LES 10 COMMUNES LES PLUS CHÈRES ESTIMEZ GRATUITEMENT VOTRE BIEN DU PAYS LES 5 ESSENTIELSPARAMÈTRES Septembre 2022 Éditeur responsable CENTURY 21 Benelux sa - Drève Richelle 161B, 1410 Waterloo - T +32 2 271 21 21 - info @century21.be - www.century21.be
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Le soutien d’une enseigne leader au niveau national & international Chez CENTURY 21, nous apportons un maximum de soutien à nos agents, afin qu’ils puis sent à leur tour vous offrir le meilleur soutien possible : du support administratif à l’accom pagnement personnel. Ainsi, ils peuvent se concentrer pleinement sur ce qui est le plus important pour vous : l’achat ou la vente de votre habitation. Une expérience fantastique à chaque étape de la vie L’achat ou la vente d’une habitation est loin d’être une tâche anodine, et cela implique énormément de choses. Il ne s’agit pas là que d’aspects purement pratiques et nous som mes convaincus que la dimension émotionnelle mérite également une attention toute particulière. L’achat ou la vente d’une habitation, quelle que soit la phase de la vie, ne mérite rien de moins qu’une expérience fantastique.
Des match makers à haute valeur ajoutée Nous mettons tout en œuvre pour vous offrir une réelle plus-value en matière d’investisse ment ou d’achat, de vente ou de location de biens immobiliers. Nos agents immobiliers ambitieux vous enlèvent tout tracas et vous accompagnent de A à Z. Ils ne se reposent pas avant d’avoir trouvé le match idéal entre désirs et biens.
Les agents CENTURY 21, comprennent mieux que quiconque la dimension émotionnelle inhérente à chaque transaction immobilière. Qu’il s’agisse de l’emménagement d’un jeune couple dans son premier appartement, de la re cherche d’une maison avec jardin pour accueillir un ménage qui s’agrandit ou de la vente de la villa familiale lorsque celle-ci est devenue trop difficile à en tretenir pour Papy & Mamy : ce sont tous des moments charnières dans une vie et donc forcément emplis d’émotions !
Vous accompagner au mieux dans vos projets immobiliers, tout au long de votre vie.
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DREAM BIG (osez rêver grand) CEO - CENTURY 21 Benelux Olivier Laporta
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La priorité absolue de chaque agent CENTURY 21, c’est votre satisfaction absol ue et pour cela nous mettons tout en œuvre pour vous accompagner au mieux à chacune de ces étapes pour que le passage à témoin se passe de la meilleure des manières et puisse être un merveilleux souvenir.
Cher client, Faire confiance à CENTURY 21, c’est faire appel à 25 ans d’expérience sur le marché belge à travers un réseau de plus de 135 agences réparties sur l’ensemble du terri Fairetoire. confiance à CENTURY 21, c’est s’ap puyer sur une expertise et un soutien au niveau international car CENTURY 21 est le leader mondial incontesté de l’immo bilier.
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Mais faire confiance à CENTURY 21, c’est d’abord et surtout confier ses projets immobiliers à un agent local, profondément ancré dans votre quartier et qui vous accompagnera tout au long de vos projets de vie !
Rendez-vous donc dans votre agence la plus proche pour échanger avec l’un de nos agents et... réalisez vos rêves immobiliers les plus fous !
Belgique.présentonsdesbriquesLeBelgeaunebriquedansleventre,maiscertainescoûtentpluschèresqued’autres.Surlabasechiffresimmobilierslesplusrécents,nousvousletop10descommuneslespluschèresde 7.10.
Le Brabant flamand a la cote et cela se vérifie au niveau de ses prix ! Les maisons à Kraainem sont onéreuses : un prix moyen de 581.601 euros. Mais cette commune de la Région flamande offre en contrepartie un envi ronnement vert, tout en habitant à une encablure de Bruxelles et Louvain. La huitième commune la plus chère de Belgique se trouve aux portes de Bruxelles. Avec un prix moyen de 600 000 euros par habitation, Lasne, véritable écrin de verdure et paradis des promeneurs, est la commune la plus riche de la Wallonie.
La capitale croît et sa périphérie aussi. Les confinements ont donné l’en vie aux Bruxellois de prendre le large. Aujourd’hui, la commune à facilités compte près de 14.500 habitants qui n’ont pas hésité à dépenser, en moy enne, 545.000 euros pour leur bien.
Entourée des Institutions Européennes, de plusieurs centres culturels et musées, Etterbeek est sensiblement plus chère que ses communes voisines Auderghem et Schaerbeek. Le prix moyen des maisons est de 645 500 euros. 8.9.
ETTERBEEK
WEZEMBEEK-OPPEM
KRAAINEM LASNE
4 LES 10 COMMUNES LES PLUS CHÈRES DU PAYS
Populaire pour sa tranquillité et ses grandes villas, Uccle est une des communes les plus plébiscitées par les expatriés. La ville est proche et pourtant les habitants ont l’impression de vivre à la campagne, grâce aux grands espaces verts. Mais ce luxe a un prix : en moyenne, un bien vaut 680 000 euros.
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WOLUWE-SAINT-LAMBERT KNOKKE-HEIST
IXELLES WOLUWE-SAINT-PIERRE
Située au sud-est de la ville de Gand, cette commune est connue pour sa vue inégalable des rives pittoresques de la Lys. Si les majestueuses pro priétés sont dissimulées, côté rue, par des hautes haies et des clôtures, les immenses jardins se révèlent dans toute leur splendeur au bord de l’eau. Le prix moyen d’une maison dans ce village idyllique : 648 500 euros. Avec un prix moyen de 835 000 euros par bien, Ixelles est au top de notre classement. Animée et vivante, la commune la plus chère du royaume rassemble des quartiers très différents mais a su toutefois préserver le charme de lieux de promenade, à l’abri de l’agitation des grands boule vards. Le quartier le plus luxueux : le Square du Bois (surnommé le Clos des Milliardaires), en bordure du bois de la Cambre. Dans cette zone, le mètre carré coûte 10 000 euros. Cosmopolite et essentiellement résidentielle, Woluwe-Saint-Pierre est considérée comme l’une des communes les plus huppées de Belgique. Ce n’est donc pas étonnant d’y retrouver un grand nombre d’ambassades et de résidences d’ambassadeurs de l’Union européenne et de l’OTAN (principalement le long de l’Avenue de Tervuren). Le prix moyen des mai sons dans cette commune est de 686 250 euros.
UCCLE LAETHEM-SAINT-MARTIN
Dotée des artères les plus prestigieuses de Bruxelles et caractérisée par des hôtels de maître et immeubles prestigieux, la commune de Wolu wé-Saint-Lambert assure à ses habitants un cadre de vie privilégié et résidentiel. Pour vivre royalement au vert tout en étant proche du centre de Bruxelles, il vous faudra débourser en moyenne 652 500 euros. Alors qu’elle n’était que dunes et plages il y a 150 ans, la station balnéaire de la mer du Nord est devenue un lieu de villégiature très renommé et très prisé par la jet set du nord de l’Europe. C’est grâce à cette clientèle très sélecte, dont les villas rivalisent d’opulence, que Knokke-Heist a construit son mythe. Cette commune côtière est la plus chère de Flandre avec un prix moyen par habitation équivalent à 777 500 euros.
Le critère le plus important pour déterminer la valeur de votre bien est l’emplacement. Votre bien marquera des points si il se trouve proche des transports en commun, d’un supermarché, de magasins, d’écoles ou d’un parc.
À l’inverse, un environnement stressant comme une voie de chemin de fer, une autoroute à proximité ou un emplacement près d’une route ou d’une intersection très fréquentée jouera en votre défaveur. Avec la pandémie et les nombreux confinements, les biens pos sédants un extérieur sont de plus en plus recherchés. Les extérieurs valent de l’or en centre-ville : plusieurs indicateurs comme la super ficie, l’orientation, la présence ou non de vis-à-vis, un balcon ou une terrasse peuvent renchérir le prix d’un bien. La surface habitable est un des éléments essentiels dans le calcul de la valeur d’un bien. Il faut faire attention de ne pas confondre surface habitable et superficie. La surface habitable correspond à la surface réellement disponible pour les occupants. Cette surface est celle que l’on obtient une fois que l’on a déduit celles qui sont occupées par les combles non aménagés, caves, sous-sols, garages, terrasses et locaux communs.
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EmplacementEspaceextérieurSurfacehabitable
Rénovations & finitionsPEB
L’état de certaines pièces peut être décisif pour conclure une vente immobilière. Les pièces dont la rénovation coûte chère peuvent faire fuir les acquéreurs si elles ne sont plus au goût du jour. Pour les fini tions, l’utilisation des matériaux comme le marbre sera un plus.
Le certificat en Performance Énergétique des Bâtiments est la carte d’identité énergétique d’un bien. Il est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien et les législations ainsi que les protocoles imposés sont différents d’une région à l’autre. Cet indice est représenté sur une échelle allant de la lettre « A » (peu énergivore) à la lettre « G » (très énergivore).
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9 locataires
Aujourd’hui,Lesprofilsdeslocatairesontévoluéaucoursdesdernièresannées.lechoixentrel’achatetlalocationnedépendplusuniquementdubudget.
Une raison qui pousse la génération Z à louer leurs biens plutôt qu’à les acheter, c’est leur goût pour le côté pratique et sans engagement des choses. Les jeunes ne veulent pas d’attach es qui les forceraient à rester à un endroit fixe, ils veulent pouvoir se déplacer librement et facilement. « Je travaille dans un des Big Four depuis deux ans. Je gagne assez bien ma vie et pourtant je loue un appartement. Pour moi, acheter un bien, c’est trop contraignant, c’est se mettre la corde au cou ! J’ai envie d’être libre et surtout de ne pas m’endetter pendant vingt ans. », explique Stéphanie (25 ans).
Génération Baby Boomerseniors globe-trotters Les seniors ont beaucoup moins de charges (comme le prêt de la maison ou des enfants à charge). La retraite offre donc l’opportunité à de nombreux seniors de réaliser leurs rêves et de voyager. « J’ai travaillé pendant plus de 40 ans et je n’ai pas eu l’occasion de voyager. Ma femme et moi rêvions d’explorer d’autres horizons. Alors nous avons vendu notre maison et nous voyageons dix fois par an. Nous louons quand même un petit appartement à Anvers pour avoir un pied-à-terre en Belgique. », part age Robert (71 ans). ENVIE D’UN SUPPLÈMENT DE REVENU? L’IMMOBILIER
Génération Y - l’habitat partagé La dernière tendance en matière de logement urbain ? L’habitat partagé. Ce modèle hybride entre hôtel et colocation traditionnelle séduit beaucoup les millennials. Ces personnes nées entre 1984 et 1996 sont spécialistes de la con sommation collaborative : colocation, cowork ing, covoiturage. « J’ai choisi le coliving car ce mode de vie offre une grande souplesse : le bail est flexible et contrairement à la coloca tion, chaque habitant jouit de son espace priva tif et surtout de son frigo ! Les rapports sont simplifiés et chacun est plus disponible pour se rencontrer. », affirme Mathias (31 ans).
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Génération Z - conserver sa liberté
Pendant la crise sanitaire, les agents immobiliers, comme de nombreuses autres professions nécessitant une présence physique, ont été mis sous pression. Pourtant, la profession d’agent immobilier est strictement réglementée.
Olivier Laporta, CEO de CENTURY 21 Benelux, met le projecteur sur ce sujet et nous dit ce qu’il faut rechercher lorsqu’on cherche un agent immobilier.
Faux agents, surenchères sur les ventes, concurrence déloyale...
ON NE S’IMPROVISE PAS agent immobilier
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Pour les attraper, l’IPI collabore avec deux détec tives privés à plein temps. « Et c’est une bonne chose », déclare Olivier Laporta, CEO de CENTU RY 21 BENELUX. « Depuis 1993, un certain nom bre de conditions strictes doivent être remplies avant que quiconque puisse s’appeler un agent immobilier. Celles-ci comprennent des exigences minimales en matière de diplôme, un stage, des examens spécifiques et une formation annuelle pour obtenir la reconnaissance. Ceux qui exer cent les activités à titre indépendant sont tenus d’avoir une licence de l’IPI. Dans certains cas, il est possible d’exercer les activités d’un agent immobilier sans utiliser le titre protégé, mais il faut alors qu’elles soient exercées pour le compte d’un agent immobilier agréé, qu’elles agissent en qualité de salarié et qu’elles ne se présentent sous aucun prétexte avec la fonction d’agent immobilier.»
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CENTURY 21 est donc d’avis que les agents immobiliers doivent être transparents envers leurs clients et qu’ils doivent être en mesure de démontrer : « mobilieretassurances,L’accréditationgarantiesdeetsentieluneÊtreagentimmobiliern’estpasunhobby,c’estprofession»,expliqueleCEOdeCENTURY21Benelux.«Lerespectdecesrèglesestessinousnevoulonspasquelestransactionsimmobilièressoiententachéesdefraudequelesgenssoientfloués.Laréglementationlaprofessiond’agentimmobilieroffredesdedéontologieetunsocledeconnaissancesnécessairesaubien-êtredesclients.offrenotammentdesgarantiesdeconnaissancesdebasedansdesdomainestelsquel’architecture,ledroitdescontrats,ledroitdel’environnement,lafiscalité,lecréditetlesquipermettentauxagentsdefournirdesinformationsetdesconseilsimportantsauxclients.Maislesclientsdoiventenêtreconscientsoserdemanders’ilsontaffaireàunagentimagréé.» Posséder un diplôme (au moins un baccalauréat ou un diplôme d’une école de commerce correspondant à la profession d’agent immobilier). Avoir effectué un stage dans un bureau membre reconnu par l’IPI Avoir passé une épreuve d’aptitude afin d’obtenir un numéro IPI. Être enregistré auprès du BIV Suivre un cours de remise à niveau annuel
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L’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI) a ouvert pas moins de 1 500 dossiers disci plinaires contre des agents immobiliers en 2021. Parmi ceux-ci, 1.085 ont été rejetés, mais 183 de ces cas ont donné lieu à une lourde sanction : 32 personnes n’ont plus été autorisées à exercer leur profession et 151 ont été temporairement sus Etpendues.puisily a les faux agents immobiliers qui tra vaillent de manière indépendante dans le secteur de l’immobilier sans enregistrement obligatoire.
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Trustpilot a été fondé en 2007 et est dev enu un symbole universel de confiance. La plateforme rapproche les entreprises des consommateurs afin de promouvoir la con fiance et de stimuler la collaboration. Les avis Trustpilot aident les consomma teurs à acheter en toute confiance et four nissent aux entreprises des données essen tielles pour améliorer l’expérience client.
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« J’ai fondé Trustpilot pour donner la parole aux consommateurs et créer un espace où les entreprises peuvent les écouter, dia loguer et s’améliorer en permanence. Notre plateforme est fondée sur la transparence et nous n’autorisons ni modération préal able ni censure, ce qui permet d’y établir une confiance solide. », Peter Holten Mühl mann (Fondateur et PDG de Trustpilot) CONSOMMATEURS
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