casemagazine 37 Torino by CASEMAGAZINE.it

n.37 • dal 13/10 al 19/10/2014

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SOMMARIO A PAGINA 5

rubriche

SUDDIVISE PER COLORE

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Sommario Rubriche suddivise per colore

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© Copyright 2008 Pubblifree s.r.l. E’ vietata la riproduzione, totale o parziale, del contenuto della pubblicazione senza l’autorizzazione preventiva dell’Editore. Sede Legale Milano - P.le Loreto, 9 Sede Operativa Torino - Via Fanti, 25

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FIMAA RISPONDE Domanda della settimana: Mi sono imbattuto, nel corso della vendita di un cascinale completamente da ristrutturare, in un termine contenuto sulla visura catastale del rustico: unità collabenti. Cosa significa?

Fimaa Risponde: La categoria F/2 (unità collabenti) indica quei fabbricati, o porzioni di essi, che, nello stato in cui si trovano, non sono suscettibili a fornire reddito. L’art. 6 del D.M. n. 28/1998 fa rientrare in questa categoria “le costruzioni non abitabili o agibili e comunque di fatto non utilizzabili, a causa di dissesti statici, di fatiscenza o inesistenza di elementi strutturali e impiantistici, ovvero delle principali finiture ordinariamente presenti nella categoria catastale, cui l’immobile è censito o censibile, ed in tutti i casi nei quali la concreta utilizzabilità non è conseguibile con soli interventi edilizi di manutenzione ordinaria o straordinaria”

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(Art. 23 Decreto Legge 133/2014 “Sblocca Italia”) Con l’art. 23 del Decreto Legge n. 133, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 12/09/2014, il Governo ha messo mano al delicato ed attuale tema dell’affitto a riscatto, il cosiddetto rent to buy. Lo schema contrattuale dell’affitto a riscatto prevede la concessione in godimento di un immobile dando all’utilizzatore il diritto di acquistarlo ad una determinata cifra ed entro un termine prestabilito, imputando in conto prezzo una parte o l’intero ammontare dei canoni versati. Queste forme atipiche di contratto, di cui si è molto parlato nell’ultimo quinquennio, affrontano e tentano di risolvere il problema ormai annoso della carenza di liquidità, strettamente correlata alle crescenti difficoltà di accesso al credito; in questo modo, il proprietario accetta di “sostituirsi” alla banca percependo una parte del prezzo a rate e mantenendo a garanzia, fino al versamento del saldo dovuto, la titolarità del bene. Di contro, il soggetto interessato all’acquisto può usufruire fin da subito de ll’immobile per un periodo di tempo concordato, accettando di acquistare automaticamente l’immobile (affitto a riscatto) o esercitando su di esso un’opzione (locazione con opzione di acquisto) ad una cifra precedentemente pattuita. La prima novità riguarda l’obbligo di trascrivere tutti quei contratti che prevedono l’immediata concessione del godimento di un immobile, con diritto per il conduttore di acquistarlo poi imputando in conto prezzo la quota di canoni pattuita; tali scritture dovranno pertanto essere redatte o in forma di atto pubblico ovvero di scrittura privata autenticata. Il secondo comma prevede invece che il contratto si risolva in caso di mancato pagamento, anche non consecutivo, di un numero minimo di canoni, da pattuirsi tra le parti, non inferiore ad un ventesimo del loro numero complessivo. Tornando agli effetti della trascrizione di questi contratti, il legislatore ha voluto prolungare il termine entro cui far permanere l’efficacia della suddetta trascrizione passando dal massimo di tre anni previsto dall’art. 2645-bis comma 3 cod. civ. ad un massimo di dieci anni. Un altro aspetto importante è dato dalla garanzia che la trascrizione fa sorgere in capo all’utilizzatore qualora intervenga, nel frattempo, un accadimento pregiudizievole per il concedente/ proprietario, quale, per esempio, l’iscrizione di un’ipoteca: orbene, in questi casi il conduttore resta tutelato in quanto prevale il suo diritto di acquisto dell’immobile libero da gravami. Pari tutela è data sempre al conduttore dal divieto di stipulare un contratto di affitto a riscatto

qualora l’immobile sia gravato da ipoteca come nel caso, per esempio, di un immobile gravato da una garanzia ipotecaria a fronte di un mutuo ottenuto dal costruttore. L’eventuale frazionamento di ipoteca esistente dovrà pertanto essere obbligatoriamente eseguito prima di stipulare il contratto. In caso di risoluzione per inadempimento del conduttore, la nuova norma prevede il diritto, in capo al proprietario, alla riconsegna dell’immobile ed a trattenere interamente i canoni incassati a titolo di indennità “...se non è stato diversamente convenuto nel contratto”. In caso invece di risoluzione per inadempimento del concedente, l’utilizzatore avrà diritto alla restituzione della parte dei canoni imputata a titolo di acconto prezzo maggiorata degli interessi legali. Va inoltre ricordato che in caso di fallimento del proprietario il curatore sarà tenuto ad onorare il contratto in essere. Una modifica molto importante, ancorché subordinata all’Autorizzazione della Commissione Europea e quindi suscettibile di revisioni, riguarda l’aspetto fiscale dell’operazione. Infatti, se passerà definitivamente la norma, fino alla data del riscatto il conduttore considererà i corrispettivi pagati come canoni di locazione, anche se imputati in conto prezzo di acquisto futuro. Viceversa per il venditore, ai fini delle imposte sui redditi e dell’imposta regionale sulle attività produttive, i corrispettivi delle cessioni si considereranno conseguiti alla data dell’eventuale esercizio del diritto di riscatto dell’unità immobiliare da parte del conduttore e le imposte correlate alle somme percepite in conto del prezzo di acquisto futuro dell’immobile nel periodo di durata del contratto di locazione costituiranno un credito d’imposta. E’ pertanto destinato a decadere il precedente obbligo che gravava in capo al concedente di versare per intero l’IVA, legata all’operazione, già alla sottoscrizione del solo contratto di locazione (e quindi per somme non ancora percepite). Va infine ricordato che il Decreto n. 133/2014 dovrà essere convertito in Legge entro 60 giorni dalla sua pubblicazione e quindi entro l’11 novembre 2014.

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Classe energetica: E / IPE: 190,11 KWh/m2 AEB IMMOBILIARE Tel. 011.19504973 Tel. 393.4280018  118.000 VIA SERVAIS in piccola palazzina di un solo piano e con soli 4 alloggi, appartamento mq.55 sito al piano rialzato, totalmente e finemente ristrutturato solo 1 anno fa', riscaldamento autonomo, libero subito! Ottimo per chi ama la tranquillità ma allo stesso tempo necessita di vicinanza ai servizi e mezzi pubblici. Bassi costi di gestione (soli €20 mensili) luminoso. Mai abitato dopo la ristrutturazione! Rif. PRP118 PROFESSIONECASA AG.PARELLA Tel. 011.7723100 Tel. 328.1175460

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 114.500 PIAZZA FONTANESI in stabile anni '50, totalmente rifatto nelle parti comuni, ultimo piano, appartamento di ampio ingresso, soggiorno con cucina a vista, ampia camera da letto, bagno con finestra e cantina. Luminoso con vista su Superga! Ristrutturato a nuovo e completo di arredo. Cert. Classe energetica: D DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

Po con le sue piste ciclabili. IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149  449.000 VIA SAN MARINO attico, tripla esposizione, luminosissimo 190 mq. pregevole ristrutturazione, ingresso, salone doppio, grande cucina, 3 camere, doppi servizi, lavanderia, possibilità box. € 29.000. Cert. Classe energetica: E / IPE: 230,72. KWh/m2 FURBATTO IMMOBILI Tel. 011.544566 www.furbatto.it

- 011.8395600  95.000 VIA SANSOVINO 15 Ultimo piano con ascensore composto da: ingresso, cucina abitabile, tre camere da letto, bagno, ripostiglio, due balconi e cantina. Da ristrutturare Cert. Classe energetica: In fase di definizione INVEST IMMOBILIARE Tel. 011.4376525 www.investimmobiliare.net

 108.000 PRESSI LUNGO PO ANTONELLI In recente costruzione in paramano del 2001, proponiamo appartamento composto da ingresso living su soggiorno con cucina a vista, disimpegno, una camera da letto, antibagno/bagno. L'immobile è in ottime condizioni interne e completo di arredo. Riscaldamento autonomo. Libero subito. Cert. Classe energetica: D DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

 138.000 VANCHIGLIA: Via Vanchiglia, tra Corso Regina Margherita e Via Cesare Balbo, in uno stabile d'epoca dei primi 900' tenuto in ottime condizioni nelle parti comuni, proponiamo un appartamento di 45 Mq c.a ristrutturato, sito all'ultimo piano su quattro con ascensore. L'unità è composta da: ingresso living su soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, cantina. Doppia esposizione Cert. Classe energetica: In fase di definizione Rif. 40/14 IL FANTE Tel. 011.5533251 Cell. 380.2680542

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VIA PALLANZA Vicinanze Lungo Po Antonelli: in piccola palazzina rivista nelle parti comuni, appartamento libero subito composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, ampia camera da letto, bagno e cantina. Riscaldamento centralizzato con termo valvole.  99.000 Cert. Classe energetica: In fase di deﬁnizione

VIA GUASTALLA Nuovo Polo Universitario: prenotiamo alloggi completamente nuovi con possibilità di personalizzazione degli interni e scelta del capitolato. Finiture di pregio. Ideali da investimento o prima abitazione. Prezzi a partire da € 99.000. No spese di mediazione. Cert. Classe energetica: B

VIA COSSILA Pressi Corso Tortona, in stabile d'epoca in fase di restauro conservativo, con ascensore, proponiamo appartamento composto da ingresso, cucina abitabile, due camere da letto, antibagno, bagno e cantina. Doppia esposizione, due balconi. Possibilità di personalizzare gli interni, capitolato di pregio.  132.000 Cert. Classe energetica: In fase di deﬁnizione

CORSO CASALE - MADONNA DEL PILONE appartamento di ingresso living su ampio soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, doppi servizi, ripostiglio e cantina. Termoautonomo. Possibilità box. Vista ﬁume.  139.000 Cert. Classe energetica: F / IPE: 281,60 KWh/m2

PRESSI LUNGO PO ANTONELLI In recente costruzione in paramano del 2001, proponiamo appartamento composto da ingresso living su soggiorno con cucina a vista, disimpegno, una camera da letto, antibagno/bagno. L'immobile è in ottime condizioni interne e completo di arredo. Riscaldamento autonomo. Libero subito.  108.000 Cert. Classe energetica: D

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VIA PRALUNGO Pressi Corso Tortona: in stabile primi '900 con ascensore proponiamo bilocale composto da ingresso living su cucina, camera da letto e bagno. Doppia esposizione. Riscaldamento autonomo. Libero subito.  49.000 Cert. Classe energetica: In fase di deﬁnizione

PIAZZA CHIAVES In stabile signorile metà anni '60 con ascensore e servizio di portineria, appartamento composto da ingresso living su soggiorno con cucina a vista, camera da letto, bagno, ripostiglio e cantina. Terrazzino verandato.  138.000 Cert. Classe energetica: In fase di deﬁnizione

Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 DIMENSIONECASA C.so Belgio n. 74/A - Torino info@dimensionecasatorino.it www.dimensionecasatorino.it

CORSO BELGIO Pressi Corso Cadore, in stabile anni '50, completamente rivisto nelle parti comuni, ascensore, appartamento di ingresso, ampio tinello con cucinino, due camere da letto, bagno e cantina. Doppia esposizione. Possibilità box.  140.000 Cert. Classe energetica: In fase di deﬁnizione

REGIO PARCO - CORSO VERONA pressi nuovo Polo Universitario in complesso di nuova ristrutturazione e restauro conservativo, prenotiamo loft di varie metrature con possibilità di personalizzare gli interni. Capitolato di pregio. Risparmio energetico con pannelli solari. No spese di mediazione. A partire da €143.000. Cert. Classe energetica: A

VIA ANDORNO in stabile primi '900 restaurato nelle parti comuni appartamento di ampio ingresso, 2 camere (una con camino funzionante), ampio soggiorno con cucina a vista, bagno con ﬁnestra, ripostiglio/ lavanderia e 2 cantine.  173.000 Cert. Classe energetica: In fase di deﬁnizione

PONTE REGINA in stabile anni '60 con ascensore, piano alto, appartamento composto di ingresso, ampio soggiorno living con cucinino, 2 ampie camere, bagno, ripostiglio e cantina. Totalmente ristrutturato.  195.000 Cert. Classe energetica: F

VIA OSLAVIA In stabile metà anni '60 con ascensore, proponiamo appartamento composto da ampio ingresso, tinello con cucinino, salotto, 2 camere, bagno, ripostiglio cantina e sofﬁtta. Buone condizioni interne. Doppia esposizione, 2 ampi balconi. L'immobile è completo di arredo.  225.000 Cert. Classe energetica: In fase di deﬁnizione

CORSO BRIANZA in recente costruzione, piano alto, appartamento composto da living su soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, ripostiglio interno ed esterno, bagno/lavanderia, cantina. Terrazzo. Luminoso con vista su collina e Superga! Volendo box.  239.000 Cert. Classe energetica: C

VIA RICASOLI pressi Corso Tortona, in recente costruzione al piano alto proponiamo appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi, ripostiglio e cantina. Terrazzino. Ottimo stato interno. Termoautonomo.  269.000 Cert. Classe energetica: In fase di deﬁnizione

SASSI Zona precollina, proponiamo in vendita in stabile signorile con giardino condominiale appartamento di ampia metratura, libero su quattro lati, composto da ampio ingresso, cucina abitabile, sala, due camere da letto. doppi servizi, ripostiglio e cantina. Possibilità box auto singolo.  270.000 Cert. Classe energetica: In fase di deﬁnizione

PRESSI CORSO TORTONA via Fontanesi, in stabile d'epoca totalmente rivisto nelle parti comuni con accurato restauro conservativo, proponiamo in vendita appartamento di ampia metratura ben ﬁnito composto da ingresso living su salone, cucinotta, tre ampie camere da letto, doppi servizi, lavanderia e cantina. Ottimo stato interno.  275.000 Cert. Classe energetica: In fase di deﬁnizione

LUNGO PO MACHIAVELLI In stabile d'epoca signorile, rivisto nelle parti comuni, proponiamo appartamento di ampio ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno, due soppalchi di arredo utilizzabili come studio o ulteriore zona notte, quattro ripostigli e lavanderia. Particolari d'epoca ottimamente restaurati. Altezza sofﬁtti MT 4.50.  280.000 Cert. Classe energetica: In fase di deﬁnizione

PRESSI LUNGO PO ANTONELLI via Oropa, in stabile di nuova costruzione prenotiamo appartamento composto da ingresso living su soggiorno con cucina a vista, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e cantina. Terrazzino. Volendo box. Possibilità di personalizzare gli interni, capitolato di pregio. No spese di mediazione.  289.000 Cert. Classe energetica: B

PRESSI LUNGO PO ANTONELLI corso Brianza, appartamento composto da ingresso, 2 camere, salone, cucina abitabile, bagno, lavanderia, ripostiglio e cantina. Terrazzino. Finemente ristrutturato a nuovo.  329.000 Cert. Classe energetica: C / IPE: 129,3 KWh/m2

CORSO CASALE Precollina, pressi ponte Sassi, proponiamo in vendita villa del 1915, libera ed indipendente su 4 lati, rivista nelle facciate esterne, tetto, impianti del riscaldamento e tutti gli inﬁssi esterni, è suddivisa su 2 piani,volendo indipendenti uno dall'altro ed un ulteriore open space mansardato abitabile di 60 mq con bagno annesso.  730.000 Cert. Classe energetica: Non classiﬁcato

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 140.000 CORSO BELGIO Pressi Corso Cadore, in stabile anni '50, completamente rivisto nelle parti comuni, ascensore, appartamento di ingresso, ampio tinello con cucinino, due camere da letto, bagno e cantina. Doppia esposizione. Possibilità box. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 011.8905986 Cell. 333.7871711 www. dimensionecasatorino.it

 149.000 VIA OSLAVIA quasi angolo corso Brianza, tra Lungo Po Antonelli e corso Belgio, in bel condominio anni 60, alloggio mq.105 circa: ampio ingresso, saloncino, 2 camere, cucina grande, bagno. Balcone. Cantina. Cert. Classe energetica: E / IPE: 232,2224 KWh/m2 IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600  159.000 ADIACENZE C.SO TORTONA via Fontanesi, piano alto con ascensore, ingresso, soggiorno, cucinotta, camera, bagno, ripostiglio e cantina. Ottime condizioni interne. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www. dimensionecasatorino.it

 159.000 LUNGO DORA VOGHERA In stabile anni '60 , piano alto con ascensore, proponiamo appartamento di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e cantina. Libero subito. Doppia esposizione, due balconi. Riscaldamento centralizzato. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www. dimensionecasatorino.it

 165.000 CORSO CHIETI pressi Piazza Toti: in stabile anni '60 con ascensore proponiamo appartamento di ingresso, tinello con cucinino, due camere da letto, bagno, ripostiglio e cantina. Doppia esposizione, due balconi. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

 173.000 VIA ANDORNO in stabile primi '900 restaurato nelle parti comuni appartamento di ampio ingresso, 2 camere (una con camino funzionante), ampio soggiorno con cucina a vista, bagno con finestra, ripostiglio/lavanderia e 2 cantine. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 011.8905986 Cell. 333.7871711 www. dimensionecasatorino.it

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 239.000 CORSO BRIANZA in recente costruzione, piano alto, appartamento composto da living su soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, ripostiglio interno ed esterno, bagno/lavanderia, cantina. Terrazzo. Luminoso con vista su collina e Superga! Volendo box. Cert. Classe energetica: C DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www. dimensionecasatorino.it

 264.000 CORSO FIUME adiacente, appartamento in stabile signorile d'epoca di ingresso salone, cucina, 2 camere, bagno. Adatto per abitazione o ufficio. Cert. Classe energetica: F Rif. CM 2725 NORDEDIL Tel. 011.5683700 Tel. 335.5245246 www. nordedil.info  175.000 CORSO TORTONA vicino al Po, penultimo piano con bellissima vista verso la collina e il fiume: entrata, salone, camera, cucina abitabile, bagno, balconi. Soffitta. Comodo Box al piano cortile. Cert. Classe energetica: D / IPE: IPE168,4956. KWh/m2 IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600  179.000 PIAZZA TOTI in buon contesto comodo ai servizi, stabile anni '60 con portineria e giardino condominiale, ingresso living su soggiorno, cucinino, 2 camere, bagno, armadio a muro, ripostiglio e soffitta. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 011.8905986 Cell. 333.7871711 www. dimensionecasatorino.it

 190.000 CORSO REGINA MARGHERITA presso il Po, in palazzo del 1919 ristrutturato, al 4° piano con ascensore: ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina abitabile, bagno, ripostigli, 2 balconi con bella vista verso la collina, monumenti e monti, 2 arie. Termoautonomi. Soffitta. Mq 100 circa. IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600  195.000 PONTE REGINA in stabile anni '60 con ascensore, piano alto, appartamento composto di ingresso, ampio soggiorno living con cucinino, 2 ampie camere, bagno, ripostiglio e cantina. Totalmente ristrutturato. Cert. Classe energetica: F DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 011.8905986 Cell. 333.7871711 www. dimensionecasatorino.it

 165.000 CORSO BELGIO in bel condominio anni 60, al 2° piano con ascensore, entrata, 2 camere, cucina abitabile, bagno, balconi. Infissi in PVC con doppi vetri, cantina, mq 75 circa, la casa è situata di fronte a un bel giardino e la zona offre ogni servizio, possibile box. Cert. Classe energetica: D / IPE: 187,3344 KWh/m2 IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600

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 280.000 LUNGO PO MACHIAVELLI In stabile d'epoca signorile, rivisto nelle parti comuni, proponiamo appartamento di ampio ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno, due soppalchi di arredo utilizzabili come studio o ulteriore zona notte, quattro ripostigli e lavanderia. Particolari d'epoca ottimamente restaurati. Altezza soffitti MT 4.50. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

 289.000 PIAZZA DESIDERATO CHIAVES proponiamo appartamento di ingresso, tinello con cucinino, soggiorno, 2 camere, bagno, 2 ripostigli e cantina. Libero subito. Doppia esposizione. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino. it

 289.000 PRESSI LUNGO PO ANTONELLI via Oropa, in stabile di nuova costruzione prenotiamo appartamento composto da ingresso living su soggiorno con cucina a vista, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e cantina. Terrazzino. Volendo box. Possibilità di personalizzare gli interni, capitolato di pregio. No spese di mediazione. Cert. Classe energetica: B DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 011.8905986 Cell. 333.7871711 www. dimensionecasatorino.it

 310.000 CORSO REGINA vendesi in stabile signorile, appartamento, piano alto, composto da ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina, doppi servizi, ripostiglio, cantina. Cert. Classe energetica: D / IPE: 165,72 KWh/ m2 ALBERTO PARRI Tel. 011.8192569 011.8193487

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PROVINCIA di TORINO

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1983 TORINO

via Torino, 194/A - Castiglione T.se (TO)

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