casemagazine 36 Torino

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N.36 • DAL 6/10 AL 12/10/2014

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Sommario Rubriche suddivise per colore

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da pagina 65

Iscr. Registro della Stampa del Tribunale di Milano n° 34 del 17/01/2008.

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Fimaa Risponde: La categoria F/2 (unità collabenti) indica quei fabbricati, o porzioni di essi, che, nello stato in cui si trovano, non sono suscettibili a fornire reddito. L’art. 6 del D.M. n. 28/1998 fa rientrare in questa categoria “le costruzioni non abitabili o agibili e comunque di fatto non utilizzabili, a causa di dissesti statici, di fatiscenza o inesistenza di elementi strutturali e impiantistici, ovvero delle principali finiture ordinariamente presenti nella categoria catastale, cui l’immobile è censito o censibile, ed in tutti i casi nei quali la concreta utilizzabilità non è conseguibile con soli interventi edilizi di manutenzione ordinaria o straordinaria”

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(Art. 23 Decreto Legge 133/2014 “Sblocca Italia”) Con l’art. 23 del Decreto Legge n. 133, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 12/09/2014, il Governo ha messo mano al delicato ed attuale tema dell’affitto a riscatto, il cosiddetto rent to buy. Lo schema contrattuale dell’affitto a riscatto prevede la concessione in godimento di un immobile dando all’utilizzatore il diritto di acquistarlo ad una determinata cifra ed entro un termine prestabilito, imputando in conto prezzo una parte o l’intero ammontare dei canoni versati. Queste forme atipiche di contratto, di cui si è molto parlato nell’ultimo quinquennio, affrontano e tentano di risolvere il problema ormai annoso della carenza di liquidità, strettamente correlata alle crescenti difficoltà di accesso al credito; in questo modo, il proprietario accetta di “sostituirsi” alla banca percependo una parte del prezzo a rate e mantenendo a garanzia, fino al versamento del saldo dovuto, la titolarità del bene. Di contro, il soggetto interessato all’acquisto può usufruire fin da subito de ll’immobile per un periodo di tempo concordato, accettando di acquistare automaticamente l’immobile (affitto a riscatto) o esercitando su di esso un’opzione (locazione con opzione di acquisto) ad una cifra precedentemente pattuita. La prima novità riguarda l’obbligo di trascrivere tutti quei contratti che prevedono l’immediata concessione del godimento di un immobile, con diritto per il conduttore di acquistarlo poi imputando in conto prezzo la quota di canoni pattuita; tali scritture dovranno pertanto essere redatte o in forma di atto pubblico ovvero di scrittura privata autenticata. Il secondo comma prevede invece che il contratto si risolva in caso di mancato pagamento, anche non consecutivo, di un numero minimo di canoni, da pattuirsi tra le parti, non inferiore ad un ventesimo del loro numero complessivo. Tornando agli effetti della trascrizione di questi contratti, il legislatore ha voluto prolungare il termine entro cui far permanere l’efficacia della suddetta trascrizione passando dal massimo di tre anni previsto dall’art. 2645-bis comma 3 cod. civ. ad un massimo di dieci anni. Un altro aspetto importante è dato dalla garanzia che la trascrizione fa sorgere in capo all’utilizzatore qualora intervenga, nel frattempo, un accadimento pregiudizievole per il concedente/ proprietario, quale, per esempio, l’iscrizione di un’ipoteca: orbene, in questi casi il conduttore resta tutelato in quanto prevale il suo diritto di acquisto dell’immobile libero da gravami. Pari tutela è data sempre al conduttore dal divieto di stipulare un contratto di affitto a riscatto

qualora l’immobile sia gravato da ipoteca come nel caso, per esempio, di un immobile gravato da una garanzia ipotecaria a fronte di un mutuo ottenuto dal costruttore. L’eventuale frazionamento di ipoteca esistente dovrà pertanto essere obbligatoriamente eseguito prima di stipulare il contratto. In caso di risoluzione per inadempimento del conduttore, la nuova norma prevede il diritto, in capo al proprietario, alla riconsegna dell’immobile ed a trattenere interamente i canoni incassati a titolo di indennità “...se non è stato diversamente convenuto nel contratto”. In caso invece di risoluzione per inadempimento del concedente, l’utilizzatore avrà diritto alla restituzione della parte dei canoni imputata a titolo di acconto prezzo maggiorata degli interessi legali. Va inoltre ricordato che in caso di fallimento del proprietario il curatore sarà tenuto ad onorare il contratto in essere. Una modifica molto importante, ancorché subordinata all’Autorizzazione della Commissione Europea e quindi suscettibile di revisioni, riguarda l’aspetto fiscale dell’operazione. Infatti, se passerà definitivamente la norma, fino alla data del riscatto il conduttore considererà i corrispettivi pagati come canoni di locazione, anche se imputati in conto prezzo di acquisto futuro. Viceversa per il venditore, ai fini delle imposte sui redditi e dell’imposta regionale sulle attività produttive, i corrispettivi delle cessioni si considereranno conseguiti alla data dell’eventuale esercizio del diritto di riscatto dell’unità immobiliare da parte del conduttore e le imposte correlate alle somme percepite in conto del prezzo di acquisto futuro dell’immobile nel periodo di durata del contratto di locazione costituiranno un credito d’imposta. E’ pertanto destinato a decadere il precedente obbligo che gravava in capo al concedente di versare per intero l’IVA, legata all’operazione, già alla sottoscrizione del solo contratto di locazione (e quindi per somme non ancora percepite). Va infine ricordato che il Decreto n. 133/2014 dovrà essere convertito in Legge entro 60 giorni dalla sua pubblicazione e quindi entro l’11 novembre 2014.

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 105.000 CORSO BELGIO Pressi Corso Cadore: in stabile anni '50, completamente rivisto nelle parti comuni, ascensore, proponiamo bilocali composti da ingresso, tinello con cucinino, camera, bagno e cantina. Doppia esposizione. Possibilità box. Disponibili a diversi piani. Prezzi a partire da € 105.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

 132.000 VIA COSSILA Pressi Corso Tortona, in stabile d'epoca in fase di restauro conservativo, con ascensore, proponiamo appartamento composto da ingresso, cucina abitabile, due camere da letto, antibagno, bagno e cantina. Doppia esposizione, due balconi. Possibilità di personalizzare gli interni, capitolato di pregio. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it


VIA PALLANZA Vicinanze Lungo Po Antonelli: in piccola palazzina rivista nelle parti comuni, appartamento libero subito composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, ampia camera da letto, bagno e cantina. Riscaldamento centralizzato con termo valvole.  99.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

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VIA COSSILA Pressi Corso Tortona, in stabile d'epoca in fase di restauro conservativo, con ascensore, proponiamo appartamento composto da ingresso, cucina abitabile, due camere da letto, antibagno, bagno e cantina. Doppia esposizione, due balconi. Possibilità di personalizzare gli interni, capitolato di pregio.  132.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

CORSO CASALE - MADONNA DEL PILONE appartamento di ingresso living su ampio soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, doppi servizi, ripostiglio e cantina. Termoautonomo. Possibilità box. Vista fiume.  139.000 Cert. Classe energetica: F / IPE: 281,60 KWh/m2

PRESSI LUNGO PO ANTONELLI In recente costruzione in paramano del 2001, proponiamo appartamento composto da ingresso living su soggiorno con cucina a vista, disimpegno, una camera da letto, antibagno/bagno. L'immobile è in ottime condizioni interne e completo di arredo. Riscaldamento autonomo. Libero subito.  108.000 Cert. Classe energetica: D

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CORSO BELGIO Pressi Corso Cadore, in stabile anni '50, completamente rivisto nelle parti comuni, ascensore, appartamento di ingresso, ampio tinello con cucinino, due camere da letto, bagno e cantina. Doppia esposizione. Possibilità box.  140.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

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VIA ANDORNO in stabile primi '900 restaurato nelle parti comuni appartamento di ampio ingresso, 2 camere (una con camino funzionante), ampio soggiorno con cucina a vista, bagno con finestra, ripostiglio/ lavanderia e 2 cantine.  173.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

PONTE REGINA in stabile anni '60 con ascensore, piano alto, appartamento composto di ingresso, ampio soggiorno living con cucinino, 2 ampie camere, bagno, ripostiglio e cantina. Totalmente ristrutturato.  195.000 Cert. Classe energetica: F

VIA OSLAVIA In stabile metà anni '60 con ascensore, proponiamo appartamento composto da ampio ingresso, tinello con cucinino, salotto, 2 camere, bagno, ripostiglio cantina e soffitta. Buone condizioni interne. Doppia esposizione, 2 ampi balconi. L'immobile è completo di arredo.  225.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

CORSO BRIANZA in recente costruzione, piano alto, appartamento composto da living su soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, ripostiglio interno ed esterno, bagno/lavanderia, cantina. Terrazzo. Luminoso con vista su collina e Superga! Volendo box.  239.000 Cert. Classe energetica: C

VIA RICASOLI pressi Corso Tortona, in recente costruzione al piano alto proponiamo appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi, ripostiglio e cantina. Terrazzino. Ottimo stato interno. Termoautonomo.  269.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

SASSI Zona precollina, proponiamo in vendita in stabile signorile con giardino condominiale appartamento di ampia metratura, libero su quattro lati, composto da ampio ingresso, cucina abitabile, sala, due camere da letto. doppi servizi, ripostiglio e cantina. Possibilità box auto singolo.  270.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

PRESSI CORSO TORTONA via Fontanesi, in stabile d'epoca totalmente rivisto nelle parti comuni con accurato restauro conservativo, proponiamo in vendita appartamento di ampia metratura ben finito composto da ingresso living su salone, cucinotta, tre ampie camere da letto, doppi servizi, lavanderia e cantina. Ottimo stato interno.  275.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

LUNGO PO MACHIAVELLI In stabile d'epoca signorile, rivisto nelle parti comuni, proponiamo appartamento di ampio ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno, due soppalchi di arredo utilizzabili come studio o ulteriore zona notte, quattro ripostigli e lavanderia. Particolari d'epoca ottimamente restaurati. Altezza soffitti MT 4.50.  280.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

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PRESSI LUNGO PO ANTONELLI corso Brianza, appartamento composto da ingresso, 2 camere, salone, cucina abitabile, bagno, lavanderia, ripostiglio e cantina. Terrazzino. Finemente ristrutturato a nuovo.  329.000 Cert. Classe energetica: C / IPE: 129,3 KWh/m2

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 289.000 PRESSI LUNGO PO ANTONELLI via Oropa, in stabile di nuova costruzione prenotiamo appartamento composto da ingresso living su soggiorno con cucina a vista, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e cantina. Terrazzino. Volendo box. Possibilità di personalizzare gli interni, capitolato di pregio. No spese di mediazione. Cert. Classe energetica: B DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

energetica: In fase di definizione Rif. 40/14 IL FANTE Tel. 011.5533251 Cell. 380.2680542  138.000 PIAZZA CHIAVES In stabile signorile metà anni '60 con ascensore e servizio di portineria, appartamento composto da ingresso living su soggiorno con cucina a vista, camera da letto, bagno, ripostiglio e cantina. Terrazzino verandato. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

 140.000 CORSO BELGIO Pressi Corso Cadore, in stabile anni '50, completamente rivisto nelle parti comuni, ascensore, appartamento di ingresso, ampio tinello con cucinino, due camere da letto, bagno e cantina. Doppia esposizione. Possibilità box. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

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 359.000 CORSO BRIANZA pressi Corso Belgio: in stabile signorile di recente costruzione, proponiamo appartamento ottimamente rifinito internamente, composto da ingresso living su ampio salone con cucina a vista, disimpegno, due camere da letto, doppi servizi, una bella terrazza sul lato strada ed un ampia balconata lato interno cortile, completa la proprietà una cantina. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

 490.000 LUNGO PO ANTONELLI in elegante stabile anni ‘60 con portineria, vendesi appartamento di 174 mq., posto al 2°piano con doppi ascensori, composto di: salone cucina, 3 camere, cameretta, doppi servizi, cantina, soffitta, 2 posti auto. Cert. Classe energetica: E / IPE: 212,9172 KWh/m2 ALBERTO PARRI Tel. 011.8192569 - 011.8193487

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 310.000 CORSO REGINA vendesi in stabile signorile, appartamento, piano alto, composto da ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina, doppi servizi, ripostiglio, cantina. Cert. Classe energetica: D / IPE: 165,72 KWh/m2 ALBERTO PARRI Tel. 011.8192569 011.8193487

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 159.000 LUNGO DORA VOGHERA In stabile anni '60 , piano alto con ascensore, proponiamo appartamento di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e cantina. Libero subito. Doppia esposizione, due balconi. Riscaldamento centralizzato. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

 225.000 VIA OSLAVIA In stabile metà anni '60 con ascensore, proponiamo appartamento composto da ampio ingresso, tinello con cucinino, salotto, 2 camere, bagno, ripostiglio cantina e soffitta. Buone condizioni interne. Doppia esposizione, 2 ampi balconi. L'immobile è completo di arredo. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

 280.000 LUNGO PO MACHIAVELLI In stabile d'epoca signorile, rivisto nelle parti comuni, proponiamo appartamento di ampio ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno, due soppalchi di arredo utilizzabili come studio o ulteriore zona notte, quattro ripostigli e lavanderia. Particolari d'epoca ottimamente restaurati. Altezza soffitti MT 4.50. Cert. Classe energetica: In fase di definizione DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

D / IPE: 187,3344 KWh/m2 IMMOBILIARE COLOMBATTO E FURNARI Tel. 011.837149 - 011.8395600  329.000 PRESSI LUNGO PO ANTONELLI corso Brianza, appartamento composto da ingresso, 2 camere, salone, cucina abitabile, bagno, lavanderia, ripostiglio e cantina. Terrazzino. Finemente ristrutturato a nuovo. Cert. Classe energetica: C / IPE: 129,3 KWh/m2 DIMENSIONECASA Tel. 011.8901096 - 011.8905986 Cell. 333.7871711 www.dimensionecasatorino.it

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