casemagazine 38 Torino by CASEMAGAZINE.it

n.38 • dal 20/10 al 26/10/2014

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Acquisto di immobile da locare: le agevolazioni fiscali

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da pagina 65

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Acquisto di immobile da locare: le agevolazioni fiscali L’art. 21 del Decreto Legge “Sblocca Italia” ha introdotto alcune agevolazioni fiscali per coloro che acquistano uno o più immobili, ad uso abitazione, purchè non classificati o classificabili nelle categorie catastali A/1, A/7 o A/8, di nuova costruzione od oggetto di ristrutturazione edilizia ai sensi della lettera d) dell’art. 3 comma 1 lettera d) del DPR n. 380/2001 e li concedano in locazione per almeno 8 anni. L’acquisto dell’immobile dovrà essere effettuato tra il 01/01/2014 e il 31/12/2017.

FIMAA RISPONDE Domanda della settimana: Mi sono imbattuto, nel corso della vendita di un cascinale completamente da ristrutturare, in un termine contenuto sulla visura catastale del rustico: unità collabenti. Cosa significa?

Fimaa Risponde: La categoria F/2 (unità collabenti) indica quei fabbricati, o porzioni di essi, che, nello stato in cui si trovano, non sono suscettibili a fornire reddito. L’art. 6 del D.M. n. 28/1998 fa rientrare in questa categoria “le costruzioni non abitabili o agibili e comunque di fatto non utilizzabili, a causa di dissesti statici, di fatiscenza o inesistenza di elementi strutturali e impiantistici, ovvero delle principali finiture ordinariamente presenti nella categoria catastale, cui l’immobile è censito o censibile, ed in tutti i casi nei quali la concreta utilizzabilità non è conseguibile con soli interventi edilizi di manutenzione ordinaria o straordinaria”

La norma non fa riferimento alle pertinenze anche se, in prima battuta, si ritiene che le stesse possano rientrare nel “monte acquisti” rilevante per il bonus e neppure agli immobili oggetto di interventi di restauro e risanamento conservativo di cui alla lettera c) dell’art.3 co.1 DPR 380/2001, che, sia ai fini imposte dirette che IVA sono sempre stati assimilati a quelli di ristrutturazione. Il beneficiario dell’agevolazione deve essere una persona fisica non esercente attività commerciale. Il limite massimo di spesa sul quale calcolare il beneficio è attualmente fissato in euro 300.000,00, importo, questo, che dovrebbe tenere conto anche degli oneri accessori indipendentemente dal numero di immobili acquistati. L’agevolazione consiste in una deduzione dal reddito complessivo pari al 20% del prezzo di acquisto dell’immobile.

• L’immobile sia concesso in locazione, in via continuativa per almeno 8 anni, entro 6 mesi dall’acquisto o dal termine dei lavori di costruzione; • L’immobile abbia una classificazione energetica A o B; • Il canone di locazione applicato non sia superiore a quello cosiddetto “concordato” sulla base degli accordi definiti in sede locale ai sensi dell’art.2 comma 3 L. 9 dicembre 1998 n.431, oppure quello definito in ambito locale per gli alloggi di edilizia “convenzionata” o, infine, a quello definito in ambito comunale ai sensi dell’art.3 comma 114 L.24 dicembre 2003 n.350 (c.d edilizia a canone speciale); • Il conduttore non sia parente di primo grado del locatore. Il diritto alla deduzione non verrà meno se, per motivi non imputabili al locatore, il contratto di locazione si risolve prima del decorso di tale periodo purché, entro un anno dalla risoluzione, ne venga stipulato un altro. L’incentivazione spetta inoltre, alle medesime condizioni, anche per le spese sostenute dal contribuente, persona fisica, per le prestazioni di servizi, dipendenti da contratti di appalto, per la costruzione di unità immobiliari a destinazione residenziale su aree edificabili già possedute dal contribuente stesso.

La deduzione sarà ripartita in otto quote annuali di pari importo, a partire dal periodo d’imposta nel quale avviene la stipula del contratto di locazione e non sarà cumulabile con altre agevolazioni fiscali previste da altre disposizioni di legge per le medesime spese quale, ad esempio, il “bonus” pari al 25 per cento della spesa sostenuta, nei limiti di euro 96.000,00, per gli immobili oggetto di interventi di recupero.

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e 129.000 VIA PALLANZA Pressi corso Cadore, in stabile anni '50 proponiamo appartamento di ingresso soggiorno con cucinino camera da letto bagno e cantina. Ristrutturato. Doppia esposizione, due balconi. Riscaldamento centralizzato con termo valvole. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 129.000 CORSO BELGIO in stabile anni '60, piano alto con ascensore, appartamento di ingresso, soggiorno, cucinotta, camera, bagno, ripostiglio e cantina. Ristrutturato. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 140.000 CORSO BELGIO Pressi Corso Cadore, in stabile anni '50, completamente rivisto nelle parti comuni, ascensore, appartamento di ingresso, ampio tinello con cucinino, due camere da letto, bagno e cantina. Doppia esposizione. Possibilità box. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 149.000 VIA OSLAVIA quasi angolo corso Brianza, tra Lungo Po Antonelli e corso Belgio, in bel condominio anni 60, alloggio mq.105 circa: ampio ingresso, saloncino, 2 camere, cucina grande, bagno. Balcone. Cantina. Cert. Classe energetica: E / IPE: 232,2224 KWh/m2 IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600 e 159.000 ADIACENZE C.SO TORTONA via Fontanesi, piano alto con ascensore, ingresso, soggiorno, cucinotta, camera, bagno, ripostiglio e cantina. Ottime condizioni interne. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 132.000 PRESSI NUOVO POLO UNIVERSITARIO Pressi Nuovo Polo Universitario In stabile anni '30, completamente rivisto nelle parti comuni, con ascensore, appartamento di nuova realizzazione composto da ingresso living su soggiorno con cucina a vista, due camere, bagno e cantina. Doppia esposizione, due balconi. Possibilità di personalizzare gli interni. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 132.000 VIA COSSILA Pressi Corso Tortona, in stabile d'epoca in fase di restauro conservativo, con ascensore, proponiamo appartamento composto da ingresso, cucina abitabile, due camere da letto, antibagno, bagno e cantina. Doppia esposizione, due balconi. Possibilità di personalizzare gli interni, capitolato di pregio. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 138.000 VANCHIGLIA: Via Vanchiglia, tra Corso Regina Margherita e Via Cesare Balbo, in uno stabile d'epoca dei primi 900' tenuto in ottime condizioni nelle parti comuni, proponiamo un appartamento di 45 Mq c.a ristrutturato, sito all'ultimo piano su quattro con ascensore. L'unità è composta da: ingresso living su soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, cantina. Doppia esposizione Cert. Classe energetica: In fase di definizione Rif. 40/14 IL FANTE Tel. 011.5533251 Cell. 380.2680542 e 138.000 PIAZZA CHIAVES In stabile signorile metà anni '60 con ascensore e servizio di portineria, appartamento composto da ingresso living su soggiorno con cucina a vista, camera da letto, bagno, ripostiglio e cantina. Terrazzino verandato. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

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e 159.000 LUNGO DORA VOGHERA In stabile anni '60 , piano alto con ascensore, proponiamo appartamento di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e cantina. Libero subito. Doppia esposizione, due balconi. Riscaldamento centralizzato. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 165.000 CORSO CHIETI pressi Piazza Toti: in stabile anni '60 con ascensore proponiamo appartamento di ingresso, tinello con cucinino, due camere da letto, bagno, ripostiglio e cantina. Doppia esposizione, due balconi. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 165.000 CORSO BELGIO in bel condominio anni 60, al 2° piano con ascensore, entrata, 2 camere, cucina abitabile, bagno, balconi. Infissi in PVC con doppi vetri, cantina, mq 75 circa, la casa è situata di fronte a un bel giardino e la zona offre ogni servizio, possibile box. Cert. Classe energetica: D / IPE: 187,3344 KWh/m2 IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600 e 168.000 PRESSI NUOVO POLO UNIVERSITARIO Pressi Nuovo Polo Universitario In stabile anni '30, completamente rivisto nelle parti comuni, con ascensore, appartamento di nuova realizzazione composto da ingresso living su soggiorno, cucina abitabile, due camere, doppi servizi e cantina. Doppia esposizione, due balconi. Possibilità di personalizzare gli interni. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 173.000 VIA ANDORNO in stabile primi '900 restaurato nelle parti comuni appartamento di ampio ingresso, 2 camere (una con camino funzionante), ampio soggiorno con cucina a vista, bagno con finestra, ripostiglio/lavanderia e 2 cantine. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 175.000 CORSO TORTONA vicino al Po, penultimo piano con bellissima vista verso la collina e il fiume: entrata, salone, camera, cucina abitabile, bagno, balconi. Soffitta. Comodo Box al piano cortile. Cert. Classe energetica: D / IPE: IPE168,4956. KWh/m2 IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600 e 179.000 PIAZZA TOTI in buon contesto comodo ai servizi, stabile anni '60 con portineria e giardino condominiale, ingresso living su soggiorno, cucinino, 2 camere, bagno, armadio a muro, ripostiglio e soffitta. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 190.000 CORSO REGINA MARGHERITA presso il Po, in palazzo del 1919 ristrutturato, al 4° piano con ascensore: ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina abitabile, bagno, ripostigli, 2 balconi con bella vista verso la collina, monumenti e monti, 2 arie. Termoautonomi. Soffitta. Mq 100 circa. IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600 e 195.000 PONTE REGINA in stabile anni '60 con ascensore, piano alto, appartamento composto di ingresso, ampio soggiorno living con cucinino, 2 ampie camere, bagno, ripostiglio e cantina. Totalmente ristrutturato. Cert. Classe energetica: F DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 225.000 VIA OSLAVIA In stabile metà anni '60 con ascensore, proponiamo appartamento composto da ampio ingresso, tinello con cucinino, salotto, 2 camere, bagno, ripostiglio cantina e soffitta. Buone condizioni interne. Doppia esposizione, 2 ampi balconi. L'immobile è completo di arredo. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 239.000 CORSO BRIANZA in recente costruzione, piano alto, appartamento composto da living su soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, ripostiglio interno ed esterno, bagno/lavanderia, cantina. Terrazzo. Luminoso con vista su collina e Superga! Volendo box. Cert. Classe energetica: C DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 245.000 CORSO BELGIO In stabile anni '50 completamente restaurato nelle parti comuni, con ascensore, proponiamo appartamento di ampia metratura di ingresso, soggiorno con cucinino, quattro camere da letto, doppi servizi, cantina. Doppia esposizione, quattro balconi Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 264.000 CORSO FIUME adiacente, appartamento in stabile signorile d'epoca di ingresso salone, cucina, 2 camere, bagno. Adatto per abitazione o ufficio. Cert. Classe energetica: F Rif. CM 2725 NORDEDIL Tel. 011.5683700 Tel. 335.5245246 www. nordedil.info

e 269.000 VIA RICASOLI pressi Corso Tortona, in recente costruzione al piano alto proponiamo appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi, ripostiglio e cantina. Terrazzino. Ottimo stato interno. Termoautonomo. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 270.000 VIA PRALUNGO non distante dal lungo Po, alloggio ristrutturato nel 2006 di ingresso living su soggiorno con zona cucina, 2 camere, bagno, terrazzo di mq 145, balcone. Termoautonomi. Cantina. Cert. Classe energetica: D / IPE: IPE163,0817 KWh/m2 IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 011.8395600 e 277.000 PONTE SASSI LUNGO PO ANTONELLI in stabile con giardino condominiale, appartamento di ampio ingresso, 2 camere, sala, cucina, bagno, ripostiglio e cantina. Posto auto. Terrazzino. Bella vista sul Po. Cert. Classe energetica: D / IPE: 200,83 KWh/m2 DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 280.000 LUNGO PO MACHIAVELLI In stabile d'epoca signorile, rivisto nelle parti comuni, proponiamo appartamento di ampio ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno, due soppalchi di arredo utilizzabili come studio o ulteriore zona notte, quattro ripostigli e lavanderia. Particolari d'epoca ottimamente restaurati. Altezza soffitti MT 4.50. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 289.000 PIAZZA DESIDERATO CHIAVES proponiamo appartamento di ingresso, tinello con cucinino, soggiorno, 2 camere, bagno, 2 ripostigli e cantina. Libero subito. Doppia esposizione. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 289.000 PRESSI LUNGO PO ANTONELLI via Oropa, in stabile di nuova costruzione prenotiamo appartamento composto da ingresso living su soggiorno con cucina a vista, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e cantina. Terrazzino. Volendo box. Possibilità di personalizzare gli interni, capitolato di pregio. No spese di mediazione. Cert. Classe energetica: B DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 290.000 CORSO BELGIO Zona Vanchiglietta, pressi Corso Brianza, proponiamo in vendita appartamento in casa recente, composto da ingresso living su soggiorno con cucina a vista, disimpegno, due camere da letto, bagno e cantina. Terrazzo su lato strada e ampia balconata su lato interno cortile. Panoramico! Cert. Classe energetica: C DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 310.000 CORSO REGINA vendesi in stabile signorile, appartamento, piano alto, composto da ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina, doppi servizi, ripostiglio, cantina. Cert. Classe energetica: D / IPE: 165,72 KWh/m2 ALBERTO PARRI Tel. 011.8192569 011.8193487

e 319.000 VIA SINEO mq 125 circa, ingresso saloncino, due camere, cucina abitabile, bagno, lavanderia, ripostiglio, balconi. Ristrutturato, ampia cantina. Termovalute. Traversa tranquilla del bel Lungo Po Machiavelli. Possibile box. IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600 e 329.000 PRESSI LUNGO PO ANTONELLI corso Brianza, appartamento composto da ingresso, 2 camere, salone, cucina abitabile, bagno, lavanderia, ripostiglio e cantina. Terrazzino. Finemente ristrutturato a nuovo. Cert. Classe energetica: C / IPE: 129,3 KWh/m2 DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 359.000 CORSO BRIANZA pressi Corso Belgio: in stabile signorile di recente costruzione, proponiamo appartamento ottimamente rifinito internamente, composto da ingresso living su ampio salone con cucina a vista, disimpegno, due camere da letto, doppi servizi, una bella terrazza sul lato strada ed un ampia balconata lato interno cortile, completa la proprietà una cantina. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

e 490.000 LUNGO PO ANTONELLI in elegante stabile anni ‘60 con portineria, vendesi appartamento di 174 mq., posto al 2°piano con doppi ascensori, composto di: salone cucina, 3 camere, cameretta, doppi servizi, cantina, soffitta, 2 posti auto. Cert. Classe energetica: E / IPE: 212,9172 KWh/m2 ALBERTO PARRI Tel. 011.8192569 - 011.8193487

e 860.000 LUNGO DORA VOGHERA attico bilivelli composto da salone living, cucina abitabile, dispensa, 3 camere, tripli servizi, due cabine armadi, lavanderia, cantina e box auto. Terrazzo mq.70 con massima privacy e vista panoramica! Finiture di grande pregio. Cert. Classe energetica: B DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

vendita - residenziale Provincia di Torino

PROVINCIA di TORINO

V189 Coazze pag. V304 Pramollo pag. V380 Trofarello pag. V101 Agliè pag. 43 47 58 62 V102 Airasca pag. V190 Collegno pag. V311 Reano pag. V384 Val della Torre pag. 43 47 58 62 V103 Ala di Stura pag. V197 Cumiana pag. V313 Rivalba pag. V385 Valgioie pag. 43 48 58 62 V106 Almese pag. V199 Druento pag. V314 Rivalta di Torino pag. V390 Vauda Canavese pag. 43 49 58 63 V108 Alpignano pag. V207 Forno Canavese pag. V317 Rivarolo Canavese pag. V392 Venaria Reale pag. 43 49 59 63 V113 Avigliana pag. V212 Gassino Torinese pag. V318 Rivarossa pag. V393 Verolengo pag. 43 49 59 64 V118 Baldissero Torinese pag. V215 Giaveno pag. V319 Rivoli pag. V394 Verrua Savoia pag. 43 50 59 64 V122 Bardonecchia pag. V216 Givoletto pag. V320 Robassomero pag. V399 Vigone pag. 43 50 60 64 V124 Beinasco pag. V220 Grugliasco pag. V321 Rocca Canavese pag. V402 Villarbasse pag. 43 50 60 64 V126 Bobbio Pellice pag. V227 La Loggia pag. V322 Roletto pag. V403 Villar Dora pag. 44 51 60 64 V128 Borgaro Torinese pag. V229 Lauriano pag. V328 Rosta pag. V407 Villar Perosa pag. 44 52 60 64 V135 Bricherasio pag. V256 Moncalieri pag. V329 Rubiana pag. V408 Villastellone pag. 44 52 60 64 V138 Bruino pag. V264 Nichelino pag. V336 San Benigno Canavese pag. V409 Vinovo pag. 44 54 60 64 V139 Brusasco pag. V266 Nole pag. V341 Sangano pag. V413 Viù pag. 44 55 60 64 V144 Bussoleno pag. V271 Orbassano pag. V342 San Germano Chisone pag. V414 Volpiano pag. 44 55 60 64 V145 Buttigliera Alta pag. V273 Osasco pag. V343 San Gillio pag. V415 Volvera pag. 44 56 60 64 V148 Cambiano pag. V275 Oulx pag. V349 San Mauro Torinese pag. 44 56 60 V153 Cantalupa pag. V280 Pavarolo pag. V350 San Pietro Val Lemina pag. 44 56 61 V160 Casalborgone pag. V283 Pecetto Torinese pag. V352 San Raffaele Cimena pag. 44 56 61 V162 Caselette pag. V284 Perosa Argentina pag. V354 San Secondo di Pinerolo pag. 44 56 61 V168 Castiglione Torinese pag. V289 Pianezza pag. V357 Santena pag. 44 56 61 V169 Cavagnolo pag. V290 Pinasca pag. V359 Sauze d'Oulx pag. 44 56 61 V174 Cesana Torinese pag. V291 Pinerolo pag. V360 Scalenghe pag. 46 56 62 V178 Chieri pag. V292 Pino Torinese pag. V362 Sciolze pag. 46 57 62 V182 Chivasso pag. V294 Piossasco pag. V365 Settimo Torinese pag. 46 58 62 V185 Cinzano pag. V295 Piscina pag. V367 Sparone pag. 47 58 62 V186 Ciriè pag. V297 Poirino pag. V375 Torre Pellice pag. 47 58 62 V187 Claviere pag. V300 Porte pag. V376 Trana pag. 47 58 62 e 890.000 ALPIGNANO casa d’epoca bi/ trifamiliare in centralissmo complesso del ‘600 recentemente ristrutturato. Vendita anche frazionata. Si esaminano permute. Porzione di 70 mq. con terrazzo ad Euro 210.000. Rif. 1400 GRIMALDI OLTREPOCASE Tel. 011.8191139 e 99.000 AGLIÈ RIVA panoramico e soleggiato trilocale, all'ultimo piano con ascensore, ottime condizioni interne. box e cantina compresi. Cert. Classe energetica: E / IPE: 236,98 KWh/ m2 MONETTI E GANGAI Tel. 0121.379879-371996 http://www.monettiegangai.it

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Affitto

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Commerciali, Industriali e Attività

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Commerciali, industriali e Attività

Vendita

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Commerciali, industriali e Attività

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