casemagazine 05 Torino by CASEMAGAZINE.it

N.5 • DAL 2/2 AL 8/2/2015

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SOMMARIO A PAGINA 5

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Obbligo di registrazione dei preliminari di compravendita entro i venti giorni

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da pagina 67

Iscr. Registro della Stampa del Tribunale di Milano n° 34 del 17/01/2008.

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PUBBLI FREE

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Obbligo di registrazione dei preliminari di compravendita entro i venti giorni Il “preliminare di compravendita” (che deve “nascere” in bollo) concreta un atto dotato di una sua autonomia, anche ﬁscale, ed il termine di venti giorni per la sua registrazione, concesso dalla legge a datare dalla sua stipulazione, costituisce semplicemente un termine per ottemperare e non uno spazio temporale durante il quale possa essere sostituito da un atto successivo. L’articolo 10 comma 1, del D.P.R. 26 aprile 1986 n°131, relativo ai soggetti tenuti all’obbligo di registrazione delle scritture private, individua le seguenti ﬁgure: •

Lettera A) “le parti contraenti per le scritture private non autenticate per i contratti verbali e per gli atti pubblici e privati formati all’estero nonché i rappresentanti delle società o enti esteri, ovvero uno dei soggetti che rispondono alle obbligazioni della società o ente, per le operazioni di cui all’art.4.”

•

Lettera B) “i notai, gli ufﬁciali giudiziari, i segretari o delegati della pubblica amministrazione e gli altri ufﬁciali per gli atti da essi redatti, ricevuti o autenticati”

•

Lettera D-bis) “gli agenti di affari in mediazione iscritti nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all’art.2, della Legge 3 febbraio 1989, n° 39, per le scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari”.

L’articolo 13 “Termini per la richiesta di registrazione” recita: •

“la registrazione degli atti che vi sono soggetti in termine ﬁsso deve essere richiesta [...omissis...] entro venti giorni dalla data dell’atto se formato in Italia, entro sessanta giorni se formato all’estero”.

Quindi ci sembra opportuno ribadire che la registrazione del preliminare è obbligatoria per legge ancorché l’atto notarile di compravendita, ad effetti reali e traslativi, venga rogato entro il ventesimo giorno dalla sua stipulazione.

Giorgio Pizzi

Presidente FIMAA Torino

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V178 Chieri V182 Chivasso V186 Ciriè V187 Claviere V188 Coassolo Torinese V189 Coazze V190 Collegno V194 Corio V196 Cuceglio V197 Cumiana V199 Druento V201 Favria V204 Fiano V207 Forno Canavese V212 Gassino Torinese V215 Giaveno V216 Givoletto V220 Grugliasco V225 Ivrea V227 La Loggia V229 Lauriano V230 Leinì V256 Moncalieri

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V264 Nichelino V266 Nole V268 None V271 Orbassano V275 Oulx V283 Pecetto Torinese V289 Pianezza V292 Pino Torinese V294 Piossasco V295 Piscina V301 Pragelato V311 Reano V313 Rivalba V314 Rivalta di Torino V315 Riva Presso Chieri V317 Rivarolo Canavese V318 Rivarossa V319 Rivoli V320 Robassomero V321 Rocca Canavese V328 Rosta V329 Rubiana V335 Samone

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V341 Sangano V343 San Gillio V349 San Mauro Torinese V352 San Raffaele Cimena V357 Santena V359 Sauze d'Oulx V362 Sciolze V363 Sestriere V365 Settimo Torinese V367 Sparone V375 Torre Pellice V376 Trana V380 Trofarello V384 Val della Torre V392 Venaria Reale V393 Verolengo V394 Verrua Savoia V402 Villarbasse V414 Volpiano V415 Volvera

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