TALLER VII

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PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO VII HÍBRIDO CULTURAL-VIVIENDA-ADMINISTRATIVO EL MOLINO, TRUJILLO DOCENTES: ARQ. MARIELA UCEDA DAVILA ARQ. OSCAR VILLACORTA DOMINGUEZ INTEGRANTES : -ALBERTO GUTIERREZ ANNABELLA 100% - ALVARADO LUDEÑA CLAUDIA 100% -CASTAÑEDA CHUMPITAZI ALEJANDRA 100% -GARCIA AQUINO MARIA 100% -VALENCIA CORDOVA CECILIA 100%

PARÁMETROS Y NORMATIVA

GRUPO 02 EL MOLINO, TRUJILLO

PARÁMETROS DEL TERRENO

ZONIFICACIÓN

ÁREA DE

DE

LOTE MÍNIMO

LIBRE MÍNIMA

DEL LOTE

MÁXIMA

6pisos

METROS

PARÁMETROS Y NORMATIVA
TRATAMIENTO NORMATIVO USO
RESIDENCIAL COMPATIBLE
NORMATIVO ÁREA
%
ALTURA
RETIRO FRONTAL EXIGIDO ESTACIONAMIENTOS CZ(ComercioZonal) RDA(Residencialde Densidad Media) IIA SegúnTerreno
Noaplicaparausocomercial Lospisosdeviviendadejaránárealibresegúnuso decompatibilidad RDA:40% Vivienda1cadavivienda Comercio1cada50m2 Oficinasadministrativas:: 1cada40m2deoficina 5
EL MOLINO, TRUJILLO LOTE EN LOTE DEL TERRENO EQUIPAMIENTO RELEVANTE ol 5 MIN CAMINANDO OLVACOURIER UPN CENTRO DE SALUD LA UNIÓN MERCADO UNIÓN CEMENTERIO MIRAFLORES

VIVIENDA

GRUPO 02 EL MOLINO, TRUJILLO

ESTUDIO DE MERCADO POBLACIÓN

PLANO ESTRATIFICADO A NIVEL DE MANZANA POR INGRESO PER CÁPITA DEL HOGAR - 2020

OFERTA Y DEMANDA

horaria: 8.00 am a 17.00 pm

dentro y fuera del local

POBLACIÓN FLOTANTE

esporádicos

acerca al lugar para

compras, etc.

ESTUDIANTE:

7.00am a 1.30pm

a 10.00pm

Hora esporádica,

festivos.

PEA SEGÚN ACTIVIDAD ECONÓMICA El porcentaje de la población económicamenteactivadehombresenel sector supera a las mujeres en un 28.8% resultando que, la cantidad mayor de poblacióndela PEAdelsector,esaquella que se encuentra desempeñando una actividad económica o está en busca de unempleo, POBLACIÓN 28,822 50.03% 49.97% POBLACIÓN POR GÉNERO PEA POR SEXO 69..8% 30.2% RESIDENTES RESIDENTES ALUMNOS DOCENTES TURISTAS COMERCIANTES RESIDENTES TENDENCIA COMERCIAL 10,024 234 40,000 28,822
ocupación horaria: 7.00am a 1.30pm o 12.30 pm a 10.00pm presentan puntos de encuentros en plazas o áreas recreativas públicas. TURISTA: ocupación horaria:
en tiempos
RESIDENTE ocupación horaria: permanente COMERCIANTE ocupación
ubicados
comercial.
ocupación horaria:
población que se
realizar sus trabajos,
DOCENCIA: ocupación horaria:
o 12.30 pm
10,024 10,024 10,024 TENDENCIA EDUCATIVA TENDENCIA CULTURAL TENDENCIA RESIDENCIAL RESUMEN POBLACIONAL
CATEGORIA TITULO

ESTUDIO DE CASO

VIVIENDA
1. ÁREA DE TRÁNSITO 2. ACCESO PARA DISCAPACITADOS 3. CUARTO DE SERVICIO 4. CONTROL 5. VESTÍBULO DE SALIDA 6. ASPERSOR 7. ESTACIONAMIENTO 8. VESTÍBULO DE SALIDA 9. SALA TÉCNICA 10. CORREDOR 11. DEPÓSITO 12. CUARTO DE SERVICIO 13. PERSONAL 14. SALA DE LIMPIEZA 15. FOYER 16. LIBRERÍA 17. SSHH 18. SSHH DISCAPACITADOS 19. VENTA MINORISTA 20. COMERCIAL 21. CIRCULACIONES VERTICALES 22. ASCENSORES NIVELB2
1. OFICINA DE DEPÓSITOS 2. DEPÓSITO DE VIVIENDA 3. CORREDOR 4. VESTUARIO 5. CUARTO DE SERVICIO 6. SSHH 7. DEPÓSITO DE VIVIENDA 8. PARQUEADERO DE BICICLETA 9. SALA TÉCNICA 10. ÁREA DE SERVICIOS 11. FOYER 12. EXPOSICIÓN 13. SALA DE INGENIERÍA 14. ACCESOS VERTICALES NIVELB1
1. RECEPCION DE MERCANCIAS 2. HABITACIÓN DONG 3. SALA DE RESIDUOS 4. SSHH 5. COCINA PARA PATIO DE COMIDAS 6. ASEO Y COCINA 7. DEPÓSITO DE JUEGOS 8. HALL 9. RESTAURANTE 10. RESTAURANTE DE ENTRADA 11. CUARTO DE SERVICIO 12. VENTA MINORISTA 13. MUELLE 14. ACCESOS VERTICALES 15. ASCENSOR
ESTUDIO DE CASO VIVIENDA COLECTIVA
ESTUDIO DE CASO VIVIENDA COLECTIVA RESIDENCIAL SAN FELIPE 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA

CASO

RESIDENCIALSAN FELIPE

SEGUNDAETAPA

Está conformado por un núcleo de vivienda, 268 domicilios distribuidos en tres tipologías, flat en torres, departamentos dúplex y casa de dos pisos.

PRIMERAETAPA

se incluye un total de 1400 viviendas, grandes áreas de esparcimiento cívico comercial

TERCERAETAPA

Se incrementaron 1631 viviendas distribuidas en diferentes edificaciones, tanto duplex, flat así como zonas comerciales en el primerniveldelosedificios.

ESTUDIO DE
VIVIENDA COLECTIVA

CASO

RESIDENCIALSAN FELIPE

ESTUDIO DE
VIVIENDA COLECTIVA

Conjunto ResidencialAlbrecht II

Residencial Albrecht II es uno de los proyectos inmobiliarios

grandes del norte de Perú. Fue construido por COAM Contratista S.A.C. en el año 2016 con un monto de S/.40

ubicado a 2 cuadras del centro de Trujillo, exactamente en la Av. Pedro Muñiz 253.

soles. Este proyecto

de 18 pisos con 221 departamentos de 2 tipologías. Este

cuenta con:

5 ascensores.

Áreas comunes. juegos recreacionales para niños.

escaleras de emergencia

estacionamiento en sótano.

adquirir un departamento propio debe cumplir con lo siguiente:

Requisitos para el crédito hipotecario:

ingresos a partir de s/3 500.00

Estar bien en el sistema financiero

Sustentar ingresos Antigüedad Laboral (1 año aprox)

Nota: pueden sumar ingresos entre esposo o convivientes

ESTUDIO DE CASO VIVIENDA COLECTIVA ALBRECHT II
El
más
'761,500.00
está
Además,estámuycercadelasprincipales universidadesycentroscomercialesdelaciudad. Cuentaconunáreadeterrenode1,880.00m2 FLAT DE 70 m2 ● 3 dormitorios ● 2 baños ● sala, comedor ● cocina ● lavandería Precio s/185 000.00 Inicial s/18 500.00 Proyecto
multifamiliar
●
●
●
●
DÚPLEX 63 m2 ● 3 dormitorios ● 2 baños ● sala, comedor ● cocina ● lavandería Precio s/185 000.00 Inicial s/16 500.00 Para
✓
●
●
●
●

ADMINISTRACIÓN Y FINANCIERO

GRUPO 02 EL MOLINO, TRUJILLO

CANTIDAD DE EMPRESAS ADMINISTRATIVAS

DE LA NACIÓN

En el distrito de Trujillo contamos con todas estas empresas administrativas - financieras siendo más predominante los bancos.

OFERTA Y DEMANDA ESTUDIO ADMINISTRATIVO
BBVA BCP BANCO
RENIEC SUNAT SATT SUNARP INDECOPI INDECI INEI SCOTIABANK INPE MININTER CORTE DE JUSTICIA ESSALUD SIS ONP GRS GRTP GRP ODE 10 7 5 2 2 2 1 1 1 1 7 2 0 1 10 1 3 1 1 1 1

Horarios de atención:

● Lunes a viernes: 9:00 - 18:00

● Sábados: 9:00 - 13:00

● Domingo: cerrado

horarios de atención:

● Lunes a viernes: 9:00 - 17:30

● Sábados: 9:00 - 12:30

● Domingo: cerrado

BANCO DE LANACIÓN

horarios de atención:

● Lunes a viernes: 8:30 - 15:00

● Sábados: 9:00 - 13:00

● Domingo: cerrado

horarios de atención:

● Lunes a viernes: 8:00 - 17:00

● Sábados: cerrado

● Domingo: cerrado

SCOTIABANK

horarios de atención:

● Lunes a viernes: 9:00 - 18:00

● Sábados: 9:00 - 13:00

● Domingo: cerrado

ONP

horarios de atención:

● Lunes a viernes: 8:00 - 17:00

● Sábados: cerrado

● Domingo: cerrado

GERENCIAREGIONALDE TRABAJOYPROMOCIÓN DEL EMPLEO

horarios de atención:

● Lunes a viernes: 7:30 - 16:15

● Sábados: cerrado

● Domingo: cerrado

horarios de atención:

● Lunes a viernes: 8:00 - 17:00

● Sábados: cerrado

● Domingo: cerrado

INPE SIS

horarios de atención:

● Lunes a viernes: 8:45 - 16:45

● Sábados: cerrado

● Domingo: cerrado

horarios de atención:

● Lunes a viernes: 8:30 - 17:00

● Sábados: cerrado

● Domingo: cerrado

SUNARP

horarios de atención:

● Lunes a viernes: 8:15 - 16:45

● Sábados: 8:15 - 12:00

● Domingo: cerrado

horarios de atención:

● Lunes a viernes: 8:00 - 17:00

● Sábados: cerrado

● Domingo: cerrado

GRDEIS

horarios de atención:

SUNAT ESSALUD SATT

● Lunes a viernes: 8:00 - 17:00

● Sábados: cerrado

● Domingo: cerrado

horarios de atención:

● Lunes a viernes: 7:30 - 19:15

● Sábados: 8:15 - 12:30

● Domingo: cerrado

MINISTERIO DE RELACIONES EXTERIORES

horarios de atención:

● Lunes a viernes: 9:00 - 15:00

● Sábados: cerrado

● Domingo: cerrado

RENIEC BBVABCP

DENSIDAD ADMINISTRATIVA

TRUJILLO ASCOPE BOLÍVAR CHEPÉN JULCAN OTUZCO PACASMAYO PATAZ SANCHEZ CARRION SANTIAGO DE CHUCO GRAN CHIMU VIRU

LA PROVINCIA DE TRUJILLO SE ENCUENTRA UBICADA EN EL RANGO MÁS ALTO CON DENSIDAD ADMINISTRATIVA SUPERIOR DE LOS OTROS PROVINCIAS DEL DEPARTAMENTO LA LIBERTAD

LA PROVINCIA DEMUESTRA UN FUERTE CRECIMIENTO CON EL RUBRO DE LOSAÑOS

SE PUEDE OBSERVAR QUE EL MAYOR NÚMERO DE EMPRESAS ADMINISTRATIVAS SE ENCUENTRANCERCAALCENTRO HISTÓRICO

EN LOS DIFERENTES SECTORES DE IGUAL FORMA PERO MUY BAJO AL CONTRARIO DEL CENTRO HISTÓRICO

OFERTA Y DEMANDA ESTUDIO ADMINISTRATIVO ENTIDADES EL MOLINO
27 1 1 6 1 3 5 2 5 2 0 3
DISTRIBUCIÓN DE EMPRESAS ADMINISTRATIVAS EN TRUJILLO
12x8=96m2 476.4 Dolares PRECIO POR M2 OFERTA Y DEMANDA ESTUDIO ADMINISTRATIVO ENTIDADES EL MOLINO EJEMPLOSECTOR MOLINO: ENTIDADES CON MÁS % QUE LES GUSTARÍA EN EL SECTOR
RANGO DE POBLACIÓN OFERTA Y DEMANDA ESTUDIO ADMINISTRATIVO ENTIDADES EL MOLINO Sector Población202l Trujillo 326117 Metrópoli 1059171

PERFIL DEL USUARIO

SÍNTESIS
ADMINISTRATIVO

Se desarrollarán ÁREAS ADMINISTRATIVAS,destinadasaentidades yfinancierasparafavorecerlaaccesibilidad aloshabitantes.

Tendrán un diseño arquitectónico moderno tomando en cuenta no solo las áreas a desarrollar sino que además los acabados finos que debe tener cada uno de estos ambientes, priorizándolos los espacios comunes y las alturas de las oficinas que permitanmayorcomodidad.

Se ubica en una zona estratégica donde se encuentran los equipamientos que lo acompañaran y complementarán para potenciarelproyecto.

SÍNTESIS PERFIL DEL USUARIO ADMINISTRATIVO ¿QUÉTIPO DE USUARIOS POTENCIALES HAY? ● EMPRESAS FINANCIERAS ● ENTIDADES PÚBLICAS ¿QUÉTIPO DEACTIVIDADES HABRÁ? ● BBVA ● BCP ● BANCO DE LA NACIÓN ● RENIEC ● SUNAT ¿DE CUÁNTAÁREA? ● 90-200M2 ● SATT ● SUNARP ● INDECOPI ● INDECI ● INE ● OTROS ¿PRECIO PROMEDIO? $15 / M2 $2500/M2 TENDENCIASAOFICINAS DISTRITO ELMOLINO ENTIDADES FINANCIERAS: ENTIDADES PÚBLICAS: ¿QUÉ CARACTERÍSTICASTENDRÁ? ESTACIONAMIENTOS TECNOLOGÍA; ILUMINACIÓNYCONFORT TÉRMICO ÁREAS DETRABAJOSIN DIVISIONES 00.0% 00.0% OFICINAS VALOR PROMEDIO DE VENTA 80 m2 2500 xm2 150 m2 2500 xm2 200+m2 2500 xm2
VALOR PROMEDIO DE ALQUILER 12/m2/mes 14/m2/mes 15/m2/mes Prototipo de diseño para los financieros CAJEROS El equipamiento y sus actividades son atractores para el proyecto, debido a que beneficia la llegada de los usuarios para sus necesidades.

Es un complejo que alberga un ayuntamiento, las oficinas de la policía local, un restaurante panorámico y dos plantas con aparcamientos. Son tres volúmenes conectados entre sí. Cada uno dispone de una doble crujía y con un patio abierto en su parteinferior,parafavorecerlaventilaciónnatural.

El edificio tiene 2 fachadas, una abierta de cara al océano y en su fachada opuesta, el edificioserevisteuntelóndefondodeljardínbotánicofrentealayuntamientoexistente.

ADMINISTRATIVO - SUCURSALES ANÁLISIS DE CASO-INTERNACIONAL CENTRO ADMINISTRATIVO DE SAINT PIERRE Autor Ubicación Cliente Director Arquitectos Superficieaprox Pisos Años IDOM ZAC du mail ilot 8 et 9, Saint-Pierre, Isla Reunión, Francia AYUNTAMIENTO DE SAINT-PIERRE/Saint-Pierre City Council Inés López Iñaki Garai – Inés López – Gohar Manrique 15.947 m2 5 pisos y 2 sótanos 2020-2021

ANÁLISIS DE CASO-INTERNACIONAL

La composición y la forma del edificio de cinco pisos están inspirados en la naturaleza, el ritmo de las habitaciones ajardinadas en la parcela circundante y las rutas de vuelo de los murciélagos. Las tres torres transparentes y uniformes corren de sur a norte y están conectadas alternativamente en el suelo, primer y segundo piso. Este cuerpo físicoofreceunahermosavistadiariamenteparatodoslosempleados.

ADMINISTRATIVO - SUCURSALES
Banco Triodos / RAU Architects Autor Ubicación Cliente Arquitectos Superficieaprox Pisos Años RAU Architects Driebergen-Rijsenburg Triodos Bank Nederland, EDGE Thomas Rau, Peter Klaassen, Erik Mulder, Robin Hurts,
Dennis Grootenboer, Vincent
Valentijn,
Michael
Noordam,
Jochem
Alferink 12,000 m² 5 pisos 2019

ANÁLISIS DE CASO-NACIONAL

ADMINISTRATIVO - SUCURSALES
CENTRO FINANCIERO SAN ISIDRO - LIMA
ADMINISTRATIVO - SUCURSALES ANÁLISIS DE CASO-NACIONAL CENTRO FINANCIERO SAN ISIDRO - LIMA San Isidro es uno de los 43 distritos de la provincia de Lima. Es el distrito con el más alto índice de desarrollo humano de todo el país. San Isidro tiene una enorme cantidad de áreas verdes, uno de los distritos con mayor cobertura de centros financieros, educativos, centroscomercialesyresidenciales(departamentos) OFICINAS VALOR PROMEDIO DE VENTA 80 m2 2500 xm2 150 m2 2500 xm2 200+m2 2500 xm2 VIVIENDAS VALOR PROMEDIO DE VENTA 45 m2 $125 65 m2 $195 71 m2 $200

CENTROS CULTURALES

GRUPO 02 EL MOLINO, TRUJILLO

CANTIDAD DE

distrito de Trujillo contamos con

embargo muchas

espacio

uso de

OFERTA Y DEMANDA ESTUDIO CULTURAL
ENTIDADES CULTURALES TALLERES CULTURALES MUSEO BIBLIOTECA 15 8 7 En el
algunasescuelasdetalleresculturales,con museos y bibliotecas, sin
de ellas no cuentan con un
adecuado para la comodidad y
ellos.

PERFIL DEL USUARIO

Comopropuestadeequipamientosculturalestomandoencuentalaproblemáticaanterior

bibliotecapública, museoy centrocultural.

Equipamiento Rango Poblacional

Biblioteca Pública

Segúnelplandedesarrollometropolitanoelusuarioesengranparte,46.2%son jóvenesde0-29años,dondeel25.2%sonestudiantes.

USUARIOS CENTRO CULTURAL

Elcentroculturalseencontraraenunrangodeedaddeentre5a80años

Usuario Edad Horarios

Infante 5-12

Adolecente 13-17

Jóvenes 18-35

Mañana-Tarde

Mañana-Tarde

Tarde- Noche

Adulto 35-60 Tarde- Noche

Adulto Mayor 60-80 Mañana-Tarde

USUARIOS BIBLIOTECA

Elcentroculturalseencontraraenunrangodeedaddeentre6a80años

Usuario Edad Horarios

Infante 6-12

Adolecente 13-17

Jóvenes 18-35 Adulto 35-60

Adulto Mayor 60-80

Horariodeatenciónenmañanasy tardesde8horasaldiacon promediode4 rotaciones diariamente.

SÍNTESIS
EQUIPAMIENTOS. CULTURALES
consideramoslaideadeimplementar
25,000 Museo 75,000 CentroCultural 125,000 Fuente: SISNE Sector Población202l Trujillo 326117 Metrópoli 1059171

USUARIOS MUSEO

Usuario Edad Horarios

Infante

Adolecente 13-17

18-35

35-60

Mayor

Horariodeatenciónenmañanasy tardesde10 horasaldíaconun promediode60visitantespor1hora.

USUARIOS GALERIADEARTEYTECNOLOGÍA

Usuario Edad

Infante 6-12

Adolecente 13-17

Jóvenes 18-35

35-60

Mayor 60-80

AFOROAPROXIMADO

Horarios

Horariodeatenciónenmañanas, tardesynoche conrotacionescada horateniendounpromediode60 visitanteslahora.

Elcentroculturalseencontraraenunrangodeedaddeentre6 a80años
6-12
Jóvenes
Adulto
Adulto
60-80
Ambiente N° de usuarios N° Ambiente aproxi Total Turnos al dia Total por dia Biblioteca 150 1 150 6 900 Museo 600 1 600 2 12 000 Galería 30 2 60 10 600 Talleres 18 8 144 3 432
Adulto
Adulto
SÍNTESIS EQUIPAMIENTOS CULTURALES ENCUESTA ¿Qué equipamiento urbano te gustaría que hubiese en el sector el Molino, antigua ¿Quéactividadesprácticasconmayorfrecuencia?
Encuantoalostalleresculturales¿Cuálessuhorariodepreferencia? ¿Quécantidaddepersonaslegustaríaqueasistanacadataller?
SÍNTESIS EQUIPAMIENTOS CULTURALES
CENTRO CULTURAL ANÁLISIS DE CASO ARQUITECTURA DEUSO MIXTO,CENTRO CULTURAL Arquitectos Ubicación Superficieaprox Pisos Año MECANO SHENZHEN, CHINA 95000 m2 4 pisos y 1 sótano 2019

Es un complejo que alberga un ayuntamiento, las oficinas de la policía local, un restaurante panorámico y dos plantas con aparcamientos. Son tres volúmenes conectados entre sí. Cada unodisponedeunadoblecrujíayconunpatioabiertoensuparteinferior,parafavorecerla

INGRESO PRINCIPAL INGRESO SECUNDARIO

PRIMERAPLANTA

SEGUNDAPLANTA

SEGUNDAPLANTA

TERCERAPLANTA

ANÁLISIS DE CASO GALERÍAS DE EXPOSICIÓN

GALERÍA DE EXPOSICIÓN CONDICIONES DE SERVICIO

Escuela de Bellas Artes

● Ofrece sus espacios con fines de difusión artística para sus alumnos y otros maestros de las artes visuales en el Perú.

● El ingreso al público es gratuito.

● El tiempo para reservar una exposición es de 1 a 2 meses.

MATERIAL PARA EXPOSICIÓN MÁXIMO DE VISITAS DIARIAS

● Paneles móviles para exponer

● Sistema Rall por las paredes para ordenar los cuadros.

● Contrapesas para obras colgantes.

● Focos Led

Casa de la Identidad Regional

● Ofrece sus espacios con fines de difusión artística de manera gratuita previa coordinación con la administración del local.

● El ingreso al público es gratuito.

● El tiempo para reservar las áreas de exposiciones es de 1 mes.

● Sistema Rall por las paredes para ordenar los cuadros.

● Contrapesas para obras colgantes.

● Focos dicroicos corredizos.

● Reflectores de luz 530

Galería de la Alianza Francesa

● Ofrece sus espacios de exposición con fines de difusión artística local, nacional e internacional

● Focos decorativos fijos y giratorios en el techo

● Contrapesas para obras colgantes.

● Equipos audiovisuales.

CENTRO CULTURAL
200
150
GRUPO 02 EL MOLINO, TRUJILLO

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