Revista Residencial La Esperanza

San Gaspar Vivar

Antigua Guatemala

Residencial La Esperanza

Índice

Situación del mercado

Potencial económico

Ubicación

Diseño anteproyecto

Métricas de desarrollo

Situación del

mercado

El centro de Antigua Guatemala ofrece precios altos por los accesos que posee y la experiencia de vivir en un lugar altamente turístico.

El valor se establece según el tamaño de la casa, tamaño del lote, así como del valor histórico y diseño colonial de las casas.

Cuanto más lejos se encuentre del área central, más bajo será el precio, sin embargo, actualmente en el área sur se encuentran casas nuevas con todas las comodidades y diseños coloniales a precios accesibles.

El valor del lote impacta directamente el valor de la casa

Area del proyecto

Pótencialeconómico

Existente una amplia oferta en el área Central con precios promedio de $343,375.00 en propiedades que se encuentran dentro de un condominio, es decir $1,686.83 por m2.

El valor de una casa disminuye si la misma no se encuentra dentro de un condominio o no cuenta con una buena urbanización.

El centro de Antigua Guatemala tiene una oferta de vivienda a precios más altos que el resto de sectores, esto debido al fácil acceso al Casco Urbano, el turismo y la conservación de la esencia clásica del estilo colonial.

Las casas al norte de Antigua Guatemala se encuentran a precios más bajos, el valor disminuye cuanto más se aleje del centro y si la misma no se encuentra dentro de un condominio.

Las casas analizadas tienen en promedio 224 m2 de construcción. Todos los condominios que ofrecen vivienda tienen una casa club, piscina y seguridad para los usuarios, lo que hace llamativa la oferta y son factores que influyen en el proceso de adquisición.

Más del 93% de las casas analizadas cuentan con tres habitaciones, por lo que están diseñadas básicamente para un ambiente familiar. Un 95% de las casas cuentan con búcaro central, diseñados con estilo colonial y cuentan con churrasqueras en la terraza.

Ubicación

El proyecto al estar en vecindario sur, cuenta con los beneficios del plan de movilidad y esta de acuerdo a los planes de vivienda en los diferentes planes de ordenamiento territoria, siendo estos:

1. Conecta con la RN10

2. Proximidad hacia nueva plaza comercial

3. Se encuentra en un barrio de mediana densidad

4. La topografía permite el desarrollo completo del proyecto

5. Los lotes en esta ubicación tienen mayor demanda

Plan periférico anillo sur Plaza comercial en construcción

Parqueos visitas Ciclovia sobre parque lineal 152 lotes

Parque sur

Antepróyectó

planta de conjunto

Parque centro

Garita de ingreso

Casa club

El anteproyecto contempla el distanciamiento de la cuenca natural, a su vez, mantiene las áreas verdes necesarias y cumple con la normativa municipal de los máximos porcentajes para el área rentable, áreas de circulación y áreas verdes.