Revista Inversión Inmobiliaria Feb - Marzo 2016

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IN N48

edición • año 9 • Febrero-Marzo •

Contemplan amplía agenda en The Real Estate Show 2016

VERSIÓN MOBILIARIA

Sector de oficinas en Guadalajara es sano y competitivo

Brinda Nayarit una oportunidad para el turismo de lujo

Publicación oficial de la

repunta el

mercado de occidente Grandes proyectos y un amplio pontecial avalan que seguirá el crecimiento inmobiliario en esta zona del país


Conferencias que marcan tendencia en el desarrollo inmobiliario

REAL ESTATE SHOW 2016

“Impulsando el crecimiento de México”

ABRIL

19 y 20 2016

/RealEstateShowMx

@RealEstate_Mx


OFICINAS PLANTAS ESPACIOS

|

EN DE

RENTA

2,832M2

DESDES

|

300

|

M2


DIRECTORIO

Contenido

Comité Ejecutivo: Lic. Jaime Alverde L.

Presidente

Lic. Jorge Quinzaños S.

Secretario

Lic. Enrique Téllez K.

Finanzas

Vicepresidentes: Ing. Alfonso Salem Arq. Marcos Shabot Z. Ing. Alejandro Allende C. Lic. Juan Diego Gutiérrez S. Arq. Salvador Daniel K. Arq. Jorge Gamboa de Buen Ing. Guillermo Buitano Lic. Eduardo Sánchez Navarro

CONSEJO CONSULTIVO Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. German Ahumada A. Arq. Elias Fasja L. María José Fernández R.

Directora General

IN Editora Aura D. Fuentes

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Repuntan las inversiones en el Occidente del país

El panorama apunta a generar más de 60,000 empleos y 1,900 mdd de inversión.

Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Sofía Osorio Diego Rodríguez Mario Vázquez Dinorah Nava Yareth Casanova Angélica Martínez Fotografía Centro Urbano Corrección de Estilo Centro Urbano Ventas de Publicidad (55) 5687.4873 Ext: 21 ventas@centrourbano.com INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010-082713104700102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa.

14 ADI Occidente mantiene ambiciosos proyectos En un plan a 5 años, tiene la meta de invertir 4,500 millones de dólares y construir otros 4,000,000 de metros cuadrados.

Nicho de oportunidades En abril, The Real Estate Show 2016 reunirá a los líderes del sector inmobiliario.

IMPRESO EN: FOTOLITOGRAFICA ARGO, S.A. DE C.V. Bolivar 838, Col. Postal México, D.F. C.P. 03410 Del. Benito Juárez Tel. 55.79.86.86 DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.

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www.centrourbano.com

Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Directora de Relaciones Públicas Maribel Matías • Editora en Jefe Aura Fuentes • Gerente de Operaciones y finanzas Griselda Miranda • Ventas de publicidad (ventas@centrourbano.com) 5687-4873


A quien seguir en twitter Hoteles City Express @CityExpressMX

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FALLAS EN EL CÓDIGO URBANO DE JALISCO

Alejandro Aravena, ganador del Pritzker

Especialistas comparten las afectaciones que podría tener la nueva normatividad al sector residencial.

Los trabajos del arquitecto chileno están enfocados a mejorar la vida de las personas.

¡Disfruta de la nueva imagen de nuestro hotel City Express GDL Expo! Hines @Hines

Hines has acquired North Bethesda Place I and II, a portfolio totaling 345,567 rentable sf. IOS OFFICES @iosoffices

Ya puedes empezar a prepararte para nuestra gran #CarreraIOS ¡pronto conocerás las fechas!

24 Crecen en Guanajuato los espacios industriales El secretario de Desarrollo Económico Sustentable local, asegura que desde hace 20 años hay una continuidad que genera certidumbre y confianza.

Inmobiliaria Vinte @VINTEMX

Sam Zell y Vinte se relacionan institucionalmente. Conoce la información de @Forbes_Mexico

10 Richard Rogers engalana recorrido con Socios ADI El arquitecto mostró a desarrolladores las características de la recién inaugurada Torre BBVA-Bancomer.

22 RIVIERA NAYARIT, LUJOSO DESTINO Ocupa el segundo lugar con hoteles de categoría 5 diamantes que otorga la AAA.

38 Regiones productivas

Picciotto Arquitectos @PicciottoArq

Algunos de nuestros edificios cuentan con certificación LEED (siglas en inglés de Liderazgo en Energía y Diseño...

Finsa @FinsaIntl

Con la nave industrial de la empresa coreana Seohan completamos un proyecto más en el Parque Industrial FINSA Thor Urbana Capital @ThorUrbana

"The ultimate lifestyle experience" The Harbor Merida #bythorurbana #comingsoon #merida

Avanzan las propuestas de más Zonas Económicas Especiales en el territorio mexicano.

Búscanos en: @InversionInmob

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Editorial

El occidente de México

IN N48

edición • año 9 • Febrero-Marzo •

Contemplan amplía agenda en The Real Estate Show 2016

VERSIÓN MOBILIARIA

Sector de oficinas en Guadalajara es sano y competitivo

Brinda Nayarit una oportunidad para el turismo de lujo

Publicación oficial de la

repunta el

mercado de occidente Grandes proyectos y un amplio pontecial avalan que seguirá el crecimiento inmobiliario en esta zona del país

U

na de las mayores virtudes de la inversión inmobiliaria es que por su naturaleza, no se concentra en un solo lugar, por el contrario, se desarrolla en las diferentes regiones del país, beneficiando así lo mismo a las economías locales, que a la calidad de vida de su población, o sus estructuras urbanas. En el caso del occidente de México, la inversión inmobiliaria es apenas fiel reflejo del dinamismo de una región que siempre, y en todos los aspectos, ha sido un motor nacional. Porque es un muy buena medida con base en desarrollos inmobiliarios, que se construye en nivel de esa competitividad sustentable que distingue a esta región del país. Cada proyecto, además de cambiar fisonomías urbanas y modelos de interacción de la sociedad, va conformando la infraestructura física que permite que cada ciudad alcance los objetivos que marca su vocación. El occidente es fuerte y pujante porque sus ciudades lo son… Y sus ciudades lo son porque cuentan con eficientes inventarios de inmuebles, que hacen sinergias con programas de gobierno e inversión pública, para conformar núcleos urbanos productivos y socialmente sanos. Hacer una Edición Especial dedicada al desempeño de nuestra industria en el occidente del país es una magnífica forma de entender el potencial que tiene esa región de México. Un potencial ligado a parques industriales que permiten hacer realidad las diferentes vocaciones de sus ciudades… Un potencial construido con base en la capacidad de atender las diversas necesidades de su sociedad. Necesidades que van de la más básica, la vivienda, a todas aquellas relacionadas con comercio, esparcimiento, lugares de trabajo, y espacios de producción, almacenamiento y logística. Un potencial que permite que sus grandes destinos naturales se conviertan en poderosos polos de atracción turística a partir de una amplia oferta de instalaciones hoteleras y de servicios del más alto nivel. Por eso, al presentar esta Edición Especial, rendimos homenaje al extraordinario dinamismo del occidente de México. Por eso, presentamos una síntesis del trabajo con que los socios ADI ponen su parte en el proceso de llevar al futuro esta importantísima región del país.

Jaime Alverde Presidente de la ADI

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empresas asociadas adinacional

adioccidente

ALHEL www.alhel.com.mx Altea www.aldesarrollos.com ANIDA INMOBILIARIA www.anidamexico.com.mx ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN www.class.com.mx ARTHA CAPITAL www.artha.com.mx Be Grand/IDU www.begrand.mx CAABSA www.caabsa.com.mx CINEMEX www.cinemex.com CITELIS www.citelis.com.mx CITY EXPRESS www.cityexpress.com.mx CONSORCIO ARA www.consorcioara.com.mx DEMEVI www.gutsa.com.mx DESARROLLADORA DEL PARQUE www.delparque.com.mx FINSA www.finsa.net GALERÍAS www.galerias.com GFA GRUPO INMOBILIARIO www.gfa.com.mx GICSA www.gicsa.com.mx GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO www.gigante.com.mx GIM DESARROLLOS www.gim.com.mx GLM COMUNICACIONES www.glm.com.mx GRUPO ARQUITECH www.grupoarquitech.com Grupo Comercial Chedraui www.chedraui.com.mx GRUPO COPRI www.copri.com.mx GRUPO DANHOS www.danhos.com.mx GRUPO EMPRESARIAL FRISA www.grupofrisa.com Grupo Frel www.frel.mx GRUPO HIR www.hircorporativo.com.mx GRUPO INMOBILIARIO SELECTTA www.selectta.com.mx GRUPO INTAC GRUPO INVERTIERRA www.invertierra.com.mx GRUPO LAR www.grupolar.com GRUPO PROMOTOR JOMER www.grupojomer.com.mx GRUPO QUESTRO www.questro.com.mx GRUPO SORDO MADALENO www.sma.com.mx grupo Terraforma www.terraforma.mx HINES www.hines.com ICA www.ica.com.mx ICON GROUP www.icongroup.com.mx IDEURBAN CONSULTORES www.ideurban.com.mx INMUEBLES CARSO www.gcarso.com.mx IOS OFFICES www.iosoffices.com INMOBILIA DESARROLLOS www.inmobiliamx.com MARHNOS INMOBILIARIA www.marhnos.com.mx milk life investments www.milkinvestments.com MIRA www.miracompanies.com O´CONNOR CAPITAL PARTNERS www.oconnorcp.com PARQUE REFORMA www.parquereforma.com.mx PLANIGRUPO www.planigrupo.com.mx posadas www.posadas.com Proinvest www.invest.com.mx PROMOCIONES METROPOLIS www.pmetropolis.com PROMOTORA HOTELERA www.picciotto.com Quiero Casa www.shch.com.mx REICHMANN INTERNATIONAL www.torremayor.com.mx Supraterra www.supraterra.com.mx Terraforma terraforma.mx THOR URBANA www.thorurbana.com VAT Inmobiliaria VERTEX REAL ESTATE www.vertexre.com Vinte www.vinte.com VISTA DESARROLLOS www.vistadesarrollos.com

Dalton www.daltoncorporacion.com.mx dmi www.grupodmi.com.mx GRUPO BECKMANN GRUPO CUBE www.grupocube.mx GRUPO INVERDESARROLLOS www.anidamexico.com.mx gig www.gig.mx IDEX www.idex.cc NAPRESA www.napresa.com OUEST www.ouest.com.mx IDEAL www.plasencia.com.mx TIERRA Y ARMONIA www.tya.com.mx VARO

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), fue fundada en 1992 por un grupo de empresarios motivados por metas comunes; ordenar y consolidar la industria, trabajar de manera cercana con las autoridades, colaborar con las comunidades en donde se llevan a cabo las inversiones con el fin de buscar un mejor futuro para las ciudades mexicanas. Ha sido pieza clave en los avances y logros de la industria, ya que tiene como objetivo mejorar la imagen de la industria inmobiliaria, presentar un frente común ante sociedad y representantes del gobierno, así como establecer vínculos de comunicación entre los socios. Actualmente los miembros de la ADI, en su conjunto, han logrado importantes resultados, como el haber contribuido con 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y 57% en el país, en todas las áreas que conforman los bienes raíces: Desarrollos Turísticos, Parques Industriales, Vivienda de interés social, interés medio y residencial, Hoteles, Oficinas, Centros Comerciales, Hospitales, entre otros.

@ADI_MEXICO

/ADI.MEXICO

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noticias

Sectur y Grupo Posadas buscan asociarse Grupo Posadas manifestó su interés en asociarse con la Secretaría de Turismo (Sectur) para la construcción de hoteles y rescatar zonas turísticas como Huataulco, Ixtapa Zihuatanejo y Loreto. Así lo dio a conocer Pablo Azcárraga, presidente del Consejo de Administración del grupo, quien consideró que es un momento óptimo para este esquema debido al buen momento en turismo que se vive. Sectur participaría de manera temporal y después vendería su participación por medio del esquema de Fibra o algún otro instrumento.

Danhos inició construcción de Parque Las Antenas A inicio de febrero, el Fideicomiso de Bienes Raíces (Fibra) Danhos inició la construcción del centro comercial Parque Las Antenas, que se localiza en los límites de las delegaciones Iztapalapa y Xochimilco, en la Ciudad de México. Este sitio tendrá 86,500 m2 de área comercial rentable, que se repartirán en tiendas ancla, cines, restaurantes, boutiques, un

Celebran 39 años de Casas Ara Casas Ara festejó 39 años en el sector vivienda el pasado 27 de enero, de los que más de la mitad han cotizado en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), periodo por el que han atravesado distintas crisis económicas mundiales y nacionales. Aun así, German Ahumada, director general del consorcio, dijo que siempre han buscado tener fundamentos sólidos que los han llevado a ser probablemente líder en ingresos, pero esa no es su intención principal, sino continuar siendo una compañía rentable y que pueda perdurar a través del tiempo. A lo largo de su historia, Casas Ara ha construido más de 300,000 casas en donde viven más de 1,200,000 personas. De enero a septiembre de 2015, sus ingresos crecieron 13.1%, con una utilidad neta de 24 por ciento.

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supermercado y servicios como bancos y centros de atención telefónicos. La inversión contemplada para este centro comercial es de más de 3,000 millones de pesos; Danhos eligió la zona por su alta densidad poblacional y la falta de opciones comerciales y de entretenimiento en la zona. El proyecto aún se encuentra en

proceso de comercialización de los más de 200 locales con los que contará. En la construcción de este espacio se generarán 1,350 empleos temporales por cada año de su desarrollo, así como 3,000 empleos formales en su parte operativa. Se prevé que la primera etapa de construcción termine en el segundo trimestre de 2017.


Cinemex apuesta por el mercado en EU y América Latina Cinemex se proyecta como una de las dos principales exhibidoras cinematográficas en el país, ya que, actualmente en México existen 6,011 salas de cine de las cuales 2,541 son propiedad de dicha cadena de cines. Con respecto a su aportación en el mercado, Cinemex se mantiene con una presencia del 42.3% y Cinépolis con 50%, juntos suman un total de 92.8% de la exhibición cinematográfica total del país. Una de sus proyecciones de crecimiento, contempla una inversión de 100,000,000 de

dólares para la construcción de 25 nuevos complejos; además de 500,000,000 adicionales para comenzar con sus planes de expansión en nuevos mercados. A nivel nacional se tiene previsto la próxima apertura de un complejo en el mes de abril, en Piedras Negras, Coahuila, el cual contará con 5 salas y una capacidad de 500 butacas. América Latina y Estados Unidos son los territorios donde la marca pretende ampliar su oferta; Miami será la primera

ciudad donde se abrirá un complejo compuesto por 11 salas y una capacidad para 622 espectadores, en septiembre próximo. De acuerdo con declaraciones del CEO de la marca, José Leonardo Martí, Cinemex ha ganado mercado en 2015, al aumentar de 33.9% a 34.6% su participación y se espera un incremento en su asistencia en 2016. El año pasado Cinemex vendió 102,600,000 de boletos en México, lo cual generó un crecimiento de 17.9% y la cadena abrió 17 nuevos complejos.

Fallece el Presidente Honorario de El Puerto de Liverpool El empresario Max Michel Suberville, presidente honorario del Consejo de Administración de El Puerto de Liverpool, falleció el pasado 11 de febrero, a los 83 años de edad, por causas naturales. Max Suberville fungió como directivo de la cadena departamental de 1978 a 2004 en El Puerto de Liverpool. La revista Forbes lo colocó en la lista de multimillonarios de 2013 y su fortuna está valuada en más de 400,000,000 de dólares.

Colocan primera piedra de una guardería en Parque Industrial FINSA en NL El pasado 28 de enero se llevó a cabo la colocación de la primera piedra de una guardería que estará ubicada en el Parque Industrial FINSA, en Guadalupe, Nuevo León. La construcción de la instancia pretende mejorar la calidad de vida de las madres trabajadoras de FINSA. El gobernador del estado de Nuevo León, Jaime Rodríguez Calderón, presidió la ceremonia, donde aseguró que los gobiernos son burocráticos y esto representa un grave problema para la población. La estancia Promotora de Desarrollo y Bienestar Familiar A.C., será subrogada por el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSSS) y tendrá capacidad para atender a 252 niños de hasta 4 años de edad. “Hoy tenemos en los Gobiernos que atrevernos a cambiar lo que los ciudadanos quieren que se cambie”, aseguró el Gobernador de Nuevo León. Será la cuarta guardería que construye FINSA en beneficio de las trabajadoras de los parques industriales en Matamoros, Tijuana e Iztapalapa.

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noticias

Prevé GICSA 15 proyectos este año La inmobiliaria GICSA que dirige Abraham Cababie Danieles consiguió en su portafolio 15 proyectos con 891,000 m2 de área bruta rentable (ABR) y tendrá 77% de la propiedad, además se concretarán en 3 años con una inversión comprometida hasta 2018 de 32,000 millones de pesos. Rodrigo Assam Bejos, quien tiene la relación con los inversionistas, dio a conocer que el pasivo equivale a 27% del valor de las propiedades y que en este ciclo de inversión máximo se llegará 40% para luego bajar 22%. Asimismo, ya comenzó la ampliación de Paseo Interlomas, lo que significará 49,000 m2 de ABR, Paseo Cuernavaca con otros 58,000 m2, Isla Vallarta con 32,000 m2 y en

donde habrá un delfinario, Isla Mérida con 65,000 m2 y Paseo Metepec con 80,000 metros cuadrados. También están en el tintero Zentro Lomas, complejo corporativo en Constituyentes, Paseo Lomas que es un proyecto de usos múltiples en Lomas de Chapultepec, Paseo Querétaro con 80,000 metros cuadrados, Paseo Coapa, La Isla Playa del Carmen sobre 22,000 m2; así como Plaza Sur y Plaza Norte con 45,000 m2 y que operarán como “outlets”. Para los centros comerciales de Cuernavaca, Querétaro y Mérida, la firma va a incluir por primera vez la modalidad de ferias, en que es entretenimiento abordando entre 5,000 m2 y 7,000 metros cuadrados.

Se convierte Cinépolis en el segundo más taquillero de todo el mundo La empresa mexicana Cinépolis se convirtió en 2015 en la segunda cadena mundial de salas de cines gracias al número de boletos vendidos, anunció en Davos, Alejandro Ramírez, director general de la compañía. “Se vendieron el año pasado 268 millones de boletos a nivel mundial en los que comprende la firma presente en una docena de países de América, Asia y de Europa”. El directivo detalló que solamente la cadena estadounidense Cinemark vendió más boletos de películas que Cinépolis en 2015 en el planeta.

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Espera VINTE su debut a la BMV La viviendera espera dar a conocer su entrada a la Bolsa Mexicana de Valores, ante la volatilidad que se ha presentado en los mercados internacionales recientemente, afirmó Sergio Leal, director general de Vinte. Mencionó que a diferencia con otras colocaciones, Vinte lo hará a nivel internacional, para lo cual se requerirá tener un voto de confianza más global. “Nosotros estamos listos 100 por ciento. Ya prácticamente la Comisión Nacional Bancaria y de Valores nos dio todo, pero si te fijas, los mercados están muy volátiles”.

Aseguró que la empresa mexicana espera un crecimiento de dos dígitos para 2016 y prevé su entrada en marzo, mayo, o septiembre. “Este año vamos a crecer 15% de utilidad neta; queremos hacer aproximadamente 5,200 viviendas con un promedio de 600,000 pesos, y vemos que sí lo podemos lograr porque contamos con las iniciativas que la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) que está compartiendo con todas los organismos nacionales de vivienda (Onavis), y pensamos que el sector seguirá con el mismo dinamismo”, finalizó.


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noticias

Arquitecto Richard Rogers realiza recorrido en Torre Bancomer con Socios ADI El ganador del Premio Pritzker 2007, en compañía de su socio Víctor Legorreta, destacó los detalles del magno edificio Uno de los más reconocidos arquitectos a nivel mundial, Richard Rogers, Premio Pritzker 2007, se reunió con socios de la ADI y les mostró, en compañía de su socio el arquitecto mexicano Víctor Legorreta, la Torre BBVA-Bancomer, uno de los desarrollos más nuevos y atractivos ubicado sobre la Avenida Reforma. La Torre BBVA-Bancomer tiene un diseño especial que integra la alta tecnología en ahorro de energía con la arquitectura tradicional, la mejor tecnología en sismos y estándares eficientes de seguridad; además se instalaron áreas verdes en diferentes niveles de la torre. Tiene más de 188,000 m² de construcción, 7 pisos de sótano, 52 niveles sobre piso, y una altura de 223.95 m que la ubican dentro de las torres de oficinas más altas de la ciudad. El presidente de la ADI, Jaime Alverde, agradeció el tiempo dedicado a los socios para explicar los detalles del proyecto, se

visitaron las terrazas, el auditorio, el comedor, Business Center VIP y la planta de oficinas, desde donde se pudieron apreciar distintas y espectaculares vistas de la Ciudad de México. La Torre Bancomer es el único proyecto en el que Richard Rogers ha trabajado en México y está analizando nuevos retos con el despacho Legorreta + Legorreta. Richard Rogers hizo mención que los edificios construyen las ciudades, que debe haber mayor conciencia social en los proyectos que se desarrollen y pensar también en los espacios públicos. La meta es que Torre Bancomer se certifique Leed Gold. Actualmente Richard Rogers preside la empresa Rogers Stirk Harbour + Partners con oficinas en Londres, Shanghai y Sydney y ha recibido un sinnúmero de reconocimientos, como el Royal Designer for Industry, Ciudadano de Honor de Londres, y Premio Mario Pani en 2014. En 1986 recibió la distinción de la Légion

d’Honneur, el título de Sir en 1991 y es miembro de la Cámara de los Lores desde 1996 y en 2008

la Reina de Inglaterra le hizo miembro de la exclusiva orden de sus acompañantes de honor.

Colocan primera piedra del Hotel Sofitel México Reforma; se invertirán 137,000,000 de dólares Por: Yareth Casanova El 10 de febrero se colocó la primera piedra del Hotel Sofitel México Reforma, el cual será el primer hotel de lujo de la marca francesa en el país y estará ubicado sobre Paseo de la Reforma 297; contará con un total de 45,666 metros cuadrados y 275 habitaciones (63 de ellos suites). La ceremonia estuvo encabezada por el jefe de gobierno Miguel Ángel Mancera; Miguel Torruco, titular de

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la Secretaría de Turismo (Sectur) local; Ricardo Monreal, delegado en Cuauhtémoc y Monsieur Christophe, CEO de AccorHotels para Norteamérica, Centroamérica y el Caribe; quien explicó que la inversión destinada es por 137,000,000 de dólares, con una derrama de 17,000,000 de dólares (anuales). En el terreno donde se construye, anteriormente se encontraba un

edificio emblemático de 1958, creado por el arquitecto Rafael Goyeneche; por lo que la empresa decidió integrarlo en la nueva fachada. Para su preservación aplicarán el sistema sustentable top-down, que permite excavar por medio de lumbreras, lo que permitirá su integración en el proyecto del inmueble. La cadena hotelera cuenta con 123 hoteles en 42 países.



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reportaje especial

Preparan el mayor evento del sector inmobiliario en México En abril The Real Estate Show 2016 reunirá, una vez más, a los líderes del sector, quienes intercambiarán opiniones y presentarán los nuevos proyectos que transformarán el rumbo del país Por: Dinorah Nava Arias

Por decimocuarta ocasión, The Real Estate Show reunirá a los miembros del sector inmobiliario en México para destacar la importancia que tiene esta industria para lograr un mejor desarrollo y progreso en el país. Con el lema “Impulsando el Crecimiento de México”, este evento organizado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), se llevará a cabo los próximos 19 y 20 de abril en Centro Banamex de la Ciudad de México. Con esto, The Real Estate Show 2016 se posiciona, una vez más, como el evento de

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mayor importancia para la industria inmobiliaria del país, reuniendo a los 73 socios de la ADI a nivel nacional. Durante estos dos días se darán a conocer los proyectos más destacados del desarrollo inmobiliario, ayudando a generar relaciones de negocios con los principales líderes de la industria e intercambiar y recibir información que permita tomar decisiones estratégicas. Además, los asistentes estarán en contacto con nuevos productos y servicios de vanguardia relacionados con la industria y con los proyectos que transformarán las ciudades de México.

oportunidades de negocios Con la asistencia de los líderes de la industria inmobiliaria tanto nacional e internacional, The Real Estate Show genera un nicho de grandes oportunidades para incrementar las relaciones de negocios. El primer día, el presidente de la ADI y también director de operaciones de Grupo Gigante, Jaime Alverde, dará un mensaje de bienvenida a los presentes. También se espera contar con la presencia del presidente Enrique Peña Nieto y el secretario de Hacienda y Crédito Público, Luis Videgaray.

Además, estarán como invitadas especiales Rosario Robles, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu); así como Paloma Silva, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). La arquitecta angloiraquí Zaha Hadid, fungirá como oradora en la conferencia internacional y se llevará a cabo el panel “Los retos de la movilidad” y “El desarrollo inmobiliario en el occidente del país”. Este mismo día se hará entrega del Premio ADI. Para el segundo día se realizarán la conferencias “Los


19 y 20

3,000

de abril, días en que se realizará The Real Estate Show 2016

m2 de piso de exposición tendrá el evento inmobilario

centros comerciales: retos y oportunidades”, “El reto de la educación en México”, y “Duabi Frame”, además del panel “Los procesos sustentables en el desarrollo inmobiliario”, y “La banca y el desarrollo inmobiliario”. Para la clausura del evento se contará con la presencia del jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Miguel Ángel Mancera, en donde estarán como invitados especiales los secretarios de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), de Desarrollo Económico (Sedeco), del Medio Ambiente del Gobierno del Distrito Federal (Sedema) y de Finanzas. Este día se hará entrega de los reconocimientos de Arquitectura e Ingeniería. Durante el congreso participarán las voces que marcan tendencia y definen el rumbo del desarrollo inmobiliario en México. Dentro de los conferencistas estarán presentes Adriana Almeida Lobo, directora ejecutiva de CTS Embarq; Bernardo Baranda Sepulveda, director general para

Latinoamérica del Instituto de Políticas para el Transporte y el Desarrollo (ITDP por sus siglas en inglés); Claudio X. González Guajardo, co-fundador y presidente de Mexicanos Primero, A.C.; Fernando Dionis, socio principal de la oficina internacional de arquitectura, urbanismo, diseño industrial e investigación, DONIS; así como el politólogo, Jesús Silva Herzog. La exposición El evento contará con un piso de exposición de más de 3,000 m2, en donde se dará una visión 360° de los proyectos en el que participan los desarrolladores más importantes y de mayor prestigio de la industria. Actualmente los socios de la ADI invierten alrededor de 18,000 millones de dólares en el desarrollo inmobiliario de México, y están construyendo más de 48,000,000 de m2, lo que representa cerca de 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y 60% a nivel nacional.

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ENTREVISTA A SOCIO ADI Gustavo Nuñez

ADI Occidente trabaja en conjunto En un plan a 5 años, la Asociación tiene la meta de invertir 4,500 millones de dólares y construir otros 4,000,000 de metros cuadrados

Por: Diego Rodríguez

Gustavo Nuñez Gaxiola, vicepresidente de Operaciones de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) de Occidente, preveé una agenda para este año en la que se buscará resolver distintos pendientes; así como continuar con la meta que se fijaron desde hace dos años, de invertir 4,500 millones de dólares en un lapso que comprende de 2014 a 2019. “Monto que hemos estado desarrollando y seguimos en el mismo camino. Estamos muy cautelosos con el incremento del dólar y estaremos promoviendo la búsqueda de proveedores nacionales para depender menos de la moneda extranjera”, comenta en entrevista para Inversión Inmobiliaria. Desde el último trimestre del año pasado el dólar registró distintos movimientos a la alza en comparación con el peso, en donde el precio fue de más de 17 pesos por dólar, incluso alcanzó hasta más de 18 pesos. Aún así, los socios de la ADI han visto en distintas regiones

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buenas oportunidades de inversión en varios estados que conforman el Bajío del país y desarrollar distintos tipos de inmuebles. “Por dar algunos ejemplos, en Lagos de Moreno, en Jalisco, lo vemos con un buen potencial para el desarrollo de zonas industriales; mientras que en Los Altos de Jalisco, la oportunidad que principalmente vemos es en temas de usos habitacionales y ciudades medias, entre ellas en Ciudad Guzmán, Zapotlanejo y Tepatitlán son los que tienen mayor potencial”. En lo que respecta al corredor que conforman Silao y León, ambos en Guanajuato, además de Aguascalientes, el principal potencial que se ha detectado son 3 tipos de desarrollos: los habitacionales, industriales y comerciales. Mejoran la imagen en la región Gustavo Nuñez también indica que durante el gobierno de Enrique Peña Nieto, el sector llegó a una cifra histórica de inversiones por alrededor de 18,000 millones de dólares, tanto con los proyectos con los que entrarían en operaciones en fechas próximas, de esta cantidad la aportación de ADI Occidente contribuye con 25% de estos recursos. Para el Vicepresidente, sin duda el trabajo que se ha realizado en ADI Occidente en donde se agrupan 12 socios, ha mejorado la imagen de la industria inmobiliaria en la región. “Presentamos un frente común ante la sociedad y representantes de gobierno, establecemos relaciones de comunicación entre nosotros, buscando nuevas plataformas

25%

de los 18,000 mdd a invertir por ADI en el sexenio, corresponde al capítulo Occidente

35,200

milllones de pesos invertirá ADI Occidente este año

Induspark, Inverdesarrollos.

Espacio Minerva, Dalton.

Rinconada Margaritas, Grupo CUBE.

de negocio y objetivos comunes. También generamos y mantenemos un estrecho vínculo con las instituciones de gobierno, para promover una legislación favorable y agilizar los trámites correspondientes a la actividad inmobiliaria”, afirma. De esta forma, este año consideran que generarán más de 55,000 empleos, tanto directos

como indirectos y la inversión conjunta de los socios de occidente sería de alrededor de 35,200 millones de pesos. “En años pasados se construyeron más de 5,500,000 m², a éstos se han sumado otros 6,5432,000 m² y se tiene contemplados para que en la meta que nos hemos fijado se construyan poco más de 4,000,000 de metros cuadrados”. Retos por cumplir De acuerdo con Gustavo Nuñez, los principales proyectos en los que se han invertido son habitacionales, industrial, corporativo, mixto y turístico. “Vemos un panorama con mucho trabajo y muchos retos, ya que hay bastantes pendientes en la agenda, además de los planes parciales y el Código Urbano de Jalisco, tenemos que trabajar en el tema de los reglamentos de construcción, así como buscar los estados de derecho en todas las inversiones”. Sobre el código explica que los socios de la ADI se han amparado, debido a que distintas clausulas penales que contempla este código sobre sanciones son demasiado, pero explicó que no sólo se trata de ampararse, sino que trabajan para que se puedan obtener beneficios para toda la población. Asimismo, considera que otro factor que afecta a la inversión y los empresarios, en general es “la corrupción que pseudo-empresarios y magistrados que realizan acuerdos en contubernio y corrompen el resto del sistema, por eso es que tiene que ser de suma importancia que en todas las inversiones prevalezca el estado de derecho, no debemos dejar de insistir en ese aspecto por el bien de todos”.

“Lagos de Moreno, en Jalisco, lo vemos con un buen potencial para el desarrollo de zonas industriales; mientras que en Los Altos de Jalisco, la oportunidad que principalmente vemos es en temas de usos habitacionales y ciudades medias, entre ellas en Ciudad Guzmán, Zapotlanejo y Tepatitlán son los que tienen mayor potencial”. Gustavo Nuñez Vicepresidente de Operaciones de la ADI Occidente

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Sector en movimiento Los estados del occidente del país no se quedan atrás en inversiones y proyectos inmobiliarios y repuntan en el mercado nacional e internacional Por: Sofía Osorio Couoh

El desarrollo inmobiliario en México continúa avanzando a un ritmo acelerado, y pese a la depreciación del peso ante el dólar como principal reto a vencer durante 2016, los desarrolladores e inversionistas esperan que este año los crecimientos se mantengan,

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aunque sea de manera moderada, y continúe con la generación de nuevas oportunidades de empleo en distintas zonas del país. Para la zona occidente, la llegada de inversiones continúa, informó recientemente la Asociación de Desarrolladores

Inmobiliarios (ADI) de Occidente, y se espera que en los siguientes cinco años, el sector reciba inversiones por hasta 5,000 millones de dólares en la región que abarca los estados de Jalisco, Guanajuato, Nayarit, Colima y Sinaloa; además de la generación de 350,000

empleos directos. Mientras que para 2016, el panorama apunta a generar más de 60,000 empleos directos e indirectos, y la inversión de por lo menos 1,900 millones de dólares. La ADI representa 55 desarrollos en el occidente del país, alrededor de 63% de los desarrollos


Empleos, inversión y metros cuadrados contemplados para 2016 Proyectos Socios

FUTURO Habitacional Mixto Turístico Industrial Comercial PRESENTE Habitacional Mixto Turístico Industrial Corporativo PASADO Habitacional Mixto Industrial Comercial Corporativo Total general

Suma de empleos generados indirectos

Suma de empleos generados directos

Suma de inversión en pesos

Suma de m2 construidos

20,850 6,835 1,413 9,669 850 2,083 32,715 26,015 5,875 650 44 132 27,862 14,317 8,870 3,635 645 395 81,427

62,549 20,505 4,240 29,006 2,550 6,249 98,146 78,044 17,625 1,950 131 397 83,585 42,950 26,610 10,905 1,935 1,185 244,281

35,202,514,227 7,536,992,871 1,935,339,000 21,939,022,356 1,328,160,000 2,463,000,000 28,184,975,684 15,612,075,684 10,923,900,000 1,365,000,000 34,000,000 250,000,000 11,874,445,096 2,535,130,296 7,728,000,000 75,000,000 645,000,000 891,314,800 75,261,935,007

4,169,958.92 1,366,974.92 282,634.00 1,933,750.00 170,000.00 416,600.00 6,543,085.56 5,202,951.56 1,175,000.00 130,000.00 8,700.00 26,434.00 5,572,345.81 2,863,338.90 1,774,000.00 727,000.00 129,000.00 79,006.91 16,285,390.29

Fuente: ADI Occidente

en la Zona Metropolitana de Guadalajara en proyectos formales, según declaró Gustavo Nuñez, vicepresidente de Operaciones de la ADI Occidente.

Plaza Andares, en Zapopan, Jalisco. Un proyecto de DMI.

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desarrollos representa la ADI en el occidente del país

Centros comerciales Uno de los sectores que más auge ha tenido es el de los centros comerciales, al tal grado que México es considerado el país líder en América Latina en cuanto al número de metros cuadrados rentables e incluso a los montos de inversión y, de acuerdo con información del International Council of Shopping Centers (ICSC), en México se encuentra uno de cada tres centros comerciales de Latinoamérica. Y no por nada se prevé que durante 2016, de los 100 proyectos que se estiman en la región, 40 de ellos se edifiquen en territorio mexicano, aún por sobre Brasil. Durante el último trimestre de 2015, Guadalajara, Jalisco,

recibió 230,000,000 de pesos en inversiones, y fue uno de los municipios que mayor inversión tuvo en materia inmobiliaria y cerró su inventario comercial con 1,300 millones de m²; además de 23,000 metros cuadrados en construcción. La tendencia en la ciudad apuesta por desarrollar los denominados “Strip Malls”, espacios comerciales con tiendas ancla, normalmente supermercados, con locales pequeños y variedad en productos y servicios. Además de que se espera concretar más proyectos como el desarrollo de lujo The Landmark Guadalajara, ubicado en la zona de Puerta de Hierro. A estos proyectos, en la zona occidente, y específicamente en Sinaloa, se suman las plazas Sendero Los Mochis, en la que se invierten 900,000,000 de pesos y contará con 45,355 m² de construcción total y 34,085 m² de área de venta. Tendrá

una tienda ancla de 5,750 m² y cuatro subanclas exteriores; así como Sendero Culiacán, ubicada en las viejas instalaciones de la Feria Ganadera, y en la que se estima una inversión de alrededor de 1,000 millones de dólares para desarrollar los 55,720 m² de construcción, de los que 42,686 m² serán de espacio de venta. La ADI Occidente invertirá 2,463 millones de pesos en la construcción de 416,600 m2 en proyectos comerciales, con lo que generará alrededor de 6,249 empleos directos y más de 2,000 empleos indirectos, con una inversión de 2,463 millones de pesos. Turístico México es uno de los puntos más importantes de turismo, tanto nacional como internacional, razón por la que inversionistas nacionales y extranjeros apuestan tanto por sus

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Los Veneros, en Punta Mita, de Grupo Ouest.

playas, como por sus ciudades y centros históricos, siendo la Riviera Maya el destino más demandado, sin embargo, las costas occidentales también figuran en los intereses de los inversionistas, pues actualmente se construye alrededor de 130,000 m² en proyectos turísticos y se invierten 1,365 millones de pesos. Ejemplo de ello es el desarrollo de dos nuevos complejos turísticos One & Only en las playas de Jalisco: One & Only Mandarina, se ubicará en la Riviera Nayarit, aproximadamente a 50 kilómetros al norte del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, en un terreno de alrededor de 34 hectáreas y que será financiado con las ganancias obtenidas por RHL Properties tras la oferta pública por 451,000,000 de pesos realizada en noviembre de 2015. El hotel se ubicará dentro del desarrollo turístico La Mandarina, de 265 hectáreas, atraído principalmente por las tarifas de hospedaje y la limitada oferta en hotelería en el destino turístico. Por su parte, Guadalajara recibió una inversión por cerca de 110,500,000 de dólares para la construcción de una torre de 68,600 m² de construcción en la que se instalará el nuevo Hotel Hyatt Regency Andares, con 255 habitaciones, 117

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departamentos, 1,600 cajones de estacionamiento, y 1,850 m² de área comercial. Se prevé su inicio de operaciones para finales de 2016. El impulso que la zona del Bajío está teniendo gracias a la llegada de más empresas internacionales del ramo industrial, manufacturero y automotriz, también ha beneficiado a las inversiones en materia de hotelería, pues tan solo en 2015, la inversión privada llegó a más de 2,554 millones de pesos, según informes de la Secretaría de Turismo Estatal, y se abre un nuevo hotel al mes en los últimos tres años, principalmente dedicado al sector de viajes de negocios, con marcas como Fiesta Inn, Holiday Inn, One, Hamton Inn, entre otros. Las inversiones en el ramo turístico se consolidan como las más importantes dentro de los proyectos de la ADI Occidente, pues se planea construir 1,933,750 m² en proyectos de los socios, con una inversión de más de 21,939 millones de pesos, con lo que se generarán poco más de 29,000 empleos directos y casi 10,000 indirectos. Oficinas Durante 2015, el mercado corporativo presentó un sano crecimiento en el país, y Guadalajara no fue la excepción, pues sumó más de 27,000 m² de absorción

Torre Cube 1, de Grupo Cube, en Guadalajara.

durante todo el año, aunadas al inventario total de 1,722,501 m², con una disponibilidad de 4.1% y precio de salida de renta mensual por metro cuadrado, en 19.44 dólares; además de que se espera mantener el ritmo de crecimiento gracias a la entrega de nuevos corporativos.

Los submercados más importantes fueron el de Puerta de Hierro, Plaza del Sol y López Mateos-Américas, con 3,691 m² comercializados en las operaciones más importantes. A mayo de 2015, la dirección de Economía Municipal de León, Guanajuato, dio a conocer


Valle Imperial, de GIG.

63%

de los desarrollos en la Zona Metropolitana de Guadalajara son de socios de la ADI Occidente

Torre Alaya, de IDEX.

Solares, de Tierra y Armonia.

que la demanda de espacios de este tipo resulta sumamente alta, tanto que el inventario ha sido insuficiente ante la llegada de más empresas a la ciudad, lo que ocasionó el alza de hasta 50% el costo de las rentas, mismo que se proyecta, continúe elevándose. Sin embargo, durante el último trimestre del año, se reportó un total de 555,942 m² de inventario de oficinas clase A en la ciudad, con 14.35 dólares de precio de salida por metro cuadrado al mes, y disponibilidad de 32.79%, según un informe de CBRE. Asimismo, empresas internacionales, en su mayoría de origen japonés, tienen los ojos puestos en el corredor conformado por León, Silao, Irapuato, Salamanca y Celaya; ejemplo de ello es la llegada del Banco de Tokio a León, la instalación de Toyota en Apaseo el Grande; además de la llegada de las plantas industriales de Mazda y Honda a Guanajuato, y sus posteriores corporativos en la zona.

Industrial El arribo de empresas internacionales a las distintas zonas del occidente del país, han repuntado las inversiones en parques industriales, tan es así, que el inventario nacional en 2015 llegó a 58,900,000 m², con una disponibilidad de 4,900,000 m², equivalente a 8.3% del total, según el reporte emitido por la consultora CBRE sobre el último trimestre de 2015. De la zona occidente del país, Guanajuato fue el estado que concentró a tres de las 10 transacciones más importantes, con la planta Getrag-Ford en Irapuato, de 118,000 m² dedicada a la industria automotriz; y en Silao con las plantas Fiji Oozx, de 52,000 m², del ramo automotriz; y Schreiber, con 30,000 m² dedicada al ramo alimenticio y de bebidas. Mientras que, durante el último trimestre del año, su inventario en Clase A, llegó a 2,500,000 de m², 629,000 m² más que en el mismo periodo

de 2014, con disponibilidad de 4.5% y a 4.20 dólares como precio promedio de renta al mes por metro cuadrado, según informó CBRE en su reporte de la zona del Bajío, que se consolida como uno de los clúster automotrices más importantes del país. Guadalajara también significó un importante nicho de oportunidad, al mantener sus precios con una ligera baja de 18 centavos, y cerrar 2015 con un precio promedio de 4.64 dólares al mes por metro cuadrado. Mientras que la construcción cerró en 41,000 m², cifra que refleja el crecimiento estable, y al cierre del cuarto trimestre, se registraron 28,821 m², casi 20,000 m² más a la alcanzada durante 2014. El parque Guadalajara Technology Park, ubicado en Zapopan Norte, de 21,257 m², ocupado por DB Schenker, se colocó como la principal operación del cuarto trimestre; seguido de El Bosque II, en Periférico Sur, con inquilino confidencial y una extensión de 5,004 m²; y el Parque Industrial Guadalajara, de 2,560 m², inquilino confidencial, ubicado en el submercado El Salto. Una de las noticias más importantes fue la llegada de Nestlé a Ocotlán, Jalisco; la cual será la más moderna del mundo y exportará 40% de su producción a América Latina y el Caribe. Se invertirán más de 300,000,000 de dólares en su construcción. Usos mixtos Los usos mixtos poco a poco se han convertido en tendencia, principalmente por la reducción de espacios en las grandes ciudades, en el caso de la capital de Jalisco, existe un importante interés en desarrollar este tipo de espacios, pues tan solo al cierre de 2015, se reportaron importantes espacios con estas características

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en construcción, entre los que destacan Lobby 33, Patria 888 y Paseo Andares. Uno de los más importantes es The Landmark Guadalajara, de la desarrolladora Thor Urbana, ubicado en la intersección de Puerta de Hierro y Avenida Patria. Un centro comercial de lujo con 25,000 m², un hotel lifestyle con 150 habitaciones, 22,000 metros de espacios corporativos y cerca de 156 departamentos. Otro proyecto emblema corre a cargo de Gicsa, que con un diseño de Grupo Sordo Madaleno, apuesta por el desarrollo de Midtown Guadalajara, en el cual se invierten 1,500 millones de pesos. Comprenderá hotel, un centro comercial de 51,157 m² y 121 locales comerciales, ocho salas de cines, restaurantes, y zona de comida rápida; además de dos edificios de oficinas y tres de residencias. Está previsto para otoño de 2016; así como Andares, que continúa en construcción. Residencial El aumento en el precio del dólar, sin duda será factor este año, sin embargo, se realizan importantes inversiones en el desarrollo de vivienda residencial y de nivel medio alto en el país, dado que los inversores ven con buenos ojos las nuevas herramientas financieras que, entre otras cosas, ayudan a las personas a invertir en una buena vivienda; y se esperan inversiones por hasta 454,000,000 de pesos en este segmento, de los cuales se tiene previsto llegar a por lo menos 1,700,000 de acciones en edificación residencial, según

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Algunos de los proyectos de ADI Occidente Comercial

Turístico

Corporativo

Habitacional

Industrial

Mixto

Plaza Andares

B Pichilingue

Corporativo Acueducto

Puerta de Hierro

IndusPac

Club puerta de Hierro

Magno Centro Joyero

B Nayar

Corporativo Patria

La Rioja

EcoPark

Parques GDL

Parques Guadalajara

La Floresta Ajijic

Torre Américas

Valle Real

González Gallo

Paseo VIP Andares

Plaza Unisur

Punta Tortuga

Torre Cube 1

Col. Chapalita

Belenes

Espacio Galerías

Superama López Mateos

Marina Vallarta

Torre Cube 2

Valle Imperial

Bosque Parque Industrial

Sendas

Home Depot las Fuentes

Punta Mita

San Pablo Corporativo

Edificio Minerva

Nestlé

Midtown

Condominio del Canto

Campus Andares

Real Cantabria

Periférico Sur

Landmark

Real del Mar

El Molino

Parque Industrial GDL

Los Veneros

Punta Tiburón

Alamar

El Manantial

Hyatt Andares

Valle de las Flores Torre Alaya Arrayanes Solares 'Los Robles Santillana Vista del Valle

Fuente: Con información de ADI Occidente

informó la Comisión Nacional de Vivienda a inicios de enero. Los socios de ADI Occidente han contribuido con más de 40% del desarrollo habitacional en el área metropolitana de Guadalajara, con proyectos en todos los niveles sociales, como Puerta de Hierro y Valle Real, uno de los más importantes de la zona Norte poniente; La Rioja, Valle Central, el Edificio Minerva, entre otros.

Las nuevas tendencias continuarán impulsando al sector inmobiliario en sus distintos ramos, y los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíce serán un factor importante, pues podrían sumarse 10 nuevas Fibras enfocadas a bienes comerciales, a las 11 que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores. Pese a la desaceleración de la economía, la Comisión Económica para América Latina y

el Caribe y el Banco Mundial consideran que México tendrá un buen año en materia inmobiliaria, y pronostican cifras de crecimiento de 2.5% a 2.8% en 2016, por lo que las inversiones nacionales y extranjeras continuarán, principalmente en el Bajío, donde se espera mantener los proyectos industriales en buenas cifras; y en Guadalajara, las inversiones en centros comerciales y oficinas al alza.



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hoteles

Riviera Nayarit, un destino de lujo En 2015 la ocupación hotelera fue de 75% y la derrama económica superó en 16.5% la obtenida en 2012 Por: Yareth Casanova

La Riviera de Nayarit es un destino localizado en Bahía Banderas, en el estado de Nayarit, en la costa del océano pacífico. Es uno de los destinos más atractivos a nivel nacional e internacional, gracias a su amplia gama de actividades; entre las que destaca su gastronomía, naturaleza, aventura, cultura y la gran oferta hotelera y de servicios. La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) de Occidente, dio a conocer en un comunicado que se invertirán 5,000,000 de dólares en la región, la cual comprende Jalisco, Guanajuato, Nayarit, Colima y Sinaloa. “Traemos actualmente una

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Richard Zarkin.

28%

incrementaron las llegadas vía área a la Riviera Nayarit respecto a 2012.

inversión de 4,500 millones de dólares que está en proceso, de un año para acá. Algunos empiezan este año, como el Hotel Hyatt, un Hotel en Punta Mita, edificios y oficinas y Distrito la Perla”, se precisa. Por su parte, el vicepresidente de Operaciones de la ADI de Occidente, Gustavo Nuñez, explicó que tienen un crecimiento sostenido de 15% anual en los tres años. Mayor ocupación En entrevista exclusiva para la revista Inversión Inmobiliaria, Richard Zarkin, gerente de RP de la Oficina de Visitantes y

Convenciones de la Rivera Nayarit, dio a conocer algunos proyectos importantes en la región y cómo cerró 2015 este destino. “Ha habido un 28% de incremento de llegadas vía aérea, que representa 359,520 asientos. Esta estadística es con información del Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP), en la comparación de 2012 contra la proyección al cierre de 2015”. Con información del Barómetro de la Oficina de Visitantes y Convenciones de la Riviera Nayarit, la ocupación en 2012 fue de 64%, para 2015 fue de 75%, es decir 11% mayor. Los cuartos-noche en 2012 fueron 3,297,932, mientras que en 2015 se proyectaron 4,179,465, que representan 23% más. La derrama económica de 2015 superó en 16.5% la obtenida en 2012. “Riviera Nayarit se ha distinguido por ser un destino de lujo, ocupa el segundo lugar con hoteles de categoría 5 diamantes que otorga la AAA (American Automovil Association) como una buena colección de 4 diamantes y otras agrupaciones como: Virtuoso, Preferred, Relais & Chateux, Leanding Hotels of the World, Hoteles Boutique de México”, explicó Richard Zarkin.


Las cadenas hoteleras de la región son:n: ● Starwood Hotels & Resorts ● The Vidanta Resort Hotels ● Velas Resorts ● Four Seasons Hotels and Resorts ● Dreams Resorts & Spas ● Marival Residences Luxury Resort ● RIU Hotels & Resorts ● Imanta Resorts Luxury Hotel and Signature Lots ● Hard Rock Hotels and Resorts ● The Villa Group Beach Resorts & Spas ● Grand Sirenis Matlali Punto distintivo La zona de Bahía Banderas, es la zona con mayor infraestructura turística en Nayarit, con un total de 126 servicios de hospedaje, 14,445, de los cuales el destino de Nuevo Vallarta aporta 54 hoteles que van desde 3 estrellas hasta gran turismo, con una oferta de 9,426 habitaciones y 42 establecimientos de alimentos y bebidas. “La OVC, en conjunto con la Asociación de Hoteles y Moteles de Bahía de Banderas (AHMBB), lanzaron en diciembre pasado la campaña de comunicación y de donativos surgida por iniciativa de Paralelo 28, ‘Se Buscan Héroes’, la cual busca conservar cinco Áreas Naturales Protegidas (ANP) en el noroeste del Pacífico, incluidas las Islas Marietas. Esta campaña pretende impulsar la preservación, vigilancia y aprovechamiento sustentable de nuestros mares y sus recursos naturales”, dijo Richard Zarkin. A gregó que Nuevo Vallarta Norte y Marina Riviera Nayarit, recibieron en 2015 el distintivo internacional ‘Blue Flag’ otorgado por la organización ambientalista Pronatura México, los cuales premian

Proyectos Turísticos Integrales Actualmente se cuenta con varios PIT en la entidad, entre los cuales destacan:

Litibú

Costa Campo

Se encuentra ubicado a 2 kilómetros de Punta Mita, en el municipio de Bahía de Banderas

La inversión realizada hasta 2014 oscilaba en los 1,100 millones de pesos

Ubicado al sur del estado de Nayarit, en el municipio de Compostela

La inversión destinada hasta 2014 es de 700,000,000 de pesos aproximadamente

167 hectáreas de

4,179 unidades tiene

267.9 hectáreas Integra

7,208 unidades tiene

superficie cuenta el complejo turístico

de capacidad de alojamiento

en 3 polígonos

de capacidad de alojamiento

2,289 cuartos para uso

945 viviendas para uso

3,206 cuartos para uso

4,002 viviendas para uso

hotelero

residencial

hotelero

residencial

Cuenta con 2 km de frente de playa

Campo de golf de 18 hoyos, Par 72, clase PGA, diseñado por Greg Norman

Clubes de playa, amenidades de campo de golf, usos mixtos

Iberostar ofrece 456 habitaciones y es uno de los hoteles del proyecto

Cuenta con 4 km de frente de plata y 3 km de cantil, 2 clubes de playa, 2 accesos públicos a playa, usos mixtos y equipamientos

Campo de golf de 18 hoyos clase PGA, par 72, diseñado por Greg Norman, con una superficie de 71 hectáreas, con casa club e instalaciones complementarias

n Boca de Becerros: superficie en planicie erosionada con 107.3 hectáreas totales y 87.7 hectáreas vendibles. n Boca de Naranjos: zona plana con vegetación de palmar y manglar, con 53.7 hectáreas totales y 43.0 hectáreas vendibles. n Anexo Cuevitas: zona de acantilados, cubierta por selva baja y consta de vistas panorámicas, 106.1 hectáreas total y 89.6 hectáreas vendibles.

exclusivamente a playas pertenecientes a la Foundation for Environmental Education (FEE), asociación sin fines de lucro que promueve la cultura ambiental, y constituyen instrumentos valiosos para elevar y garantizar la calidad de las playas. En materia de nuevos proyectos hoteleros para este año, el Gerente de la Oficina de Visitantes y Convenciones de la Rivera Nayarit indicó que se tiene proyectada la apertura de el Hotel W, de la cadena hotelera Starwood Hotels & Resorts

Los Veneros, desarrollado por Ouest.

Worldwide, Inc., en el desarrollo Los Veneros, y el One & Only La Mandarina, el cual se ubicará en 1,200 hectáreas frente a la playa de El Monteón, y contará con 145 villas de lujo. “A partir del gobierno de Ney González, se agilizaron los trámites burocráticos para los inversionistas que buscaban abrir tanto hoteles tradicionales como tiempos compartidos. Esto impulsó la inversión no sólo en Riviera Nayarit, sino en todo el estado, lo cual se vio traducido en más y mejor trabajo para los nayaritas”, aseguró.

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parques industriales

Guanajuato se consolida como centro de inversión Continuidad en programas de desarrollo, seguridad patrimonial y física; así como capacitación de la mano de obra, LO HACEN DESTACAR EN EL BAJÍO Por: Diego Rodríguez

Al cierre del año pasado, el Bajío continuó con un crecimiento y dinamismo para la construcción y absorción de parques industriales, en donde se comercializaron 1,100,000 metros cuadrados (m²), el mercado se centra en la industria automotriz con la llegada de varias empresas de este ramo. Aunque Querétaro continúa a la cabeza de la región, Guanajuato ha mostrado un crecimiento en este tipo de

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hectáreas se contemplan en el estado de Jalisco para un consorcio chino

espacios, prueba de ello es que el año pasado en la entidad se estableció la empresa Honda, es decir, se encuentra en una etapa de consolidación, de acuerdo con un reporte de la consultora CBRE. Esta situación se ha favorecido, de acuerdo con Guillermo Romero Pacheco, secretario de Desarrollo Económico Sustentable de Guanajuato, con distintos factores, entre ellos a la continuidad de programas.

“Desde hace 20 años hay una continuidad que genera certidumbre y confianza, hay un plan, una visión que se ha venido compartiendo en distintas administraciones, hay respeto a los compromisos adquiridos”, dijo en entrevista para Inversión Inmobiliaria. Incluso algunas zonas de Guanajuato se encuentran ocupadas por completo, por lo que se ha iniciado la construcción de otros lugares en donde se puedan asentar las empresas, entre ellos está Marabis, en donde se estima que alrededor de 20 empresas pueden establecerse, en una superficie de 50 hectáreas y una inversión de más de 150,000,000 de pesos.

Parque

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parques industriales

Norte y sur son la mejor opción Debido a esta situación, Romero Pacheco explicó que la administración actual del estado inició una estrategia, “la cual consiste en que haya más participación del norte y sur, provocando que tuvieran infraestructura industrial para participar de este desarrollo y crecimiento económico de Guanajuato, que es en lo que puede participar el estado, ya que estos desarrollos se hacen con capital privado”. Asimismo, Guanajuato y Querétaro fueron las regiones que contribuyeron con 70% de la absorción neta, es decir, la diferencia entre el espacio ocupado existente de un periodo a otro durante el último trimestre de 2015, con 406,000 metros cuadrados. A la fecha, en Guanajuato funcionan 31 parques industriales, de los que en la administración actual, que inició en 2012 y concluye en 2018, se han puesto en marcha 13. “Van a sumar 1,907 hectáreas más disponibles de oferta de tierra, entre los municipios que participan Valle de Santiago, Abasolo, San Miguel de Allende, San Francisco y Purísima del Rincón, León, Celaya, San Felipe, San Luis de la Paz, Salamanca, Irapuato y Apaseo el Grande”, detalló. En cuanto a la comercialización, de nueva cuenta Guanajuato obtuvo la mayor participación en conjunto con San Luis Potosí, en donde

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Parque Industrial y Logístico de Queréndaro.

se concentraron 300,000 m² de los 400,000 m² que se vendieron. De acuerdo con el gobierno de Guanajuato, entre los atractivos de la entidad para que la inversión se desarrolle están un constante crecimiento económico, que ha permitido que sea la sexta economía a nivel nacional, con un valor de más de 43,200 millones de dólares. Así como su ubicación geográfica que permite tener acceso a 80% del mercado nacional, 70% de establecimientos industriales al igual que del

Guillermo Romero Pacheco.

comercio internacional y de exportaciones y acercarse a 60% de la población del país. El Secretario también dijo que otra de las acciones que se han realizado es la capacitación de la fuerza de trabajo, para que las empresas que decidan asentarse en la entidad la tengan disponible y cercana a los centros de trabajo. “Contamos con un instituto estatal de capacitación que desarrolla competencias en gente que tiene licenciatura, un posgrado, una carrera técnica superior o inclusive nada más con educación media, donde se hacen programas flexibles de acuerdo con las empresas para desarrollar competencias, para preparar a gente para


Vol


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parques industriales

Park Grande.

estas empresas, este es un factor también éxito en el desarrollo económico”, aseguró Romero Pacheco. Asimismo, se han desarrollado 7 parques de innovación tecnológica, en donde se localizan los centros de investigación que apoyan al desarrollo económico con el comercio exterior, así como un programa de desarrollo de proveedores para las empresas. En conjunto con su ubicación, el sistema de transporte tanto terrestre como aéreo permite que se realicen procesos económicos nacionales e internacionales. Otra de las características, es la fuerza laboral, más de 182,000 personas están en el rango de los 15 a 29 años.

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“Algo que es muy importante es la seguridad, patrimonial y la seguridad física, el estado de derecho con el que cuenta Guanajuato esa parte es muy importante; también somos un estado con más ciudades media en el país, solo hay que ver que León es la cuarta ciudad del país, así lo reportó Inegi, es decir, la población está distribuida en forma más equilibrada que en otros estados y nuestra población es de casi 6,000,000 de habitantes”. Armonía con el resto de la zona Además de la infraestructura carretera, como parte de la zona del Bajío, Guanajuato está en sinergia con los estados

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años de continuidad de programas en Guanajuato han contribuido al desarrollo económico

1,100,000 metros cuadrados para uso industrial se comercializaron en el Bajío durante 2015

vecinos que conforman esta región, como son las ensambladoras japonesas o alemanas, por lo que el gobierno estatal ha realizado un estudio de las zonas con mayor potencial en el estado. “Estamos hablando automotrices y autopartes, pero tenemos 8 clúster estratégicos, no sólo el de automotores, también el de alimentos; cuero, calzado y proveeduría para la moda; el químico, el turístico, la parte metal mecánico, sólo por mencionar algunos y eso nos da oportunidad de que vengan empresas de muchos sectores”, mencionó Romero Pacheco. El promedio del precio por metro cuadrado cerró en 2015 en 4.08 dólares por metro cuadrado, con un incremento de 3 centavos respecto al trimestre anterior y de 7 centavos comparado con 2014. Este incremento se debió a una subida en los costos en los mercados de San Luis Potosí y Guanajuato, en éste la oferta inició con un precio inferior al promedio, se estima que los precios del suelo en estos lugares continúen a la alza, sobre todo en este último estados en donde las construcciones que se realizan reportan costos más altos al promedio. El titular de Desarrollo Económico Sustentable de Guanajuato aseguró que el potencial que tiene el estado para este tipo de proyectos se debe no sólo a las acciones de gobierno, sino a la participación de los empresarios, de los inversionistas y de los sindicatos proactivos, “que han participado en el desarrollo la entidad, es resultado de la suma de voluntades de mucha gente de muchos periodos de tiempo y ahí están los resultados”.



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oficinas

Estabilidad en el mercado corporativo en Guadalajara Con los proyectos Country Club, Allius y Punto Sao Paulo, el inventario de oficinas alcanzó un crecimiento de 7% con 26,000 m² Por: Aura Fuentes

Durante 2015, Guadalajara se consolidó como un mercado sano y competitivo, al registrar niveles de absorción positiva, un inventario en crecimiento y un constante desarrollo de nuevos proyectos dentro de la región, de acuerdo con los últimos registros de la consultora CBRE. Los cuatro periodos de absorción de la ciudad fueron sanos y sumaron más de 27,000 m² (en el último trimestre del año el registro fue de 15,778 m² de absorción); además, el interés por el mercado corporativo en la ciudad es cada vez mayor, prueba de ello es que cerca de 16,000 m² fueron prearrendados; aunado a que los niveles de absorción bruta mostraron un crecimiento cercano a 33 por ciento. Los corredores más dinámicos durante el año fueron Puerta de Hierro y Zona Financiera,

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Febrero - Marzo 2016

los cuales acapararon más de 80% de la absorción bruta del año, pues tan sólo este último, junto con el corredor López Mateos, encabezó el top de precios durante el año. Los precios se mantuvieron constantes con ligeras alzas, debido a la incorporación de nuevos espacios de clase A. Grandes proyectos De octubre a diciembre de 2015, el inventario corporativo de Guadalajara creció en poco más de 19,900 m², como efecto de la incorporación del Corporativo Country Club, en la parte más alta de la Zona Financiera Américas, sede de grandes corporativos nacionales y transnacionales que la eligieron como sede de negocios, la cual representó 7,000 m² más de disponibilidad en el mercado.

Allius Es un desarrollo de Lincoln Capital, primer edificio tipo A en la zona Rosa de Guadalajara en más de 20 años, el proyecto arquitectónico es de Tacher arquitectos, en una plaza de más de 300 m², la cual cuenta con plantas de 550 m² libres de columnas y 2,200 m² rentables de oficina.


Con dicho desarrollo corporativo, el inventario de oficinas en Guadalajara alcanzó al cierre de 2015 los 351,000 m²; también derivó en que los precios presentaran ligeros incrementos, impulsando el precio de salida en renta en US$1.31/m2 / mes, respecto de 2014. Aunado al Cor porativo Country Club, destaca el Allius y Punto Sao Paulo. Gracias a estos tres proyectos el inventario en Guadalajara alcanzó un crecimiento de 7% con 26,000 metros cuadrados. En tanto, destacan los proyectos del segmento de oficinas por parte de los socios de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) de Occidente: Corporativo Acueducto, Corporativo Patria, Torre Américas, Torre Cube 1, Torre Cube 2, San Pablo Corporativo y Campus Andares. En 2015 la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas cerró en 28%, cifra 7 puntos

porcentuales superior a la registrada en 2014, debido a 79,000 m², distribuidos entre espacios existentes y en construcción.

16,000

Nuevas empresas

28%

Durante el cuarto trimestre de 2015 (4T2015), la tendencia de las empresas dedicas a la tecnología de tener oficinas dentro de desarrollos corporativos se mantuvo presente en el mercado corporativo de Guadalajara, al estar representado dentro de las 5 principales transacciones del trimestre y se espera que la tendencia se mantenga este año. Se espera que con la entrega de varios desarrollos en construcción, varias empresas decidan obtener espacios corporativos dentro del mercado de Guadalajara, pronosticando un buen ritmo de comercialización dentro de la región. En el Top 5 de transacciones de oficinas la consultora CBRE posicionó en el 3T2015, como inquilino o comprador a New

m² fueron prearrendados el año pasado

fue el cierre de disponibilidad del mercado de oficinas en 2015

Los 3 principales submercados de oficinas en la entidad son: } Puerta de Hierro } López MateosAmericas } Zona Financiera

Corporativo Country Club

Punto Sao Paulo

Es un edificio categoría A+, tiene 18 niveles exclusivos para espacios corporativos de hasta 1,203 m² y cuenta con un sistema de construcción modular con adaptabilidad desde 116 m² hasta 1,203 m² por nivel. El diseño arquitectónico es sostenible, y está dotado de tecnología de iluminación integral LED.

Es un corporativo dentro de un proyecto de usos mixtos localizado en la Zona del Contry Club de Guadalajara. El desarrollo cuenta con 100 metros de altura distribuidos en 24 pisos con un área total de 22,630 m², que abarcan centro comercial, hotel, restaurante y un helipuerto.

York Life, con 12,000 m², en la Zona Financiera; en el 1T2015, con 4,030 m², Nike fue el inquilino destacado en el mismo corredor; en 3T2015 fueron 2,300 m² de Oracle en Puerta de Hierro; mientras que en el 4T2015, dos inquilinos confidenciales, con 1,300 m² y 1,116 m², se establecieron en Puerta de Hierro y Plaza del Sol, respectivamente. Al cierre de año 26,000 m² se adicionaron al inventario de oficinas diversificando el perfil de mercado con nuevos inquilinos, en los sectores retail y financiero, afirmó CBRE. En cuanto a disponibilidad de espacios, Guadalajara cerró el último trimestre del año en 5.1%, reportando un aumento de un punto porcentual, respecto al trimestre anterior, y de medio punto porcentual, en comparación al mismo trimestre de 2014. Los precios de salida en el último periodo del año, tuvieron un ajuste al alza de US$1.37, respecto al trimestre anterior, cerrando en US$20.81/m²/mes, como efecto de la incorporación de nuevos espacios con precio superior al promedio. sigue el crecimiento Para el año que recién inicio, debido al comportamiento del segmento corporativo en la entidad, se espera que entren al mercado poco más de 15,000 metros pre arrendados dentro del corredor Zona Financiera. En tanto, CBRE prevé que para la primera mitad de 2016 poco más de 50,000 metros se incorporen al inventario con un crecimiento de 12% y debido a los nuevos metros provenientes de desarrollos próximos a entregarse se alcanzaría una tasa de vacancia de 6.1%, lo que representaría un incremento de un punto porcentual. Se pronostica que los precios de salida de la ciudad sufrirán un ligero incremento a la alza, ante la entrada de nuevos metros con precios superiores al promedio del mercado.

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residencial

Código Urbano en Jalisco reduciría 70% la inversión Ambigüedades, desaceleración en construcción, riesgos y afectación a empleo, son algunas de las afectaciones que señalan especialistas en CUANTO a la nueva normatividad Por: Mario Vázquez Barrios

En octubre de 2015, diputados del congreso local en Jalisco aprobaron el Código Urbano con el objetivo de garantizar ordenamiento urbanístico y de vivienda con calidad. De acuerdo a especialistas, organizaciones y otras entidades, consultadas por Inversión Inmobiliaria, uno de los temas es lo referente al Artículo 176, que contempla cambios a las áreas de cesión para equipamiento. En el Código se detalla que estos equipamientos se efectuarán considerando el tipo de zona de que se trate, con porcentajes diversos: “En Zonas habitacionales: 16% de la superficie bruta, excepto en densidades mayores a 137 viviendas por hectárea, en suelo urbanizable, en cuyo caso se calculará en razón de tres metros cuadrados por habitante, considerando el promedio de ocupantes por vivienda, establecido por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), sin que pueda exceder del 24% de la superficie bruta”. Se contempla que en zonas comerciales y de servicios sea 13% del área de la superficie bruta; para zonas Turísticas 11%; zonas Industriales 8%; zonas de

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Santillana Parque Residencial, de Idex.

granjas, huertos y campestres, 6% de la superficie. Para el caso de lotes mixtos, el área de cesión para equipamiento se cuantificará con el porcentaje del uso que genere más superficie de área de cesión, según la normatividad de 400 artículos y siete capítulos. Otro asunto importante se contempla en el Capítulo V, de los artículos 273 al 391, que son un catálogo de sanciones para funcionarios, propietarios, promotores de vivienda, representantes legales y directores

de obra que incumplan con los planes parciales o violen la zonificación primaria establecida, con penalidades que van de un periodo de cárcel de dos a cuatro años y una multa de 1,000 a 3,000 días de salario mínimo, además de inhabilitar a funcionarios por un lapso de tres años. Ante este escenario, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) Occidente, los organismos nacionales de vivienda (Onavis), la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda

(Canadevi), y especialistas, han vertido sus posturas en torno al tema. ADI Occidente señala ambigüedades El director general de ADI Occidente, Gustavo Adolfo Nuñez Gaxiola, señaló que es necesario reformar el Código y dejar en su lugar un documento que sea más competitivo para el estado al tiempo que se impulse un documento promotor de desarrollo, lo que sería parte de la solicitud que le haría el sector inmobiliario a la cámara de legisladores local. “Ha sido un documento que inhibe la inversión, dada las clausulas penales tan ambiguas que contienen, así como los aspectos anticonstitucionales que se desprenden del mismo. Todos los integrantes de la ADI nos hemos amparado ante dicho documento y seguimos trabajando para el beneficio de la sociedad, sobre todo”. Afirmó que esta extensión de las áreas de cesión contemplada en el Código aumentaría 28% el precio final de las viviendas, por lo que el más afectado será el trabajador. Prevé, en base a diversas estimaciones, una cascada de amparos de todos los constructores, desarrolladores, arquitectos y personas físicas al considerar que los ex diputados cometieron excesos en el apartado de delitos inmobiliarios, que impone penas de dos a cuatro años de prisión y multas por 210,000 pesos a constructores o propietarios que lleven a cabo obras que violen la zonificación primaria o el índice de edificación de los planes parciales. “Los cambios son ambiguos, limitantes y podrían reducir hasta 70% la inversión inmobiliaria. Si nos van a criminalizar



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residencial

por cualquier cosa y sin derecho a voz ni a juicios con una nulidad, mejor nos vamos a otros estados. Allá no nos criminalizan por eso”, argumentó. Anunció además que los constructores locales solicitarán promover un amparo contra las reformas a dicho Código. "Le enviamos dos cartas (al Gobernador Aristóteles Sandoval) y tuvimos algunas juntas, pero no tuvimos ninguna respuesta; nos ampararemos". En dicho documento se contempla, aparte de la adhesión de ADI Occidente, las de Coparmex, Cámara de Comercio, Canadevi Jalisco, el Colegio de Ingenieros Civiles de Jalisco, el Consejo Metropolitano Ciudadano y la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC). desaceleración y los riesgos Durante reunión con desarrolladores de vivienda asociados a Canadevi, el delegado de Sedatu en la entidad, José Luis Cuéllar Garza, habló del trabajo conjunto con Infonavit y Fovissste acerca del marco legal del Código, para el cual pidieron reconsiderar varios temas. “Nos dirigimos al Congreso estatal para pedir que se reconsideraran seis puntos de impacto general en el Código Urbano que nos preocupaban, uno de ellos era el del incremento en áreas de cesión para equipamiento que se disponen, incrementándose de 16% a 24 por ciento”. Esta normatividad está generando confusión en algunos funcionarios municipales que se encuentran temerosos de expedir nuevas licencias, lo que a su juicio están afectando a la industria, desde quien construye una casa, un edificio o un conjunto habitacional, por lo que van a ir generando una

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el mejor Código que merece la ciudadanía”.

Desarrollo Real del Sol de la desarrolladora GIG.

76,000 plazas de trabajo se verían mermadas por aplicación de Código urbano

210,000 pesos sería la sanción económica más alta

merma en el tren de la vivienda y la producción de inventarios. Por su parte, el gerente del Fovissste en Jalisco, Juan Pablo Toledo Hecht, comentó que las nuevas determinaciones podrían impactar en la producción de viviendas de interés social, y acarrearía complicaciones para otorgar créditos. Estimó que las casas de interés social que hoy rondan los 500,000 pesos se podrían incrementar hasta 100,000 pesos, es decir 20% más, con lo que los ciudadanos tendrían que buscar una casa más barata, y no necesariamente cerca de sus lugares de trabajo. La fuga de capitales a otras entidades del país que ha generado el Código Urbano es

inminente y como consecuencia, la proyección de al menos 76,000 nuevas plazas que propone la Confederación Patronal Mexicana (Coparmex), se verá mermada y de no modificarse este mandato, se deberá ajustar esta cantidad a mediados de 2016, señaló José Medina Mora Icaza, presidente de este organismo en Jalisco. “El Código Urbano debe contener todas las condiciones para el desarrollo ordenado de la zona metropolitana o del Estado, hay una lista bastante extensa de los empresarios, del rubro específico de desarrollos inmobiliarios y vivienda y nosotros como empresarios de Coparmex, lo que sostenemos es que tenemos que cuidar la parte de competitividad”. Por su parte, el delegado del Infonavit en Jalisco, Mario Macías, se mostró optimista en cuanto a que los legisladores cambien el Código Urbano y los desarrolladores de vivienda no se vean afectados. “Creo que el debate que hubo alrededor del Código Urbano y ya hay posicionamiento de los diputados de diferentes partidos que habría que reformarlo. Es el momento para que todos los actores que estamos involucrados opinemos al respecto y hagamos

Código incorpora cambios necesarios En contraparte, William Gómez Hueso, abogado especializado en Derecho Urbano y Maestrante en Administración Pública por la Benemérita Universidad de Guadalajara, señaló algunos adelantos relacionados con la movilidad urbana: “Incorpora conceptos de accesibilidad universal, vivienda accesible e incluyente y movilidad urbana sustentable; garantiza que las áreas de cesión para destinos (que el urbanizador entrega al municipio al concluir la urbanización) sean realmente útiles; fomenta la metropolización y genera herramientas para facilitar la coordinación metropolitana, además de fortalecer las atribuciones de la Procuraduría de Desarrollo Urbano. No obstante, esbozó cuestiones por uso de suelo: “Impide combatir la determinación de los usos de suelo hasta que pasen seis años a partir de su establecimiento; imagine que autorizan a su vecino a poner una industria contaminante al lado de su casa y debe esperar seis años para iniciar las acciones legales contra ese uso”. Finalmente, aunado al amparo que promueven varias entidades en Jalisco, se une el hecho que el último día de 2015, la Suprema Corte de Justicia de la Nación aceptó los recursos de inconstitucionalidad interpuestos por los Ayuntamientos de Guadalajara y Zapopan en contra del Código Urbano de Jalisco, como se detalla en los expedientes 83 y 84/2015, los síndicos Anna Bárbara Casillas y José Luis Tostado, respectivamente, aparecen como representantes de los Municipios.


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Internacional

Alejandro Aravena, el arquitecto que desafía los retos urbanos La presidenta del Colegio de Arquitectos de Chile considera que el Premio Priztker 2016, otorgado al chileno, contribuye a plantear un nuevo pensamiento frente a los dilemas contemporáneos Por: Dinorah Nava Arias

Pocos son los arquitectos preocupados en hacer frente a las problemáticas que envuelven a las grandes ciudades y las difíciles resoluciones que se tienen para lograr integrarlas, entendiendo la relación que la arquitectura debe tener con las personas. Alejandro Aravena, arquitecto de nacionalidad chilena, hoy en día es reconocido precisamente por hacer a un lado ese estereotipo de arquitectura en la cual se cree que solamente proyectos sofisticados y de gran magnitud, deben ser reconocidos como parte de esta importante profesión. Resultado de ello es la reciente premiación que obtuvo gracias al trabajo de índole social a la que se ha enfocado a lo largo de su trayectoria, el Pritzker 2016, mayor reconocimiento internacional en la materia. El Nobel de la Arquitectura Con 48 años de edad, Alejandro Aravena se convirtió en el

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Febrero - Marzo 2016

2,500

unidades de vivienda social ha diseñado la firma del arquitecto

2001

año en el que Alejandro Aravena quedó al frente de ELEMENTAL

primer arquitecto de Chile, y el cuarto de América Latina, en obtener este importante reconocimiento para el ámbito de la arquitectura, galardón que también se otorgó a Luis Barragán en 1980; a Oscar Niemeyer, en 1988; así como a Paulo Mendes da Rocha, en 2006. El anuncio fue dado a conocer por Tom Pritzker, presidente de la Fundación Hyatt, la cual se encarga de patrocinar el premio. La ceremonia formal de premiación tendrá como sede las Naciones Unidas en Nueva York, el próximo 4 de abril de 2016. El jurado del premio consideró que su obra da oportunidades económicas para los menos privilegiados, mitiga los efectos de los desastres naturales, reduce el consumo de energía, y proporciona espacio público acogedor. Además, el trabajo de Alejandro Aravena es innovador e inspirador, ya que muestra cómo la arquitectura, en su mejor momento, puede mejorar la vida de las personas.


La arquitecta Pilar Urrejola Dittborn, presidenta nacional del Colegio de Arquitectos de Chile, celebró esta premiación y destacó que Alejandro Aravena ha puesto a la arquitectura chilena muy en alto, contribuyendo, a su vez, a plantear un nuevo pensamiento frente a los problemas a los que se enfrenta el arquitecto contemporáneo. “Nosotros aquí en Chile por supuesto que estamos encantadísimos porque equivale a tener un premio Nobel de Arquitectura, lo cual me parece que es un impacto en todo Latinoamérica ya que solamente tenemos cuatro Premios Pritzker de Arquitectura en todo Latinoamérica. Esta vez le ha tocado a Chile, lo cual nos llena de emoción, y pensamos que con ello la arquitectura en Chile va a tomar una nueva dimensión”. Pilar Urrejola consideró, además, que este premio tendrá un gran impacto en el tema de las políticas públicas, espacios públicos, ciudad y arquitectura, ya que tomará otra relevancia de la que actualmente tiene. “Muchas veces hay un gran reconocimiento a otras artes, sin embargo, la arquitectura tiene el arte mayor. Entonces, lo que creemos es que las políticas públicas, desde ese punto de vista, van a entender la relevancia que tiene la ciudad, el paisaje, el territorio, el medio ambiente y la propia arquitectura, en el desarrollo de los ciudadanos y de la cultura nacional, estamos muy contentos y muy esperanzados en las repercusiones que tendrá este premio”. La trayectoria del galardonado Alejandro Aravena ha entregado obras de excelencia arquitectónica en los campos de comisiones privadas, públicas y educativas, tanto en su país de origen como en el extranjero, en donde ha realizado proyectos de diferentes escalas que van desde viviendas unifamiliares hasta grandes edificios institucionales, todos ellos

Pilar Urrejola Dittborn.

entendiendo el poder de la arquitectura para comunicarse en muchos niveles. Desde el año 2001 ha estado al frente de la firma ELEMENTAL, la cual se centra en proyectos de interés público e impacto social, incluida la vivienda, el espacio público, la infraestructura y el transporte. Vivienda social céntrica y digna La firma de Alejandro Aravena ha diseñado más de 2,500 unidades de bajo costo de vivienda social, y una característica distintiva de la empresa es que laboran bajo un proceso de diseño participativo en el que los arquitectos trabajan en estrecha colaboración con los usuarios públicos y finales. Este proceso al que llaman "la mitad de una buena casa", deja que el diseño tenga un espacio para que los residentes puedan completar sus viviendas ellos mismos y así elevar el nivel de vida hasta una clase media. En Chile, Alejandro Aravena ha llevado a cabo diversos proyectos como Quinta Monroy Housing, en el año 2004, cuyo principal reto fue dar cabida a 100 familias que vivían en un barrio pobre, utilizando un subsidio de 7,500 dólares. Entonces, se pensó en una tipología de edificio que efectuara un uso de suelo eficiente y que a su vez, permitiera la ampliación de las casas. Después de un año, el valor de cada

propiedad superó los 20,000 dólares. En México, el arquitecto chileno diseñó viviendas para Monterrey en el año 2010, financiadas con dinero público, casas de clase media logradas por los propios vecinos en el mercado de vivienda en México, cuya solución más barata que se ofrece es ronda en los 30,000 dólares. “Uno de los factores para que Alejandro recibiera el Pritzker fue que él tuvo la prudencia, el interés y la valentía de lanzarse a trabajar en temas que son de difícil resolución arquitectónica dado los bajos costos que tiene la vivienda social y desde ese punto de vista él tuvo la visión de hacer un concurso mundial donde llegaron 500 proyectos de arquitectura concursando donde pudieran hacer vivienda social en Chile y junto a convocar a los mejores arquitectos del mundo, convocó también al sistema de municipios públicos de manera que entender que la vivienda social no es vivienda marginal”, destacó la Presidenta del Colegio de Arquitectos de Chile. Asimismo, Pilar Urrejola resaltó que a partir de ahí inventó un sistema en el que lo que hizo fue de algún modo pensar que al dejar situada la vivienda social en buenos barrios, con accesibilidad, con comunicación, con equipamiento y con una situación urbana y paisajista consistente, iba a generar un tremendo impacto en sus propios habitantes. “Alejandro considera que con esto, las personas se iban a sentir reconocidas frente al mundo urbano y al mundo social y eso le iba a permitir generar una vivienda particular como hoy algunos habitables, y sin embargo, con el remanente de dinero, poder situarlos en los centros de las ciudades, con lo cual la gente ha tenido un enorme impulso y un enorme entusiasmo de que sus viviendas sean terminadas por ellos mismos con mucha dedicación y con mucho orgullo por estar en los centros de las ciudades y no en la periferia”, finalizó Pilar Urrejola.

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reportaje especial

Zonas Económicas Especiales, atractivo para la inversión Desde el Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos y Canadá, el país ha entrado en una dinámica de comportamiento económico desigual y que necesita atenderse en un marco normativo que propicie la aceleración Por: Mario Vázquez Barrios

México enfrenta una brecha de desarrollo cada vez mayor. Desde que inició el Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos y Canadá (TLCAN) hace 21 años, el país ha tenido un comportamiento desigual, dependiendo de la región que se analice. En lo que se ha dado por llamar “Corredor del TLC”, que se ubica en El Bajío y la Frontera Norte, existe un efecto positivo de impulso económico y prosperidad, situación que no se ha presentado en el Sur del país. El Producto Interno Bruto (PIB) por habitante ha crecido 41%; lo que significa que en tan sólo 20 años de TLCAN se ha elevado de manera muy importante la generación de riqueza, el desarrollo económico en los estados que presentan una vinculación con la industria manufacturera de exportación, como el caso de Aguascalientes y Querétaro. En el reverso de la moneda se encuentran Oaxaca, Chiapas y Guerrero, donde sus economías no están integradas a la

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economía global y donde se ha padecido durante décadas de debilidades estructurales, acceso limitado a mercados, altos niveles de pobreza y marginación, con actividades económicas poco productivas y un incipiente desarrollo industrial. ¿Qué son las ZEE y cuáles sus potenciales? Una Zona Económica Especial (ZEE) es un área delimitada geográficamente pero que cuenta con ventajas naturales y logísticas para convertirse en una región altamente productiva, que potencialmente puede ofrecer un entorno de negocios excepcional para atraer inversiones y generar empleos de calidad, considerando beneficios fiscales y laborales, un régimen aduanero especial, marco regulatorio ágil, infraestructura de primer nivel, programas de apoyo (capital humano, financiamiento, innovación) y otros estímulos y condiciones preferenciales.

“La Secretaría nos instruyó a trabajar mediante un Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial en dichas zonas atrasadas en términos económicos y con un fuerte componente de pobreza”. Enrique González Tiburcio Subsecretario de Ordenamiento Territorial de Sedatu.

La iniciativa de Ley Federal de Zonas Económicas Especiales fue enviada por el Presidente Enrique Peña Nieto al Congreso de la Unión el 29 de septiembre, y avanzó en su proceso legislativo; posteriormente, la Cámara de Senadores recibió la minuta para expedir la Ley Federal de Zonas Económicas Especiales,

que en su proyecto de decreto, adiciona el artículo 9 a la Ley General de Bienes Nacionales, que fue turnada a las comisiones unidas de Hacienda y Crédito Público, Comercio y Fomento Industrial, Población y Desarrollo, y de Estudios Legislativos del Senado de la República, para su análisis y dictamen correspondiente, con opinión de las comisiones especiales Sur Sureste y de Productividad. El objetivo de la propuesta es democratizar la productividad a nivel regional, para que los habitantes de esta región de país tengan posibilidades de desarrollo y bienestar, buscando cerrar las brechas regionales mediante la creación de nuevos polos de desarrollo industrial que atraigan inversiones, generen empleos, desarrollen cadenas de valor, detonen una demanda de servicios locales y traigan beneficios a la población aledaña. Se prevé que esta iniciativa se ponga en marcha en Puerto Chiapas, Puerto Lázaro


Cárdenas (municipios colindantes de Guerrero y Michoacán), y el Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (que abarca de Salina Cruz, Oaxaca a Coatzacoalcos, Veracruz), donde se buscará el beneficio conjunto a Chiapas, Guerrero, Michoacán, Oaxaca y Veracruz. Vivienda y ciudades para las ZEE La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), a través del subsecretario de Ordenamiento Territorial, Enrique González Tiburcio, informó que se cuenta ya con un fondo metropolitano de 10 mil millones de pesos para la atención de estas zonas atrasadas en hábitat, autorizados por la SHCP, que se distribuirá tanto en las Zonas Económicas Especiales como en las 59 zonas metropolitanas que existen en el país. “La Secretaría nos instruyó a trabajar mediante un Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial en dichas zonas atrasadas

3,500

Zonas Económicas Especiales están operando a nivel mundial

2018

se espera que ya esté operando la primera empresa tractora en la ZEE del Sureste mexicano

en términos económicos y con un fuerte componente de pobreza. A través de estos planes la dependencia cuenta con estudios especiales para saber en dónde se deben construir viviendas, en dónde espacios industriales, públicos y comerciales; se trata de construir ciudades y no solo viviendas”, expuso. El subsecretario comentó que se trabaja también en la creación de una Ley para homologar y armonizar los registros y catastros que hay en el país, y así

contar con registros y catastros actualizados que permitirán a los municipios tener una recaudación transparente de impuestos para planear el desarrollo urbano de sus municipios, con los que se contará además con 200 millones de pesos, por lo que se espera que a finales de 2016 se cuente con un registro actualizado y modernizado . Ventajas para la inversión El documento, que en su totalidad se encuentra en un apartado de la Presidencia de la República ( www.presidencia.gob.mx/ zonaseconomicasespeciales), a nivel internacional, varias naciones han impulsado proyectos de Zonas Económicas Especiales, como China, con la zona de Shenzen; Corea del Sur; Polonia; Jordania, con la zona de Aqaba; los Emiratos Árabes Unidos con la ciudad portuaria Jebel Ali; Irlanda, con la Zona Franca de Shannon; Brasil, con la zona de Manaos; y Panamá, con la Zona Franca de Colón. Para el proyecto de las Zonas, el IBD recomienda tener en consideración la participación de los sectores privado y social en la planeación, desarrollo y operación de las zonas, así como tener claras las prerrogativas, obligaciones de inversionistas y los administradores integrales. El Instituto concluye que la experiencia de distintos países del mundo, sobre todo de América Latina (como Brasil y Panamá), es un factor más a considerar para el establecimiento y la aprobación tanto de la ley de las ZEE, así como su reglamento. Contexto mundial En el mundo existen más de 3,500 ZEE operando, y para la propuesta se tuvieron acercamientos con la iniciativa privada, consultoras expertas en la materia, el Banco Mundial, el Banco Interamericano de Desarrollo y el Centro de Desarrollo

Internacional de la Universidad de Harvard. También se revisaron todas las iniciativas de Ley de esta naturaleza, enviadas al Congreso de la Unión en los últimos años. La propuesta contempla tres dimensiones: Incentivos balanceados que estimulen tanto la inversión en activos fijos como la generación de empleos; Infraestructura económica y social, que eleve la productividad de los factores de producción: Políticas de desarrollo urbano ordenado y sustentable y Políticas públicas complementarias, que promuevan un desarrollo regional a través del encadenamiento productivo en torno a las ZEE. El Instituto detalla que ésta será una Ley que brinde certidumbre a la inversión, al garantizar la continuidad más allá de los ciclos políticos y periodos de gobierno− de las políticas públicas, programas y acciones de largo plazo necesarias para la consolidación de las ZEE como polos de atracción de inversiones productivas. Los pendientes en el Senado para 2016 Lo deseable es que tras una fructífera discusión legislativa, en este periodo ordinario la Ley sea aprobada. La promulgación de los Decretos de Declaratoria de cada ZEE podría ocurrir a principios de 2016, para que durante los siguientes dos años comience la construcción de la infraestructura interna y externa de cada ZEE y se concretaran compromisos de inversión en cada una de ellas. La visión es que para 2018 se establezca al menos una empresa “ancla” o tractora en cada Zona planteada, con sus respectivas empresas proveedoras. Cabe señalar que, con esta visión, se integró un grupo intersecretarial que en los últimos meses ha trabajado y continuará trabajando en distintos frentes para lograr esta meta.

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