NEWSLETTER AUGUSTUS 2023

1. VOORWOORD CEO 2. TOP 50 JULI 3. SALES BACK TO BASIC 4. C21 ACADEMY 5. LEGAL UPDATE 6. €WIN 200.000 ACTIE

voorwoord CEO

Beste collega's,

Ik hoop dat jullie allemaal een fantastische zomer hebben, vol zon, ontspanning en ijsjes in overvloed! Nu augustus in volle gang is, wilde ik even stilstaan bij het belang van het opladen van onze batterijen voordat we vol energie aan het najaar beginnen.

Weet je, we zijn net als vastgoedsuperhelden. We vliegen van de ene kant naar de andere, verkennen geweldige woningen en redden gezinnen van de rompslomp van verhuizingen. Maar zelfs superhelden hebben tijd nodig om op te laden.

Dus, of je nu geniet van een welverdiend dutje in de schaduw van een parasol of jezelf tegoed doet aan het ijsjesaanbod van je favoriete ijssalon, zorg ervoor dat je deze zomer de tijd neemt om te ontspannen en plezier te maken. Laad je batterijen op, zodat je bij de start van het nieuwe schooljaar bij CENTURY 21 terugkomt met vernieuwde energie.

En onthoud, als je inspiratie nodig hebt, verken dan onze prachtige catalogus met vakantiehuizen. Laat je verleiden door een uitje naar zee, de bergen of een exotische bestemming. Immers, een beetje verandering van omgeving kan wonderen doen voor onze geest en creativiteit!

Geniet dus volop van deze zomerperiode en kom vol energie terug om samen de vastgoedwereld te veroveren dit najaar.

Tot gauw,

Olivier

top 50 JULI 2023

Om te voorkomen dat er schade wordt berokkend aan CENTURY 21 Benelux en/of aan de agentschappen van het CENTURY 21-netwerk, is de informatie op deze pagina, in het bijzonder de rangschikking van de agentschappen, strikt vertrouwelijk en kan deze informatie in geen geval aan derden worden meegedeeld, met uitzondering van de informatie betreffende uw eigen agentschap

zahira

Met de zomer in volle gang willen we ons richten op essentiële "back to basic" acties die elk succesvol immo kantoor zou moeten ondernemen. Terugkeren naar de basisprincipes van ons vakgebied zal ons helpen om sterke fundamenten te leggen voor een succesvolle tweede helft van dit jaar.

PERSOONLIJKE KLANTBENADERING

Succesvolle immo kantoren bouwen sterke relaties op met hun klanten. Neem de tijd om naar hun behoeften te luisteren en te begrijpen wat ze echt willen in een woning; besteed dus steeds voldoende tijd aan de uitvraagfase, die de sleutel blijft tot succesvolle in- & verkoop afspraken

LOKALE MARKETING

Terug naar de basis betekent ook teruggaan naar ons lokale gebied. Focus op lokale marketinginitiatieven om de gemeenschap te bereiken. Denk aan gedrukte advertenties in lokale kranten, flyers verspreiden in de buurt en het organiseren van evenementen die gericht zijn op lokale inwoners. Zet onze lopende actie “WIN 200.000€” daarbij nog eens extra in de kijker, en/of gebruik de “te koop & verkocht” templates om lokaal te verspreiden

DIFFERENTIATIE

Steeds meer eigenaars vergelijken verschillende eigenaars alvorens een keuze én beslissing nemen. Zorg dat je uniek bent, én gebruik differentiërende zaken die een klant extra kan overtuigen. Toon het marketingmateriaal die je gaat inzetten (zie Yisual), gebruik actief het nieuwe “certificaat van vertrouwen”, geef ze iets tastbaars met de “Trust Box” via onze partner Peleman, ea.

MOND - TOT - MONDRECLAME

Een van de krachtigste marketingtools is mond-tot-mondreclame. Lever uitstekende service, en jouw tevreden klanten zullen jouw kantoor aanbevelen aan anderen. Activeer uw klanten om een review te schrijven via Trust Pilot, door ze bijvoorbeeld een email met de link te sturen.

NETWERKEN

Breid je netwerk uit door relaties op te bouwen met andere professionals in de vastgoedsector, zoals notarissen, hypotheekadviseurs en aannemers Deze samenwerkingen kunnen waardevolle verwijzingen opleveren

ONLINE AANWEZIGHEID

Hoewel we ons richten op "back to basic" acties, is een sterke online aanwezigheid nog steeds van vitaal belang. Zorg ervoor dat jouw website up-to-date is en dat je actief bent op relevante social media platforms.

OPLEIDING EN ONTWIKKELING

Sta nooit stil in je kennis en vaardigheden. Blijf jezelf en jouw team bijscholen en investeer in continue professionele ontwikkeling. Elke nieuwe opleiding kan een boost betekenen voor jezelf of je medewerkers, die bijna onmiddellijk leidt naar betere resultaten. Ontdek iets verder in deze nieuwsbrief de komende opleidingen in september.

back to basic pieter

C21 academy

Onze C21 ACADEMY – KALENDER 2023 is nu beschikbaar op MYCENTURY21 . Aarzel niet om deze kalender te raadplegen om op de hoogte te blijven van de komende opleidingen!

SCHRIJF JE IN VOOR ONZE OPLEIDINGEN!

sales fast track

Wegens groot succes van de vorige Fast Track - opleiding raden wij jou aan om zich reeds in te schrijven voor de volgende opleiding !

Gegeven door

20 - 21/09 + FOLLOW - UP

EEN UNIEK EN INNOVEREND CONCEPT

Een opleidingstraject van 3 maanden met ervaren vastgoed-makelaars om jezelf te verdiepen in de immo wereld.

→ OBJECTIEF

Creëer een werkbubbel om je 100% te kunnen focussen op de ontwikkeling van jouw kantoor Analyses, tips, verbeteringen en trainingen vormen de kern van deze opleiding die zich richt op het stimuleren van jouw verkopen

MONEY BACK GARANTIE

PATRICK VANDEBRIEL

Met deze training krijg je gegarandeerd minstens 1 transactie extra per maand!

TARIEF : € 399 /MAAND ( € 1 . 197 voor het volledige traject )

BROKER TARIEF - 50 % : € 199 , 5 per maand ( € 598 , 5 voor het volledige traject )

SCHRIJF JE SNEL IN!

INVESTEREN IN JOUW MEDEWERKERS ZONDER RISICO? KLIK HIER

Je komt bovendien in aanmerking voor subsidies van het FONDS 323: Eén van de belangrijkste opdrachten van het het Waarborg- en Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector is het inrichten en financieren van de permanente vorming voor makelaars en hun personeel. Werkgevers kunnen dit gemakkelijk aanvragen voor één of meerdere werknemers. Zo kan je bijvoorbeeld €500 + €400 ontvangen per werknemer die een opleidingsplan volgt.

Kik hier voor meer informatie over het FONDS 323

→ LEADERSHIP

→ GROWTH

→ PEOPLE MANAGEMENT

→ AMBITION

→ TIME MANAGEMENT

→ ORGANISATION

→ ACTION

→ STRUCTURE

broker management days 3 - DAAGS TRAJECT VANAF 12/09 ©

245€ EXCL. BTW/DAG GELDIG ALS

BIV-VORMINGSUREN !NOG ENKELE PLAATSEN BESCHIKBAAR! SCHRIJF JE SNEL IN

3

juridisch nieuws

BINNENKORT EEN VOORKEURRECHT VOOR HUURDERS IN BRUSSEL

Op donderdag 13 juli keurde de Commissie Huisvesting van het Brussels Parlement de ontwerpordonnantie goed die huurders een voorkeurrecht wil geven bij de verkoop van hun woning. De tekst legt een aanzienlijke informatieplicht op aan de verhuurder/verkoper en bevat ook een belangrijke beperking van zijn vrijheid om te verkopen.

Als tussenkomende persoon in het verkoopproces, zal de vastgoedmakelaar er nauwlettend op moeten toezien dat aan deze formaliteiten wordt voldaan, anders kan een zware sanctie de verkoop belemmeren.

Hieronder beschrijven we de belangrijkste elementen van deze toekomstige nieuwe regels.

WANNEER?

De tekst zou normaal gezien ter stemming gebracht moeten worden tijdens de plenaire zitting van het Brussels Parlement midden september.

WAAR?

De tekst zal alleen van toepassing zijn in de 19 gemeenten van het Brussels Gewest.

WIE?

Dit voorkeurrecht wordt verleend aan de huurder van het onroerend goed, op voorwaarde dat hij of zij gedomicilieerd is in het onroerend goed, evenals aan zijn of haar echtgenoot of wettelijk samenwonende, of aan zijn of haar nakomelingen of geadopteerde kinderen of die van zijn of haar echtgenoot of wettelijk samenwonende, op voorwaarde dat zij ook gedomicilieerd zijn in het betrokken onroerend goed.

WAT?

Als een onroerend goed dat het voorwerp uitmaakt van een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats te koop wordt aangeboden, heeft de huurder een voorkeurrecht, wat hem de mogelijkheid geeft om het goed met voorrang te kopen.

UITZONDERINGEN?

1° de verkoop van woningen tussen echtgenoten of wettelijk samenwonenden, of tussen bloedverwanten of aanverwanten tot en met de derde graad;

2° de verkoop van blote eigendom, vruchtgebruik of andere zakelijke rechten, evenals de verkoop in ruil voor een lijfrente;

de verkoop van woningen naar aanleiding van fusies, splitsingen of de vereffening van vennootschappen;

4° de verkoop aan een vennootschap of de inbreng in een vennootschap waarin de verkoper of zijn echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende partner alleen of met bloed- of aanverwanten tot de derde graad ten minste 50% van de aandelen van de bestaande of toekomstige vennootschap bezit;

5° overdracht van onverdeelde rechten tussen mede-eigenaars ;

6° de verkoop van het goed aan een overheidsadministratie of een publiekrechtelijke rechtspersoon, wanneer het goed wordt verworven met het oog op het gebruik ervan voor doeleinden van algemeen belang;

7° goederen die het voorwerp uitmaken van een onteigeningsbesluit om redenen van openbaar nut;

8° onbewoonbaar verklaarde eigendommen;

9° gebouwen met meerdere woningen die door verschillende huurders worden bewoond, in geval van verkoop van het volledige gebouw;

10° vastgoed dat het voorwerp uitmaakt van een verkoopbelofte met een bepaalde datum vóór het einde van de huurovereenkomst, op voorwaarde dat deze belofte door de begunstigde wordt aanvaard.

11° het voorkeurrecht is niet van toepassing op huurders van kortlopende huurovereenkomsten (korter dan of gelijk aan drie jaar), tenzij ze krachtens de bepalingen van de Brusselse Wooncode geacht worden te zijn afgesloten voor een periode van 9 jaar.

HOE?

Alvorens een verkoop af te sluiten, moet de verhuurder de huurder per aangetekende brief met ontvangstbewijs in kennis stellen van zijn voornemen om het goed te verkopen en van zijn voorkeurrecht. Deze kennisgeving vormt een aanbod tot verkoop aan de geadresseerde (behalve in het geval van een openbare verkoop).

De informatie die aan de huurder wordt verstrekt, moet minimaal de volgende gegevens bevatten: 1° de identiteit en het adres van de verhuurder; 2° het adres van het onroerend goed dat te koop wordt gesteld; 3° een beschrijving van het onroerend goed, met inbegrip van het kadastrale perceelnummer; 4° een indicatie van de gewenste prijs, of in geval van een openbare verkoop, de minimumprijs, en de voorwaarden van de voorgestelde verkoop; 5° indien van toepassing, de zakelijke rechten die het onroerend goed bezwaren.

Als een vastgoedmakelaar wordt aangesteld, moet hij of zij nagaan of de verhuurder de huurder naar behoren heeft geïnformeerd, zonder dat dit de notaris op zijn beurt van deze verantwoordelijkheid ontslaat.

Bij afwezigheid van kennisgeving door de verhuurder, is de makelaar die verantwoordelijk is voor de verkoop onderworpen aan dezelfde verplichting om de huurder te informeren, op voorwaarde dat hij de identiteit van de huurder heeft.

3°

Wat de notaris betreft, als hij vaststelt dat de verhuurder heeft nagelaten de huurder op de hoogte te stellen, zal hij zelf de huurder een kopie van de voorlopige koopovereenkomst (compromis) of een vergelijkbaar document waarin de uitwisseling van instemming met betrekking tot het eigendom, de prijs en de verkoopvoorwaarden is vastgelegd, overhandigen. De verkoop wordt dan opgeschort totdat de huurder zijn voorkeurrecht kan uitoefenen.

EN VERVOLGENS?

De huurder moet de verhuurder, notaris of vastgoedmakelaar binnen 30 dagen na ontvangst van de kennisgeving op de hoogte brengen van zijn beslissing om af te zien van het voorkeurrecht of om dit voorkeurrecht uit te oefenen tegen de geadverteerde prijs en voorwaarden, waarbij hij het bewijs moet bijvoegen dat hij in het betreffende pand gedomicilieerd is. Indien de huurder niet antwoordt binnen de voormelde termijn, wordt hij geacht afstand te hebben gedaan van zijn recht om het voorkeurrecht uit te oefenen.

De aanvaarding door de huurder van de prijs en de voorwaarden in de kennisgeving vormt een verkoop. De eigendomsoverdracht van de woning en de betaling van de prijs vinden echter pas plaats na ondertekening van de notariële akte, onverminderd de betaling van een eventuele waarborgsom.

Let op: als de eigenaar uiteindelijk besluit te verkopen onder voorwaarden of tegen een prijs die gunstiger zijn voor de koper dan die vermeld in de kennisgeving aan de huurder, moet de notaris, als de verhuurder of makelaar dit niet van tevoren heeft gedaan, de huurder op de hoogte stellen van deze nieuwe voorwaarden en prijs. Deze nieuwe kennisgeving vormt opnieuw een aanbod tot verkoop aan de huurder, geldig voor een periode van 7 dagen vanaf ontvangst.

Kortom: alleen als de huurder uitdrukkelijk afstand doet van zijn recht of niet reageert binnen de gestelde termijn, kan de eigenaar gevolg geven aan eventuele boden van het publiek en de verkoop afsluiten met een andere koper.

Elke verkoopovereenkomst met betrekking tot een woning waarop het voorkeurrecht van toepassing is, en die wordt gesloten met een andere koper dan de huurder, wordt derhalve geacht te zijn gesloten onder de opschortende voorwaarde dat het voorkeursrecht ten gunste van de huurder niet wordt uitgeoefend.

SANCTIES?

Als het voorkeurrecht niet wordt nageleefd, heeft de benadeelde huurder een jaar de tijd om bij de rechtbank de verkoop aan een derde nietig te laten verklaren, met de bedoeling om het eigendom zelf te verwerven, op voorwaarde van terugbetaling aan de derde van de prijs die hij voor de eigendom heeft betaald en van een vergoeding voor de kosten van de akte.

CONCLUSIE?

Blijf alert voor de goedkeuring van deze tekst door het Brussels Parlement dit najaar! Zodra deze tekst is goedgekeurd, zullen makelaars in Brussel immers een bijkomende controle moeten uitvoeren, en mogelijks een nieuwe formaliteit vervullen, bij de verkoop van een huurwoning. Niet-naleving van deze regels kan ernstige gevolgen hebben voor de koper, die zich dan zou kunnen wenden tot de verkoper en zijn makelaar om hen aansprakelijk te laten stellen. Het zal dus belangrijk zijn om aan deze regels te voldoen.