casemagazine 32 Torino by CASEMAGAZINE.it

n.32 • dal 8/9 al 14/9 /2014

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Prezzo valore e saldo successivo all’atto pubblico Con la Risoluzione n. 53/E del 20 maggio 2014 l’Agenzia delle Entrate ha dato risposta ad un quesito di un contribuente, andando a chiarire un aspetto importante del cosiddetto meccanismo del “prezzo-valore”.

FIMAA RISPONDE Domanda della settimana: Mi sono imbattuto, nel corso della vendita di un cascinale completamente da ristrutturare, in un termine contenuto sulla visura catastale del rustico: unità collabenti. Cosa signiﬁca?

Fimaa Risponde: La categoria F/2 (unità collabenti) indica quei fabbricati, o porzioni di essi, che, nello stato in cui si trovano, non sono suscettibili a fornire reddito. L’art. 6 del D.M. n. 28/1998 fa rientrare in questa categoria “le costruzioni non abitabili o agibili e comunque di fatto non utilizzabili, a causa di dissesti statici, di fatiscenza o inesistenza di elementi strutturali e impiantistici, ovvero delle principali ﬁniture ordinariamente presenti nella categoria catastale, cui l’immobile è censito o censibile, ed in tutti i casi nei quali la concreta utilizzabilità non è conseguibile con soli interventi edilizi di manutenzione ordinaria o straordinaria”

DOMANDE ?

Ai fini dell’applicazione del “prezzo-valore” e della relativa tassazione è necessario che le parti, aventi diritto, rendano in atto un’apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà recante l’indicazione analitica dell’importo versato e delle modalità di pagamento del corrispettivo. In mancanza di detta dichiarazione l’Amministrazione finanziaria può intervenire e sottoporre ad accertamento di valore l’immobile oggetto del trasferimento, nonché disapplicare la tassazione agevolata. Ma non solo. Il problema nasce nel caso in cui le parti abbiano previsto il pagamento del saldo del prezzo successivamente al rogito notarile, non risultando per loro possibile fornire gli estremi di quei pagamenti che non sono stati ancora effettuati alla sottoscrizione dell’atto pubblico. In questo caso, chiedeva il contribuente, non si può applicare il beneficio del “prezzo valore”?

L’Agenzia delle Entrate ha ritenuto che la tracciabilità possa essere pretesa solo in relazione a quei pagamenti che sono già stati effettuati alla data della sottoscrizione dell’atto pubblico. Per quanto concerne i pagamenti rinviati ad un momento successivo rispetto al perfezionamento degli atti di cessione di diritti immobiliari, l’obbligo può essere assolto fornendo sempre in atto gli elementi utili alla loro identiﬁcazione in termini di: • Tempi • Importi • Modalità di versamento del saldo del prezzo Queste indicazioni, peraltro, vengono riportate a tutela delle parti in quanto disciplinano le modalità ed i tempi dell’incasso del residuo prezzo. In presenza di tali indicazioni l’Agenzia delle Entrate ha escluso che possa essere irrogata la sanzione amministrativa e la correlata sanzione dell’assoggettamento dell’atto alla procedura di accertamento, con sostanziale disapplicazione del regime del “prezzo-valore”.

Il quesito posto è di una certa rilevanza in quanto la violazione dell’obbligo di dichiarare in atto, oltre al valore effettivo della vendita, anche gli estremi dei pagamenti comporta: • Una sanzione amministrativa da 500 a 10.000 euro ai ﬁni dell’imposta di registro • L’assoggettamento dell’atto alla procedura di accertamento di valore ex art. 52, comma 1 del T.U.R.; • Una sanzione di natura penale per dichiarazione mendace ex art. 76 D.P.R. n. 445/2000; • La disapplicazione della norma agevolata

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V101 Agliè V104 Albiano d'Ivrea V106 Almese V108 Alpignano V113 Avigliana V114 Azeglio V118 Baldissero Torinese V122 Bardonecchia V124 Beinasco V128 Borgaro Torinese V135 Bricherasio V138 Bruino V139 Brusasco V141 Buriasco V145 Buttigliera Alta V147 Caluso V148 Cambiano V153 Cantalupa V158 Carignano V159 Carmagnola V162 Caselette V163 Caselle Torinese V166 Castellamonte V168 Castiglione Torinese V169 Cavagnolo V170 Cavour V174 Cesana Torinese

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V178 Chieri V182 Chivasso V186 Ciriè V189 Coazze V190 Collegno V194 Corio V197 Cumiana V199 Druento V207 Forno Canavese V210 Frossasco V212 Gassino Torinese V215 Giaveno V216 Givoletto V220 Grugliasco V225 Ivrea V227 La Loggia V228 Lanzo Torinese V229 Lauriano V230 Leinì V256 Moncalieri V261 Montanaro V264 Nichelino V266 Nole V271 Orbassano V273 Osasco V280 Pavarolo V281 Pavone Canavese

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V283 Pecetto Torinese V284 Perosa Argentina V289 Pianezza V291 Pinerolo V292 Pino Torinese V294 Piossasco V295 Piscina V297 Poirino V300 Porte V301 Pragelato V304 Pramollo V305 Prarostino V311 Reano V314 Rivalta di Torino V316 Rivara V317 Rivarolo Canavese V318 Rivarossa V319 Rivoli V320 Robassomero V321 Rocca Canavese V322 Roletto V328 Rosta V329 Rubiana V335 Samone V336 San Benigno Canavese V340 San Francesco al Campo V341 Sangano

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V342 San Germano Chisone V343 San Gillio V344 San Giorgio Canavese V349 San Mauro Torinese V350 San Pietro Val Lemina V352 San Raffaele Cimena V354 San Secondo di Pinerolo V357 Santena V360 Scalenghe V365 Settimo Torinese V369 Strambino V375 Torre Pellice V380 Trofarello V384 Val della Torre V390 Vauda Canavese V392 Venaria Reale V393 Verolengo V394 Verrua Savoia V402 Villarbasse V403 Villar Dora V407 Villar Perosa V408 Villastellone V409 Vinovo V411 Vische V414 Volpiano V415 Volvera

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