Casemagazine 24 torino by CASEMAGAZINE.it

n.24 • dal 16/6 al 22/6/2014

sommario

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Iscr. Registro della Stampa del Tribunale di Milano n° 34 del 17/01/2008. Edizione a cura di

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redazione@casemagazine.it Direttore Responsabile: Rosanna Bozza Sales Manager: Pasquale Fuda Amministrazione: Paola Fergnachino Responsabile Grafica: Alessandro Di Girolamo Impaginazione: Gianmarco Annecchini Stampa: San Biagio Stampa s.p.a., (GE) Pubblifree s.r.l. non è responsabile per il contenuto del comunicato pubblicitario su CASEMAGAZINE, commissionato ed eventualmente pubblicato dal committente, il quale committente dovrà attenersi al rispetto della normativa di legge vigente, al c.d. Codice di Autodisciplina Pubblicitaria ed alla esatta indicazione delle autorizzazioni ottenute, ove prescritto dalla normativa di legge. PUBBLIFREE s.r.l non percepisce provvigioni sulle contrattazioni e non risponde di eventuali errori di battitura, impaginazione e stampa, non assumendo nessuna responsabilità in merito.

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FIMAA RISPONDE Domanda della settimana: Per conoscere le misure minime di un nuovo servizio igienico che vorrei realizzare in casa mia, mi è stato detto di consultare il Regolamento edilizio: che cos’è?

Fimaa Risponde: il Regolamento edilizio, disciplinato dall’art. 4 del D.P.R. n. 380/2001, è uno strumento tecnico con cui ogni Comune regola gli aspetti estetici, igienico sanitari, di sicurezza e vivibilità degli immobili e delle loro pertinenze ed è strettamente connesso al Piano Regolatore Generale che ogni Comune deve adottare per regolamentare e pianificare le attività di utilizzo e di trasformazione del proprio territorio. Nel Regolamento edilizio vengono indicati i parametri da rispettare in fase di progettazione quali, per esempio, la distanza minima tra i fabbricati, la distanza degli edifici dalle strade, le altezze interne ed esterne dei fabbricati, la superficie utile, la superficie lorda di pavimento, le dimensioni minime delle unità immobiliari e dei singoli vani, i rapporti aeroilluminanti e così via.

DOMANDE ?

Prezzo valore e saldo successivo all’atto pubblico Con la Risoluzione n. 53/E del 20 maggio 2014 l’Agenzia delle Entrate ha dato risposta ad un quesito di un contribuente, andando a chiarire un aspetto importante del cosiddetto meccanismo del “prezzo-valore”. Ai fini dell’applicazione del “prezzo-valore” e della relativa tassazione è necessario che le parti, aventi diritto, rendano in atto un’apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà recante l’indicazione analitica dell’importo versato e delle modalità di pagamento del corrispettivo. In mancanza di detta dichiarazione l’Amministrazione finanziaria può intervenire e sottoporre ad accertamento di valore l’immobile oggetto del trasferimento, nonché disapplicare la tassazione agevolata. Ma non solo. Il problema nasce nel caso in cui le parti abbiano previsto il pagamento del saldo del prezzo successivamente al rogito notarile, non risultando per loro possibile fornire gli estremi di quei pagamenti che non sono stati ancora effettuati alla sottoscrizione dell’atto pubblico. In questo caso, chiedeva il contribuente, non si può applicare il beneficio del “prezzo valore”? Il quesito posto è di una certa rilevanza in quanto la violazione dell’obbligo di dichiarare in atto, oltre al valore effettivo della vendita, anche gli estremi dei pagamenti comporta: • Una sanzione amministrativa da 500 a 10.000 euro ai fini dell’imposta di registro; • L’assoggettamento dell’atto alla procedura di accertamento di valore ex art. 52, comma 1 del T.U.R.; • Una sanzione di natura penale per dichiarazione mendace ex art. 76 D.P.R. n. 445/2000; • La disapplicazione della norma agevolata L’Agenzia delle Entrate ha ritenuto che la tracciabilità possa essere pretesa solo in relazione a quei pagamenti che sono già stati effettuati alla data della sottoscrizione dell’atto pubblico.

Per quanto concerne i pagamenti rinviati ad un momento successivo rispetto al perfezionamento degli atti di cessione di diritti immobiliari, l’obbligo può essere assolto fornendo sempre in atto gli elementi utili alla loro identificazione in termini di: • Tempi • Importi • Modalità di versamento del saldo del prezzo Queste indicazioni, peraltro, vengono riportate a tutela delle parti in quanto disciplinano le modalità ed i tempi dell’incasso del residuo prezzo. In presenza di tali indicazioni l’Agenzia delle Entrate ha escluso che possa essere irrogata la sanzione amministrativa e la correlata sanzione dell’assoggettamento dell’atto alla procedura di accertamento, con sostanziale disapplicazione del regime del “prezzo-valore”.

Dott. Stefano Spina, Consulente fiscale FIMAA Torino

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 68.000 VIA CANOVA in stabile signorile anni ’70 dotato di ascensore e giardino condominiale proponiamo monolocale composta da ingresso, camera, bagno e cantina. Ottimo! Ristrutturato! Cert. Classe energetica: F / IPE: 92,49 KWh/m2 DIMENSIONE CASA Tel. 011.6698760 Cell. 392.9354797-392.9352

 105.000 VIA UGO FOSCOLO nei pressi dell'università, in Via Ugo Foscolo in stabile d'epoca in fase di completa ristrutturazione prenotasi monolocali, bilocali e trilocali. Possibilità di scelta materiali interni. Detrazione fiscale. Ottima opportunità di investimento. Cert. Classe energetica: C RM IMMOBILI Tel. 011.5183656

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 185.000 VIA MADAMA CRISTINA 11 a 40mt da corso Vittorio! Bella casa d'epoca con ascensore proponiamo particolarissimo bilivelli, ingresso, ampio soggiorno, cucina e bagno; collegata con una scala in legno c'è la sovrastante zona notte, composta di 2 camere e sala bagno. L'appartamento si presta ad opere di personalizzazione abitabile da subito. Balcone su via Galliari. Riscaldamento centralizzato. Cert. Classe energetica: G / IPE: 175 KWh/m2 SARPI AFFILIATO S. SALVARIO Tel. 011.6690029 Cell. 320.9314230 www.sarpitorino.it  199.000 VIA PETRARCA 22 in stabile completamente restaurato vendesi in posizione angolare soleggiatissima, appartamento ben disposto composto di ampio ingresso, 2 camere, sala con angolo cottura angolare con finestra e 2 balconi, bagno doppia esposizione, climatizzato, mai abitato, ristrutturazione nuova! SARPI AFFILIATO S. SALVARIO Tel. 011.6690029 Cell. 320.9314230 www.sarpitorino.it  200.000 VIA MADAMA CRISTINA adiacente piazza Madama Cristina; occasione con usufruttuaria di 85 anni vendesi nuda proprietà di un appartamento composto da ampio ingresso, 4 camere, cucinotta, bagno e soffitta, splendido stabile e splendida posizione. Cert. Classe energetica: G / IPE: 175 KWh/m2 SARPI AFFILIATO S. SALVARIO Tel. 011.6690029 Cell. 320.9314230 www.sarpitorino.it  210.000 VIA SANT'ANSELMO al 1°piano nobile, proponiamo un appartamento di mq.100 ca. composto da: ingresso, salone con camino, cucina abitabile, 2 camere, bagno, ripostiglio, cantina e posto bici/moto coperto. Parzialmente ristrutturato. Riscaldamento autonomo. Spese condominiali: €800 annui. Cert. Classe energetica: D / IPE: 170,01 KWh/m2 PROFESSIONE IMMOBILIARE Tel. 011.8198974 www.professioneimmobiliare.eu

 270.000 VIA FEDERICO CAMPANA via Madama Cristina pressi, mq.95, particolare appartamento composto da: ingresso, 2 camere da letto di cui 1 con cabina armadi, soggiorno e cucina a vista, bagno, ripostiglio. Completamente ristrutturato con ottimi materiali. Cert. Classe energetica: In fase di definizione Rif. 00T-01405 SOLOCASEBELLE Tel. 011596060  275.000 VIA MORGARI eredità, signorile, 2 arie, ingresso, disimpegno, ampio soggiorno, 4 camere, cucina abitabile, bagno, lavanderia, ripostigli e cantina, 130 mq ca. Possibilità box. Ipe 175 Kwh/mq in attesa di certificazione. Cert. Classe energetica: In fase di definizione Rif. 71/125 PRIMAX Tel. 011.4474227 Tel. 335.6839650  338.000 ZONA SAN SALVARIO/ VALENTINO in stabile signorile con portineria proponiamo al 5°piano un appartamento di 155 mq ca: doppi ingressi, salone doppio, cucina, 3 camere, studio, doppi servizi, 3 balconi e 3 cantine. Cert. Classe energetica: E / IPE: 203,2832 KWh/m2 Rif. Via Madama Cristina PROFESSIONE IMMOBILIARE Tel. 011.8198974 www.professioneimmobiliare.eu  360.000 VICINANZE PARCO DEL VALENTINO in stabile completamente rivisto nelle parti comuni, appartamento di 3 camere, salone doppio, cucina abitabile, doppi servizi e terrazzino. Ristrutturato. Possibilità box auto, € 50.000. Cert. Classe energetica: D CARLO RE Tel. 011.9601879 - 011.9602175 www. carlo-re.it

 500.000 VIA NIZZA 43 corso Raffaello adiacenze: in uno dei più bei palazzi di via Nizza proponiamo appartamento di generosa metratura oltre i 150mq, piano alto con ascensore. Contesto signorile. SARPI AFFILIATO S. SALVARIO Tel. 011.6690029 Cell. 320.9314230 www.sarpitorino.it  570.000 LARGO SALUZZO ANGOLO VIA BARETTI San Salvario, in uno stabile d'epoca di fine 800 proponiamo un appartamento di 200 Mq c.a tenuto in ottime condizioni interne, sito al secondo piano su tre con ascensore. L'unità è composta da: ampio ingresso, salone, tre camere, tinello, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio, cantina. Cert. Classe energetica: In fase di definizione Rif. 27/14 IL FANTE Tel. 011.5533251 Cell. 380.2680542  650.000 CORSO MASSIMO D'AZEGLIO (altezza Torino Esposizioni), piano alto panoramico, 2 arie, frazionabile, doppi ingressi, soggiorno, 5 camere, cucina abitabile, 3 servizi, cantina, possibilità posto auto interno casa, 220 mq ca. Cert. Classe energetica: C / IPE: 127 KWh/m2 Rif. 65/125 PRIMAX Tel. 011.4474227 Tel. 335.6839650  ---- CORSO MASSIMO D’AZEGLIO giardino privato In stabile signorile, proponiamo appartamento ristrutturato con materiali di pregio e cura dei particolari, con giardino privato. L’immobile si pone su due arie, con ingresso, salone, cucina, camera con bagno interno, 2 bagni, ampia cabina armadio, ripostiglio. Cert. Classe energetica: E / IPE: 196,8857 KWh/m2 Rif. 1403 GRANDICASE TORINO 1 Tel. 011.2169170  ---- PRESSI CORSO MASSIMO D'AZEGLIO VIA ORMEA appartamento composto da ampio ingresso living su soggiorno con angolo cottura, ampia camera da letto, bagno e cantina. Ristrutturato! Piano alto! Ottima vista su collina e Superga! Cert. Classe energetica: C / IPE: 121,2 KWh/ m2 DIMENSIONE CASA Tel. 011.6698760 Cell. 392.9354797-392.9352

 225.000 VIA PETRARCA 22 in stabile completamente ristrutturato nelle parti comuni appartamenti ristrutturati composti da ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, 2 bagni e cantina. Cert. Classe energetica: C / IPE: 141,72 KWh/m2 STUDIO IMMOBILIARE VIARA Tel. 011.5691524

 398.000 CORSO DANTE in posizione comoda a tutti i principali servizi di zona, proponiamo appartamento unico sul piano, di c.a 150 mq, composto da ampio ingresso, salone, due camere, cucina abitabile, studio, doppi servizi, zona lavanderia, due ripostigli, spogliatoio, due cantine e una soffitta. Piano alto! Panoramico! Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONE CASA Tel. 011.6698760 Cell. 392.9354797-392.9352

 ---- VIA TIZIANO stabile signorile anni ‘70 dotato di ascensore e gradevole giardino condominiale proponiamo appartamento composto da ingresso, 2 camere, tinello, cucinino, doppi servizi, zona lavanderia e cantina. Contesto tranquillo e signorile! Immobile completamente ristrutturato a nuovo! Cert. Classe energetica: D / IPE: 110 KWh/m2 DIMENSIONE CASA Tel. 011.6698760 Cell. 392.9354797392.9352

 255.000 PRESSI CORSO DANTE VIA NIZZA comodissimo alla fermata della metropolitana e a tutti i servizi di zona, appartamento composto da ampio ingresso, tre camere, tinello, cucinino, bagno, ripostiglio e cantina. Tripla esposizione! ottima vista su collina e catena montuosa! Cert. Classe energetica: E / IPE: 198,96 KWh/ m2 DIMENSIONE CASA Tel. 011.6698760 Cell. 392.9354797-392.9352

 429.000 CORSO ROSSELLI 105 su interno molto riservato e prettamente residenziale, piano attico di ingresso, living su salone doppio, due camere, doppi servizi-uno con vasca idromassaggio-terrazzo di ca 20 mq con sistema di irrigazione automatico. Cantina e soffitta. Luminosissimo, ristrutturato! Cert. Classe energetica: G / IPE: 175 KWh/ m2 SARPI AFFILIATO S. SALVARIO Tel. 011.6690029 Cell. 320.9314230 www. sarpitorino.it

 ---- CORSO MASSIMO D'AZEGLIO in stabile signorile che gode di un’ottima vista sulla collina dotato di ascensore, servizio di portineria e giardino condominiale proponiamo appartamento composto da doppi ingressi, salone, due camere, cucina, doppi servizi, quattro ripostigli e cantina. Tripla esposizione! Piano alto! Cert. Classe energetica: E / IPE: 220,12 KWh/ m2 DIMENSIONE CASA Tel. 011.6698760 Cell. 392.9354797-392.9352

CORSO SEBASTOPOLI

pressi via Gorizia proponiamo bilocale composto di ingresso, una camera, cucina e bagno. Angolare, luminoso. Piano alto con ascensore.  79.000 Cert. Classe energetica: F / IPE: 220,86 KWh/m2

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pressi corso Monte Grappa, in stabile d’epoca proponiamo bilocale composto di ingresso, ampia camera, cucina, bagno e cantina. Doppia esposizione, villa tesoriera e fermata metropolitana comodi. Ottimo prezzo.  69.000 Cert. Classe energetica: F / IPE: 256,21 KWh/m2

 400 VIA BARLETTA angolo Via Gorizia in zona completa di servizi e comoda ai mezzi pubblici proponiamo ampio bilocale completamente ristrutturato composto da ingresso, ampia camera, tinello, cucinino, bagno, 2 balconi e cantina. Cert. Classe energetica: G Rif. 76 PANORAMA CASA Tel. 011.7717047  63.000 ADIACENTE PIAZZA PITAGORA particolare alloggio con giardino privato composto da camera, cucina, bagno. Ristrutturato. 2 arie. Valido. Termo autonomo. Cert. Classe energetica: G Rif. CM 2676 NORDEDIL Tel. 011.5683700 Tel. 335.5245246 www.nordedil.info

 79.000 CORSO SEBASTOPOLI pressi via Gorizia proponiamo bilocale composto di ingresso, una camera, cucina e bagno. Angolare, luminoso. Piano alto con ascensore. Cert. Classe energetica: F / IPE: 220,86 KWh/ m2 TECNOIMMOBILI Tel. 011.322022 011.325084

 79.000 VIA LESEGNO Piano rialzato ingresso, 2 camere, tinello, cucinino, bagno, ripostiglio, balcone e cantina IPE: 191,41 KWh/m2 FURBATTO IMMOBILI Tel. 011.544566 www.furbatto.it  85.000 VIA RAGUSA in piccola palazzina piano rialzato alloggio composto da ingresso, camera, tinello, cucinino, bagno, doppia esposizione, balcone, termoautonomo. Cert. Classe energetica: F / IPE: 262,60 KWh/m2 Rif. VIA RAGUSA IMMOBILIARE TAMBURRANO Tel. 335.1232742

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pressi centro commerciale ‘8 Gallery’,proponiamo in stabile del 1960 dotato di ascensore, bilocale composto di ingresso, 1 camera, tinello, cucinino, bagno e cantina. Doppia esposizione, da ristrutturare.  79.000 Cert. Classe energetica: E / IPE: 217,34 KWh/m2

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V275 Oulx V280 Pavarolo V281 Pavone Canavese V283 Pecetto Torinese V289 Pianezza V291 Pinerolo V292 Pino Torinese V294 Piossasco V295 Piscina V297 Poirino V311 Reano V313 Rivalba V314 Rivalta di Torino V316 Rivara V317 Rivarolo Canavese V318 Rivarossa V319 Rivoli V320 Robassomero V321 Rocca Canavese V322 Roletto V328 Rosta V329 Rubiana V335 Samone V340 San Francesco al Campo

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