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Les plus belles histoires commencent avec...

POURQUOI CHOISIR CENTURY

21 ?

CENTURY 21 EN QUELQUES CHIFFRES…

Une relation plus qu’un contrat

Acheter ou vendre, c’est un rêve et une aventure à la fois Le genre d’aventure qui appelle confiance et transparence. Chez CENTURY 21, on fait tout pour vous accompagner et vous rassurer à chaque étape de votre projet.

21 questions pour devenir directeur d’agence CENTURY 21

Et si on était fait pour grandir ensemble ?

Nous avons réalisé pour vous un petit questionnaire simple et rapide qui vous permet (et à nous aussi !) de voir si nous sommes faits pour grandir ensemble. Faites le test sur century21.be

Des services qui facilitent la vie

De l’estimation de bien au “home staging” en passant par le coaching administratif, votre projet profite comme tous les projets CENTURY 21 des meilleurs outils et services sur le marché.

La position d’un leader, l’énergie d’un starter

Et on en est fier ! C’est le résultat d’une passion ininterrompue depuis plus de 50 ans.

er groupe immobilier au monde 10 000

137 000

Nous sommes leader du marché immobilier dans le monde. Et notre groupe immobilier a été élu Marque de l’Année 2023. Mais on ne veut surtout pas nous reposer sur nos lauriers. Tous les matins, on se lève pour faire de votre projet une réussite et rester le partenaire préféré des Belges.

BUREAUX INDÉPENDANTS

AGENTS DE TOUTES LES NATIONALITÉS.

Vendre ou acheter un bien, louer un kot pour vos grands enfants, réaliser un rêve avec vue sur mer ou sur les sapins...Pour tous ces grands moments de la vie, on est là, à vos côtés. Toujours engagés, autour de 3 piliers qui sont pour nous la clé de tous vos défis immobiliers. 2 1 3

C’est la force d’un réseau dans lequel on peut collaborer, échanger, apprendre et se développer. Nous sommes présents dans 83 pays.

ET EN BELGIQUE ?

home user

Élu groupe immobilier préféré des Belges en 2023

130 agences

Croissance continue

97

% de clients satisfaits

CENTURY 21, c’est l’agence préférée des Belges. 94% des gens nous connaissent et 97% de nos clients sont contents !

Notre equipe

LES SERVICES DE L’AGENCE

Des visites personnalisées organisées par nos soins ; Un suivi régulier détaillé comprenant les réactions des candidats acquéreurs et l’ensemble des actions publicitaires ;

Grande visibilité grâce à notre vitrine, notre site internet et nos réseaux sociaux ;

Une liste de clients en attente actualisée tous les mois… source importante de transactions ; Membre du réseau CENTURY 21, une enseigne connue et reconnue rassurant les acheteurs ; Affiches et panneaux professionnels, visibles connus et reconnus ; Dossiers complets de vente avec photos envoyés à chaque amateur par e-mail ou courrier ; Présence lors de l’acte authentique.

DEMANDEZ VOTRE EXPERTISE GRATUITE

Nous expertisons gratuitement votre bien pour vous aider à démarrer votre projet immobilier du bon pied.

FACILITEZ-VOUS LA VIE !

Nous vous accompagnons du début à la fin.

Prise de rendez-vous & visites

Notre objectif est simple, sélectionner aux mieux les clients afin de faire des visites avec des clients solvables et réellement intéressés par le bien. C’est pour cette raison qu’avant chaque visite avec un nouveau client, nous fixons au préalable un moment afin de vérifier si les critères correspondent au bien. Cela nous permet de réaliser des visites qualitatives et d’éviter les curieux.

Suivis réguliers

Au minimum une fois par mois nous faisons un bilan avec nos clients vendeurs. L’objectif est simple, faire le point sur les actions que nous avons faites pour vendre le bien et analyser les résultats ensemble. Cela nous permet de savoir si il y a de l’intérêt ou pas pour le bien, savoir ce que pensent les clients qui ont visité le bien et pourquoi ils n’ont pas fait d’offre par exemple. C’est un outil indispensable pour savoir exactement ce qu’il se passe.

Rédaction de l’offre et du compromis

Afin de vous garantir une vente en toute sécurité, nous vous accompagnons du début à la fin. Nous remplissions l’offre avec les acquéreurs, nous rédigeons le compromis de vente qui est ensuite envoyé à votre notaire ainsi qu’à celui des acquéreurs. Et enfin, nous vous accompagnons lors de l’acte de vente chez le notaire.

Validation de la présentation du bien

LE PARCOURS VERS

la vente de votre maison

Validation et discussion Prise de photos professionnelles / vidéos

Mise en vente du bien

Réception et discussion des offres Expertise finale Passage devant le notaire Service après-vente

Organisation des visites

14 15

Vous souhaitez vendre votre bien Conseil et offre de vente

Contrat d’achat

2

Accord

Votre bien est vendu !

Rendez-vous de présentation/vente 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

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RAISONS DE S’ADRESSER À UN AGENT IMMOBILIER

Si vous souhaitez vendre votre habitation, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier. C’est l’assurance de vendre votre bien rapidement au meilleur prix. Découvrez ci-dessous les autres avantages liés àl’intervention d’un agent immobilier professionnel.

1. Fixer le juste prix

Le prix que je demande pour mon habitation est-il suffisamment élevé ? Telle est la question récurrente que se posent la plupart des vendeurs. En règle générale, le prix qu’ils imaginent est rarement sous-évalué. En fait, la véritable question est : le prix demandé est-il correct ? Évaluer une habitation est loin d’être une science exacte, mais nécessite de la rigueur et de la précision. L’agent immobilier est la personne la mieux placée pour estimer votre bien à sa juste valeur, en toute impar-tialité et sans affect. Le courtier fera une estimation objective tenant compte des paramètres suivants :

- la situation du bien (facteur le plus important)

- l’année de construction du bien et son état d’entretien

- la surface habitable et la présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’un garage

- le prix du marché local…

2. Base de données et connaissance du marché

L’agent immobilier dispose d’une importante banque de données regroupant un certain nombre d’acheteurs potentiels. Avec une description adéquate et quelques photos représentatives, les candidats propriétaires ne manqueront pas de se manifester. Afin de mettre votre bien en valeur, l’agent immobilier utilise les canaux mis à sa disposition en ligne (sites d’annonces immobi-lières) et hors ligne (journaux, magazines).

3. Visites

L’agent immobilier vous libère de tous les aspects déplaisants liés à la vente de votre bien. Il guide et accompagne mieux que personne les candidats acheteurs dans la recherche de la maison de leurs rêves. Il organise les visites et cherche à convaincre les acheteurs potentiels en mettant en évidence les aspects positifs du bien. De quoi vous faciliter la tâche et éviter d’être confronté(e) à une kyrielle de candidats. Lecourtier peut parfaitement faire visiter le bien quelle que soit votre disponibilité, même en otre absence.

4.Confiance et expérience

Un professionnel de l’immobilier est censé posséder l’expérience nécessaire pour vendre rapidement votre bien. Il est un vecteur de confiance aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur potentiel. Vous souhaitez rencontrer l’agent immobilier le plus compétent ? Vérifiez que votre habitation correspond au type de biens proposés par l’agent (en ligne ou en vitrine).

5. Dossier administratif

L’agent immobilier s’occupe de réunir les documents et attestations nécessaires pour constituer le dossier administratif (certificat de performance énergétique, attestation de sol, attestation de contrôle de l’installation électrique, etc.). Une fois l’acheteur connu, l’agent prépare le dossier de vente. Il vous accompagne jusqu’à la sig-nature du compromis de vente, puis de l’acte notarié dont la signature a lieu maximum quatre mois plus tard.

Si vous confiez la vente de votre bien à un agent immobilier, il convient de signer un contrat de courtage. Il s’agit habituellement d’un contrat d’exclusivité par lequel vous confiez à l’agent le soin de vendre votre bien, à l’exclusion de tout autre intermédiare. La durée d’un tel contrat ne peut être supérieure à six mois.

LES 10 DOCUMENTS NÉCESSAIRES POUR LA VENTE DE VOTRE BIEN

Certificat PEB

Le score énergétique qui figure sur le certificat indique l’efficacité énergétique du bien. Le certificat reprend également quelques conseils pour réaliser des économies d’énergie. Pour établir un certificat PEB, en tant que vendeur, vous devez engager un expert en énergie agréé de type A. Un certificat PEB est valable dix ans. Cette information doit apparaître dans l’annonce de vente

Certificat de conformité électrique

Si vous vendez un bien construit avant 1981, un certificat de conformité de l’installation électrique est obligatoire. Seuls les organismes de contrôle agréés sont autorisés à effectuer cette inspection. Si le rapport est négatif, l’acheteur dispose d’un délai de 18 mois pour s’y conformer. L’installation électrique est contrôlée tous les 25 ans.

Certificat de conformité de la citerne à mazout

Si une citerne à mazout est présente, vous avez peut-être été obligé de procéder à son entretien. Il est obligatoire de transférer ce certificat de conformité (qu’il soit positif ou négatif).

Dossier d’intervention ultérieure

Le dossier d’intervention ultérieure est obligatoire si un ou plusieurs entrepreneurs ont réalisé certains travaux dans le bien après le 1er mai 2001. Ce dossier contient des données techniques relatives à la structure du bâtiment, à sa construction et aux matériaux utilisés. Le dossier d’intervention ultérieure doit être mis à jour tant que le logement vous appartient.

Attestation du sol

Une attestation du sol fournit des informations sur la qualité du sol. Lorsqu’un terrain change de propriétaire, une attestation du sol est obligatoire. Ce formulaire indique si Bruxelles Environnement ou la BDES pour la Wallonie disposent d’informations sur la parcelle.

Certificat amiante (uniquement en Flandre)

L’amiante est un matériau qui était trop souvent utilisé dans la construction résidentielle. Il est bien entendu interdit aujourd’hui. La construction de votre bien est antérieure à l’année 2001 ? Dans ce cas, depuis début 2022, il est obligatoire de remettre un certificat amiante.

Renseignements urbanistiques

En tant que vendeur, vous devez fournir aux acheteurs les informations urbanistiques nécessaires

Le notaire doit inclure l’extrait d’urbanisme dans l’acte authentique d’achat et indiquer si un permis d’urbanisme a été délivré, si un permis de lotir a été délivré, ou si le bien fait l’objet d’une infraction ou d’un droit de préemption. Vous pouvez demander l’extrait d’urbanisme à la commune. Il ne peut pas remonter à plus d’un an au moment de la vente.

Informations cadastrales

Un extrait cadastral indique le numéro de parcelle du bien, son propriétaire, sa superficie, sa nature, son revenu cadastral... Vous pouvez demander ces informations à l’administration du cadastre.

Informations relatives à la valeur patrimoniale du bien

Depuis le 1er janvier 2015, il est obligatoire de déclarer si le bien est protégé ou figure à l’inventaire du patrimoine immobilier.

Sensibilité aux inondations

Votre habitation se situe dans une zone inondable (ou à proximité d’une zone inondable) ? Si oui, ce risque doit être communiqué aux acheteurs potentiels. Cette indication doit figurer dans l’annonce de vente et dans l’acte de vente également.

CENTURY 21

a obtenu la note 4.6 sur 5

“AGENCE EFFICACE QUI EFFECTUE DU TRAVAIL DE QUALITÉ ! MERCI À TOUTE L’ÉQUIPE POUR LE PROFESSIONNALISME, LA DISPONIBILITÉ ET LE DYNAMISME.”

Charline R.

“EXCELLENTE PRISE EN CHARGE ET GESTION DE MON DOSSIER. TOUS MES NOMBREUX CRITÈRES ET DIFFÉRENTES SPÉCIFICATIONS ONT BIEN ÉTÉ RESPECTÉS. MISSION ACCOMPLIE D’UNE MAIN DE MAÎTRE PAR UNE ÉQUIPE DE PROFESSIONNELS.”

Bari Q.

“CELA FAIT PLUSIEURS ANNÉES QUE JE TRAVAILLE AVEC CENTURY 21 ET J’AI TOUJOURS ÉTÉ TRÈS BIEN CONSEILLÉ DANS LE CHOIX DE MES LOCATAIRES. JAMAIS DE MAUVAISES SURPRISES ! ”

J-P D.

“SERVICE PARFAIT ! MA MAISON A ÉTÉ VENDUE DANS UN DÉLAI ASSEZ RAPIDE ET POUR UN PRIX RAISONNABLE . TRÈS EFFICACE, BRAVO ! ”

Patricia V.

Votre agent immobilier peut vous décharger de ces soucis administratifs.

Ça vous fera beaucoup de travail en moins !

De couvrez nos biens ‘

WIN

Osez rêver plus grand...

Vous souhaitez mettre en vente votre appartement ou votre maison ? En confiant la vente à CENTURY 21, vous ferez partie des heureux participants au premier grand concours national de l’immobilier. Et vous remporterez peut-être la somme de… 200 000 € !

Comment participer ?

Pour rêver un peu plus grand, un peu plus loin. Ou vous permettre de réaliser ce projet un peu fou auquel vous pensez souvent le soir en vous endormant. 200 000 €, c’est un (ou 2) kot(s) pour vos enfants. Un appartement avec vue sur mer. Une tiny house. Un van pour partir à l’aventure. Un voilier pour mettre les voiles. Et vous, c’est quoi votre rêve du moment ?

Nous organisons la visite de votre bien et sa mise en vente.

1 2 3 Prenez contact avec l’agence CENTURY 21 de votre choix.

Dès la signature du compromis, vous pouvez participer au concours en répondant à deux questions sur notre site winc21.be.

Je participe ! Règlement du concours disponible sur winc21.be.