LETTERA
DEL DIRETTORE
Una ripresa all’insegna di un cauto ottimismo
VENDERE CASA: DAL CUORE AI NUMERI
IL POTERE DELLA PRIMA IMPRESSIONE: COSA CERCARE IN UNA VISITA AD UN APPARTAMENTO
SUPERBONUS 110% ATTENZIONE ALLA TASSAZIONE SULLE PLUSVALENZE
VENDERE CASA CON L’INTELLIGENZA ARTIFICIALE
AIRBNB: STRETTA SUGLI AFFITTI BREVI: DA SETTEMBRE SCATTA L’OBBLIGO DEL CIN
Carissimo lettore,
Questa nuova stagione si apre con una nota di cauto ottimismo per il settore immobiliare.
La scorsa primavera, pur affrontando l'instabilità geopolitica e le sfide economiche che hanno comportato aumenti nell'inflazione e nei tassi di interesse, abbiamo osservato una resilienza notevole nel mercato immobiliare, specialmente a Milano, dove i prezzi hanno mantenuto una stabilità impressionante, nonostante un significativo ribasso delle transazioni e della richiesta di mutui.
Ci aspettiamo una rinascita, con una notizia positiva all'orizzonte: la Banca Centrale Europea ha previsto un possibile ribasso dei tassi di interesse già a partire da Ottobre.
Questa mossa potrebbe dare un impulso significativo al mercato, facilitando le transazioni e rendendo più accessibili i mutui per gli acquirenti. Inoltre, ci aspettiamo una continua evoluzione verso spazi abitativi più flessibili e sostenibili, con la tecnologia che gioca un ruolo chiave nel migliorare le transazioni e l'esperienza di acquisto.
Con queste prospettive positive, Milano si posiziona come un punto di riferimento per la ripresa e la crescita nel settore immobiliare. Guardiamo a questa nuova stagione come all'inizio di una nuova di opportunità.
Vi auguro un anno ricco di successi, gi onali e professionali.
Ilan Boni
+39 351 6400000
CONSIGLI IMMOBILIARI
Vendere casa: dal cuore ai numeri
Scopri come trasformare l'emozione di vendere casa in una strategia vincente: consigli pratici per massimizzare il valore e ridurre lo stress.
CURIOSITA’ CURIOSITA’
Vendere casa con l’intelligenza artificiale
Come la tecnologia può venire in aiuto alla vendita degli immobili?
Superbonus 110%: cosa devono sapere i compratori e i venditori
La vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus 110% può essere soggetta a tassazione delle plusvalenze L'articolo spiega le regole, le eccezioni e offre consigli per gestire al meglio le implicazioni fiscali
Un progetto sotterraneo che coniuga tradizione e modernità AFFITTI BREVI: SCATTA L’OBBLIGO DEL CIN
DIVERSONELTUOUNIVERSOIMMOBILIARE
Gli importanti progetti urbanistici di Milano
Una rivoluzionaria trasformazione urbana con architetture innovative, impegno culturale e focus sulla sostenibilità ambientale
Portfolio immobiliare
Marketing business e strategie immobiliari che portano al successo
Vendere casa non è solo un'operazione finanziaria, casa non è
ma un viaggio che coinvolge il cuore. È dire addio ai
ma un viaggio che coinvolge cuore. È dire addio ai ricordi e aprirsi a nuove possibilità. Trovare e aprirsi a nuove possibilità. Trovare
l'equilibrio tra emozione e ragione è essenziale per emozione e ragione è per trasformare questa esperienza in un successo trasformare questa esperienza in un
aMilano
Vendere casa non è mai una decisione semplice. La casa non è solo un insieme di mura e stanze, ma un luogo pieno di ricordi, emozioni e momenti significativi. Tuttavia, per ottenere il massimo dalla vendita, è essenziale riuscire a trasformare l’emozione in un processo razionale e redditizio. Vediamo come affrontare questa sfida con consapevolezza e preparazione.
Determinare il giusto prezzo è un altro passaggio cruciale. Anche se la tua casa ha un valore inestimabile per te, è essenziale basare la valutazione su dati di mercato reali. Confrontare la tua proprietà con altre simili e consultare un professionista può aiutarti a stabilire un prezzo realistico, attirando acquirenti seri e riducendo i tempi di vendita.
Vendere la propria casa è molto più che un semplice atto di vendita; è una decisione carica di emozioni, memorie e significato. Ogni stanza custodisce un pezzo di vita vissuta, e spesso la sola idea di separarsi da quei momenti può sembrare insormontabile. Tuttavia, per quanto difficile, è possibile trasformare questo passo in un'opportunità positiva, unendo il cuore alla ragione per fare scelte consapevoli e redditizie.
Il primo passo per affrontare la vendita è riconoscere le emozioni che emergono in questo momento delicato. È naturale sentirsi legati alla propria casa e provare nostalgia, ma è fondamentale non permettere che queste emozioni ostacolino decisioni efficaci
Guardare la casa attraverso gli occhi di un potenziale acquirente può aiutare a staccarsi emotivamente: un'abitazione che è stata un nido d'amore per te può diventare il luogo dei sogni per qualcun altro
Piccoli miglioramenti come una nuova mano di vernice, una riorganizzazione degli spazi o un tocco di home staging possono valorizzare al massimo l'immobile, aumentando il suo appeal
Mantenere un distacco emotivo durante le negoziazioni è importante: trattare la vendita come una transazione economica permette di valutare le offerte con obiettività
Infine, concentrarsi sulle opportunità che la vendita può offrire può aiutare a vedere questa transizione non come una perdita, ma come l'inizio di un nuovo capitolo. Lasciare una casa piena di ricordi non significa perdere il passato, ma creare spazio per nuove esperienze e possibilità future.
L'intelligenza artificiale (IA) è destinata a L'intelligenza artificiale (IA) è destinata a trasformare ogni aspetto della nostra vita, e il trasformare ogni aspetto della nostra vita, e il settore immobiliare non fa eccezione. settore immobiliare non fa eccezione.
aMilano
L'intelligenza artificiale (IA) è destinata a trasformare ogni aspetto della nostra vita, e il settore immobiliare non fa eccezione. In un mondo in cui la tecnologia è sempre più onnipresente, vendere una casa non è più solo una questione di cartelli sul prato e annunci su giornali locali. Oggi, l'IA sta aprendo nuove strade verso il successo nella vendita di immobili, e un esempio lampante di questa innovazione è Chat GPT, un sofisticato modello di intelligenza artificiale sviluppato da OpenAI.
Chat GPT è un assistente virtuale alimentato dall'IA, basato sul modello di linguaggio GPT-3.5, in grado di comprendere e generare testo in modo intelligente e naturale Questa potente risorsa può offrire supporto prezioso a chiunque voglia vendere una casa, sia ai venditori che agli agenti immobiliari, semplificando il processo e migliorando l'efficacia delle comunicazioni. Uno dei vantaggi principali dell'utilizzo di Chat GPT nella vendita di immobili è la sua capacità di fornire informazioni e rispondere a domande in modo rapido e preciso. Grazie al vasto database di conoscenze a cui ha accesso, Chat GPT può fornire dati sul mercato immobiliare, prezzi delle case nella zona, trend di vendita e molto altro ancora. Questa conoscenza dettagliata permette ai venditori di prendere decisioni più informate e di posizionare correttamente il prezzo della loro casa.
Inoltre, Chat GPT può svolgere un ruolo fondamentale nella creazione di annunci immobiliari accattivanti. Grazie alla sua abilità nel generare testo coinvolgente e persuasivo, l'assistente virtuale può aiutare a descrivere al meglio le caratteristiche uniche della casa e a evidenziarne i punti di forza. Utilizzando un linguaggio coinvolgente e professionale, Chat GPT può catturare l'attenzione degli acquirenti potenziali, suscitando il loro interesse fin dal primo momento.
Inoltre, l'utilizzo di Chat GPT consente di migliorare l'interazione con i potenziali acquirenti Grazie alla sua capacità di comprendere il linguaggio naturale e rispondere a domande specifiche, l'assistente virtuale può fornire informazioni aggiuntive sugli immobili, programmazione delle visite, dettagli sulle finanze e altro ancora. Questo approccio personalizzato e tempestivo può migliorare l'esperienza complessiva degli acquirenti e aumentare le probabilità di successo nella vendita.
Ma non è tutto. I vantaggi dell'IA nella vendita di immobili non si limitano solo all'assistenza virtuale. L'IA può anche essere utilizzata per analizzare dati e tendenze di mercato al fine di suggerire strategie di marketing personalizzate. Attraverso l'apprendimento automatico e l'elaborazione di grandi quantità di dati, gli algoritmi possono individuare i potenziali acquirenti, identificare le loro preferenze e suggerire l'approccio migliore per raggiungerli. Questo livello di precisione nell'analisi dei dati può ottimizzare la pianificazione delle campagne pubblicitarie e aumentare le probabilità di trovare acquirenti interessati.
L'intelligenza artificiale sta rivoluzionando il modo in cui vendiamo e acquistiamo case. Con l'aiuto di Chat GPT e altre tecnologie AI, i venditori e gli agenti immobiliari possono trarre vantaggio da un supporto costante, informazioni accurate e un livello superiore di coinvolgimento dei potenziali acquirenti. Non sorprende quindi che sempre più professionisti del settore immobiliare si stiano rivolgendo a queste soluzioni innovative per ottenere risultati migliori e affrontare con successo il mercato in continua evoluzione La strada verso una vendita di successo è aperta: abbracciamo l'IA e sfruttiamo al massimo le opportunità che ci offre.
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La vendita di immobili ristrutturati con La vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus 110% può essere soggetta il Superbonus 110% può essere soggetta a tassazione delle plusvalenze. a tassazione delle plusvalenze.
L'articolo spiega le regole, le eccezioni L'articolo spiega le regole, le eccezioni e offre consigli per gestire al meglio le e offre consigli per gestire al meglio le implicazioni fiscali. implicazioni fiscali.
aMilano
Il Superbonus 110% ha rappresentato un'opportunità significativa per molti proprietari di immobili in Italia, permettendo loro di effettuare ristrutturazioni a costo ridotto grazie alle detrazioni fiscali Tuttavia, chi intende vendere un immobile che ha beneficiato di questi interventi deve fare attenzione alla tassazione delle plusvalenze, una questione che potrebbe avere un impatto rilevante sulle finanze personali.
Cosa Sono le Plusvalenze e Come Funzionano?
Le plusvalenze immobiliari rappresentano il guadagno ottenuto dalla vendita di un immobile, calcolato come la differenza tra il prezzo di vendita e il costo di acquisto, aumentato di eventuali costi aggiuntivi (come spese notarili o per ristrutturazioni). Nel contesto del Superbonus, la legge di bilancio 2024 ha introdotto specifiche novità: se la vendita di un immobile su cui sono stati effettuati interventi con il Superbonus avviene entro 10 anni dalla conclusione dei lavori, la plusvalenza è soggetta a un'imposta sostitutiva del 26%
Le Eccezioni alla Regola
Non tutti gli immobili sono soggetti a questa tassazione. Sono esenti gli immobili utilizzati come abitazione principale per la maggior parte dei dieci anni precedenti alla vendita o acquisiti per successione. Questi casi sono esclusi per evitare che la tassazione penalizzi chi vende per necessità piuttosto che per speculazione.
Calcolo delle Plusvalenze
Il calcolo della plusvalenza tiene conto del prezzo di vendita, del costo di acquisto originario e delle spese inerenti. Se gli interventi del Superbonus sono
conclusi da meno di 5 anni, le spese agevolate non sono considerate nel calcolo della base imponibile, a meno che non sia stata scelta l'opzione per lo sconto in fattura o la cessione del credito. Se sono passati più di 5 anni, si considera il 50% delle spese per i lavori.
Implicazioni Fiscali e consigli per i Venditori
Per chi sta considerando di vendere un immobile ristrutturato con il Superbonus, è cruciale pianificare attentamente la vendita. Consultare un professionista fiscale o un consulente immobiliare può aiutare a comprendere le implicazioni finanziarie e a evitare sorprese fiscali
Compratori: cosa sapere prima di acquistare?
Prima di procedere con l'acquisto, i compratori dovrebbero verificare se tutti i lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti in conformità con le normative vigenti. Richiedere la documentazione completa dei lavori, inclusi i permessi edilizi, le certificazioni energetiche e gli attestati di conformità è fondamentale per assicurarsi che l’immobile sia a norma.
Inoltre, è consigliabile verificare che non ci siano contenziosi legali o questioni fiscali irrisolte legate agli interventi di ristrutturazione.
I compratori dovrebbero chiedere conferma che il precedente proprietario abbia rispettato tutti i requisiti per ottenere il Superbonus, poiché eventuali irregolarità potrebbero ricadere sul nuovo proprietario.
Da settembre, il CIN sarà obbligatorio per gli affitti
Da settembre, il CIN sarà obbligatorio per gli affitti brevi in Italia. Il nuovo sistema nazionale combatte brevi in Italia. Il nuovo sistema nazionale combatte l'abusivismo e uniforma la gestione delle locazioni, l'abusivismo e uniforma la gestione delle locazioni, con sanzioni fino a 8.000 euro. con sanzioni fino a 8.000 euro.
aMilano
Dal primo settembre, in tutta Italia entrerà in vigore un nuovo sistema per regolamentare gli affitti brevi, mirato a combattere l’abusivismo e migliorare la gestione del turismo.
Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) diventerà obbligatorio per chi affitta un immobile per periodi inferiori a 30 giorni, come avviene spesso tramite piattaforme online.
Questo sistema, che segue le sperimentazioni regionali in Veneto e Puglia, sostituirà i sistemi di riconoscimento locali con un registro nazionale unificato. L’obiettivo principale è monitorare e censire gli affitti brevi in tutto il paese, garantendo maggiore trasparenza e contrastando gli affitti non dichiarati, particolarmente diffusi nelle aree turistiche ad alta affluenza.
I proprietari che desiderano affittare i loro immobili dovranno richiedere il CIN attraverso l’iscrizione alla Banca dati nazionale delle strutture ricettive e degli immobili in locazione breve (BDSR), gestita dal Ministero del Turismo Questa banca dati raccoglierà informazioni dettagliate sugli immobili, come i dati catastali, le certificazioni degli impianti e le informazioni sulla capacità ricettiva, oltre ai dati dei proprietari.
Una volta ottenuto, il CIN dovrà essere mostrato in modo chiaro in tutti gli annunci pubblicitari
e visibilmente esposto all'esterno dell’immobile tramite un bollino. Questa misura consentirà ai clienti di verificare facilmente la legittimità dell'affitto tramite una piattaforma online.
Per i primi 60 giorni di attuazione, non saranno applicate multe per chi non ha ancora ottenuto il CIN, offrendo un periodo di adattamento.
Successivamente, chi affitterà senza il codice rischierà sanzioni tra 800 e 8 000 euro. Inoltre, chi non esporrà il CIN all'esterno dell'immobile o negli annunci potrebbe ricevere multe da 500 a 5.000 euro. Questa regolamentazione non solo mira a combattere l’abusivismo, ma anche a uniformare le procedure burocratiche e a ridurre le disuguaglianze tra le varie regioni.
Il nuovo sistema è stato pensato anche per affrontare questioni legate all’overtourism e alla crisi abitativa in molte città italiane. La crescita degli affitti brevi, facilitata da piattaforme come Airbnb, ha infatti ridotto la disponibilità di alloggi per i residenti, contribuendo all’aumento dei prezzi degli affitti a lungo termine.
Il CIN aiuterà a bilanciare le esigenze dei turisti con quelle dei residenti, promuovendo una crescita turistica più sostenibile e una maggiore equità nel mercato immobiliare.
MILANO 2024: MILANO 2024: Milano, nel 2024, testimonia una Milano, nel 2024, testimonia una rivoluzionaria trasformazione urbana con rivoluzionaria trasformazione urbana con architetture innovative, impegno culturale architetture innovative, impegno culturale e focus sulla sostenibilità ambientale. e focus sulla sostenibilità ambientale.
aMilano
Porta Vittoria, Rubattino e Bovisa sono i tre poli principali del cambiamento urbano che sta caratterizzando Milano nel 2024.
Mentre i lavori in piazzale Loreto sono stati posticipati a marzo, la città è testimone di un'attiva trasformazione con grandi opere pubbliche. In Porta Vittoria, sono iniziati gli scavi per la costruzione della Biblioteca europea di informazione e cultura, un progetto da circa 130 milioni di euro. Questa nuova biblioteca, destinata a sostituire la Sormani come sede bibliotecaria centrale, si troverà in un'area strategica vicino alla fermata del passante ferroviario di Porta Vittoria e al Parco 8 marzo.
Il design dell'edificio prevede l'utilizzo di materiali moderni come il vetro e il legno, e si propone di essere un centro del sapere di 30 mila metri quadrati, un luogo dove la cultura non solo è accessibile, ma viene anche prodotta attivamente
A Rubattino, l'area dell'ex Innocenti è già un cantiere per il raddoppio del parco della Lambretta e la costruzione del primo lotto della Magnifica Fabbrica, parte di un'operazione da 120 milioni di euro, di cui 65 finanziati dal Pnrr. Questo progetto riguarda i nuovi laboratori di scenografia e i magazzini della Scala. A Bovisa-Goccia, si prevede la riqualificazione di oltre trecentomila metri quadrati con investimenti da oltre 100 milioni di euro, includendo il campus del Politecnico, foreste urbane e centri per l'innovazione. Questi progetti rappresentano un significativo passo avanti verso la trasformazione urbana e culturale di Milano
La riqualificazione di piazzale Loreto, uno dei principali nodi di traffico della città, è prevista per marzo, con l'obiettivo di trasformare la piazza in un luogo vivibile per tutti. Ci sono però preoccupazioni sulle ripercussioni che questi lavori potrebbero
avere sul traffico, soprattutto considerando la sovrapposizione con gli scavi in corso Buenos Aires. L'ex Hotel Michelangelo, un'icona della città vicino alla Stazione Centrale, è stato completamente demolito per far posto a una nuova torre di oltre 95 metri.
Questo progetto include anche la riqualificazione della piazza Luigi di Savoia.
Infine, c'è grande attesa per scoprire cosa sorgerà al posto del Pirellino. La società Coima, che ha acquisito l'edificio nel 2019, ha vinto un ricorso contro il Pgt adottato nel 2020, che avrebbe obbligato la società a realizzare il 40% di edilizia residenziale sociale contestualmente al suo progetto.
L'impulso alla riqualificazione urbana di Milano non si limita solo alla realizzazione di grandi progetti infrastrutturali, ma si estende anche alla promozione di spazi verdi e aree pedonali.
Questo sforzo è parte di una visione più ampia che vede la città trasformarsi in un ambiente più sostenibile e amichevole per i suoi abitanti e visitatori.
In questo contesto, il progetto del parco dei Gasometri a Bovisa-Goccia è particolarmente significativo, rappresentando un importante passo verso la creazione di "polmoni verdi" in aree precedentemente industrializzate.
La combinazione di spazi verdi con l'innovazione tecnologica e culturale crea un nuovo modello di sviluppo urbano, dove la qualità della vita urbana viene migliorata non solo attraverso la modernizzazione delle infrastrutture, ma anche attraverso l'integrazione di elementi naturali nell'architettura della città.
LA PRIMA LA PRIMA IIMPRESSIONE MPRESSIONE DECIDE TUTTO: DECIDE TUTTO: COME SCEGLIERE LA COME SCEGLIERE LA CASA PERFETTA CASA PERFETTA
La prima impressione conta, ma valutare La prima impressione conta, ma valutare struttura, quartiere e funzionalità è struttura, quartiere e funzionalità è cruciale. Un'analisi attenta garantisce una cruciale. Un'analisi attenta garantisce una scelta informata, trovando la casa ideale scelta informata, trovando la casa ideale che unisce emozione e logica. che unisce emozione e logica.
aMilano
Acquistare una casa è una delle decisioni più importanti della vita, un passo che coinvolge il cuore e la mente.
Spesso, la prima impressione durante una visita a una potenziale abitazione è ciò che lascia il segno più profondo. Quel primo colpo d’occhio può evocare un senso di appartenenza, un’intuizione che dice "questa è casa".
Eppure, mentre l’entusiasmo iniziale è fondamentale, è altrettanto importante saper guardare oltre, per assicurarsi che quella prima impressione corrisponda a realtà. L’aspetto esterno è il primo contatto visivo: un tetto solido, grondaie in buono stato, finestre ben sigillate e un giardino curato sono segni di una casa ben mantenuta e di proprietari che si sono presi cura del loro spazio. Questi dettagli possono subito far sentire a proprio agio e creare un legame emotivo
Il quartiere gioca un ruolo chiave nella percezione iniziale. Una strada tranquilla, la vicinanza a parchi, scuole e negozi possono far percepire l’idea di una vita comoda e serena. Passeggiare nel quartiere e percepire l’atmosfera aiuta a capire se è un luogo in cui si può immaginare un futuro. Entrando in casa, la prima impressione degli spazi interni è altrettanto cruciale.
La disposizione delle stanze, la quantità di luce naturale che entra dalle finestre e il flusso degli ambienti contribuiscono a creare una sensazione di accoglienza. Se ti senti immediatamente a tuo agio, è un buon segnale, ma è essenziale valutare se questi spazi possono adattarsi alle tue esigenze
quotidiane
Le condizioni strutturali sono un aspetto che non può essere ignorato, nonostante l’impatto della prima impressione.
Crepe nelle pareti, macchie di umidità o segni di muffa sono indicatori di problemi che potrebbero richiedere interventi costosi.
Testare gli impianti, come quelli elettrici e idraulici, garantisce che tutto sia in ordine e funzionante. Anche le finiture e i dettagli interni, come pavimenti, modanature e battiscopa, riflettono l’attenzione e la cura dei precedenti proprietari.
Infine, l’atmosfera di una casa è percepibile anche attraverso i sensi più sottili: odori freschi e un’aria pulita suggeriscono un ambiente sano, mentre odori sgradevoli possono indicare problemi nascosti. I rumori, come il traffico o vicini rumorosi, possono influenzare il comfort abitativo e la qualità della vita.
Mentre la prima impressione è spesso ciò che ci spinge a immaginare una casa come nostra, è fondamentale bilanciare quell’emozione iniziale con una valutazione critica e dettagliata.
Prendere il tempo per osservare ogni aspetto e dettaglio assicura che la scelta finale non sia solo un impulso emotivo, ma una decisione consapevole che garantisca un futuro sereno e soddisfacente in una casa che sentiamo davvero come nostra
Scrivete alla nostra redazione e a rispo sarà direttamente Ilan Boni. Alle doman interessanti verrà data una risposta anc nostro canale youtube. Ecco l’indirizzo a scriverci la vostra domanda: storiedicasa@cavourimmobiliare.onl
Sono preoccupata. Il mio vicino ha venduto un appartamento identico al mio, situato ad un piano inferiore, allo stesso prezzo che chiedo io. Il mio appartamento è in vendita da tempo, ma sembra che tutti i visitatori siano solo perditempo Ho il timore che il valore del mio appartamento possa diminuire a causa di questa lunga attesa. Cosa sto facendo di sbagliato? Perché il mio appartamento non attira compratori seri come quello del mio vicino?
Barbara, Legnano
Comprendo la tua ansia e il tuo timore. Vendere una casa è un processo carico di emozioni, soprattutto quando si affronta l'incertezza e la paura che il valore possa diminuire. Ma c'è un aspetto fondamentale da considerare: la vendita di una casa non è solo una transazione commerciale, è anche un'esperienza emotiva.
Negli Stati Uniti, per esempio, si usa spesso un trucco per rendere le case più accoglienti: prima di una serie di visite, alcuni proprietari cuociono biscotti o preparano la moka. Questo non solo diffonde un piacevole profumo, ma crea anche un ambiente psicologicamente positivo, facendo sentire i potenziali acquirenti come se fossero già a casa. Questa strategia si basa sulla comprensione che le decisioni di acquisto sono spesso guidate da sensazioni e emozioni.
Il tuo appartamento potrebbe essere perfetto sotto ogni aspetto tecnico, ma ciò che realmente attira gli acquirenti è la capacità
luogo
evocare sensazioni positive. La pulizia, l'ordine, un ambiente profumato e accogliente sono elementi chiave che permettono ai visitatori di immaginarsi vivere lì. La gente cerca un luogo dove possa costruire una vita, non solo una struttura di mattoni e cemento.
Quindi, ti suggerisco di considerare questi aspetti nella presentazione della tua casa. Inoltre, voglio rassicurarti: non sei sola in questo processo. Se hai bisogno di aiuto per preparare il tuo appartamento in modo che possa catturare il cuore degli acquirenti, non esitare a contattarmi. Insieme, possiamo creare l'ambiente giusto per trasformare il tuo appartamento in una casa per qualcun altro, senza timore di svalutazione e senza che un asset prezioso possa diventare uno stress
Gentile futuro cliente,
Mi perdonerà se, con presunzione, immagino già che lavoreremo insieme alla vendita del suo immobile.
La realtà però è che, se sta leggendo queste pagine, è perché ho una sensazione positiva di ciò che sarà possibile fare una volta iniziato il processo di vendita
Vede, non sono solito consegnare questo portfolio a chiunque.
Ed il motivo è semplice. Non tutte le case o tutte le situazioni sono valide di questi tempi.
Capita infatti di ricevere richieste da parte di proprietari che chiedono aiuto dopo aver tentato altre strade per arrivare alla vendita.
La verità però è molto attenta e netta: ci sono immobili vendibili, altri no.
Il mercato immobiliare che stiamo affrontando oggi a Milano infatti è molto chiaro.
Su circa 10 immobili in vendita solo 3 verranno venduti come i giusti canoni. Il 30% appena.
E per canoni giusti intendo non solo il prezzo finale di vendita (che è uno dei fattori ma non l'unico). Intendo nei tempi corretti. senza incappare in lungaggini tecniche o in eventuali problemi di trattativa
E lo so non per presunzione come poteva apparire in apertura, ma per esperienza.
Negli ultimi 9 anni infatti, ho avuto modo di raccogliere i dati che riporto in questa pagina:
Immobili Venduti x 176 x 322
Il numero di immobili che ho gestito per conto dei miei clienti e che sono arrivati ad avere una proposta in linea con la richiesta.
Proprietari Aiutati
Il numero proprietari che mi hanno accordato la loro fiducia nel vendere un loro immobile
x 121
Acquirenti Aiutati x 13
Il numero di acquirenti che ho aiutato nel cercare un nuovo immobile nel quale iniziare una nuova avventura di vita
Immobili Invenduti (dato trasparenza)
Il numero immobili restato invenduto dopo il periodo accordato di mandato Il 36% degli stessi è stato venduto nei 3 mesi successivi.
Per filosofia personale so infatti che i dati, non le sensazioni, portano al risultato.
possa di fatto essere il numero 177 timo di graduatoria ma come
Le transazioni di Luglio e Agosto 2024
Via Belfiore 14
Quadrilocale ristrutturato
Viale Ferdinando di Savoia 3
Trilocale in buone condizioni
Strada sella Carità 8
Plurilocale ristrutturato
Via Tonale 22
Trilocale
Ultime 5 Recensioni - dato aggiornato al mese di Agosto 2024
Monia Alunni
La vendita del nostro appartamento è stata gestita con grande serietà e assoluta precisione.
Il sig. Boni si è occupato di ogni aspetto della trattativa, a partire dal costante e sincero aggiornamento della situazione.
Non siamo stati mai lasciati soli e questa è una delle cose che abbiamo apprezzato di più!
In pochi mesi siamo alla stipula del rogito, senza alcun intoppo e con un prezzo in linea con le nostre aspettative.
Acquirente referenziato, serio e mutua soddisfazione per la chiusura dell’operazione
Martino Metta
Mettere in vendita la propria abitazione non è mai cosa semplice. E per me lo era ancora meno. Il Dott. Boni è stato capace di recepire queste mie esigenze particolari e portare a termine la vendita con assoluto rispetto e professionalità. Grazie davvero
Marco Cavicchioli
Cavour Immobiliare è stata in grado di capire le nostre esigenze di venditori con grande professionalità e velocità, ma soprattutto con rispetto ed empatia....Qualità che non ho mai incontrato in nessun'altra agenzia immobiliare
Elisiana Caporalini
Il Sig. Boni si è impegnato nella contrattazione con assoluta dedizione e competenza risolvendo ogni dettaglio burocratico.
Ho avuto in passato altre esperienze con diverse agenzie immobiliari, ma mai ho avuto un trattamento così sollecito, accurato ed esaustivo.
Ettore Leone
Dott. Boni, siamo veramente riconoscenti per tutto quello che ha sempre fatto per noi in questi anni.
Dimostra in ogni occasione, una professionalistà, una preparazione eccellente oltre che una simpatia e disponibilità in questi tempi cosa molto rara.
Senza la sua organizzazione non avremmo mai raggiunto con tanta efficienza ed efficacia il nostro obiettivo.
Se dovessimo esprimerci con un "EMOTICON" sarebbe sicuramente una faccina con gli occhi a cuore
Il mio lavoro a servizio di chi vende.
La tua proprietà non sarà persa in un mare di inserzioni. Invece, verrà promossa, in modo mirato, per raggiungere i compratori potenziali più adatti.
Un solo interlocutore, un solo annuncio, un'unica fonte di informazione. Ma allo stesso tempo un numero altissimo di potenziali clienti per il suo immobile
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Le mettiamo a disposizione una serie di figure professionali per garantirle una vendita senza intoppi: Geometri, Architetti, Notai, Certificatori
La Nostra Promessa di Successo
Faremo tutto il possibile per garantirle una vendita di successo. Questo non significa solo vendere la tua proprietà ma vendere al prezzo giusto e con le condizioni più favorevoli per lei
Gli strumenti che usiamo per Vendere casa
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Ciò che troverai nel nostro mandato
Immagini un processo di vendita senza confusione o incomprensioni. Tutte le informazioni riguardanti la Sua proprietà saranno coerenti, corrette e aggiornate in ogni piattaforma, perché ci sarà solo un agente responsabile - io.
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Ogni transazione di successo, come ogni momento di felicità, nasce dall'armonia tra due parti. Quando quest'armonia si realizza, non ci sono ombre, solo un percorso luminoso verso il successo. Desidero percorrere questa strada con te, portando al meglio la vendita della tua casa. Al nostro successo immobiliare
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Ilan Boni Cavour Immobiliare