Cbx Gayrimenkul Bülteni Mayıs Haziran

GAYRİMENKUL BÜLTENİ

MAYIS/HAZİRAN

İl Bazında Konut Satış Adetleri 300.000

250.000

200.000 İstanbul Ankara 150.000

İzmir Antalya Bursa

100.000

50.000

0

2013

2014

2015

2016

2017

Not: 2017’nin ilk 4 ay toplamı

İstanbul: İstanbul’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 22 oranında artarak ortalama 3.778 TL/m²’ye ulaştı. Kiralık konutlarda ise yıllık fiyat artışı yüzde 1’de kaldı. Metrekare bazında ortalama kiralık daire fiyatı 15,75 TL/m² oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi ise 20 yıl ortalamasında.

İstanbul’da yıllardır yatırım için önerilen klişeleşmiş bölgelerde yatırım yapmak artık eskisi gibi çok cazip değil. Çünkü yeni projeler İstanbul’un merkezinde yer alan ilçelerin aksine

şehrin dışına doğru olan bölgelerde yükselmeye başlıyor. Bu bölgelere çok daha rahat ulaşımın sağlanabilmesi için İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin mevcut ve planlananlar dahil 20’den fazla metro hattı projesi bulunuyor.

TSKB’nin yaptığı bir araştırmaya göre mevcut yapı ve yerleşim yoğunluğunun kuzeye kayacağı ve Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Ümraniye, Sancaktepe, Tuzla ve Pendik’in yeni yatırımlara açık bölgeler olduğu belirtiliyor. 3. köprü ve 3. Havalimanının yakınlarında yer alan bölgelerin ulaşımlarının çok daha kolaylaşacak olması nedeni ile bu bölgelerin daha da değerleneceği bekleniyor. Yeni ev sahibi olacak orta ve alt gelir grubuna dahil kişilere, Avrupa yakasında Halkalı, Başakşehir, Esenyurt, Beylikdüzü, Arnavutköy, Sultangazi ve Çatalca Anadolu yakasında ise Çekmeköy, Sancaktepe, Tuzla ve Pendik gibi yeni gelişim gösteren yerlere yönelmeleri öneriliyor. İstanbul’da 18 ilçede kentsel dönüşüm projeleri devam ediyor. Bu ilçeler Ataşehir, Bağcılar, Bahçelievler, Güngören, Maltepe, Kartal, Sultangazi, Ümraniye, Zeytinburnu, Tuzla, Esenler, Bakırköy, Bayrampaşa, Pendik, Sarıyer, Avcılar, Büyükçekmece ve Kadıköy.

Bu projelerin hayata geçirilmesi ile oluşacak yeni konut stokunun gayrimenkul piyasasındaki iş hacmini artırması bekleniyor.

İstanbul Konut Satış Fiyatları Trendi

Kaynak: REIDIN

İstanbul Konut Kira Fiyatları Trendi

Kaynak: REIDIN

Ankara: Ankara’da konut satış fiyatları son 2 yılda %23 artarak ortalama 1.657 TL/m² ve bir konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl oldu. Metrekare bazında ortalama kiralık daire fiyatı 7,28 TL/m² oldu.

Ankara’nın en cazip yatırım bölgeleri, bürokrat ve öğretim görevlilerinin tercih ettikleri Eskişehir Yolu, lüks konutlardan oluşan siteleri ile Çayyolu bölgesinin devamı niteliğinde olan Yaşam Kent, yeni gelişim bölgesi olan Alacaatlı, Disneyland projesine olan yakınlığı ile Ballıkuyumcu Köyü, büyük inşaat firmalarının ve kooperatiflerin tercih ettiği Şehitali Köyü, Ankara’da sanayi tesislerinin İstanbul Yolu’na taşınması ile değerlenen İstanbul Yolu. Göksu Parkı’nın yapımı ile birlikte gözde bölgelerden birisi olan Eryaman. Balgat’dan Ahlatlıbel Kavşağı’na giden kısım ile Gölbaşı tarafına giden kısım olmak üzere çift taraflı gelişme gösteren Konya Yolu ve yine son dönemde çıkışta olan Keçiören.

Ankara’da 5 bölgede kentsel dönüşüm projeleri devam ediyor. Bu bölgeler Yeni Mamak, Kuzey Ankara, Dikmen Vadisi, Hacı Bayram ve Keçiören Yükseltepe. Bu projelerin hayata geçirilmesi ile oluşacak yeni konut stokunun gayrimenkul piyasasındaki iş hacmini artırması beklenmektedir.

Ankara Konut Satış Fiyatları Trendi

Kaynak: REIDIN

Ankara Konut Kira Fiyatları Trendi

Kaynak: REIDIN

İzmir: İzmir’de konut fiyatları son 3 yılda ortalama %40 değer kazandı ve ortalama 2.436 TL/m² oldu. Ortalama kira fiyatı da 10,57 TL/m² oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 19 yıl oldu.

Yeni projelerin yükseldiği İzmir’de gelecekte en çok prim yapması beklenen 3 bölge Mavişehir, Bornova ve Bayraklı olacak. İzmir’de konut yatırımında kazançlı bölgeler olarak Mavişehir, Bayraklı ve Bornova öne çıkıyor. Ofis yatırımında Yeni Kent Merkezi, Bornova ve Alsancak öne çıkıyor. Arsa-arazide ise Bayraklı, Pınarbaşı ve Ankara Caddesi prim potansiyeli yüksek bölgeler arasında yer alıyor. İzmir’de 6 bölgede kentsel dönüşüm projeleri devam ediyor. Bu bölgeler Bayraklı, Uzundere, Ege Mahallesi, Ballıkuyu, Örnekköy ve Aktepe-Emrez. Bu projelerin hayata geçirilmesi ile oluşacak yeni konut stokunun gayrimenkul piyasasındaki iş hacmini artırması bekleniyor.

İzmir Konut Satış Fiyatları Trendi

Kaynak: REIDIN

İzmir Konut Kira Fiyatları Trendi

Kaynak: REIDIN

Antalya: Antalya’da son 2 yılda konut satış fiyatları %32 artış gösterdi ve ortalama satış fiyatı 1.813 TL/m² oldu. Ortalama kira fiyatı ise 8,11 TL/m² oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi de 18 yıl oldu. Antalya bölgesi turistik olma özelliğinden dolayı hem yurt dışından gelen potansiyel alıcılar, hem de büyük şehirlerin yoğun stresinden kaçmak isteyenlerin ilgi odağı konumunda.

Lara; Oteller bölgesi olan Kundu, AVM ve sosyal alanların çokluğu, kaliteli yapılaşma, prestijli siteler, hava alanına yakınlık derecesi ve bir çok farklı özelliklerinden dolayı gelir durumu yüksek olan kesimin ve yabancıların bu bölgeye olan ilgisini artırdı. Lüks projeler hızla çoğalıyor. İç kesimlerde konut metrekare fiyatları, 1.500-2000 TL/m2’den, Sahil şeridi üzerinde kalan konutların ise 5000-6000 TL/m2’den başlıyor. Konyaaltı ; Antalya nın Kemer yolu istikametindeki bölgesi olan Konyaaltı sahile yakınlığı, ulaşım kolaylığı, sosyal aktivite alanlarının bulunması yatırımcıyı cezbediyor.

Bölgedeki canlı kent hayatı, genç ailelerin ve öğrencilerin ilgisini çekiyor. İç kesimlerde konut metrekare fiyatları 1.000-1.500 TL’den başlıyor. Sahil şeridinde ise bu rakamlar 4.000-4.500 TL/m2 aralığına kadar çıkıyor. Manavgat ; Turizm yatırımcılarının önde gelen turizm merkezlerinden biri olan Manavgat’a özellikle yabancı yatırımcılar büyük ilgi gösteriyor. Boş arsa bulmanın zorlaştığı Manavgat arsa ve konut fiyatlarının en yüksek olduğu bölgelerdin biri Manavgat’a talep hızla yüselmekte.Döşemealtı; Villa bazında yapılaşmanın yoğun olduğu bölge üst gelir grubuna hitap ediyor. Döşemealtı’ nda konut fiyatları metrekare bazında 1000-1.200 TL/m2 aralığında seyrediyor.

Antalya’da 5 bölgede kentsel dönüşüm projeleri devam ediyor. Bu bölgeler Kepez, Santral, Muratpaşa, Kumluca ve Balbey. Bu projelerin hayata geçirilmesi ile oluşacak yeni konut stokunun gayrimenkul piyasasındaki iş hacmini artırması bekleniyor.

Antalya Konut Satış Fiyatları Trendi

Kaynak: REIDIN

Kaynak: REIDIN

Antalya Konut Kira Fiyatları Trendi

Bursa: Bursa’da son 2 yılda konut satış fiyatları %27 artış gösterdi ve ortalama satış fiyatı 1.616 TL/m² oldu. Ortalama kira fiyatı ise 7,57 TL/m² oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi de 18 yıl oldu.

Marmara Bölgesi’nin önemli şehirlerinden biri olan Bursa’da sanayinin gelişmesi ile birlikte gayrimenkul sektörü de gelişiyor. Nilüfer ; Nilüfer ilçesi Bursa’nın batıya doğru yaşadığı gelişme ile birlikte konut stoğunun hızla arttığı ve arz-talep ilişkisinin dengeli bir şekilde ilerlediği bir yerleşim bölgesidir. İlçe genelinde, İhsaniye, Görükle, Balat, Odunluk, Ataevler, Ertuğrul bir kaç yıl öncesine kadar kent merkezine uzak olması gerekçesi ile rağbet görmezken son dönemlerde hem ulaşım altyapısının hem de karlı konut yatırımı hedefleyenlerin yoğunlaştığı bir bölge oluyor.

Yıldırım ; Özellikle ilçenin batısı, Ankara Yolu Caddesi boyunca, Erikli, Esenevler, Siteler mahalleleri alt-orta gelir grubunun yoğunlukla ikamet ettiği yerleşim bölgeleri olmakla birlikte, buralardaki konut kaliteleri ve yapı biçimleri yavaş yavaş Nilüfer ve çevresindeki konut bölgelerindeki kaliteyi yakalama yolunda ilerliyor. Osmangazi ; Osmangazi ilçesi, kentin kuzeyde İstanbul ile olan bağlantısını sağlayan Yalova Yolu Caddesi boyunca, gelişme göstermeye devam eden bir ilçedir. İlçenin özellikle doğusunda yer alan Demirtaş Mahallesi, son yıllarda hızla gelişme gösteren prestijli konut projeleri ile birlikte Nilüfer’de yoğunluk gösteren konutlarla eş değer seviyededir.

Mudanya ; Mudanya ilçesi, kuzeyde Marmara Denizi kıyısı boyunca gelişen ve Bursa’nın İstanbul ile olan “Hızlı Feribot” deniz bağlantısının son yıllarda gelişme göstermesi ile birlikte hızlı bir gelişme kaydeden ilçesi olmuştur.

Özellikle bahçeli villa tarzı yapılaşmaların gözlendiği Bademli ve Çağrışan semtleri yüksek gelir grubunun tercih ettiği yerleşim alanları niteliği gösteriyor. Kestel ; Kestel ilçesi, Bursa’nın ve Yıldırım ilçesinin doğusunda konumlanmıştır. Kestel, OSB’nin varlığı bölgede sanayinin gelişmesini destekliyor. OSB’nin istihdam kapasitesi, konut sektörüne de hareketlilik getiriyor.

Bursa’da 4 bölgede kentsel dönüşüm projeleri devam ediyor. Bu bölgeler Sırameşeler ve Merinos semtleri, Osmangazi’de Çarşamba, Zafer, Atıcılar, Namık Kemal ve Küçükbalıklı mahalleleri. Yıldırım’da Arabayatağı, Yavuzselim, Ulus, Mevlana, Çınarönü ve Hacivat mahalleleri. Nilüfer’de Ataevler ve Esentepe mahalleleri. Bu projelerin hayata geçirilmesi ile oluşacak yeni konut stokunun gayrimenkul piyasasındaki iş hacmini artırması bekleniyor.

Bursa Konut Satış Fiyatları Trendi

Kaynak: REIDIN

Bursa Konut Kira Fiyatları Trendi

Kaynak: REIDIN

KKTC: Kıbrıs’ta inşaat projeleri tüm hızıyla devam ediyor. Magosa’nın merkezinin yanı sıra Karpaz Yolu üzerinde Ötüken Kavşağı, Çanakkale, Tuzla ve Boğaziçi bölgeleri ile Long Beach sahili, yeni inşaat projelerinin yükseldiği yeni yerler arasında. Girne ve Güzelyurt bölgesinde de yeni inşaat projeleri var. Girne’de Arapköy, Lapta, Alagadi, Çatalköy, Alsancak, Zeytinlik, Dikmen ve Sadrazamköy imar izni bulunan bölgeler arasında.

Girne İskele’de Mehmetçik, Boğaztepe, Dipkarpaz, Bahçeler ve Kumyalı’da da satılık imarlı araziler bulmak mümkün. Güzelyurt’ta ise Lefke bölgesinde satılık imarlı araziler var. Magosa’nın Yeni Boğaziçi, Salamis ve Geçitkale bölgelerinde de imarlı arazi satın alabilirsiniz.

Lefkoşa merkezinin yanı sıra Alayköy, Gönyeli, Hamitköy ve Ortaköy bölgelerinde de çok sayıda satılık imarlı arazi bulunuyor.