se ha dividido en partes más pequeñas.
PRÉSTAMO VA Un préstamo garantizado por la Administración de Veteranos.
ESCRITURA DE GARANTÍA Escritura que se utiliza para transferir el título de honorarios a una propiedad inmueble.
1031 INTERCAMBIO Un método que permite a los propietarios negociar una propiedad de inversión por otra propiedad (o propiedades) de inversión sin pagar impuestos sobre las ganancias de capital en la transacción
AVISO DE IMPUESTOS A TODOS LOS COMPRADORES
Y VENDEDORES EXTRANJEROS
Tax Notice ToAll Buyers And Foreign Sellers Of U.S. Real Property Interests
Generally,thebuyermustpay10%ofthepurchasepricedueaforeignsellertotheIRSwithin20daysofthe saleoftherealpropertyinterest. The 10%amountisgenerallycalculatedonthegrosssalesprice,i.e.the amount of: (I) the cash paid or to be paid; (ii) the fair market value of other property transferred; and (iii) the outstandingamountofanyliabilityassumedortowhichthepropertywassubjectimmediatelybeforeandafter thesale.Notethatdependingonthestructureofthetransaction,thetaxwithholdingliabilitycouldexceedthe netcashproceedstobepaidaforeignselleratclosing.Nevertheless,thebuyerisstillrequiredtowithholdthe fulltenpercent(10%)andremitittotheIRSwithin20daysofthesaleabsenta"withholdingcertificate'orother relief.Buyersshouldconsulttheirlegalandtaxadvisorsconcerningtheserequirements.
De los intereses inmobiliarios de EE. UU. La Sección 1445 del Código de Rentas Internas requiere que todos los compradores de un interés en bienes inmuebles ubicados en el Estados Unidos retiene y paga al Servicio de Impuestos Internos (“IRS”) una cantidad equivalente al 10% del precio de venta a menos que el comprador pueda establecer adecuadamente que el vendedor no era una persona o entidad extranjera. Generalmente, el comprador debe pagar el 10% del precio de compra adeudado a un vendedor extranjero al IRS dentro de los 20 días posteriores a la venta de la propiedad inmobiliaria. El monto del 10% generalmente se calcula sobre el precio de venta bruto, es decir, el monto de: (I) el efectivo pagado o por pagar; (ii) el valor justo de mercado de otra propiedad transferida; y (iii) el monto pendiente de cualquier responsabilidad asumida o a la que la propiedad estaba sujeta inmediatamente antes y después la venta. Tenga en cuenta que dependiendo de la estructura de la transacción, la obligación de retención de impuestos podría exceder el Ingresos netos en efectivo que se pagarán a un vendedor extranjero al cierre. Sin embargo, el comprador todavía está obligado a retener el diez por ciento completo (10%) y remitirlo al IRS dentro de los 20 días posteriores a la venta sin un “certificado de retención” u otro alivio. Los compradores deben consultar a sus asesores legales y fiscales sobre estos requisitos. Transacciones que involucran la compra de una propiedad por $ 300,000.00 o menos para usar como principal residencia (ocupada por el comprador más del cincuenta por ciento (50%) del tiempo durante dos (2) años después de la compra) son exentos de los requisitos de retención. El comprador tampoco necesita cumplir con el requisito de retención si el comprador obtiene pruebas adecuadas de que el vendedor no es una persona o entidad extranjera. Una certificación ejecutada por el vendedor bajo pena de perjurio se considera prueba suficiente para el comprador de que el vendedor no es un extranjero individuo o entidad (asumiendo que el comprador no tiene conocimiento real de que la certificación es falsa). Los vendedores extranjeros deben tener en cuenta que se pueden aplicar ciertas exenciones o que los requisitos de retención del 10% puede mitigarse mediante la recepción de un certificado de retención del IRS antes de que expire el período de 20 días. Los vendedores deben consultar con sus asesores legales y fiscales lo antes posible para determinar si existen pasos puede tomarse para reducir o eliminar los requisitos de retención.
COMPRADORES Y VENDEDORES: ESTE DOCUMENTO ESTÁ DESTINADO ÚNICAMENTE PARA INFORMARLE EN GENERAL QUE EL CÓDIGO DE INGRESOS INTERNOS EXIGE LA RETENCIÓN DE IMPUESTOS POR PARTE DE LOS COMPRADORES CON RESPECTO A VENDEDORES EXTRANJEROS. DEBIDO A LA COMPLEJIDAD DE LA LEY Y LOS REGLAMENTOS DEL IRS, Y LA NATURALEZA DE SU TRANSACCIÓN INMOBILIARIA EN PARTICULAR, DEBE CONSULTAR A SU ABOGADO, CONTADOR O EL IRS CON CUALQUIER PREGUNTA QUE PUEDA TENER. SU FIDEICOMISO EL AGENTE NO ES UN ASESOR FISCAL O LEGAL. ESTE DOCUMENTO NO ESTÁ DESTINADO Y NO DEBE SE CONSTRUEDAS COMO ASESORAMIENTO FISCAL O LEGAL.
TODOS LOS FOMULARIOS DE ESTE
LIBRO SON SOLO PARA FINES
DE MUESTRA
The following forms are included:
• Residential Real Estate Purchase Contract
• Buyer Advisory
Please check with aaronline.com or the appropriate government agency website for the mosts up to date forms.
ADJUNTO DEL COMPRADOR
Este adjunto debe entregarse al Comprador antes de la presentac ión de cualquier oferta y no forma parte de los términos del Contra to de Compra de Bienes Raíces Residenciales de Reventa.
¡ATENCIÓN COMPRADOR!
Usted está celebrando un acuerdo legalmente vinculante.
1. Lea el contrato completo antes de firmarlo.
2. Revise la Declaración de Revelación de la Propiedad del Vendedor Residencial (Consulte la Sección 4a).
• Esta información proviene directamente del Vendedor.
• Investigue los espacios en blanco, las respuestas poco claras o cualquier otra información que sea importante para usted.
3. Revise el Párrafo de Inspección (consulte la Sección 6a).
Si es importante para usted, contrate a un profesional calificado:
• Inspector general de viviendas
• Inspector de calefacción/refrigeración
• Inspector de moho
• Inspector de plagas
• Inspector de piscinas
• Inspector de techos
Verifique los pies cuadrados (consulte la Sección 6b)
Verifique que la propiedad tenga alcantarillado o foso séptico (consulte la Sección 6f)
4. Confirme su capacidad para obtener seguro y la asegurabilidad de la propiedad durante el período de inspección con su agente de seguros (consulte las Secciones 6a y 6e).
5. Solicite su préstamo hipotecario ahora, si aún no lo ha hecho, y proporcione a su prestamista toda la información solicitada (consulte la Sección 2f).
Es su responsabilidad asegurarse de que usted y su prestamista sigan los requisitos del cronograma en la Sección 2, y de que usted y su prestamista entreguen los fondos necesarios para el depósito en garantía con el tiempo s uficiente para permitir que el depósito en garantía se cierre en la fecha acordada. De lo contrario, el Vendedor puede cancelar el contrato y usted puede ser responsable de los daños y perjuicios..
6. Lea el compromiso de título dentro de los cinco (5) días posteriores a la recepción (consulte la Sección 3c).
7. Lea los CC&R (convenios, condiciones y restricciones) y todos los demás documentos que rigen dentro de los cinco (5) días posteriores a su recepción (consulte la Sección 3c), especialmente si la vivienda pertenece a una asociación de propietarios.
8. Realice un recorrido completo previo al cierre (consulte la Sección 6l). Si la propiedad es inaceptable, hable. Después del cierre puede ser demasiado tarde. Puede obtener información a través de la Asesoría para el Comprador en www.aaronline.com/manage-risk/buyer-advisory-3/. Recuerde, se le insta a consultar con un abogado, inspectores y expertos de su elección en cualquier área de interés opreocupación en la transacción. Tenga cuidado con las declaraciones verbales, las afirmaciones publicitarias y la información contenida en una publicación.Verifique todo lo que sea importante para usted.
ADVERTENCIA: *FRAUDE POR TRANSFERENCIA BANCARIA*
Tenga cuidado con las instrucciones de transferencia enviadas por correo electrónico. Los ciberdelincuentes pueden piratear cuentas de correo electrónico y enviar correos electrónicos con instrucciones de transferencia falsas. Siempre confirme de forma independiente las instrucciones de transferencia antes de transferir dinero. No envíe por correo electrónico ni envíe documentos que muestren números de cuentas bancarias o información de identificación personal.
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Lista de Verificación del Comprador
CONTRATO DE COMPRA DE BIENES RAÍCES
RESIDENCIALES DE REVENTA
La parte pre impresa de este formulario ha sido redactada por la Arizona Association of REALTORS®. Cualquier cambio en el lenguaje de la versión pre impresa de este formulario debe hacerse de manera destacada. No se hacen declaraciones respecto a la validez legal y/o los efectos de cualquier disposición, incluyendo las consecuencias fiscales a las que haya lugar. Si desea asesoría legal, fiscal u otra asesoría profesional, por favor, consulte con su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.
1. PROPIEDAD
COMPRADOR: NOMBRE(S) DEL COMPRADOR
El Comprador acepta comprar y el Vendedor acepta vender el inmueble con todas las mejoras, accesorios y anexidades existentes o incidentales al mismo, más la propiedad personal descrita en este documento (colectivamente el "Inmueble").
Dirección del Inmueble:
Ciudad:
Descripción legal:
# del Asesor:
Condado: AZ, Código Postal_
$ $ Precio de compra completo, pagado como se indica a continuación
Depósito de Garantía
$
$
VENDEDOR: o n como se identifica en la sección 9c. NOMBRE(S) DEL VENDEDOR
El depósito de garantía es en forma de: n Cheque Personal n Transferencia Bancaria n Otro Al aceptar esta oferta, el Depósito de Garantía, si lo hubiera, se depositará en: n Empresa de Custodia n Cuenta Fiduciaria del Corredor.
SI SE TRATA DE UNA VENTA DE CONTADO: Una carta de crédito o una fuente de fondos de una institución financiera que documente la disponibilidad de fondos para cerrar el depósito en garantía se adjunta al presente.
Cierre del Depósito en Garantía: El cierre del depósito en garantía ("COE", por sus siglas en inglés) ocurrirá cuando la escritura se registre ante la oficina del registrador del condado correspondiente. El Comprador y el Vendedor deberán cumplir con todos los términos y condiciones de este Contrato, ejecutar y entregar a la Empresa de Custodia del Depósito en Garantía todos los documentos de cierre, y realizar todos los demás actos necesarios con el tiempo suficiente para permitir que el COE ocurra en del 20 ("Fecha del COE"). Si la Empresa de Custodia o la oficina del registrador están cerradas en la MES DÍA AÑO
fecha del COE, el COE ocurrirá al siguiente día que ambos estén abiertos al público.
El Comprador entregará a la Empresa de Custodia un cheque de caja, fondos transferidos u otros fondos inmediatamente disponibles para pagar cualquier pago de inicial, depósitos adicionales o costos de cierre del Comprador, e instruirá al prestamista, si corresponde, para que entregue fondos inmediatamente disponibles a la Empresa de Custodia, en una cantidad suficiente y con el tiempo suficiente para permitir que el COE ocurra en la fecha correspondiente.
El Comprador reconoce que el incumplimiento del pago de los fondos de cierre requeridos antes el COE programado, si no se soluciona después de que se entregue una notificación para subsanar de conformidad con la Sección 7a, se interpretará como un incumplimiento grave de este Contrato y el Depósito en Garantía será sujeto a decomiso.
Todos los fondos deben estar en moneda estadounidense.
Posesión: El Vendedor entregará la posesión, ocupación, llaves existentes y/o medios para operar todas las cerraduras, buzones, sistema/alarma deseguridad, and all common area facilities to Buyer at COE or El (los) corredor(es) recomiendan que las partes busquen asesoramiento independiente de profesionales de seguros, legales, fiscales y contables con respecto a los riesgos de pre-posesión o post-posesión del Inmueble. .
Anexos Incorporados: n Cláusula Adicional n Contingencia del Comprador n Pozo de Agua Doméstico n H.O.A. n Revelación de Pintura a Base de Plomo n Asunción del Préstamo n Instalación de Tratamiento de Aguas Residuales En el Sitio n Compensación al Vendedor n Financiamiento del Vendedor n Venta Corta n Anexo Solar n Otro: Documento actualizado: Agosto de
Accesorios y Propiedad Personal: A los efectos de este Contrato, accesorios significará propiedad instalada/fijada en el Inmueble. El Vendedor acepta que todos los accesorios existentes en el Inmueble, los bienes pers onales especificados en este documento y los medios para operar los accesorios y la propiedad (es decir, controles remotos) serán transferidos en esta venta. Incluyendo lo siguiente:
• electrodomésticos integrados, ventiladores de techo y controles remotos
• aspiradora central, manguera y accesorios
• cortinas y otros revestimientos para ventanas
• equipo de chimenea (instalado)
• revestimientos de suelo (fijados)
• estufa/horno independiente
• abridores y controles remotos de puertas de garaje
• soportes y herrajes para TV montados en la pared (excepto TELEVISORES)
• sistemas de nebulización de agua
• pantallas de ventanas y puertas, parasoles
Si es propiedad del Vendedor, los siguientes artículos también están incluidos en esta venta:
• sistemas de energía alternativa instalados que suministran al Inmueble (es decir, solares)
• piscina y equipo de spa/jacuzzi a ras de y cubiertas (incluidos los sistemas de limpieza mecánicos o de otro tipo)
• sistemas de seguridad y/o incendios y/o alarmas
• sistemas de purificación de agua
• ablandadores de agua
Propiedad personal existente adicional incluida en esta venta (si está marcada): n refrigerador (descripción): n lavadora (descripción): n secadora (descripción): n spa/bañera de hidromasaje sobre el suelo, incluyendo equipos, cubiertas y cualquier sistema de limpieza mecánico o de otro tipo (descripción):
n otra propiedad personal no mencionada de otra manera (descripción): n otra propiedad personal no mencionada de otra manera (descripción):
La propiedad personal existente adicional incluida no se considerarán parte del Inmueble y se transferirán sin valor monetario, y libre de todo derecho de retención o gravamen.
Los artículos arrendados NO deben estar incluidos en esta venta. El Vendedor deberá notificar todos los artículos arrendados dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador notificará sobre cualquier artículo arrendado desaprobado dentro del Período de Inspección o cinco (5) días después de recibir la notificación, lo que sea más tarde.
SI SE TRATA DE UNA VENTA DE CONTADO: La sección 2 no aplica; vaya a la Sección 3.
2. FINANCIACIÓN
Precalificación: Un Formulario de Precalificación de la AAR se adjunta al presente documento y se incorpora en el presente documento por referencia.
Dependencia del Préstamo: La obligación del Comprador de completar esta venta depende de que el Comprador obtenga la aprobación del préstamo sin condiciones Antes del Documento ("PTD") a más tardar tres (3) días antes de la Fecha del COE para el préstamo descrito en el formulario de Actualización del Estado del Préstamo de la AAR ("LSU") o el Formulario de Precalificación de la AAR, lo que se entregue más tarde. A más tardar tres (3) días antes de la fecha del COE, el Comprador deberá: (i) firmar todos los documentos del préstamo; o (ii) entregar al Vendedor o a la Empresa de Custodia un aviso aprobación del préstamo sin condiciones de PTD Y la(s) fecha(s) de recepción de la(s) Revelación(es) de Cierre del Prestamista; o (iii) entregar al Vendedor o a la Empresa de Custodia un aviso sobre la imposibilidad de obtener la aprobación del préstamo sin las condiciones de PTD.
Contingencia por Préstamos Incumplidos: Este Contrato se cancelará y el Comprador tendrá derecho a la devolución del Depósito en Garantía si después de un esfuerzo diligente y de buena fe, el Comprador no puede obtener la aprobación del préstamo sin las condiciones de PTD y entrega un aviso de incapacidad para obtener la aprobación del préstamo a más tardar tres (3) días antes de la fecha del COE. Si el Comprador no entrega dicho aviso, el Vendedor puede emitir una notificación de subsanación al Comprador según lo requerido por la Sección 7a y, en caso de incumplimiento por parte del Comprador, el Vendedor tendrá derecho al Depósito en Garantía de conformidad con la sección 7b. Si, antes del vencimiento de cualquier Período de Subsanación, el Comprador entrega un aviso de su incapacidad para obtener la aprobación del préstamo, el Comprador tendrá derecho a la devolución del Depósito en Garantía. El Comprador reconoce que los artículos prepagados aparte del Depósito en Garantía no son reembolsables.
Tasa de interés/Fondos necesarios: El comprador acepta que (i) la imposibilidad de obtener la aprobación del préstamo debido a no poder bloquear la tasa de intereses y "puntos" por acuerdo escrito aparte con el prestamista; o (ii) la falta de pago inicial u otros fondos adeudados por el Comprador, necesarios para obtener la aprobación del préstamo sin condiciones y cerrar esta transacción no es una contingencia por préstamo incumplido.
Actualización del Estado del Préstamo: El Comprador entregará al Vendedor la LSU, con un mínimo de líneas 1-40 llenadas, describiendo el estado actual del préstamo propuesto por el Comprador dentro de los diez (10) días posteriores a la aceptación del Contrato e instruirá al prestamista para que proporcione una LSU actualizada al (los) Corredor(es) y al Vendedor a pedido.
Contrato de Compra de Bienes Raíces Residenciales
Solicitud de Préstamo: A menos que se haya realizado previamente, dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato, el Comprador (i) proporcionará al prestamista el nombre del Comprador, ingresos, número de seguro social, dirección del Inmueble, estimación del valor del Inmueble y cantidad solicitada para el préstamo hipotecario; y (ii)otorgará permiso al prestamista para acceder al Informe Crediticio Residencial Trimerged del Comprador.
Procesamiento del Préstamo Durante el Depósito en Garantía: Dentro de los diez (10) días posteriores a la recepción de la Estimación del Préstamo el Comprador (i) proporcionará al prestamista una notificación de su intención de proceder con la transacción del préstamo de manera satisfactoria para el prestamista; y (ii) proporcionar al prestamista todas las revelaciones firmadas y la documentación solicitada mencionada en la LSU en las líneas 32-35. El Comprador acepta trabajar diligentemente para obtener el préstamo y proporcionará sin demora al prestamista toda la documentación adicional solicitada.
Tipo de Financiación: n Convencional n FHA n VA n USDA n Asunción n Financiación Parcial del Vendedor n (Si la financiación va a ser diferente a una nueva financiación, consulte el anexo adjunto.)
Costos del Préstamo: Todos los costos de obtención del préstamo serán pagados por el Comprador, a menos que se disponga lo contrario en el presente documento.
Concesiones del Vendedor (si las hay): Además de los otros costos que el Vendedor haya acordado pagar en este documento, el Vendedor acreditará al Comprador % del Precio de Compra O $ (Concesiones del Vendedor). Las Concesiones del Vendedor se pueden utilizar para cualquier tarifa, costo, cargo o gasto del Comprador en la medida permitida por el prestamista del Comprador.
Contingencia de Tasación: La obligación del Comprador de llevar a cabo esta venta depende de una tasación del Inmueble que sea aceptable para el prestamista por al menos el precio de compra. Si el Inmueble no es tasado por el precio de compra en ninguna tasación requerida por el prestamista, El Comprador tiene cinco (5) días después de la notificación del valor de tasación para cancelar este Contrato y recibir la devolución del Depósito en Garantía o se renunciará a la contingencia de tasación, a menos que la ley federal prohíba lo contrario.
3. TÍTULO Y DEPÓSITO EN GARANTÍA
Depósito en Garantía: Este Contrato se utilizará como instrucciones de depósito en garantía. La Empresa de Custodia empleada por las partes para llevar a cabo los términos de este Contrato será:
EMPRESA DE TÍTULOS/CUSTODIA
DIRECCIÓN
EMAIL
CIUDAD ESTADO CP
TELÉFONO FAX
Cambios: El Comprador notificará inmediatamente al Vendedor de cualquier cambio en el programa de préstamo, los términos de financiamiento o el prestamista descrito en el Formulario de Precalificación adjunto al presente o la LSU proporcionada dentro de los diez (10) días posteriores a la aceptación del Contrato y solo realizará cualquier cambios sin el consentimiento previo por escrito del Vendedor si dichos cambios no afectan negativamente la capacidad del Comprador para obtener la aprobación para un préstamo sin condiciones de PTD, aumente los costos de cierre del Vendedor o retrase el COE.
Costo(s) de tasación: La tarifa de tasación inicial será pagada por n El Comprador n El Vendedor n Otro en ese momento, el prestamista exigirá el pago y no es reembolsable. Si el Vendedor paga la tarifa de tasación inicial, la tarifa n será n no será aplicada contra las Concesiones del Vendedor en el COE, si corresponde. Si el prestamista del Comprador requiere una tasación actualizada antes del COE, será realizada del peculio del Comprador. Cualquier costo de inspección solicitado por el tasador/prestamista será pagado por el Comprador.
Título y Adquisición de Derechos: El Comprador tomará el título según lo determinado antes del COE. Si el Comprador está casado y tiene la intención de tomar el título como su bien único separado, es posible que se requiera una escritura de descargo de responsabilidad. Tomar el título puede conllevar consecuencias legales, de planificación patrimonial y fiscales significativas. El Comprador debe obtener asesoramiento legal y fiscal independiente. Compromiso de Título y Seguro de Título: Por la presente, se instruye a la Empresa de Custodia a obtener y entregar directamente al Comprador y al Vendedor, dirigido de conformidad con 8s y 9c o según lo dispuesto de otra manera, un Compromiso de Seguro de Título junto con copias completas y legibles de todos los documentos que permanecerán como excepciones a la póliza de Seguro de Título del Comprador ("Compromiso de Título"), incluyendo, entre otros, Condiciones, Convenios y Restricciones ("CC&Rs"); restricciones de escrituras; y servidumbres. El Comprador tendrá cinco (5) días después de recibir el Compromiso de Título y después de recibir la notificación de cualquier excepción posterior para notificar al Vendedor sobre cualquier elemento desaprobado. El Vendedor transferirá el título mediante escritura de garantía, sujeto a los impuestos, evaluaciones, convenios, condiciones, restricciones, derechos de paso, servidumbres existentes y todos los demás asuntos de registro. Al Comprador se le proporcionará, a expensas del Vendedor, una Póliza de Seguro de Título de Propiedad de la Asociación Estadounidense de Títulos de Propiedad de la Tierra ("ALTA") o, si no está disponible, una Póliza Estándar de Seguro de Título de Propiedad, que muestre el título adquirido por el Comprador. El Comprador puede adquirir cobertura extendida a cargo adicional del Comprador. Si corresponde, el Comprador pagará el costo de obtener la Póliza de Seguro de Título de Prestamista de la ALTA 90. 91. 92.
Instrucciones adicionales: (i) La Empresa de Custodia proporcionará de inmediato un aviso de venta pendiente que contenga el nombre y la dirección del Comprador a cualquier asociación(es) de propietarios en la que se encuentre el Inmueble. (ii) Si la Empresa de Custodia también actúa como agencia de títulos pero no es la aseguradora de títulos que emite la póliza de seguro de título, la Empresa de Custodia entregará al Comprador y al Vendedor, una vez depositados los fondos, una carta de protección de cierre de la aseguradora del título protegiendo al Comprador y al Vendedor ante cualquier pérdida debido a actos fraudulentos o incumplimiento de las instrucciones de la custodia por parte de la empresa de Custodia. (iii) Todos los documentos necesarios para cerrar esta transacción serán ejecutados sin demora por el Vendedor y el Comprador en la forma estándar utilizada por la Empresa de Custodia. La Empresa de Custodia modificará dichos documentos en la medida necesaria para que sean de conformidad con este Contrato. (iv) Los honorarios de la Empresa de Custodia, a menos que se indique lo contrario en el presente documento, se asignarán por igual entre el Vendedor y e l Comprador. (v) La Empresa de Custodia enviará a todas las partes y Corredores copias de todos los avisos y comunicaciones dirigidos al Vendedor, Comprador y Corredor(es). (vi) La Empresa de Custodia proporcionará a lo s Corredores acceso a los materiales e información en custodia con respecto a la custodia. (vii) Si se proporciona una Declaración Jurada de Revelación, la Empresa de Custodia registrará la Declaración Jurada en el COE.
Prorrateos Fiscales: Los impuestos sobre bienes inmuebles pagaderos por el Vendedor se prorratearán al COE en función de la información fiscal más reciente disponible.
Liberación del Dinero en Garantía: En caso de disputa entre el Comprador y el Vendedor con respecto a cualquier Depósito de Garantía depositado con La Empresa de Custodia, el Comprador y el Vendedor autorizan a la Empresa de Custodia a liberar el Depósito en Garantía de conformidad con los términos y condiciones de este Contrato a su exclusivo y absoluto criterio. El Comprador y el Vendedor acuerdan eximir de responsabilidad y mantener indemne a la Empresa de Custodia contra cualquier reclamo, acción o de manda de cualquier tipo, y de cualquier pérdida, juicio o gasto, incluidos los costos y honorarios de abogados, que surjan de o estén relacionados de alguna manera con la liberación del Depósito en Garantía.
Prorrateos de Tarifas y Honorarios: Todas las evaluaciones y tarifas que no sean un gravamen al momento del COE, incluidas las cuotas de la asociación propietarios, alquileres, cuotas de riego y, si se asumen, primas de seguro, intereses sobre evaluaciones, intereses sobre gravámenes, y contratos de servicios, se prorratearán a partir del COE u n Otro:
Derecho de Retención: El monto de cualquier derecho de retención o fianza, incluidos los cobrados por un distrito tributario especial, como un Distrito de Instalaciones Comunitarias, se prorrateará a partir del COE.
4. REVELACIÓN
Declaración de Revelación de la Propiedad del Vendedor ("SPDS"): El Vendedor entregará al Comprador un formulario SPDS Residencial de AAR completado dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador notificará sobre cualquier elemento desaprobado de la SPDS dentro del Periodo de Inspección o cinco (5) días después de la recepción de la SPDS, lo que ocurra más tarde.
Historial de Reclamaciones de Seguros: El Vendedor entregará al Comprador un historial escrito de reclamaciones de seguro de cinco (5) años con respecto al Inmueble (o un historial de reclamaciones durante el tiempo que el Vendedor ha sido propietario del Inmueble, si es menos de cinco (5) años) de la compañía de seguros del Vendedor o de una organización de apoyo al seguro o agencia de informes del consumidor, o si no está disponible a través de estas fuentes, por parte del Vendedor, dentro de los cinco (5) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador notificará sobre cualquier artículo desaprobado dentro del Período de Inspección o cinco (5) días después del la recepción del historial de reclamaciones, lo que ocurra más tarde.
Vendedores Extranjeros: La Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles ("FIRPTA") es aplicable si el Vendedor es un extranjero no residente, corporación extranjera, sociedad extranjera, fideicomiso extranjero o patrimonio extranjero ("Persona Extranjera"). El Vendedor acepta llenar, firme y entregar a la Empresa de Custodia un certificado que indique si el Vendedor es una Persona Extranjera. La FIRPTA exige que un vendedor extranjero puede retener impuestos federales sobre la renta de hasta el 15% del precio de compra, a menos que corresponda una excepción. El Vendedor es responsable de obtener asesoramiento legal y fiscal independiente.
Revelación de Pintura a base de Plomo: Si el Inmueble se construyó antes de 1978, el Vendedor deberá: (i) notificar al Comprador de cualquier pintura a base de plomo ("LBP") o peligros de LBP conocidos en el Inmueble y le proporcionará al Comprador cualquier evaluación de riesgo de LBP o inspección del Inmueble en posesión del Vendedor; (iii) proporcionar al Comprador la Revelación de Información sobre Pintura a Base de Plomo y Peligros de la pintura a base de plomo, y cualquier informe, registro, folleto y/u otros materiales a los que se haga referencia en ellos, incluido el folleto "Proteja a su familia del plomo en su hogar "(en conjunto, "Información sobre LBP"). El Comprador devolverá una copia firmada de la Revelación de Información sobre Pintura a Base de Plomo y Peligros de la Pintura a Base de Plomo al Vendedor antes del COE.
n La información sobre LBP se proporcionó antes de la aceptación del Contrato y el Comprador reconoce la oportunidad de realizar evaluaciones de riesgo o inspecciones de LBP durante el Período de Inspección.
n El Vendedor proporcionará Información sobre LBP dentro de los cinco (5) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador puede, dentro de los diez (10) días o días posteriores a la recepción de Información de LBP, realizar u obtener una evaluación de riesgos o inspección del Inmueble para la presencia de LBP o peligros de la LBP ("Período de Evaluación"). El Comprador puede, dentro de los cinco (5) días posteriores a la recepción de la información de LBP o cinco (5) días después de la expiración del Período de Evaluación, cancelar este Contrato.
182.
Además, se aconseja al Comprador que utilice contratistas certificados para realizar proyectos de renovación, reparación o pintura que alteren la pintura a base de plomo en propiedades residenciales construidas antes de 1978 y seguir prácticas de trabajo específicas para prevenir la contaminación por plomo. Si el Inmueble se construyó antes de 1978, (SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR COMPRADOR Si el Inmueble se construyó en 1978 o después, (SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR COMPRADOR
Declaración Jurada de Revelación: Si el Inmueble está ubicado en un área no incorporada del condado, y si se transfieren cinco (5) o menos parcelas de propiedad que no sean propiedades subdivididas, el Vendedor entregará una Declaración Jurada de Revelación completa en la manera exigida por ley al Comprador dentro de los cinco (5) días posteriores a la aceptación del contrato. El Comprador notificará sobre cualquier elemento desaprobado de la Declaración Jurada Revelación dentro del Período de Inspección o cinco (5) días después de recibir la Declaración Jurada de Revelación, lo que ocurra más tarde.
Cambios Durante la Custodia del Depósito en Garantía: El Vendedor notificará inmediatamente al Comprador de cualquier cambio en el Inmueble orevelaciones realizadas en el presente documento, en la SPDS, o de otra manera. Dicha notificación se considerará una actualización de la SPDS. A menos que el Vendedor ya esté obligado por este Contrato o cualquier modificación del mismo, a corregir o reparar el elemento modificado revelado, el Comprador tendrá cinco (5) días después de la entrega de dicha notificación para notificar la desaprobación al Vendedor.
5.GARANTÍAS
Condición del Inmueble: EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR ACUERDAN QUE EL INMUEBLE SE VENDE EN SU ESTADO FÍSICO ACTUAL A LA FECHA DE ACEPTACIÓN DEL CONTRATO. El Vendedor no otorga ninguna garantía al Comprador, ya sea expresa o implícita, en cuanto a la condición, zonificación o idoneidad para cualquier uso o propósito particular del Inmueble. Sin embargo, el Vendedor mantendrá y reparará el Inmueble para que, en el momento más temprano de posesión o el COE: (i) el Inmueble, incluidos toda la propiedad personal incluida en la venta, esté considerablemente en las mismas condiciones que en la fecha de aceptación del Contrato; y (ii) toda la propiedad personal no incluida en la venta y se retirarán los escombros del Inmueble. Se aconseja al comprador que realice inspecciones e investigaciones independientes con respecto al Inmueble dentro del Período de Inspección especificado en la sección 6a. El Comprador y el Vendedor reconocen y entienden que pueden, pero no están obligados a, participar en negociaciones o solucionar reparaciones/mejoras en las Instalaciones. Cualquiera/todas las reparaciones/mejoras acordadas se abordarán de conformidad con la sección 6j.
Garantías que Sobreviven al Cierre: El Vendedor garantiza que ha revelado al Comprador y al (los) Corredor(es) todos los defectos latentes importantes y cualquier información relacionada con el Inmueble que es conocida por el Vendedor, excluyendo juicios de valor, que afecten material y negativamente la contraprestación a pagar por el Comprador. Antes del COE, el Vendedor garantiza que se habrá realizado el pago total de todos los gastos laborales, servicios profesionales, materiales, maquinaria, accesorios o herramientas suministrados dentro de los 150 días inmediatamente anteriores al COE relacionados con la construcción, alteración o reparación de cualquier estructura, o una mejora del Inmueble. El Vendedor garantiza que la información sobre la conexión a un sistema de alcantarillado o instalación de tratamiento de aguas residuales en el sitio (foso séptico convencional o alternativo) es correcta al leal saber y entender del Vendedor.
Período de Inspección: El período de inspección del Comprador será de diez (10) días o días posteriores a la aceptación del Contrato. Durante el Período de Inspección El Comprador, de su propio peculio, deberá: (i) realizar todos los tipos de inspecciones físicas, ambientales y de otro tipo deseadas y las investigaciones para determinar el valor y la condición del Inmueble; (ii) realizar indagaciones y consultar a las agencias gubernamentales, prestamistas, agentes de seguros, arquitectos y otras personas y entidades apropiadas con respecto a la idoneidad del Inmueble y el área circundante; (iii) investigar los códigos de construcción, zonificación, incendios, salud y seguridad correspondientes para determinar cualquier posible peligro, violaciones o defectos en las Instalaciones; y (iv) verificar cualquier información importante del servicio de listado múltiple ("MLS"). Si la presencia de delincuentes sexuales en las cercanías o la ocurrencia de una enfermedad, muerte natural, suicidio, homicidio u otro delito en o en las cercanías es un asunto importante para el Comprador, debe ser investigado por el Comprador durante el Período de inspección. El Comprador mantendrá el inmueble libre de gravámenes, mantendrá indemne y eximirá al Vendedor de toda responsabilidad, reclamos, demandas, daños y costos, y reparará todos los daños derivados de las inspecciones. El Comprador proporcionará al Vendedor y al (a los) Corredor(es) una vez recibidas, sin costo alguno, copias de todos los informes de las inspecciones obtenidas por el Comprador con respecto al Inmueble. Se aconseja al Comprador que consulte con el Asesoramiento al Comprador del Departamento de Bienes Raíces de Arizona para ayudar en las inspecciones e investigaciones de diligencia debida del Comprador.
Garantías del Comprador: El Comprador garantiza que ha revelado al Vendedor cualquier información que pueda afectar material y negativamente La capacidad del Comprador para cerrar el depósito en garantía o cumplir con las obligaciones de este Contrato. Antes de la posesión del Inmueble o del COE, el Comprador garantiza al Vendedor que el Comprador ha realizado todas las inspecciones e investigaciones independientes deseadas y acepta el Inmueble. El Comprador garantiza que no confía solamente en ninguna declaración verbal con respecto al Inmueble, excepto que sea revelada de la siguiente manera:
Pies cuadrados: EL COMPRADOR ES CONSCIENTE DE QUE CUALQUIER REFERENCIA A LOS PIES CUADRADOS DEL INMUEBLE, TANTO DEL INMUEBLES (TERRENO) Y LAS MEJORAS AL RESPECTO, ES APROXIMADA. SI LOS PIES CUADRADOS SON UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, DEBE INVESTIGARSE DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN.
Inspección de Organismos o Insectos Destructores de la Madera: SI LA PRESENCIA DE ORGANISMOS O INSECTOS DESTRUCTORES DE LA MADERA ACTUAL O ANTERIORMENTE (TALES COMO TERMITAS) SON UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, ESTOS PROBLEMAS DEBEN INVESTIGARSE DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. El Comprador ordenará y pagará todas las inspecciones de organismos o insectos destructores de la madera realizadas durante el Período de Inspección. Si el prestamista requiere un Informe de Inspección de Organismos o Insectos Destructores de la Madera actualizado antes del COE, será realizado del peculio del Comprador.
Peligro de Inundación: LAS DESIGNACIONES DE PELIGRO DE INUNDACIÓN O EL COSTO DEL SEGURO CONTRA RIESGOS DE INUNDACIÓN SERÁN DETERMINADOS POR EL COMPRADOR DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. Si las instalaciones están situadas en un área identificada como que tenga algún riesgo especial de inundación, por parte de cualquier entidad gubernamental, EL PRESTAMISTA PUEDE REQUERIR LA COMPRA DE UN SEGURO DE RIESGO CONTRA INUNDACIONES. Los peligros especiales de inundación también pueden afectar la capacidad de gravar o mejorar el Inmueble. 4e.
6e. 6f.
238. 239. 240. 241.
Seguro: SI EL SEGURO DEL PROPIETARIO ES UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, EL COMPRADOR SOLICITARÁ Y OBTENDRÁ CONFIRMACIÓN POR ESCRITO DE LA DISPONIBILIDAD Y EL COSTO DEL SEGURO DE PROPIETARIO DE VIVIENDA PARA EL INMUEBLE DE LA ASEGURADORA DEL COMPRADOR DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. El Comprador entiende que cualquier seguro del propietario contra incendios, accidentes, inundaciones u otro seguro deseado por el Comprador o requerido por el prestamista debe estar vigente al COE. Alcantarillado o Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales en el sitio: El Inmueble está conectado a un: n sistema de alcantarillado n sistema séptico convencional n sistema alternativo
SI UNA CONEXIÓN DE ALCANTARILLADO ES UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, DEBE INVESTIGARSE DURANTE EL PERIODO DE INSPECCIÓN. Si el Inmueble cuenta con un sistema séptico convencional o alternativo, se incorpora el Anexo de Instalación de Tratamiento de Aguas Residuales en el Sitio de la AAR se incorpora en el presente documento por referencia.
(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR)
6g.
6h.
COMPRADOR COMPRADOR
Regulaciones de Barreras para Piscinas: Durante el Período de Inspección, el Comprador acepta investigar todas las leyes o regulaciones estatales, del condado y municipales aplicables sobre barreras para Piscinas y acepta cumplir y pagar todos los costos de cumplimiento con dichas regulaciones antes de ocupar el Inmueble, salvo que se acuerde lo contrario por escrito. Si el Inmueble contiene una piscina, el Comprador acusa recibo del aviso de seguridad de piscina privada aprobado del Departamento de Servicios de Salud de Arizona.
(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR)
COMPRADOR COMPRADOR
RECONOCIMIENTO DEL COMPRADOR: EL COMPRADOR RECONOCE, ACEPTA Y ACUERDA QUE EL (LOS) CORREDORES NO ESTÁ(N) CALIFICADO(S), NI TIENEN LICENCIA, PARA LLEVAR A CABO LA DILIGENCIA DEBIDA CON RESPECTO AL INMUEBLE O EL ÁREA CIRCUNDANTE. SE INSTRUYE AL COMPRADOR A CONSULTAR CON PROFESIONALES CALIFICADOS CON LICENCIA PARA QUE LO AYUDEN EN EL PROCESO DE COMPRA. ESFUERZOS DE DILIGENCIA DEBIDA. DEBIDO A QUE LLEVAR A CABO LA DILIGENCIA DEBIDA CON RESPECTO AL INMUEBLE Y EL ÁREA CIRCUNDANTE ESTÁ MÁS ALLÁ DEL ALCANCE DE LA EXPERIENCIA Y LICENCIA DEL CORREDOR, EL COMPRADOR EXPRESAMENTE LIBERA Y EXIME AL (A LOS) CORREDORE(S) DE RESPONSABILIDAD POR CUALQUIER DEFECTO O CONDICIÓN QUE PUEDA HABER SIDO DESCUBIERTA POR UNA INSPECCIÓN O INVESTIGACIÓN.
(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR COMPRADOR
Aviso del Período de Inspección: Antes del término del Período de Inspección, el Comprador entregará al Vendedor un aviso firmado con cualquier elemento desaprobado. El Aviso de Inspección del Comprador de la AAR y el formulario de Respuesta del Vendedor están disponibles para este propósito. El Comprador llevará a cabo todas las las inspecciones e investigaciones deseadas antes de entregar dicho aviso al Vendedor y todos los elementos desaprobados durante el Período de Inspección serán proporcionado en un solo aviso.
Desaprobación del Comprador: Si el Comprador, a su exclusivo criterio, desaprueba los elementos según lo permitido en este documento, el Comprador entregará al Vendedor un aviso firmado con los elementos desaprobados e indicará en el aviso que el Comprador elige:
(1) Cancelar inmediatamente este Contrato, en cuyo caso:
(a) Si el aviso del Comprador especifica la desaprobación de los elementos según lo permitido en este documento, el Depósito en Garantía se entregará al Comprador.
(b) Si el aviso del Comprador no especifica los elementos desaprobados según lo permitido en este documento, la cancelación permanecerá vigente, pero el Comprador ha incumpliido con una disposición de este Contrato y el Vendedor puede entregar al Comprador un aviso de subsanación según lo exige la Sección 7a. Si el Comprador no subsana su incumplimiento dentro de los tres (3) días posteriores a la entrega de dicha notificación, el Comprador incurrirá en incumplimiento y el Vendedor tendrá derecho al Depósito en Garantía. Si, antes del término del Período de Subsanación, el Comprador entrega un aviso especificando los elementos desaprobados según lo permitido en este documento, el Comprador tendrá derecho a la devolución del Depósito en Garantía.
(2)Brindar al Vendedor la oportunidad de corregir o abordar los elementos desaprobados, en cuyo caso:
(a)El Vendedor responderá por escrito dentro de los cinco (5) días o días posteriores a la entrega al Vendedor del aviso por parte del Comprador de los elementos desaprobados. La falta de respuesta del Vendedor al Comprador por escrito dentro del período de tiempo especificado se considerará concluyentemente como la negativa del Vendedor a corregir o abordar cualquiera de los elementos desaprobados.
(b) Si el Vendedor acuerda por escrito corregir los elementos desaprobados, el Vendedor corregirá los elementos, llevará a cabo las reparaciones de manera profesional y entregará los recibos pagados que demuestren las correcciones y reparaciones al Comprador tres (3) días o días antes de la Fecha del COE.
(c) Si el Vendedor no está dispuesto, o no puede corregir o abordar alguno de los elementos desaprobados, el Comprador puede cancelar este Contrato dentro del periodo de cinco (5) días después de la entrega de la respuesta del Vendedor o después del vencimiento del plazo para la respuesta del Vendedor, lo que ocurra primero, y el Depósito de Garantía se entregará al Comprador. Si el Comprador no cancela este Contrato dentro de los cinco (5) días según lo dispuesto, el Comprador cerrará el depósito en garantía sin aquellos elementos que el Vendedor no haya acordado por escrito corregir o abordar.
LAS CONVERSACIONES VERBALES NO PRORROGARÁN ESTOS PERÍODOS DE TIEMPO. Solo un acuerdo por escrito firmado por ambas partes prorrogará los tiempos de respuesta o derechos de cancelación.
SI EL COMPRADOR NO NOTIFICA LA DESAPROBACIÓN DE LOS ELEMENTOS O LA CANCELACIÓN DE ESTE CONTRATO DENTRO DEL PERÍODO DE TIEMPO ESPECIFICADO, SE CONSIDERARÁ CONCLUYENTEMENTE COMO LA ELECCIÓN DEL COMPRADOR DE PROCEDER CON LA TRANSACCIÓN SIN CORRECCIÓN DE NINGÚN ELEMENTO DESAPROBADO.
Plan de Garantía del Hogar: Se aconseja al Comprador y al Vendedor que investiguen los diversos planes de garantía de viviendas disponibles para la compra. Las partes reconocen que los diferentes planes de garantía de viviendas tienen diferentes opciones de cobertura, exclusiones, limitaciones, tarifas de servicio y la mayoría de los planes excluyen condiciones preexistentes.
n Un Plan de Garantía de la Vivienda será ordenado por el n Comprador o n Vendedor con la siguiente cobertura opcional , a ser emitido por a un costo que no exceda $ , a ser pagado por el n Comprador n Vendedor n Dividido equitativamente entre el Comprador y el Vendedor n El Comprador rechaza la compra de un Plan de Garantía de Vivienda.
(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR)
COMPRADOR COMPRADOR
Recorrido(s): El Vendedor otorga al Comprador y al (a los) inspector(es) del Comprador acceso razonable para realizar recorridos por el Inmueble con el propósito de satisfacer al Comprador de que se hayan realizado las correcciones o reparaciones acordadas por el Vendedor, y que el Inmueble esté sustancialmente en las mismas condiciones a la fecha de aceptación del Contrato. Si el Comprador no realiza dichos recorridos, el Comprador libera al Vendedor y al (a los) Corredor(es) de responsabilidad por cualquier defecto que pueda haberse descubierto.
Responsabilidad del Vendedor con Respecto a Inspecciones y Recorridos: El Vendedor pondrá el Inmueble a disposición para todas las inspecciones y recorridos previo aviso razonable por parte del Comprador. El Vendedor, de su peculio, tendrá todos los servicios públicos en funcionamiento, incluido cualquier propano, hasta el COE para permitir al Comprador realizar estas inspecciones y recorridos.
Informes del IRS y FIRPTA: La Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles (FIRPTA, por sus siglas en inglés) establece que, si un vendedor es una Persona Extranjera, un comprador de bienes raíces residenciales debe retener impuestos federales sobre la renta hasta el 15% del precio de compra, a menos que corresponda una excepción. Si la FIRPTA es aplicable y el Comprador no retiene, el Comprador puede ser considerado responsable del impuesto. El Comprador acepta realizar cualquier acto razonable o necesario para cumplir con los requisitos de informes de la FIRPTA y el IRS y el Comprador es responsable de obtener asesoramiento legal y fiscal independiente.
7. RECURSOS LEGALES
Período de Subsanación: Una parte tendrá la oportunidad de subsanar un posible incumplimiento de este Contrato. Si una de las partes incumple cualquiera de las disposiciones de este Contrato, la otra parte entregará una notificación a la parte incumplidora especificando el incumplimiento. Si el incumplimiento no se subsana dentro de los tres (3) días posteriores a la entrega de dicha notificación ("Período de Subsanación"), el incumplimiento se convertirá en un incumplimiento de Contrato. Si la Empresa de Custodia o la oficina del registrador están cerradas el último día del Período de Subsanación, y debe producirse un COE para subsanar una posible violación, el COE ocurrirá al siguiente día que ambos estén abiertos al público. Incumplimiento: En caso de incumplimiento del Contrato, la parte que no lo haya incumplido puede cancelar este Contrato y/o proceder contra la parte incumplidora en cualquier reclamo o recurso que la parte no infractora pueda tener en derecho o equidad, sujeto a las obligaciones de Resolución de Disputas Alternativa establecidas en el presente. En el caso del Vendedor, debido a que sea difícil reparar los daños reales en caso de Incumplimiento del Comprador, el Depósito en Garantía puede considerarse una estimación razonable de los daños y el Vendedor puede, a elección del Vendedor, aceptar el Depósito de Garantía como el único derecho del Vendedor a daños y perjuicios; y en caso de incumplimiento del Comprador derivado de que el Comprador no entregue aviso requerido por la Sección 2b, o la incapacidad del Comprador para obtener la aprobación del préstamo debido a la exención de la contingencia de tasación de conformidad con según la Sección 2l, el Vendedor ejercerá esta opción y aceptará el Depósito en Garantía como único derecho del Vendedor a daños y perjuicios. Una contingencia incumplida no es un incumplimiento de contrato. Las partes acuerdan expresamente que el incumplimiento por cualquiera de las partes de los términos y condiciones de la sección 1d para permitir que el COE ocurra en la Fecha del COE, si no se subsana después de que se entregue un aviso de subsanación de conformidad con la sección 7a, constituirá un incumplimiento grave de este Contrato, quedando sujeto a cancelación el Contrato.
Resolución Alternativa de Disputas ("ADR"): El Comprador y el Vendedor acuerdan meditar cualquier disputa o reclamo que surja de o esté relacionado con este Contrato de acuerdo con el Sistema de Resolución de Disputas de REALTORS®, o según se acuerde de otro modo. Todos los costos de mediación serán pagados equitativamente por las partes. En el caso de que la mediación no resuelva todas las disputas o reclamos, las disputas o reclamos no resueltos se someterán a arbitraje vinculante. En tal caso, las partes acordarán un árbitro y cooperarán en la programación de una audiencia de arbitraje. Si las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre un árbitro, se someterá la disputa a la Asociación Americana de Arbitraje ("AAA") de conformidad con las Reglas de Arbitraje de la AAA para la Industria de Bienes Raíces. La decisión del árbitro será definitiva e inapelable. La sentencia sobre el laudo dictado por el panel arbitral podrá consignarse en cualquier tribunal de jurisdicción competente. Sin perjuicio de lo anterior, cualquiera de las partes puede optar por no participar en el arbitraje vinculante treinta (30) días después de la conclusión de la conferencia de mediación mediante notificación a la otra parte y, en tal caso, cualquiera de las partes tendrá derecho a recurrir a la acción judicial.
Exclusiones de la ADR: Los siguientes asuntos están excluidos del requisito de la ADR, a saber: (i) cualquier acción presentada en la División de Reclamos Menores de un Tribunal de Justicia de Arizona (hasta $3,500) siempre y cuando el asunto no sea transferido o retire posteriormente de la división de reclamos menores; (ii) ejecución hipotecaria judicial o no judicial u otra acción o procedimiento para hacer cumplir una escritura de fideicomiso, hipoteca o contrato de venta; (iii) una acción ilegal de entrada o retención; (iv) la presentación o ejecución de un gravamen de constructor; o (v) cualquier asunto que esté dentro de la jurisdicción de un tribunal testamentario. Además, la presentación de una acción judicial para permitir el registro de un aviso de acción pendiente ("litispendencia"), u orden de congelamiento, administración judicial, mandato judicial u otros recursos provisionales no constituirán una renuncia a la obligación de someter la reclamación a ADR, ni dicha acción constituirá un incumplimiento del deber de mediación o arbitraje.
Honorarios y Costos de Abogados: La parte ganadora en cualquier disputa o reclamo entre el Comprador y el Vendedor que surja de o esté relacionada con este Contrato se adjudicarán sus honorarios y costos razonables de abogados. Los costos incluirán, entre otros, honorarios de abogados, honorarios de testigos expertos, honorarios pagados a investigadores y costos de arbitraje.
Riesgo de Pérdida: Si hay alguna pérdida o daño en el Inmueble entre la fecha de aceptación del Contrato y el COE o la posesión, lo que ocurra antes, debido a incendio, vandalismo, inundación, terremoto o fuerza mayor, el riesgo de pérdida recaerá sobre el Vendedor, siempre que, sin embargo, si el costo de reparar dicha pérdida o daño exceda el diez por ciento (10%) del precio de compra, el Vendedor o el Comprador pueden optar por cancelar el Contrato.
Permiso: El Comprador y el Vendedor otorgan permiso a los Corredores para informar al público sobre este Contrato.
Ley de Arizona: Este Contrato se regirá por la ley de Arizona y se le confiere jurisdicción exclusivamente al Estado de Arizona. El tiempo es esencial: Las Partes aceptan que el tiempo es esencial en el cumplimiento de las obligaciones aquí descritas.
Compensación: El Vendedor y el Comprador reconocen que los Corredores serán compensados por los servicios prestados según lo acordado previamente mediante acuerdos escritos aparte, que serán entregados por los Corredores a la Empresa de Custodia para su pago en el COE, si no se pagaron previamente. Si el Vendedor está obligado a pagar a los Corredores, este Contrato constituirá una cesión irrevocable de los ingresos del Vendedor en el COE. Si el Comprador está obligado a pagar a los Corredores, el pago se cobrará al Comprador como condición del COE. LA COMPENSACIÓN DEL CORREDOR NO ESTÁ ESTABLECIDA POR LEY, NI POR NINGUNA JUNTA, ASOCIACIÓN DE REALTORS®, SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE O DE CUALQUIER OTRA MANERA QUE NO SEA LA COMPLETAMENTE NEGOCIADA ENTRE EL CORREDOR Y EL CLIENTE.
Copias y Contrapartes: Una copia facsímil o electrónica completamente ejecutada del Contrato se tratará como el original. Este Contrato puede ejecutarse por fax u otros medios electrónicos y en cualquier número de contrapartes, que entrarán en vigencia a partir de la entrega según lo dispuesto en este documento, excepto que la Revelación de Información sobre Pintura a Base de Plomo y Peligros de la Pintura a Base de Plomo no puede firmarse en contraparte. Se considerará que todas las contrapartes constituyen un instrumento, y cada contraparte se considerará un original.
Días: Todas las referencias a días en este Contrato se interpretarán como días calendario y un día comenzará a las 12:00 a.m. y terminará a las 11:59 p.m.
Cálculo de Períodos de Tiempo: Al computar cualquier período de tiempo prescrito o permitido por este Contrato, no se incluye el día del acto o evento a partir del cual comienza a correr el período de tiempo y se incluye el último día del período de tiempo. La aceptación del contrato ocurre en la fecha en que el Contrato firmado (y cualquier contraoferta incorporada) es entregado y recibido por el Corredor correspondiente. Los actos que deben realizarse tres (3) días antes de la Fecha del COE deben realizarse tres (3) días completos antes (es decir, si la Fecha del COE es viernes, el acto debe realizarse antes de las 11:59 p.m. del lunes).
Acuerdo Completo: Este Contrato y cualquier apéndice y anexos constituirán el Acuerdo completo entre el Vendedor y el Comprador, reemplazará cualquier otro acuerdo escrito u oral entre el Vendedor y el Comprador, y solo podrá modificarse mediante un escrito firmado por el Comprador y el Vendedor. El hecho de no colocar las iniciales en alguna página de este Contrato no afectará la validez ni los términos de este Contrato.
Ofertas Posteriores: El Comprador reconoce que el Vendedor tiene derecho a aceptar ofertas posteriores hasta el COE. El Vendedor entiende que cualquier oferta posterior aceptada por el Vendedor debe ser una oferta de respaldo supeditada a la cancelación de este Contrato.
Cancelación: Una parte que desee ejercer el derecho de cancelación según lo permitido en este documento puede cancelar este Contrato entregando un aviso indicando el motivo de la cancelación a la otra parte o a la Empresa de Custodia. La cancelación entrará en vigencia inmediatamente después de la entrega del aviso de cancelación.
Aviso: A menos que se indique lo contrario, la entrega de todos los avisos y documentación requeridos o permitidos en virtud del presente documento se realizará por escrito y se considerará entregada y recibida cuando: (i) se entregue personalmente; (ii) se envíe por fax; (iii) se envíe por correo electrónico, si se proporcionan direcciones de correo electrónico en este documento; o (iv) se envíe por un servicio de mensajería nocturno reconocido, y se dirija al Comprador como se indica en la Sección 8q, al Vendedor como se indica en la Sección 9a y a la Empresa de Custodia indicada en la Sección 3a.
Liberación del (de los) Corredor(es): El Vendedor y el Comprador por la presente liberan expresamente, mantienen indemnes y resguardan a los Corredores en esta transacción de toda responsabilidad y responsabilidad con respecto al financiamiento, la condición, los pies cuadrados, las líneas de lote, los límites, el valor, registros de alquileres, los problemas ambientales, los sistemas sanitarios, el techo, la infestación de madera, los códigos de construcción, las regulaciones gubernamentales, los seguros, el precio y los términos de venta, el retorno de la inversión o cualquier otro asunto relacionado con el valor o la condición del Inmueble. Las partes entienden y acuerdan que el (los) corredore(s) no brindan asesoramiento sobre propiedades como inversión y no están calificados para brindar asesoramiento financiero, legal o fiscal con respecto a esta transacción de bienes raíces.
(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL VENDEDOR)
(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR
Términos de Aceptación: Esta oferta se convertirá en un Contrato vinculante cuando la aceptación sea firmada por el Vendedor y una copia firmada sea entregada en persona, por correo, fax o electrónicamente, y recibida por el Corredor mencionado en la Sección 8q antes del , a las a.m./p.m., ., Hora Estándar de la Montaña. El Comprador puede retirar esta oferta en cualquier momento antes de recibir la aceptación firmada por el Vendedor. Si no se recibe una aceptación firmada para esta fecha y hora, esta oferta se considerará retirada y se devolverá el Depósito en Garantía del Comprador.
ESTE CONTRATO CONTIENE (DIEZ) 10 PÁGINAS SIN INCLUIR ANEXOS NI APÉNDICES. POR FAVOR, ASEGÚRESE DE HABER RECIBIDO Y LEÍDO LAS (DIEZ) 10 PÁGINAS, ASÍ COMO LOS ANEXOS Y APÉNDICES DE ESTA OFERTA.
Contrato de Compra de Bienes Raíces Residenciales de Reventa >>
Corredor en nombre del Comprador:
NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA
NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA
CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.
CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.
NOMBRE DE LA FIRMA EN IMPRENTA CÓDIGO MLS DE LA FIRMA
DIRECCIÓN DE LA FIRMA
ESTADO CÓDIGO POSTAL LICENCIA ESTATAL DE LA FIRMA NO.
TELÉFONO DE PREFERENCIA FAX EMAIL
Confirmación de Representación: El corredor mencionado en la Sección 8q anterior es el representante del (marque uno): n Comprador; n Vendedor; o n tanto Comprador como Vendedor
El abajo firmante acepta comprar el Inmueble en los términos y condiciones aquí establecidos y acusa recibo de una copia del presente, incluyendo el Adjunto del Comprador.
^ FIRMA DEL COMPRADOR MES/ DÍA/ AÑO ^ FIRMA DEL COMPRADOR MES/ DÍA/ AÑO
^ NOMBRE DEL COMPRADOR EN IMPRENTA
DIRECCIÓN
CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL
9. ACEPTACIÓN DEL VENDEDOR
Corredor en nombre del Vendedor:
NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA
NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA
NOMBRE DE LA FIRMA EN IMPRENTA
DIRECCIÓN DE LA FIRMA
^ NOMBRE DEL COMPRADOR EN IMPRENTA
DIRECCIÓN
CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL
CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.
CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.
CÓDIGO MLS DE LA FIRMA
ESTADO
TELÉFONO DE PREFERENCIA FAX EMAIL
Confirmación de Representación: El corredor mencionado en la Sección 9a anterior es el representante del (marque uno): n Vendedor; o n tanto Comprador como Vendedor
El abajo firmante acepta vender el Inmueble en los términos y condiciones aquí establecidos y acusa recibo de una copia del presente y otorga permiso al Corredor mencionado en la Sección 9a para que entregue una copia al Comprador.
CÓDIGO POSTAL LICENCIA ESTATAL DE LA FIRMA NO.
n Se adjunta una Contraoferta, y se incorpora al presente documento como referencia. El Vendedor debe firmar y entregar tanto esta oferta como laContraoferta. Si hay un conflicto entre esta oferta y la Contraoferta, prevalecerán las disposiciones de la Contraoferta.
^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/ DÍA/ AÑO ^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/ DÍA/ AÑO
^ NOMBRE DEL VENDEDOR EN IMPRENTA
^ NOMBRE DEL VENDEDOR EN IMPRENTA
CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL
CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL n OFERTA RECHAZADA POR EL VENDEDOR: del 20 MES D IA AÑO (INICIALES DEL VENDEDOR)
Solo para uso del Corredor: Archivo/entrada de corretaje No.
Iniciales del Gerente
Iniciales del Corredor Fecha MES/DIA/AÑO
DIRECCIÓN
DIRECCIÓN
Documento Actualizado: Noviembre 2023
Un recurso para consumidores de bienes raíces
Cortesía de Arizona Association of REALTORS® y el Departamento de Bienes Raíces de Arizona (Arizona Department of Real Estate).
Un agente de bienes raíces es crucial en la compra de una propiedad de bienes raíces y puede ofrecerle una variedad de servicios para encontrar una propiedad, negociar la compra y aconsejar al comprador.
Un agente de bienes raíces por lo general no está calificado para descubrir defectos o evaluar la condición física de una propiedad. Sin embargo, un agente de bienes raíces puede asistir a un comprador para ubicar a inspectores calificados y proporcionarle documentos y otros recursos que contengan información vital sobre una propiedad potencial.
Estos consejos están diseñados para facilitar lo más posible la adquisición de una propiedad de bienes raíces. A continuación, se resumen
algunos de los puntos más comunes que un comprador puede decidir investigar o verificar con respecto a la compra de una propiedad. Estos consejos incluyen:
1. Documentos más usados que el comprador debe revisar;
2. Condiciones físicas de la propiedad qué el comprador debe investigar; y
3. Condiciones que afecten el área circundante que el comprador debe investigar.
Además, un comprador debe notificar a los agentes de bienes raíces involucrados en la transacción sobre cualquier inquietud especial que tenga acerca de la propiedad o área circundante, ya sea que estos puntos se aborden ono en estos consejos.
RECORDATORIO:
Estos consejos complementan la obtención de inspecciones profesionales de la propiedad. Las inspecciones profesionales de la propiedad son absolutamente esenciales: no hay reemplazo práctico para una inspección profesional como medida para descubrir e investigar defectos o deficiencias en una propiedad.
TENGA EN CUENTA:
La propiedad puede estar sujeta a video y / o vigilancia de audio. El comprador debe, por lo tanto, tener cuidado y no discutir características o precios mientras esté en el hogar.
Contenido
SECCIÓN 1
DOCUMENTOS MÁS USADOS QUE EL COMPRADOR DEBE REVISAR
3 Contrato de compra
3 Impresión del MLS
3 El reporte de divulgación sobre
4 Divulgaciones de la HOA
5 Evaluadores del condado/Registros
4 Distrito de instalaciones comunitarias fiscales
4 Reporte de título o compromiso de 6 Termitas y otros insectos y organismos subdivisiones (Reporte público) título destructores de madera
3 Declaración de propiedad del
4 Información y documentos de préstamo
6 Ley del Impuesto a la Inversión Foránea vendedor (SPDS)
3 Estipulaciones, condiciones y
5 Póliza de garantía de la vivienda Predial (Foreign Investment in Real
4 Documentos aplicables para las con base de plomo asociaciones de propietarios (HOA)
5 Reporte de inspección profesional
SECCIÓN 2
CONDICIONES FÍSICAS COMUNES DE LA PROPIEDAD QUE DEBE INVESTIGAR EL COMPRADOR
6 Reparaciones, remodelado y
7 Problemas con el agua/pozo
9 Inquietudes ambientales en interiores construcciones nuevas (Adjudicaciones, CAGRD) (moho, drywall, gas radón y
6 Superficie en pies cuadrados
7 Techo
7 Piscinas y spas (barreras)
7 Problemas de suelo monóxido de carbono, laboratorios de
8 Incendios/inundaciones anteriores drogas, etc.)
8 Plagas (escorpiones, chinches, ratas en 9 Límites de la propiedad
7 Instalaciones locales de tratamiento el techo, termitas y escarabajos
9 Aseguramiento contra inundaciones / de aguas sépticas y residuales de corteza)
7 Drenaje
SECCIÓN 3
8 Especies amenazadas y en peligro de
Estatus de zona anegable
10 Aseguramiento (historial de reclamos) extinción
10 Otras condiciones de la propiedad
8 Muertes y delitos graves en la (plomería, enfriamiento y calefacción, propiedad sistemas eléctricos)
CONDICIONES QUE AFECTAN EL ÁREA CIRCUNDANTE
A LA PROPIEDAD QUE EL COMPRADOR DEBE INVESTIGAR
10 Inquietudes ambientales (Decreto de tierras ecológicamente vulnerables)
11 Campos electromagnéticos
11 Sitios del Superfondo
SECCIÓN 4
OTROS MÉTODOS PARA
11 Construcción de carreteras y condiciones de tráfico
11 Estadísticas de criminalidad
11 Delincuentes sexuales
11 Áreas boscosas
11 A e r o p u e r to s militares y públicos
12 Urbanización/Planificación/Servicios de vecindarios
12 Escuelas
12 Reporte del perfil de la ciudad
13 Platicar con los vecinos 13 Conducir alrededor del vecindario 13 Investigue sus alrededores
SECCIÓN 5
RECURSOS
14 Consejos sobre las condiciones del mercado
14 Leyes de vivienda justa y discapacidad
14 Fraude electrónico
ACUSE DEL COMPRADOR p.15
14 información sobre el gobierno de Arizona, las agencias estatales y los REALTORS® de Arizona
Sección 1
DOCUMENTOS MÁS USADOS QUE EL COMPRADOR DEBE REVISAR
Es posible que los documentos que se enumeran a continuación no sean relevantes para todas las transacciones y la lista tampoco es exhaustiva. A menos que se indique lo contrario, el agente de bienes raíces no ha verificado de manera independiente la información incluida en los presentes documentos.
1 Contrato de compra
Por su propia protección, los Compradores deben invertir el tiempo necesario para leer el contrato de compra de bienes raíces y comprender sus derechos y obligaciones legales antes de presentar una oferta para comprar una propiedad.
Contrato de Compra de Bienes Raíces Para Reventa Residencial (Ejemplo de Contrato de compra para reventa residencial de la AAR)
Exenciones de contingencia
El Contrato de Compra contiene numerosas contingencias, que incluyen, entre otras, la contingencia del préstamo, de la contingencia de inspección y la contingencia de tasación. Si un comprador opta por renunciar a tales contingencias junto con su oferta de compra, pueden resultar consecuencias adversas que pongan al comprador en riesgo de perder su Depósito de Garantía o incurrir en daños monetarios si el comprador decide no comprar la propiedad después de que su oferta sea aceptada. Antes de ofrecer la renuncia a cualquier contingencia contractual, los compradores deben sopesar los riesgos y consultar con un asesor legal independiente.
2 Impresión del MLS
Un listado es un acuerdo contractual entre el vendedor y el agente enumerador y puede autorizar al agente a presentar información al Servicio de listado múltiple (Multiple Listing Service, MLS). La impresión del MLS es similar a un anuncio publicitario. Ni el acuerdo de listado ni la impresión son parte del contrato de compra entre el comprador y el vendedor. La información contenida en la impresión del MLS probablemente se consultó con el vendedor, el constructor o una agencia de gobierno y puede ser poco precisa, estar incompleta o ser una aproximación. Por ende, el comprador debe verificar cualquier información importante incluida en el MLS.
3 El reporte de divulgación sobre subdivisiones (Reporte público)
Un reporte de divulgación sobre subdivisiones (reporte público) pretende señalar información material acerca de una subdivisión. Los subdividores (cualquier persona que
ofrezca para venta o arrendamiento seis o más lotes dentro de una subdivisión, o que insta a que un terreno se divida en una subdivisión) deben entregar a los compradores un reporte público. Lea el reporte público antes de firmar cualquier contrato para adquirir una propiedad entro de una subdivisión. Aunque parte de la información puede estar desactualizada, los compradores subsiguientes también pueden beneficiarse al revisar el reporte público. Los reportes públicos a partir del 1 de enero de 1997 están disponibles en el Departamento de Bienes Raíces de Arizona (ADRE).
http://services.azre.gov/publicdatabase/SearchDevelopments.aspx (Búsqueda de urbanizaciones del ADRE)
http://www.azre.gov/PublicInfo/PropertyBuyerChecklist.aspx (Lista de verificación del ADRE para compradores de propiedades)
El ADRE no verifica la información del reporte público. Por lo tanto, es posible que el reporte no sea preciso, así que el comprador de be verificarlo.
4 Declaración de propiedad del vendedor (SPDS)
La mayoría de los vendedores proporcionan una Declaración de propiedad del vendedor. Este documento enumera una variedad de preguntas para el vendedor con respecto a la propiedad y su condición. El agente inmobiliario no es responsable de verificar la veracidad de los puntos de la SPDS. Por lo tanto, los compradores deben revisar cuidadosamente el SPDS y verificar las declaraciones relevantes. La obligación de divulgación del vendedor permanece incluso si el comprador y el vendedor acuerdan que no se proporcionará una Declaración de divulgación de propiedad.
Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) (Ejemplo de SPDS de la AAR)
http://www.azre.gov/PublicInfo/PropertyBuyerChecklist.aspx (Lista de verificación del ADRE para compradores de propiedades)
5 Convenios, condiciones y restricciones (CC&R)
Las estipulaciones, condiciones y restricciones (Covenants, Conditions and Restrictions, CC&R) están registrados sobre la propiedad y generalmente otorgan a la asociación de propietarios facultades para controlar ciertos aspectos del uso de la propiedad es dentro del a urbanización.
Al comprar una propiedad en dicho desarrollo, el comprador acepta estar obligado por las CC&R. La asociación, los propietarios en conjunto y los propietarios de forma individual pueden hacer cumplir los contratos. Es indispensable que el comprador revise y acepte estas restricciones antes de adquirir unapropiedad
http://www.azre.gov/PublicInfo/PropertyBuyerChecklist.aspx (Lista de verificación del ADRE para compradores de propiedades)
Es la ley de este estado que cualquier pacto o restricción que se basan en la raza, religión, color, condición de discapacidad u origen nacional son inválidos e inaplicables. A.R.S. 32-2107.01 https://www.aaronline.com/arizona-deed-restrictions/ (Página web de restricciones de escritura de Arizona)
El Departamento de Bienes Raíces de Arizona recomienda: "Lea las restricciones de escritura, también llamadas estipulaciones, condiciones y restricciones (CC&R). Usted podría considerar que algunas de las CC&R son demasiado estrictas". Los compradores deben obtener asesoría legal si no están seguros de la aplicación de algunas disposiciones de las CC&R en particular.
6 Documentos aplicables para las asociaciones de propietarios (HOA)
Además de CC&R, las HOA pueden regirse por Artículos de incorporación, estatutos, reglas y reglamentos y a menudo estándares de control arquitectónico. Lea y comprenda estos documentos. Además, tenga en cuenta que algunas asociaciones de propietarios imponen ciertas cuotas que deben cubrirse cuando se vende una propiedad, por eso averigüe si la comprade la propiedad generará alguna cuota.
Las asociaciones de propietarios de condominios y comunidades planificadas se rigen bajo los estatutos de Arizona. Sin embargo, el Proceso de disputas de asociaciones de propietarios está bajo la administración del Departamento de Bienes Raíces (ADRE).
http://bit.ly/2ebBSLH (A.R.S. § 33-1260)
http://bit.ly/2e8jdM3 (A.R.S. §33-1806)
http://bit.ly/1rCq9kd (ADRE HOA Información)
7 Divulgaciones de las HOA
Al comprar una vivienda de reventa en un condominio o comunidad planificada, el vendedor (si hay menos de 50 unidades en la comunidad) o la asociación de propietarios (si hay 50 o más unidades) deberá entregar al comprador una declaración que contenga una variedad de información.
http://bit.ly/2ebBSLH (A.R.S. § 33-1260)
http://bit.ly/2e8jdM3 (A.R.S. §33-1806)
8 Distrito de instalaciones comunitarias
Los Distritos de Instalaciones Comunitarias (CFD) son distritos fiscales especiales que utilizan bonos con el fin de financiar la construcción, adquisición, operación y mantenimiento de infraestructura pública que beneficia a los propietarios de bienes raíces que comprenden los miembros de CFD. Carreteras, alcantarillado público, infraestructura de servicios públicos y parques públicos son ejemplos de los tipos de infraestructura pública que pagan los CFD. Los CFD tienen una Junta de Gobierno qué puede ser el Ayuntamiento que actúa como junta o una junta independiente. Cualquier miembro de un CFD puede solicitar divulgaciones a esta junta. Las preguntas que debe hacer incluyen: la cantidad que aún se adeuda y cuántos pagos más quedan para cancelar el CFD de la propiedad. Es importante que revise la Declaración detallada de impuestos a la propiedad que mostrará el monto actual adeudado al CFD. Los CFD se encuentran más comúnmente en la declaración de impuestos a la propiedad detallada de la propiedad del Asesor de Impuestos del Condado. El municipio o condado local también puede ser una fuente de información CFD.
9 Reporte de título o compromiso de título
El reporte o compromiso de título contiene información importante y lo entrega la agencia o agente tramitador del título o de la garantía al comprador. Este reporte o compromiso enumera los documentos que representan excepciones del seguro de título (Excepciones de la Tabla B).
Las excepciones de la Tabla B pueden incluir obligaciones, servidumbres y gravámenes sobre la propiedad, algunas de las cuales pueden afectar el uso de la propiedad, tales como una ampliación a futuro o la construcción de una piscina. Asegúrese de recibir y revisar todos los documentos enumerados. El ejecutivo a cargo del título, el asesor legal o un topógrafo pueden responder las dudas acerca del compromiso de título y los documentos que se enumeran en la Tabla B.
http://www.homeclosing101.org/ (Asociación Americana de título de Propiedad)
https://bit.ly/34KkCaQ (¿CFPB - What is title insurance?)
10
Información y documentos del préstamo
A menos que un comprador este pagando en efectivo, este debe ser elegible para un préstamo que le permita finalizar la compra. De ser posible, el comprador debe llenar una solicitud de préstamo ante un prestamista antes de hacer la oferta de compra, de lo contrario debe hacerlo inmediatamente después de presentarla oferta. Depositar el enganche y asegurarse de que el presta mista deposite el resto del precio de compra en garantía antes de la fecha del cierre de la misma será responsabilidad del comprador.
Por lo tanto, asegúrese de hacer llegar toda la documentación solicitada a su prestamista lo antes posible.
https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/ Comprar una casa: herramientas y recursos para compradores de vivienda)
Una póliza de garantía de la vivienda es un contrato de servicios que por lo general cubre los costos de reparación o reemplazo de electrodomésticos y sistemas principales tales como calefacción, enfriamiento, plomería y posiblemente otros componentes de una vivienda que fallan debido al uso normal y a su antigüedad. La cobertura varía según la póliza. Recuerde que las condiciones preexistentes en una propiedad por lo general no gozan de cobertura. Un agarantíade vivienda puede ser parte de la venta de la misma. De ser así, los compradores deben leer el contrato de garantía de vivienda para informarse sobre la cobertura, limitaciones, excepciones y costos asociados con la póliza.
12 Declaración jurada de divulgación
El vendedor debe proporcionar una declaración jurada de divulgación al comprador si este adquiere hasta cinco lotes de terreno (construidos o baldíos) queno se tratende un terreno subdividido, en una zona no incorporada de un condado.
https://bit.ly/2ZLwvdX
(Ejemplo de declaración jurada de divulgación de la AAR)
13 Formulario de declaración De pintura con base de plomo
Si la casa se construyó antes de 1978, el vendedor deberá entregar al comprador un formulario de declaración de pintura conbase de plomo. Además, se recomienda que el comprador emplee a contratistas certificados para realizar las obras de renovación, reparación o pintura que alteren la pintura con base de plomo en propiedades residenciales construidas antes de 1978 y que sigan prácticas laborales específicas para evitar la contaminación por plomo.
http://bit.ly/2O4pL4A (Lead Based Paint Disclosure)
https://bit.ly/3uzq5Kb
(Información sobre pintura con base de plomo del ADRE)
14 Reporte de inspección profesional
No se debe subestimarla importancia de realizar una inspección profesional de la propiedad. Una inspección es un examen físico y visual por el cual se cobra un honorario y cuyo objetivo es identificar defectos importantes en la propiedad. El inspector generalmente entregará al comprador un reporte que detalla información sobre la condición de la propiedad. El comprador deberá revisar cuidadosamente este reporte junto con el inspector y preguntarle sobre cualquier tema de interés.
Ponga atención al alcance de la inspección y cualquier parte de la propiedad que haya sido excluida de dicha inspección. https://www.homeinspector.org/ConsumerInformation (Información adicional)
15 Evaluadores del condado/Registros fiscales
Los registros del evaluador del condado contienen una variedad de información valiosa, que incluye el valor evaluado de la propiedad para propósitos fiscales y algunos aspectos físicos de dicha propiedad, tales como la superficie reportada. La información sobre la fecha de construcción en los registros del evaluador puede ser la antigüedad real o la antigüedad efectiva/relativa si la residencia ha sido remodelada. Toda la información en el sitio debe ser verificada para su exactitud.
16 Termitas y otros insectos y organismos que destruyen la madera
Las termitas y otros insectos destructores de la madera se encuentran comúnmente en algunas partes de Arizona. Puede encontrar orientación general, información de informes de inspección y la capacidad de buscar propiedades para tratamientos de termitas en el sitio web del Departamento de Agricultura de Arizona.
Termites | Arizona Department of Agriculture (az.gov) (AZDA – Termitas Información)
http://bit.ly/2GiGlIR (AZDA-Informes de inspección de insectos de destructores de madera)
https://tarf.azda.gov/(AZDA-Búsqueda de informes de termitas)
17 Ley del Impuesto a la Inversión Foránea Predial (FIRPTA)
La Ley del Impuesto a la Inversión Foránea Predial (Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA) puede afectar la compra de una propiedad si el propietario legal es una persona extranjera, según la FIRPTA.De ser así, consulte a un asesor fiscal, ya que puede aplicar un a retención obligatoria.
https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/definitions-of-termsand- procedures-unique-to-firpta (Definiciones de la FIRPTA del IRS) www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/FIRPTA-Withholding (Información de la FIRPTA del IRS)
https://www.irsvideos.gov/Individual/education/FIRPTA (Video de la FIRPTA del IRS)
Sección 2
CONDICIONES FÍSICAS COMUNES DE LA PROPIEDAD
QUE
DEBE INVESTIGAR EL COMPRADOR
Dado que cada comprador y cada propiedad es diferente, las condiciones físicas de una propiedad que requieren de una investigación son variables.
1 Reparaciones, remodelado y construcciones nuevas
El vendedor puede haber hecho reparaciones o agregado una habitación a la propiedad. El comprador de debe sentir confianza en que el trabajo se realizó correctamente o pedir que un perito evalúe dicho trabajo. Solicite copias de los permisos, facturas u otra documentación relacionada con las obras realizadas.
USO DE CONTRATISTAS CON LICENCIA
Se requiere una licencia de contratista para el trabajo realizado en una propiedad a menos que el precio total del contrato, incluida la mano de obra y el material, sea inferior a $ 1,000, el trabajo realizado sea de "naturaleza casual o menor" y no se requiera un permiso de construcción.
Un propietario sin licencia también puede realizar el trabajo por sí mismo si la propiedad está destinada a ser ocupada únicamente por el propietario. Sin embargo, si la propiedad se enumera u ofrece para la venta o el alquiler dentro de un año de la obra terminada, se considera evidencia prima facie de que el propietario realizó la obra con fines de venta o alquiler.
Los propietarios de propiedades que actúen como desarrolladores, que mejoren estructuras o accesorios de estructuras en su propiedad con el fin de venderlos o alquilarlos, y que contraten a un contratista general con licencia deben identificar los nombres y números de licencia de los contratistas con licencia en todos los documentos de venta.
https://roc.az.gov/before-hire
(Antes emplear a un contratista - Consejos)
www.greaterphoenixnari.org(Asociación Nacional de la Industriade Remodelación, Sucursal de Phoenix)
https://apps-secure.phoenix.gov/PDD/Search/Permits (Ciudad de Phoenix, Registros de permisos de construcción)
https://www.tucsonaz.gov/Departments/Planning-DevelopmentServices/Permits (Ciudad de Tucson Registros de permisos de construcción)
2 Superficie en pies cuadrados
Por lo general, la superficie que aparece en la impresión del MLS o en los registros del evaluador del condado es solo una aproximación y no es confiable para averiguar la superficie en pies cuadrados exacta de una propiedad. Un evaluador o arquitecto puede medir el durante el período de inspección si se trata de una transacción de reventa y antes de firmar un contrato si se trata de la compra de una vivienda nueva.
https://dfi.az.gov/industry/RealEstateAppraisers (AZFI - Directorio de la Oficina de Evaluadores de Arizona)
3 Techo
Si el techo tiene 10 años o más, se recomienda una inspección del techo por parte de un contratista de techos con licencia.
Arizona Roofing Contractors Association (azroofing.org) (Asociación de Contratistas de Techos de Arizona)
https://roc.az.gov/before-hire (Antes de contratar un contratista)
4 Piscinas y spas
Si la propiedad cuenta con una piscina o spa, el inspector puede excluirlas de la inspección general, por lo que sería necesaria una inspección a cargo de una compañía de piscinas o spas.
El Contrato de compra residencial de Arizona REALTORS® ofrece una guía para que el comprador investigue todos los reglamentos estatales, municipales y del condado vigentes sobre barreras para piscinas y acuse de recibo la notificación de seguridad para piscinas privadas del Departamento de Servicios de Salud de Arizona. Los requisitos estatales dentro de la notificación no prevalecerán sobre decretos locales para barreras de piscinas que sean igual o más restrictivos que los requisitos estatales. https://www.aaronline.com/2010/10/pool-barrier-law-contactinformation/ (AAR-Pool Barrier Leyes e información) https://www.azleg.gov/ars/36/01681.htm (A.R.S. 36-1681 Recintos de piscina)
5 Instalaciones locales de tratamiento de aguas
sépticas y residuales
Si la casa no está conectada al drenaje público, probablemente utiliza una instalación para el tratamiento de aguas residuales en el sitio (tanque séptico u otro sistema alternativo). Un inspector calificado debe revisar cualquier instalación de este tipo en un plazo de seis meses antes de la transferencia de propietario. Para obtener información sobre los requisitos actuales para la transferencia de propietario, contacte a la agencia de salud o medio ambiente del condado relevante o al Departamento de Calidad Ambiental de Arizona (Arizona Department Environmental Quality, ADEQ).
https://azdeq.gov/notice-transfer-and-inspection-onsitewastewater (Inspección estatal de ADEQ Programa de presentación de un aviso de transferencia en línea)
6 Drenaje
Aun cuando el listado o la SPDS indique que la propiedad está conectada al sistema de drenaje de la ciudad, un plomero, inspector de vivienda u otro profesional debe comprobarlo. Algunos condados y ciudades pueden efectuar esta prueba también.
7 Problemas con el agua/pozo
La propiedad puede recibir agua de un sistema municipal, una empresa privada o un pozo. Debe
investigar la disponibilidad y la calidad del agua en la propiedad, así como, el proveedor de agua. Una lista de las compañías de agua de Arizona está disponible en la Comisión de la Corporación de Arizona.
https://www.azcc.gov/utilities/water (Comisión de la Corporación de Arizona - Servicios Pública) https://new.azwater.gov/aaws/statutes-rules (Información sobre pozos yagua asegurada/adecuada)
Adjudicaciones: Arizona ha emprendido varias Adjudicaciones de cauces naturales, que son procesos judiciales para determinar el alcance y la prioridad de los derechos sobre el agua en todo un sistema de ríos.
Para obtener información con respecto a los usos del agua y a las vertientes que estas adjudicaciones afectan y con respecto a los formularios para la venta de la propiedad, visite la página del Departamento de Recursos Hidráulicos.
Adjudications Overview | Arizona Department of Water Resources (azwater.gov) (Departamento de Recursos Hidráulicos, Adjudicaciones)
CAGRD: El Distrito de Reabastecimiento de Aguas Subterráneas de Arizona Central (Central Arizona Groundwater Replenishment District, CAGRD) opera para reabastecer el agua subterránea que utilizan sus miembros, subdivisiones individuales y las áreas donde prestan servicio los proveedores que son miembros. Los propietarios en un CAGRD pagan una tarifa anual de valoración que se cobra anualmente durante el proceso del impuesto a la propiedad en el condado, con base en la cantidad de agua subterránea que llega a los hogares de los socios.
www.cagrd.com (Distrito de Reabastecimiento de Aguas Subterráneas de Arizona Central)
8 Problemas desuelo
Los suelos en algunas zonas de Arizona tienden a ser arcillosos y a veces son llamados suelos expansivos. Otras zonas están sujetas a fisuras, hundimientos y otras condiciones del suelo. Las propiedades construido en estos suelos pueden experimentar un movimiento significativo, lo que causa grandes problemas. Si se divulgó que la propiedad está sujeta a tales condiciones del suelo, si el comprador tiene cualquier inquietud acerca de las mismas o si observa evidencia de agrietamiento, el comprador debe obtener una evaluación independiente de la propiedad y su integridad estructural a cargo de un ingeniero profesional autorizado, avalado y asegurado.
Problem Soils | AZGS (arizona.edu)
(Suelos problemáticos - Estudio geológico de UA Sáciense AZ)
https://bit.ly/3rTzD2O
(Suelos problemáticos AZGS)
https://btr.az.gov/ Ingenieros y firmas certificados por el estado)
9 Incendios/inundaciones anteriores
Si se divulga que hubo un incendio o inundación en la propiedad, debe contratar a un inspector calificado para que lo aconseje sobre cualquier problema o reparación posterior que pudiera presentarse en el futuro como resultado de los daños producidos por dicho siniestro. Por ejemplo, si no se hizo una limpieza adecuada de la propiedad después de una inundación, podrían aparecer problemas por la presencia de moho. Su agente de seguros puede ayudarlo a obtener información con respecto a incendios, inundaciones o cualquier otro daño anterior a la propiedad
10 Plagas
En Arizona son comunes las cucarachas, serpientes de cascabel, viudas negras, escorpiones, termitas y otras plagas. Afortunadamente, la mayoría de estas plagas se pueden controlar con pesticidas.
Escorpiones: Sin embargo, es difícil eliminar a los escorpiones. Si comprador tiene alguna inquietud con respecto a este tema o si la SPDS indica que el vendedor vio escorpiones u otras plagasen la propiedad, busque asesoría con una empresa de control de plagas.
Chinches: Esta infestación va en aumento en Arizona y el resto del país.
Ratas de tejado: El Servicio Ambiental del Condado de Maricopa ha reportado la presencia de ratas de tejado de algunas áreas.
Escarabajos de corteza: Ha habido informes de escarabajos de la corteza en algunas áreas boscosas.
http://bit.ly/32y89l6 (Información sobre escorpiones)
Bed Bugs | Arizona Department of Agriculture (az.gov) Información sobre chinches)
Roof Rats | Arizona Department of Agriculture (az.gov) (Condado de Maricopa – Ratas de tejado)
https://agriculture.az.gov/pestspestcontrol/termites (Información sobre termitas)
https://agriculture.az.gov/pests-pestcontrol/agriculture-pests/bark-beetles (Información sobre escarabajos de corteza)
11 Especies amenazadas y en peligro de extinción
Ciertas áreas del estado pueden tener problemas relacionados con las especies que se han designado como amenazadas o en peligro de extinción a nivel federal, mismas que pueden afectar el uso de los terrenos. Se puede obtener mayor información en la página Web de la Dirección repesca Fauna Silvestre de EE. UU. o contactando al departamento correspondiente de servicios de planeación y desarrollo.
Arizona Ecological Services Field Office | U.S. Fish & Wildlife Service (fws.gov) (Servicios Ecológicos de Arizona)
Endangered Species | Map | State Story (fws.gov) (Especies en peligro de extinción en Arizona)
12 Muertes y delitos graves en la propiedad
La ley de Arizona dice que los vendedores y los licenciatarios inmobiliarios no tienen responsabilidad por no divulgar al comprador que la propiedad fue alguna vez escenario de un a muerte natural, suicidio, asesinato o delito.
Esta información a menudo es difícil de descubrir. Sin embargo, la agencia policíaca local puede identificar incidentes relacionados con la dirección de una propiedad.
http://bit.ly/2lo53MZ (Estatutos Revisados de Arizona 32-2156)
13 Inquietudes ambientales en interiores
Moho: Se ha prestado atención a los posibles efectos para la salud del moho en casas y apartamentos. Ciertos tipos de moho pueden causar problemas de salud en algunas personas mientras desencadenan sólo respuestas alérgicas comunes en otros.
El moho a menudo no es detectable por una inspección visual. Para determinar si los locales que usted está comprando o arrendando contienen riesgos para la salud del moho o del aire, usted puede retener a un experto ambiental para realizar una prueba de calidad en interiores. Esto es particularmente importante si alguno de los reportes de inspección o documentos de divulgación indican la existencia de humedad pasada o presente, agua estancada, manchas visibles de agua, o intrusión de agua en las instalaciones.
https://www.epa.gov/indoor-air-quality-iaq (Calidad del aire en interiores)
https://www.epa.gov/mold (EPA)
www.cdc.gov/mold/default.htm (Información sobre moho)
Drywall importado: ha habido informes de paneles de yeso problemáticos, producidos en China, utilizados en los hogares de Arizona. Los residentes en hogares con paneles de yeso con problemas informan problemas de salud como irritación respiratoria y otros problemas como la corrosión del cobre y los olores de azufre. Visite el sitio web de la Comisión de Seguridad de Productos para el Consumidor para obtener más información.
Gas radón y monóxido de carbono:
El envenenamiento por gas radón y monóxido de carbono son dos de los problemas más comunes y posiblemente más serios relacionados con la calidad del aire en interiores (Indoor Air Quality, IAQ). Ambos problemas puede abordarlos el inspector de viviendas, por lo general por un cargo adicional. Para obtener información acerca de los niveles de radón en el estado, visite el sitio Web de la Agencia Regulatoria de Radiación de Arizona.
Laboratorios de drogas: La contaminación residual derivada de la fabricación ilícita de metanfetamina y otros fármacos realizada en laboratorios clandestinos de Drogas presenta un
grave riesgo de daño a la salud humana y ambiental. Otros: Para obtener información sobre otros problemas ambientales, la EPA tiene un sinnúmero de materiales de consulta y folletos disponibles en línea.
bit.ly2kRk7jm (Centro de información de Tablaroca)
http://bit.ly/2GclWpM (Acerca del radón)
http://www.bit.ly/2t1CAPq (Infografía de monóxido de carbono)
https://www.epa.gov/asbestos (información sobre asbesto)
bit.ly/2gUZcSt (Directrices Voluntarias para la Metanfetamina)
https:www.epa.gov/formaldehyde (Información sobre formaldehído)
14 Límites de la propiedad
Puede justificarse un reconocimiento si le preocupan los límites de la propiedad. Por ejemplo, es aconsejable realizar un reconocimiento si hay un uso evidente de la propiedad por parte de otros (p. ej., un sendero que atraviesa la propiedad o vehículos estacionados en la propiedad) o si hay cercas o estructuras de propietarios adyacentes que parecen construidas dentro de los límites de la propiedad. Para más información, visite la página Web de Topógrafos Profesionales de Arizona. Puede obtener un listado de topógrafos en la página de la Oficina de Registro Técnico.
APLS - Arizona Professonal Land Surveyors (azpls.org) (AZ BTR Topógrafos)
15 Aseguramiento contra inundaciones/ Estatus de zona anegable
El prestamista hipotecario puede requerir que usted obtenga aseguramiento contra inundaciones con respecto a la compra de la propiedad. El Programa Nacional de Aseguramiento Contra Inundaciones considera la disponibilidad de aseguramiento contra inundaciones y establece las primas de la póliza de seguros con base en el riesgo de inundación en la zona donde se ubican propiedades. Ciertos cambios a la ley federal (en particular, la Reforma por Seguro de Inundaciones Biggert-Waters de 2012 y la Ley de Asequibilidad de Seguros de Inundaciones para el Propietario de 2014) resultarán en cambios a las primas de seguro contra inundaciones que probablemente serán más altas, y cabe la posibilidad de que en un futuro sean considerablemente.
mayores, que las primas que se pagan para seguros contra inundaciones antes o al momento de la venta de la propiedad. Por lo tanto, los compradores de la propiedad no deben dar por hecho que las primas que se paguen por seguro contra inundaciones previamente en esta propiedad servirán como referencia para las primas que aplicarán luego de completar la compra. Al considerar la compra de esta propiedad, deberá consultar con una o más compañías responsables de seguros contra inundaciones para comprender mejor la cobertura aplicable, las primas actuales y futuras, saber si la póliza del titular anterior puede transferirse al comprador subsiguiente de la propiedad y demás asuntos relaciona dos con la compra del seguro contra inundaciones del a propiedad.
Si la información comunitaria sobre zonas anegables no está disponible para una propiedad en particular, y para poder obtener u seguro contraían unas daciones, puede ser necesario realizar un reconocimiento de elevación y obtener un certificado de elevación. Esto es necesario para determinar la asegurabilidad de una propiedad y la tasa de la prima. También le recomendamos comunicarse con la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (Federal Emergency Management Agency, FEMA) para obtener más información sobre el seguro contra inundaciones en relación con esta propiedad.
https://www.fema.gov/national-flood-insurance-program (Programa Nacional de Aseguramiento) https://www.realtor.com/flood-risk/ (Información de riesgo de inundación)
FloodSmart | Elevation Certificates | FloodSmart (Certificados de elevación: quién los necesita por qué – Hoja informativa)
Sección 3
http://azgs.arizona.edu/center-natural-hazards/floods (Inundaciones y flujo de escombros)
http://bit.ly/2QjjWPO (Información de zonas anegables, Condado de Maricopa)
Otros condados de Arizona: Visite los sitios Web de cada condado.
16 Seguro (Historial de Reclamos)
Muchos factores afectan la disponibilidad y la costa del seguro de propietario de vivienda. Los propietarios pueden solicitar un historial de reclamos de cinco años a su compañía de seguros, una organización de apoyo de Seguros o una agencia de informes del consumidor. https://content.naic.org/consumer.htm (Ayudándole a navegar Seguro y tomar mejores decisiones informadas)
17 Otras condiciones de la propiedad
Plomería: Verifique la funcionalidad.
Enfriamiento/calefacción: Asegúrese de que los sistemas de refrigeración y calefacción sean adecuados. Si es importante para usted, alquile un inspector de calefacción/refrigeración calificada.
https://www.epa.gov/ods-phaseout (Eliminación de sustancias que agotan la capa de ozono - SAO)
Sistemas eléctricos: Verifique la funcionalidad y seguridad
CONDICIONES QUE AFECTAN EL ÁREA CIRCUNDANTE A LAPROPIEDAD QUE EL COMPRADOR DEBE INVESTIGAR
Cada propiedad es única y por lo tanto algunas condiciones de importancia podrían variar.
Inquietudes ambientales
Por lo general, es muy difícil identificar riesgos ambientales. La página Web del Departamento de Arizona para la Calidad Ambiental (Arizona Department of Environmental Quality, ADEQ)
contiene información medioambiental relacionada con la ubicación de vertederos abiertos y cerrados (áreas para residuos sólidos), información sobre incendios forestales, así como información sobre la calidad del agua y aire, entre otros.
Departamento de Bienes Raíces de Arizona
1
Landfills | ADEQ Arizona Department of Environmental Quality (azdeq.gov) (ADEQ – Vertederos)
Solid Waste Program | ADEQ Arizona Department of Environmental Quality (azdeq.gov) (Instalaciones para de residuos olido del ADEQ)
https://www.azdeq.gov/wildfire-support (Información sobre incendios forestales)
Decreto de tierras ecológicamente
vulnerables: El Decreto sobre Tierras Ecológicamente Vulnerables (Environmentally Sensitive Land Ordinance, ESLO) afecta aproximadamente dos tercios de la ciudad de Scottsdale, lo cual exige que algunas áreas de propiedad privada se conserven en su estado natural y se designen como Área Nacional de Espacios Abiertos (National Area OpenSpace,NAOS).
http://www.scottsdaleaz.gov/codes/eslo (Decreto de Tierras Ecológicamente Vulnerables) (Área Nacional de Espacios Abiertos)
2 Campos Electromagnéticos
Para obtener información sobre campos electromagnéticos ylas posibilidades de riesgos que pueden representar para usted su familia, visite la página Web del Instituto Nacional de Ciencias Ambientales de la Salud.
https://www.niehs.nih.gov/health/topics/agents/emf/index.c fm (Instituto Nacional de Ciencias Ambientales de la Salud)
3 Sitios del Superfondo
Existen numerosos lugares en Arizona donde el suelo y las aguas subterráneas han sido contaminadas por una eliminación inadecuada de agentes contaminantes. Consulte los mapas en la página Web del ADEQ para averiguar si una propiedad está localizada dentro de un área que necesita limpieza según el ADEQ.
https://espanol.epa.gov/ (Superfondo – US EPA)
https://azdeq.gov/NPL_Sites (¿Qué es un sitio Superfund?)
4 Construcción de carreteras y condiciones de tráfico
Aunque la existencia de una autopista cerca de la propiedad puede significar un acceso muy conveniente, algunas veces también representa ruido indeseable. Para averiguar sobre la construcción y planeamiento de carreteras ingrese a la página Web del Departamento de Transporte de Arizona
https://az511.com (Condiciones de tráfico, Alertas)
5 Estadísticas de criminalidad
A pesar de que las estadísticas de criminalidad son, en el mejor de los casos, una forma de medición imperfecta, son un indicador del nivel de la actividad criminal en una zona.
https://communitycrimemap.com/ (Estadísticas delictivas: todas las ciudades)
https://www.nsopw.gov/en (Sitio web público nacional de delincuentes sexuales
Desde junio de 1996, Arizona mantiene un programa de registro y notificación a la comunidad sobre delincuentes sexuales convictos. Antes de junio de 1996, no se requería el registro y solo se podían en contra ralos delincuentes sexuales de mayor riesgo
Enel sitio Web. La presencia de un delincuente sexual en las cercanías de la propiedad no es un hecho que el vendedor o el agente de bienes raíces tiene obligación de divulgar.
www.azdps.gov/Services/Sex_Offender/ (Delincuentes sexuales Registros y notificación comunitaria) http://www.nsopw.gov/en(Sitiopúbliconacionalsobredelincuentes sexuales)
6 Áreas boscosas
La vida en áreas forestales tiene sus propios beneficios y preocupaciones. Comuníquese con las autoridades contradicen dios del condado ciudad para obtener más información sobre asuntos que conciernen particularmente a un a comunidad.
https://wildfirerisk.org/ ( Riesgos de incendios forestales para las comunidades) https://dffm.az.gov/fire/prevention/firewise (Comunidades del fuego de Arizona WISE)
https://www.nfpa.org/Public-Education/By-topic/Wildfire/Firewise-USA (Educación pública/fuego sabio USA)
7 Aeropuertos militares y públicos
La ley ordénala identificación de las zonas localizadas en las inmediaciones inmediatas de aeropuertos públicos y militares que son susceptibles a cierto grado de ruido producido por las aeronaves. Los límites de estas zonas han sido trazados en mapas que son útiles para determinar si la propiedad está dentro de alguna de ellas. Se puede acceder a los mapas con los aeropuertos militares y públicos en la página Web del Departamento de Bienes Raíces de Arizona (Arizona Department of Real Estate, ADRE).
dentro de alguna de ellas. Se puede acceder a los mapas con los aeropuertos militares y públicos en la página Web del Departamento de Bienes Raíces de Arizona (Arizona Department of Real Estate, ADRE). Además, los límites de los aeropuertos militares y públicos en el Condado de Maricopa pueden consultarse en el sitio Web del condado. El propósito de estos mapases mostrar áreas que sufren el influjo de los ruidos propios de un aeropuerto provenientes de uno en particular. Por lo general, estos mapas no pueden determinar sobrevuelos periódicos que producen ruidos.
Los lotes vacantes pueden estar a la venta dentro de zonas de ruido elevado o zonas con potencial para accidentes. Dado que la urbanización de estos lotes puede estar en conflicto con la capacidad del comprador para desarrollar la propiedad, este debe verificar si el desarrollo está prohibido.
Los reglamentos de urbanización para estas zonas se encuentran enlosA.R.S.§28-8481.
https://azre.gov/military-airports(ADRE,Mapasdeaeropuertos militares y límites)
http://azre.gov/public-airports(ADRE,Mapasde aeropuertos públicos y límites)
Aunque no existe sustituto para una visita a la escuela para conversar con los directores y profesores, existe una gran cantidad de información sobre las escuelas de Arizona en Internet. Visite la página Web del Departamento de Educación de Arizona para obtener más información. http://www.azed.gov/ (Departamento de Educación de Arizona)
EL ADRE RECOMIENDA
"Llamear distrito escolar al cual pertenece la subdivisión para determinar si las escuelas cercanas aceptan a nuevos estudiantes. Algunos distritos escolares, especialmente en la parte noroeste del área metropolitana de Phoenix han puesto un tope a la inscripción. Es posible que sus hijos no puedan asistir a la escuela más cercana a usted e incluso pueden ser transportados a otra comunidad. www.azre.gov/PublicInfo/PropertyBuyerChecklist.aspx (ADRE)
10 Reporte del perfil de la ciudad
La información demográfica, de finanzas y otros factores se obtienen de varias fuentes, tales como la Oficina de Censos de los Estados Unidos, la Oficina de Trabajo, el Servicio de Rentas Internas, la Oficina Federal de Investigación y la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica, y puede consultarse en la página Web de Homefair. https://www.moving.com/real-estate/compare-cities/ (Reporte del perfil de la ciudad)
OTROS MÉTODOS PARA OBTENER INFORMACIÓN SOBRE UNA PROPIEDAD
Platicar con los vecinos
Los vecinos le pueden proporcionar un caudal de información. Los compradores siempre deben conversar con los residentes de los al rededor sobre el vecindario y los antecedentes de la propiedad que el comprador está considerando adquirir.
Conduce por el vecindario
Los compradores siempre deben recorrer el vecindario, de preferencia en días diferentes y a
diferentes horas del día la noche para estudiar los alrededores.
Investigue el área circundante
Google Earth es un método adicional para investigar el área circundante: https://www.google.com/earth/
Sección 5
RECURSOS
Consejos sobre las condiciones del mercado
El mercado de bienes raíces es cíclico y los precios suben y bajan. El mercado también cambia, lo que afecta los términos bajo los cuales un prestamista aceptará hacer un préstamo para propiedades de bienes raíces. Es imposible predecir con precisión cuáles serán las mercado inmobiliario o financiero en un momento dado.
La decisión final sobre el precio, tanto el que está dispuesto a pagar el comprador como el que está dispuesto a aceptar el vendedor por una propiedad específica, recae sobre el comprador del vendedor individual. Las partes en una transacción deben decidir el precio y los términos en vista de las con ediciones del mercado, sus propios recursos y sus condiciones únicas.
Las partes deben, tras una cuidadosa deliberación, decidir cuánto riesgo están dispuestas a asumir en una transacción. Cualquier renuncia las contingencias, derechos o garantías en el Contrato puede tener consecuencias adversas. El comprador y el vendedor reconocen que comprenden estos riesgos.
El comprador y el vendedor asumen toda la responsabilidad en caso de que el rendimiento de la inversión, consecuencias fiscales, los efectos crediticios o las condiciones de financiación no cumplan con sus expectativas. Las partes entienden y acuerdan que los Corredores no brindan asesoramiento sobre la propiedad como inversión. Por lo tanto, los corredores no hacen ninguna representación con respecto a los términos anteriores. Se recomienda al Comprador y al Vendedor que obtengan asesoramiento fiscal y legal profesional con respecto a la conveniencia de realizar esta transacción.
Market Conditions Advisory (AAR, ejemplos de formularios)
Leyes de vivienda justa y discapacidad
Según la Ley de Vivienda Justa y las leyes de Vivienda Justa de Arizona, es ilegal que el propietario/vendedor de una propiedad, el arrendador, el administrador de la propiedad o el profesional de bienes raíces discriminen a otra persona en la venta, el alquiler y la financiación de la vivienda y en otras actividades relacionadas con la
vivienda basada en ciertas características protegidas. El Código de Ética de la Asociación Nacional de REALTORS® también prohíbe la discriminación o ayudar en la discriminación. Es ilegal discriminar por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo (incluida la identidad de género y la orientación sexual), estado familiar y discapacidad. https://www.aaronline.com/manage-risk/other-advisories/ (Aviso de Vivienda Justa Encalcas actualizados Enero 2023) (Gobierno de los E.E. U.U., HUD)
http://www.ada.gov/pubs/ada.htm
(Ley de Americanos con Discapacidades)
Fraude electrónico
Tenga cuidado con las instrucciones de depósitos electrónicos enviadas por correo electrónico. Los criminales cibernéticos pueden intervenir cuentas de correo electrónico y enviar mensajes con instrucciones de transferencia falsas. Debe confirmar de forma independiente las instrucciones de transferencia, ya sea en persona o por vía telefónica llamando a un número telefónico confiable y verificado antes de transferir cualquier cantidad de dinero.
Wire Fraud Advisory
(Asesoría sobre fraude electrónico)
http://bit.ly/2vDDvFk (CFPB- ¿Comprando una casa? Tenga cuidado con las estafas de cierre hipotecarias.
Información adicional
NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® (NAR) https://www.nar.realtor/
Guía de 10 pasos para comprar una casa
http://bit.ly/3pQqXX7
Home Closing 101 www.homeclosing101.org
Información sobre las páginas Web del gobierno de Arizona, de agencias estatales, ciudades y condados
Departamento de Bienes Raíces de Arizona
Información para el consumidor www.azre.gov/InfoFor/Consumers.aspx
Asociación de REALTORS® de Arizona www.aaronline.com
ACUSE DEL COMPRADOR
El Comprador acusa recibo de las 15 páginas de estos Aviso.
El Comprador reconoce además que puede haber otros problemas de divulgación de interés que no se enumeran en este Aviso. El Comprador es responsable de hacer todas las consultas necesarias y consultar a las personas o entidades apropiadas antes de la compra de cualquier propiedad.
La información en este Aviso se proporciona con el entendimiento de que no pretende ser un servicio o consejo legal o profesional. Este material se elaboró con el único fin de ofrecer información general. Es posible que la información y enlaces incluidos en el presente no estén actualizados o no sean 100% precisos. Si tiene alguna pregunta adicional o necesita asesoramiento, comuníquese con su propio abogado u otro representante profesional.
