CASEMAGAZINE 25 Torino by CASEMAGAZINE.it

n.25 • dal 23/6 al 29/6/2014

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Prezzo valore e saldo successivo all’atto pubblico Con la Risoluzione n. 53/E del 20 maggio 2014 l’Agenzia delle Entrate ha dato risposta ad un quesito di un contribuente, andando a chiarire un aspetto importante del cosiddetto meccanismo del “prezzo-valore”.

FIMAA RISPONDE Domanda della settimana: Mi sono imbattuto, nel corso della vendita di un cascinale completamente da ristrutturare, in un termine contenuto sulla visura catastale del rustico: unità collabenti. Cosa signiﬁca?

Fimaa Risponde: La categoria F/2 (unità collabenti) indica quei fabbricati, o porzioni di essi, che, nello stato in cui si trovano, non sono suscettibili a fornire reddito. L’art. 6 del D.M. n. 28/1998 fa rientrare in questa categoria “le costruzioni non abitabili o agibili e comunque di fatto non utilizzabili, a causa di dissesti statici, di fatiscenza o inesistenza di elementi strutturali e impiantistici, ovvero delle principali ﬁniture ordinariamente presenti nella categoria catastale, cui l’immobile è censito o censibile, ed in tutti i casi nei quali la concreta utilizzabilità non è conseguibile con soli interventi edilizi di manutenzione ordinaria o straordinaria”

DOMANDE ?

Ai fini dell’applicazione del “prezzo-valore” e della relativa tassazione è necessario che le parti, aventi diritto, rendano in atto un’apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà recante l’indicazione analitica dell’importo versato e delle modalità di pagamento del corrispettivo. In mancanza di detta dichiarazione l’Amministrazione finanziaria può intervenire e sottoporre ad accertamento di valore l’immobile oggetto del trasferimento, nonché disapplicare la tassazione agevolata. Ma non solo. Il problema nasce nel caso in cui le parti abbiano previsto il pagamento del saldo del prezzo successivamente al rogito notarile, non risultando per loro possibile fornire gli estremi di quei pagamenti che non sono stati ancora effettuati alla sottoscrizione dell’atto pubblico. In questo caso, chiedeva il contribuente, non si può applicare il beneficio del “prezzo valore”?

L’Agenzia delle Entrate ha ritenuto che la tracciabilità possa essere pretesa solo in relazione a quei pagamenti che sono già stati effettuati alla data della sottoscrizione dell’atto pubblico. Per quanto concerne i pagamenti rinviati ad un momento successivo rispetto al perfezionamento degli atti di cessione di diritti immobiliari, l’obbligo può essere assolto fornendo sempre in atto gli elementi utili alla loro identiﬁcazione in termini di: • Tempi • Importi • Modalità di versamento del saldo del prezzo Queste indicazioni, peraltro, vengono riportate a tutela delle parti in quanto disciplinano le modalità ed i tempi dell’incasso del residuo prezzo. In presenza di tali indicazioni l’Agenzia delle Entrate ha escluso che possa essere irrogata la sanzione amministrativa e la correlata sanzione dell’assoggettamento dell’atto alla procedura di accertamento, con sostanziale disapplicazione del regime del “prezzo-valore”.

Il quesito posto è di una certa rilevanza in quanto la violazione dell’obbligo di dichiarare in atto, oltre al valore effettivo della vendita, anche gli estremi dei pagamenti comporta: • Una sanzione amministrativa da 500 a 10.000 euro ai ﬁni dell’imposta di registro • L’assoggettamento dell’atto alla procedura di accertamento di valore ex art. 52, comma 1 del T.U.R.; • Una sanzione di natura penale per dichiarazione mendace ex art. 76 D.P.R. n. 445/2000; • La disapplicazione della norma agevolata

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CORSO CHIETI Pressi Piazza Toti, in stabile anni '60 con ascensore, proponiamo appartamento composto di ingresso, cucina abitabile, camera da letto, bagno, ripostiglio e cantina. Riscaldamento centralizzato. Libero subito. e 99.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

vendita - residenziale Torino

VIA PRALUNGO Pressi Corso Tortona: in stabile primi '900 con ascensore proponiamo bilocale composto da ingresso living su cucina, camera da letto e bagno. Doppia esposizione. Riscaldamento autonomo. Libero subito. e 55.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

VIA GUASTALLA Nuovo Polo Universitario: prenotiamo appartamenti e loft di prossima realizzazione con possibilità di personalizzazione degli interni e scelta del capitolato. Finiture di pregio. Ideali anche da investimento. Prezzi a partire da €118.000. No spese di mediazione. Cert. Classe energetica: B

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VIA COSSILA Pressi Corso Tortona, in stabile d'epoca in fase di restauro conservativo, con ascensore, proponiamo appartamento composto da ingresso, cucina abitabile, due camere da letto, antibagno, bagno e cantina. Doppia esposizione, due balconi. Possibilità di personalizzare gli interni, capitolato di pregio. e 128.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

CORSO BELGIO in stabile anni '60, piano alto con ascensore, appartamento di ingresso, soggiorno, cucinotta, camera, bagno, ripostiglio e cantina. Ristrutturato. e 129.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

PRESSI CORSO BRIANZA in stabile anni '30 proponiamo appartamento composto da ingresso, 2 camere, ampia cucina abitabile, bagno e cantina. Possibilità posto auto nell'interno cortile €10.000. e 136.000 Cert. Classe energetica: F

PIAZZA CHIAVES In stabile signorile metà anni '60 con ascensore e servizio di portineria, appartamento composto da ingresso living su soggiorno con cucina a vista, camera da letto, bagno, ripostiglio e cantina. Terrazzino verandato. e 138.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

CORSO BELGIO Pressi Corso Cadore, in stabile anni '50, completamente rivisto nelle parti comuni, ascensore, appartamento di ingresso, ampio tinello con cucinino, due camere da letto, bagno e cantina. Doppia esposizione. Possibilità box. e 140.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

REGIO PARCO - CORSO VERONA pressi nuovo Polo Universitario in complesso di nuova ristrutturazione e restauro conservativo, prenotiamo loft di varie metrature con possibilità di personalizzare gli interni. Capitolato di pregio. Risparmio energetico con pannelli solari. No spese di mediazione. A partire da €143.000. Cert. Classe energetica: A

CORSO CASALE - MADONNA DEL PILONE appartamento di ingresso living su ampio soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, doppi servizi, ripostiglio e cantina. Termoautonomo. Possibilità box. Vista fiume. e 149.000 Cert. Classe energetica: F / IPE: 281,60 KWh/m2

VIA BAVA pressi Piazza Vittorio Veneto e la passerella di Lungo Po Machiavelli: in stabile anni '60, restaurato nelle parti comuni, ascensore, proponiamo appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, ampia camera da letto, bagno con finestra e cantina. Doppia esposizione, balcone lato interno cortile. Riscaldamento centralizzato. e 165.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

STRADA DEL CASCINOTTO immerso nel verde, in recente costruzione del 2008, proponiamo in vendita appartamento composto da ingresso living su soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, antibagno/bagno e cantina. Piacevole terrazzo con vista su Basilica di Superga ed il verde della collina. Panoramico. e 181.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

VIA ANDORNO in stabile primi '900 restaurato nelle parti comuni appartamento di ampio ingresso, 2 camere (una con camino funzionante), ampio soggiorno con cucina a vista, bagno con finestra, ripostiglio/ lavanderia e 2 cantine. e 185.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

CORSO BRIANZA in recente costruzione, piano alto, appartamento composto da living su soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, ripostiglio interno ed esterno, bagno/lavanderia, cantina. Terrazzo. Luminoso con vista su collina e Superga! Volendo box. e 239.000 Cert. Classe energetica: C

PRESSI LUNGO PO ANTONELLI via Oropa, in stabile di nuova costruzione prenotiamo appartamento composto da ingresso living su soggiorno con cucina a vista, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e cantina. Terrazzino. Volendo box. Possibilità di personalizzare gli interni, capitolato di pregio. No spese di mediazione. e 289.000 Cert. Classe energetica: B

CORSO BELGIO Pressi Corso Brianza, in recente costruzione proponiamo ATTICO bi livelli composto da ingresso living su soggiorno, cucina abitabile, due camere, doppi servizi e ripostiglio; al piano mansardato due camere e bagno. Cantina. Volendo box auto doppio. Ottime finiture. e 390.000 Cert. Classe energetica: C

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vendita - residenziale Provincia di Torino

PROVINCIA di TORINO V101 Agliè V104 Albiano d’Ivrea V106 Almese V108 Alpignano V113 Avigliana V114 Azeglio V118 Baldissero Torinese V122 Bardonecchia V124 Beinasco V128 Borgaro Torinese V134 Brandizzo V138 Bruino V139 Brusasco V144 Bussoleno V145 Buttigliera Alta V147 Caluso V148 Cambiano V151 Candiolo V153 Cantalupa V155 Caprie V162 Caselette V163 Caselle Torinese V166 Castellamonte V168 Castiglione Torinese

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V169 Cavagnolo V174 Cesana Torinese V178 Chieri V182 Chivasso V185 Cinzano V186 Ciriè V189 Coazze V190 Collegno V194 Corio V197 Cumiana V199 Druento V207 Forno Canavese V212 Gassino Torinese V213 Germagnano V215 Giaveno V216 Givoletto V220 Grugliasco V225 Ivrea V226 La Cassa V227 La Loggia V228 Lanzo Torinese V230 Leinì V256 Moncalieri V261 Montanaro

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V264 Nichelino V266 Nole V271 Orbassano V281 Pavone Canavese V283 Pecetto Torinese V289 Pianezza V291 Pinerolo V292 Pino Torinese V294 Piossasco V295 Piscina V297 Poirino V311 Reano V314 Rivalta di Torino V316 Rivara V317 Rivarolo Canavese V318 Rivarossa V319 Rivoli V320 Robassomero V322 Roletto V328 Rosta V329 Rubiana V335 Samone V340 San Francesco al Campo V341 Sangano

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V343 San Gillio V344 San Giorgio Canavese V349 San Mauro Torinese V352 San Raffaele Cimena V355 Sant’Ambrogio di Torino V357 Santena V360 Scalenghe V365 Settimo Torinese V369 Strambino V376 Trana V380 Trofarello V384 Val della Torre V385 Valgioie V390 Vauda Canavese V392 Venaria Reale V394 Verrua Savoia V402 Villarbasse V408 Villastellone V409 Vinovo V411 Vische V414 Volpiano V415 Volvera

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Interno Corso Casale con affacci silenziosi su parco, appartamento al 2° ed ultimo piano composto di ingresso, tinello con cucinino, 2 camere e bagno. Da sistemare. Doppia esposizione. Classe NC. Euro 158.000 (Rif. 1416)

Via Gramegna, in zona riqualiﬁcata comoda ai servizi, 5° ed ultimo piano con ascensore, panoramico e luminoso appartamento in buone condizioni composto di ingresso, 2 camere, cucina, bagno, balcone, cantina. Classe F – IPE 253,06 Euro 107.000 (Rif. 1408)

BARRIERA DI MILANO

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BALDISSERO CENTRO

BALDISSERO

Via Cogne diverse soluzioni abitative da sistemare: 2 appartamenti adiacenti di 70 e 85mq e casa indipendente di 90 mq con giardino. Prezzi a partire da Euro 85.000 (Rif. 1411)

Via Front diverse soluzioni abitative ristrutturate: 2 appartamenti adiacenti di 60 e 70 mq e casa indipendente di 150mq priva di barriere architettoniche. Prezzi a partire da Euro 112.000 (Rif. 1413)

Via Roma Casa primi ‘900 disposta su due livelli oltre sottotetto e tavernetta con box auto e cortile/giardino panoramico riservato. Euro 395.000. Volendo altra casetta bifamiliare adiacente ed indipendente. Si esaminano permute parziali (rif. 1384)

Tetti Berruto Villa recente, libera 4 lati con vista mozzaﬁato, ampi terrazzi, porticati, tavernetta e autorimessa. Mq 230 + giardino 1.000 mq., si esaminano permute. Euro 498.000 (Rif. 1386)

BALDISSERO / SUPERGA

BALDISSERO / BELLAVISTA

SUPERGA

MIRAFIORI

Panoramiche ville indipendenti in costruzione composte di soggiorno/pranzo, cucina, camera, bagno, porticati e terrazzi, oltre grande mansarda agibile, taverna e garage. Classe A. Pressi a partire da Euro 360.000 (Rif. 1380)

Grande Villa panoramica con salone, cucina, 2 camere e 2 bagni, terrazzo al PT, grande mansarda abitabile, grande tavernetta totalmente ﬁnestrata trasformabile in abitativo e giardino. Volendo terreno ediﬁcabile adiacente. Euro 465.000 (Rif. 1089)

Nel parco, affascinante casa in vecchio borgo panoramico, ristrutturata recentemente e con giardino antistante e retrostante. Serramenti termici e pannelli fotovoltaici. Euro 495.000 (rif. 1409)

NUDA PROPRIETA’ – Via Onorato Vigliani (usuaria 84 anni) in piccola palazzina quadrifamiliare luminoso appartamento ristrutturato doppia esposizione al primo ed ultimo piano con terrazzino sul parco e veranda sul retro, cantina e posto auto riservato. Impianto allarme, portoncino blindato, aria condizionata. Euro uro 70.000 (Rif. 1399)

IMMOBILI IN VENDITA ANCHE IN MADONNA DEL PILONE

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Via Fontanesi appartamento ristrutturato al primo piano con ascensore. Composto di soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, cantina, doppia esposizione. Termoautonomo. Euro 115.000 (Rif. 1404)

Via Boccaccio in piccola palazzina panoramico bilocale al 3° piano totalmente ristrutturato con doppia esposizione. Euro 128.000 (Rif. 1388)

Via Figlie dei Militari Locale seminterrato di 130mq luminoso e asciutto. Adatto a vari usi studio/laboratorio. Vendita Euro 115.000 - Locazione Euro 600/ mese (Rif. 1412)

In signorile villaggio residenziale con parco di 36.000 tra Superga e Baldissero, villa a schiera libera su 3 lati disposta su due livelli oltre interrato e mansarda, 2 box auto e giardino. Euro 400.000 (rif. 1390)

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In antico borgo in posizione elevata, grande cascinale completamente ristrutturato con dependance e terreno Euro 670.000 Classe G IPE - 474,20 (Rif. 1325)

Porzione di bifamiliare composta da soggiorno due camere bagno e grande terrazzo panoramicissimo. Unità accessoria sottostante, giardino e box auto doppio. Euro 275.000 (Rif. 1385)

Villa uni/bifamiliare ristrutturata di mq. 280 con salone, cucina, 4 camere sui due piani superiori e altro alloggio al piano inferiore. In vendita Euro 650.000. In locazione Euro 1.300 (Rif. 1265)

Casa d’epoca bi-trifamiliare in centralissmo complesso del ‘600 recentemente ristrutturato. Vendita anche frazionata. Si esaminano permute. Euro 890.000 (Rif.l 1400)

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