casemagazine 34 Torino by CASEMAGAZINE.it

n.34 • dal 22/9 al 28/9/2014

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Prezzo valore e saldo successivo all’atto pubblico Con la Risoluzione n. 53/E del 20 maggio 2014 l’Agenzia delle Entrate ha dato risposta ad un quesito di un contribuente, andando a chiarire un aspetto importante del cosiddetto meccanismo del “prezzo-valore”.

FIMAA RISPONDE Domanda della settimana: Mi sono imbattuto, nel corso della vendita di un cascinale completamente da ristrutturare, in un termine contenuto sulla visura catastale del rustico: unità collabenti. Cosa signiﬁca?

Fimaa Risponde: La categoria F/2 (unità collabenti) indica quei fabbricati, o porzioni di essi, che, nello stato in cui si trovano, non sono suscettibili a fornire reddito. L’art. 6 del D.M. n. 28/1998 fa rientrare in questa categoria “le costruzioni non abitabili o agibili e comunque di fatto non utilizzabili, a causa di dissesti statici, di fatiscenza o inesistenza di elementi strutturali e impiantistici, ovvero delle principali ﬁniture ordinariamente presenti nella categoria catastale, cui l’immobile è censito o censibile, ed in tutti i casi nei quali la concreta utilizzabilità non è conseguibile con soli interventi edilizi di manutenzione ordinaria o straordinaria”

DOMANDE ?

Ai fini dell’applicazione del “prezzo-valore” e della relativa tassazione è necessario che le parti, aventi diritto, rendano in atto un’apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà recante l’indicazione analitica dell’importo versato e delle modalità di pagamento del corrispettivo. In mancanza di detta dichiarazione l’Amministrazione finanziaria può intervenire e sottoporre ad accertamento di valore l’immobile oggetto del trasferimento, nonché disapplicare la tassazione agevolata. Ma non solo. Il problema nasce nel caso in cui le parti abbiano previsto il pagamento del saldo del prezzo successivamente al rogito notarile, non risultando per loro possibile fornire gli estremi di quei pagamenti che non sono stati ancora effettuati alla sottoscrizione dell’atto pubblico. In questo caso, chiedeva il contribuente, non si può applicare il beneficio del “prezzo valore”?

L’Agenzia delle Entrate ha ritenuto che la tracciabilità possa essere pretesa solo in relazione a quei pagamenti che sono già stati effettuati alla data della sottoscrizione dell’atto pubblico. Per quanto concerne i pagamenti rinviati ad un momento successivo rispetto al perfezionamento degli atti di cessione di diritti immobiliari, l’obbligo può essere assolto fornendo sempre in atto gli elementi utili alla loro identiﬁcazione in termini di: • Tempi • Importi • Modalità di versamento del saldo del prezzo Queste indicazioni, peraltro, vengono riportate a tutela delle parti in quanto disciplinano le modalità ed i tempi dell’incasso del residuo prezzo. In presenza di tali indicazioni l’Agenzia delle Entrate ha escluso che possa essere irrogata la sanzione amministrativa e la correlata sanzione dell’assoggettamento dell’atto alla procedura di accertamento, con sostanziale disapplicazione del regime del “prezzo-valore”.

Il quesito posto è di una certa rilevanza in quanto la violazione dell’obbligo di dichiarare in atto, oltre al valore effettivo della vendita, anche gli estremi dei pagamenti comporta: • Una sanzione amministrativa da 500 a 10.000 euro ai ﬁni dell’imposta di registro • L’assoggettamento dell’atto alla procedura di accertamento di valore ex art. 52, comma 1 del T.U.R.; • Una sanzione di natura penale per dichiarazione mendace ex art. 76 D.P.R. n. 445/2000; • La disapplicazione della norma agevolata

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V018 Regio Parco

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LUNGO PO MACHIAVELLI In stabile d'epoca signorile, rivisto nelle parti comuni, proponiamo appartamento di ampio ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno, due soppalchi di arredo utilizzabili come studio o ulteriore zona notte, quattro ripostigli e lavanderia. Particolari d'epoca ottimamente restaurati. Altezza sofﬁtti MT 4.50.  280.000 Cert. Classe energetica: In fase di deﬁnizione

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