casemagazine 01 Torino by CASEMAGAZINE.it

N.1 • DAL 5/1 AL 11/1/2015

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© Copyright 2008 Pubblifree s.r.l. E’ vietata la riproduzione, totale o parziale, del contenuto della pubblicazione senza l’autorizzazione preventiva dell’Editore. Sede Legale Milano - P.le Loreto, 9 Sede Operativa Torino - Via Fanti, 25

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Direttore Responsabile: Rosanna Bozza Sales Manager: Pasquale Fuda Amministrazione: Paola Fergnachino Responsabile Grafica: Alessandro Di Girolamo Impaginazione: Gianmarco Annecchini Stampa: San Biagio Stampa s.p.a., (GE) Pubblifree s.r.l. non è responsabile per il contenuto del comunicato pubblicitario su CASEMAGAZINE, commissionato ed eventualmente pubblicato dal committente, il quale committente dovrà attenersi al rispetto della normativa di legge vigente, al c.d. Codice di Autodisciplina Pubblicitaria ed alla esatta indicazione delle autorizzazioni ottenute, ove prescritto dalla normativa di legge. PUBBLIFREE s.r.l non percepisce provvigioni sulle contrattazioni e non risponde di eventuali errori di battitura, impaginazione e stampa, non assumendo nessuna responsabilità in merito.

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(DL 12.9.2014 n. 133 convertito nella legge 11/11/2014 n. 164 pubblicata in Gazzetta Ufﬁciale n. 262 dell’11/11/2014).

ANALISI A CURA DELL’AVV. GIUSEPPE BARAVAGLIO E DEL DOTT. DOTT. STEFANO SPINA

FIMAA RISPONDE Domanda della settimana: Sto acquistando un appartamento che vorrei ristrutturare. Dato che vorrei iniziare i lavori, d’accordo l’attuale proprietario, prima dell’atto notarile, come posso godere dei beneﬁci ﬁscali?

Risposta: L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che, se è stato stipulato un contratto preliminare di vendita (il cosiddetto compromesso), l’acquirente dell’immobile può avere diritto all’agevolazione se: • è stato immesso nel possesso dell’immobile

• è stato registrato il compromesso

• di immobili adibiti ad uso diverso dall’abitazione, anche se adibiti ad attività alberghiera; • per i quali sia previsto un canone annuo superiore a 150.000,00 euro; • che siano provati per iscritto

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L’art. 18 del Dl 133/2014 ha ampliata la libertà delle parti nella regolamentazione di alcuni contratti di locazione di immobili ad uso non abitativo. La novità concerne i contratti di locazione:

Per essi è prevista la possibilità di derogare alla disciplina dettata dalla L. 27.7.78 n. 392, regolando in autonomia i termini e le condizioni contrattuali. Ne deriva, ad esempio, la possibilità, per le parti, di disporre liberamente in materia di:

• esegue gli interventi a proprio carico

ﬁmaarisponde@ﬁmaatorino

PARTE 1/4. Liberalizzazione delle locazioni di immobili ad uso non abitativo

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durata del contratto e di rinnovo del medesimo; variazione in aumento del canone; diritto di prelazione; indennità di ﬁne rapporto.

La legge di conversione ha ampliato il limite di canone annuo, che passa da €150.000 ad €250.000 al di sotto del quale non si può derogare alla disciplina della L.392/78 escludendo inoltre i locali qualiﬁcati di interesse storico a seguito di provvedimento regionale o comunale. Inoltre la deroga non si applica ai contratti in corso alla data di entrata in vigore della legge di conversione del decreto 133/2014 e quindi non ha in ogni caso effetto sui giudizi pendenti. FIMAA TORINO È ANCHE SOCIAL Seguici su Facebook, Twitter e Google+

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CROCETTA (Via Lamarmora) vendesi in elegante stabile con portineria, appartamento di mq. 150 composto da doppi ingressi, salone, cucina, 3 camere, doppi servizi, cantina e posto auto €. 350.000 (classe C – IPE: 38,1849 – kwh/m2)

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