CENTURY 21 Magazine 2022 NL

Magazine

Verkoop snel, aan de beste prijs en zonder zorgen!

CENTURY 21 Benelux sa - Drève Richelle 167, 1410 Waterloo - T +32 2 721 21 21 - info@century21.be - www.century21.be Verantwoordelijke uitgever CENTURY 21 Benelux SA - Drève Richelle 167, 1410 Waterloo.

#WHYC21 100% TRANSPARANTIE Een vertrouwensrelatie opbouwen is essentieel voor ons.

Daarom houden we u op de hoogte gedurende alle fases van het proces en dat doen we in volle transparantie. Wij staan altijd tot uw dienst voor om het even welke vraag.

GOUDEN KWALITEITSGARANTIE Goud is de kleur van CENTURY 21, en goud is ook de kleur van onze onvoorwaardelijke kwaliteitsstandaard. Wij bieden u de beste service in de vastgoedsector.

NO CURE, NO PAY Wij gaan uw eigendom binnen een bepaalde termijn verkopen.

Indien we niet in ons opzet slagen, betaalt u helemaal niets.

KIES VOOR DE MARKTLEIDER CENTURY 21 is het grootste makelaarsnetwerk ter wereld en in België. Met 25 jaar ervaring in België en meer dan 10.000 kantoren wereldwijd zijn wij de evidente keuze.

GRATIS PROFESSIONELE WAARDEBEPALING Wij bieden u een gratis professionele waardebepaling van uw eigendom gebaseerd op onze CENTURY 21 marktstudie, steeds uitgevoerd door onze vastgoedexperts.

www.century21.be

VRAGEN?

Aarzel niet om het CENTRURY 21 kantoor in jouw buurt te contacteren. Ze zullen jouw vragen met plezier beantwoorden.

2

FACEBOOK www.facebook.com/Century21Benelux

Voorwoord

Century 21, de geschikte partner om

Belgen te begeleiden in de vastgoedwereld bij de verkoop of aankoop van een huis.

Het verkopen of kopen van een onroerend goed is een emotioneel moment in iemands leven, en het is dan ook niet meer dan normaal dat de verwachtingen van onze klanten bijzonder hoog liggen.

Het is onze plicht om ervoor te zorgen dat iedereen die gebruik maakt van de diensten van onze kantoren een geweldige ervaring beleeft met een extra toegevoegde waarde!

Om dit te kunnen bereiken, rekenen wij op de kracht van het grootste netwerk in België. De samenwerking tussen de makelaars van de kantoren uit ons netwerk maken het verschil. Denk bijvoorbeeld aan een net gepensioneerd koppel dat momenteel in het centrum van Antwerpen woont, maar graag een tweede verblijf zou vinden aan de kust. Of een koppel dertigers dat elkaar heeft leren kennen tijdens

hun studies in Louvain-la-Neuve en nu naar het Naamse platteland wil verhuizen om daar hun gezin op te bouwen.

Dankzij ons nationaal netwerk kunnen wij elke klant, in elke fase van zijn of haar leven, de best mogelijke ondersteuning verlenen. Century 21 biedt het beste van de twee werelden: een nationaal en internationaal netwerk met een lokale service dankzij onze franchisenemers.

Ons vastgoedaanbod is gespreid over alle landen en verschillende prijsklassen. Bij Century 21 is er geen sprake van elitarisme, maar wel van voortdurend professionalisme en absolute transparantie naar onze klanten toe.

Olivier, CEO Century 21 Benelux

3

In de kijker

redenen

om met een makelaar in zee te gaan

Een vastgoedmakelaar inschakelen om uw woning te verkopen, is het overwegen meer dan waard. Het grootste voordeel: uw woning geraakt sneller verkocht aan een correcte prijs. Ontdek nog meer voordelen wanneer u een beroep doet op een vastgoedmakelaar met kennis van zaken.

4

1 Correcte vraagprijs Vraag ik wel genoeg voor mijn woning? Zo denkt het merendeel van de verkopers. Toch is de prijs die de verkoper in gedachten heeft, vaak hoog genoeg. De juiste vraag is eerder of de vraagprijs wel correct is.

Het schatten van een woning is geen exacte wetenschap, maar ook geen nattevingerwerk. Een makelaar is de meest geschikte persoon om de woning naar waarde te schatten, zonder dat een persoonlijke band met de woning meespeelt.

De makelaar zal een objectieve waardebepaling uitvoeren en hierbij rekening houden met onder meer de volgende aspecten: De ligging als belangrijkste factor De ouderdom van de woning en het onderhoud De bewoonbare oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin, terras of garage De prijzen van de woningen in de buurt...

Het contract met de makelaar Om de verkoop rond te krijgen, ondertekent u een contract bij de makelaar. Veelal is dat een exclusief contract waarin u stelt dat de vastgoedmakelaar van uw keuze de enige is die u bijstaat in de verkoop van uw woning. Een contract met een vastgoedmakelaar in exclusiviteit loopt standaard zes maanden.

De vastgoedmakelaar heeft er alvast geen enkel belang bij om een veel te lage of onre-alistisch hoge prijs te schatten. Dan geraakt het pand toch niet verkocht. Met een realistische vraagprijs vermijdt u dat het pand te lang te koop blijft staan. Bovendien is het voor potentiële kopers een garantie dat ze een eerlijke prijs betalen.

2 Groot netwerk en marktkennis De makelaar beschikt over een groot klantenbestand. Zo worden meerdere huizenzoekers naar uw pand geleid.

Een goede omschrijving van het pand en mooi beeldmateriaal kunnen geïnteresseerde kopers overtuigen. De makelaar zet de juiste

communicatiekanalen in om uw woning in de kijker te zetten, online op immowebsites en offline in kranten.

3 Bezichtigingen De makelaar neemt u letterlijk alle rompslomp rond de woningverkoop uit handen. Hij weet als geen ander hoe hij kandidaat-kopers begeleidt in hun zoektocht naar hun droomwoning.

Hij geeft hen een rondleiding door de woning en zet alle positieve punten met de nodige overtuiging in de verf. Het verlicht uw werk (en energie) om verschillende kopers te moeten aan-spreken.

Ook op momenten dat het voor u niet meteen past, kan de makelaar een afspraak inplannen.

4 Vertrouwen en ervaring Een professionele makelaar beschikt over de nodige ervaring om zo snel mogelijk uw woning te verkopen. Hij straalt niet alleen vertrouwen uit naar u als verkoper, maar ook naar de koper straalt hij een bepaalde gemoedsrust uit die vertrouwen schept.

Wilt u de juiste makelaar vinden? Bekijk of uw woning in het rijtje panden thuishoort dat op de website of in de etalage van de makelaar te vinden is.

5 Alles in orde brengen Uw woning verkopen, betekent de woning in orde brengen. De makelaar doorworstelt de administratieve documenten, zoals het bodemattest, het EPC-certificaat of de elektrische keuring. Is er een koper gevonden, dan stelt hij het volledige verkoopdossier op punt. Hij begeleidt u tot het compromis en tot slot de ondertekening van de notariële akte maximum vier maanden later.

Wie bij een verkoop van een woning een beroep wil doen op een vastgoedmakelaar, rekent op gemiddeld drie procent commissie op de verkoopprijs.

Die betaalt u wanneer de verkoop rond is.

Vaste tarieven zijn er niet, maar drie procent is een tarief dat frequent voorkomt. U vindt de tarieven in de etalage van elke makelaar terug.

5

In de kijker

De beste optie:

verkopen of verhuren?

Mogelijk beschik je plots over een woning na een erfenis of heb je plannen om te verhuizen zonder dat je per se je huidige woning wil verkopen. Dan kan je erover twijfelen of je de woning zal verhuren of toch verkopen. Wat is de beste keuze?

Wanneer verkopen?

Wanneer je wil verhuizen en je hebt budget nodig, dan is het logisch om de woning te verkopen. Omgekeerd: ook wanneer de middelen er wel zijn, maar je er zelf helemaal niets voor voelt om een extra woning te hebben, ben je sneller geneigd om aan verkopen te denken. Het is best mogelijk dat je geen last wil hebben met huurders, of met een Vereniging van Mede-eigenaars als het om een appartement gaat.

Verkopen is een goed plan als: •

•

6

Noodzakelijke energiezuinige werken zich opdringen en je dus investeringen moet of wenst te doen. Dan is het raadzaam om hier geen budget meer naar te laten gaan als deze kosten het je niet waard zijn.

De huuropbrengsten niet de verkoopopbrengst overstijgen in een aanvaardbare periode die je zelf in gedachten hebt. Uiteraard zal je na vijf jaar niet meer huurrendement behalen dan wanneer je de woning verkoopt. Laat hiervoor best de huurwaarde en verkoopwaarde van de woning tegelijk schatten.

Wanneer verhuren?

Als je een woning geërfd hebt en er niet meteen zelf in wil gaan wonen, dan is verhuren een optie. Mocht je uiteindelijk toch beslissen om te verkopen, dan weet je ook dat een woning altijd haar waarde behoudt, zolang ze maar goed onderhouden blijft. Het is ook interessant wanneer de woning maandelijks rendeert. Vergeet niet dat een verhuur gemiddeld 3 procent rendement opbrengt. De keerzijde is wel dat je de verantwoordelijkheid op het pand draagt. Uiteraard dient de huurder zich als een goede huisvader over je woning te ontfermen. Zelf sta je wel in voor de grotere kosten. De zoektocht naar een verhuurder kan je uiteraard wel uitbesteden. Het kan ook best zijn dat je voor een nieuwe woning een lening aan een lage rentevoet aangaat en zo met het huurbedrag de hypothecaire lening kan afbetalen.

Verhuren is een goed plan als: • •

•

•

•

Er in de buurt veel huurpanden zijn.

De rentevoeten hoger zouden komen te staan, want zo komen meer mensen op de huurmarkt terecht.

Je positief staat tegenover de huurmarkt. Hoe dan ook zal je in contact komen met de huurder.

Je het financieel aankan om plotse schade aan je eigendom te bekostigen. Houd bij de eigendom van een appartement rekening met syndicuskosten en grotere gemeenschappelijke investeringen zoals gevelrenovatie.

Denk er ook aan dat de verhuur meegenomen wordt in jouw personenbelasting. Je wordt belast met het geïndexeerd kadastraal inkomen, verhoogd met 40%.

7

In de kijker

CENTURY 21, wereldwijde kwaliteitsgarantie

Met meer dan 10.000 onafhankelijke kantoren en 137.000 adviseurs in meer dan 83 landen is CENTURY 21 de grootste vastgoedorganisatie ter wereld. Ook in België blijft het netwerk groeien. CENTURY 21 zoekt steeds naar extra partners om de lokale vastgoedmarkt in bepaalde regio’s verder uit te bouwen.

CENTURY 21 is ook het grootste netwerk van vastgoedmakelaars in België. Dit succes en deze positie als nummer één in de sector zijn niet het resultaat van toeval. De organisatie vertrouwt op een sterk merk en een onberispelijke kwaliteit van dienstverlening, wat CENTURY 21 tot een vertrouwde partner maakt in elke vastgoedtransactie.

Een korte blik op de geschiedenis:

Interessante vacatures

•

1972: CENTURY 21 wordt door Art Bartlett en Marsh Fisher uit de Californische grond gestampt. Makelaars uit heel de Verenigde Staten verenigen zich in het nieuwe bedrijf.

Hun doelstellingen? De competitiviteit van de zelfstandige vastgoedmakelaar verhogen en de consument een professionele kwaliteitsservice bieden.

Om deze groei mogelijk te maken, is CENTURY 21 op zoek naar jou. Zowel binnen het hoofdkantoor als in de kantoren zoekt het netwerk naar geschikte profielen.

•

1987: De eerste Franse kantoren sluiten zich aan bij CENTURY 21. Dankzij efficiënte publiciteitsacties en een kwalitatief hoogstaande dienstverlening breidt de organisatie zich snel uit. CENTURY 21 wordt de meest gerenommeerde vastgoedmaatschappij in Frankrijk, met meer dan 850 kantoren.

•

1993: De grootste vastgoedonderneming ter wereld vestigt zich in België met grote ambities voor de Benelux.

Vandaag is CENTURY 21 marktleider op de vastgoedmarkt in België. Op dit moment telt het netwerk meer dan 140 vestigingen. Dit cijfer groeit voortdurend.

Open zelf jouw CENTURY 21-kantoor CENTURY 21 wil ook in België blijven inzetten op groei. Daarom zoekt het netwerk steeds naar beloftevolle medewerkers en franchisenemers. 7 interessante redenen om CENTURY 21-franchisenemer te worden: 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8

Je beschikt over een eigen bedrijf(snaam), waarover je zelf beslissingen neemt.

Je wordt ondersteund door een merknaam met wereldwijde bekendheid.

Je kan rekenen op 97% tevreden klanten.

Je hebt na amper één jaar een break-even bereikt.

Je kan genieten van ondersteuning op vlak van marketing en aanwerving van vastgoedtalenten.

Je krijgt de modernste technologieën en tools aangereikt.

Je kan rekenen op een voortgezette opleiding om jouw expertiseniveau op alle vlakken op peil te houden.

Map-Pin onafhankelijke kantoren

83 LANDEN

Globe over de hele wereld

WERELDLEIDER

MEDAL in vastgoed en verhuur

Goed verankerd in de Benelux CENTURY 21 Benelux geniet grote naamsbekendheid

94%

K

E

Kwaliteitsgarantie Vóór elke transactie overhandigt een vastgoedmakelaar van CENTURY 21 Benelux een kwaliteitsgarantie aan de verkoper en garandeert hierbij:

EXCLAMATION-CIRCLE BULLHORN Chevron-Right Hands-Helping

het correct informeren van de eigenaar over de waarde van het vastgoed

opvolging van de kandidaat-kopers

begeleiding in alle fases

CENTURY 21 Benelux bouwt een vertrouwensrelatie op met de koper en de verkoper en biedt de allerbeste dienstverlening in elke fase van de transactie

CENTURY 21 Benelux begeleidt zelfstandige vastgoedkantoren bij de opening, biedt hen coaching en consultancy en volgt hen op

Dankzij deze follow-up kan de franchisenemer zijn activiteiten binnen CENTURY 21 Benelux verder ontwikkelen

Exchange-Alt Samenwerking tussen kantoren

Lightbulb Technologische innovatie: de franchisenemers genieten van technische ondersteuning en krijgen een kwalitatief operationeel systeem ter beschikking

Desktop verzekerd dankzij een gemeenschappelijke marketing: personaliseerbaar promotiemateriaal, reclamecampagnes in de gespecialiseerde pers en bij het grote publiek, klantentijdschriften, webshop, printshop, ...

Graduation-Cap Vormingen en attesten:

TL

Globe

RN

EID

ER

IJDE EXP DW ER EL

N IO AT

W ER

in de vastgoedsector, management, vastgoedpromotie en talentontwikkeling

INTE

A AL M A

RK

Dankzij zijn stevig verankerde imago staat CENTURY 21 Benelux borg voor een veilig en stabiel verloop van jouw vastgoedproject.

analyse van de opportuniteiten, businessplan, uitvoeringsplan

Sterk imago:

SE TI

8.000 TRANSACTIES PER JAAR

Begeleiding bij de opening van het kantoor:

promotie van het vastgoed

van de respondenten kent onze onderneming

8.000

Users

ALITE

G

10.000

Onze ondersteuning:

S

USER-ALT vertegenwoordigers

CENTURY 21 Benelux biedt alle zelfstandige vastgoedmakelaars het beste serviceplatform, zodat ze hun klanten het allerbeste kunnen bieden uit de vastgoedwereld.

IT

137.000

W

I

Het grootste wereldwijde vastgoednetwerk

" Wij dragen de voldoening van onze franchisenemers hoog in het vaandel, tevreden klanten zijn ons doel. "

ANT

CENTURY 21 in cijfers...

Zin om lid te worden van CENTURY 21 Benelux?

AR

De kracht van ons netwerk? Een waaier aan ongeëvenaarde diensten voor de vastgoedsector.

Word lid en ontdek alle voordelen die CENTURY 21 Benelux jouw kantoor te bieden heeft.

CENTURY 21 Benelux is een stevig verankerde, dynamische en wereldwijde vastgoedgroep. Wij volgen de evoluties in de sector op de voet en informeren onze kantoren dagelijks over de markt en over nieuwe kansen.

Expand-arrows Internationaal netwerk: congressen, professionele conferenties en plaatselijke meetings om klanten te ontmoeten en ervaringen binnen het netwerk uit te wisselen

9

Tips

Checklist:

alle administratie in orde Als je een woning te koop zet, moet je bepaalde informatie voor de koper ter beschikking stellen. Verschillende attesten zijn nodig om een verkoopadvertentie op te maken en om de verkoopakte rond te krijgen. Over deze attesten en documenten bekommeren de notaris en de vastgoedmakelaar zich.

1

EPC

De energiescore op het energieprestatiecertificaat, kortweg EPC, geeft de energiezuinigheid van de woning aan en enkele tips om energie te besparen. Om een EPC op te maken, moet je als verkoper een erkend energiedeskundige type A inschakelen.

Een EPC blijft tien jaar geldig. Deze informatie moet ook verplicht meegedeeld worden in de verkoopadvertentie.

2 Attest elektrische installatie Wanneer je een woning verkoopt die voor 1981 gebouwd werd, is een keuringsattest van de elektrische installatie verplicht. Alleen erkende controleorganismes mogen deze controle uitvoe-

10

ren. Wanneer het verslag negatief is, moet de koper zich binnen 18 maanden in regel stellen. De controle op de elektrische installatie gebeurt om de 25 jaar.

3 Attest mazouttank Is er een mazouttank aanwezig, dan heb je hier ook een (positief of negatief) keuringsattest voor nodig.

4 Postinterventiedossier Het postinterventiedossier is verplicht wanneer één of meer aannemers na 1 mei 2001 bepaalde werken uitvoerden aan de

woning. Dit dossier bevat technische gegevens over de structuren van het gebouw, hoe de structuur werd opgebouwd en welke materialen er in een gebouw zitten. Het dossier gaat levenslang met de woning mee.

5 Bodemattest Wanneer een grond van eigenaar verandert, is de aanvraag van een bodemattest verplicht. Dit formulier geeft aan of OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) over informatie over het perceel beschikt.

6 Stedenbouwkundige informatie Als verkoper van een woning in het Vlaams gewest bezorg je de koper de nodige stedenbouwkundige informatie. De notaris moet in de authentieke akte van aankoop melding maken van het stedenbouwkundig uittreksel, waarin staat of er voor het goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt, of er een verkavelingsvergunning op het goed van toepassing is, of het goed met een bouwovertreding belast is en of er voorkooprecht

op rust. Het stedenbouwkundig uittreksel kan je aanvragen bij de gemeente en mag bij de verkoop niet ouder zijn dan één jaar.

7

Informatie uit het kadaster

Als eigenaar moet je in het bezit zijn van de nodige kadastrale gegevens van je perceel (perceelnummer, eigenaar, oppervlakte, aard van het pand, kadastraal inkomen ...). De aanvraag kan je bij het kadaster doen.

8 Informatie over de erfgoedwaarde Sinds 1 januari 2015 bestaat ook de verplichting om te melden of het pand beschermd is of voorkomt op een inventaris van het onroerend erfgoed.

9 Overstromingsgevoeligheid Ook het risico op overstroming moet worden meegedeeld in de verkoopadvertentie, en nadien ook in de verkoopakte.

11

Tips

Je woning snel verkocht,

aan de beste prijs Je woning zo snel mogelijk verkopen, aan een zo hoog mogelijke prijs. Daar is elke verkoper wel voor te vinden. Hoe je dat aanpakt? Start met een goede schatting van je woning. Neem afstand en laat je pand steeds schatten door een objectief expert met marktkennis en kennis van zaken.

Gemiddeld duurt het drie à vier maanden om een woning te verkopen. Vaak is dat ook een stuk korter. Een minderheid van de woningen staat langer dan zes maanden te koop. Zelfs na één maand dalen de verkoopkansen al aanzienlijk. Eigenaars zijn er zich meer en meer van bewust dat een woning niet alleen voor een goede prijs, maar best ook snel van de hand wordt gedaan. Een vastgoedmakelaar inschakelen, is dus een goed idee.

Hoe verzeker ik me van een vlotte verkoop?

Hier zijn alle vastgoedmakelaars het over eens: een correcte schatting en prijszetting is cruciaal. Best is om te starten met een goede, werkelijke waarde. Daarvoor is het belangrijk om

12

je woning los te laten. Een vastgoedmakelaar bekijkt je woning anders en gaat met objectieve criteria aan de slag om de waarde te schatten: de locatie en staat van de woning en de tuin, de oppervlakte, de indeling en de afwerking.

De makelaar houdt rekening met de marktsituatie en beschikt over een klantenportefeuille aan wie hij jouw pand kan aanbieden. Een expert beschikt over voldoende onderhandelingstechnieken om op een vraag of op feedback van een kandidaat-koper te reageren. Als specialist kent hij het reilen en zeilen van publiciteit en commerciële kanalen.

Je moet natuurlijk ook rekening houden met de troeven of nadelen die inherent zijn aan het pand zelf. Zo zul-

len bijvoorbeeld villa’s in een hogere prijsklasse of woningen die vlak bij een spoorweg of aan een drukke steenweg liggen, in het algemeen minder snel verkocht raken.

Kan ik een hogere marge vragen?

Je kan een hogere prijs vragen voor je woning dan de geschatte waarde. De vraag is alleen of je die marge ook kan behalen. Daarvoor moet je geluk hebben.

Een marge bovenop de geschatte prijs toepassen, gebeurt ook minder dan vroeger. Kandidaat-kopers zijn namelijk steeds beter op de hoogte van een correcte prijs. De prijs zien zakken, gebeurt logischerwijze dan ook vaker.

TIP Je woning beter doen scoren kan door oog te hebben voor netheid en aantrekkingskracht. Steek zelf de handen uit de mouwen en houd een grote schoonmaak.

Het is dus uitkijken met welke waarde de woning op de markt wordt gebracht.

In welk seizoen verkoop ik het best?

Mensen vragen zich soms af in welk seizoen een woning het best verkocht raakt. Een pasklaar antwoord op die vraag is er niet. Je woning is niet plots meer waard in een bepaald seizoen.

Op de vastgoedmarkt stijgen en dalen prijzen nu eenmaal.

De tijd dat de woningverkopen boosten tijdens de lente, is voorbij. Huizen en tuinen zien er dan wel beter uit, waardoor kopers een fijn gevoel er-

varen. Tijdens deze ‘goede’ maanden oogt alles dus mooier, maar dat hoeft niet te betekenen dat je je woning in het najaar niet verkocht krijgt. Geïnteresseerden kunnen zich heus wel inbeelden hoe mooi de tuin er tijdens de zomer uitziet. Het belangrijkste over alle seizoenen heen is dat de woning proper en realistisch wordt aangeboden.

Mogelijk komt de lente voor gezinnen met kinderen wel beter uit om te kopen. Zo kunnen ze verhuizen in de grote vakantie. Ook daar hoef je niet naar te kijken. We leven en werken anders dan tien jaar geleden. Het is gemakkelijker om vakantie te nemen en meer werknemers kunnen rekenen op glijdende uren. We werken met andere

woorden flexibeler, waardoor ook verhuizen geen zomerklus hoeft te zijn.

Ook de donkere maanden december en januari hoeven geen reden tot uitstel te vormen. Kopers beslissen mogelijk rond de feestdagen om de stap tot de investering te zetten.

Naar concurrentie hoef je ook niet te kijken. Die is er altijd op de markt. Het doel is om de troeven van jouw woning in de kijker te zetten en een realistische en aanvaardbare prijs voor jouw woning te vragen. Wanneer het volledige plaatje klopt en de woning via de juiste kanalen op de markt wordt aangeboden, is de verkoopkans groter. Een beroep doen op een professional voor de verkoop van je woning is daarbij een bijkomende troef.

13

Tips

Maak je woning helemaal

verkoopklaar

Als je je eigendom te koop zet, doe je best wat moeite om het er zo goed mogelijk te laten uitzien. Het volstaat niet om pas bij de verhuis de woning helemaal leeg te maken. Met de nodige aandacht en focus op de verkoop zal jouw woning ook sneller een nieuwe eigenaar hebben. We overlopen wat je hiervoor zoal kunt doen.

Voer die lastige klusjes uit

Laat een frisse wind waaien

Het is niet aangenaam wanneer er bij de ontvangst al wat schort. Voer die kleine werkjes die altijd bleven aanslepen nu uit: • Olie piepende deuren.

Zorg dat de deurbel werkt.

• Vervang de lampen die niet meer werken.

• Maak loszittend pleisterwerk, een loshangend stopcontact of een losse plint weer vast.

• Ontstop het toilet, zodat er geen vieze geur hangt.

Herstel lekkende kranen.

Werk kabels weg

Akkoord, herinrichten kost geld. En het lijkt gek om je woning opnieuw in te richten als je er uittrekt. Toch kan je eenvoudig jouw woning doen herademen.

• Een likje verf doet wonderen. Kies voor neutrale kleuren zoals wit, lichtgrijs of beige.

• Denk verder dan alleen de leefruimte. Andere kamers die een opfrisbeurt kunnen gebruiken, mag je niet overslaan. Denk bijvoorbeeld aan de slaapkamers en de hal.

• Laat het daglicht naar binnen schijnen. Overgordijnen of een zetel voor het raam verwijder je dus best om de kandidaat-kopers volop van het uitzicht te laten genieten.

• Laat het groen ook binnen beleven, met een grote kamerplant of enkele kleinere exemplaren.

• Een lege kamer kan je een functie toebedelen, bijvoorbeeld als logeerkamer. Indien nodig kun je meubilair verschuiven.

Houd grote schoonmaak Je woning leegmaken hoeft niet. Dat zou de sfeer helemaal weghalen. Alle meubels mogen gerust blijven staan. Grote schoonmaak betekent eerst en vooral: opruimen. Onopgeruimd oogt slordig en geeft de koper de indruk dat je de woning niet onderhouden hebt.

• Maak komaf met persoonlijke voorwerpen zoals fotokaders en decoratie. Ook de kleine prulletjes of te veel speelgoed mogen uit het zicht verdwijnen.

• Stofzuigen, dweilen, stof afnemen en ramen lappen zijn noodzakelijk.

Verlucht ook het huis om onaangename geurtjes te vermijden.

• Voeg extra geuren toe, zoals vers gezette koffie of een bos bloemen. Vermijd geurkaarsen, dat lijkt verdacht.

• Ook de tuin mag er fris en netjes bij liggen. Naargelang het seizoen voer je de nodige werken uit. Verwijder gevallen bladeren, maai het gras of snoei de haag.

14

Vastgoedstyling, een grote hulp!

Krijg je de verkoop van jouw woning niet helemaal op een rijtje gezet? Dan kan je ook de hulp van een professional inroepen.

Er bestaan gespecialiseerde vastgoedstylisten. Maar ook de vastgoedmakelaar weet hoe hij jouw woning perfect verkoopklaar maakt. De makelaar levert ook prachtig beeldmateriaal af, dat gebruikt wordt voor promotie bij de verkoop.

Sint-Idesbald

Sint-Jans-Molenbeek

Berchem-Sainte-Agathe

Westende Nieuwpoort Oostduinkerke Koksijde

Kortrijk

Vorst

Anderlecht Saint-Gilles

Ukkel

Bruxelles

Elsene

Ath

Zottegem

Hornu

Basècles

Sint-Pieters-Woluwe

Asse Dilbeek

Nimy Mons

Tubize

Halle

Chimay

Strée

Waterloo

Vieux-Genappe

Charleroi

Couvin

Walcourt

Mettet

Dinant

Rochefort

Ciney

Erpent

Andenne

Mol

Oud-Turnhout

Sint-Truiden

Bouge Namur Jambes

Jodoigne

Tienen

Kessel-Lo Leuven

Sambreville

Florennes

Gerpinnes

Marcinelle

Aarschot

Beerse

Wezemaal

Tremelo

Wavre Lasne

Hoeilaart

Zaventem Kraainem

Machelen

Pont-à-Celles Gosselies Courcelles

Nivelles

Thuin

La Louvière

Erquelinnes

Soignies

Willebroek Mechelen

Braine-l'Alleud

Brussel

Vilvoorde

Puurs

Aartselaar

Deurne

Grimbergen

Borgerhout Beveren

Braine-le-Comte

Ninove Sint-Pieters-Leeuw Kester

Frameries

Tertre

Leuze-en-Hainaut

Ronse

Oudenaarde

Gent

Woluwé-Saint-Lambert

Auderghem

Etterbeek

Evere Schaarbeek

Neder-Over-Heembeek Haren

Laken

Koekelberg

Ganshoren

Jette

Drongen

Avelgem

Tournai

Harelbeke

BRUSSEL

Torhout

Knokke-Heist

CENTURY 21 is de grootste vastgoedorganisatie in België

Tongeren

Libramont-Chevigny

Heusden-Zolder

Liège

CENTURY 21, WE ZIJN NIET TOEVALLIG NR. 1!

Verviers-Heusy

Arlon

Chaudfontaine

Volg ons op

SOCIAL MEDIA FACEBOOK www.facebook.com/Century21Benelux

INSTAGRAM www.instagram.com/century21_bnl

TWITTER www.twitter.com/century21_bnl

www.century21.be

UW CENTURY 21 AGENT