NEWSLETTER JANUARI

voorwoord CEO

Beste collega's Beste partners,

Eerst en vooral wens ik jullie allemaal het jaar vol nieuwe projecten, spannende uitdagingen en blijdschap!

Als een ware Nafi Thiam, zijn we uit de startblokken voornaamste focus dit jaar: de groei van bestendigen.

Deze groei berust op 3 pijlers:

1) De groei van onze bestaande kantoren innoverend training & learning platform

2) De uitbreiding van het CENTURY 21 strategisch gelegen kantoren waarmee

3) Het aangaan van strategische partnerships tillen en waarmee CENTURY 21 zich klantentevredenheid kan nastreven.

U las het ongetwijfeld in de pers van de voorbije dagen en voelde het wellicht al langer aan de dynamiek op het terrein: de markt is grondig aan ’t veranderen en er komen woeligere tijden aan. Echter, zoals in het verleden vaak bewezen werd, blijkt de vastgoedmarkt in België (in tegenstelling tot vele andere landen) goed bestand tegen de grillen van de economie!

Persoonlijk ben ik er trouwens van overtuigd dat een complexere markt meer opportuniteiten biedt om onze toegevoegde waarde naar de eindklanten te tonen!

Heb dus het volste vertrouwen in de toekomst en ga er 121% voor!

sales

NIEUWE OBJECTIEVEN & UITDAGINGEN

Naast het bepalen van de juiste strategie voor het komende jaar (en de daaropvolgende jaren), zijn ook nieuwe specifieke doelstellingen gedefinieerd waar we keihard mee aan de

Als je duidelijk hebt bepaald wat je wil bereiken, kun je tenslotte sneller ontwikkelen én groeien.

Weet ook jij ondertussen concreet waar je naartoe wil in 2023 en zijn uw persoonlijke doelstelling ondertussen ook reeds duidelijk? Als je dit voor jezelf uitgewerkt hebt, zal je ook veel meer de juiste dingen doen die jou in de richting van dat doel brengen.

De top 5 van mijn persoonlijke doelen zijn rechtstreeks gekoppeld aan groei: Zaken introduceren en optimaliseren opdat de omzet van elk van onze bestaande kantoren kan blijven stijgen.

2. Ons CENTURY 21-netwerk eindelijk ook terug doen groeien in het aantal kantoren, door in de komende jaren zo’n 30 extra kantoren te openen.

3. Persoonlijke ontwikkeling verder ook stimuleren, door een breder aanbod voor verschillende niveaus binnen onze CENTURY 21 Academy.

4. Dankzij een “EMPLOYER BRANDING” strategie, er tevens ook voor zorgen dat er een natuurlijke instroom van nieuwe medewerkers kan ontstaan.

5. Ons verder differentiëren op vlak van “CUSTOMER EXPERIENCE”, zodat onze service naar de eindklant ook steeds verder gaat.

Deze “projecten” vervolgens sneller en aantrekkelijk realiseren dankzij een onvermijdelijk sausje van INNOVATIE is tenslotte tevens een extra uitdaging!

Zonder innovatie wordt een organisatie en alles wat ze voortbrengt al gauw helemaal achterhaald en op achterstand gezet. Want innoveren blijft nodig, ook wanneer het lijkt alsof innovatie in onze branche geen directe toegevoegde waarde heeft.

Wij willen jullie concreet ook laten voelen dat wij de ‘uitdaging’ zijn aangegaan om innovatiever te worden en meer oplossingen te vinden dan onze concurrenten. We moeten (terug) het meest “dynamische” vastgoednetwerk in België worden !

Concreet wordt er nu reeds gewerkt aan enkele “innovatieve projecten” op vlak van:

ü Rekrutering

ü CENTURY 21 Academy

ü Visuele voorstelling van vastgoed

ü Renovatie tool voor kopers

Hopelijk volgen jullie allen mee deze strategie & visie, die we met plezier aan jullie zullen voorstellen tijdens de komende CENTURY 21 Events, én zijn jullie doelstelling eveneens verbonden met GROEI én INNOVATIE !

Pieter

fast track

EEN UNIEK EN INNOVEREND CONCEPT

Een opleidingstraject van 3 maanden met ervaren vastgoedmakelaars om uzelf te verdiepen in de immo wereld.

→ OBJECTIEF

Creëer een werkbubbel om u 100% te kunnen focussen op de ontwikkeling van uw kantoor. Analyses, tips, verbeteringen en trainingen vormen de kern van deze opleiding die zich richt op het simuleren van uw verkopen.

Met deze training krijgt u gegarandeerd minstens 1 transactie extra per maand!

PATRICK VANDEBRIEL

GEGEVEN DOOR

trustpilot

Om jullie klanten te kunnen uitnodigen om beoordelingen te plaatsen op jullie Trustpilotpagina hebben wij hun contactgegevens nodig.

Stuur de ingevulde Excel template naar marketing@century21.be met de volgende informatie per klant voor het jaar 2022: ü Naam ü Voornaam ü E-mail ü Postcode klant ü Type klant (koper, verkoper, huurder, eigenaar huurpand.

Het doel van deze handmatige gegevensextractie is om jullie Trustpilot-pagina zo snel mogelijktekunnenlanceren. Dezegegevens zullenenkelen alleenvoor ditdoeleindeworden gebruikt. Later is de bedoeling dat de uitnodigingen naar jullie klanten automatisch wordtuitgestuurd via een synchronisatie metjullie CRM(Whise/Omnicasa) . Wij houdenjullie op dehoogtevan hetverdereintegratieproces.

juridisch nieuws

Verlaging van de verkooprechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest vanaf 1 april 2023

NIEUWIGHEDEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN GEZINSWONING :

- het huidige abattement wordt verhoogd van 175.000 euro naar 200.000 euro.

o Op de eerste schijf van 200.000 moeten dus geen verkooprechten worden betaald. Dat komt neer op een korting van 25.000 euro gezien in het brussels hoofdstedelijk gewest 12,5% verkooprechten wordt betaald. Dat percentage blijft ongewijzigd.

- Om voor het verhoogd abattement in aanmerking te komen wordt het plafond voor de aankoopprijs van de woning verder opgetrokken van 500.000 euro naar 600.000 euro.

VOLGENDE VOORWAARDEN DIENEN VERVULD TE ZIJN:

- Enkel voor compromis gesloten vanaf 01/04/2023.

- In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

- De koper moet zich binnen de drie jaar na het verlijden van de authentieke akte in de woning vestigen.

BIJKOMENDE NIEUWIGHEDEN

- Daarnaast wordt het huidige abattement voor de aankoop van een bouwgrond opgetrokken van 87.500 tot 100.000 euro, waarbij ook het plafond van 250.000 euro vanaf wanneer een bouwgrond niet meer in aanmerking komt voor een abattement, wordt opgetrokken naar 300.000 euro.

- Tot slot wordt het reno-abattement ingevoerd, dit is een bijkomende korting in geval er energetisch wordt gerenoveerd.

o Het abattement wordt per sprong van energieklasse met 25.000 euro verhoogd. Daarbij wordt gekeken naar het EPB-certificaat.

o Dat moet binnen de vijf jaar minstens twee klassen hoger liggen om in aanmerking te komen voor de extra korting.

o Omdat dergelijke renovatiewerken tijd kosten, zal de termijn om zich in het pand te vestigen naar vijf jaar worden gebracht

Een bijzonder handige tool in Vlaanderen: de Woningpas!

Als makelaar weet u dat bij het (ver)bouwen, (ver)kopen of (ver)huren van een woning heel wat papierwerk bij komt kijken. De woningpas is een gratis digitaal paspoort dat alle informatie over het pand! Bijzonder interessant om dit met je klant even te overlopen.

*Alleswatuovereenwoningwiltweten,inéénhandigoverzicht?Datisdewoningpas.Uvindterinfo overkeuringen,attestenenvergunningen,gegevensuithetenergieprestatiecertificaat(EPC)ofuw EPB-aangifte.4overheidsinstanties(hetVlaamsEnergie-enKlimaatagentschap,Departement Omgeving,WoneninVlaanderenendeOpenbareVlaamseAfvalstoffenmaatschappij)werkensamenaan dewoningpasomuinéénoogopslagadviesendebeschikbareinformatieovereenwoning(en)aante bieden.Ditgebeurtinfases.Sindseind2018wordtviadewoningpasalvelenuttigefuncties aangeboden.IndekomendejarenwildeVlaamseoverheiddienogverderupdatenennogmeerfuncties toevoegen.Deverkoper/verhuurderhoeftzichalleenmaaraantemeldenopdesite (woningpas.vlaanderen.be)metdiense-ID,persoonlijktokenofmetdeitsme-app.

WAT KUNT U VANDAAG BEKOMEN MET DE DIGITALE WONINGPAS?

• U kunt nuttige informatie en advies over een woning raadplegen:

o het bouwjaar, het renovatiejaar en een aantal kenmerkende oppervlaktes en volumes van uw woning

o het energieprestatiecertificaat (EPC) en de EPB-aangifte, die u kunt downloaden

o een overzicht van de belangrijkste renovatiestappen om energielabel A te halen (enkel voor EPC’s vanaf 2019)

o de isolatiescore per onderdeel (bijvoorbeeld beglazing, muren, dak) met het bijbehorende advies

o de details van de installaties (verwarming, sanitair warm water, koeling, ventilatie en zonnepanelen)

o informatie over mogelijke bodemverontreiniging

o het bodemattest en de mogelijkheid om dit attest aan te vragen

o de mobiscore van de woning (milieu-impact van verplaatsingen vanaf uw woonst)

o attesten rond woningkwaliteit (conformiteitsattest, technisch verslag woningkwaliteit raadplegen)

o het asbestattest

o informatie over de aanwezigheid van riolering of een individuele waterzuivering

o informatie over de overstromingsgevoeligheid van uw woning of perceel

o keuringen van de privewaterafvoer en binneninstallatie voor drinkwater

o de historiek van stedenbouwkundige en digitale bouwvergunningen

o het gascertificaat

o het groenblauwpeil van uw woning

o een overzicht van de premies waarvoor u in aanmerking komt als u (ver)bouwt

o een tijdslijn met een overzicht van uitgevoerde renovatiewerken waarvoor een premie werd verkregen

o een link naar ‘Mijn Burgerprofiel’ van je klant

• Uw klant kan zijn woningdata beheren met volgende mogelijkheden:

o vrijblijvend andere personen, bijvoorbeeld architect of toekomstige kopers, toestemming geven om de woningpas te bekijken

o de woningpas delen met Mijn Burgerprofiel

o uitgevoerde (renovatie)werken zelf aan een tijdslijn in de woningpas toevoegen

o niet-digitale attesten, plannen en overige documenten kan als eigenaar worden toegevoegd in een digitale kluis

o de kwaliteit van de woning testen (veiligheid, dak …)

o een indicatieve energiescore voor de woning berekenen

• U kunt gegevens over de omgeving van de woning bekijken:

o informatie over de ruimtelijke ordening

o de overstromingsgevoeligheid van de omgeving waar de woning ligt o informatie over de erfgoedwaarde van de woning en de omgeving ervan

• U krijgt een overzicht van de te ondernemen administratieve stappen bij verkoop, verhuur, verbouwing:

o stappenplan bij het (ver)bouwen of (ver)kopen van een woning om te bepalen welke attesten u nodig hebt

o de procedure om de attesten aan te vragen

WAT KUNT U IN DE LOOP VAN 2022 MET DE WONINGPAS DOEN?

• U kunt zelf uw woningdata beheren:

o uw woningpas publiek delen

• U krijgt toegang tot nog meer informatie:

o informatie over het overstromingskans van een gebouw of perceel

o meer informatie over de watervoorziening, riolering van een woning/perceel en de omliggende grachten en waterlopen

o een overzicht van de klassieke en digitale meter(s) voor gas en/of elektriciteit (EAN) en informatie over het energieverbruik

o een overzicht van de zonnepanelen die aangemeld zijn bij Fluvius

o meer details over de (hoofd)verwarming en hoe u kunt overschakelen naar een meer duurzame verwarming

o nog meer attesten

§ het asbestattest

§ het gascertificaat

§ overzicht van de verleende omgevingsvergunningen

§ periodieke keuringen van de installatie voor centrale verwarming.

*bron De Woningpas - Over woningpas (vlaanderen.be)