CASEMAGAZINE 15 ed. Torino by CASEMAGAZINE.it

n.15 • dal 14/4 al 21/4/2014

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da pagina 77

Iscr. Registro della Stampa del Tribunale di Milano n° 34 del 17/01/2008. Edizione a cura di

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Le norme antiriciclaggio per gli agenti immobiliari Il Decreto Legislativo n. 231/2007 con il quale il nostro ordinamento ha recepito, dandone attuazione, la direttiva della Comunità Europea n. 2005/60/CE, ha introdotto, ormai da sette anni e senza che intervenissero sostanziali modifiche, numerosi adempimenti in materia di antiriciclaggio per gli agenti immobiliari (di cui alla legge 39/1989 e s.m.i.), come individuati dall’art. 14, comma 1, paragrafo f. Le disposizioni contenute nella norma di legge sono state integrate, nel tempo, anche da precisi chiarimenti forniti dal Ministero dell’Economia e delle Finanze. Gli agenti immobiliari, nell’abituale esercizio della loro attività, sono tenuti ad osservare gli obblighi previsti dalla normativa antiriciclaggio, così come individuati dall’art. 17, tra i quali spicca l’adeguata verifica del cliente attraverso la sua identificazione e la dichiarazione resa e sottoscritta dal cliente stesso ai sensi dell’art.21.

FIMAA RISPONDE Domanda della settimana: Per l’acquisto di un terreno, agricolo o edificabile, quanto si paga di tasse?

Fimaa Risponde: E bene qui ricordare che solo per le compravendite di immobili abitativi si applica il sistema del «prezzo-valore» e cioè l›obbligo di dichiarare in atto l›effettivo prezzo pagato e scontare le imposte sul valore catastale rivalutato dell›immobile. Per i terreni, sia agricoli che edificabili, le imposte colpiscono il prezzo effettivamente corrisposto. La tassazione tuttavia è diversa: il terreno edificabile fuori campo IVA (venduto da un privato) sconta il 9% di imposta di registro e 100 euro di imposte ipocatastali, mentre se la vendita è soggetta ad IVA, sconta il 22% oltre a 600 euro di tasse di registro, ipotecaria e catastale. Il terreno agricolo, invece, se l›acquirente non è un coltivatore diretto o un imprenditore agricolo, sconta sul prezzo di vendita il 12% di imposta di registro e 100 euro di imposte ipocatastali.

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Con riferimento all’obbligo di registrazione di cui all’art.36, gli agenti immobiliari possono alternativamente: Istituire il Registro della Clientela nel quale riportare i soli dati identificativi del cliente, oltre a conservare in apposito fascicolo la documentazione concernente l›operazione e tutte le informazioni relative a detta operazione; Istituire (o mantenere per chi già lo ha fatto) l’Archivio Unico Informatico. Inoltre, l’Agente Immobiliare deve: Conservare nel “Fascicolo del Cliente “ la documentazione acquisita ai fini dell’assolvimento dell’obbligo di adeguata verifica della clientela, (copie documenti identità, copie procure, copie visure camerali, registro imprese, scritture private di natura negoziale, mezzi di pagamento e atti pubblici); Segnalare le operazioni sospette, tenendo sempre conto degli indicatori di anomalia. L’adeguata verifica della clientela consiste nella procedura di: Identificazione del cliente per verificarne l’identità sulla base di un valido documento; Identificazione dell’eventuale “titolare effettivo” dell’operazione occasionale e/o del rapporto continuativo sempre a mezzo della dichiarazione ai sensi articolo 21 che il cliente dovrà compilare per sé e anche per l’eventuale titolare effettivo, dichiarazione con la quale il cliente dovrà altresì precisare gli scopi e la natura dell’attività (operazione occasionale/rapporto continuativo o prestazione) che viene richiesta. ULTERIORI OBBLIGHI DELL›AGENTE IMMOBILIARE

tela, elencando in modo chiaro e comprensibile anche i divieti imposti quali, ad esempio, la non trasferibilità degli assegni per pagamenti vari di valore uguale o superiore a Euro 1.000,00 ovvero l’uso del contante per cifre uguali o superiori ad euro 1.000,00 Tutti gli obblighi e gli adempimenti previsti sussistono per un agente immobiliare nella attività di intermediazione immobiliare di permuta e compravendita di beni immobili, di attività di intermediazione nella cessione/affitto di aziende e nei contratti di locazione urbane /affitti per un valore pari o superiore ad euro 15.000,00. Poiché il MEF non ha ancora dato una chiara indicazione in merito alla corretta interpretazione delle modalità di calcolo del valore della soglia minima nei contratti di locazione, in via del tutto prudenziale si suggerisce di tenere conto del valore del canone annuale e dell’importo dell’eventuale deposito cauzionale. L’obbligo di dar corso a tutti gli adempimenti antiriciclaggio scatta al momento della conclusione del contratto (proposta accettata/preliminare o, in mancanza dello stesso, atto definitivo) e non già al momento del conferimento dell’incarico (salvo che con l’incarico si generi un rapporto continuativo) o della sottoscrizione della proposta: in questi ultimi due casi sarà sufficiente provvedere a redigere ed a farsi controfirmare dal cliente il Modello di adeguata verifica della clientela e la Scheda di Valutazione del Rischio. Per riassumere, quando un cliente conferisce un incarico a vendere od a locare un immobile, ovvero quando sottoscrive una proposta d’acquisto/di conduzione in locazione (sempre per importi pari o superiori ad euro 15.000,00), è bene che l’agente immobiliare si attivi per: Farsi rilasciare il consenso al trattamento dei dati, ovviamente previa informativa, ai sensi del Decreto Legislativo n. 196/2003 (Privacy); Fare la copia di un documento valido del cliente e fargli sottoscrivere la scheda dell’adeguata verifica della clientela debitamente compilata; Inserire i documenti di cui ai punti che precedono nel fascicolo inerente la pratica in corso; Redigere la scheda di valutazione del rischio; Se l’affare si conclude, entro 30 giorni dalla conclusione dell’affare, registrare i dati dei clienti nell’Archivio unico informatico ovvero nel Registro della clientela, numerando il fascicolo dell’operazione di cui al punto che precede ed indicando tale numero nella registrazione dei dati.

Elaborare una Scheda di Valutazione del Rischio (in sede di identificazione del cliente) relativamente al cliente e alla sua attività concludendo con una valutazione soggettiva in riferimento alle indicazioni e prescrizioni di cui al D.lgs. 231/2007, attribuendo una classe di rischio al cliente stesso; Conservare la documentazione per 10 anni; Avere la conoscenza diretta del cliente nel corso dell’attività di intermediazione e mantenere un controllo costante, sempre nell’ottica di valutare il potenziale rischio riciclaggio. Qualora l’agente immobiliare non possa, o non sia in grado di effettuare detta verifica deve astenersi dall’instaurare il rapporto continuativo o a proseguire nella operazione occasionale con il cliente e deve valutare se effettuare la segnalazione di possibile operazione sospetta agli organi competenti; Obbligo, nello svolgimento della propria attività professionale, di illustrare la normativa antiriciclaggio in generale ed in particolare per quanto applicabile all’attività stessa alla clien-

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pressi di piazza Solferino e quindi nel rinomato centro storico della Torino bene. Quarto piano, ampia metratura, in fase di accurata e completa ristrutturazione. L’appartamento è composto da 4 camere, 3 bagni, ripostiglio blindato e posto auto. Classe energetica in fase di aggiornamento Cert. Classe energetica: In fase di deﬁnizione Rif. 1407

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e 138.000 VIA VIGLIANI adiacenze prossima stazione metropolitana in stabile elegante stile liberty totalmente rivisto nelle parti comuni ingresso living su soggiorno con cucinotto due camere bagno completamente e ottimamente ristrutturato 2 arie. Ottimo prezzo. Cert. Classe energetica: D / IPE: 199,123 KWh/m2 I.G.I. Tel. 011.6635440 www.istitutogeneraleimmobiliare.com

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e 70.000 VIA MICHELI 21 TORINO In prossimità degli Ospedali e della Facoltà di Economia tra corso Unione Sovietica e corso Bramante precisamente in Via Micheli in stabile anni '60 con facciata in corso di decorazione, proponiamo in vendita grazioso monolocale completamente ristrutturato. Zona tranquilla comoda ai servizi. Cert. Classe energetica: D / IPE: 119 KWh/m2 Rif. 013 AGENZIA GABETTI LINGOTTO Tel. 011.3017953

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e 119.000 CORSO MARONCELLI PRESSI ascensore ingresso, 2 camere, tinello, cucinino, bagno, ampia metratura, 2 arie. Cert. Classe energetica: D / IPE: 153,595 KWh/m2 I.G.I. Tel. 011.6635440 www.istitutogeneraleimmobiliare.com e 123.000 VIA ARDUINO in stabile anni '60 con ascensore alloggio al 3° piano con doppia esposizione e due balconi. Ingresso, tinello con cucinino, 2 camere, bagno e cantina. Luminoso e molto ben arieggiato. Libero subito. Cert. Classe energetica: C / IPE: 134 KWh/m2 IMMOBILIARE BRAMANTE Tel. 011.3017407 www. lamiacasaintorino.com e 134.000 VIA TAGGIA 6 pressi Via Filadelfia vendiamo quadrilocale in stabile decoroso anni '60 e in ordine nelle parti comuni, doppia esposizione. Da ristrutturare. Posto auto interno cortile. Zona tranquilla comoda a tutti i servizi. Cert. Classe energetica: E / IPE: 119 KWh/m2 Rif. 07 AGENZIA GABETTI LINGOTTO Tel. 011.3017953 e 135.000 CORSO UNIONE SOVIETICA angolo Corso Bramante, ampio bilocale al 3°piano in ottime condizioni, con due balconi e composto di: spazioso ingresso, tinello con cucinino, camera, bagno, ripostiglio e cantina. Infissi ed impianto elettrico nuovi. Cert. Classe energetica: In fase di definizione IMMOBILIARE BRAMANTE Tel. 011.3017407 www.lamiacasaintorino.com

e 148.000 VIA SPANO 3 Pressi Corso Unione Sovietica alle spalle dell'Ospedale Koelliker vendiamo in stabile inizi del Novecento con mattoni a vista in ordine nelle parti comuni trilocale Mq.75 piano alto con vista sulla Collina di Torino. Ristrutturato 10 anni fa. Termoautonomo. Cert. Classe energetica: D / IPE: 156,6 KWh/m2 Rif. 019 AGENZIA GABETTI LINGOTTO Tel. 011.3017953

e 139.000 VIA SPAVENTA pressi C.so Sebastopoli, in stabile degli anni '50 proponiamo in vendita ampia mansarda con altezza media di 2,40 mt, composta da: ingresso, cucina abitale, 2 camere, studio, bagno, ripostiglio, doppia esposizione, ampio balcone lato cortile, cantina. Luminosa e assolata. L'immobile viene venduto locato con scadenza contratto nel 2018. Cert. Classe energetica: In fase di definizione RM IMMOBILI Tel. 011.5183656

e 144.000 VIA TUNISI 69 in bel condominio anni '60 in ordine nelle parti comuni, vendiamo al piano medio con ascensore accogliente trilocale di circa 75 Mq. La ristrutturazione risale a circa 10 anni fa. Ottimo appartamento in posizione tranquilla ma ben servita. Cert. Classe energetica: D / IPE: 119 KWh/m2 Rif. 04 AGENZIA GABETTI LINGOTTO Tel. 011.3017953 e 148.000 PIAZZA GALIMBERTI corso Corsica, in stabile con giardino condominiale, vendiamo spazioso appartamento al quinto piano con ascensore, composto da: ingresso, ampio soggiorno, 2 camere da letto, cucina abitabile e bagno. Posto auto in cortile condominiale Cert. Classe energetica: D / IPE: 191,868 KWh/m2 CASA & IMPRESA Tel. 011.546900

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e 195.000 CORSO UNIONE SOVIETICA 171 in prossimità della Facoltà di Economia, Stadio Olimpico e Ospedale Koelliker in stabile decoroso fine anni '60 ben tenuto nelle parti comuni proponiamo appartamento mq.110, ristrutturato dieci anni fa. Zona comoda a tutti i servizi e mezzi pubblici. Raggiungibile il centro in dieci minuti. Cert. Classe energetica: D / IPE: 145,0027 KWh/m2 Rif. 07 AGENZIA GABETTI LINGOTTO Tel. 011.3017953

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 530 BEINASCO 90 mq con 3 camere, cucina, bagno, 2 balconi, piano alto con

 750 VIA FONTANESI ang. Via Ricasoli, in condominio 1920 con ascensore, P. 1° nobile mq.150 circa, bellissimo alloggio ristrutturato pochi anni fa: entrata, salone, 4 camere, cucina abitabile, 2 bagni, balconi. Termovalvole. Ottima posizione per la vicinanza del Po con le sue passeggiate, del centro, dell'Università, dell'Ospedale Gradenigo. Contratto agevolato. Affittasi anche altri alloggi. Cert. Classe energetica: G / IPE: 376,0311 KWh/m2 IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600

 370 CARIGNANO affittiamo alloggio decoroso con riscaldamento autonomo composta da ingresso su soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e cantina. Cert. Classe energetica: G / IPE: 279,20 KWh/m2 Rif. A73 EMMEVI DI VIRANO PAOLO Tel. 011.9619183 http://

 1.000 LUNGO PO ANTONELLI fronte Po, ultimo piano, luminoso e panoramico, composto da ingresso, salone ,2 camere, cabina armadi, cucina abitabile, doppi servizio e ripostiglio. Doppia esposizione, 3 balconi, cantina e soffitta. Possibilità di box auto doppio. Rif. Antonelli IMMOBILIARE GRAN MADRE Tel. 011.8194598

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 600 BALDISSERO TORINESE RIVODORA/BALDISSERO in cascinale ristrutturato a nuovo, alloggio arredato composto da ampio salone living, cucina abitabile, camera soppalcata, bagno, terrazzo, 2 posti auto, giardino. Cert. Classe energetica: G / IPE: 336,05 KWh/m2 IMMOBILIARE SAN MAURO Tel. 011.8223636 www.immobiliaresanmauro.it

 350 CORSO BELGIO alloggio in casetta indipendente con cortile privato composto da ingresso camera cucina abitabile e servizi. Tel. 011.4301994  450 LUNGO PO ANTONELLI appartamento non arredato, ingresso, camera, tinello con angolo cottura, bagno, mq.45, buone condizioni, cedolare secca. Cert. Classe energetica: In fase di definizione RONCO IMMOBILIARE Tel. 011.8190644 Cell. 340.5632644 www.roncoimmobiliare.it

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Affitto

 550 PIAZZA PEYRON In un elegante stabile degli anni 30 al 4° piano con ascensore proponiamo un appartamento di 85 mq composto di: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, 1 balcone e cantina. Cert. Classe energetica: E / IPE: 247,23 KWh/m2 Rif. PEYRON PROFESSIONE IMMOBILIARE Tel. 011.8198974 www.professioneimmobiliare. eu

 320 BEINASCO BORGARETTO ampio bilocale, camera, cucina, bagno, grande terrazzo, contratto regolare. Tel. 011.322397

 390 CASTIGLIONE TORINESE VIA CASALE a due passi dalla rotonda di Castiglione in frazione Sambuy; al piano rialzato alloggio vuoto mq.60 composto da ingresso, cucina abitabile, 2 camere, bagno e posto auto in cortile. Riscaldamento centralizzato. Cert. Classe energetica: F / IPE: 210 KWh/m2 Rif. A58/13 IMMOBILIARE SCURSATONE Tel. 011.4375705 Cell. 335.1291393 www. immobiliarescursatone.it imm.scursatone@ libero.it

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 500 VIA GUASTALLA angolo via Santa Giulia, in casa primi 900, 1°piano senza ascensore: entrata, soggiorno/cucina, 2 camere, bagno, balconi. Cantina. Termoautonomi. La posizione molto valida per la vicinanza dell'Università, del fiume Po con le sue zone verdi e di tutte le comodità del centro. Cert. Classe energetica: E / IPE: 235,0177 KWh/m2 IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600  500 VIA FONTANESI ANG. VIA RICASOLI p. 2° in condominio 1920 con ascensore, mq.90 circa ristrutturato: entrata, 3 camere, cucina abitabile arredata, 2 bagni, balconi. Termovalvole. Libero da giugno. Vicino al Po con le sue passeggiate, al centro, all'Università, all'Ospedale Gradenigo. Contratto agevolato. Affittasi anche altri alloggi. Cert. Classe energetica: D / IPE: 159,645 KWh/m2 IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600  550 VIA GUASTALLA angolo via Santa Giulia, in casa primi 900, 2°piano senza ascensore: entrata, 2 camere, cucina abitabile, grande bagno, 2 balconi. Termoautonomi. La posizione molto valida per la vicinanza dell'Università, del fiume Po con le sue zone verdi e di tutte le comodità del centro. Cert. Classe energetica: D / IPE: 165,5869 KWh/m2 IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600  600 VIA GUASTALLA angolo via Santa Giulia, in casa primi 900, 3°piano senza ascensore: entrata, bel salone angolare, 2 camere, cucina abitabile, bagno, 2 balconi. Termoautonomi. La posizione molto valida per la vicinanza dell'Università, del fiume Po con le sue zone verdi e di tutte le comodità del centro. Cert. Classe energetica: D / IPE: 167,2059 KWh/m2 IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600

BORGO VITTORIA - LUCENTO MADONNA DI CAMPAGNA - VALLETTE VIA VEROLENGO appartamento al piano rialzato, ristrutturato, così composto: ingresso, cucina abitabile, camera, bagno, soppalco, cantina. e 320

VIA VITERBO in stabile moderno, appartamento al 6°piano, così composto: ingresso, soggiorno, cucinino, camera, bagno, balcone, cantina. e 350

VIA PONDERANO (PRESSI VIA BORGARO) in stabile anni 60, appartamento al piano rialzato, mq.55, così composto: ingresso, cucina abitabile, camera, bagno, ripostiglio, balcone, cantina. e 350

ZONA BORGO VITTORIA in stabile d'epoca, appartamento ristrutturato, arredato, al 1°piano, così composto: ingresso living su cucina abitabile, camera, bagno, 2 ripostigli, balcone. e 370

VIA RONDISSONE in stabile moderno, appartamento arredato al 3°piano, così composto: ingresso, cucina abitabile, camera, bagno, ripostiglio, balcone, cantina. e 390

VIA VISCONTI in stabile moderno, appartamento ristrutturato, al 4°piano, così composto: ingresso, 2 camere, cucina abitabile, bagno, 2 balconi, soffitta. e 430

VIA BIBIANA (ANGOLO VIA BREGLIO) in stabile moderno, appartamento, arredato moderno, al 5°piano, così composto: ingresso, cucina, camera, bagno, 2 balconi, cantina. e 420

VIA VENARIA in stabile moderno anni '90, appartamento, arredato, così composto: ingresso, soggiorno, cucinino, due camere, bagno, ripostiglio, due balconi, cantina, posto auto. Volendo box box auto a parte. e 530

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Affitto

 420 CASTIGLIONE TORINESE VIA TORINO angolo Via Mario Caudana alloggio vuoto al 1°piano di mq.85 composto da: ampio ingresso, soggiorno con cucinotta, 2 ampie camere, bagno nuovo e ripostiglio. Garage e posto auto in cortile. Riscaldamento centralizzato. Canone trattabile con cedolare secca. E' possibile visionare altre fotografie dell'immobile sul nostro sito Cert. Classe energetica: F / IPE: 127,94 KWh/m2 Rif. A01/14 IMMOBILIARE SCURSATONE Tel. 011.4375705 Cell. 335.1291393 www. immobiliarescursatone.it imm.scursatone@ libero.it  600 CASTIGLIONE TORINESE VIA TORINO zona Pedaggio comodo ai servizi, in piccolo condominio al 2°piano alloggio vuoto di mq.130 composto da ampio ingresso, sala, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, ampi balconi e giardino condominiale. Eventuale garage. Termoautonomo. Cert. Classe energetica: E / IPE: 116 KWh/m2 Rif. A20/13 IMMOBILIARE SCURSATONE Tel. 011.4375705 Cell. 335.1291393 www. immobiliarescursatone.it imm.scursatone@ libero.it

 350 CHIERI appartamento in zona centrale di 110 mq con ingresso, 2 camere, salone/cucina, grande bagno, cortile privato. Tel. 011.3272971  450 CHIERI appartamento con giardino privato composto da ingresso tre camere cucina abitabile e servizi con riscaldamento autonomo. Tel. 011.4340308  750 CHIERI VIA CAMPANELLA adiacenze via Buttigliera, zona residenziale, appartamento in villetta bifamiliare, composto da ampio salone living, 3 camere, cucina abitabile, bi-servizi, oltre a tavernetta con camino, giardino e posto auto. Termo autonomo. Contratto agevolato. Cert. Classe energetica: G / IPE: 376,7135 KWh/m2 Rif. 912 IMMOBILIARI ASSOCIATI SAS Tel. 011.3186888  850 CHIERI VIA GALIMBERTI zona via Guarniero, in palazzina recentissima, panoramica e soleggiata, appartamento signorile, rifinitissimo su 2 livelli composto da saloncino living, cucina, 4 camere, bi-servizi, ripostiglio. Terrazzi. Box auto doppio. Ascensore e riscaldamento autonomo. Canone 850 compreso box. Contratto agevolato. Cert. Classe energetica: D / IPE: 163,34 KWh/m2 Rif. 936 IMMOBILIARI ASSOCIATI SAS Tel. 011.3186888

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Commerciali, industriali e Attività

Vendita

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Commerciali, industriali e Attività

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