NEWSLETTER DECEMBER NL

voorwoord CEO

Beste collega’s,

Het is ondertussen 1 jaar geleden overgenomen van dit fantastisch bedrijf!

Als groentje in de sector heb ik in de veel geluisterd naar de bekommernissen waartegen jullie opkijken om mij vormen van de noden die we vanuit moesten coveren.

Vandaag, 365 dagen later, ben ik ontzettend CENTURY 21 opnieuw te laten schitteren en de ondersteuning door onze Business en de resultaten eveneens! De motivatie komen meer mandaten binnen en het activatie hebben hun opzet niet gemist en geven CENTURY 21 opnieuw de uitstraling die het verdient.

Dit alles zorgt ervoor dat we als netwerk, ondanks de onzekere tijden, een zeer mooi resultaat zullen kunnen optekenen dit jaar!

Uiteraard moeten we nu vooruitkijken want de strijd is nog lang niet gestreden! Concurrentie is scherper dan ooit en de uitdagingen op digitaal vlak zijn aanzienlijk want de vastgoedwereld verandert bijzonder snel! Maar, we hebben vertrouwen in de toekomst: onze historische sterktes gaan we volop blijven uitspelen maar met de nodige aandacht voor innovatie zodat we onze leading rol binnen de vastgoedsector voor de volgende 25 jaar kunnen blijven claimen.

Ik wens jullie allen van harte bijzonder gezellige feesten toe! Tot volgend jaar (…of tot één dezer dagen op CLUB21 )

top 100 november

*de stijging of daling in de ranking is ten opzichte van vorige maand.

Om te voorkomen dat er schade wordt berokkend aan CENTURY 21 Benelux en/of aan de agentschappen van het CENTURY 21-netwerk, is de informatie op deze pagina, in het bijzonder de rangschikking van de agentschappen, strikt vertrouwelijk en kan deze informatie in geen geval aan derden worden meegedeeld, met uitzondering van de informatie betreffende uw eigen agentschap.

ondernemingsplan

De vooruitzichten voor het jaar 2023 zijn nog onduidelijk, maar ook nu weer zullen er veel nieuwe opportuniteiten ontstaan. Maar we moeten ons als ondernemer vooral voorbereiden opdat we klaar zijn voor een nieuw succesvol jaar. Je kan namelijk niet langer gewoon je zaken doen op “goed vertrouwen” en hopen op het beste Je hebt een plan van aanpak nodig, met een duidelijk doel op lange termijn

De beste manier om dit concreet voor te bereiden, is door te benchmarken. Kijk naar wat je vorig jaar hebt bereikt, en gebruik dit als basis om je doelstellingen voor het komende jaar te bepalen. Leg voor jezelf de lat gerust iets hoger, maar hou het realistisch én haalbaar

DOCUMENT !

1. Bepaal eerst je doel in omzet.

2. Reken om in het aantal verkopen dat je hiervoor dient te behalen (gebruik hiervoor de gemiddelde commissie van vorig jaar).

3. Zet dit dan om in het te behalen aantal inkopen (gebruik hiervoor de verkoop-uit-portefeuille ratio in %).

4. Verdeel het aantal opdrachten door de 12 maanden. Dit zorgt ervoor dat de opvolging goed verloopt.

5. Vul elke maand in en stuur bij waar nodig

Bereken vervolgens ook zeker het aantal gesprekken die nodig zijn voor het bereiken van je doelen. Niets brengt meer duidelijkheid in je doelen dan het herkennen van de nodige aantal gesprekken en tracht dit strikt na te leven.

Een goed doordacht ondernemingsplan moet een voortdurend referentiepunt voor jouw business zijn. Gebruik dit CENTURY 21 jaardoelstelling document zeker voor je kantoor/team, maar gerust ook om duidelijke doelstellingen aan te geven én op te volgen van elke commerciële medewerker.

GEBRUIK HIERVOOR HET CENTURY 21 JAARDOELSTELLING

Structuur in je bedrijf

Hoe productiever je bent, hoe meer geld je verdient. Hoe meer georganiseerd je bent, hoe meer je gefocust kunt blijven. Zelf efficiënt werken kan uw bedrijf een boost geven.

Aan welke gebieden ga jij concreet werken die de grootste impact hebben?

Als dit deel van het ondernemingsplan je niet gemakkelijk afgaat, houd dan een week of twee bij waar en hoe je jouw tijd besteedt. Neem dan een stap terug en kijk waar je efficiënter kunt zijn, wat te veel tijd kost, en wat je aan anderen kan overdragen of, nog beter automatiseren.

Conclusie

Deze planning sessie is voorbij: jouw weg banen door dit plan is de eerste stap naar groot succes in 2023.

De volgende stap is je te committen aan jouw ondernemingsplan en aan te geven hoe je je eraan zal houden... zelfs wanneer het moeilijk wordt.

Bezoek “business coach”

Binnenkort zal ELK Century 21-kantoor tijdens de komende weken een bezoek krijgen om uw doelstellingen voor 2023 te bespreken. Vul dus zeker reeds het ondernemingsplan in, die je steeds kan terugvinden op My Century 21 – Documents -Broker.

Naast al deze cijfers, zullen we samen ook uw marketingplan én people management eens onder de loep nemen.

We kunnen niet wachten om te zien wat je wil bereiken in 2023!

Laten we er samen je beste jaar ooit van maken!

Info netwerk

We wensen jullie bij deze in alle transparantie mee te delen dat vanaf 1 januari 2023, het kantoor Immo Confident in Leuven op zelfstandige basis haar vastgoedactiviteiten zal verderzetten We danken Joris en Hervé van harte voor de mooie samenwerking de voorbije jaren en wensen hen het allerbeste voor de toekomst.

Pieter

juridisch nieuws

Renovatieplicht: wat als de woning binnen de 5 jaar opnieuw wordt verkocht?

Uiterlijk vijf jaar na de aktedatum moet de koper een nieuw EPC kunnen voorleggen waaruit blijkt dat de woning het vereiste EPC-label behaalt. Als het onroerend goed echter in die periode van 5 jaar opnieuw verkocht wordt, blijft de oorspronkelijke termijn voor het voldoen aan de renovatieplicht van 5 jaar niettemin behouden. Hetzelfde geldt indien de woning binnen de termijn van 5 jaar voor de renovatieplicht wordt geschonken of er een recht van opstal of erfpacht op wordt gevestigd. Ook dan gaat de gehoudenheid mee over naar de begunstigde van de schenking en de houder van het recht van erfpacht/opstal en blijft de initiële termijn onverkort van kracht.

Het is dus belangrijk als vastgoedmakelaar om in geval van verkoop van een woning die nog onderhevig is aan de renovatieplicht de koper volledig en correct in te lichten, zodat de kandidaat-koper weet dat er reeds een termijn voor de renovatieplicht aangevat is en dat hij/zij dus niet over de volle 5 jaar beschikt om eraan te voldoen.

TER HERINNERING: indien het juiste EPC label niet tijdig behaald wordt, kan een administratieve geldboete opgelegd worden van €500 tot €200.000. Er wordt ook een nieuwe termijn opgelegd waarbinnen het label moet behaald worden.

Artikel 1 – de gewijzigde informatieplicht rond overstromingsgevoeligheid

Op 1 januari 2023 zal de gewijzigde informatieplicht rond overstromingsgevoeligheid van kracht worden. De Vlaamse regering keurde het uitvoeringsbesluit definitief goed.

Volgende zaken wijzigen:

• Het onderscheid effectief vs. mogelijk overstromingsgevoelig verdwijnt.

• In de plaats komt er een P(erceel)-score en een G(ebouw)-score, onderverdeeld in 4 klassen.

• De risico’s worden duidelijker onderverdeeld naargelang de overstromingsbron (regen, vanuit de zee of vanuit rivieren).

• Het wordt mogelijk om naast het overstromingsrapport vrijwillig ook een overstromingsattest te laten opmaken door een deskundige. Dit vormt het bewijs dat het gebouw robuuster is tegen overstroming dan de gebiedsaanduiding uitwijst.

• In de publiciteit zal je steeds de P-score en – indien het perceel bebouwd is – de G-score moeten opnemen. Als er een geactualiseerde score beschikbaar is via een overstromingsattest, moet die bijkomend opgenomen worden.

• Als er sprake is van een score binnen klasse D, dan moet je in de publiciteit het overstromingssymbool toevoegen. Er is een afzonderlijk symbool om te gebruiken als enkel het perceel binnen klasse D valt.

IN WERKING?

Dit gebeurt niet in 1 keer, maar de hervormde informatieplicht wordt getrapt van toepassing:

• Voor de publiciteit → op 1 januari 2023.

• Voor onderhandse verkoopovereenkomsten/wederkerige beloftes →Op 1 april 2023.

• Voor authentieke akten geldt de hervormde informatieplicht indien de onderhandse verkoopovereenkomst werd ondertekend vanaf 1 april 2023.

Niettemin, adviseert CENTURY 21 om reeds vanaf 1 januari 2023 de lopende verkoopdossiers en de publiciteit te actualiseren!

WANNEER TREEDT DEZE NIEUWE INFORMATIEVERPLICHTING

vitrine sticker

Zoals vorig jaar, ontvangen jullie eind deze week een vitrine sticker voor de feestdagen. Hoe breng je deze aan?

1. Maak de voorgesneden vorm los.

2. Plaats ze aan de binnenkant van je raam.

3. Het grote voordeel van statische stickers is dat ze op ramen blijven zitten door de statische lading die stickers hebben. Doordat ze geen lijmresten achterlaten kunnen ze meerdere keren gebruikt worden.

Aarzel niet om jullie kerst vitrine te delen op CLUB 21 in de groep « FUN CLUB »!