THE LEAGUE RESIDENCE by STUDIO LHORLHORM

สารบัญ

01 ที่มาและ ความสาคัญ

02 วิธีการ ดาเนินงาน

03 วิธีการ ดาเนินงาน

04 การวิเคราะห์ ผู้ใช้งานและ เศรษฐกิจ

05 โครงการ กรณีศึกษา

06 การสรุปผล เพื่ อพั ฒนา

ที่ ม า แ ล ะ ค ว า ม สา คั ญ ที่มาและความสาคัญ การวิเคราะห์ประชากรกรุงเทพและปริมณฑล การวิเคราะห์การคมนาคมในกรุงเทพและปริมณฑล การวิเคราะห์ภาพรวมของกรุงเทพและปริมณฑล

การวิเคราะห์ข้อมูลเขตรังสิต

ที่มาและ ความสาคัญ PROGRAMMING

- ศึกษาการจัดเตรียมโปรแกรมในโครงการสถาปัตยกรรม - การประเมินความต้องการของเจ้าของและผู้ใช้อาคาร - การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการทัง ้ การวิเคราะห์ ด้านเทคนิคและการลงทุนการวิเคราะห์สภาพที่ตั้งโครงการ - การรวบรวมข้อมูลและวิเคราะห์ข้อมูลเพื่ อจัดลาดับความต้องการ ของเนื้อที่และอุปกรณ์ - การจัดทาเนื้อหาของรายละเอียดโครงการ เรียนรู้วิธีการจัดสร้าง ความสัมพั นธ์ขององค์ประกอบโครงการ - พิ จารณากฎหมายข้อบังคับ มาตรฐานที่เกี่ยวข้อง และการประเมิน ผลกระทบที่มีต่อโครงการเพื่ อนาไปสู่การออกแบบสถาปัตยกรรม รวมถึงเกณฑ์ในกรเลือกบริเวณและเกณฑ์ประเมินการออกแบบ

01

ปัจจุบันกรุงเทพมหานครได้มีการ ขยายความเจริญเข้าไปสู่จังหวัด ข้างเคียงต่าง ๆ ทาให้เมืองรอบ ข้างมีการหมุนเวียนของเศรษฐกิจ อยูต ่ ลอดเวลา รวมถึงการ เปลี่ยนแปลงของวิถีชีวิตของคน เมือง และประชากรจากต่างจังหวัด ที่มีการย้ายถิ่นฐานเข้ามา

“ทาให้เกิดความต้องการในด้านที่ อยู่อาศัยมากขึ้น”

02

ข้อมูลประชากร

ข้อมูลประชากร

กรุงเทพมหานคร

จังหวัดปริมณฑล 1,500,000

6,000,000

1,300,000

5,500,000

5,000,000

01

4,500,000 4,000,000 3,500,000

1,100,000 900,000 700,000

3,000,000

500,000

2,500,000

2559

2,000,000 2558

2559 2560 2561 ชาย หญิง รวม

2562

นครปฐม

2560 นนทบุรี

สมุทรปราการ

สมุทรสาคร

้ “ในปริมณฑลมีความน่าสนใจเนื่องจากประชากรที่เพิ่ มขึน อีกทั้งความเจริญที่กาลังขยายตัวทาให้มีโอกาสในการลงทุน”

2561

2562 ปทุมธานี

01

THE

วิเคราะห์รูปแบบการเดินทาง

ข้อดี

กรุงเทพฯ และปริมณฑล

ข้อเสีย

03

รถยนต์ ส่วนตัว

รถโดยสาร ประจาทาง

มีความอิสระ และ ความเป็นส่วนตัว ในการเดินทาง

ราคาถูก ทางเลือก มาก มีเส้นทาง กระจายอยู่ทั่ว กรุงเทพฯ

จะพบกับปัญหา การจราจรติดขัด และราคา ค่าใช้จ่ายค่าบารุง ที่สูงสูง

ไม่ตรงเวลา บาง ยานพาหนะขาด มาตรฐาน การ ดูแลที่ดี

เรือโดยสาร ประจาทาง

AIRPORT RAILINK

รถไฟไทย

BTS

ราคาถูก ไม่ต้อง เจอกับปัญหา การจราจรติดขัด บนถนน

ราคาถูก มี เส้นทางเข้าสู่ เมืองไปจนถึงทั่ว ประเทศ

สถานีตั้งอยู่ใน ตัวเมือง มีความ สะดวกรวดเร็ว ในการเดินทาง

สะดวก รวดเร็ว เชื่อมต่อ จุดสาคัญ จาก กลางเมืองไป จนถึง ปริมณฑล

สะดวก รวดเร็ว เชื่อมสนามบินสู่ กลางเมือง

รอบน้อย หมดไว ไม่รองรับการ เดินทางช่วง กลางคืน

ขาดการดูแล ด้าน ความปลอดภัย และ สุขอนามัย มีปัญหาด้านความ ล้าช้ามาก

ราคาแพง และ การใช้งานจานวน มาก ทาให้เกิด ปัญหาความ แออัดและความ ล่าช้า

ราคาแพง รอบ การใช้งานไม่ เพี ยงต่อความ ต้องการ

ราคาแพง รอบ น้อย ลาบากใน การเข้าถึงตัว สถานี

MRT

จากการเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของการเดินทางด้วยวิธีต่าง ๆ

รถไฟฟ้าเป็นวิธีการเดินทางที่มี ข้อดีมากที่สุด ทั้งด้วยความสะดวก จานวนสถานี และยังเป็น สามารถวิเคราะห์ได้ว่า

เส้นทางสู่เมือง อีกทั้งในด้านความรวดเร็วในการเดินทาง สะดวกต่อการ ่ ีการจราจรติดขัด เดินทางในเมืองทีม

ปัจจุบันรถไฟฟ้ามีการพั ฒนาที่ชัดเจน มีการกระจายตัวเพิ่ มสาย ้ ทาให้เกิดการพั ฒนาของการคมนาคม รวมถึง สีต่าง ๆ เข้าถึงชานเมืองมากขึน เป็นปัจจัยสาคัญในการขยายตัวของเศรษฐกิจของย่านที่มร ี ถไฟฟ้าตัดผ่าน

04

6 ทาเลชานเมือง ราคาที่ดินขึ้นสูงสุด พั ฒนาการ

+9.77%

บางนา

+9.77%

บางใหญ่

+7.45%

รังสิต-ลาลูกกา

+7-10%

พระราม 2

+5.54%

0

10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 ราคาต่อตารางวา

05

้ เพิ่ มขึน

+6.73%

แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด

ปัจจุบันรถไฟฟ้าเป็น ส่วนสาคัญของระบบ เศรษฐกิจ และการ คมนาคมการเข้าถึง ของรถไฟฟ้าทาให้ที่ดน ิ ในย่านชานเมืองมีราคา

06

ย่านปริมณฑล

S

W

O

T

ความแออัดยังไม่มาก เท่ากับในตัวเมืองหลวง ธุรกิจยังแข่งขันกันไม่ สูงมาก ยังมีพื้นที่ทาเล ในการลงทุนอยู่

ผู้อยู่อาศัยและคนที่เดิน ทางผ่านมีน้อยกว่าใน เมืองหลวง ขาดสิ่ง อานวยสะดวกบางด้าน

เป็นย่านที่มีความเจริญ แห่งใหม่ มีโอกาสในการ สร้างธุรกิจใหม่มากกว่า

ธุรกิจหลายอย่างอาจไม่ ตอบรับกับเมือง ทาให้มี ความเสี่ยงสูงในการ ลงทุน

“จะเห็นได้วา่ จังหวัดปริมณฑลมีความน่าสนใจหลายด้าน โดยเฉพาะด้านการลงทุนซึ่งปริมณฑลมีประชากรเพิ่ มขึ้น แต่ราคา ที่ดินต่ากว่าในกรุงเทพมหานคร อีกทั้งความเจริญหลายด้านที่ กาลังขยายตัวเข้าถึงอย่างต่อเนื่องและรวดเร็ว”

07

ลาดกระบัง

Strengths

Weaknesses

Oppotunities

Threats

มีนบุรี

บางพลี

พระประแดง

บางขุนเทียน

มีสถานที่รองรับแรงงาน มากมาย เช่น สนามบิน นิคมอุตสาหกรรม และ มหาวิทยาลัย

่ ลากหลายตอบ มี facility ทีห รับกับการอยู่อาศัยและเป็น ศูนย์รวมการเดินทาง และมี แหล่งที่อยู่อาศัยจานวนมาก

มีพื้นที่มากที่สุดใน สมุทรปราการ ใกล้กรุงเทพฯ มีสถานประกอบธุรกิจการค้า ขนาดใหญ่ทั้งค้าส่งและค้า ปลีก

่ ่วย ตั้งอยู่ใกล้ icon siam ทีช ดึงความเจริญมาสู่ฝั่งธน อีก ทั้งยังตั้งอยู่ใกล้แม่น้า เจ้าพระยาซึ่งเป็นแข็ง

ตั้งอยู่ติดทะเล ถือเป็นแหล่ง ท่องเที่ยวทางธรรมชาติ

สภาพแวดล้อมมีมลพิ ษ เนื่องจากอยู่ใกล้กับทั้ง นิคมและสนามบิน

ที่ดินที่เหลือส่วนใหญ่อยู่ใกล้ จากถนนใหญ่และตัวเมือง

การกระจายรายได้ของ ประชากรมีน้อย ปัญหาเรื่องขยะและมลพิ ษจาก โรงงานอุตสาหกรรม

พื้ นที่ส่วนใหญ่เป็นสวนไร่นา ไม่ได้การพั ฒนา

พื้ นที่ส่วนใหญ่เป็นพื้ นที่ เกษตรกรรมและป่า

่ ัก น่าลงทุนในด้าน ทีพ ชั่วคราวสาหรับ นักท่องเที่ยว นักศึกษา หรือ แรงงานในนิคม

มีสิ่งแวดล้อมเหมาะแก่การอยู่ อาศัย เป็นกลุ่มก้อน

มีสนามบินแห่งชาติ พื้ นที่ติดกับ กรุงเทพฯ โครงสร้างพื้ นฐานทางค้าน คมนาคมและขนส่งดี เชื่อมโยงให้เศรษฐกิจดีไปด้วย เป็นศูนย์กลางLogestic

มีโอกาสเกิดพื้ นที่หลากหลาย รูปแบบเพื่ อรองรับความ เจริญใหม่ทีจะเกิดขึ้น

สามารถพั ฒนาอาคารพาณิชย์ เพื่ อตอบรับการท่องเที่ยวได้

ระบบขนส่งไม่สะดวกและ ไม่สามารถเข้าถึงทั่วพื้ นที่ ได้

มีปัญหาด้านการจราจรที่ ติดขัด และ

จากความเจริญที่เข้ามา รวดเร็ว ภาวะสิ่งแวดล้อม และมลพิ ษ และขยะ

การเดินทางเข้าถึงยังลาบาก บวกกับไม่มีสิ่งอานวยความ สะดวกรองรับ

เกิดการกัดเซาะของน้าทะเลอยู่ ตลอด

ตลิ่งชัน Strengths

Weaknesses

Oppotunities

บางใหญ่

ปากเกร็ด

รังสิต

ลาลูกกา

ราคาที่ดินยังไม่สูง ผัง เมืองเอื้อต่อกาพั ฒนา เป็น ศูนย์ชุมชน-ย่านพาณิชยกรรมใหม่ และสถานีขนส่ง สายใต้

มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และ รถไฟฟ้าเข้าถึง แล้ะเป็นย่านที่ อยู่อาศัยมาก

มีการคมนาคมที่สะดวกทั้งทาง บก น้า อากาศ เป็นที่ตั้งของศูนย์ราชการขยา ตัวจาก กทม.

ทาเลที่ตั้งรังสิตตั้งอยู่ในทาเล ที่ตั้งที่เป็นประตูหน้าด่าน ระหว่างกทม.และจังหวัดใน ภาคเหนือและภาคตะวันออก เฉียงเหนือ

ทาเลศักยภาพของกรุงเทพ โซนเหนือ อนาคตระเบียง เศรษฐกิจเออีซี มีการลงทุน ด้านโครงข่ายคมนา

มีสภาพการจราจรที่ติดขัด เนื่องจากระบบระบายน้าไม่ มีประสิทธิภาพพอ

มีการเปลี่ยนผังเมืองทาให้ ที่ดินแพงมากขึ้นทาให้ ราคามี แต่โครงการราคาสูง

การมีอณาเขตติดแต่น้า เจ้าพระยา-ทาให้มีปัญหาน้า ท่วมและกัดเซาะ

เกิดการพั ฒนาที่ดินเฉพาะตาม แนวถนน บางที่ยังว่างเปล่า ปัญหาการจราจรติดขัด

ยังมีความเจริญไม่มาก พื้ นที่ ส่วนใหญ่ขยายเติบโตขึ้นอยู่ กับสภาพความเจริญด้าน เกษตรกรรม

การเข้าของรถไฟฟ้าสายสี แดง ทาให้อาจเกิดความ เจริญเข้ามาในอนาคต รองรับการขยายตัวของ เมือง

การเจริญเติบโตอย่างก้าว กระโดดจากการเข้าของ รถไฟฟ้า

มีแหล่งวัฒนธรรมเดิมที่ สามารถเป็นแหล่งท่องเที่ยวได้ มีการลงทุนจากกลุ่มทุนด้าน อสังหาริมทรัพย์และพาณิชยก รรม

เทศบาลนครรังสิตเป็นพื้ นที่ ปริมณฑลและมักถูกรวมอยู่ใน แผนพั ฒนาระดับภาคและ โครงการที่มีความสาคัญ ระดับประเทศ

ทาเลที่อยู่อาศัยใกล้แหล่ง เศรษฐกิจใหม่ ที่มีประสิทธิภาพ ด้านคมนาคม

เป็นแหล่งงาน-การค้าอุตสาหกรรม และการศึกษา

Threats

ผลกระทบทางลบในเรื่อง เสียงเรือยนต์ในบริเวณริม คลองจากการท่องเที่ยว ปัญหานําเสียจากโรงงาน อุตสาหกรรม

อยู่ใกล้แหล่งราชการจานวน มาก เป็นไปได้ยากที่จะมีอาคาร ประเภทอื่นๆ

การเปลี่ยนแปลงจากภาค เกษตรเป็นภาณิชย์ทาให้การ ขายมากว่าการซื้อ

สภาวะแวดล้อมเสื่อมโทรม ปัญหาการจราจรที่หนาแน่น เพิ่ มมากขึ้น

เศรษฐกิจด้านอื่นอาจไม่เติบโต เท่าที่ควร เพราะสภาพโดยรวม ขึ้นอยู่เกษตรกรรม ทาให้มี ความเสี่ยงด้านการเข้าไป ลงทุนในพื้ นที่สูง

08

09

รังสิต-คลองหลวง

มหาวิทยาลัย ชั้นนาหลายแห่ง

นิคม อุตสาหกรรม

สิ่งอานวยความ สะดวกต่าง ๆ

Mega project ในอนาคต

จากการ swot analysis ย่านชานเมือง พบว่า รังสิต-คลองหลวง เป็นย่านที่น่าสนใจ เนื่องจากมีศักยภาพในการลงทุน มีขนส่งมวลชนหลายประเภท อีกทั้ง เป็นย่านการศึกษา มีนิคมอุตสาหกรรมสามารถเชื่อมต่อไปยังอื่น ๆ ได้สะดวก และมี โครงการขนาดใหญ่ที่กาลังจะเกิดมากมาย

ขนส่งมวลชน หลายประเภท

วิ ธี ก า ร ดา เ นิ น ง า น ขอบเขตการศึกษา

วิธีการดาเนินงาน

สมมติฐาน

วัตถุประสงค์

10

ขอบเขตการศึกษา สิ่งที่ศึกษา

สถานที่

ระยะเวลา

รังสิต คลองหลวง

70 วัน

(7 สิงหาคม 2563 –16 ตุลาคม 2563)

ทักษะการจัดทารายละเอียดโครงการ เพื่ อการออกแบบสถาปัตยกรรม ขั้นตอนการาวิเคราะห์ และสังเคราะห์ ข้อมูลที่เกี่ยวกับโครงการ ข้อมูลเชิงกายภาพ และข้อมูลด้านทฤษฎี ทักษะในการจัดทาเอกสารนาเสนอโครงการ และเอกสารร่างรายละเอียดของโครงการ

ย่านรังสิตเป็นย่านที่เหมาะกับการสร้างคอนโดมิเนียม เนื่องจากเป็นย่านการศึกษาที่มีศักยภาพพร้อมผู้เช่า ตลอดไป

11

12

วิธีการดาเนินงาน

1. คัดเลือกหัวข้อ โครงการที่สนใจ

6. ค้นคว้าข้อมูล วิเคราะห์ และสรุป คอนโดในย่านรังสิต

2.ศึกษาค้นคว้าจาก เอกสารแหล่งข้อมูล เบื้องต้น

7.ค้นคว้าข้อมูล วิเคราะห์ และสรุป คอนโดมิเนียมในย่าน รังสิต

3. สารวจย่านรังสิต

4. วิเคราะห์ข้อมูล ที่สารวจเบื้องต้น

8. กาหนดหลักการการ 9. ค้นหว้าข้อมูล เลือกคอนโดมิเนียม วิเคราะห์ และสรุป 10 แห่ง คอนโดมิเนียม 10 แห่ง

5. กาหนดกลุ่ม เป้าหมายเบื้องต้น

10. กาหนดแนวทาง การในการสร้าง คอนโดมิเนียม

วัตถุประสงค์ ฝึกฝนการวิเคราะห์ สังเคราะห์ โครงการ ทั้งข้อมูลที่ เกี่ยวกับโครงการ ข้อมูลเชิงกายภาพ ข้อมูลด้านทฤษฏี เพื่ อนาไปวิเคราะห์ด้วยเทคนิควิธีการต่าง ๆ และนามา สังเคราะห์เป็นโปรแกรมของโครงการ

1 เรียนรู้และมีความเข้าใจในทักษะการจัดทา รายละเอียดโครงการเพื่ อการออกแบบ สถาปัตยกรรม

2

มีทักษะในการจัดทาเอกสารนาเสนอโครงการ และเอกสาร ร่างรายละเอียดของโครงการ เพื่ อใช้เป็นเอกสารข้อกาหนด และรายละเอียดของโครงการ ( term of reference: TOR)

3

4

รู้จักและมีทักษะในการประเมินผลความเป็นไปได้ของ โครงการทั้งการวิเคราะห์ทางการลงทุน วิเคราะห์ด้าน เทคนิคและวิธีการออกแบบ

13

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ ที่ ตั้ ง โ ค ร ง ก า ร กฏหมายที่เกี่ยวข้อง

สาธารณูปโภค และสาธารณูปการ

เส้นทางการคมนาคม

คอนโดมิเนียมในขอบเขตที่ศึกษา

1.เขตสีเหลือง 2.เขตสีส้ม 3.เขตสีแดง 4.เขตสีม่วง 5.เขตสีม่วงอ่อน 6.เขตสีเขียว 7.เขตสีเขียวมะกอก 8.เขตสีเทาอ่อน 9.เขตสีน้าเงิน

ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม ที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา ที่ดินประเภทสถาบันศาสนา ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

ผังเมืองรวมเมืองท่าโขลง-คลองหลวง-รังสิต จังหวัด ปทุมธานี

่ ่งผลต่อ ผังแสดงเขตปลอดภัยในการเดินอากาศบริเวณสนามบินดอนเมือง ทีส การควบคุมความสูงของอาคารบริเวณโดยรอบ ทาให้ทราบว่าพื้ นที่บางส่วนของเขต รังสิตอยู่ในการควบคุมทางกฎหมายการเดินอากาศ กรณีอยู่ในพื้ นที • •

แบบ 7-2-01 ผู้ขออนุญาตฯ หรือผู้มีอานาจของนิติบุคคล หรือผู้รับมอบอานาจ ลงชื่อรับรอง แบบ 7-2-02 เจ้าของในโฉนดที่ดิน ต้องลงชื่อรับรอง

แผนที่บริเวณเขตปลอดภัยในการเดินอากาศ สนามบินดอนเมือง พ.ศ. 2540

14

15

ย่านรังสิตถือเป็นอีกหนึ่งแห่งที่ รวมการเดินทางไว้อย่างหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นรถตู้ รถเมล์ รถไฟสายเหนือ และอนาคตอันใกล้กับ รถไฟฟ้าชาน เมืองสายสีแดง ช่วยให้การเดินทางเข้าออกสู่ตัวเมืองได้อย่างง่ายดาย ถนนพหลโยธิน เชื่อมต่อจากกลางกรุงเทพถึงภาคเหนือ เป็นทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 อยู่ใน โครงข่ายถนนสายเอเชีย ถนนรังสิต – ปทุมธานี เป็นส่วนหนึ่งของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 346 สายต่างระดับรังสิต–พนมทวน (กาญจนบุร)ี ถนนรังสิต - นครนายก เป็นถนนแนวตะวันตก-ออกเริ่มต้นจากถนน พหลโยธิน เชื่อมต่อระหว่างปทุมธานีและ นครนายก ถนนคลองหลวง (เชียงราก) ถนนเลียบคลองเปรมประชากร ่ -รังสิต รถไฟฟ้าสายสีแดง บางซือ การที่มีการเชื่อมต่อกับสถานีกลางบางซื่อทาให้ เป็นจุดกระจายการเดินทางทั้งเข้าเมืองและ ออกต่างจังหวัด

ทางหลวงพิ เศษหมายเลข 9 (กาญจนาพิ เศษ) เป็นวงแหวนล้อมรอบตัวเมือง กรุงเทพมหานคร จังหวัดนนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ

สถานีมหาวิทยาลัย ธรรมศาสตร์

สถานีเชียงราก

สถานีมหาวิทยาลัย กรุงเทพฯ สถานีคลองหนึ่ง

สถานีรังสิต

16

ผังแสดงความเชื่อมโยงของข้อมูลต่างๆ แสดงให้เห็นว่าพื้ นที่ที่พัก อาศัยที่เกิดขึ้นนั้นมีความสัมพั นธ์กับสิ่งอานวยความสะดวก และจะเกาะ อยู่บริเวณรอบสถานศึกษาและสถานที่ให้บริการด้านความสะดวกสบาย คอนโดมิเนียม โรงแรม

ย่านอุตสาหกรรม ย่านเศรษกิจ

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด สวนสาธารณะ สถานีตารวจ โรงพยาบาล

ย่านการศึกษา

17

จากการสารวจโครงการคอนโดใหญ่ที่เกิดขึ้นภายใน พื้ นที่พบว่าส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดรูปแบบ LOW RISE มีเพี ยงคอนโดเดียวที่ตั้งอยู่บริเวณ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ที่เป็นคอนโด HIGH RISE

ช่วง ความสูง

HIGH RISE LOW RISE

01

18

และจากการสารวจราคาห้องโครงการคอนโดมิเนียมต่อตารางเมตร สังเกตได้ว่าช่วงราคาจะอยู่ในช่วง economy ถึง main class ส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมที่มีราคาห้องในระดับ main class จะเป็น คอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่และอยู่ติดหรือใกล้กบ ั มหาลัย ส่วนในระดับ economy class จะห่างออกมาจากมหาวิทยาลัยประมาณหนึ่ง ซึ่งรูปแบบนี้ จะเกิดขึ้นในบริเวณของ ม.ธรรมศาสตร์ – ม.กรุงเทพ – ม.รังสิต แต่กับม.ราชราชภัฏวไลยอลงกรณ์ ที่อยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรมนวนคร มี คอนโดมิเนียมเพี ยงที่เดียวด้วยกลุ่มลูกค้าและสภาพแวดล้อม และเป็น โครงการที่อยู่ในโครงการของนิคมฯ 130,000-200,000 60,000-129,999

30,000-59,999

โครงการที่อยู่ในช่วง high class ถึง luxury ในบริเวณนี้มีเพี ยงแห่งเดียว คือโครงการ จิณณ์ เวลบีอิ้ง เคาน์ตี้ คอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นโครงสาหรับผู้สูงอายุ

19

วิเคราะห์กายภาพและความเป็นย่าน

การเข้าถึง : ถนนพหลโยธิน, ถนนรังสิต-นครนายก, ถนนคลองหลวง (เชียงราก), รถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต (เปิดใช้งานต้นปี 2564)

ภาพรวม

จุดศูนย์กลางย่าน : ศูนย์การค้าฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต, บริเวณทางแยกต่างระดับรังสิต 02

ลักษณะของย่าน : การศึกษา อุตสาหกรรม การพาณิชย์และการบริการ (เกษตรกรรมมีปริมาณลดลง)

03

01

กลุ่มผูค ้ น: นักเรียน-นักศึกษา-บุคลากรทางการศึกษา, พนักงานบริษัท, ผู้ใช้แรงงาน

04

สภาพแวดล้อม : มีศูนย์การค้าใหญ่เป็นศูนย์กลาง มีการอยู่อาศัยและธุรกิจเกาะตัวอยูก ่ บ ั พื้ นที่สถานศึกษา

01

02

การใช้ ที่ดิน

01

04

01 ที่อยู่อาศัย

02 การศึกษา

03 อุตสาหกรรม

04 การพาณิชย์ และการบริการ

20

พื้ นที่พาณิชยกรรมและบริการ 1 บริเวณแยกต่างระดับรังสิต – ศูนย์การค้าฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต - ตลาดรังสิต - เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รังสิต

่ เป็นจุดตัด พื้ นที่บริเวณนี้อยูต ่ ิดกับบริเวณทางแยกยกระดับรังสิต ซึง ระหว่างสาคัญอย่างถนน พหลโยธิน ทางด่วนรังสิต และถนนรังสิต-นครนายก ทาให้บริเวณนี้เป็นบริเวณนี้เป็นจุดรวมของการ เดินทางสาธารณะที่มีความพลุกผล่านเป็นอย่างมากเช่น รถตู้ รถประจาทาง และ รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีรังสิต มีสถานพยาบาล และเป็นจุดเศรษฐกิจสาคัญของบริเวณรังสิตที่มีการซื้อขายตัง ้ แต่สินค้า ราคาตา่ ถึง ระดับ high end มีความหลากหลายของกลุ่มลูกค้าเป็นอย่างมาก ส่วนด้านการอยูอ ่ าศัย มีทั้งในรูปแบบบ้านจัดสรรค์ และหอพั ก

พื้ นที่พาณิชยกรรมและบริการ 2 ตลาดกลางค้าส่งสินค้าเกษตร (ตลาดไท) พื้ นที่พาณิชยกรรมและบริการ 2 อยูใ่ กล้กบ ั บริเวณจุดตัด ถนนพหลโยธิน และถนนคลองหลวง (เชียงราก) เป็นประตูสู่ทางเหนือของกรุงเทพมหานครเป็นจุดกระจายสินค้าที่สาคัญแห่งหนึ่ง เนื่องจากเป็นตลาดขนาดใหญ่ทาให้มีประชาการที่เป็นเจ้าของกิจการและลูกจ้างจานวนมาก จาก หลายที่จากทุกภาค เป็นหนึ่งในแหล่งรวมประชากรแฝงแหล่งใหญ่ ช่วงของราคาของที่พักอาศัย อยู่ในระดับกลางค่อนไปทางต่าสอดคล้องกับรายได้ และ life style ของกลุ่มคนในบริเวณ

21

22

กลุ่มพื้ นที่การศึกษา มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์ รังสิต-AIT ่ ีกลุ่มคนประเภทนักเรียน – นักศึกษา - บุคลากร พื้ นที่บริเวณนี้เป็นบริเวณทีม ทางการศึกษาอยู่อย่างหนาแน่น เนื่องจากเป็นมหาลัยที่มีชื่อเสียงทาให้มีผู้ศก ึ ษาอยู่เป็นจานวนมาก มีโรงพยาบาลอยูใ่ กล้เคียง โดยทั้ง 2 จุดมีการอยูอ ่ าศัยในรูปแบบของ หอพั กและ คอนโดมิเนียม ประเภท Low Rise เป็นส่วนใหญ่ มาจากรูปแบบการอยูอ ่ าศัยที่เข้ามาอยูอ ่ าศัยในช่วงระยะเวลา ่ จบการศึกษา หนึ่งขณะที่ศึกษาอยู่และส่วนมากย้ายออกเมือ แล้วมีกลุ่มใหม่เข้ามาแทนที่ โดยมี ร้านค้าและบริการต่าง ๆ ที่จาเป็นการใช้ชีวิตของนักศึกษาและบุคลากรอยู่รายรอบ ้ วรมีจุดขายให้เหมาะสมกับ หากต้องสร้างอาคารชุดพั กอาศัยแห่งใหม่ ในบริเวณนีค “life style” ของนักศึกษาในปัจจุบัน หรือ “trend” ของโลก เช่นการมี co-working space ที่ ใหญ่กว่าคอนโดทั่วไปราคาอยูใ่ นระดับ economy class ถึงระดับ main class

นิคมอุตสาหกรรมนวนคร

ถนนพหลโยธิน

มหาวิทยาลัยราชภัฏวไลยอลงกรณ์

พื้ นที่การศึกษา 2 มหาวิทยาลัยราชภัฏวไลยอลงกรณ์ ในพระบรมราชูปถัมภ์

่ ีกลุ่มคนประเภทนักเรียน – นักศึกษา – บุคลากร พื้ นที่บริเวณนี้เป็นบริเวณทีม ทางการศึกษาเช่นกัน อยูต ่ ด ิ กับถนนพหลโยธินและอาเภอบางประอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ที่พักอาศัยเป็นรูปแบบหอพั ก ไม่มีคอนโดมิเนียมขึ้นใหม่เหมือนพื้ นที่การศึกษาที่ 1 ด้วยกลุ่มของ ่ ยูต ลูกค้าและสภาพแวดล้อมทีอ ่ ิดกับนิคมอุตสาหกรรมนวนครทาให้ถก ู รายล้อมด้วยโรงงาน อุตสาหกรรม มีข้อดีคืออยูใ่ กล้กบ ั เทสโก้ โลตัส ้ วรเป็นในลักษณะหอพั ก หากต้องสร้างอาคารชุดพั กอาศัยแห่งใหม่ ในบริเวณนีค ราคาไม่สูงมากกว่าคอนโดมิเนียม จากกาลังซื้อ และ lifestyle ของกลุ่มลูกค้าในบริเวณ

23

24

พื้ นที่อุตสาหกรรม นิคมอุตสาหกรรมนวนคร ่ ี่อยูใ่ กล้กบ พื้ นที่บริเวณนี้เป็นบริเวณทีท ั กลุ่มพื้ นที่พาณิชกรรมและบริการ 2 คือ อยูใ่ กล้กบ ั บริเวณจุดตัด ถนนพหลโยธิน และถนนคลองหลวง(เชียงราก)แต่คอ ่ นขึ้นไปทางเหนือ โดยนิคม อุตสาหกรรมนวนครเป็นที่ที่รวมกลุ่มโรงงานชั้นนามากกว่า 200 โรงงานในพื้ นที่ 6,575 ไร่ ซึ่ง ภายในนิคมและโดยรอบมีหอพั กราคาถูกช่วงราคาตัง ้ แต่ 1,000-3,000 บาท เป็นช่วงราคาที่ เหมาะกับกลุ่มลูกค้าที่เป็นพนักงานโรงงานที่มีรายได้ไม่สูงมากนัก และมีส่วนพาณิชยกรรมและ บริการภายใน ที่ตอบสนองเพี ยงพอ

Fill

25

มหาวิทยาลัย ชั้นนาหลายแห่ง

นิคม อุตสาหกรรม

รถไฟฟ้า สายสีแดง

“ เป็นอีกหลายปัจจัยสาคัญที่ทาให้ย่านมีความเจริญขึ้น ดึงดูดนักลงทุนในการสร้างอสังหาฯใหม่ ๆ ทาให้มี demand ของที่อยู่อาศัย และสิ่งอานวยความสะดวกมากกว่าย่านทัว ่ ๆ ไป การพั ฒนาจึงขยายตัวเข้ามา ในพื้ นที่นี้เรื่อย ๆ โดยเฉพาะตามเส้นทางถนนพหลโยธินที่เป็นที่ตั้งของ มหาวิทยาลัยและห้างสรรพสินค้าเดิม “

มีการพั ฒนาระบบ รถไฟฟ้าสายสีแดง (ช่วงบางซื่อ-รังสิต) ที่เชื่อมต่อแหล่งงาน ย่านศูนย์กลางเมือง (CBD)

ตลาดการค้าและ แหล่ง สถาบันการศึกษา ขนาดใหญ่จานวน หลายมหาวิทยาลัย

ราคาที่ดินมีการปรับตัว เพิ่ มสูงขึ้น 2-3 เท่า ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีราคาขาย เฉลี่ยอยู่ที่ไร่ละประมาณ 30-40 ล้านบาท

มีโครงการระดับ Mega Project จากภาคเอกชน จานวนมาก

สิ่งอานวย ความสะดวกครบครัน เนื่องจากการเติบ โตอย่างต่อเนื่อง ในทาเลรังสิต

26

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ ผู้ ใ ช้ ง า น แ ล ะ เ ศ ร ษ ฐ กิ จ -ประชากรเขตรังสิต

-ความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย

-การวิเคราะห์ประชากรแฝง

-ความคุ้มค่าในการลงทุน

-ประชากรแฝงที่เข้ามาศึกษา

-ข้อมูลราคาที่ดินเขตรังสิต

-การวิเคราะห์ อุปสงค์ และอุปทานของผู้ใช้งาน

-การเจริญเติบโดของเขตหลังสิต

27

ประชากรเขตรังสิต จานวน (คน)

16000

เด็กและเยาวชน 25,906 คน = 32.81%

14000 12000

วัยทางาน 43,435 คน = 55.00%

10000 8000

กลุ่มผู้สูงอายุ 9,620 คน = 12.18%

6000 4000 2000

อายุ (ปี)

ชาย

หญิง

รวม

100 ขึ้นไป

95-100

91-95

86-90

81-85

76-80

71-75

66-70

61-65

56-60

51-55

46-50

41-45

36-40

31-35

26-30

21-25

16-20

11.-15

6-10.

0-5

0

5.3%

14.6%

5.4%

แฝงกลางคืน

แฝงกลางวัน

แฝงเพื่ อจุดประสงค์ด้านการศึกษา

ผู้ที่เดินทางเข้ามาอาศัยอยู่อย่างประจา ถาวรภายในพื้ นที่นั้น ๆ แต่ไม่มีชื่ออยู่ใน ทะเบียนบ้านในพื้ นที่ที่เข้าไปพั กอาศัย แต่​่อาจจะมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านพื้ นที่ หรือจังหวัดอื่น ในต่างประเทศ หรือไม่มีชื่อที่ใดเลย

้ ไปทีเ่ ข้า ผู้ที่มีอายุตั้งแต่ 15 ปี ขึน มาในเวลากลางวันเพื่ อเรียน หนังสือหรือทางาน เป็นผู้เดินทาง ไป-กลับ ภายในพื้ นที่รังสิต

กลุ่มประชากรที่เข้ามาในพื้ นเพื่ อ จุดประสงค์ด้านการเข้าถึง การศึกษา

ฃ

ที่มา : สานักงานสถิติแห่งชาติกระทรวงดิจิทัลเพื่ อเศรษกิจและสังคม

28

29

ประกอบด้วยนักศึกษาและบุคลากรของ มหาวิทยาลัยชั้นนาต่าง ๆ

TU

AIT

BU

ม.วลัยลักษณ์

นศ. 21 คณะ 28,554 คน บุคลากรฝ่ายวิชาการ และ บุคลากรฝ่ายสนับสนุน 7,215 คน

ประกอบด้วยนักศึกษาและบุคลากร ของมหาวิทยาลัยชั้นนาต่าง ๆ

นศ. 13 คณะ 27,840 คน บุคลากรฝ่ายวิชาการและ บุคลากรฝ่ายสนับสนุน 1,537 คน

นศ. 3 คณะ 2,192 คน

นศ. 16 คณะ 8,047 คน บุคลากรฝ่ายวิชาการและ บุคลากรฝ่ายสนับสนุน 2,243 คน

จะพบว่าประชากรแฝงประเภทนี้มีจานวนมากในเขตรังสิ ต ทาให้เหมาะสมกับโครงการประเภทที่อยู่อาศัยชั่วคราว หรือการลงทุนประเภทซื้อแล้วปล่อยเช่า

ฃ

year

TU

2016 2017 2018 2019 2020

23000 24000 24500 25000 27500

student

นักศึกษา 27,500 คน อาจารย์ 2,100 คน บุคลากร 6,000 คน

+ 3%

+4% +3% +10%

demand 35,600 คน

ระยะเวลา 5 ปี นักศึกษาเพิ่ มขึ้น

20%

แสดงให้เห็นการเติบโต และแนวโน้มที่ดีในการลงทุน supply คอนโดมิเนียม 2,700 ยูนิต

supply < demand

แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก

30

31

ภาครัฐ 139,000 โครงการพิ เศษ 880,000 เอกชน 220,000

ค่าเทอมมหาลัยวิทยาลัย ในไทยเฉลี่ยต่อหลักสูตร

่ ค่าเทอมเฉลีย แหล่งสถานศึกษาที่มีระดับ ค่าเล่าเรียนสูงกว่ามาตรฐาน สะท้อนความสามารถในการ ใช้จ่ายโดยสามารถทาให้เห็นภาพ ของกลุ่ม Demand ที่มีขนาด ใหญ่และมีคุณภาพ ทั้งในด้าน การอยู่อาศัยและอานาจการจับจ่าย

ค่าเทอมคณะทั่วไป ม.ธรรมศาสตร์

110,000-150,000 บาทต่อหลักสูตร

ค่าเทอมคณะเกี่ยว กับวิทยาศาสตร์ ม.ธรรมศาสตร์

169,000-786,000 บาทต่อหลักสูตร

ค่าเทอมในม.กรุงเทพ

250,000-470,000 บาทต่อหลักสูตร

0

197,500

395,000

592,500

790,000

แสดงให้เห็นถึงเสถียรภาพความ มั่นคงทางด้านการเงินของผู้ปกครองนักศึกษามหาวิทยาลัยชั้นนาต่าง ๆ

แสดง % รายได้ ผู้ ป กครองนั ก ศึ ก ษา

แสดง % รายได้ ผู้ ป กครองนั ก ศึ ก ษา

มหาวิ ท ยาลั ย รั ฐ ภายในเมื อ ง

มหาวิ ท ยาลั ย เอกชนภายในเมื อ ง >300,000

38.4 33.8 22.1

30.4 34.4

22.4 23.3

29.8 24.3

30.4 33.4 27.6

21.4 31.7 24.8

01

21.6

> 150,000 - 300,000 46

52.4 32.2 15.3

13 17.3

8.7 14.9

< 150,000

>300,000

54.4

> 150,000 - 300,000 54.4

60.8

< 150,000

ข้อมูลจัดทาโดย สานักคณะกรรมการอุดมศึกษา

32

33

เนื่องจากแหล่งสถานศึกษาที่มีระดับค่าเล่าเรียนสูง กว่ามาตรฐาน สะท้อนความสามารถในการใช้จ่าย เป็น ทาเลที่มีประชากรอาศัยอยู่ประจาเป็นระยะเวลานาน อีกทั้งยังเป็นทาเลที่มี demand ผู้เช่าสม่าเสมอ “นอกจากนั้นคอนโด ยังเป็นอีกทางเลือกสาหรับนัก ลงทุนหรือนักศึกษา ที่ยังสามารถนาไปลงทุนต่อยอด เพิ่ มในอนาคตได้”

ผู้ปกครองนักศึกษา

บุคลากรมหาวิทยาลัย

นักลงทุน

วิเคราะห์ความต้องการ ของกลุ่มเป้าหมาย FACILITY คอนโดให้ความสาคัญกับส่วนกลางที่ มากกว่าหอพั กโดยสิ่งอานวยความสะดวก ที่ให้มาจะเน้นไปที่ Lifestyle ของนักศึกษา เป็นหลัก ทั้งห้องทางาน Co-Working Space และห้องเรียน Study Room หรือ สถานที่ออกกาลังกาย นอกจากนี้ในบางคอนโดยัง มีระบบ Home Automation มาให้เพื่ อความสะดวกสบาย แก่นักศึกษา

SECURITY ในระดับราคาใกล้เคียงกัน ทั้งหอพั ก และคอนโดจะใช้ Key card access แต่สิ่งที่ต่างกันคือ คอนโดจะให้ระบบ Digital Door Lock และลิฟต์ล็อคชั้น เสริมความปลอดภัยเข้ามาให้ด้วย ทา ให้เพิ่ มความปลอดภัยมากยิ่งขึ้น

SERVICE บริการที่เพิ่ มเข้ามาสาหรับคอนโดยังมี Housekeeping คอยดูแลความ สะอาดภายในห้องพั กให้ สะดวกกับ นักศึกษาอย่างมาก

34

35

condo

สามารถตอบรับ ความต้องการ ที่หลากหลายกว่า ที่มา : http://www.realist.co.th

ตารางเปรียบเทียบ ค่าใช้จ่ายหอพั กและคอนโด รายการ

หอพั ก

คอนโด

ค่าเช่า / ผ่อนชาระ

7,000

10,500

ค่าน้า(โดยประมาณ)

25 บ./ หน่วย 100 บ / เดือน

20 บ./ หน่วย 80 บ / เดือน

กราฟแสดงรายจ่ายและกาไร 1000000 500000 0

ค่าไฟ(โดยประมาณ)

7 บ./ หน่วย 1,000 บ / เดือน

อัตราก้าวหน้าเหมือน บ้าน 800 บ / เดือน

ค่าส่วนกลาง

ประกันเริ่มต้น ได้คืน เมื่อย้ายออก (แล้วแต่หอพั ก)

เฉลี่ย 25 บ / ตร.ม.

725 บ / เดือน

ค่าใช้จ่าย / เดือน

8100

12105

ค่าใช้จ่ายตลอด 4 ปี

8,100 x 12 x 4 = 388,800

12,105 x 12 x 4 = 581,040

388,800

77,040 (ค่าน้า + ค่าไฟ +ค่า ส่วนกลาง)

จานวนเงินที่จ่ายทิ้ง

-500000

ปีท่ี 1

ปีท่ี 2

ปีท่ี 3

ปีท่ี 4

ปีท่ี 5

-1000000 -1500000 -2000000

หอพั ก

คอนโด ซื้อสด

ความคุ้มค่าในการลงทุนคอนโด • • •

่ ่ายทิ้งน้อยกว่าในระยะยาว การลงทุนคอนโดจานวนเงินทีจ ่ กรรมสิทธิท ด ี น ิ ์ กาไร 37% กรณีปล่อยขายหลังซื้อ

36

37

นักศึกษา หอพั ก

คอนโด

นักลงทุน

คอนโด

อยู่เอง

ขาย

อยู่เอง

ปล่อยเช่า

ขาย

ปล่อยเช่า

เมื่อมองถึงการลงทุน เงินที่ต้องจ่ายตลอด 4 ปีนั้น สามารถทาอะไรได้บ้าง? ถ้าหากหวังจะได้ผลตอบแทนจากเงินที่เสียไป การซื้อคอนโดใกล้มหาลัยก็เป็นสิ่งที่น่าสนใจ เพราะ เจ้าของห้องนั้นสามารถอยู่เองจนเรียนจบ หลังจากนั้นจะ ปล่อยเช่าสร้าง Passive Income

หรือจะขายต่อ

เอาเงินก้อนเลยก็ได้

คอนโดจึงสามารถตอบโจทย์ lifestyle ของกลุ่มเป้าหมายได้มากกว่า และยังเป็นการลงทุนที่ให้ ผลตอบแทนสูง

้ อสังหาริมทรัพย์เพื่ ออยู่ นอกจากจะเป็น “การซือ อาศัย” แล้ว ยังนับว่ามีโอกาสเป็น “การลงทุน อสังหาริมทรัพย์เพื่ อปล่อยเช่า” ได้อีกด้วย

38

39

กราฟแสดงราคาเฉลี่ย ของที่ดินย่านรังสิต ตารางเปรียบเทียบราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ตั้งแต่ พ.ศ. 2547-2562 ของ ถนนวิภาวดี-รังสิต และถนนพหลโยธิน

บาท/ตารางเมตร

120,000 100,000 80,000 60,000

การเข้ามาของสิ่งใหม่ๆ เปิด โอกาสให้ราคาที่ดินขยับสูงขึ้น

40,000 20,000

่ า Estopolis research ทีม

0 2543-2456

2547-2550

พหลโยธิน

2551-2554

2555-2558

วิภาวดีรังสิต

2559-2562

กราฟแสดงอัตราการ เปิดตัวคอนโดมิเนียม อัตราการเปิดตัวคอนโดมิเนียมย่านรังสิต 6 5 4 3

2 1 0 2015

2016

2017

2018

2019

2020

Anticipate Project

การเปิดตัวคอนโดมิเนียมในย่านรังสิต มีการชะลอตัวลงในปี 2016 คาดว่า เกิดจากการที่มูลค่าที่ดินมีการเพิ่ ม สูงขึ้น ต่อมาอัตราการเติบโตมี แนวโน้มเพิ่ มขึ้นเรื่อย ๆ

อัตราการเปิดตัวคอนโดมิเนียมย่านรังสิต

40

41

กราฟแสดง อัตราการเติบโต

คอนโดเก่า4โครงการก่อนหน้าSold outไปแล้วแสดง ให้เห็นถึงความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในย่านนี้ ปัจจุบันคอนโดในย่านรังสิตมีอัตรา GROSS RENTAL YIELD 7% ต่อปี

7%

CAPITAL GAIN 5% ต่อปี

5%

50,000-60,000 THB/ sqm.

ราคาเฉลี่ยของ คอนโดในย่านรังสิต

5%

5-7%

CAPITAL GAIN ( ผลตอบแทนจากการ ขายต่อ)

GROSS RENTAL YIELD

Occupancy rate

( ผลตอบแทนจากการ ปล่อยเช่า)

42

โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า โครงการกรณีศึกษา 10 โครงการ การวิเคราะห์โครงการกรณีศก ึ ษา 10 โครงการ การสรุปเปรียบเทียบโครงการกรณีศึกษา 10 โครงการ

43

SELECTED BY

USER

LOCATION

PRICE

YEARS

นักศึกษา บุคลากร และนักลงทุน

คอนโดที่ตั้งอยู่ บริเวณมหาวิทยาลัย ธรรมศาสตร์และ กรุงเทพ

ช่วงราคาที่เหมาะสม กับการลงทุนและ กลุ่ม USER

โครงการที่เกิดขึ้น ภายในปี2014เป็น ต้นไป

CASE STUDY

THAMMASAT University

1.49 M

MT RESIDENCE (2015-2017)

1.69 M

D CONDO CAMPUS RESORT (2018-2019)

1.39 M

KAVE TU (2020-2021)

2.5 M

BANGKOK University

1.10 M

BE CONDO (2014-2015)

2.8-3.0 M

KAVE CONDO (2017-2018)

1.49 M

KAVE TOWN SHIFT& KAVE TOWN SPACE (2018-2019)

1.36 M

COMMON TU (2019-2021)

PLUM CONDO (2019-2020)

1.79 M

1.85 M

MODIZ LAUNCH (in progress)

ATTITUDE BU (2019-2021)

44

45

1

MT RESIDENCE (2015 – 2017)

FACILITIES ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :

Low rise (8 ชั้น) 312 ยูนิต 2 อาคาร - A 147 units - B 165 units

จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ต่ออาคาร : ระยะพื้ นถึงฝ้า :

120 คัน (39%) 2 ตัว 2.4 เมตร

ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง :

49,700-66,000บาท/ตร.ม.

1.49 ล้านบาท 45 บาท/ตร.ม.

Wi-fi

Laundry

CCTV

Keycard

Security

Swimming Pool

Garden

Cafe

ขนาดถนนหน้าโครงการ : 24 เมตร ขนาดที่ดิน : 8,220 ตร.ม. ผังสี

ถนนคลองหลวง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี

ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

6.5 กิโลเมตร 5.5 กิโลเมตร

พื้ นที่ขาย : พื้ นที่ : FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม

่ ยู่อาศัย สีเหลือง 1 ทีอ หนาแน่นน้อย 86% 15,882 ตร.ม.

675 ตร.ม.

6 เมตร 14,850 ตร.ม.

Sell point

: มี Gift Voucher สามารถ ออกแบบบห้องได้เอง

46

UNIT TYPE ลักษณะการวางตัวอาคาร : Low-rise 8 ชั้นสองอาคาร ที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า วาง facility ไว้ตรงกลาง

1 BEDROOM

2 BEDROOM

33.41-34.04

69.73

ราคาขายเริ่มต้น (MB.)

1.69-2.22

4.49

ราคาเช่า (B/M)

7,000-10,000

12,000-14,000

จานวนห้อง

248

64

พื้ นที่รวม(ตร.ม.)

8,432

4,480

ขนาด (ตร.ม.)

รวม(ตร.ม.)

12,912

47

2

D CONDO CAMPUS RESORT (2018 – 2019)

FACILITIES ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :

Low rise 462 ยูนิต 2 อาคาร - A 222 units - B 240 units

จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ : ระยะพื้ นถึงฝ้า :

128 คัน (30%) 2 ตัว 2.4 เมตร

ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง :

63,000บาท/ตร.ม.

2.00ล้านบาท 45 บาท/ตร.ม.

ขนาดถนนหน้าโครงการ : 12 เมตร ขนาดที่ดิน : 15,200 ตร.ม. ผังสี :

ถ.เชียงราก ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี 12120

ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 10.2 กิโลเมตร ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 770 เมตร

พื้ นที่ขายสุทธิ : พื้ นที่สีเขียว : FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม

่ ยู่อาศัย สีส้ม 2 ทีอ หนาแน่นปานกลาง 75 % 15% 22,800 ตร.ม.; 699 ตร.ม.

6 เมตร 16,230 sqm

Wi-fi

Laundry

CCTV

Keycard

Security

Swimming Pool

Co-Working

Fitness

Music Room

Studio

Sport Area

Garden

Sell point

:

Facility pool fitness garden

48

UNIT TYPE ลักษณะการวางตัวอาคาร : Low-rise 8 ชั้นสองอาคาร ที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู วางอาคารไว้ล้อมรอบ facility

STUDIO

ขนาด (ตร.ม.)

26.5

ราคาขายเริ่มต้น

2.2 ล้าน

ราคาเช่า

N/A

จานวนห้อง

462

พื้ นที่รวม(ตร.ม.)

12,243

รวม(ตร.ม.)

12,243

49

3

KAVE TU

(2020 – 2021)

FACILITIES ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :

จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ : ระยะพื้ นถึงฝ้า : ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริม ่ ต้น : ค่าส่วนกลาง : กองทุน :

Low rise (8 ชั้น) 1,016 ยูนิต 4 อาคาร - A 246 units - B 293 units - C 243 units - D 312 units 466 คัน (58%) 2 ตัว ต่ออาคาร 2.4 เมตร 65,000 บาท/ตร.ม.

1.39 ล้านบาท n/a n/a

ขนาดถนนหน้าโครงการ : 12 เมตร ขนาดที่ดิน : 17,700 ตร.ม. ผังสี :

KAVE TU, ตาบล คลองหนึ่ง อาเภอคลองหลวง ปทุมธานี 12120

ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 4.2 กิโลเมตร ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 600 เมตร

พื้ นที่ขายสุทธิ : พื้ นที่สีเขียว : FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม

่ ยู่อาศัย สีส้ม 2 ทีอ หนาแน่นปานกลาง 78 % 12 % 38,372 ตร.ม.

1,650 ตร.ม.

6 เมตร 36,960 ตร.ม.

Wi-fi

Laundry

Co-kitchen

CCTV

Keycard

E-Sport

Security

Swimming Pool

Movie Theatre

Co-Working

Fitness

Steam Room

Music Studio

Studio

Meeting room

Sport Area

Garden

Cafe

SELL POINT

:

่ ลากหลาย มิติใหม่ ส่ วนกลางทีห พื้ นทีเ่ อาท์ดอร์ และ courdyard ขนาดใหญ่ สระว่ายนา้ มาก ฟังก์ชน ั่ ส่ วนกลางภายในอาคาร 4 แบบ 4 สไตล์

50

UNIT TYPE

ลักษณะการวางตัวอาคาร : วางอาคารเป็น 4 ตึก สามารถเข้าถึงพื้ นที่ ส่วนกลางได้ง่าย จอดรถใต้ อาคารตัวเอง ลิฟต์ บันไดหนีไฟ

1 BEDROOM

1 BEDROOM EXTRA

1 BEDROOM EXCLUSIVE

25.48

35.71

28.38

39.58

44.77

ราคาขายเริ่มต้น

1.39 ล้าน

1.85 ล้าน

1.95 ล้าน

2.35 ล้าน

2.85 ล้าน

ราคาเช่า

n/a

n/a

n/a

n/a

n/a

จานวนห้อง

745

191

8

57

15

พื้ นที่รวม(ตร.ม.)

18,900

6,820

227

2,256

672

ขนาด (ตร.ม.)

รวม(ตร.ม.)

1 BEDROOM PLUS

2 BEDROOM

28,875

51

4

COMMON TU (2019 – 2021)

FACILITIES ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :

High rise ( 31 ชั้น) 506 ยูนิต 1 อาคาร

จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ : ระยะพื้ นถึงฝ้า :

231 คัน (42.09%) ลิฟต์ 3ตัว 2.4 เมตร

ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริม ่ ต้น : ค่าส่วนกลาง : กองทุน :

83,019บาท/ตร.ม.

2.2 ล้านบาท 45 บาท/ตร.ม.

500

ขนาดถนนหน้าโครงการ : 6 เมตร ขนาดที่ดิน : 3,928 ตร.ม. ผังสี :

ถ.เชียงราก ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี 12120

ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 11.6 กิโลเมตร ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 450 เมตร

พื้ นที่ขายสุทธิ: พื้ นที่สีเขียว : FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม

่ ยู่อาศัย สีส้ม 2 ทีอ หนาแน่นปานกลาง 77 % 18 % 22,642 ตร.ม.

1,075 ตร.ม.

12 เมตร ด้านหน้า ด้านอื่นๆ 6 เมตร 21,510 ตร.ม

Wi-fi

Laundry

Co-kitchen

CCTV

Keycard

E-Sport

Swimming Pool

Movie Theatre

Co-Working

Fitness

Steam Room

Music Studio

Studio

Meeting room

Security

Sport Area

Garden

Sell point

Cafe

พื้ นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ บริการ 24 ชม. วิวที่เปิดโล่ง

52

UNIT TYPE

ลักษณะการวางตัวอาคาร : มีทางเข้าออกทางเดียว เส้นทางรถเป็นวันเวย์ พื้ นที่ใต้อาคารเป็นที่จอดรถ รับส่ง และใกล้ล้อบบี้

STUDIO

ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้น ราคาเช่า จานวนห้อง พื้ นที่รวม(ตร.ม.)

รวม(ตร.ม.)

1 BEDROOM

2 BEDROOM

26.5

30.8-32.2

51.2

2.2 ล้าน

2.5 ล้าน

4.1 ล้าน

N/A

N/A

N/A

46

414

46

1,216

13,082

2,355 16,653

53

5

MODIZ LAUNCH (2020 – In Progress)

FACILITIES ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :

High rise (36 ชั้น) 463ยูนิต 1 อาคาร

จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ : ระยะพื้ นถึงฝ้า :

215คัน (46%) ลิฟต์ 3 ตัว 2.8 เมตร

ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง : กองทุน :

70 ถนน คลองหลวง คลองหนึ่ง อาเภอ คลองหลวง ปทุมธานี 12120

ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 11.8 กิโลเมตร ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 250 เมตร

N/A 1.79ล้านบาท N/A N/A

ขนาดถนนหน้าโครงการ : 12เมตร ขนาดที่ดิน : 2976 ตร.ม. ผังสี : สีส้ม 2 ที่อยู่อาศัย หนาแน่นปานกลาง พื้ นที่ขายสุทธิ : 70 % FAR : 22,185 ตร.ม.

OSR : 1,054 ตร.ม. ระยะร่น 12 เมตรทางด้านหน้ ด้านอื่นๆ 6 เมตร พื้ นที่ใช้สอยรวม 21,076 ตร.ม.

Wi-fi

Laundry

Co-kitchen

CCTV

Keycard

Well-Being

Security

Swimming Pool

Movie Theatre

Fitness

Steam Room

Co-Working

Music Studio Studio

Sport Area Garden

Meeting room

Cafe

E-Sport

Sell point

Facility ที่ครบครัน ระบบดูแลสุ ขภาพ well-being วิวที่เปิดโล่ง

54

UNIT TYPE

ลักษณะการวางตัวอาคาร : High-rise ที่ดินเป็นสี่เหลี่ยม มีสวนอยู่ทางด้านหน้า มี lobby hall ขนาดใหญ่

ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้น ราคาเช่า

STUDIO

1 BEDROOM

22.70

25.90

1.79-2.57 ล้านบาท 2.27-2.97 ล้านบาท

N/A

N/A

1 Bedroom Plus

34.90

34.40

4.05-5.24 ล้านบาท

3.20-4.11 ล้านบาท

N/A

จานวนห้อง

126

193

80

พื้ นที่รวม(ตร.ม.)

2,860

4999.7

2,861

รวม(ตร.ม.)

1 Bedroom Plus

N/A

2 Bedroom

57.10 5.77-5.78 ล้านบาท

N/A

60

4

2,064

216.4 14,753

55

6

BE CONDO (2014 – 2015)

FACILITIES ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :

Low rise (8 ชั้น) 472 ยูนิต 2 อาคาร - A 236 units - B 236 units

จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ต่ออาคาร : ระยะพื้ นถึงฝ้า :

142 คัน (30%) 2 ตัว 2.4 เมตร

ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง :

46,000-51,000 บาท/ตร.ม.

1.1ล้านบาท 45 บาท/ตร.ม.

ขนาดถนนหน้าโครงการ : 48 เมตร ขนาดที่ดิน : 4,908 ตร.ม. ผังสี :

ถ. พหลโยธิน ตาบล คลองหนึ่ง อาเภอคลองหลวง ปทุมธานี 12120

ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

350 เมตร 5 กิโลเมตร

พื้ นที่ขาย : พื้ นที่สีเขียว: FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม

่ ยู่อาศัย สีส้ม 2 ทีอ หนาแน่นปานกลาง 10,382 ตรม (81%) 10% 14,724 ตรม.

415 6 ม.

12,790 ตรม.

Wi-fi

Laundry

Co-kitchen

CCTV

Keycard

Well-Being

Security

Swimming Pool

Movie Theatre

Fitness

Steam Room

Co-Working

Music Studio Studio

Sport Area Garden

Meeting room

Cafe

E-Sport

Sell point

่ ก การตกแต่งห้อง ราคาทีถ ู มีรถ shuttle van ไปส่ งที่ มหาวิทยาลัย

56

UNIT TYPE ลักษณะการวางตัวอาคาร : เป็นอาคารสองอาคารเล็กๆต่อกัน โดยมีอาคารด้านตรงข้าม อาคารพั กอาศัยเป็นส่วน commercial ของโครงการ

studio

ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้น (MB.) ราคาเช่า (B/M) จานวนห้อง พื้ นที่รวม(ตร.ม.) รวม(ตร.ม.)

1 bedroom

1 bedroom

2 bedroom

24

30

28

40

1.1-1.2

1.39-1.53

1.3

2.12

9,000

10,000

9,500

14,000

236

133

6

14

5,664

3,990

168

560 10,382

57

7

KAVE CONDO (2017 – 2018)

ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :

Low rise (8 ชั้น) 589ยูนิต 4อาคาร -Building A 199 units -Building B 187 units -Building C 203 units -Kave Club 4 units

จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ต่ออาคาร : ระยะพื้ นถึงฝ้า :

144คัน (31%) 2 ตัว 2.4 เมตร

ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง : ค่ากองกลาง :

53,000บาท/ตารางเมตร 1.39ล้านบาท 45 บาท/ตารางเมตร/เดือน 500 บาท/ตร.ม.

ขนาดถนนหน้าโครงการ : 48เมตร ขนาดที่ดิน : 7886.4ตร.ม ผังสี :

ถนน พหลโยธิน ตาบล คลองหนึ่ง อาเภอคลองหลวง ปทุมธานี 12120

ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 100 เมตร ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 3.9 กิโลเมตร

พื้ นที่ขาย: พื้ นที่สีเขียว : FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม .

่ ยู่อาศัย สีส้ม 2 ทีอ หนาแน่นปานกลาง 16,918 ตรม. (83%) 12% 23,658 ตรม.

788 ตรม.

6 ม.

20,301 ตรม.

FACILITIES Wi-fi

Laundry

Co-kitchen

CCTV

Keycard

Meeting room

Security

Swimming Pool

Co-Working Fitness

Cafe

Garden

Sell point : -ทาเลที่ใกล้กับ มหาวิทยาลัยมาก -มี Facility ที่เยอะรองรับ นักศึกษาได้มาก -เน้นพื้ นที่พักผ่อนและพื้ นที่ ทางาน

58

UNIT TYPE ลักษณะการวางตัวอาคาร : ่ ิน พื้ นที่หน้าสุดติดถนนเป็น ที่ดินเป้นเส้นยาว อาคารวางตามแนวทีด clubhouse ซึ่งเป็นพื้ นที่ส่วนกลางที่คนมักมาใช้บ่อย

ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้น (MB.) ราคาเช่า (B/M) จานวนห้อง พื้ นที่รวม(ตร.ม.) รวม(ตร.ม.)

1 BEDROOM EXTRA

1 BEDROOM EXCLUSIVE

1 BEDROOM PLUS

24.85

24.76

37.24

1.39

1.59

1.89

10,000-12,000

12,000-14,000

16,000-18,000

192

243

158

4,770

6,264

5,884 16,918

59

KAVE TOWN SHIFT & 8 KAVE TOWN SPACE (2018 – 2019)

ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :

Low rise (8 ชั้น) 1,073 ยูนิต 8 อาคาร -Shift A-D 536 units -Space A-D 537 units

จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ต่ออาคาร : ระยะพื้ นถึงฝ้า :

494 คัน (46%) 2 ตัว 2.4 เมตร

ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง :

69,000 บาท/ตารางเมตร 1.54 ล้านบาท n/a

FACILITIES Wi-fi

Laundry

Co-kitchen

CCTV

Keycard

Meeting room

Security

Swimming Pool

Co-Working Fitness

Cafe

Garden

ขนาดถนนหน้าโครงการ : 48เมตร ขนาดที่ดิน : 14,400 ตร.ม.

พื้ นที่ขาย : พื้ นที่สีเขียว :

่ ยู่ สีเหลือง 1 ทีอ อาศัยหนาแน่นน้อย 30,038 ตรม. (78%) 15%

FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม

43,200 ตรม.

576 ตรม.

6 ม.

38,038 ม.

ผังสี :

ถนน พหลโยธิน ตาบล คลองหนึ่ง อาเภอคลองหลวง ปทุมธานี 12120

ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

400 เมตร 7.6 กิโลเมตร

Sell point

่ ที่จอดรถเยอะกว่าโครงการอืน ส่วนกลางสามารถใช้รว ่ มกับ community mall ในอนาคต

60

UNIT TYPE

ลักษณะการวางตัวอาคาร : แบ่งอาคารเป็นสี่อาคาร ด้านหน้าโครงการเป็น community mall และ co working space 24 ชั่วโมงสาหรับนักศึกษา

B

1 BEDROOM

ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้น (MB.) ราคาเช่า (B/M) จานวนห้อง พื้ นที่รวม(ตร.ม.) รวม(ตร.ม.)

1 BEDROOM 1 BEDROOM EXCLUSIVE EXTRA

23.7725.36 1.71

24.42-28.50

10,00012,000 451

12,000-14,000

16,000-18,000

-

423

171

28

11,438

12,055

12,055

1,104

1.81

27.12-31.82

1 BEDROOM PLUS

1.98

39.43 2.66

30,038

61

9

PLUME CONDO (2019 – 2020)

ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :

Low rise (8 ชั้น) 1038 ยูนิต 4 อาคาร

จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ : ระยะพื้ นถึงฝ้า :

321 คัน(40%) 2 ตัว/อาคาร 2.5 เมตร

ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง : กองทุน :

50,000 บาท/ตร.ม.

1.19 ล้านบาท 45 บาท/ตร.ม./เดือน 500 บาท/ตร.ม.

ขนาดถนนหน้าโครงการ : 12 เมตร ขนาดที่ดิน : 17,600 ตร.ม.

พื้ นที่ขาย :

่ ยู่ สีเหลือง 1 ทีอ อาศัยหนาแน่นน้อย 27,495 ตรม. (80%)

พื้ นที่สีเขียว : FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม

9% 35,200 ตรม.

704 ตรม.

10 ม.

34,368 ตรม.

ผังสี :

ถนน พหลโยธิน ตาบล คลองหนึ่ง อาเภอคลองหลวง ปทุมธานี 12120

ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

700 เมตร 6 กิโลเมตร

FACILITIES

Wi-fi

Laundry

Sauna

CCTV

Keycard

Jogging Track

Security

Swimming Pool

Co-Working

Fitness

Movie Studio

Co-kitchen

Park

Multi Studio

SELL POINT

ส่ วนกลางที่เป็น Indoor เยอะและหลากหลาย สระว่าย น้ายาว 60 เมตร มีเส้ นทาง วิ่งออกกาลังกาย ราคาหยิบ จับง่าย

62

UNIT TYPE

ลักษณะการวางตัวอาคาร: แบ่งอาคารเป็นห้าอาคารหลัก รูปร่างอาคารเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า เว้นระยะระหว่างอาคารเป็นทื่ จอดรถและถนนภายใน

ลิฟต์ บันไดหนีไฟ

1 BEDROOM

1 BEDROOM+

COMBINED

26.25

34.50

52.50

1.49ล้าน บาท 17,000

2.39ล้านบาท

จานวนห้อง

1,008

30

พื้ นที่รวม(ตร.ม.)

26,460

1,035

ห้อง 1 bedroom รวมกัน 2 ห้อง ต้องบอกทางโครงการ เพื่ อให้เป็นห้อง type นี้

ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้น

ราคาเช่า

รวม(ตร.ม.)

1.19 ล้าน บาท 9,500

24,000

27,495

63 10

ATTITUDE BU (2018 – 2020)

ถนน พหลโยธิน ตาบล คลองหนึ่ง อาเภอคลองหลวง ปทุมธานี 12120

ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

350 เมตร 6 กิโลเมตร

ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :

Low rise 544 ยูนิต 3 อาคาร - A 190 units - B 164 units - C 190 units

จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ : ระยะพื้ นถึงฝ้า :

128 คัน (23%) 2 ตัว/อาคาร 2.4 เมตร

ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง : กองทุน :

85,052 บาท/ตร.ม.

1.85 ล้านบาท 45 บาท/ตร.ม.

500 บาท

ขนาดถนนหน้าโครงการ : 48 เมตร ขนาดที่ดิน : 5,600 ตร.ม . ผังสี : สีส้ม 2 ที่อยู่อาศัย หนาแน่นปานกลาง พื้ นที่ขาย : 15,158.5 ตรม (73%) ้ ่ พื นทีสีเขียว : 20% FAR : 22,400 ตรม.

OSR : 336 ตรม. ระยะร่น 6 ม. พื้ นที่ใช้สอยรวม 20,725 ตรม.

FACILITIES

Wi-fi

Laundry

Sauna

CCTV

Keycard

Jogging Track

Security

Swimming Pool

Co-Working

Fitness

Movie Studio

Co-kitchen

Park

Multi Studio

SELL POINT

่ ลากหลายครบ มี Facility ทีห ครัน และกระจายอยูห ่ ลายชัน ้ ห้องพั กขนากใหญ่ พั กอยูไ่ ด้มากกว่า 2 คน

64

UNIT TYPE

ลักษณะการวางตัวอาคาร : อาคารเป็นแนวยาว ชั้นล่างเป็นที่จอดรถ ทั้งหมด มีพื้นที่ส่วนกลางแยกอยู่ในส่วน ต่างๆ ลิฟต์ บันไดหนีไฟ

ขนาด (ตร.ม.)

TYPE A

TYPE B

TYPE C

23.5

27.5

30.5

TYPE D

TYPE E

TYPE E+

31

34.5

34.5

ราคาขายเริ่มต้น

1.85 ล้าน

2.12 ล้าน

2.17 ล้าน

2.31 ล้าน

2.75 ล้าน

ราคาเช่า

11,000

13,000

16,000

16,000

20,000

96

300

102

13

17

16

2,256

8,250

3,111

403

586.5

552

จานวนห้อง

พื้ นที่รวม(ตร.ม.) รวม(ตร.ม.)

2.79 ล้าน 20,000

15,158.5

65

SWOT ANALYSIS SWOT

MT RESIDENCE (2015-2017)

D CONDO CAMPUS RESORT (2018-2019)

KAVE TU (2020-2021)

COMMON TU (2019-2021)

MODIZ LAUNCH (In Progress)

สงบ ห้องพั กขนาดใหญ่

สงบ

่ ลากหลาย Facility ทีห รูปแบบห้องหลากหลาย

ส่วนกลางขนาดใหญ่ มีสิ่งอานวยความสะดวก 24 ชม. ห้องพั กแบ่งสัดส่วนได้ดี

มีส่วนกลางและ facility หลากหลาย

ไกลจากมนหาวิทยาลัย ไม่มีลิฟต์ มี facility น้อย ไกลรถไฟฟ้า

มีห้องพั กขนาดเดียว

ทางเข้าโครงการอยู่ในซอย ไม่ติดกับถนนหลัก

อยู่ห่างจากโซนอาหาร

โซนอาหารมีน้อย

อยู่ใกล้ถนนรอบนอกที่ออกไปสู่ นอกเมือง

มีโอกาสที่จะขยายพื้ นที่โครงการ ต่อได้หากมีการตอบรับที่ดี

อยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัย

ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า อยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัย

ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า อยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัย

อยู่ห่างจากแหล่งของกิน/สิ่ง อานวยความสะดวก

อยู่ในซอยลึก/เปลี่ยว

รูปแบบการตกแต่งห้อง และกิจกรรมที่อาจจะไม่เข้ากับคน ทุกประเภท

โครงการอยู่ใกล้กับ Modiz Launch ที่เป็นคอนโดสูงที่จะ เกิดขึ้นในอนาคต

โครงการอยู่ใกล้กับ Common Tu ที่เป็นคอนโดสูงที่จะเกิดขึ้นใน อนาคต

มี Gift Voucher สามารถ ออกแบบห้องได้เอง

Facility pool fitness garden

ส่วนกลางที่หลากหลาย courdyard ขนาดใหญ่

พื้ นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ บริการ 24 ชม. วิวที่เปิดโล่ง

Facility ที่ครบครัน ระบบดูแลสุขภาพ well-being วิวที่เปิดโล่ง

CONDO

S W O T SALESPOINT

66

SWOT ANALYSIS SWOT

BE CONDO (2014-2015)

KAVE CONDO (2017-2018)

KAVE TOWN SHIFT& KAVE TOWN SPACE

(2018-2019)

PLUM CONDO ALIVE 2

ATTITUDE BU (2019-2021)

(2019-2020)

CONDO

S W O T SALESPOINT

ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ

ใกล้มหาวิทยากรุงเทพ

ใกล้มหาวิทยากรุงเทพ

ตัวโครงการมีขนาดใหญ่ มีความเป็น ส่วนตัวเพราะโครงการอยู่ห่างจาก ถนนใหญ่

มีห้องหลายรูปแบบ facility ที่ครบครัน

ติดกับโรงงาน มีกลิ่นรบกวน

อยู่ใกล้บริเวณชุมชน มีเสียงดังรบกวน

เป็นโครงการที่อยู่ด้านในซอย ทาให้ การเดินทางลาบาก

มีประเภทห้องให้เลือกน้อยเมื่อเทียบ กับโครงการที่เหลือที่มีตัวเลือก มากกว่า

อยู่ใกล้บริเวณชุมชน มีเสียงดังรบกวน

เป็นโครงการที่ติดถนนหลัก มี commercial อยู่ด้านหน้าโครงการ

เป็นโครงการที่ติดถนนหลัก

ใกล้กับแหล่งของกิน อยู่ฝ่ งเดี ั ยวกับ มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ในอานาคตจะมี community mall ขึ้น

มีพื้นที่เยอะและมีราคาที่ถูกและมี แนวโน้มในการเกิดโครงการเพิ่ มขึ้นอีก

เป็นโครงการที่ติดถนนหลัก

อยู่ในซอยเปลี่ยว อาจเกิดอันตรายได้

โครงการติดกับอพาร์มเม้นท์ต่างๆ จึง ไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัวในด้าน มุมมอง

อยู่ใกล้กับโซนที่มีความครึกครื่นทั้ง ตอนกลางวันละตอนกลางคืน เกิด เสียงรบกวน

เป็นโครงการที่อยู่ด้านในซอย ทาให้ การเดินทางด้วยเท้ามีความอันตรายใน การเดินทางไป-กลับ

มีทางเข้า-ออกทางเดียวจากถนนใหญ่ เส้นทางสัญจรภายใน โครงการคับแคบ

Fully furnished furniture -Super economy -shuttle van to TU

ทาเลที่ใกล้กับมหาวิทยาลัยมาก -มี Facility ที่เยอะรองรับนักศึกษาได้มาก ่ างาน -เน้นพื้ นที่พักผ่อนและพื้ นทีท

ส่วนกลางที่เป็น Indoor เยอะและ หลากหลาย สระว่ายน้ายาว 60 เมตร มี เส้นทางวิ่งออกกาลังกาย ราคาจับต้อง ง่าย

-Facility ที่ครบครัน

ที่จอดรถเยอะกว่าโครงการอื่น -ส่วนกลางสามารถใช้ร่วมกับ community mall ในอนาคต

67

PRICE PER SQM. (Baht/sqm) 100000 90000

จากกราฟ-วิเคราะห์

80000

ทั้ง 10 โครงการจะมีราคาขายอยู่ในช่วง 50,000-70,000 บาท/ตรม.ตามระดับ facility ที่ให้ ดังนั้นราคาต่อตารางเมตรของ เราจะอยูใ่ นช่วง

70000 60000 50000 40000 ATTITUDE BU

PLUM CONDO ALIVE 2

KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE

KAVE CONDO

BE CONDO

MODIZ LAUNCH

COMMON TU

KAVE TU

D CONDO CAMPUS RESORT

MT RESIDENCE

(condominium)

≈ 55,00070,000บ/ ตร.ม.

68

UNIT COMPARED (unit)

จากกราฟ-วิเคราะห์ ทั้ง 10 โครงการเน้นไปที่unit type ประเภท 1 bedroom ส่วนใหญ่เป็นโครงการ low rise และมีจานวนunit ขึ้นอยูก ่ บ ั จานวนtower ้ อยูก ่ น ซึ่งขึน ่ บ ั ขนาดและรูปร่างของทีด ิ

1 bedroom ATTITUDE BU

PLUM CONDO ALIVE 2

KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE

KAVE CONDO

BE CONDO

MODIZ LAUNCH

COMMON TU

KAVE TU

D CONDO CAMPUS RESORT

(condominium)

MT RESIDENCE

2 bedroom High rise Low rise

(Tower)

69

1 BEDROOM COMPARED (sqm)

33.41

40

จากกราฟ-วิเคราะห์ 26.5

25.48

30.88

25.9

24.76

24

23.77

26.25

ทั้ง 10 โครงการจะมีขนาดไม่แตกต่าง กันมาก ขึ้นอยู่กับเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นจุดขาย ่ อ ดังนั้นโครงการของเราพื้ นทีห ้ ง1bedroom จะอยูใ่ นช่วง 27-30 ตร.ม.

27.5

20 0 0

4

6

8

10 ATTITUDE BU

PLUM CONDO ALIVE 2

KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE

KAVE CONDO

BE CONDO

MODIZ LAUNCH

COMMON TU

KAVE TU

D CONDO CAMPUS RESORT

MT RESIDENCE

(condominium)

2

12

≈ 27-30/ ตร.ม.

70

CHOICE UNIT COMPARED (sqm)

80 70

จากกราฟ-วิเคราะห์

69.73

ทั้ง 10 โครงการจะมีunit ทางเลือก นอกจากone bedroom จานวนไม่มาก ซึ่งจะเป็นรูปแบบ1bedroom plus หรือ 2bedroom ซึ่งอยูใ่ นช่วง 40-50 ตร.ม

57.1

60

51.2

50

44.77

40

40

30.5

30 2

4

6

8

10 PLUM CONDO ALIVE 2

KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE

KAVE CONDO

BE CONDO

MODIZ LAUNCH

COMMON TU

KAVE TU

D CONDO CAMPUS RESORT

MT RESIDENCE

ATTITUDE BU

0 (condominium)

12

≈ 40-50/ ตร.ม.

71

% PARKING LOT COMPARED

(%PARKING LOT) 70

50

จากกราฟ-วิเคราะห์

58

60

42

39

40

46

30

46 30

40

31

23

30

่ อดรถมากทั้ง 10 โครงการจะมี % ทีจ น้อยขึ้นอยู่กับระดับของคอนโดและระยะทาง จากมหาวิทยาลัยซึ่งจะอยู่ในช่วง30-45 %

20 10

PLUM CONDO ALIVE 2

KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE

KAVE CONDO

BE CONDO

MODIZ LAUNCH

COMMON TU

KAVE TU

D CONDO CAMPUS RESORT

MT RESIDENCE

ATTITUDE BU

0 (condominium)

≈ 30-45%

72

DISTANCE FROM UNI.

ระยะห่างจากมหาวิทยาลัย

ระยะทาง (เมตร) 5000

จากกราฟ-วิเคราะห์

4000

4000

ทั้ง 10 โครงการจะมีระยะทางสู่ มหาวิทยาลัยที่ไม่แตกต่างกันมาก ดังนั้น โครงการของเราควรจะอยูใ่ นช่วงไม่เกิน 700 เมตร.

3000 2000 600

1000

450

250

350

350

100

400

700

PLUM CONDO ALIVE 2

KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE

KAVE CONDO

BE CONDO

MODIZ LAUNCH

COMMON TU

KAVE TU

D CONDO CAMPUS RESORT

MT RESIDENCE

ATTITUDE BU

0 (condominium)

350

< 700 เมตร

73

FACILITY COMPARED Fitness & Sport Area

Swimming Pool

Co - Working

Garden

Co-Kitchen

Café/retail

Movie Theatre

Steam room

Music Studio

Game Room

Meeting/loung e

Laundry

Wifi

Security

-MT RESIDENCE -D CONDO CAMPUS RESORT -KAVE TU -COMMON TU -MODIZ LAUNCH -BE CONDO -KAVE CONDO -KAVE TOWN SHIFT& -PLUM CONDO ALIVE 2 -ATTITUDE TU

สรุป : FACILITY หลักๆจะเป็นเรื่องของเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานในการใช้ชีวต ิ และสิ่งอานวยความสะดวกสบาย ที่แตกต่างกันตามกลุ่มลูกค้าที่จะเจาะตลาด จากกราฟทุกคอนโดมี สระว่ายน้า,สวน,ส่วนซักล้างและมี wifi ให้ใช้

FACILITY พื้ นฐานที่ควรจะมีในโครงการ คือ ฟิสเนส,สระว่าบนา้ ,co-working, สวน,ส่วนซักล้าง,wifi,ระบบรักษาความปลอดภัย

74

OVERALL COMPARED Mt residence

D condo

Kave tu

Common tu

Modiz launch

PROJECT

Typical floor plan

Location layout ถนน คลองหลวง

SUMMARY

MARKETING

: ใช้ facility และทาเลที่ตั้งเป็นจุดขายหลักของโครงการ บางโครงการมีการเปิดส่วน retail ภายในโครงการ

ARCHITECTURE : ส่วนใหญ่แยกอาคารเป็นกลุ่มย่อย และใช้พื้นที่ตรงกลางเป็น facility ส่วนกลาง

OVERALL COMPARED Be condo

Kave condo

Kave town shift

Plum condo

Attitude bu

PROJECT

Typical floor plan

Location layout

SUMMARY

MARKETING ARCHITECTURE :

่ งจากที่ดินเป็นแนวลึกเข้าไปจากถนน : ใช้ความเป็นส่วนตัวเป็นจุดขายหลักเนือ ่ ั กอาศัยอยู่ดา้ นลึกเข้าไป เนื่องจากรูปร่างของที่ดินเป็นแนวยาวอาคารส่วนใหญ่จัดวางfacilityส่วนกลางไว้ด้านติดถนนและส่วนทีพ

75

76

OVERALL COMPARED Mt residence

D condo

Common tu

Kave tu

Modiz launch

PROJECT

1 Bedroom 33.41-34.04 sqm

26.5 sqm

25.48 sqm

PROS

ห้องมีส่วนที่ยื่นออกไปจากห้องนอน เพื่ อรับแสงมากขึ้น

จัดห้องได้ดี

่ ว้าง มีพื้นที่ทางานทีก

CONS

ห้องน้าติด corridor

ห้องน้าติด corridor เฟอร์นิเจอร์ขวางทางหลัก

เตียงชิดผนังมากเกินไป ห้องน้าติด corridor

25.90 sqm

ห้องดูกว้าง เนื่องจากใช้ฉากกระจก กั้น

ระเบียงกว้าง ห้องดูเป็นสัดส่วน ชัดเจน

ห้องน้าอยู่กลางห้องพั ก

ห้องน้าอยู่ติด corridor

-

2 Bedroom

69.73 sqm

SUMMARY

30.8-32.2 sqm

MARKETING

:

44.77 sqm

51.2 sqm

57.10 sqm

ใช้การมีระเบียงและเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานที่ครบครันเป็นจุดขาย รวมไปถึงการจัดโดยคานึงถึงไลฟ์สไตล์ของนักศึกษาเป็นหลัก เช่น พื้ นที่ทางาน

ARCHITECTURE : การกาหนดขนาดห้องรวมไปถึงระเบียงและการจัดวางที่เหมาะสมกับการใช้งาน

OVERALL COMPARED Be condo

Kave condo

Kave town shift

Plum condo

Attitude bu

PROJECT

1 Bedroom 24 sqm

24.76 sqm

23.77-25.36 sqm

26.25 sqm

27.5 sqm

PROS

มีขนาดห้องเล็ก แต่มีการจัดห้องที่ดี

แบ่งสัดส่วนแต่ละห้องนอนชัดเจน

แบ่งสัดส่วนแต่ละห้องนอนชัดเจน

แบ่งสัดส่วนห้องนอนอย่างชัดเจน

แบ่งสัดส่วนห้องนอนอย่างชัดเจน

CONS

ห้องนอนมีขนาดเล็ก

่ ่วนห้องนอนทาให้ การกั้นพื้ นทีส ห้องนอนดูแคบลง

เตียงนอนชิดผนัง ช่องเปิดห้องมี ขนาดเล็ก

ระเบียงมีขนาดเล้ก เตียงชิดผนังมากเกินไป

ทางเข้าและส่วนนั่งเล่นดูเป็นส่วน เดียวกัน

2 Bedroom

40 sqm

SUMMARY

MARKETING

:

37.24 sqm

27.12-31.82 sqm

52.50 sqm

30.5 sqm

ใช้การมีระเบียงและเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานที่ครบครันเป็นจุดขาย รวมไปถึงการจัดโดยคานึงถึงไลฟ์สไตล์ของนักศึกษาเป็นหลัก เช่น พื้ นที่ทางาน

ARCHITECTURE : การกาหนดขนาดห้องรวมไปถึงระเบียงและการจัดวางที่เหมาะสมกับการใช้งาน

77

ก า ร ส รุ ป ผ ล เ พื่ อ พั ฒ น า แนวทางในการออกแบบ เชิงการตลาด แนวทางในการออกแบบ เชิงสถาปัตยกรรม สรุปแนวทางในการออกแบบ

78

LOW RISE CONDOMINIUM FOR UNIVERSITY STUDENT

79

LOCATION

PRICE

NFA

คอนโดที่ตั้งอยูบ ่ ริเวณ ม.ธรรมศาสตร์และ กรุงเทพ ระยะห่างไม่ เกิน700 m

ราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ ในช่วงระหว่าง 55,00070,000 บาท/ตรม.

จัดสรรให้มีพื้นที่ขาย ได้เกิน70%

FACILITY

GREENSPACE

PARKINGLOT

จัดสรร facility หลักดังนี้

มีการจัดสรรพื้ นที่ ว่างให้มีเป็นพื้ นที่สี เขียว15-20%

ปริมาณที่จอดรถ35% ขึ้นไป ขึ้นอยู่กับระยะห่าง ระหว่างมหาวิทยาลัย

ฟิสเนส,สระว่าบน้า,coworking,สวน,ส่วนซัก ล้าง,wifi,ระบบรักษา ความปลอดภัย

80

SITE

UNIT PLAN

LAYOUT PLAN

STYLE

Siteที่เป็น สี่เหลี่ยมผืนผ้าเพื่ อ สามารถจัดวางพื้ นที่ facility ได้อย่างมี ประสิทธิภาพ

เน้นจัดห้องพั กให้เหมาะ สาหรับนักศึกษาโดยจะ เน้นไปที่ห้อง1bedroom และมีพื้นที่สาหรับทางาน

จัดวางส่วน facility ไว้อยู่ศูนย์กลางเพื่ อ ใช้ประโยชน์จากจุด ขายได้สูงสุด

ออกแบบให้สอดคล้อง กับช่วงวัย ในที่น้ีคือ ช่วงนักศึกษาวัยรุ่น อายุ 18-25 ปี

3

81