Vastgoedcourant juli 2016 | Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars

VERSCHUUREN & SCHREPPERS BEDRIJFSMAKELAARS b.v. | WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU | INFO@VERSCHUUREN-SCHREPPERS.NL | 040 211 11 12 | Regio zuid-oost brabant | juli 2016

DYNAMIEK OP EINDHOVENSE KANTORENMARKT Tweedeling steeds meer zichtbaar

Na jaren van mineur lijkt het erop dat de dynamiek op de Eindhovense kantorenmarkt op bepaalde locaties en segmenten weer terugkeert.

Opvallend is echter dat de discrepantie tussen hoogwaardig aanbod en ‘de middelmaat’ verder toeneemt.

Aanbod Ondanks dat er de afgelopen jaren weinig nieuwbouw is opgeleverd in Eindhoven, is het aanbod van kantoorruimte nog lange tijd gestegen; enerzijds door het vrijkomen van een aantal grootschalige (verouderde) complexen, anderzijds door algemene markttrends, zoals het Nieuwe Werken, centralisering, verborgen leegstand en vervangingsvraag (nieuw voor oud). Het grootste deel van het totale kantorenaanbod is nog steeds in Eindhoven-West te vinden (Airport, Flight Forum, Poort van Metz, Hurk).

Ook in het centrum is een groot deel van het aanbod te vinden. Echter hier is het aanbod aan moderne en hoogwaardige kantoren door de vervangingsvraag (nieuw voor oud) inmiddels zeer beperkt. Lees verder op pagina 4...

12.

NIEUW KANTOOR VOOR RABOBANK FELLENOORD

04.

16.

PAGINA

verduurzamend, verfraaiend en verbindend

PAGINA KWARTIERMAKER PAKT HUISVESTING OP HERSTEL OP DE BEDRIJVENTERREIN BEDRIJFSRUIMTE MARKT DE RUN AAN De stichting Veldhovens Ondernemers Contact (VOC), Brabantse Ontwikkeling Maatschappij (BOM) en Gemeente Veldhoven werken samen om bedrijventerrein de Run een economische impuls te geven.

09.

PAGINA

REPRESENTATIEVE KANTOOR RUIMTEN

De Nederlandse bedrijfsruimtemarkt heeft in 2015 een duidelijk herstel te

zien gegeven. Er is fors meer geïnvesteerd in Nederlandse bedrijfsruimte, vooral door Angelsaksische partijen. Daarnaast werd er onder invloed van

VOLG ON S N U OOK OP SOCIAL M EDIA

de verbetering van de economische situatie ca. 35% meer oppervlakte aan bedrijfsruimte verkocht en verhuurd dan in 2014. Het aanbod van te koop en te huur staande bedrijfsruimten nam in 2015 licht af. Dit blijkt uit analyse van NVM Business.

facebook.com/verschuurenschreppers/

linkedin.com/company/ verschuuren-&-schreppers-bedrijfsmakelaars-bv

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 1

VASTGOEDCOURANT

TE HUUR GEACHTE RELATIE, ALLERLAATSTE KANTOORETAGE IN HIGH-END EN ENERGIEZUINIG KANTOORGEBOUW NABIJ CS EN STADSCENTRUM

Voor u ligt alweer de tweede editie van onze Vastgoedcourant nieuwe stijl. Een verbeterde lay-out waarin ons gevarieerde aanbod kantoor-, bedrijfs- en winkelruimten nog overzichtelijker wordt gepresenteerd per categorie en zelfs deelgebied.

Een ogenschijnlijk traditioneel medium, dat na al die jaren echter nog steeds zijn bestaansrecht bewijst in Zuidoost-Brabant. Maar ook via digitale media kunt u

PROFESSOR DR. DORGELOLAAN 30 | EINDHOVEN

volledig op de hoogte blijven van actueel vastgoednieuws, recente transacties en nieuw aanbod van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars. Sinds kort kunt u ons op de voet volgen via Facebook en LinkedIn waar ook deze Vastgoedcourant digitaal gaat.

Bij het uitkomen van deze editie zit het eerste halfjaar van 2016 er alweer op. Een

• Gebouw ‘Dorgelo’ is een nieuwe, opzienbarende landmark op Dé kantoorlocatie bij Eindhoven-Centrum

dynamische periode die soms uitersten kende; Van één van de warmste Pinkster-

• Het gebouw behoort tot de top van de markt dankzij het hoge ambitieniveau en zeer duurzame karakter (A+)

weekenden tot de koudste Hemelvaart sinds 1951. En in diezelfde trant blijkt ook

• Optimale bereikbaarheid met bushalte op 100 meter, CS op 7 min loopafstand, snelwegen op slechts 5 min

de commerciële vastgoedmarkt er een van uitersten; van een explosieve groei in

• Voor verhuur is slechts nog de 2e etage beschikbaar van circa 1.495 m²

de ontwikkeling en opname van logistiek vastgoed tot een fors onder druk staande

• Deelverhuur is nog mogelijk vanaf circa 600 m²

winkelmarkt die gekenmerkt wordt door een golf aan faillissementen.

• Goede eigen parkeerfaciliteiten in parkeergarage en op maaiveld • Mogelijkheid tot medegebruik van bedrijfsrestaurant / skybar, dakterras, receptie, conferentieruimten

Maar ook hier geldt dat elk nadeel toch weer zijn voordeel heeft. Zowel positieve als

• Aanvaarding per direct mogelijk.

minder gunstige ontwikkelingen bieden namelijk weer nieuwe kansen, inzichten en creatieve alternatieven. Zo gloren enkele maanden na het opzienbarende faillissement van V&D toch weer nieuwe kansen voor die winkelgebieden door de belangstelling van vooraanstaande buitenlandse nieuwkomers, zoals het Canadese Hudson’s Bay.

Ook de kantorenmarkt ontwikkelt zich, zoals ook in het hoofdartikel op de voorpagina te

Huurprijs: € 130,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

lezen, op bepaalde fronten positief. Met name het topsegment van moderne kantoren heeft rondom het Centraal Station een forse opname vertoond waardoor het aanbod van luxe en bijzondere kantoorhuisvesting inmiddels onder druk lijkt te komen. Voor u als ondernemer op zoek naar een up-to-date kantoor derhalve een signaal om nu nog de kansen in de markt te grijpen! Maar ook hier geldt weer dat de druk op het topsegment uiteindelijk weer kansen kan opleveren voor het achterblijvende, eigentijdse kantooraanbod. De specialisten van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars zetten graag de kansen in deze aantrekkende markt voor u op een rij!

Dirk W. Verberne MRICS RT

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 2

IN DIT NUMMER:

1.

3.

8.

DE HERONTWIKKELING VAN BEDRIJVENTERREIND DE RUN VELDHOVEN Lees verder op pagina 9...

DHVM VASTGOEDMANAGMENT ‘‘WAT WIL DE GEBRUIKER?’’

Lees verder op pagina 21...

VASTGOED OM TE WETEN • Alleen Randstad en Eindhoven toplocatie • Dynamiek op Eindhovense kantorenmarkt • Holland Immo Group, Ten Brinke Group en Q-Park hebben de handen ineen geslagen

NIEUW KANTOOR RABOBANK FELLENOORD

en Medi Carpark Solutions opgericht.

• GVDL koopt grond Son voor nieuwbouw

Lees verder op pagina 12...

GL Plastics • NH Collection hotel in Groene Toren

4. 9.

REPRESENTATIEVE KANTOOR UNITS EN BEDRIJFSRUIMTE

Eindhoven Lees verder op pagina 22...

Lees verder op pagina 4 en 5...

5.

2.

KANTOORRUIMTEN

BEDRIJFSRUIMTEN Eindhoven Centrum

p. 6

Flight Forum

p. 6

Eindhoven Airport

p. 6

De Hurk

p. 6

Kapelbeemd

p. 6 + 7

Esp

p. 7

Eindhoven Acht

p. 7

Achtse Barrier

p. 7 + 8

Bergeijk p. 8 Best

Eindhoven Centrum

p. 11 + 14 + 15

Centrum Periferie

p. 15

Flight Forum

p. 15 + 17

Eindhoven Airport

p. 17

10.

Best p. 17 Helmond

p. 17 + 18

Son p. 18 Valkenswaard

p. 18 + 19

Veldhoven

p. 19

COLOFON

Waalre p. 19

SPRAAKMAKENDE TRANSACTIES Lees verder op pagina 23...

• Vastgoedcourant is een uitgave van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V.

Postbus 8730, 5605 LS Eindhoven, Tel. 040 211 11 12, E-mail: info@verschuuren-schreppers.nl

p. 8

Website: www.bedrijfsmakelaar.nu • Oplage: 17.000 exemplaren • Redactie: Zoë Fliervoet

Deurne p. 8

(Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: CHANT! Conceptontwikkeling &

Geldrop p. 8

Design, Oranjestraat 2a, 5611 NW Eindhoven, E-mail: info@chantconceptontwikkeling.nl Tel:

Helmond

p. 8 + 10

Nuenen p. 10 Oirschot p. 10 Son p. 10

WINKELRUIMTEN

6.

06 42 18 79 18, www.chantconceptontwikkeling.nl • Drukwerk en Verspreiding: Mud Company, Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke

Valkenswaard

p. 11

Veldhoven

p. 11

Eindhoven

p. 19

Conceptontwikkeling & Design niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave.

Waalre

p. 11

Nuenen p. 19

CHANT! en Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. zijn niet verantwoordelijk voor

Weert p. 11

Someren p. 19

handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.

zorg is samengesteld, zijn Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. en CHANT!

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 3

VASTGOEDCOURANT

1.

VASTGOED OM TE WETEN! JULI 2016

ALLEEN RANDSTAD EN EINDHOVEN TOPLOCATIE Het aantal toplocaties in Nederlands beperkt zich tot de Noordelijke en Zuidelijke Randstad en Eindhoven.

De ontwikkelingen rond de stationslocaties in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Eindhoven krijgen een extra stimulans.

De afspraken zijn op 9 juni vastgelegd door de ministers Schultz, Kamp en Plasterk en de regionale bestuurders en economic boards, schrijft Cobouw. De achterliggende gedachte is de internationale concurrentiekracht van

DYNAMIEK OP EINDHOVENSE KANTORENMARKT

de stedelijke regio’s te versterken en niet achterop te raken bij steden als Brussel, Parijs en Londen.

De ondertekenaars van de intentieverklaring zijn het met elkaar eens dat de internationale concurrentiekracht erom vraagt om de (beleids)inzet te focussen op een beperkt aantal toplocaties. Het gaat daarbij om een mix van kantoren, kennisinstellingen en clusters van hoogwaardige technologie en innovatie.

Die toplocaties, zoals Brainport Eindhoven, de haven van Rotterdam, de luchthaven Schiphol, Utrecht Science Park en de Internationale Zone Den Haag, moeten goed bereikbaar zijn. Vooral voor de bereikbaarheid binnen de

Vervolg pagina 1...

stedelijke regio’s ligt hier een grote opgave. Terwijl de verbindingen tussen de steden veelal op orde zijn, kan het

Wat vervolgens rest zijn de meer gedateerde kantoren uit de jaren ‘80 en ’90 waar modernisering noodzaak is

voor- en natransport (‘first and last mile’) in de stedelijke regio nog sterk verbeterd worden. Ook is afgesproken

om tot verhuurresultaten te komen.

om ruimtelijke ontwikkelingen rondom grote stations, zoals de bouw van woningen, kantoren en voorzieningen,

Het kwalitatief hoogwaardige kantooraanbod rondom het Kennedyplein vertoonde twee jaar geleden nog een

te intensiveren.

fors leegstandspercentage van bijna 50%. Door de vele transacties in de laatste 18 maanden is leegstand fors afgenomen tot nog slechts zo’n 16%. Daarnaast hebben de ingrijpend gemoderniseerde en verduurzaamde

De hoofdlijnen van de ruimtelijke economische ontwikkelstrategie worden in 2017 jaar uitgewerkt in een concrete

complexen van De Lage Landen en Dela aan de Vestdijk goede zaken gedaan. Ook leegstand in monumentale

uitvoeringsagenda. Die moet duidelijkheid geven over de bouw- en ontwikkelopgave. In ‘living labs’ is dan al ruimte

kantoorgebouwen als ‘Admirant’ en ‘Witte Dame’ vullen zich in rap tempo dankzij hun unieke uitstraling, karakter

om op kleine schaal experimenten uit te voeren, zoals nieuwe vervoersconcepten.

maar hoogwaardig opleveringsniveau.

De karakteristieke Nederlandse stedelijke structuur biedt voordelen in vergelijking met andere grote steden. Er is

Transformatie

sprake van een grote diversiteit van stedelijke milieus; de Zuidas heeft andere kwaliteiten dan de binnenstad van

De laatste paar jaar is duidelijk waarneembaar in Eindhoven dat het transformatieproces waar de gemeente Eindhoven

Utrecht of Brainport Avenue. Ook heeft Nederland geen heel grote steden. Hierdoor zijn de steden compact en

op heeft ingezet, zijn vruchten heeft afgeworpen. Er zijn vele gedateerde kantoren op minder courante kantoorlocaties

zijn er natuur- en recreatiegebieden in de buurt te vinden. Voor veel internationale expats blijkt dat aantrekkelijk.

verkocht, herbestemd en herontwikkeld naar studio’s of bijzondere woonvormen voor o.a. studenten en expats. Dit heeft vooral in het centrum ook een (tijdelijke) extra boost gegeven aan de kantooropname als gevolg van gedwongen verhuizing van kantoorgebruikers uit te transformeren gebouwen. Ook hier geldt dat hoofdzakelijk het modernste en meest hoogwaardige kantorenaanbod in of rond het centrum er volop van heeft geprofiteerd.

De kantorenvraag in Eindhoven en omgeving blijft zich voor het grootste deel manifesteren als vervangingsvraag

Bron: Vastgoedmarkt

van reeds ter plaatse gevestigde bedrijvigheid. Deze vraag weerspiegelt een verhuisbeweging van ‘oud’ naar ‘nieuw’, hetgeen een dreigend tekort aan echt hoogwaardige, high-end kantoorruimte als gevolg zal hebben.

Momenteel tekent zich die tweedeling steeds duidelijker af: het topaanbod neemt in rap tempo af met teruglopende incentives tot gevolg. Het aanbod van gedateerde kantoren daarentegen groeit waardoor prijzen en incentives nog verder onder druk komen te staan. De enige structurele oplossing is dan – daar waar transformatie niet haalbaar of gewenst is – om dergelijke gebouwen proactief te gaan moderniseren en verduurzamen voor de toekomst.

Tweedeling De tweedeling op de Eindhovense kantorenmarkt behelst niet alleen de hiervoor geschetste discrepantie tussen topaanbod en middelmatig aanbod. Ook op locatieniveau worden de verschillen steeds groter; door de terugtrekkende beweging richting ‘centrum’ groeit de leegstand in de periferie. Vooral op Eindhoven Airport, Flight Forum en De Hurk is sprake van forse en langdurigere leegstand. Overigens geldt ook voor deze gebieden dat van eenzelfde accentverschuiving sprake is: oudere kantoorruimten worden ingeruild voor de meest moderne en instapklare gebouwen.

Pandeigenaren en gebouwen met een full-service concept – denk aan ondersteunende faciliteiten zoals horeca, fitness en vergaderen – in combinatie met de juiste prijs-kwaliteit verhouding scoren daarin bovengemiddeld goed.

Twee sprekende voorbeelden op Flight Forum zijn gebouw ‘Luchtruim’ en gebouw ‘Tech-Tower’ waar de betreffende pandeigenaren vol hebben geïnvesteerd in vooruitstrevende, toekomstbestendige full-service kantoorconcepten. Dit resulteert in hoogwaardige en onderscheidende kantoren tegen zeer scherpe huurcondities, zeker in vergelijking met het stadscentrum.

Marktpartijen die de komende jaren nog een hypermoderne kantoorhuisvesting tegen gunstige marktcondities ambiëren, breekt nu dus het moment aan zich nog op de markt te begeven: Buitenkansjes zijn nu nog beschikbaar, voor “zolang de voorraad strekt”!

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 4

GVDL KOOPT GROND SON VOOR NIEUWBOUW GL PLASTICS GVDL Vastgoed heeft een bouwrijp grondstuk gekocht van 4.665 m2 gelegen op de hoek Ekkersrijt 5000/Ekkersrijt 5700 in Son. Dit grondstuk behoorde toe aan Van Schijndel Vastgoed VII uit Geffen.

Op het verkochte grondstuk zal de uitbreiding worden gerealiseerd van GL Plastics die ernaast gevestigd is op Science Park Eindhoven 5711 in Son. GL Plastics zal op de betreffende grondpositie een uitbreiding realiseren met productie- en opslagruimte. De uitbreiding zal gebouwd worden door Bouwbedrijf Van Schijndel uit Geffen.

De verkochte grond maakt deel uit van een groter grondstuk, waar nu nog 8.000 m2 beschikbaar is. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars bracht de transactie tot stand namens de verkoper Van Schijndel Vastgoed VII.

HOLLAND IMMO GROUP, TEN BRINKE GROUP EN Q-PARK HEBBEN DE HANDEN INEEN GESLAGEN EN MEDI CARPARK SOLUTIONS OPGERICHT. Deze samenwerking legt zich volledig toe op de integrale financiering, ontwikkeling, bouw en exploitatie van parkeergarages bij ziekenhuizen in Nederland en Duitsland.

NH COLLECTION HOTEL IN GROENE TOREN EINDHOVEN

“Door de bundeling van onze expertise en ervaring kunnen we integrale, kwalitatieve en kostenefficiënte oplossingen aandragen, die medische

Projectontwikkelaar Foolen & Reijs Vastgoed heeft een contract gesloten

centra meer rendement opleveren. Niet alleen financieel, maar ook qua tevredenheid van patiënten, bezoekers en medewerkers”, aldus Fred Wilkes,

met NH Hotel Group voor de Groene Toren (13.000 m2) aan Vestdijk 9 te

directeur Business Development Q-Park Nederland.

Eindhoven. Het wordt een zogeheten NH Collection hotel met 132 kamers.

“We voorzien in de oplossing van de nieuw te bouwen parkeergarage vanaf de voorfase in een ontwerp”, zegt Matthieu Dekkers van Holland Immo Group. “Ten Brinke Group ontwikkelt, bouwt en onderhoudt de parkeergarage. Holland Immo Group financiert en Q-Park ontwerpt en verzorgt lang-

Op de dertiende verdieping komt een restaurant, op de veertiende

jarig de exploitatie ervan. Gezamenlijk zijn we dé experts op het gebied van ziekenhuisparkeren en kunnen we organisaties volledig ontzorgen op dit

verdieping een rooftop bar. In de plint van het gebouw blijft ruimte voor

gebied. Dit geldt niet alleen bij nieuwbouw, maar ook bij het overnemen of exploiteren van bestaande parkeergarages. Overigens is dit concept ook

de bestaande horecagelegenheden. Verder komen in het gebouw nog

uitstekend toepasbaar voor gemeenten, universiteiten en andere partijen die een parkeeroplossing zoeken.”

112 woningen. De woningen bestaan uit een mix van short- en extended

Het hart van de samenwerking is een speciaal ontwikkeld rekenmodel, waarmee de optimale ‘park solution’ per ziekenhuis kan worden bepaald. “Elk

stay woonstudio’s en een penthouse.

ziekenhuis heeft namelijk zijn eigen karakter en specifieke eigenschappen”, aldus Arjen Pastink van Ten Brinke Group. “Op basis daarvan en het model komen we tot een uitgesproken visie over het zo optimaal mogelijk benutten van de beschikbare ruimte. In combinatie met onze lage kostenstructuur

De realisatie is in handen van Stam + De Koning Vastgoed & Bouw

kunnen we daarmee het parkeren rendabel houden. Voor elk ziekenhuis geldt, dat de parkeergarage vaak de eerste en laatste indruk van bezoekers

(VolkerWesels), het ontwerp is van de Eindhovense architect Diederendirrix.

is. Doordat we de parkeergegevens continue monitoren, zorgen we er met Medi Carpark Solutions voor dat dit visitekaartje zo optimaal mogelijk is en

Homard Hoteldevelopment Benelux heeft bemiddeld tussen de ontwikkelaar

blijft. ”

en NH Hotel Group.

Ten Brinke Group

De Groene Toren maakt deel uit van de herontwikkelingsportefeuille van

Ten Brinke Group is een internationaal, solvabel bouwbedrijf en ontwikkelaar van vastgoedprojecten zoals woningbouw, utiliteitsbouw, ziekenhuizen

het Eindhovense Foolen & Reijs Vastgoed/City Pads. De onderneming is

en parkeergarages. De Ten Brinke Group kenmerkt zich door het bieden van het totale plan van ontwerp tot en met de oplevering van het project.

nu goed voor 3.500 woningen (225.000 m2) in Amsterdam, Rotterdam,

Ten Brinke Group is actief in verschillende landen in Europa met meerdere vestigingen in Nederland, Duitsland, Spanje en Griekenland en heeft een

Utrecht en Eindhoven. Het speerpunt van de Foolen & Reijs vastgoedgroep

gemiddelde jaaromzet van ruim 500 miljoen euro.

is transformatie van bestaande gebouwen naar nieuwe functies.

Bron: Property.nl

Bron: Vastgoedmarkt

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 5

VASTGOEDCOURANT

2.

BEDRIJFSRUIMTEN APRIL JULI 2016

EINDHOVEN

EINDHOVEN

GASFABRIEK NRE-TERREIN | EINDHOVEN

KANAALDIJK NOORD 125 | EINDHOVEN

PISANOSTRAAT 59 | EINDHOVEN

RUYSDAELBAAN 7 | EINDHOVEN

Huisvesting voor ‘creatieve geesten in hartje

Diverse percelen vanaf ca. 3.000 m², totaal ca.

Ca. 998 m² hoogwaardige bedrijfs-/opslagruimte, ca.

Karakteristiek bedrijfscomplex van ca. 4.650 m² op

centrum Eindhoven. Ca. 186 m² kantoor, ca. 122 m2

16.500 m², bedrijventerrein De Kade, diverse milieu

513 m² kantoor/showroom en ca. 400 m² entresolvloer.

perceel van ca. 8.574 m². Centrale ligging op ‘De

atelier, ca. 387 m2 werkplaats.

categorieën van 1 t/m 4.

TE HUUR/TE KOOP: deelverhuur bespreekbaar.

Kade’ direct bij de rondweg.

TE HUUR: Bedrijfsruimte/atelierruimte € 75,00 per

TE KOOP: zeer interessante koopprijs.

Huur- en koopprijs op aanvraag.

TE KOOP: € 1.150.000,00 kosten koper.

FLIGHT FORUM 3780 | EINDHOVEN

HURKSESTRAAT 7-7A | EINDHOVEN

HASTELWEG 252 | EINDHOVEN

HASTELWEG 254 | EINDHOVEN

Ca. 4.000 m² warehouse met ca. 345 m² kantoor. Nieuw

Ca. 8.365 m² waarvan ca. 1.855 m² kantoor-/showroom-/

Ca. 1.042 m² bedrijfsruimte met ca. 260 m² speelse

Ca. 450 m² showroom (uit te breiden) met ca. 450 m²

te bouwen op bedrijven- en kantorenpark Flight Forum.

laboratoriumruimte, gelegen op bedrijventerrein ‘De Hurk’.

kantoorruimte, ideaal voor magazijn, showroom, productie

bijhorend magazijn. Ideale exposure met breed glazen

Loadingdocks, Sprinklerinstallatie, vrije hoogte 12 m en

Perceel van ca. 18.403 m² waarvan nog 4.000 m2

of assemblage, volledig vrij overspannen bedrijfsruimte.

front en separate roldeur magazijn.

vloerbelasting 2.500 kg/m² TE HUUR: warehouse

bebouwd kan worden.

TE HUUR/TE KOOP: zeer aantrekkelijke huurprijs en

TE HUUR/TE KOOP: aantrekkelijke huurprijs en

€ 52,50 per m2 per jaar en kantoor € 110,00 per m² per jaar.

TE KOOP: € 4.250.000,00 kosten koper.

koopsom.

koopsom.

HOOGE ZIJDE 3 | EINDHOVEN

HOPPENKUIL 16 | EINDHOVEN

HOPPENKUIL 16-LAGE ZIJDE 3-3H| EINDHOVEN

LAGE ZIJDE 3-3H| EINDHOVEN

Bedrijfsunit bestaande uit ca. 717 m² (uitbreidbaar)

Totaal ca. 3.510 m² multifunctioneel bedrijfsgebouw

Bedrijfscomplex van totaal ca. 7.625 m², in units v.a.

Bedrijfsgebouw van totaal ca. 3.653 m² waaronder

bedrijfs-/opslag-/ en ca. 46 m² kantoorruimte, op

met geschakelde bedrijfshallen en kantoor, gelegen

2.000 m², gelegen op bedrijventerrein Kapelbeemd,

ca. 537 m² kantoor en ca. 1.008 m2 entresol, gelegen

bedrijventerrein Kapelbeemd, verhard achterterrein

op bedrijventerrein Kapelbeemd, buitenterrein t.b.v.

buitenterrein t.b.v. de opslag van materialen of

op bedrijventerrein Kapelbeemd, buitenterrein t.b.v.

van ca. 465 m2 t.b.v. de opslag of stalling voertuigen.

de opslag of het stallen van voertuigen.

parkeerplaatsen.

de opslag van materialen of parkeren.

TE HUUR: € 37.500,00 per jaar.

TE HUUR/TE KOOP: huur- en koopsom op aanvraag.

TE HUUR/TE KOOP: huur- en koopsom op aanvraag.

TE HUUR/TE KOOP: huur- en koopsom op aanvraag.

m2 per jaar. Kantoorruimte € 80,00 per m2 per jaar.

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 6

BEDRIJFSRUIMTEN EINDHOVEN

JULI 2016

BOVEN ZIJDE 4 | EINDHOVEN

LEEMKUIL 7 | EINDHOVEN

ESP 264| EINDHOVEN

ACHTSEWEG NOORD 7| EINDHOVEN

Ca. 125 m² turn-key kantoor met ca. 515 m² magazijn-/

Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 5.850 m²

Modern, vrijstaand bedrijfscomplex bestaande uit ca.

Ca. 1.055 m2 warehouse en ca. 395 m2 kantoor-/overige

productieruimte , klein buitenterrein en parkeer-

multifunctionele bedrijfs- en ca. 607 m² kantoorruimte

812 m² bedrijfs-, en ca. 336 m² kantoorruimte.

ruimte. Goed gelegen op het Goederen Distributie-

plaatsen op eigen terrein. Geen investeringen nood-

op bedrijventerrein Kapelbeemd, ruim verhard buitenterrein

Compleet opleveringsniveau, bedrijfsruimte voorzien

Centrum Eindhoven Acht (GDC), uitstekende laad- en

zakelijk, direct instapklaar. TE HUUR/TE KOOP:

t.b.v. de opslag van materialen of de stalling van voertuigen.

van loadingdock en overheaddeur op maaiveldniveau.

losmogelijkheden (2 loadingdocks met laad- en loskuil).

koop van het object is bespreekbaar.

TE HUUR: € 325.000,00 per jaar.

TE HUUR: € 65.000,00 per jaar.

TE HUUR: € 97.500,00 per jaar.

ACHTSEWEG NOORD 12A | EINDHOVEN

WEIJERBEEMD ONG.| EINDHOVEN

AMBACHTSWEG 3| EINDHOVEN

AMBACHTSWEG 5-13 | EINDHOVEN

Volledig instapklaar bedrijfspand op GDC Acht. Ideaal

Ca. 1.610 m2 nieuw te bouwen logistieke ruimte gelegen

Ca. 361 m² showroom-/opslag- en ca. 116 m²

Bedrijfsunits van ca. 359 m2 bedrijfs- en ca. 112 m2

voor toeleveranciers van logistieke sector. Ca. 174 m²

op het Goederen Distributie Centrum Eindhoven Acht.

kantoorruimte, op bedrijventerrein Achtse Barrier,

kantoorruimte, op bedrijventerrein Achtse Barrier,

kantoorruimte en ca. 197 m² bedrijfsruimte.

TE HUUR: bedrijfsruimte € 55,00 per m².

goede showroom-/demo-/ presentatieruimte

eventueel zijn de units 3 en 5 te koppelen, nummer

TE HUUR: vanaf € 32.000,00 per jaar.

Kantoorruimte € 125,00 per m² per jaar.

TE HUUR: € 30.000,00 per jaar.

13 ligt op zichtlocatie aan de Boschdijk.

TE HUUR: vanaf € 27.500,00 per jaar, per unit.

TARASCONWEG 7 / AVIGNONLAAN 67 | EINDHOVEN

BEDRIJVENWEG 11 | EINDHOVEN

TARASCONWEG 13 | EINDHOVEN

NIJVERHEIDSWEG 9-13| EINDHOVEN

Twee geschakelde, multifunctionele bedrijfsunits met

Ca. 914 m² waarvan ca. 604 m² bedrijfsruimte en ca.

ca. 395 m² bedrijfs- ca. 310 kantoor/showroom en ca. 75

Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 2.045 m2 hoogwaardige

kantoren en buitenterrein van totaal ca. 1.194 m², in units

310 m² kantoor met showroom, zelfstandig pand met

m² entresol/opslag. Opvallend gelegen op bedrijventerrein

kantoor-/showroom-/assemblage-/onderzoeksruimte,

vanaf ca. 592 m², gelegen op bedrijventerrein Achtse

eigen, omheind parkeerterrein op de ‘Achtse Barrier’ in

Achtse Barrier. . Geschikt voor productie/assemblage en

gelegen op bedrijventerrein Achtse Barrier.

Barrier te Eindhoven-Noord.

Eindhoven-Noord. TE HUUR: zeer scherpe huurprijs

R&D in combinatie met kantoor.

TE HUUR/TE KOOP: huurprijs € 170.000,00 per jaar.

TE HUUR: huurprijzen op aanvraag

en flexibele condities!

TE KOOP: € 655.000,00 kosten koper

Koopsom € 1.850.000,00 kosten koper.

VER

D R U HU

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 7

VASTGOEDCOURANT BEDRIJFSRUIMTEN APRIL JULI 2016

EINDHOVEN, BERGEIJK, BEST, DEURNE, GELDROP, HELMOND

BERGEIJK

BEST

INDUSTRIEWEG 1 - BEDRIJVENWEG 2 -

VERDUNPLEIN 5-5A| EINDHOVEN

STÖKSKESWEG 11 | BERGEIJK

DE RIJN 14 | BEST

MENSFORTWEG 20-24 | EINDHOVEN

Bedrijfsunit van ca. 577 m2 bedrijfs-/opslag- en

Kwalitatief hoogwaardig multifunctioneel bedrijfs-

Ca. 256 m² kantoorruimte in twee bouwlagen met ca.

Ca. 6.032 m2 in units vanaf ca. 722 m2, op bedrijventerrein

kantoorruimte. Goed gelegen op bedrijventerrein

complex gelegen op bedrijventerrein De Waterlaat.

373 m² bedrijfsruimte, gelegen te bedrijvenpark “Breeven”

Achtse Barrier. Deels overkapte laad- en losmogelijkheden.

Achtse Barrier, drie eigen parkeerplaatsen.

Totaal ca. 1.240 m² kantoor-/showroom en ca. 4.245

8 parkeerplaatsen op het voorgelegen parkeerterrein.

TE HUUR: bedrijfsruimte € 35,00 per m2 per jaar.

TE HUUR: € 32.500,00 per jaar.

m² bedrijfs-/opslagruimte en entresol.

TE KOOP: nieuwe scherpe prijs: € 445.000,00

TE KOOP: scherpe koopsom op aanvraag!

kosten koper.

Kantoorruimte € 75,00 per m2 per jaar.

DE WAAL 2 | BEST

HALLENWEG 30 EN 32 EN

DE MAAS 22E | BEST

DE DIEZE 17 | BEST

Multifunctionele geschakelde bedrijfsunits centraal

NIJVERHEIDSWEG 19-27 | BEST

Bedrijfsunit van ca. 765 m² bedrijfs-/opslag- en ca. 150

Totaal ca. 5.810 m² warehouse-/ bedrijfs- en ca.

gelegen op “Breeven” te Best. Uiitstekend bereikbaar

Diverse oppervlakten bedrijfsunits, vanaf ca. 285 m²

m² kantoorruimte (uitbreidbaar). Centrale ligging op

352 m² kantoorruimte, ligging op bedrijventerrein

direct bij op-/afritten A2 en A58. Totaal ca. 2.415 m²

opslagruimte met ca. 75 m² kantoorruimte Dichtbij A2

bedrijventerrein ‘Breeven’ aan A58.

‘Breeven’. Groot buitenterrein voor de opslag van

deelverhuur is mogelijk vanaf 460 m².

en A58. Ppleveringsniveau met vernieuwd interieur.

TE HUUR: bedrijfsruimte € 45,00 per m² per jaar,

materialen of parkeren.

TE HUUR: huurprijs op aanvraag

TE HUUR: prijs per unit vanaf €1.585,00 per maand.

kantoor € 90,00 per m² per jaar

TE HUUR: € 285.000,00 per jaar.

GELDROP

DEURNE

HELMOND

KANAALDIJK 29 | BEST

FLORIJN 23 | DEURNE

SPAARPOT 3A | GELDROP

MARSHALLSTRAAT 12 | HELMOND

Ca. 6.654 m² kantoor-/onderzoeks-/laboratorium-/

Onder architectuur gebouwd multifunctioneel bedrijfs-

Bedrijfsgebouw bestaande uit ca. 737 m² hoogwaardige

Ca. 993 m² multifunctioneel bedrijfsgebouw

opslagruimte , gelegen op bedrijventerrein ‘t Zand II

object van ca. 1.449m2 Op bedrijventerrein ’t Rijt-West

productie-/assemblage-/atelier-/ opslagruimte en ca.

bestaande uit productie-/assemblageruimte en ca.

hoogwaardig afwerkings-/ voorzieningenniveau en

met uitstekende bereikbaarheid. TE HUUR/TE KOOP:

255 m² kantoor. Opvallende ligging.

560 m² kantoor-en showroomruimte. Riant verhard

113 parkeerplaatsen op eigen terrein.TE HUUR/TE

huurprijs op aanvraag (flexibele huurmogelijkheden).

Compleet afwerkings- en voorzieningenniveau.

buitenterrein van ca. 2.975 m².

KOOP: zeer scherpe huur- en koopsom op aanvraag.

Koopsom: op aanvraag.

TE HUUR: € 65.000,00 per jaar.

TE KOOP: € 1.050.000,00 kosten koper

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 8

3.

BEDRIJVENTERREIN DE RUN IN ONTWIKKELING JULI 2016

Met de campagne We Run wordt het project van de kwartiermaker actief op bedrijven terrein De Run gecommuni-

KWARTIERMAKER PAKT HUISVESTING OP BEDRIJVENTERREIN DE RUN AAN.

ceerd. Op de website www.werunveldhoven.nl komen presentaties van mogelijke plannen en toekomstige realisaties. Op De Run 2000 – 4000 worden doellocaties en gebouwen herkenbaar voorzien van het We Run – logo.

De stichting Veldhovens Ondernemers Contact (VOC), Brabantse Ontwikkeling Maatschappij (BOM) en Gemeente

Met het project We Run wordt grotere vraag naar het hoogwaardige bedrijventerrein

Veldhoven werken samen om bedrijventerrein de Run een

De Run nagestreefd met nieuwe vormen van uitstraling, imago en klantgerichte dienstverlening

economische impuls te geven.

Bedrijven worden optimaal gefaciliteerd bij verplaatsing en kunnen hun werkprocessen beter en efficiënter uitvoe-

VOC, Gemeente Veldhoven en BOM streven ernaar om

ren op hun nieuwe locatie

te komen tot leegstandreductie, verduurzaming en versterking van het regionale High-Tech en Health cluster en toename van de werkgelegenheid op De Run.

BRAINPORT AVENUE

Bedrijventerrein De Run is gesitueerd is de oksel van de A2 en de A67. Het terrein wordt begrensd door de N2 /

De A2-zone (Brainport Avenue) tussen Veldhoven en Eindhoven ontwikkelt zich tot een internationale toplo-

Randweg Eindhoven aan de oostzijde en de A67 aan de zuidzijde.

catie waar bereikbaarheid voor alle vervoerssoorten met ruimte voor verstedelijking, natuur en hoogwaardig groen wordt gecombineertd.

De Run is strategisch gelegen aan Brainport Avenue en is optimaal ontsloten via de verbrede Kempenbaan.

Rob van der Horst is als kwartiermaker aangesteld voor een eerste periode van twee jaar. Met zijn bedrijf Horst

Dit levert specifieke werkmilieus en plekken op voor ontmoeting, ontplooiing en ontspanning, die zich onder-

Advies management BV is hij onder meer actief in herstructurering, transformatie en accountmanagement voor

scheiden van andere snelwegmilieus. Brainport is de spil van de toptechnologie in Zuidoost-Nederland. Natio-

bedrijventerreinen.

naal en internationaal heeft de regio een vooraanstaande positie op het gebied van Research & Development, innovatieve kennis- en maakindustrie, High Tech en onderwijs.

Samen met geïnteresseerde bedrijven en vastgoedeigenaren werkt hij met zijn kernteam aan maatwerkoplossingen voor (her)huisvesting op de Run. Zijn aanpak is erop gericht om nieuwe bedrijven naar de Run te trekken en zittende

Brainport Avenue is, als internationale vestigingslocatie voor de kennis- en maakindustrie, hét visitekaartje

bedrijven met huisvestingvraagstukken te helpen doorgroeien. Hierbij staat de huisvestingsvraag centraal en niet

van de regio Zuidoost-Brabant, waarin alle aspecten van Brainport in de toekomst zichtbaar gaan worden. In

de bestaande vastgoedsituatie of verkaveling.

het Brainport Avenue gebied wordt zichtbaar hoe hoge concentratie van hightech kennis- en maakbedrijven samengaat met een aangename, groene, duurzame omgeving. Naast de bereikbaarheid per weg is ook Eindho-

De focus van het project ligt daarbij op de herstructurering van De Run 2000-4000.

ven Airport om de hoek en wordt een netwerk van Hoogwaardig Openbaar Vervoer (HOV) uitgerold.

MASTERPLAN DE RUN 2.0

NIEUWE IMPULSEN

De samenwerking vloeit voort uit het Masterplan de Run 2.0 dat de partijen in 2013 samen opstelden. Het

Bedrijventerrein De Run is een modern, dynamisch en duurzaam bedrijventerrein, passend binnen de ambitie van

Masterplan 2.0 sluit aan bij de regionale focus op vraag gestuurd aanbieden van bedrijfslocaties. De Run

Brainport Zuidoost-Brabant. Er worden nieuwe impulsen ontwikkeld voor Brainport Avenue en er wordt ruimte

ontwikkelt door tot een hoogwaardig modern bedrijventerrein, gericht op hightech, health en aanverwante

gecreëerd voor nieuwe grootschalige initiatieven.

maakindustrie.

Door goed hergebruik van de voor het bedrijventerrein beschikbare ruimte en met zorgvuldige ruimtelijke ordening worden de reeds gedane investeringen in groen en infrastructuur benut.

WE RUN Bedrijventerrein De Run is een gebied waar ondernemers zich graag willen vestigen en door kunnen blijven

De kwalitatieve modernisering van De Run leidt ertoe dat het terrein jarenlang aantrekkelijk blijft voor het regionale

ontwikkelen. Op ondernemende wijze wordt meer hoogwaardige, moderne en duurzame ruimte gecreëerd voor

bedrijfsleven, voor initiatieven van buiten de regio én voor de op het terrein werkzame medewerkers.

nieuwe initiatieven.

Referentiebeeld: Hoofdkantoor BP te rotterdam

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 9

Rob van der Horst kwartiermaker

VASTGOEDCOURANT BEDRIJFSRUIMTEN JULI 2016

HELMOND, NUENEN, SON

PANOVENWEG 42 | HELMOND

GRAANDIJK 5 | HELMOND

VOSSENBEEMD 109B-C-D+111A-B-C |

SCHOOTENSE DREEF 1-7 | HELMOND

Ca. 224 m2 bedrijfs-,opslag-,kantoorruimte, gelegen

Bouwkavel ter grootte van ca. 21.129 m². gelegen

HELMOND

Op groot Schooten gelegen representatief bedrijfs-

aan snelweg A270 Helmond-Eindhoven, vrije hoogte

op bedrijventerrein BZOB te Helmond. Bestemming:

Hoogwaardige bedrijfsunits: ca. 996 m² bedrijfs-/

complex. Totaal ca. 1.015 m²bedrijfs-/opslagruimte

van ca. 6 meter.

bedrijfsdoeleinden. Evt. vanaf 1 ha.

opslag-/ en ca. 211 m² kantoor gelegen op bedrijventerrein

en ca. 1.055 m² kantoor-/atelierruimte.

TE KOOP: € 125,00 per m² vrij op naam, exclusief btw.

‘Hoogeind’. Vloerbelasting 2.500 kg/m² en vrije hoogte

Deelverhuur bespreekbaar.

van 7.50 meter. TE HUUR: € 64.500,00 per unit per jaar.

TE HUUR: € 125.000,00 per jaar.

H R E V

D R U U

TE HUUR: € 12.000,00 per jaar.

OIRSCHOT

NUENEN

SON

DE HUUFKES 31 | NUENEN

HUUFKES 77 | NUENEN

DE SCHEPER 259 |OIRSCHOT

EKKERSRIJT 4405 |SON

Bedrijfsunit van ca. 334 m² bedrijfs-/opslagruimte en ca.

Multifunctioneel vrijstaand bedrijfsobject bestaande

Een multifunctionele representatieve goed bruikbare

Ca. 144 m2 bedrijfsruimte waarvan ca. 72 m2

224 m² kantoor/showroom. Locatie aan de Collse Hoefdijk

uit ca. 611 m². bedrijfs-/opslag- /werkplaats- en

bedrijfsunit, totaal ca. 555 m² bestaande uit

kantoorruimte, gelegen te bedrijventerrein

op bedrijventerrein ‘Eeneind II’.

kantoorruimte alsmede verhard buitenterrein gelegen

bedrijfs-/opslag- en kantoorruimte, met goede

Ekkersrijt, drie eigen parkeerplaatsen voor de deur.

Geschikt voor vele doeleinden en publiekgerichte zaken.

aan de voor- en achterzijde.

parkeermogelijkheden.

TE HUUR: € 1.100,00 per maand.

TE HUUR: € 37.000,00 per jaar.

TE KOOP: € 625.000,00 kosten koper.

TE HUUR: € 35.000,00 per jaar

EKKERSRIJT 4406 | SON

EKKERSRIJT 2020| SON

EKKERSRIJT 3125 | SON

EKKERSRIJT 4303 | SON

Representatief vrijstaand bedrijfsgebouw van ca. 1.090 m²,

Vrijstaand gebouw van ca. 1.240 m² met werkplaatsen,

Ca. 728 m² functionele bedrijfsruimte of opslag/stallings-

Ca. 714 m² bedrijfsruimte en ca. 910 m² kantoor

waarvan ca. 450m2 magazijn. Zeer centraal gelegen op

kantoor, showroom en entresol, verhard en omheind

ruimte. Ook te huur in combinatie met Ekkersrijt 2020.

uitstekend bereikbaar door ligging nabij de A58

Ekkersrijt, interessant voor vele doeleinden dankzij

perceel van ca. 2.500 m2 met uitbreidingsmogelijkheid.

Verhard terrein vanaf ca. 1.000 m² met weegbrug, uit te

TE HUUR: € 110.000,00 per jaar

lay-out en multifunctionaliteit.

TE HUUR/TE KOOP: interessante huur- of koopsom.

breiden tot ca. 5.000 m².

TE KOOP: € 935.000,00 kosten koper.

TE HUUR: € 45.000,00 per jaar.

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 10

BEDRIJFSRUIMTEN

| KANTOREN

VALKENSWAARD, VELDHOVEN, WAALRE, WEERT

VALKENSWAARD

| EINDHOVEN

JULI 2016

VELDHOVEN

DRAGONDER 15 | VALKENSWAARD

DE RUN 4322-4356| VELDHOVEN

DE RUN 4401-4403 | VELDHOVEN

DE RUN 4444| VELDHOVEN

Half vrijstaand bedrijfsgebouw met kantoor, showroom

In oppervlakte variërende bedrijfsunit, ideaal voor

Vrijstaand bedrijfsgebouw met ca. 325 m² showroom,

Opslagruimte met koelcellen in 2 units van ca. 888 m²

en magazijn. Totaal ca. 280 m² bedrijfsruimte, 290 m²

opslag, productie of groothandel. Op ‘De Run’ op

ca. 275 m² magazijn/werkplaats, ca. 215 m² kantooretage.

en ca. 1.276 m². Eventuele maatwerk nieuwbouw/

kantoorruimte en ca. 275 m² showroom. Compleet opleve-

zichtlocatie aan knooppunt ‘de Hogt’. Goede par-

Uitbreidingsmogelijkheid of buitenterrein van ca. 600

renovatie in overleg.

ringsniveau en zeer goede staat. TE HUUR/TE KOOP:

keervoorzieningen. TE HUUR: lage huurprijzen en

m² aanwezig. TE HUUR/TE KOOP: reële koop- en

TE HUUR: huurprijzen op aanvraag.

€ 60.000,00 per jaar/€695.000,00 kosten koper.

flexibele condities mogelijk.

huurprijs op aanvraag.

WAALRE

WEERT

DE RUN 8215 | VELDHOVEN

ZOOM 5| VELDHOVEN

VAN ELDERENLAAN 3-3A | WAALRE

GRAAFSCHAP HORNELAAN 133 |WEERT

Bouwkavel van ca. 4.064 m² op zichtlocatie aan De Locht.

Bouwgrond: Bouwperceel ter grootte van ca. 2.478 m²

Ca. 197 m² bedrijfsruimte, 60 m² showroom en ca. 163 m²

Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 8.015 m² bedrijfs- en

Uw bedrijfspand geheel naar eigen wens en op maat

Geschikt voor bedrijven in maximaal categorie 2.

ingedeelde kantooretage op het jonge bedrijventerrein ’t

ca. 1.071 m² kantoorruimte op perceel van 22.060 m2.

gebouwd.

TE KOOP: € 335.000,00 kosten koper.

Broek’. Van alle luxe voorzien, o.a. compleet afbouwpakket

Gelegen op bedrijventerrein Leuken-Noord. Ruime

en airco. TE HUUR: zeer scherpe huurprijs van slechts

uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde.

€ 28.000,00 per jaar.

TE KOOP: prijs op aanvraag, huur is bespreekbaar!

TE KOOP: vanaf ca. 2.000 m² grond te koop.

KANTOREN EINDHOVEN

FELLENOORD 110 | EINDHOVEN

FELLENOORD 200-240 | EINDHOVEN

FELLENOORD 330 | EINDHOVEN

LICHTSTRAAT 488 |EINDHOVEN

Ca. 310 m2 begane grond, ca. 495 m2 op 7e etage. In

Vanaf ca. 258 m² tot aan ca. 1.962 m², zichtlocatie aan

Totaal ca. 2.415 m2, te huur vanaf een halve etage

Unieke kantoor-, praktijkruimte van ca. 92 m2.

2015 vernieuwd. 2 minuten lopen van CS, horeca en

de Boschdijk, volledig gerenoveerd, zeer representatieve

vanaf 271 m2. Op kantoorlocatie ’t Eindje bij het

Hartje centrum Eindhoven nabij de wijk ‘de Bergen’

kernwinkelgebied.

uitstraling, scherpe huurcondities mogelijk.

Centraal Station.

en ‘de Witte Dame’. Compleet interieur.

TE HUUR: € 135,00 per m2 per jaar € 1.000,00 per

TE HUUR: € 125,00 per m² per jaar.

TE HUUR: € 135,00 per m2 per jaar.

TE HUUR: € 1.350,00 per maand.

parkeerplaats per jaar.

€ 1.000,00 per parkeerplaats.

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 11

VASTGOEDCOURANT

4.

NIEUW KANTOOR RABOBANK FELLENOORD: JULI 2016

VERDUURZAMEND, VERFRAAIEND EN VERBINDEND Op 15 april 2015 is de bouw van het nieuwe kantoor voor de Rabobank aan Fellenoord in Eindhoven van

NIEUWE WERKEN

start gegaan. Op de plek waar voorheen de toren van het voormalige kantoor stond zal een nieuw, duurza-

Rabobank Nederland zet met de ontwikkeling van het nieuwe kantoor in op een veilige, aantrekkelijke en flexi-

mer kantoor verrijzen dat aansluit op de hedendaagse en toekomstige behoeftes van medewerkers.

bele werkomgeving toegerust op het Nieuwe Werken. Het nieuwe kantoor krijgt een breed aanbod aan faciliteiten, variërend van concentratieplekken tot ontmoetingsplekken, en van ruimtes voor vergaderingen tot ruimtes voor presentaties, workshops en ontwikkeling. Het gaat om een oppervlakte van 25.000m2 <site Boe-

PASSEND ONTWERP

le spreekt van 28.00m2> met 1500 werkplekken voor circa 2.000 medewerkers en 544 parkeerplaatsen. Het

In opdracht van OVG Real Estate wordt de bouw uitgevoerd door bouwbedrijf Boele & van Eesteren en Stam + de

toekomstige kantoor zal duurzamer zijn dan het huidige kantoor. De focus ligt daarbij op energie-efficiency.

Koning, beide onderdeel van VolkerWessels. Het nieuwe kantoor is een ontwerp van UN Studio en past in het huidige stedelijk beleid van Eindhoven. Het ontwerp wordt gedomineerd door horizontale lijnen, onderbroken door diagonalen. Door enkele bouwlagen ten opzichte van elkaar te verschuiven krijgt het geheel een speels karakter. Het nieuwe

IMPULS VOOR STATIONSGEBIED

gebouw kenmerkt zich door een gevel met sprongen; zowel vooruitstekend als terugliggend. De gevel is opgebouwd

De bouw van het kantoor van Rabobank als onderdeel van de herontwikkeling van deze locatie aan Fellenoord sluit op-

uit aluminium puien met een verschillend ritme en uit aluminium beplating in combinatie met keramische tegels.

timaal aan op de stedelijke visie van de Gemeente Eindhoven. In goed overleg met de Gemeente Eindhoven willen OVG

De gevelbanden geven een extra accent aan de gevel. Aan de voorzijde komt een plaza als overkapping van de par-

Real Estate en de Rabobank de verbinding tussen Woensel-Zuid en het centraal station en het centrum van Eindhoven

keergarage en aan de binnenzijde komt een royaal atrium. Het kantoor omvat in totaal tien bouwlagen inclusief de

aantrekkelijker en toegankelijker maken.

kelder en de begane grond. Was het 50 jaar oude gebouw een soort ‘bastion op een eiland’ zal het nieuwe kantoor op een natuurlijke manier worden verweven met de omgeving, onder meer door aandacht voor een groen en deels

GEFASEERDE ONTWIKKELING

open buitenterrein.

De ontwikkeling van de kantoorlocatie Fellenoord vindt gefaseerd plaats. Met de start van de nieuwbouw van het Rabobankkantoor werd een eerste mijlpaal bereikt in de eerste fase van de ontwikkeling in dit gebied. Inmiddels is het hoogste

DUURZAAM

punt in de nieuwbouw ook bereikt. De planning is dat het nieuwe kantoor van de Rabobank op Fellenoord medio 2017

Bij de bouw is een deel van het sloopmateriaal hergebruikt voor het voor de nieuwbouw, verder wordt er gebruik ge-

gereedkomt. Vervolgens zal het worden ingericht en kunnen de medewerkers naar verwachting in de herfst van 2017 het

maakt van duurzame materialen en het ontwerp is gericht op het beperken van het energiegebruik. Er wordt beoogd

pand betrekken. Pas wanneer de Rabobank-medewerkers de huidige laagbouw in hebben verlaten, kan met de heront-

een BREEAM-NL Excellent certificaat te behalen. Het keurmerk BREEAM <staat voor ‘Building Research Establish-

wikkeling van dat deel van de kantoorlocatie worden begonnen. Momenteel is ontwikkelaar OVG Real Estate bezig met

ment Environmental Assessment Method’ en> is een meetinstrument voor de beoordeling van de duurzaamheid

scenario studies voor de herontwikkeling van het Rabobankperceel.

van projecten.

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 12

TE KOOP

’T COUR 2-6 | HELMOND Koopsom: € 695.000,00 kosten koper.

• Optimaal gelegen in het centrum naast het Bestuurscentrum en tegenover het Stadskantoor.

• Op loopafstand van het nieuwe trein- en busstation.

• Ca. 430 m² kantoorruimte verdeeld over 4 bouwlagen.

• 5 eigen parkeerplaatsen in bijbehorende parkeergarage, tevens betaald parkeren aan de overzijde.

• Eventueel zijn enkele extra parkeerplaatsen te koop als ook enkele bergingen.

• Compleet en hoogwaardig opleveringsniveau waaronder lift.

• Op korte termijn beschikbaar.

• Absoluut de moeite van een bezichtiging waard!

PERFECT GELEGEN, SPEELSE, ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE KANTOORRUIMTE GESCHIKT ALS KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE MET GOEDE PARKEERMOGELIJKHEDEN.

TE KOOP

FLIGHT FORUM 800 | EINDHOVEN • Totaal ca. 3.149 m² kantoorruimte verdeeld over 5 verdiepingen.

• Het object is prominent gelegen op een zichtlocatie op het kantorencluster aan de entree van “Flight Forum”.

• Door de directe ligging van het kantorenpark aan de A2 (Maastricht – ’s-Hertogenbosch - Amsterdam) met verbindingen naar de A58 (Eindhoven • Tilburg - Rotterdam) en A67 (Venlo - Antwerpen), is het object optimaal bereik baar per eigen vervoer.

• De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend, dankzij het station van de HOV-lijn. Deze lijndienst verbindt het Centraal station in Eindhoven, via het Flight Forum, met Eindhoven Airport.

HOOGWAARDIG KANTOORGEBOUW GELEGEN OP “FLIGHT FORUM” TE EINDHOVEN.

• Hoogwaardig opleveringsniveau.

• Er zijn totaal 29 parkeerplaatsen beschikbaar.

• Het object is per direct te aanvaarden.

Zeer interessante koopprijs: € 1.500.000,- kosten koper.

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 13

VASTGOEDCOURANT

5.

KANTOORRUIMTEN APRIL JULI 2016

EINDHOVEN

EINDHOVEN

VESTDIJK 55-61 | EINDHOVEN

BOGERT 2-28 | EINDHOVEN

BOSCHDIJKTUNNEL 10 |EINDHOVEN

BOSCHDIJK 135-139-ZERNIKESTRAAT 11-13

Ca. 253 m² representatieve kantoorruimte in hartje

Ca. 7.057 m² kantoorruimte, deelverhuur vanaf ca. 768 m².

PIAZZA OFFICES

EINDHOVEN

centrum. Nieuwbouw opleveringsniveau, top parkeren,

Zichtlocatie aan de Boschdijk tegenover CS en

Ca. 3.420 m² hoogwaardige kantoorruimte, op

Diverse zelfstandige kantooretages vanaf ca. 310 m²,

scherpe huurcondities mogelijk.

stadscentrum. Vernieuwd interieur, duurzaam karakter

slechts één verdieping. Kantorencomplex in het

tevens zelfstandig bouwdeel van ca. 1.050 m². Uitstekend

TE HUUR: scherpe huurprijs op aanvraag.

en flexibel indeelbaar.

hartje centrum. Deelverhuur vanaf ca. 900 m²

parkeren en beperkte loopafstand van CS en Strijp-S!

TE HUUR: scherpe huurcondities!

mogelijk. TE HUUR: interessante huurprijs op aanvraag.

TE HUUR: zeer goede prijs/kwaliteit verhouding!

PHILIPS STADION WEST| EINDHOVEN

PROF. DR. DORGELOLAAN 12 | EINDHOVEN

PARADIJSLAAN 54| EINDHOVEN

JAN VAN LIESHOUTSTRAAT 23-25 | EINDHOVEN

Ca. 1.145 m² bedrijfsruimte te gebruiken als kantoor-,

Totaal ca. 2.582 m² kantoorruimte. Uitgebreide

Ca. 70 m² speelse kantoorruimte op de begane grond.

Ca. 443 m² kantoorruimte op de tweede etage met ca.

showroomruimte of detailhandel. Vanaf ca. 380 m²

parkeer faciliteiten, slechts enkele minuten lopen

Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer

73 m² archief-/opslagruimte aan winkelcentrum “De

voorzien van een eigen entree vanaf de straatzijde.

van CS.

als met de auto. Perfect parkeren dankzij 3 parkeer-

Heuvelgalerie” Onder gelegen parkeerkelder, mogelijkheid

Opleveringsniveau is casco, afbouw op maat

TE HUUR: huurprijs op aanvraag.

plaatsen.

tot dakterras van ca. 75 m². TE HUUR: scherpe huurprijs

TE HUUR: huurprijs op aanvraag.

van slechts € 100,00 per m² per jaar.

KENNEDYPLEIN 200 | EINDHOVEN

bespreekbaar. TE HUUR: Huurprijs op aanvraag.

KEIZERSGRACHT 4A | EINDHOVEN

KEIZERSGRACHT 15 | EINDHOVEN

KENNEDYPLEIN 101 | EINDHOVEN

Karakteristiek kantoorpand, 3 etages van totaal ca.

Uiterst hoogwaardige kantoorvilla van ca. 320 m² over

Laatste kantoorvleugel van ca. 350 m², onderdeel uit van

209 m² in ‘’De Bergen’’. Parkeren in parkeergarage

drie bouwlagen. Gelegen in hartje centrum. Volledig

het “Kennedy Business Center”, aan station Eindhoven,

‘’Hooghuis’’ of naast gelegen parkeerterrein.

instapklaar en voorzien van 9 eigen parkeerplaatsen.

parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage.

Centraal Station.

TE HUUR: deelverhuur vanaf 58 m² mogelijk.

TE HUUR: € 77.500,00 per jaar.

TE HUUR: huurprijs op aanvraag.

TE KOOP: € 185,00 per m² per jaar.

L VOL

V G I D E

E

UR U H R

D

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 14

Top kantorenlocatie gelegen ca. 6.713 m2 kantoorruimte, te huur vanaf ca. 500 m 2. Direct aan het

KANTOORRUIMTEN EINDHOVEN

JULI 2016

HOOG GAGEL 2| EINDHOVEN

VESTDIJK 55-61| EINDHOVEN

GABRIËL METSULAAN 1A TM 1F | EINDHOVEN

Ca. 132 m2 commerciële ruimte begane grond met ca.

Ca. 253 m2 representatieve kantoorruimte in hartje

Solitaire kantoorunit van ca. 225 m² over twee bouw-

Ca. 418 m² atelierruimte beschikbaar vanaf ca. 135 m².

105 m2 souterrain tegenover het PSV-Stadion. Ideaal

centrum. Nieuwbouw opleveringsniveau, top parkeren,

lagen, gelegen op bedrijventerrein ‘De Kade’. Parkeren

Gelegen op bedrijventerrein De Hurk, ruime parkeer-

als baliekantoor, verkoopruimte, praktijk of galerie.

scherpe huurcondities mogelijk.

op eigen terrein en recht voor de deur.

mogelijkheden op eigen parkeerterrein of aan de

TE HUUR/TE KOOP: Flexibele huurcondities en

TE HUUR: scherpe huurprijs op aanvraag.

TE HUUR: € 90,00 per m² per jaar.

openbare weg.

V

U H R E

URD

HASTELWEG 259-261 | EINDHOVEN

TE HUUR: € 85,00 per m² per jaar.

aantrekkelijke huur.

BALTESAKKER 17 | EINDHOVEN

KRONEHOEFSTRAAT 76 | EINDHOVEN

BEEMDSTRAAT 3 | EINDHOVEN

PIUSLAAN 70A| EINDHOVEN

Ca. 565 m² kantoor-, atelier-, of praktijkruimte aan

Laatste kantooretage van 675 m² te huur,

Luxe instapklare kantooretage van ca. 503 m² op

Laatste vleugel van ca. 307 m² op de begane grond,

JF. Kennedylaan op bedrijventerrein ‘De Tempel’.

deelverhuur vanaf ca. 276 m² aan de rondweg van

fraaie kantoorlocatie Beemdstraat op ‘De Hurk’.

deelverhuur vanaf ca. 100 m². Kantoorgebouw ‘’Het

Compleet ingedeeld en gestoffeerd.

Eindhoven, zichtlocatie en gunstige

Uitstekende parkeerfaciliteiten.

Reigersnest’’ aan de rondweg.

Voor vele doeleinden geschikt.

parkeerfaciliteiten op eigen terrein.

TE HUUR: uiterst scherpe huurprijs mogelijk!

TE HUUR: uniek en full-service tegen scherpe

TE KOOP: € 35.000,00 kosten koper.

TE HUUR: uiterst scherpe huurprijs.

BRUSSELLAAN 2 | EINDHOVEN

WINKELCENTRUM WOENSEL 84F | EINDHOVEN

FLIGHT FORUM 3300-3400| EINDHOVEN

FLIGHT FORUM 40-79| EINDHOVEN

Totaal ca. 4.298 m² te huur verdeeld over

Goed indeelbare kantoor-, praktijkruimte op de

Totaal ca. 1.033 m² hoogwaardige kantoorruimte

Totaal ca. 1.998 m² kantoorruimte, in overleg is het

2 verdiepingen, gelegen op bedrijventerrein De

1e verdieping te Winkelcentrum Woensel.

in “Aeroplaza” Optimaal parkeren op basis van een

totale object van 3.676 m² beschikbaar. Ondergelegen

Tempel, uitermate geschikt voor partijen met een

Vanaf ca. 170 m2 beschikbaar tegen zeer scherpe

parkeernorm van 1:35 m².

parkeergarage. TE HUUR: opleveringsniveau op maat

hoge automobiliteit.

prijsstelling!

TE HUUR: scherpe huurprijs op aanvraag.

in combinatie met scherpe huurcondities.

TE HUUR: Huurprijzen op aanvraag.

TE HUUR: € 1.200,00 per unit per maand.

huurprijs.

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 15

VASTGOEDCOURANT

TE HUUR

LUCHTHAVENWEG 81 | EINDHOVEN Al vanaf € 275,00 all-in per maand

Epic Business Centre

• Flexibele kantoorunits vanaf 20 m².

• Goede bereikbaarheid en ruim voldoende parkeermogelijkheden.

• Uitstekende horeca- en cateringsfaciliteiten.

• Ruim aanbod vergader- en spreekkamers.

• Inspirerende presentatie- en trainingsruimten (zoals the canvas room en the class room).

• Zeer aantrekkelijke huurcondities.

• Opleveringsniveau naar wens (caso of volledig turnkey) • Fulltime bemande receptie.

• Eigen postadres.

• Perfecte doorgroeimogelijkheden.

• Uitgebreide objectbeveiliging.

FLEXIBEL WERKEN EN VERGADEREN MET DOORGROEIMOGELIJKHEDEN EN DE JUISTE FACILITEITEN BINNEN HANDBEREIK OP EEN KENMERKENDE LOCATIE IN EINDHOVEN!

TE KOOP

ESP 113 | EINDHOVEN Koopsom: € 1.250.000,00 kosten koper.

• Fraaie architectuur en geschikt voor divers bedrijfsmatig gebruik.

• Opvallend gelegen op het kwalitatief hoogwaardige bedrijventerrein Esp. • Uitstekende bereikbaarheid, ligging op korte afstand van het centrum van Eindhoven (via John. F. Kennedylaan) en snelwegen A2, A50, A58 en A67.

• Bushalte bij entree bedrijventerrein.

• Totaal ca. 2.059 m2 waarvan ca. 414 m2 kantoorruimte en ca. 560 m2 betonnen entresol.

• Kantoorruimten met compleet afwerkings- en voorzieningenniveau waaronder airconditioning, luxe sanitair en luxe keukeninrichting in kantine.

• Bedrijfsruimte compleet geoutilleerd met onder andere Polyester lichtstraten, krachstroom, laad- en lossluis, 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren, persluchtleidingennet en geprepareerde wasstraat.

• Goede laad- en losmogelijkheden.

• Uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

• Absoluut de moeite van een bezichtiging waard!

GESCHAKELD KWALITATIEF HOOGWAARDIG BEDRIJFSCOMPLEX BESTAANDE UIT PRODUCTIE-/ ASSEMBLAGE-/OPSLAG-/KANTOOR- EN OVERIGE RUIMTE. DIT OBJECT IS PLUG AND PLAY.

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 16

KANTOORRUIMTEN EINDHOVEN, BEST, HELMOND

JULI 2016

FLIGHT FORUM 881, 882, 883 EN 884| EINDHOVEN

LUCHTHAVENWEG 53 | EINDHOVEN

LUCHTHAVENWEG 54 | EINDHOVEN

LUCHTHAVENWEG 67 | EINDHOVEN

Speels, onderscheidend kantoorgebouw ca. 1.994 m²,

Ca. 1.309 m² kantoorruimte, deelverhuur vanaf ca.

Ca. 2.113 m² open kantoorvloeren, deelverhuur

Ca. 1.980 m² kantoorruimte, te huur in eigen vleugels vanaf

deelverhuur vanaf ca. 388 m². Compleet en instapklaar

230 m2. op Eindhoven-Airport. Luxe, volledig instapklare

vanaf ca. 582 m². Ideaal voor ‘Nieuwe werken’ op

ca. 276 m². Totaal 78 parkeerplaatsen op eigen terrein.

interieur aanwezig.

vleugel van ca. 467 m² tegenover luchthaven.

één open vloer van 1.265 m². De beste parkeernorm

TE HUUR: € 125,00 per m² per jaar.

TE HUUR: slechts € 100,00 per m² per jaar.

TE HUUR: aantrekkelijke huurcondities op aanvraag.

op ‘Eindhoven Airport’.

K R E V

T H C O

TE KOOP: € 117,50 per m² per jaar.

LUCHTHAVENWEG 99| EINDHOVEN

FR. VAN RIEMSDIJKWEG 6 | EINDHOVEN

Ca 1.193 m², deelhuur vanaf ca. 207 m² te Business

Ca. 140 m² of 401 m² kantoorruimte op 2e etage en ca.

Center “Parmentier” op Eindhoven Airport. 21 eigen

261 m² op 3e etage, geheel vernieuwd interieur.

parkeerplaatsen.

Uitgebreid parkeren.

TE HUUR: huurprijs op aanvraag.

TE HUUR: slechts € 99,00 per m² kantoor per jaar.

FR. VAN RIEMSDIJKWEG 28- BEATRIX DE RIJKWEG 5| EINDHOVEN Vleugels vanaf ca. 140 m² of volledig zelfstandig kantoorgebouw van ca. 887 m². Compleet interieur met onder andere airco, tapijt en systeem wanden.

PARMENTIERWEG 8 | EINDHOVEN Ca. 1.815 m² solitair en modern kantoorgebouw met uniek dakterras. Ideaal als hoofdkantoor in internationale en dynamische omgeving op ‘Airport’.

TE KOOP: € 2.250.000 kosten koper.

TE HUUR: zeer scherpe huurprijs op aanvraag.

BEST

HELMOND

JAN HILGERSWEG 7 | EINDHOVEN

DE WAAL 18 | BEST

DE WAAL 31 | BEST

KANAALDIJK NW 83| HELMOND

Ca. 736 m² open office op de eerste etage, te splitsen

Totaal ca. 2.522 m² flexibele kantoorvleugels in het

Ca. 1.399 m2 luxe kantoorruimte, deelverhuur vanaf

Gerenoveerde monumentale kantoorvilla bestaande uit

in ca. 536 m² en ca. 200 m². Goede bereikbaarheid op

representatieve kantoorgebouw op Science Park

ca. 20 m 2. Centrale ligging op bedrijventerrein

ca. 486 m² kantoorruimte, mooie aangelegde tuin met

‘’Eindhoven Airport’’ met uitstekend parkeren. Zeer

Breeven, te huur vanaf ca. 273 m², direct gelegen aan

‘Breeven’. Optimale parkeergelegenheid.

ruime parkeermogelijkheden Perceel van ca. 4.640 m²,

representatief, luxe opleveringsniveau en dakterras.

de A2/A58 te Best. TE HUUR: Zeer aantrekkelijke

TE HUUR/TE KOOP: € 125,00 per m2 per jaar.

in de achtertuin ligt een dienstwoning (bungalow) van

TE HUUR: slechts € 90,00 per m² per jaar.

huurprijs van slechts € 85,00 per m² per jaar.

ca. 130 m². TE KOOP: scherpe koopsom op aanvraag.

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 17

VASTGOEDCOURANT KANTOREN APRIL JULI 2016

HELMOND, SON, VALKENSWAARD

KASTEEL TRAVERSE 9| HELMOND

PANOVENWEG 1-44 | HELMOND

STATIONSSTRAAT 1-15 | HELMOND

STATIONSPLEIN 9 | HELMOND

Kantoorunits van ca. 427 m² en ca. 85 m² onderdeel

Kantoorunits vanaf ca. 100 m2 totaal ca. 3.682 m² op

Ca. 2.037 m² beschikbaar, deelhuur vanaf ca. 158 m²

Ca. 6.168 m² in onder architectuur gebouwd kantoorob-

van kantoorverzamelcomplex Trias. Bijbehorende

bedrijventerrein ‘Groot Schooten’. Optimale bereik-

onderdeel uitmakend Kantorencomplex Trias.

ject, deelverhuur bespreekbaar. Ruime parkeermogelijk-

parkeerplaatsen in achtergelegen parkeergarage.

baarheid en goede parkeermogelijkheden.

Ruime parkeermogelijkheden in eigen achtergelegen

heden op eigen achtergelegen parkeerterrein.

TE HUUR: kantoorruimte € 90,00 per m² per jaar.

TE HUUR: € 75,00 per m² per jaar.

parkeergarage.

TE HUUR: € 99,00 per m² per jaar.

TE HUUR: € 95,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen € 500,00 per parkeerplaats per jaar.

SON

TE KOOP

VEEDRIFT 1 | HELMOND

WETHOUDER DEN OUDENSTRAAT 4 |HELMOND

EKKERSRIJT 4309| SON

EKKERSRIJT 7005-7023| SON

Ca. 310 m2 halfvrijstaande luxe kantoor-/praktijk-/

Ca. 1.638 m² turn key kantoorruimte, deelhuur bespreek-

Ca. 180 m² kantoorruimte op de eerste etage bij

Solitair kantoor van ca. 2.539 m², te huur vanaf ca.

showroomruimte te bedrijven-, kantorenpark ‘Groot

baar. Op bedrijven- en kantorenpark Gansenwinkel.

“Meubelplein Ekkersrijt”, voldoende parkeergelegenheid.

550 m². 69 eigen parkeerplaatsen .

Schooten’ Uitstekende parkeermogelijkheden op

Zeer ruime parkeermogelijkheden (70 parkeerplaatsen) op

TE HUUR: slechts € 1.500,00 per maand.

TE HUUR/TE KOOP: huurprijs € 95,00 per m² per

eigen terrein.

eigen terrein.

TE HUUR: € 35.000,00 per jaar.

TE HUUR: huurprijs op aanvraag.

jaar. Koopprijs € 1.625.000,00 kosten koper.

VALKENSWAARD

EKKERSRIJT 7025-7049| SON

SCIENCE PARK 5630| SON

GEENHOVENSEDREEF 30 | VALKENSWAARD

LEENDERWEG 202 | VALKENSWAARD

Totaal ca. 1.820 m² kantoorruimte, deelverhuur vanaf

Zelfstandige ruimte ca. 385 m² in meest luxe

Ca. 745 m² kantoor/showroom begane grond en ca.

Ca. 950 m² luxe instapklare kantoorruimte op bedrijven-

452 m² op bedrijventerrein ‘Ekkersrijt’, zichtlocatie

kantoorgebouw op ‘Science Park’.

697 m² eerste etage. Hoeklocatie te midden van

terrein ‘Schaapsloop I’. Goede parkeermogelijkheden,

naast de A50. Compleet kantoorinterieur aanwezig

TE HUUR: allerlaatste luxe kantoorvleugel.

bedrijven en sportcomplexen.

71 eigen plaatsen.

en uitstekend parkeren TE HUUR: € 95,00 per m²

TE HUUR: deelverhuur per halve bouwlaag mogelijk.

TE HUUR: scherpe huurprijs en huurcondities.

per jaar. TE HUUR: € 1.200.000,00 kosten koper.

Volledig vernieuwd interieur.

VER

D R U HU

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 18

KANTOREN APRIL JULI 2016

VALKENSWAARD, VELDHOVEN, WAALRE,

VELDHOVEN

VALKENIERSSTRAAT 125 | VALKENSWAARD

NIJVERHEIDSLAAN 155 | VELDHOVEN

BASTION 28-30 | VELDHOVEN

DE RUN 4312 | VELDHOVEN

Ca. 240 m² en ca. 314 m² kantoorruimte in zelfstandige

Ca. 1.395 m² kantoorruimte en ca. 50 m² dakterras, te

Twee zelfstandige kantooretages van elk 295 m2 aan

Betaalbaar kantoorhouden in Business Center ‘De Hogt’

vleugels. Ideaal voor medische beroepen en non-profit,

huur vanaf ca. 200 m². Nieuwbouw opleveringsniveau,

Heerbaan nabij A2 en City Centrum.

vanaf ca. 26 m² of ca. 230 m² met uitstekend parkeren.

btw-vrij huren mogelijk.

volledig instapklaar. 34 eigen parkeerplaatsen.

TE HUUR: Nu huren vanaf € 99,00 per m² per jaar,

Tevens ca. 2.164 m² bedrijfsruimte te huur.

TE HUUR: slechts € 99,00 per m² per jaar.

TE HUUR/TE KOOP: koop- en huurprijs op aanvraag.

te vermeerderen met btw.

TE HUUR: vanaf € 40,00 tot € 87,50 per m² per jaar.

WAALRE

TE KOOP

PROVINCIALEWEG 144 | VELDHOVEN

BURGEMEESTER MOLLAAN 70 |WAALRE

BURGEMEESTER MOLLAAN 90 |WAALRE

Ca. 266 m² kantoor op begane grond aan de entree

Ca. 1.500 m² kantoorruimte op het groene kantorenpark

Laatste etage van ca. 583 m² in multi-tenant gebouw

tot bedrijventerrein “De Run”. Acht parkeerplaatsen

“Diepenvoorde”. Solidair gebouw aan A2,

aan rand van natuurgebied, op ‘Diepenvoorde’.

op eigen terrein en goed openbaar parkeren.

luxe opleveringsniveau.

Zeer goed parkeren: parkeernorm 1:40 m².

TE HUUR/TE KOOP: huurprijs op aanvraag.

TE HUUR: € 125,00 per m² kantoorruimte per jaar.

TE HUUR: € 130,00 per m² per jaar.

V

U H R E

URD

EINDHOVEN

NUENEN

6.

WINKELRUIMTEN

SOMEREN

HOOGHUISSTRAAT 22 | EINDHOVEN

HOOGSTRAAT 10A|EINDHOVEN

VINCENT VAN GOGHLAAN 82| NUENEN

POSTELSTRAAT 27-29 | SOMEREN

Ca. 310 m2 winkelruimte op de 1e verdieping gelegen

Unieke winkelruimte ca. 75m² groot gevestigd in een

Ca. 80 m2 representatieve kantoor-, winkelruimte met

Belegging zijnder een winkelstrip bestaande uit drie

in het kernwinkelgebied van Eindhoven Centrum in

monumentale stadsvilla. Gelegen aan een van de

gratis parkeergelegenheid voor de deur. Het object

winkels en drie bovenwoningen in het centrum van

een zijstraat van de Rechtestraat. Het object betreft

drukste toevalswegen naar Eindhoven Centrum, nabij

beschikt over een frontbreedte van 5.40 meter.

Someren.

een casco opleveringsniveau.

de wijk ‘De Bergen’.

TE HUUR: € 1.050,00 per maand.

TE KOOP: koopprijs op aanvraag.

TE HUUR: € 45.000,00 per jaar.

TE HUUR: € 1.050,00,00 per maand

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 19

VASTGOEDCOURANT

TE HUUR

SCIENCE PARK 5204B | SON Huurprijs: € 110.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

• Totaal ca. 1.250 m² hoogwaardige magazijn-/productieruimte.

• Ca. 620 m² multifunctionele ruimte (kantoor/atelier/ showroom/lab).

• Uitstekend bereikbaar en gelegen nabij de afritten van de snelwegtrajecten A2 (Maastricht- Amsterdam), A58 (Breda-Eindhoven) en de A50 (Eindhoven-Nijmegen).

• Het object maakt deel uit van bedrijventerrein Science Park, de thuishaven van tientallen hoogwaardige technologische bedrijven.

• Kantoor en atelier naar wens in te delen.

• Uitstekende parkeervoorzieningen.

• Opleveringsniveau met o.a. nieuwe entree en sanitair, airco en alarm.

REPRESENTATIEF EN MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSGEBOUW MET KANTOORRUIMTE DIRECT BIJ OPRITTEN A2 EN A58 OP “SCIENCE PARK EINDHOVEN”.

• Ideaal voor bedrijven in de research, techniek, assemblage, groothandel.

• Absoluut de moeite van een bezichtiging waard.

• Huurcondities op aanvraag.

TE HUUR

BASTION 28-30|VELDHOVEN Huurprijs: € 99,00 per m² per jaar.

• Totaal ca. 590 m² kantoorruimte verdeeld over 1e en 2e etage.

• Uitgebreide eigen parkeervoorzieningen.

• Het kantoorgebouw kent een uitstekende ligging aan de belangrijkste ontsluitingsweg de Heer baan, directe aansluiting op randweg Eindhoven, N2 en Rijksweg A2.

• Hoogwaardig opleveringsniveau.

• Aanvaarding per direct.

• Zeer concurerende huurprijs.

• Hoge attentiewaarde.

• Eventueel hele kantoorgebouw v.a. ca. 880m2.

REPRESENTATIEVE KANTOORETAGES OP EEN UITSTEKENDE ZICHTLOCATIE AAN DE HEERBAAN OP SLECHTS TWEE AUTOMINUTEN VAN DE RIJKWEG A2 / N2.

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 20

7.

WAT WIL DE EINDGEBRUIKER? JULI 2016

JAMMER DAT HET NIEUWE ROZ MODEL VOOR DE VERHUUR VAN BEDRIJFSRUIMTEN NIET STUURT OP VERDER GAANDE AFSPRAKEN TUSSEN EIGENAAR/VASTGOEDMANAGER EN HUURDER! Met de crisisjaren op het netvlies beloofden veel vastgoedeigenaren beterschap.

Zij zouden het anders gaan doen, zij zouden in gesprek gaan met de eindgebruiker. ‘’Luisteren naar de klant’’ werd het motto.

MAAR WAT ZOU DAT DAN IN MOETEN HOUDEN? Eigenlijk is het niet zo moeilijk. Bij het sluiten van een huurovereenkomst wordt over het algemeen door de betrokkenen in eerste instantie gedacht aan en gestuurd op hoofdzaken als prijsovereenstemming, looptijd en incentives. Zelden wordt in dit stadium gesproken over de verdere verwachtingen die huurder heeft ten aanzien van de verhuurder en diens vastgoedmanager. Met welke frequentie mag hij een huurdersoverleg tegemoet zien, op welke wijze worden diensten ingekocht, welke partijen worden daarvoor benaderd, wordt er gekeken naar groene energie, zijn de prijzen concurrerend?

Steeds meer huurders in een multi tenant gebouw willen sturen op kosten, dus ook meepraten over de inkoop van leveringen en diensten. Daar hoort ook budgetbewaking bij, het meedenken over collectieve inkoop en het benchmarken van diverse kostencomponenten. Te vaak zien wij in plaats daarvan in de huurovereenkomst een zeer algemene opsomming van leveringen en diensten, met de toevoeging ‘indien en voor zover van toepassing’.

Door het ontbreken van een goede afstemming vooraf wordt niet zelden een voorschot afgesproken, dat het pakket achteraf niet blijkt te dekken. Dat verstoort de verhouding tussen partijen en kan bij forse afwijkingen zelfs leiden tot een rechtsgang, waarbij de term ‘dwaling’ al is gevallen.

HOE KAN HET DAN ZIJN DAT DE VERHUURDER AANGEEFT TE LUISTEREN NAAR DE KLANT? Sommige vastgoedmanagementorganisaties denken een passend antwoord te hebben gevonden in de mooie Engelse term ‘’hospitality’’. Maar dat verankert niets, dat geeft geen zekerheid met betrekking tot wat partijen gedurende hun huurrelatie van elkaar mogen verwachten.

H.A.M. Janssen MRICS

Het is mijn overtuiging dat leveringen en diensten bij het aangaan van een huurovereenkomst veel beter beschreven kunnen worden dan nu vaak gebeurt. Daarnaast zou het een goede zaak zijn als in de huurovereenkomst zaken als inspraak, budgetten, frequenties (van schoonmaak tot en met overleg) worden opgenomen. Dat zijn bij uitstek zaken die vastgoedmanagers goed kunnen verwoorden, dus dient de vastgoedmanager al in een vroeg stadium in het verhuurtraject zijn rol te kunnen vervullen.

Op deze manier heeft elke pandgebruiker alle mogelijkheden om zijn wensen bespreekbaar te maken en kan hij na verloop van tijd ook werkelijk de eigenaar/ vastgoedmanager beoordelen.

DHVM Vastgoedmanagement Insulindelaan 113, 5642 CV Postbus 4580, 5601 EN EINDHOVEN 040 212 02 04 www.dhvm.eu

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 21

VASTGOEDCOURANT

8.

REPRESENTATIEVE INSTAPKLARE KANTOOR-, EN BEDRIJFSUNITS JULI 2016

KANTOORUNITS EINDHOVEN

EPIC | LUCHTHAVENWEG 81

MEERENAKKERPLEIN 51 Als starter of zzp’er op zoek naar een goed geprijsde huisvesting in Eindhoven? Meerenakkerplein 51

Flexibel werken en vergaderen met doorgroeimogelijkheden en secundaire faciliteiten binnen

biedt ondernemers kleinschalige kantoorruimten aan voor een aantrekkelijke prijs!

handbereik op een kenmerkende locatie in Eindhoven!

Vanaf € 250,00 all-in per maand per kantoorunit te vermeerderen met btw.

Vanaf € 275,00 all-in per maand per kantoorunit te vermeerderen met btw.

Q-HOUSE | BEEMDSTRAAT 5 Gastvrijheid en representativiteit in een kantooromgeving die ondernemen leuk maakt. Huurprijs op aanvraag.

IGLUU| LICHTTOREN 32

Igluu Eindhoven biedt de ideale uitvalsbasis voor de serieuze professional. Een plek dicht bij huis waar je geconcentreerd kunt werken en klanten en relaties kunt ontvangen.

Huurprijs op aanvraag.

PARADIJSLAAN 3 Unieke kantoorruimte van ca. 152 m² in een prachtige monumentale kantoorvilla te hartje Eindhoven met eigen parkeerplaatsen. Huurprijs € 1.750 per maand

BEDRIJFSRUIMTE

AMBACHTSWEG 20 | BEST

EKKERSRIJT 4405 | SON

Zeer representatieve zelfstandige bedrijfsunit met kantoorruimte op de 1e verdieping.

Ca. 144 m2 bedrijfsruimte waarvan ca. 72 m2 kantoorruimte , drie eigen

Totaal ca. 230 m2. Huurprijs € 1.500,00 per maand.

parkeerplaatsen voor de deur. Huur: € 1.125,00 per maand.

22

9.

ENKELE RECENTE TRANSACTIES APRIL JULI 2016

REGIO ZUID-OOST BRABANT

FLIGHT FORUM Holland Immo Group kiest voor kantorencomplex “Luchtruim” op Flight Forum.

AMBACHTSWEG 7 | EINDHOVEN

EKKERSRIJT 4304 | SON

Mercurius B.V. heeft een geschakelde bedrijfsunit gehuurd van ca. 361 m² opslag- en ca. 116 m² kantoorruimte.

VGE International heeft een bedrijfscomplex gehuurd van totaal ca. 3.618 m².

FLIGHT FORUM 881,882,884 | EINDHOVEN

LUCAS GASSELSTRAAT | EINDHOVEN

Ca. 1.994 m2 verkocht aan een internationaal bedrijf.

Twee bedrijfsunits verhuurd in “Gebouw U”.

23

VASTGOEDCOURANT

TE HUUR

OP ZICHTLOCATIE GELEGEN KWALITATIEF HOOGWAARDIG BEDRIJFSOBJECT BESTAANDE UIT KANTOOR-/PRODUCTIEWAREHOUSE- EN OVERIGE RUIMTE. VOOR ALS UW HUISVESTING UW VISITEKAARTJE DIENT TE ZIJN.

Ekkersrijt 4088-4090 | Son • Opvallende hoekligging nabij het grootschalige Meubelplein Ekkersrijt.

• Uitstekende bereikbaarheid, ligging op korte afstand van het centrum van Eindhoven (via John. F. Kennedylaan) en snelwegen A2, A50, A58 en A67.

• Bushalte op loopafstand aanwezig.

• Totaal ca. 2.787 m2 waarvan ca. 1.484 m2 warehouse/productie en ca. 1.303 m2 kantoorruimte.

• Kantoorruimten met compleet afwerkings- en voorzieningenniveau waaronder receptiebalie, pantry/kantine, luxe sanitair, systeemplafond, kabelgoten en huidige indeling middels scheidingswanden, • Bedrijfsruimte compleet geoutilleerd met onder andere elektrisch bedienbare overheaddeuren, heaters, krachstroom en stellingen.

• Vrije hoogte warehouse ca. 8 meter en productieruimte ca. 6.45 meter.

• Verhard en verlicht buitenterrein.

• Uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

• Goede laad- en losmogelijkheden.

• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

• Absoluut de moeite van een bezichtiging waard.

Aanvangshuurprijs: € 230.00,00 per jaar.

24