Localización y análisis de los predios sujetos al cambio del límite del perímetro urbano

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL SANDRA MARCELA FLOREZ TORO AURELIANO AMAYA DONOSO WILSON GARCÍA GALINDO OBSERVATORIO TÉCNICO CATASTRAL BOGOTÁ D.C., JULIO DE 2015

ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTÁ D.C. GUSTAVO FRANCISCO PETRO URREGO

UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL DIRECTOR GUSTAVO ADOLFO MARULANDA MORALES

OBSERVATORIO TÉCNICO CATASTRAL JEFE DE OFICINA IVAN FERNANDO HERRERA SANCHEZ

TABLA DE CONTENIDO

1

LOCALIZACIÓN ............................................................................................................................1

2

ANTECEDENTES ..........................................................................................................................3

3

2.1

Perímetro Urbano Decreto 190 de 2004.............................................................................9

2.2

Reserva resolución 076 de 1977 .......................................................................................10

2.3

Franja de Adecuación – Resolución 463 de 2005..............................................................10

2.4

Perímetro Urbano Resolución 0228 de 2015 ....................................................................11

2.5

Clasificación del Suelo Decreto 190 de 2004 ....................................................................12

2.6

Clasificación del Suelo Resolución 0228 de 2015..............................................................13

ÁREA DE ESTUDIO .....................................................................................................................15 3.1

4

CAMBIO DE PERÍMETRO ZONA DE ESTUDIO POR LOCALIDAD .........................................17

DIAGNÓSTICO PREDIAL ............................................................................................................20 4.1

DISPONIBILIDAD DE PREDIOS NO CONSTRUIDOS .............................................................26

4.1.1 Lotes disponibles en toda la zona de estudio sin importar en qué clase de suelo se encuentren y si están o no en franja de adecuación................................................................26 4.1.2 4.2

Valores de referencia del suelo de los lotes con potencial edificatorio ...................32

LOTES, PREDIOS Y USOS CONSTRUIDOS ...........................................................................37

4.2.1

Usos construidos por localidad .................................................................................39

4.3

PENDIENTES ......................................................................................................................49

4.4

ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL ...............................................................................50

Listado de Mapas Mapa 1. Localización zona de estudio.................................................................................................1 Mapa 2. Localización zona de estudio en 3D ......................................................................................2 Mapa 3. Cambio del perímetro urbano 1990 – 2015..........................................................................4 Mapa 4. Perímetro Urbano Decreto 190 de 2004 ..............................................................................9 Mapa 5. Área reserva Resolución 076 de 1977.................................................................................10 Mapa 6. Área franja de adecuación – Resolución 463 de 2005 ........................................................11 Mapa 7. Perímetro Urbano Resolución 0228 de 2015 ......................................................................12 Mapa 8. Clasificación del Suelo Decreto 190 de 2004 ......................................................................13 Mapa 9. Clasificación del Suelo Resolución 0228 de 2015 ...............................................................14 Mapa 10. Localización Área de Estudio .............................................................................................15 Mapa 11. Localidad de Usaquén .......................................................................................................17 Mapa 12. Localidad de Chapinero .....................................................................................................18 Mapa 13. Localidades Santa Fe y la Candelaria ................................................................................18 Mapa 14. Localidad San Cristobal .....................................................................................................19 Mapa 15. Localidad Usme .................................................................................................................19 Mapa 16. Lotes afectados por cambio de perímetro........................................................................20 Mapa 17. Pérdida de área, m2 en suelo urbano................................................................................24 Mapa 18. Pérdida de área, % en suelo urbano .................................................................................24 Mapa 19. Zonas Homogéneas Geoeconómicas – Valores de Referencia. 2014 ...............................36 Mapa 20. Rangos de pendientes, % ..................................................................................................49 Mapa 21. Estructura Ecológica Principal ...........................................................................................51

Listado de Cuadros Cuadro 1. Clasificación del suelo según POT Decreto 190 en la zona de estudio .............................12 Cuadro 2. Clasificación del suelo según POT – Decreto 190 y Resolución 0228 en la zona de estudio……………………………………………………………….............................................................................13 Cuadro 3. Distribución de cantidad de lotes y áreas de terreno m2, según categoría de suelo .......21 Cuadro 4. Área total y número de lotes que pierden o gana suelo urbano con el nuevo perímetro ........22 Cuadro 5. Cantidad de lotes y área (m2) con los cambios de urbano a rural y rural a urbano .........25 Cuadro 6. Predios con áreas netas de terreno potencialmente urbanizables y/o construibles > 1.000 m2............................................................................................................................................35 Cuadro 7. Cantidad y área de los usos construidos ..........................................................................37 Cuadro 8. Cantidad y área de los usos construidos, localidad de Chapinero ...................................39 Cuadro 9. Cantidad y área de los usos construidos, localidad de San Cristóbal ...............................41 Cuadro 10. Cantidad y área de los usos construidos, localidad de Santa Fe ....................................43 Cuadro 11. Cantidad y área de los usos construidos, localidad de Usaquén ....................................45 Cuadro 12. Cantidad y área de los usos construidos, localidad de Usme .........................................47 Cuadro 13. Áreas de terreno según rango de pendiente..................................................................50

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CARACTERIZACIÓN ZONA DE ESTUDIO 1

LOCALIZACIÓN

El área de estudio se encuentra localizada en el sector oriental del límite urbano del Distrito Capital, ocupa territorios en las localidades Usme (05), San Cristóbal (04), Santa Fe (03), Chapinero (02) y Usaquén (01). Colinda con la reserva Bosque Oriental de Bogotá, la cual se establece mediante la Resolución 076 de 19771, específicamente en los cerros orientales de Bogotá. El área de cambio del presente estudio corresponde a los lotes tocados por las dos líneas de perímetro urbano (la definida por el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) vigente2 y la modificación según Resolución 0228 de 2015 expedida por la Secretaría Distrital de Planeación3) y por la franja formada entre éstas.

Mapa 1. Localización zona de estudio

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015 1

Resolución 076 de 1977: Por la cual se acuerda “Declarar como Área de Reserva Forestal Protectora a la zona denominada Bosque Oriental de Bogotá, ubicada en jurisdicción del Distrito Especial de Bogotá…”

2 Decreto 190 de 2004 3 Resolución 0228 de 2015 “Por la cual se dilucidan unas imprecisiones cartográficas en los Mapas del Decreto Distrital 190 de 2004, se precisa el límite del Perímetro Urbano de Bogotá, D.C. y se dictan otras disposiciones”

1 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Mapa 2. Localización zona de estudio en 3D

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

2 – Observatorio Técnico Catastral

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2

ANTECEDENTES

En los últimos 25 años, el perímetro urbano ha tenido alrededor de cinco modificaciones, las cuales han tenido una influencia directa sobre el borde oriental de la ciudad, incorporando barrios de origen informal, así como aglomeraciones de construcciones resultado de la dinámica expansiva o presión urbanística de la ciudad.

El perímetro establecido en el Acuerdo 6 de 19904 limitaba en el borde oriental con la reserva forestal protectora Bosque Oriental de Bogotá, pero su trazado no correspondía totalmente con la reserva, lo que empezó a generar inconsistencias y conurbaciones al interior de esta, en parte por déficit de cartografía oficial a escala adecuada, lo cual permitía cierta laxitud en el control urbanístico.

Una vez establecido el primer plan de ordenamiento territorial, Decreto 619 de 2000; se hicieron evidentes las imprecisiones respecto al límite oriental urbano de la ciudad, lo cual presentaba inconsistencias también con el límite establecido por la cota de servicios de las empresas de servicios públicos de la época, la cual acotaba en su momento el desarrollo urbano en esta zona.

En las siguientes imágenes se logra visualizar de manera general, la evolución del perímetro urbano de la ciudad, el cual, a partir del año 2000, no presenta grandes modificaciones significativas.

4

Acuerdo 6 de 1990: “Se definen las Políticas de Desarrollo Urbano de la Capital de la República y se adoptan las Reglamentaciones urbanísticas orientadas a ordenar el cambio y el crecimiento físico de la Ciudad y de su Espacio Público”.

3 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Mapa 3. Cambio del perímetro urbano 1990 – 2015

4 – Observatorio Técnico Catastral

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5 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

6 – Observatorio Técnico Catastral

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7 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

8 – Observatorio Técnico Catastral

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El actual perímetro, Resolución 0228 de 2015, buscó incorporar de manera definitiva los barrios de origen informal que ya el Distrito había legalizado en su momento, pero que presentaba afectaciones por estar al límite de áreas protegidas. De igual forma, se pretende regularizar las diferentes disparidades que coexisten en esta zona, pues los límites de los diferentes niveles de información temáticos no se encuentran debidamente amojonados.

A continuación se llevará a cabo una breve cronología de los principales elementos que hacen parte del sector oriental del perímetro urbano y que han tenido incidencia directa en la evolución del perímetro.

2.1

Perímetro Urbano Decreto 190 de 2004.

Este perímetro, al igual que el límite establecido mediante el Decreto 619 de 20005, incorpora asentamientos de orígen informal, los cuales han sido provistos de servicios públicos y algunos han sido legalizados, aún estando dentro de los límites de la Reserva Forestal Bosque Oriental.

Mapa 4. Perímetro Urbano Decreto 190 de 2004

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

5

Decreto 619 de 2000: “Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para Santa Fe de Bogotá, D.C.”

9 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

2.2

Reserva resolución 076 de 1977

Se puede ver como el límite oriental del perímetro urbano del Decreto 190 de 2004, en la mayoría del tramo de los cerros, se encuentra dentro de la mencionada reserva, lo cual genera imprecisiones e inconsistencias cartográficas, además de vacíos normativos por cuanto no estaban claros los amojonamientos de los niveles de información.

En el año 2005, mediante la resolución 463 de 2005, se redelimita y zonifica esta importante área, lo cual permite espacializar y analizar de manera directa los impactos que sobre este borde de ciudad tiene la Reserva.

Mapa 5. Área reserva Resolución 076 de 1977

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

2.3

Franja de Adecuación – Resolución 463 de 20056

Dentro de la mencionada Resolución, en el marco de las estrategias y desarrollo de acciones puntuales, se establece una franja de adecuación entre la reserva forestal protectora y el perímetro urbano de la ciudad de Bogotá, que actúe como espacio de consolidación de la estructura urbana y como zona de amortiguación y de contención definitiva de los procesos de urbanización de los Cerros Orientales. Es esta, la definición de la mencionada franja, la cual busca

6

Resolución 0463 de 2005 “Por medio de la cual se redelimita la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá, se adopta su zonificación y reglamentación de usos y se establecen las determinantes para el ordenamiento y manejo de los Cerros Orientales de Bogotá”.

10 – Observatorio Técnico Catastral

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también ser un área de amortiguación entre el suelo urbano y el área rural que hace parte del Bosque Oriental de Bogotá.

El análisis de la incidencia de este nivel de información es importante porque dentro su área de afectación se establecerá por parte del Distrito, un tipo de usos diferenciales lo cual tendrá influencia directa en el precio del suelo para los lotes afectados; pues de otra parte, en uno de los parágrafos de la mencionada Resolución, esta dice que "Hasta tanto el Distrito Capital de Bogotá, establezca la reglamentación urbanística con base en las determinantes de ordenamiento y manejo consagradas en la presente resolución no se permite ningún desarrollo urbanístico ni se podrán expedir licencias de urbanismo y construcción por parte de las Curadurías Urbanas", por lo que se hace necesario el análisis predial afectado.

Mapa 6. Área franja de adecuación – Resolución 463 de 2005

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

2.4

Perímetro Urbano Resolución 0228 de 2015

Teniendo en cuenta los antecedentes mencionados anteriormente, y con base en la necesidad de llevar a cabo el ajuste al perímetro urbano en el borde oriental de la ciudad, el objeto principal de esta resolución es dilucidar las imprecisiones cartográficas contenidas en los Mapas del Decreto Distrital 190 de 2004, y precisar el límite del perímetro urbano de Bogotá, D.C. de acuerdo con la parte motiva de tal resolución.

Esta decisión estaba en mora de llevarse a cabo, pues entre otras, en el glosario del Plan de Ordenamiento Territorial se define la imprecisión cartográfica como: "La falta de correspondencia entre los planos adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial y las disposiciones contenidas en

11 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

el mismo, la discrepancia entre dichos planos y la consolidación legal del área, la inexactitud de los perímetros y demás líneas limítrofes señaladas en tales planos, así como la ausencia de armonía relacionada con sectores contiguos y la no concordancia entre los distintos planos acogidos por el presente decreto". Por lo que se hacía necesario la precisión del perímetro establecido en el Decreto 190 de 2004.

Mapa 7. Perímetro Urbano Resolución 0228 de 2015

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

2.5

Clasificación del Suelo Decreto 190 de 2004

En el Cuadro 1, se puede apreciar el área de cambio o de influencia de la Resolución 0228 de 2015, sobre la clasificación del suelo del Decreto 190 de 2004. Se dimensiona la cantidad de suelo urbano que pasará a ser suelo rural a través del borde oriental.

Cuadro 1. Clasificación del suelo según POT Decreto 190 en la zona de estudio

SUELO URBANO

ÁREA (Has) Decreto 190 38.431,2

EXPANSIÓN RURAL TOTAL

2.974,1 122.257,7 163.663,1

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 201

12 – Observatorio Técnico Catastral

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL Mapa 8. Clasificación del Suelo Decreto 190 de 2004

.

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

2.6

Clasificación del Suelo Resolución 0228 de 2015

Finalmente se puede verificar en el Mapa 9, que se disminuyó el área de suelo urbano con respecto al Decreto 190 de 2004, y se aproximó el límite del perímetro a lo dispuesto en la Resolución 463 de 2005. Es claro que el nuevo límite de la mencionada Resolución, se ajusta de manera aproximada al límite de la Franja de Adecuación, además el suelo rural recibe el suelo que perdió el suelo urbano.

Cuadro 2. Clasificación del suelo según POT – Decreto 190 y Resolución 0228 en la zona de estudio

SUELO URBANO EXPANSIÓN RURAL

TOTAL

ÁREA (Has) Decreto 190 38.431,2 2.974,1 122.257,7 163.663,1

ÁREA (Has) Resolución 0228 37.945,2 2.973,9 122.742,8 163.662,1

DIFER. (Has) - 486 -0,2 + 485,1

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

13 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Mapa 9. Clasificación del Suelo Resolución 0228 de 2015

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

14 – Observatorio Técnico Catastral

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3

ÁREA DE ESTUDIO

El área de estudio específica, corresponde al área calculada a partir de tomar los lotes que se encuentran afectados por el cambio de límite urbano, es decir, mediante el software ArcGis 10.0, se llevó a cabo un procesamiento en donde se intersectaron los lotes sujetos a cambio de suelo.

Se evidencia, por la redefinición del perímetro urbano, una pérdida en suelo urbano de 2.809.418 m2, correspondientes a 280,94 has que representan alrededor de 400 canchas de fútbol, pasando a ser suelo rural.

Mapa 10. Localización Área de Estudio

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

15 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

2

Gráfico 1. Área de terreno, m según clasificación del suelo

POT - Decreto 190 de 2004

2.685.515 264.530

Urbano

14.234 4.456.261

2.773.212

87

264.530 5.139.703

14

Franja de adecuación en suelo urbano

Franja de adecuación en suelo de expansión Rural

30.351.601 Franja de adecuación en suelo rural Rural La Calera Rural Chipaque

Resolución 0228 de 2015

2.685.515 264.530 5.139.703

Urbano

14.234

Franja de adecuación en suelo urbano

4.013.334 319.023 87

Urbano

Franja de adecuación en suelo urbano

Franja de adecuación en suelo de expansión

Expansión

Rural

Rural

Franja de adecuación en suelo rural

30.794.527

Rural La Calera

Franja de adecuación en suelo rural

Rural La Calera

Rural Chipaque

Rural Chipaque

Fuente: UAECD, Bogotá D.C., 2015

16 – Observatorio Técnico Catastral

30.

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL

Teniendo en cuenta la franja de adecuación que trata la Resolución 0463 de 20057, se determina que el área urbana sin franja de adecuación pasó de 4.456.261 m2 a 4.013.334 m2, perdiendo 442.927 m2 (44,29 has, lo que equivale a 63 canchas de fútbol, aproximadamente). De igual forma, la franja de adecuación en suelo urbano cambió de 2.685.515 m2 a 319.023 m2, disminuyendo en 2.366.491 m2 (236,64 has, lo que equivale a 338 canchas de fútbol, aproximadamente).

El suelo que se dice se “perdió” con la nueva delimitación del perímetro urbano, fue transformado a suelo rural y a franja de adecuación en suelo rural. Como consecuencia, los 30.351.601 m 2 de suelo rural, aumentaron a 30.794.527 m2, logrando una diferencia de 442.927 m2 (44,29 has, lo que equivale a 63 canchas de fútbol, aproximadamente).

De las anteriores cifras, se concluye que el suelo urbano “perdido”, pasó, con la Resolución 0228 de 2015, a suelo rural, y lo correspondiente a la disminución en la franja de adecuación en suelo urbano, cambió a franja de adecuación en suelo rural.

El área de franja de adecuación en suelo de expansión se conserva igual en los escenarios POT – Decreto 190 de 2014 y Resolución 0228 de 2015.

3.1

CAMBIO DE PERÍMETRO ZONA DE ESTUDIO POR LOCALIDAD Mapa 11. Localidad de Usaquén

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

7

Resolución 0463 de 2005 “Por medio de la cual se redelimita la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá, se adopta su zonificación y reglamentación de usos y se establecen las determinantes para el ordenamiento y manejo de los Cerros Orientales de Bogotá”

17 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Mapa 12. Localidad de Chapinero

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

Mapa 13. Localidades Santa Fe y la Candelaria

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

18 – Observatorio Técnico Catastral

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL Mapa 14. Localidad San Cristobal

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

Mapa 15. Localidad Usme

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

19 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

4

DIAGNÓSTICO PREDIAL

La cantidad de lotes identificados8 en la zona de estudio es de 1.9699, en los cuales se encuentran inscritos 8.627 predios. De estos 8.627, 5.94410 se encuentran sometidos al régimen de propiedad horizontal (PH) y el restante, (2.323)11 corresponde a predios en no propiedad horizontal (NPH).

Mapa 16. Lotes afectados por cambio de perímetro

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015 8

Ver listado adjunto en “Anexo 1. Listado total de predios de la zona de estudio. Categorización del suelo perímetro POT y perímetro Resolución 0228 de 2015”.

9 160 lotes identificados en la base geográfica a través de ArcGIS no cruzaron con la base alfanumérica catastral. Ver listado adjunto en “Anexo 2. Lotes identificados en la base geográfica a través de ArcGIS que cruzaron con la base alfanumérica catastral”.

10 Ver listado adjunto en “Anexo 3. Listado de predios sometidos al régimen de propiedad horizontal (PH)”.

11 Ver listado adjunto en “Anexo 4. Listado de predios en no propiedad horizontal (NPH)”.

20 – Observatorio Técnico Catastral

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL

En el Cuadro 3 se relaciona la cantidad de lotes y la sumatoria de sus áreas de terreno según las 25 categorías de clasificación del suelo encontradas, para lo cual se identificó en cada uno la fracción de terreno que le corresponde según su condición (urbano, expansión rural, franja de adecuación en suelo urbano, franja de adecuación en suelo rural, con área parcial en los municipios de La Calera y Chipaque) en las dos situaciones: con el anterior perímetro urbano definido por el POT – Decreto 190 de 2004 y con el actual, precisado por la Resolución 0228 de 2015.

Cuadro 3. Distribución de cantidad de lotes y áreas de terreno m2, según categoría de suelo Cantidad de lotes ÍTEM

POT 190 RES 228

Área terreno M

DIFER.

POT 190

RES 228

2

DIFERENCIA

11.Totalmente urbano (totalmente en franja adecuación)

837

375

- 462

407.431

78.433

- 328.998

3.Franja adecuación urbana / franja adecuación rural

450

371

- 79

414.018

215.654

- 198.364

16. Urbano / franja adecuación urbana 19. Urbano / franja adecuación urbana / franja adecuación rural / rural

272

13

- 259

1.739.582

16.174

- 1.723.408

123

40

- 83

16.503.448

4.366.199

- 12.137.249

24. Urbano / rural 18. Urbano / franja adecuación urbana / franja adecuación rural

84

75

-9

1.149.343

124.515

- 1.024.828

58

81

23

796.714

371.552

- 425.162

4.Franja adecuación urbana / franja adecuación rural / rural

45

37

-8

1.642.862

610.918

- 1.031.944

10. Totalmente urbano (sin franja adecuación)

43

9

- 34

141.120

33.488

- 107.632

22. Urbano / franja adecuación urbana / rural

21

1

- 20

2.406.679

6.633

- 2.400.046

21. Urbano / franja adecuación urbana / franja adecuación rural / rural / La Calera

17

3

- 14

9.230.347

3.336.613

- 5.893.734

8. Totalmente en franja adecuación rural

7

548

541

8.833

536.194

527.361

1. Franja adecuación rural / rural 14. Urbano / franja adecuación rural / rural

3 3

56 92

53 89

165 3.540.110 130.023 12.597.898

3.539.945 12.467.875

25. Urbano / rural / La Calera 6. Franja adecuación urbana / franja adecuación rural / rural / La Calera

2 1

9. Totalmente rural (sin franja adecuación)

1

17. Urbano / franja adecuación urbana / franja adecuación expansión / franja adecuación rural / rural 20. Urbano / franja adecuación urbana / franja adecuación rural / rural / Chipaque 2. Franja adecuación rural / rural / La Calera 5. Franja adecuación urbana / rural 7. Rural / La Calera 12. Urbano / expansión / franja adecuación rural / rural

-2

61.764

- 61.764

4

3

1.264.794

850.719

- 414.075

44

43

162

1.132.622

1.132.460

1

-1

288.854

- 288.854

1

-1

4.359.302

- 4.359.302

1

1

1.264.794

1.264.794

72

72

31.670

31.670

2

2

61.764

61.764

1

1

288.854

288.854

21 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

13. Urbano / franja adecuación rural 15. Urbano / franja adecuación rural / rural / Chipaque

133

133

1.678.320

1.678.320

1

1

4.359.302

4.359.302

10

10

5.043.013

5.043.013

1.969 1.969 Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

40.545.439 40.545.438

23. Urbano/ franja adecuación rural / rural / La Calera Total

De la lectura de esta información y producto de la precisión del perímetro urbano definido por la Resolución 0228 de 2015, se analiza principalmente lo siguiente: el número de lotes en la franja de adecuación en suelo rural pasó de 7 a 548, incorporando 541 nuevos lotes a suelo rural, representados en 527.361 m2 (52,73 has). La franja de adecuación en suelo urbano se redujo en 462 lotes, es decir pasó de 837 a 375, correspondiendo a 328.998 m 2 (32,89 has). Los lotes en suelo rural pasaron de 1 a 44, los cuales suman un área de 1.132.431 m2 (113,24 has). Se redujo en 34 lotes el suelo urbano, lo que implicó una disminución en esta área 107.632 m2 (10,76 has).

En el cuadro 4 se establece el área total y número de lotes que perdieron o ganaron suelo urbano comparado con el área con que se contaba antes de la implementación de la Resolución 0228 de 2015. Teniendo en cuenta esta información se puede apreciar que de los 7.141.776,15 m 2 (714,17 has.) que se tenía en suelo urbano se perdieron 2.809.418,40 m2 (280,94 has.), lo cual significa una pérdida de suelo del 39.34%, pasando a tener actualmente 4.332.358 m2 (433 has.) en suelo urbano.

Cuadro 4. Área total y número de lotes que pierden o gana suelo urbano con el nuevo perímetro Cantidad de lotes

TIPO DE SUELO Lotes con pérdida de suelo urbano

% cantidad

Área terreno m2 perdida o ganada

% área

1.485

75,42%

2.809.418,40

39,34%

2

814

41,34%

2.797.131,16

39,17%

2

671

34,08%

12.287,21

0,17%

Lotes que ni pierden ni ganan suelo urbano

323

16,4%

0

0%

lotes con ganancia de suelo urbano

161

8,18%

5.867,23

0,08%

Lotes con ganancia de suelo urbano mayor a 70 m2

23

1,17%

3.981,61

0,06%

Lotes con ganancia de suelo urbano menor a 70 m2

138

7,01%

1.885,62

0,03%

1.969

100%

7.141.776,15

Lotes con pérdida de suelo urbano mayor a 70 m

Lotes con pérdida de suelo urbano menor a 70 m

TOTAL (Decreto 190/2004)

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

De los 1.485 lotes que perdieron suelo con el cambio de perímetro se destaca que 814 perdieron área mayor a 70 m2, representando el 41.34% del total de lotes del área de estudio, lo cual es significativo ya que a partir de este metraje se puede pensar en área mínima para desarrollar una construcción.

22 – Observatorio Técnico Catastral

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL Gráfico 2. Número de lotes que pierden o ganan suelo urbano con el nuevo perímetro

900 814

800

700

671

Número de lotes

600

500

400 323 300

200 138 100 23 0 Lotes con Lotes con Lotes con pérdida Lotes con pérdida Lotes con suelo ganancia de suelo ganancia de suelo de suelo urbano de suelo urbano urbano que ni urbano mayor a urbano menor a mayor a 70 m2 menor a 70 m2 pierden ni ganan 70 m2 70 m2 m2 1,17%

7,01%

16,40%

34,08%

41,34%

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

Estos 814 lotes tendrán un impacto considerable en el valor del suelo al pasar de urbano a rural con todas las restricciones urbanísticas que esto conlleva. En 643 de estos lotes se encontraron valores de referencia por m2 entre $ 6.000 y $ 3.821.077, teniendo el 94.24% (606 lotes) valores menores a $1.000.000/m2 y en 159 lotes al no poseer valores de referencia por ser rurales, se les tuvo en cuenta el valor por m2 que se dio al terreno en el avalúo, encontrando valores entre $142 y $720.000. (Ver cuadro anexo Lotes con valores m2)

23 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

2

Mapa 17. Pérdida de área, m en suelo urbano

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

Mapa 18. Pérdida de área, % en suelo urbano

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

24 – Observatorio Técnico Catastral

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL

En el Cuadro 5, se relaciona el número de lotes y el área de terreno que con el cambio de perímetro permanecen en suelo urbano o rural y los que cambian de suelo urbano a rural y viceversa. Es de resaltar los 321 lotes que permanecen en suelo urbano (franja de adecuación) pero con apenas 7.530 m2 (menos de 1 ha); 365 lotes se trasladan de urbano en franja de adecuación a suelo rural, con un área de 248.709 m2 (24,87 has); 15 lotes cambian de urbano a rural, representando 13.307 m2 (1,33 has); 2 lotes permanecen urbanos, con un área de 25.789 m2 (2,57 has); 1 predio permanece rural, de apenas 162 m2; y 1 predio se mantiene en franja de adecuación en suelo rural con 408 m2. Existen predios que no cambiaron de categoría de suelo, con el nuevo perímetro.

2

Cuadro 5. Cantidad de lotes y área (m ) con los cambios de urbano a rural y rural a urbano

Clasificación suelo urbano con la RES. 228/2015

Cantidad de lotes

Área terreno m2

Cambian de urbano totalmente (en franja de adecuación) a rural totalmente (en franja de adecuación)*

365

248.709

Permanecen urbanos totalmente (en franja de adecuación)*

321

7.530

Permanecen urbanos totalmente (sin franja de adecuación)*

2

25.789

15

13.307

Permanecen rurales totalmente (sin franja de adecuación)*

1

162

Permanecen rurales totalmente (en franja de adecuación)*

1

408

Cambian de urbano totalmente (sin franja de adecuación) a rural totalmente (sin franja de adecuación)*

Fuente: SDP. Bogotá D.C., 2015

*Ver listados adjuntos en “Anexo 5. Listado de predios que permanecen urbanos totalmente (sin franja de adecuación)”, “Anexo 6. Listado de predios que permanecen urbanos totalmente (en franja de adecuación)”, “Anexo 7. Listado de predios que permanecen rurales totalmente (sin franja de adecuación)”, “Anexo 8.

Listado de predios que permanecen rurales totalmente (en franja de adecuación)”, “Anexo 9. Listado de predios que cambian de urbano totalmente (sin franja de adecuación) a rural totalmente (sin franja de adecuación)” y “Anexo 10. Listado de predios que cambian de urbano totalmente (en franja de adecuación) a rural totalmente (en franja de adecuación)".

Los demás lotes presentan fracciones de terreno en varias categorías de suelo que cambian bajo la nueva precisión del perímetro urbano. Todos los lotes con su correspondiente categorización de suelo se pueden identificar en el archivo adjunto en excel: “Anexo 1. Listado total de predios de la zona de estudio. Categorización del suelo perímetro POT y perímetro Resolución 0228 de 2015”.

25 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

4.1

DISPONIBILIDAD DE PREDIOS NO CONSTRUIDOS

Después de realizar el anterior análisis a los predios afectados con el cambio de suelo implementado con la resolución 0228 de 2015, se busca resaltar qué potencial edificatorio queda en esta zona afectada después de la implementación de la mencionada resolución.

Para realizar este análisis se tomaron los predios sin construir en no propiedad horizontal y con los siguientes destinos económicos: 61- Urbanizado no Edificado (con Servicios) 62 - Urbanizable no urbanizado 64 - Lotes del Estado (es el equivalente al destino 61)

4.1.1 Lotes disponibles en toda la zona de estudio sin importar en qué clase de suelo se encuentren y si están o no en franja de adecuación Al realizar este análisis se encontraron 96 predios12 en NPH y distribuidos de la siguiente manera, según destino:   

37 urbanizados no edificados, con un área de 73.040 m2 (7,30 has).

17 urbanizables no urbanizados, representando 340.339 m2 (34,03 has).

42 lotes del estado, con 192.456 m2 (19,24 has).

Adicionalmente a los destinos compatibles con el potencial edificatorio se tuvo en cuenta el tipo de suelo, así las cosas de los 96 predios catalogados como lotes sin construir, 2913 de ellos se encuentran en suelo rural, por tanto no se pueden considerar como terreno disponible para ser urbanizado. Y de estos 6714 predios, 6015 de ellos o fracciones de ellos se encuentran en suelo urbano en no franja de adecuación, los cuales pueden considerarse como terreno disponible para ser urbanizado o construido.

Finalmente, estos 60 predios con potencial edificatorio están clasificados de la siguiente manera según destino:   

16 predios o fracciones de predios en la categoría de suelo urbanizado no edificado, con un área total de 51.530 m2 (5,15 has).

17 se catalogan como urbanizable no urbanizado, con un área de 292.556 m2 (29,25 has).

27 lotes del estado o fracciones, con 21.024 m2 (2,10 has).

12

Ver listado adjunto en “Anexo 11. Listado de predios en NPH sin construir”.

Ver listado adjunto en “Anexo 12. Listado de predios en NPH con destino de lote, en suelo rural”.

14 Ver listado adjunto en “Anexo 13. Listado predios en NPH sin construir en suelo urbano y/o franja de adecuación en suelo urbano”.

15 Ver listado adjunto en “Anexo 14. Listado predios o fracciones de predios en NPH sin construir en suelo urbano (en no franja de adecuación)”.

13

26 – Observatorio Técnico Catastral

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL Gráfico 3. Cantidad de lotes disponibles en NPH, según destino económico

16 27

Urbanizado no Edificado Urbanizable no Urbanizado Lotes del Estado

17

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

2

Gráfico 4. Área de terreno, m de los lotes disponibles según destino económico

21.024 51.530 Urbanizado no Edificado Urbanizable no Urbanizado

292.556

Lotes del Estado

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

Analizando los 60 predios, la mayor cantidad de lotes o fracciones de lotes se encuentra en la localidad de Santa Fe, con 20 lotes, pero con apenas 13.878 m2 (1,38 has); le sigue la localidad de Usaquén con 16 lotes y 137.813 m2 (13,78 has); la localidad de San Cristóbal cuenta con 12 lotes y 182.933 m2 (18,29 has); continúa la localidad de Chapinero con 10 lotes y 30.390 m 2 (3,03 has); y por último está la localidad de Usme, con apenas 2 lotes, representados en 96 m2. Ver Gráficos 3 y 4.

El Gráfico 5 indica la cantidad de lotes según rango de área; por ejemplo, la mayor cantidad de lotes en la localidad de Santa Fe (11 predios) corresponde a tamaños menores a 60 m2, mientras que lotes mayores a 10.000 m2 apenas son 10 distribuidos en cuatro localidades (Usme no cuenta con lotes mayores a 10.000 m2).

27 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Gráfico 5. Cantidad de lotes disponibles en NPH por rango de área y localidad

20 1

18

1 16 3 14

4

3

12

3

10

4 1

8

1 1

6

1

3

1 2 11 2 1

4 1

2 2

6

2 2

0

2

1 Chapinero

San Cristóbal

Santa fe

Usaquén

Menor a 60 m2

(60 - 100 m2)

(100 - 200 m2)

(200 - 500 m2)

(500 - 1.000 m2)

(1.000 - 2.000 m2)

(2.000 - 5.000 m2)

(5.000 - 10.000 m2)

Más de 10.000m2

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

28 – Observatorio Técnico Catastral

Usme

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL 2

Gráfico 6. Área de terreno, m de los lotes en NPH disponibles según localidad

200.000

182.933

180.000 160.000 137.813

140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000

30.390 13.878

20.000

96 0 Chapinero

San Cristóbal

Santa Fe

Usaquén

Usme

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

Con el fin de identificar plenamente las áreas netas para ser construidas de los 60 lotes relacionados, se identificaron aquellos predios o porciones de éstos que no tengan limitación alguna por los siguientes factores: * Pendiente del terreno. Solamente aquellos con pendientes menores al 45% podrían ser urbanizados y/o construidos. *Estructura ecológica. Se encuentre por fuera de esta categoría. *Riesgo por remoción o en masa o por inundación. Solamente con riesgo bajo o medio son susceptibles de construirse. *Se encuentren por fuera de la zona de manejo y preservación ambiental. *No se encuentren dentro de las Reservas Forestales Nacional o Distrital. *Se encuentren dentro de suelo urbano y por fuera de la franja de adecuación.

De lo anterior, resultaron 2316 predios o porciones de éstos sin limitaciones para su aprovechamiento con usos urbanos.

16

Ver listado adjunto en “Anexo 16. Listado de predios con áreas netas para urbanizar y/o construir”.

29 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Como se observa en el Gráfico 7, de estos 23 lotes, 13 se encuentran en tratamiento urbanístico de desarrollo; 7 en consolidación; 2 en conservación y 1 en mejoramiento integral.

Gráfico 7. Cantidad de lotes útiles según tratamiento urbanístico

2 1 7 Consolidación Desarrollo Mejoramiento Integral

Conservación

13

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

En el Gráfico 8, se relacionan las áreas que corresponden a la sumatoria de los lotes según tratamiento urbanístico; La mayor área disponible para ser construida está en tratamiento de conservación, con 104.164 m2, seguida de 88.072 m2 en tratamiento de desarrollo; luego 13.317 m2 en consolidación, y finalmente 7.862 m2 en mejoramiento integral.

Gráfico 8. Área de lotes útiles según tratamiento urbanístico

13.317

Consolidación Desarrollo

104.164 88.072

Mejoramiento Integral Conservación

7.862 Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

En cuanto a número de lotes con áreas netas potencialmente urbanizadas y/o construidas, la localidad de Usaquén es la que cuenta con mayor número de lotes, 9 predios que suman un área

30 – Observatorio Técnico Catastral

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL

de 42.182 m2; la localidad con mayor área útil para ser aprovechada es San Cristóbal con 143.841 m2, en 5 predios. Ver Gráficos 9 y 10.

Gráfico 9. Cantidad de lotes útiles por localidad 10

9

9

8 7 6 5

5

5

SANTA FE

SAN CRISTOBAL

4

4 3 2 1 0 USAQUÉN

CHAPINERO

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

Gráfico 10. Área de lotes útiles por localidad 160.000 143.841 140.000

120.000 100.000 80.000 60.000 42.182 40.000

18.960

20.000

8.432

0 USAQUÉN

CHAPINERO

SANTA FE

SAN CRISTOBAL

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

31 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

4.1.2 Valores de referencia del suelo de los lotes con potencial edificatorio De los 23 lotes con áreas netas urbanizables y/o construibles, se realizó un análisis de valores m2 de terreno de 2010 hasta 2014, de aquellos predios con áreas mayores a 1.000 m2. Valores reflejados en el Cuadro 6 y Gráfico 11, donde se observa como los mayores valores m2 de suelo están en la localidad de Usaquén, con cifras de $800.000, $1.400.000 y hasta $2.500.000; la localidad con menores valores de suelo es San Cristóbal, con $27.000, $42.000 y $43.000 m2 de terreno; Chapinero cuenta con dos lotes con valores m2 de terreno de $425.000 y $760.000.

Gráfico 11. Valores de referencia lotes con áreas netas potencialmente urbanizables y/o construibles.

Años 2010 - 2014

SAN CRISTOBAL - CL 31 SUR 9A 79 ESTE IN 5 140.000

SAN CRISTOBAL - CL 41B 180.000

160.000

120.000

140.000 100.000

120.000

80.000

100.000

60.000

80.000 60.000

40.000

40.000 20.000

20.000

0

0 2010

CL 31 SUR 9A 79 ESTE IN 5

2011

2012

2013

2014

2010

2011

201

SAN CRISTOBAL - CL 41B SUR 20 05 ESTE 180.000

160.000 140.000 120.000 100.000

80.000 60.000 40.000 20.000 0 2012

2013

2014

2010

2011

2012

2013

2014

SAN CRISTOBAL - CL 46A BIS B SUR 16A 00 ESTE 70.000

SAN CRISTOBAL - DG 43B 70.000 60.000

60.000

50.000

50.000

40.000

40.000 30.000

30.000

20.000

20.000

10.000

10.000 0

0

2010

2011

32 – Observatorio Técnico Catastral

2012

2013

2014

2010

2011

2012

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL

- CL 46A BIS B SUR 16A 00 ESTE

SAN CRISTOBAL - DG 43B SUR 20 10 ESTE 70.000 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 0

2012

2013

2014

2010

2011

2012

2013

2014

SAN CRISTOBAL - DG 33 SUR 19A 01 ESTE 250.000 200.000 150.000 100.000

50.000 0 2010

2011

2012

2013

2014

CHAPINERO - TV 1 ESTE 40 05

CHAPINERO - CL 60

1.600.000

450.000

1.400.000

400.000

1.200.000

350.000 300.000

1.000.000

250.000

800.000

200.000

600.000

150.000

400.000

100.000

200.000

50.000

0

0

2010

RO - TV 1 ESTE 40 05

2011

2012

2013

2014

2010

CHAPINERO - CL 60 BIS 1 75 450.000 400.000 350.000 300.000

250.000 200.000 150.000

100.000 50.000 0

2012

2013

2014

2010

2011

2012

2013

2014

33 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

2011

2012

USAQUÉN - CL 114 0 05

USAQUÉN - AK 7

3.000.000

250.000

2.500.000

200.000

2.000.000 150.000 1.500.000

100.000 1.000.000

50.000

500.000

0

0 2010

UÉN - CL 114 0 05

2011

2012

2013

2014

2010

2011

2012

USAQUÉN - AK 7 158 10 250.000 200.000 150.000

100.000 50.000 0 2012

2013

2014

2010

2011

2012

2013

2014

USAQUÉN - KR 3 180 12

USAQUÉN - KR 4

500.000

1.450.000

450.000

1.400.000

400.000

1.350.000

350.000 300.000

1.300.000

250.000 200.000

1.250.000

150.000

1.200.000

100.000 1.150.000

50.000 0

1.100.000 2010

UÉN - KR 3 180 12

2011

2012

2013

2014

USAQUÉN - KR 4 150A 98 1.450.000

1.400.000 1.350.000

1.300.000 1.250.000 1.200.000 1.150.000 1.100.000 2012

2013

2014

2010

34 – Observatorio Técnico Catastral

2011

2012

2013

2014

2010

2011

2012

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL

USAQUÉN - KR 6 151 68

USAQUÉN - AK 7

1.600.000

900.000

1.400.000

800.000

1.200.000

700.000 600.000

1.000.000

500.000

800.000

400.000

600.000

300.000

400.000

200.000

200.000

100.000

0

0

2010

UÉN - KR 6 151 68

2011

2012

2013

2014

2010

2011

2012

USAQUÉN - AK 7 155C 20 900.000 800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0

2012

2013

2014

2010

2011

2012

2013

2014

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

Cuadro 6. Predios con áreas netas de terreno potencialmente urbanizables y/o construibles > 1.000 m2 CHIP

CÓDIGO SECTOR

DIRECCIÓN

AAA0170NBZM 0013126446 CL 31 SUR 9A 79 ESTE IN 5 AAA0204AJYN 0013169901 CL 41B SUR 20 05 ESTE

ÁREA NIVEL RANGO TRATAMIENTO TOTAL ÁREA ÚTIL REMOSIÓN PENDIENTE URBANÍSTICO TERRENO MASA 9.179,18 3.947,00 20% - 25% MEDIA SAN CRISTOBAL DESARROLLO SAN CRISTOBAL 45.077,12 22.769,00 20% - 25% MEDIA DESARROLLO

0013185602 CL 46A BIS B SUR 16A 00 ESTE SAN CRISTOBAL 112.107,29 AAA0204AODM 0013310104 DG 43B SUR 20 10 ESTE SAN CRISTOBAL 14.554,99 AAA0006SXAW 0013420113 DG 33 SUR 19A 01 ESTE SAN CRISTOBAL 25.319,84

AAA0189CFEP

AAA0088CTYN

0081103916 TV 1 ESTE 40 05

AAA0092ERWF 0082150812 CL 60 BIS 1 75 AAA0101ZCAW 0084074408 CL 114 0 05 AAA0107OZUH 0085206503 AK 7 158 10 AAA0200CPHK 0085335625 KR 3 180 12 AAA0144MDDM 0085388705 KR 4 150A 98 AAA0144MBEA 0085388722 KR 6 151 68 CÓDIGO SECTOR

DIRECCIÓN

0013126446 CL 31 SUR 9A 79 ESTE IN 5 0013169901 CL 41B SUR 20 05 ESTE

0084074408 CL 114 0 05 0085206503 AK 7 158 10 0085335625 KR 3 180 12 0085388705 KR 4 150A 98 0085388722 KR 6 151 68 0085388731 AK 7 155C 20

2010

2011

2012

2013

28.000

95.000

100.000

120.000

20.000

100.000

110.000

120.000

60.000 26.000 30.000 40.000 CONSERVACIÓN 10.317,00 25% - 30% MEDIA 62.000 49.000 49.000 55.000 CONSERVACIÓN 12.961,00 15% - 20% MEDIA 230.000 65.000 22.000 70.000 DESARROLLO 14.782,10 14.780,00 10% - 15% MEDIA 184.000 1.043.000 1.400.000 760.000 CHAPINERO DESARROLLO 4.927,31 3.895,00 35% - 40% MEDIA 150.000 20.000 20.000 412.000 CHAPINERO DESARROLLO 12.381,48 11.962,00 10% - 15% MEDIA USAQUÉN CONSOLIDACIÓN 1.000.000 2.000.000 2.200.000 1.000.000 2.

50.884,77 7.315,00 10% - 15% MEDIA 29.000 120.000 140.000 180.000 USAQUÉN DESARROLLO 1.499,13 1.043,00 30% - 35% MEDIA 222.000 443.000 100.000 120.000 USAQUÉN DESARROLLO 1.743,91 1.330,00 5% - 10% BAJA 1.200.000 1.280.000 1.280.000 1.300.000 1.

USAQUÉN DESARROLLO 8.047,94 3.752,00 5% - 10% MEDIA 200.000 1.280.000 1.280.000 1.300.000 1.

USAQUÉN DESARROLLO 31.148,98 14.265,00 20% - 25% MEDIA 215.000 550.000 600.000 600.000 USAQUÉN DESARROLLO NIVEL ÁREA VALOR TERRENO ($/M2) NIVEL VALOR TERRENO ($/M TRATAMIENTO RANGO TRATAMIENTO 93.847,00 20% - 25%

MEDIA

AAA0184UODE 0085388731 AK 7 155C 20 ÁREA CÓDIGO RANGO LOCALIDADCHIP TOTAL ÁREA ÚTIL DIRECCIÓN REMOSIÓN LOCALIDAD TOTAL ÁREA ÚTIL REMOSIÓN SECTOR PENDIENTE URBANÍSTICO PENDIENTE 2010 2011 2012 2013MASA2014 URBANÍSTICO TERRENO MASA TERRENO AAA0170NBZM 9.179,18 0013126446 3.947,00 20% 25% MEDIA 9.179,18 28.000 95.000 3.947,00 100.000 20% 25% 120.000 MEDIA 115.000DESARROLLO SAN CRISTOBAL CL 31 SUR 9A 79 ESTE IN 5 DESARROLLO SAN CRISTOBAL AAA0204AJYN 45.077,12 0013169901 22.769,00 20%SUR - 25% 20.000 100.000 22.769,00110.000 20% - 25% 120.000 MEDIA153.000DESARROLLO SAN CRISTOBAL CL 41B 20 05MEDIA ESTE DESARROLLO SAN CRISTOBAL 45.077,12

0013185602 CL 46A BIS B SUR 16A 00 ESTE SAN CRISTOBAL AAA0189CFEP 112.107,29 0013185602 93.847,00 20%BIS - 25% 60.000 CL 46A B SURMEDIA 16A 00 ESTE CONSERVACIÓN SAN CRISTOBAL 112.107,29 0013310104 DG 43B SUR 20 10 ESTE AAA0204AODM 14.554,99 0013310104 10.317,00 - 30% MEDIA 62.000 SAN CRISTOBAL DG25% 43B SUR 20 10 ESTE CONSERVACIÓN SAN CRISTOBAL 14.554,99 0013420113 DG 33 SUR 19A 01 ESTE AAA0006SXAW 25.319,84 0013420113 12.961,00 - 20% MEDIA 230.000 SAN CRISTOBAL DG15% 33 SUR 19A 01 ESTE DESARROLLO SAN CRISTOBAL 25.319,84 0081103916 TV 1 ESTE 40 05 0082150812 CL 60 BIS 1 75

VALOR TERRENO ($/M2)

LOCALIDAD

AAA0088CTYN 14.782,10 0081103916 14.780,00 - 15% CHAPINERO TV 10% 1 ESTE 40 05 MEDIA AAA0092ERWF 4.927,31 0082150812 3.895,00 35% CHAPINERO CL 60 BIS- 40% 1 75 MEDIA 12.381,48 0084074408 11.962,00 10%0-05 15% MEDIA USAQUÉNAAA0101ZCAW CL 114 AAA0107OZUH 50.884,77 0085206503 7.315,00 15% MEDIA USAQUÉN AK 10% 7 158- 10 AAA0200CPHK 1.499,13 0085335625 1.043,00 35% MEDIA USAQUÉN KR 30% 3 180- 12 AAA0144MDDM 1.743,91 0085388705 1.330,00 - 10% USAQUÉN KR 5% 4 150A 98 BAJA AAA0144MBEA 8.047,94 0085388722 3.752,00 - 10% MEDIA USAQUÉN KR 5% 6 151 68 AAA0184UODE 31.148,98 0085388731 14.265,00 - 25% USAQUÉN AK 20% 7 155C 20 MEDIA

2010

2011

2012

28.000

95.000

100.000

12

20.000

100.000

110.000

12

26.000 93.847,00 30.000 20% - 25%40.000 MEDIA 42.000CONSERVACIÓN

60.000

26.000

30.000

4

49.000 10.317,00 49.000 25% - 30%55.000 MEDIA 43.000CONSERVACIÓN

62.000

49.000

49.000

5

230.000

65.000

22.000

7

65.000 12.961,00 22.000 15% - 20%70.000 MEDIA 27.000DESARROLLO

14.782,10 184.000 1.043.000 14.780,00 1.400.000 10% - 15% 760.000 MEDIA760.000DESARROLLO 184.000 1.043.000 1.400.000 76 DESARROLLO CHAPINERO 150.000 4.927,31 20.000 3.895,00 20.000 35% - 40% 412.000 MEDIA425.000DESARROLLO 150.000 20.000 20.000 41 DESARROLLO CHAPINERO 1.000.000 12.381,482.000.000 11.962,00 2.200.000 10% - 15% 1.000.000 MEDIA 2.500.000CONSOLIDACIÓN 1.000.000 2.000.000 2.200.000 1.00 CONSOLIDACIÓN USAQUÉN 50.884,77 29.000 120.000 7.315,00140.000 10% - 15% 180.000 MEDIA200.000DESARROLLO 29.000 120.000 140.000 18 DESARROLLO USAQUÉN 222.000 1.499,13 443.000 1.043,00100.000 30% - 35% 120.000 MEDIA140.000DESARROLLO 222.000 443.000 100.000 12 DESARROLLO USAQUÉN 1.200.000 1.743,911.280.000 1.330,00 1.280.000 5% - 10% 1.300.000 BAJA1.400.000DESARROLLO 1.200.000 1.280.000 1.280.000 1.30 DESARROLLO USAQUÉN 200.000 8.047,941.280.000 3.752,00 1.280.000 5% - 10% 1.300.000 MEDIA 1.400.000DESARROLLO 200.000 1.280.000 1.280.000 1.30 DESARROLLO USAQUÉN 31.148,98 215.000 550.000 14.265,00600.000 20% - 25% 600.000 MEDIA800.000DESARROLLO 215.000 550.000 600.000 60 DESARROLLO USAQUÉN

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

35 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Mapa 19. Zonas Homogéneas Geoeconómicas – Valores de Referencia. 2014

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

36 – Observatorio Técnico Catastral

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL

4.2

LOTES, PREDIOS Y USOS CONSTRUIDOS

Los lotes construidos en la zona de interés corresponden al 69,3%, con 1.254 unidades de un total de 1.809. Existen 21 lotes con propiedades horizontales jurídicas constituidas, pero que no se han construido.

En términos de predios, el 62% está construido; de un total de 8.627 predios, 5.354 se encuentran edificados. Sobre los 21 lotes con propiedades horizontales jurídicas constituidas, pero que no se han construido, se identifican 2.322 predios sin construir.

Los usos construidos están representados en 6.174 unidades distribuidas en 36 categorías, como se relaciona en el Cuadro 7 y Gráfico 12, donde se aprecia que los tres usos predominantes en cantidad de unidades son, en su orden: habitacional menor o igual a 3 pisos (casa en NPH de hasta 3 pisos) con 2.117 unidades; Parqueadero cubierto en PH (Garajes), con 1.751 unidades; y habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH (apartamentos en PH, en edificios con alturas de 4 y más pisos), con 1.556 unidades.

Cuadro 7. Cantidad y área de los usos construidos

Cantidad unidades de uso

Uso Habitacional menor o igual a 3 pisos Parqueadero cubierto, en PH Habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH Deposito - Lockers, en PH Habitacional menor o igual a 3 pisos, en PH Depósitos de almacenamiento Parqueo libre, en PH Colegios y universidades de 1 a 3 pisos Habitacional mayor o igual a 4 pisos Bodega económica Institucional puntual Comercio Puntual Enramadas - cobertizos - caneyes Oficinas y consultorios particulares Oficinas y consultorios oficiales Aulas de clases Bodega de almacenamiento Colegios y universidades de 4 pisos o más Parqueadero cubierto Coliseos Iglesias Establos - pesebreras -caballerizas Depósitos de almacenamiento, en PH Instalaciones militares Actividad artesanal Clínicas - hospitales - centros médicos grandes

2.117 1.751 1.556 361 80 53 42 28 24 18 18 17 16 15 11 7 7 7 7 6 6 5 3 3 2 2

Área uso m2 214.130 24.907 300.279 2.019 11.906 15.099 273 109.760 54.807 11.393 7.978 1.954 2.872 20.742 5.737 8.387 5.634 51.918 10.749 12.795 2.239 3.638 121 12.847 341 8.491

% 23,36 2,72 32,75 0,22 1,30 1,65 0,03 11,97 5,98 1,24 0,87 0,21 0,31 2,26 0,63 0,91 0,61 5,66 1,17 1,40 0,24 0,40 0,01 1,40 0,04 0,93

37 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Comercio en corredor comercial Kioscos Clubes de mayor extensión Clubes pequeños Edificio de parqueo Industria grande Oficinas en bodegas y/o industrias Piscinas Restaurantes Teatros y cinemas Total

2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 6.174

709 444 5.752 3.124 1.593 1.829 178 263 1.345 542 916.792

0,08 0,05 0,63 0,34 0,17 0,20 0,02 0,03 0,15 0,06 100,00

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

Los tres usos predominantes en área construida son, en su orden: habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH (apartamentos en PH, en edificios con alturas de 4 y más pisos), con 300.279 m 2, que corresponde al 32,75%; habitacional menor o igual a 3 pisos (casa en NPH de hasta 3 pisos), con 214.130 m2, con el 23.36%; y colegios y universidades de 1 a 3 pisos, con 109.760 m2, representando el 11,97%.

2

Gráfico 12. Área construida, m según usos construidos 542 1.345 263 273

Teatros y cinemas Restaurantes Piscinas Parqueo libre, en PH Parqueadero cubierto, en PH Parqueadero cubierto Oficinas y consultorios particulares Oficinas y consultorios oficiales Oficinas en bodegas y/o industrias Kioscos Institucional puntual Instalaciones militares Insdustria grande Iglesias Habitacional menor o igual a 3 pisos, en PH Habitacional menor o igual a 3 pisos Habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH Habitacional mayor o igual a 4 pisos Establos - pesebreras -caballerizas Enrramadas - cobertizos - cayenes Edificio de parqueo Depositos de almacenamiento, en PH Depositos de almacenamiento Deposito - Lockers, en PH Comercio Puntual Comercio en corredor comercial Coliseos Colegios y universidades de 4 pisos o más Colegios y universidades de 1 a 3 pisos Clubes pequeños Clubes de mayor extensión (sede adtiva.)

Clinicas - hospitales - centros médicos grandes Bodega económica Bodega de almacenamiento Aulas de clases Actividad artesanal

24.907 10.749 20.742 5.737 178 444 7.978 12.847 1.829 2.239 11.906 214.130

300.279

54.807

3.638 2.872 1.593 121 15.099 2.019 1.954 709 12.795 51.918 109.760 3.124 5.752 8.491 11.393 5.634 8.387 341 0

50.000

100.000

150.000

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

38 – Observatorio Técnico Catastral

200.000

250.000

300.000

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL

4.2.1 Usos construidos por localidad 4.2.1.1 Chapinero Los lotes construidos en la localidad de Chapinero corresponden al 28,4%, con 514 unidades de un total de 1.809 de toda la zona de estudio.

En términos de predios, el 19,9% está construido; de un total de 8.627 predios de toda la zona de estudio, 1.721 se encuentran edificados.

Los usos construidos están representados en 2.155 unidades distribuidas en 22 categorías, como se relaciona en el Cuadro 8 y Gráfico 13, donde se aprecia que los tres usos predominantes en cantidad de unidades son, en su orden: habitacional menor o igual a 3 pisos (casa en NPH de hasta 3 pisos) con 971 unidades; habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH (apartamentos en PH, en edificios con alturas de 4 y más pisos), con 564 unidades; y Parqueadero cubierto en PH (Garajes), con 365 unidades.

Cuadro 8. Cantidad y área de los usos construidos, localidad de Chapinero

Uso Aulas de clases Bodega económica Clubes de mayor extensión (sede adtiva.)

Colegios y universidades de 1 a 3 pisos Colegios y universidades de 4 pisos o más Coliseos Comercio Puntual Deposito - Lockers, en PH Depositos de almacenamiento Depositos de almacenamiento, en PH Edificio de parqueo Enrramadas - cobertizos - cayenes Habitacional mayor o igual a 4 pisos Habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH Habitacional menor o igual a 3 pisos Habitacional menor o igual a 3 pisos, en PH Iglesias Institucional puntual Oficinas y consultorios particulares Parqueadero cubierto Parqueadero cubierto, en PH Piscinas Total

Cantidad unidades de uso 2 3 1 10 5 4 8 89 20 3 1 3 18 564 971 70 3 7 4 3 365 1 2.155

Área uso 2

m

3.980 906 5.752 49.598 39.330 6.738 844 895 2.147 121 1.593 214 46.689 121.260 103.032 8.462 769 4.986 3.777 3.344 7.020 263 411.719

% 0,97 0,22 1,40 12,05 9,55 1,64 0,21 0,22 0,52 0,03 0,39 0,05 11,34 29,45 25,02 2,06 0,19 1,21 0,92 0,81 1,71 0,06 100,00

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

39 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Los tres usos predominantes en área construida son, en su orden: habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH (apartamentos en PH, en edificios con alturas de 4 y más pisos), con 121.260 m2, que corresponde al 29,45%; habitacional menor o igual a 3 pisos (casa en NPH de hasta 3 pisos), con 103.032 m2, representando el 25,02%; y colegios y universidades de 1 a 3 pisos, con 49.598 m2 y el 12,05%.

2

Gráfico 13. Área construida, m según usos construidos, localidad de Chapinero

263

Piscinas

7.020

Parqueadero cubierto, en PH Parqueadero cubierto

3.344

Oficinas y consultorios particulares

3.777

Institucional puntual

4.986 769

Iglesias

8.462

Habitacional menor o igual a 3 pisos, en PH

103.032

Habitacional menor o igual a 3 pisos

121.260

Habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH 46.689

Habitacional mayor o igual a 4 pisos 214

Enrramadas - cobertizos - cayenes

1.593

Edificio de parqueo

121

Depositos de almacenamiento, en PH

2.147

Depositos de almacenamiento Deposito - Lockers, en PH

895

Comercio Puntual

844 6.738

Coliseos

39.330

Colegios y universidades de 4 pisos o más

49.598

Colegios y universidades de 1 a 3 pisos 5.752

Clubes de mayor extensión (sede adtiva.)

906

Bodega económica

3.980

Aulas de clases 0

20.000

40.000

60.000

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

40 – Observatorio Técnico Catastral

80.000

100.000 120.000 140.000

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL

4.2.1.2 San Cristóbal Los lotes construidos en la localidad de San Cristóbal corresponden al 5,8%, con 105 unidades de un total de 1.809 de toda la zona de estudio.

En términos de predios, el 3,3% está construido; de un total de 8.627 predios de toda la zona de estudio, 289 se encuentran edificados.

Los usos construidos están representados en 382 unidades distribuidas en 19 categorías, como se relaciona en el Cuadro 9 y Gráfico 14, donde se aprecia que los tres usos predominantes en cantidad de unidades son, en su orden: habitacional menor o igual a 3 pisos (casa en NPH de hasta 3 pisos) con 264 unidades; habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH (apartamentos en PH, en edificios con alturas de 4 y más pisos), con 55 unidades; y depósitos de almacenamiento, con 14 unidades.

Cuadro 9. Cantidad y área de los usos construidos, localidad de San Cristóbal

Cantidad Uso unidades de uso Actividad artesanal 2 Aulas de clases 2 Bodega de almacenamiento 5 Bodega económica 6 Clinicas - hospitales - centros médicos grandes 2 Colegios y universidades de 1 a 3 pisos 3 Colegios y universidades de 4 pisos o más 1 Comercio Puntual 4 Depositos de almacenamiento 14 Enrramadas - cobertizos - cayenes 5 Establos - pesebreras -caballerizas 1 Habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH 55 Habitacional menor o igual a 3 pisos 264 Iglesias 1 Instalaciones militares 2 Institucional puntual 3 Oficinas y consultorios oficiales 7 Oficinas y consultorios particulares 4 Parqueadero cubierto 1 Total 382

Área uso m2 341 1.495 4.324 3.896 8.491 13.210 4.431 277 7.887 308 21 2.737 16.764 48 10.366 2.016 2.964 1.514 92 81.182

% 0,42 1,84 5,33 4,80 10,46 16,27 5,46 0,34 9,72 0,38 0,03 3,37 20,65 0,06 12,77 2,48 3,65 1,86 0,11 100,00

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015 Nota. Adicionalmente, existen 2.320 unidades prediales en PH sin construir

Los tres usos predominantes en área construida son, en su orden: habitacional menor o igual a 3 pisos (casa en NPH de hasta 3 pisos), con 16.764 m2, que corresponde al 20,65%; colegios y

41 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

universidades de 1 a 3 pisos, con 13.210 m2, representando el 16,27%; e instalaciones militares con 10.366 m2 y el 12,77%.

2

Gráfico 14. Área construida, m según usos construidos, localidad de San Cristóbal

92

Parqueadero cubierto

1.514

Oficinas y consultorios particulares

2.964

Oficinas y consultorios oficiales

2.016

Institucional puntual

10.366

Instalaciones militares 48

Iglesias

16.764

Habitacional menor o igual a 3 pisos

2.737

Habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH 21

Establos - pesebreras -caballerizas

308

Enrramadas - cobertizos - cayenes

7.887

Depositos de almacenamiento 277

Comercio Puntual

4.431

Colegios y universidades de 4 pisos o más

13.210

Colegios y universidades de 1 a 3 pisos

8.491

Clinicas - hospitales - centros médicos grandes 3.896

Bodega económica

4.324

Bodega de almacenamiento 1.495

Aulas de clases

341

Actividad artesanal 0

4.000

8.000

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

42 – Observatorio Técnico Catastral

12.000

16.000

20.000

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL

4.2.1.3 Santa Fe Los lotes construidos en la localidad de Santa Fe corresponden al 8,5%, con 153 unidades de un total de 1.809 de toda la zona de estudio.

En términos de predios, el 4,0% está construido; de un total de 8.627 predios de toda la zona de estudio, 342 se encuentran edificados.

Los usos construidos están representados en 391 unidades distribuidas en 17 categorías, como se relaciona en el Cuadro 10 y Gráfico 15, donde se aprecia que los tres usos predominantes en cantidad de unidades son, en su orden: habitacional menor o igual a 3 pisos (casa en NPH de hasta 3 pisos) con 177 unidades; habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH (apartamentos en PH, en edificios con alturas de 4 y más pisos), con 129 unidades; y Parqueadero cubierto en PH (Garajes), con 61 unidades.

Cuadro 10. Cantidad y área de los usos construidos, localidad de Santa Fe

Uso Bodega de almacenamiento Bodega económica Colegios y universidades de 1 a 3 pisos Colegios y universidades de 4 pisos o más Coliseos Depositos de almacenamiento Enrramadas - cobertizos - cayenes Establos - pesebreras -caballerizas Habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH Habitacional menor o igual a 3 pisos Iglesias Kioscos Oficinas y consultorios oficiales Oficinas y consultorios particulares Parqueadero cubierto Parqueadero cubierto, en PH Teatros y cinemas Total

Cantidad unidades de uso 2 2 2 1 1 6 1 1 129 177 1 1 3 1 1 61 1 391

Área uso 2

m

1.310 1.429 17.811 8.158 3.562 2.147 52 339 7.170 23.691 836 220 2.441 1.058 54 659 542 71.477

% 1,83 2,00 24,92 11,41 4,98 3,00 0,07 0,47 10,03 33,15 1,17 0,31 3,41 1,48 0,08 0,92 0,76 100,00

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

Los tres usos predominantes en área construida son, en su orden: habitacional menor o igual a 3 pisos (casa en NPH de hasta 3 pisos), con 23.691 m2, que corresponde al 33,15%; colegios y universidades de 1 a 3 pisos, con 17.811 m2, representando el 24,92%; y colegios y universidades de 4 y más pisos con 8.158 m2 y el 11,41%.

43 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

2

Gráfico 15. Área construida, m según usos construidos, localidad de Santa Fe

Teatros y cinemas

542

Parqueadero cubierto, en PH

659 54

Parqueadero cubierto

1.058

Oficinas y consultorios particulares

2.441

Oficinas y consultorios oficiales 220

Kioscos

836

Iglesias

23.691

Habitacional menor o igual a 3 pisos 7.170

Habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH Establos - pesebreras -caballerizas

339

Enrramadas - cobertizos - cayenes

52 2.147

Depositos de almacenamiento

3.562

Coliseos

8.158

Colegios y universidades de 4 pisos o más

17.811

Colegios y universidades de 1 a 3 pisos

Bodega económica

1.429

Bodega de almacenamiento

1.310 0

5.000

10.000

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

44 – Observatorio Técnico Catastral

15.000

20.000

25.000

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL

4.2.1.4 Usaquén Los lotes construidos en la localidad de Santa Fe corresponden al 21,1%, con 381 unidades de un total de 1.809 de toda la zona de estudio.

En términos de predios, el 33,40% está construido; de un total de 8.627 predios de toda la zona de estudio, 2.883 se encuentran edificados.

Los usos construidos están representados en 3.091 unidades distribuidas en 27 categorías, como se relaciona en el Cuadro 11 y Gráfico 16, donde se aprecia que los tres usos predominantes en cantidad de unidades son, en su orden: Parqueadero cubierto en PH (Garajes), con 1.325 unidades; habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH (apartamentos en PH, en edificios con alturas de 4 y más pisos), con 808 unidades; y habitacional menor o igual a 3 pisos (casa en NPH de hasta 3 pisos) con 566 unidades.

Cuadro 11. Cantidad y área de los usos construidos, localidad de Usaquén Cantidad Área uso Uso unidades % m2 de uso Aulas de clases 3 2.913 0,87 Bodega económica 4 3.948 1,18 Clubes pequeños 1 3.124 0,93 Colegios y universidades de 1 a 3 pisos 7 21.919 6,56 Coliseos 1 2.496 0,75 Comercio en corredor comercial 1 655 0,20 Comercio Puntual 5 832 0,25 Deposito - Lockers, en PH 272 1.124 0,34 Depositos de almacenamiento 12 2.856 0,85 Enrramadas - cobertizos - cayenes 5 2.237 0,67 Establos - pesebreras -caballerizas 1 2.996 0,90 Habitacional mayor o igual a 4 pisos 6 8.118 2,43 Habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH 808 169.111 50,59 Habitacional menor o igual a 3 pisos 566 61.626 18,44 Habitacional menor o igual a 3 pisos, en PH 10 3.444 1,03 Iglesias 1 586 0,18 Insdustria grande 1 1.829 0,55 Instalaciones militares 1 2.481 0,74 Institucional puntual 7 741 0,22 Kioscos 1 223 0,07 Oficinas en bodegas y/o industrias 1 178 0,05 Oficinas y consultorios oficiales 1 332 0,10 Oficinas y consultorios particulares 6 14.394 4,31 Parqueadero cubierto 2 7.259 2,17 Parqueadero cubierto, en PH 1.325 17.228 5,15 Parqueo libre, en PH 42 273 0,08 Restaurantes 1 1.345 0,40 Total 3.091 334.266 100,00 Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015 Nota. Existen 2 unidades prediales en PH sin construir

45 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Los tres usos predominantes en área construida son, en su orden: habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH (apartamentos en PH, en edificios con alturas de 4 y más pisos), con 169.111 m 2, que corresponde al 50,59%; habitacional menor o igual a 3 pisos (casa en NPH de hasta 3 pisos), con 61.626 m2, representando el 18,44%; colegios y universidades de 1 a 3 pisos, con 21.919 m2 y 6,56%.

2

Gráfico 16. Área construida, m según usos construidos, localidad de Usaquén 1.345 273

Restaurantes

17.228 7.259 14.394 332 178 223 741 2.481 1.829 586 3.444

Parqueadero cubierto, en PH Oficinas y consultorios particulares Oficinas en bodegas y/o industrias

Institucional puntual Insdustria grande Habitacional menor o igual a 3 pisos, en PH

61.626 169.111

Habitacional mayor o igual a 4 pisos, en PH 8.118 2.996 2.237 2.856 1.124 832 655 2.496

Establos - pesebreras -caballerizas

Depositos de almacenamiento Comercio Puntual Coliseos

21.919 3.124 3.948 2.913

Clubes pequeños Aulas de clases 0

20.000

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

46 – Observatorio Técnico Catastral

40.000

60.000

80.000 100.000 120.000 140.000 160.000 180.000

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL

4.2.1.5 Usme Los lotes construidos en la localidad de Santa Fe corresponden al 5,6%, con 101 unidades de un total de 1.809 de toda la zona de estudio.

En términos de predios, el 1,4% está construido; de un total de 8.627 predios de toda la zona de estudio, 119 se encuentran edificados.

Los usos construidos están representados en 155 unidades distribuidas en 8 categorías, como se relaciona en el Cuadro 12 y Gráfico 17, donde se aprecia que los tres usos predominantes en cantidad de unidades son, en su orden: habitacional menor o igual a 3 pisos (casa en NPH de hasta 3 pisos) con 139 unidades; colegios y universidades de 1 a 3 pisos, con 6 unidades; y bodega económica, con 3 unidades.

Cuadro 12. Cantidad y área de los usos construidos, localidad de Usme

Cantidad unidades de uso Bodega económica 3 Colegios y universidades de 1 a 3 pisos 6 Comercio en corredor comercial 1 Depositos de almacenamiento 1 Enrramadas - cobertizos - cayenes 2 Establos - pesebreras -caballerizas 2 Habitacional menor o igual a 3 pisos 139 Institucional puntual 1 Total 155 Uso

Área uso m2 1.215 7.223 54 62 61 283 9.018 234 18.149

% 6,69 39,80 0,30 0,34 0,34 1,56 49,69 1,29 100,00

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

Los tres usos predominantes en área construida son, en su orden: habitacional menor o igual a 3 pisos (casa en NPH de hasta 3 pisos), con 9.018 m2, que corresponde al 49,69%; colegios y universidades de 1 a 3 pisos, con 7.223 m2, representando el 6,56%; y bodega económica, con 1.215 m2 y el 6,69%.

47 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

2

Gráfico 17. Área construida, m según usos construidos, localidad de Usme

234

Institucional puntual

9.018

Habitacional menor o igual a 3 pisos 283

Establos - pesebreras -caballerizas Enrramadas - cobertizos - cayenes

61

Depositos de almacenamiento

62

Comercio en corredor comercial

54 7.223

Colegios y universidades de 1 a 3 pisos 1.215

Bodega económica 0

2.000

4.000

Fuente: UAECD. Bogotá D.C., 2015

48 – Observatorio Técnico Catastral

6.000

8.000

10.000

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL

4.3

PENDIENTES

Mapa 20. Rangos de pendientes, %

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

49 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Cuadro 13. Áreas de terreno según rango de pendiente

RANGO PENDIENTE

Suma de ÁREA M2

PORCENTAJE %

SIN INF 0-5 5 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 25 - 30 30 - 35 35 - 40 40 - 45 > 45 Total General

391.967,3 1.709.948,3 3.978.268,6 6.590.850,9 6.399.086,2 5.425.448,1 4.649.296,4 3.819.094,8 2.935.606,2 2.066.021,4 2.579.851,2 40.545.439,5

1,0 4,2 9,8 16,3 15,8 13,4 11,5 9,4 7,2 5,1 6,4 100,0

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

4.4

ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL

Dentro de los elementos que hace parte de la Estructura Ecológica Distrital, predomina necesariamente la Reserva Forestal Nacional Bosque Oriental de Bogotá, la cual forma parte de la Resolución 076 de 1977 y que en teoría debería servir como límite natural al límite del perímetro urbano, pero debido a las diferencias de escala y fuente; la cartografía resultante no es totalmente coincidente, lo que degeneró en las ya conocidas imprecisiones cartográficas.

De igual forma, la franja de adecuación, ocupa la mayoría de asentamientos de origen informal, lo cual ayuda a regularizar el área de amortiguación que se pide para el respectivo empuje urbano.

Así mismo, se destaca también la afectación y presencia de las Zonas de Manejo y Preservación Ambiental – ZMPA, pues principalmente en la zona norte del área de estudio, presenta una importante presencia de escorrentías y cuerpos de agua.

Por tanto, el tema de la EEP es transversal, pues requiere de especial atención a todos los elementos que hacen parte de esta temática, pues es un claro limitante de la actividad edificatoria.

50 – Observatorio Técnico Catastral

LOCALIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PREDIOS SUJETOS AL CAMBIO DEL LÍMITE DEL PERÍMETRO URBANO EN LA ZONA ORIENTAL DEL DISTRITO CAPITAL

Mapa 21. Estructura Ecológica Principal

Fuente: UAECD – SDP. Bogotá D.C., 2015

51 - Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital