Case & Cose Più n. 21 del 22.10.2018 ed. Marche - Umbria by Case&Cose

Ed. MARCHE - UMBRIA

ANNO XXV - N. 21 DEL 22 OTTOBRE 2018 www.caseecose.it - annunci@caseecose.it - Tel. 0733.262299 periodico quattordicinale di annunci ed informazione - COPIA GRATUITA - per recapitare gli annunci vedi a pag. 14

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LE NOSTE RUBRICHE

KessifÃ ?.it Gli appuntamenti per cultura e divertimento pag. 2

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7HO

Vita di condominio Regole e leggi di cui essere informati

pag. 4

SOS CASA Numeri utili per piccole e grandi esigenze pag. 5

Cantiere Sisma Speciale convegno ricostruzione

pag. 7

CASE & ANNUNCI Offerte, occasioni, Immobili.

pag. 11

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PAGINA

2 NEWS

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n. 21 del 22-10-2018

SOMMARIO NEWS

pag. 2

VITA DI CONDOMINIO

pag. 4

SOS CASA

pag. 5

CANTIERE SISMA

pag. 7

IMMOBILIARI

pag. 11

ANNUNCI

pag. 11

Matrimoniali

pag. 15

MOSTRE da dom 3 dic 2017 a lun 31 dic 2018, Gubbio (PG), Ex Monastero e chiostro di S.Benedetto. Extinction – Prima e dopo la scomparsa dei dinosauri, mostra nella quale si potranno spettacolari modelli a grandezza naturale, fossili, pannelli e contenuti multimediali sulla vita dei dinosauri da 12 mar 2018 a mar 12 mar 2019, Citta di Castello (PG), Grandi Musei Buri. Burridocumenta, inaugura una nuova sezione delle tre raccolte museali della Collezione Burri di Città del Castello da dom 14 apr a dom 28 ott, Gualdo Tadino, mar/dom h 10-13/15-19 Chiesa monumentale di San Francesco. Meraviglia ed estasi, esposizione-evento curata da Vittorio Sgrabi sulle opere di Luciano Ventrone da ven 1 giu a dom 4 nov, Osimo, tutti i giorni h 10/13-16/20, Palazzo Campana. Giorgio de Chirico e la Neometafisica, mostra a cura di Vittorio Sgarbi con la collaborazione di Maria Letizia Rocco. tel. 071/714822 da dom 9 giu a dom 4 nov, Matelica, Palazzo e Museo Piersanti. Milleduecento. Civiltà figura-

tiva tra Marche e Umbria al tramonto del da sab 21 lug a dom 4 nov, Monte Vidon CorRomanico, evento espositivo. tel. 0737/84445 rado, Casa Museo Osvaldo Licini. Emilio Isgrò Lettere, preziosa e inconsueta selezione di opere da dom 24 giu a dom 4 nov, Scheggino, Spazio di uno dei più apprezzati artisti contemporanei del Arte Valcasana. Capolavori del Trecento. Il cansecondo dopoguerra tiere di Giotto, Spoleto e l’Appennino, straordinari fondi oro e sculture di primo Trecento provenienti da sab 15 set a dom 6 gen, Ascoli Piceno, Galda prestigiose raccolte nazionali e internazionali. leria d’Arte Contemporanea “Osvaldo Licini”. tel. (0744) 422-848 Mario Giacomelli. Nell’infinito, dentro la materia, preziosa mostra di trenta opere di uno dei più da dom 24 giu a dom 4 nov, Montefalco, Comgrandi maestri della fotografia del XX Secolo plesso Museale di San Francesco. Capolavori del Trecento. Il cantiere di Giotto, Spoleto e l’Ap- da sab 15 set a dom 4 nov, Sassotetto, Palazzo pennino, straordinari fondi oro e sculture di primo degli Scalzi. Rassegna Internazionale D’Arte / Trecento provenienti da prestigiose raccolte Premio G.B.Salvi 2018, la Rassegna risponde nazionali e internazionali. tel. (0744) 422-848 alla tradizionale e consolidata finalità di promuovere iniziative rivolte in particolare alla valorizzada dom 24 giu a dom 4 nov, Spoleto, Museo zione degli artisti giovani, delle nuove tendenze e Diocesano - Basilica di Sant’Eufemia e il dei nuovi linguaggi stilistici. tel. 0732/9561 Museo Nazionale del Ducato. Capolavori del Trecento. Il cantiere di Giotto, Spoleto e l’Appen- da sab 22 sett a dom 6 gen 2019, Perugia, Galnino, straordinari fondi oro e sculture di primo Tre- leria Nazionale dell’Umbria. L’altra Galleria, cento provenienti da prestigiose raccolte nazionali esposizione che offre ai visitatori una raffinata e internazionali. tel. (0744) 422-848 selezione di tavole saltuariamente esposte al pubblico o, in alcuni casi, esposte per la prima volta da dom 24 giu a dom 4 nov, Trevi, Museo di San Francesco. Capolavori del Trecento. Il cantiere da gio 18 ott a dom 3 mar 2019, Senigallia, di Giotto, Spoleto e l’Appennino, straordinari fondi Palazzo Ducale. Dai Monti Azzurri all’Adriatico. oro e sculture di primo Trecento provenienti da Crivelli, Perugino e Giaquinto, esposizione che prestigiose raccolte nazionali e internazionali. tel. offre ai visitatori una raffinata selezione di capola(0744) 422-8484 vori di alcuni grandi maestri che nel corso dei

La moda sfila a Macerata

’associazione MODA&MOTORI, organizza, domenica 28 ottobre, alle ore 17,00, una sfilata di moda per la presentazione della collezione autunno-inverno. La location della manifestazione e’ il CENTRO COMMERCIALE VAL DI CHIENTI. DEFILE’ DI MODA organizzato, in collaborazione con Diva Car concessionaria Audi, di Sforzacosta di Macerata, si ringrazia inoltre, macchine agricole EFFEGIESSE, frontale, MENGHI SHOES calzature, loreto, CARNEVALI ASCENSORI, macerata e SOMEFA SERVICE, macerata . Questo appuntamento, giusto connubio tra moda, motori, e divertimento, avrà luogo nella splendido scenario del CENTRO COMMERCIALE VAL DI CHIENTI di piediripa alle ore 17,00 e vedra’ la partecipazione di modelle e modelli tra i piu’ belli. L’evento si avvarrà di boutique, atelier e negozi

presenti al centro commerciale val di chienti, e non solo, quali : URBAN abbiglianto uomo e donna , MOTIVI abbigliamento donna, JD LUXURY pelletteria valigeria, OLTRE abbigliamento donna, ed inoltre pellicceria MAPELL di Colbuccaro di Corridonia, LE SPOSE di FRANCESCA di Civitanova Marche, In collaborazione con lo STUDIO FOTOGRAFICO PIXEL di Appignano, PARRUCCHIERIA LEONARDI SABRINA del centro commerciale val di chienti, ESTETICA D. BEAUTE’ zona ind.le Corridonia, FLORICOLTURA SANTINELLI via ascoli piceno macerata. Un ringraziamento particolare va ai piccoli e grandi sponsor che hanno permesso la realizzazione di tutto ciò. L’invito a partecipare è rivolto, a chi ama la moda, la bellezza, i motori, e infine gadget in omaggio agli intervenuti. Buona sfilata a tutti!

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NEWS

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n. 21 del 22-10-2018

secoli hanno contribuito ad arricchire i centri due fate intente a contrastare l’incantesimo di colo che celebra il mezzo secolo di storia della da sab 27 ott a mer 31 ott, Corinaldo. Halloadriatici con le loro opere Maga Cornacchia musica italiana ween – La festa delle streghe, l’incantevole borgo medioevale di Corinaldo ospiterà artisti e da ven 19 ott a mer 20 feb 2019, Macerata, mer 31 ott, Magione, Teatro Mengoni. Il Flauto visitatori per una tre giorni di musica, spettacoli e Palazzo Buonaccorsi. Lorenzo Lotto – Il Magico, l’Astra Roma Ballet propone un imperdianimazione, buon cibo, ottimi vini, divertimento e richiamo delle Marche, una grande mostra a bile spettacolo tratto dall’opera di Mozart e firtantissime sorprese! doppio binario conduce da Macerata - dove tor- mato dal coreografo Paolo Arcangeli mer 24 ott, Jesi, Teatro G.B. Pergolesi. Stagione nano le opere legate a queste terre, disperse in gio 1 nov, Santa Maria degli Angeli, Teatro lirica di tradizione 2018, va in scena lo spetta- da sab 27 ott a dom 28 ott, Montemonaco, Europa - ai capolavori di Lotto centro storico. Sagra-mercato della castagna, Lyrick. Rosso Napolatano, in scena lo spettacolo colo “Il Trovatore”, in anteprima giovani stand gastronomici per gustare tanti dolci di da lun 29 nov a dom 6 gen 2019, Ancona, Mole che vede come protagonista Serena Autieri ven 26 ott, Jesi, , Teatro G.B. Pergolesi. StaVanvitelliana. Sebastião Salgado. Genesi, in castagne: castagnaccio, tronchetto, ravioli fritti, mostra l’ultimo grande lavoro del più importante da gio 1 a ven 2 nov, Terni, ore 21:00, Teatro gione lirica di tradizione 2018, va in scena lo spiedini di castagne Secci. A testa in giù, in scena lo spettacolo che spettacolo “Il Trovatore”, dramma in quattro fotografo documentario del nostro tempo vede come protagonisti Emilio Solfrizzi e Paola parti di Salvatore Cammarano con le musiche di da sab 27 ott a dom 28 ott, Scheggino (PG). Oro Minaccioni bianco, stand gastronomici che celebrano il re Giuseppe Verdi della tavola: il tartufo. Evento promosso dalla Consab 3 nov, Todi, ore 21:00, Teatro Comunale. dom 28 ott, Jesi, , Teatro G.B. Pergolesi. Stafartigianato Copenaghen, in scena lo spettacolo di Michael gione lirica di tradizione 2018, va in scena lo gio 25 ott, Fano, ore 21:00, Caffè Darderi. Rock Frayn per la regia di Mauro Avogadro e con spettacolo “Il Trovatore”, dramma in quattro da sab 27 ott a dom 28 ott, Sellano. Festa della Story, analisi dei due dischi “Tutti morimmo a Umberto Orsini e Massimo Popolizio parti di Salvatore Cammarano con le musiche di campagna e del ringraziamento, stand gastrostento – volume III” di Fabrizio De Andrè che nomici per tutti i gusti con l’immancabile presenza sab 3 nov - 4 nov, Ancona, Teatrino del Piano. A Giuseppe Verdi racchiudono alcune delle sue migliori canzoni, a delle castagne arrosto e tanta musica dal vivo cinquant'anni dalla loro pubblicazione con Luca piccoli passi, in scena lo spettacolo “Ehi, ci . sono anch’io!” dedicato ai bambini dai 3 anni da sab 27 ott a dom 28 ott, Calvi dell’Umbria Ferretti. (TR). Sagra del cinghiale 2018, stand gastronosab 3 nov, Ancona, ore 20:45, Teatro delle mici per tutti i gusti con l’immancabile presenza di Muse. Stagione di danza 2018/2019, in scena da sab 20 ott a dom 28 ott, Preggio (PG). Casta- appetitosi piatti della tradizione a base di cinghiale lo spettacolo “Giselle” con la coreografia di gnata a Preggio 2018, cinquantunesima edizione Dada Masilo di quello che è diventato un appuntamento fisso da ven 2 nov a dom 11 nov, Amandola, centro lun 22 ott, Todi, Teatro Comunale. The deep dom 4 nov, Ancona, ore 20:45, Teatro delle per tutti gli appassionati che vogliano degustare storico. Diamanti a tavola, esposizione dedicata blue sea, Luisa Ranieri recita uno dei più grandi Muse. Stagione di danza 2018/2019, in scena gustosi piatti a base di castagne al Tartufo nero pregiato ed ai prodotti tipici dei ruoli mai scritti nella drammaturgia contempolo spettacolo “Show” con coreografia e musica Monti Sibillini ranea da sab 22 set a dom 28 ott, Amelia (TR). Ameria di Hofesh Shechter Festival 2018, un mesi di eventi imperdibili con da dom 28 ott a dom 11 nov, Acqualagna. 53° da lun 22 a mer 24 ott, Fano, Teatro della Fordom 4 nov, Tolentino, ore 17:00, Teatro Nicola spettacoli teatrali, concerti e altri appuntamenti Fiera Nazionale del Tartufo Bianco, all’ecceltuna. Stagione di prosa 2018/2019, in scena lo Vaccaj. Cantando sotto la pioggia, divertentis- culturali di assoluto livello lenza del tartufo uniscono le altre preziosità itaspettacolo di Arturo Brachetti “Solo” in tre sima parodia del frenetico rinnovamento di Hollyliane attraverso un calendario ricco di eventi, perrepliche da ven 26 ott a dom 4 nov, Strettura (PG). Festa wood quando, alla fine degli anni ’20, la produformance gastronomiche e culturali con super mar 23 - mer 24 ott, Macerata, Teatro Lauro zione cinematografica passa dalla tecnica del film del marrone 2018, stand gastronomici dedicati ospiti del mondo dello spettacolo ad un menu prettamente autunnale con castagne Rossi. Non mi hai più detto…ti amo!, spettacolo muto a quella del sonoro arrosto e mosto di Sagrantino novello scritto e diretto da Gabriele Pignotta con Lorella da ven 19 ott a dom 28 ott, Perugia. EuroChoCuccarini e Giampiero Ingrassia da ven 26 ott a dom 28 ott, Ostra. La notte colate 2018 – Festival Internazionale del ciocdegli Sprevengoli, manifestazione che vi farà colato, ventiseiesima edizione della gustosa kersab 27 - dom 28 ott, Ancona, Teatrino del immergere in un'atmosfera magica e suggestiva messe perugina che affollerà il centro storico con Piano. A piccoli passi, in scena lo spettacolo tanti amanti del cacao “Ehi, ci sono anch’io!” dedicato ai bambini dai 3 mar 23 ott, Perugia, After Life. Sputnik Tour, piena di spiritelli tremendi Luca Carboni porta in concerto il suo nuovo anni da ven 26 ott a mer 31 ott, Terni. Festival da sab 12 ott a dom 4 nov, Sant’Angelo in Vado. album di inediti nel club perugino Horror 2018, festival dedicato con incontri, proie- Mostra Nazionale del Tartufo Bianco Pregiato dom 28 ott, Perugia, Teatro di Figura. Teatro ragazzi – Perché gli alberi perdono le foglie, mar 30 ott, Perugia, Pala Barton. Al Centro zioni e presentazioni di libri per un vero evento da delle Marche, la provincia di Pesaro Urbino celebra il “diamante delle Terra” delizioso spettacolo che racconta l’avventura di Tour, Claudio Baglioni in concerto con lo spetta- brivido

OPERE

CONFERENZE

SAGRE E FESTE

TEATRO & CABARET

MUSICA

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4 VITA DI CONDOMINIO

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n. 21 del 22-10-2018

La collaborazione del vicino Cattivi odori in condominio in caso di lavori urgenti P er essere considerata come molestia, l'odore deve essere superiore alla normale tollerabilità, un giudizio, quest'ultimo, che spetta al giudice sulla base dell'entità dell'odore e della sua capacità di penetrazione nell'appartamento. Se, anche con

e il proprietario di un terrazzo dovesse avere la necessità di effettuare dei lavori urgenti sul proprio terrazzo e che, per effettuare tali lavori, sia necessaria la collaborazione del vicino sottostante, cosa fare in caso di opposizione da parte del vicino? In tale stato di cose, è necessario procedere celermente all'inizio dei lavori e, in primis, assicurarsi di prevenire i rischi per l'incolumità di terzi, dato che se a subire il danno fosse proprio il vicino sottostante, in assenza di prove circa il suo ostruzionismo, il proprietario del terrazzo sarebbe tenuto al pagamento integrale dei danni.

Senza dubbio la strada più prudente, sebbene anche costosa, è quella di rivolgersi alle autorità e, se non ancora contattati, ad un legale ed ad un tecnico. Dopo una sollecita diffida, potrà essere attivato un procedimento cautelare per chiedere un provvedimento giudiziale d'urgenza. Il procedimento cautelare, caratterizzato da snellezza e speditezza, sarà eventualmente seguito dalla fase, più lunga e complessa, dell'accertamento nel merito. Il provvedimento (eventualmente) di accoglimento, trattandosi di condanna all'adempimento di obblighi diversi dal pagamento di somme, su richiesta di parte,

potrebbe prevedere la somma di denaro dovuta dall'obbligato per ogni violazione o inosservanza successiva o per ogni ritardo nell'esecuzione del provvedimento e in tal caso costituirà titolo esecutivo per il pagamento di tali somme (ex art. 614-bis c.p.c.). Nel frattempo, onde evitare ulteriori problemi e scongiurare danni all'incolumità di terze persone, oppure a cose, sarà utile, opportuno o necessario, a seconda dei casi e di ciò che dirà il tecnico contattato, adottare le misure di sicurezza più idonee attribuendo al vicino i costi di ogni lungaggine, danno, dovuta al suo comportamento.

le finestre chiuse l'odore è in grado di raggiungere l'interno dell'appartamento, da creare cattivi odori ai muri interni, le tende, i vestiti e gli stessi oggetti dell'abitazione, non vi è dubbio che si tratti di una molestia intollerabile, perché contro di essa non c'è tutela materiale

se non il ricorso al giudice, diverso il caso della puzza che solo nelle ore dei pasti raggiunge i piani alti, ma che, grazie alla chiusura dei vetri, può essere evitata. Secondo la Cassazione (sentenza 24 marzo 2017, n. 14467), l’ammenda è configurabile anche nel caso di molestie olfattive generate da privati e non solo da attività commerciali, industriali o da locali di ristorazione, qualunque sia il soggetto emittente, nel caso di emissioni moleste "olfattive" che superino il limite della normale tollerabilità ex art.844 cod. civ. Concludendo, per stabilire il superamento del limite della stretta tollerabilità non esiste una normativa apposita; non ci sono cioè dei limiti di legge delle emissioni, è necessario riferirsi al codice civile [844 c.c.] laddove consente al giudice di fondare il suo convincimento sugli elementi probatori a sua disposizione, senza dover necessariamente ricorrere a perizia tecnica, ma anche dalle testimonianze dei vicini di casa.

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Numero 26 del 22 Ottobre 2018

La Sfida #LaBuonaRicostruzione Prospettive delle case in acciaio: la certificazione Leed

el corso dei tanti convegni e incontri tenutesi in questi due anni sulla ricostruzione, una frase mi ha colpito in modo particolare, pronunciata da un relatore che riportava la propria esperienza vissuta durante le fasi di ricostruzione a seguito di un altro grave sisma italiano. Raccontava come il terremoto, con tutte le percezioni ed emozioni che si porta dietro, e la conseguente sfida straordinaria della ricostruzione avevano cambiato la sua vita. Ritengo infatti che anche un evento tanto tragico come un terremoto possa produrre esperienze che fanno crescere coloro che lo vivono. E la crescita deve generare consapevolezza. Teniamo presente che dall'inizio del XX secolo, in Italia si è registrato, in media, un terremoto ogni cinque anni che circa il 70% del nostro territorio è a forte rischio sismico, mentre gran parte del patrimonio abitativo non rispetta i moderni codici antisismici. Questo ci fa comprendere come sia necessario affrontare un nuovo approccio metodologico. Nel "cantiere più grande d'Europa", così come è stato definito, con migliaia di edifici da ricostruire e riparare, compresi beni artistici del nostro importante patrimonio culturale, nonché infrastrutture e quant'altro modificato e rovinato dopo gli eventi del 2016, è necessario e imprescindi-

bile, se vogliamo affrontare la sfida straordinaria della buona ricostruzione, muoversi in un'ottica di informazione, conoscenza e consapevolezza. I diversi e gravi episodi venutesi a creare nei cantieri locali, evidenziati recentemente dai media, all'inizio di questa ricostruzione non depongono a favore di questa linea. La conoscenza è definibile come l'impiego di un certo numero di informazioni utili ad attuare azioni e vivere esperienze nel proprio ambiente. E sulla base delle esperienze vissute si fonda e nasce la consapevolezza indispensabile a compiere scelte ponderate e sagge. Noi ci auguriamo che questa conoscenza al termine della ricostruzione diventi valore aggiunto per una esperienza positiva, che potrà servire a cambiare in meglio la concezione di come affrontare e prevenire un terremoto, dovunque esso si generi. Un ringraziamento a Claudio Barchetta, Matteo Malatini, Roberto Mercuri, Alberto Montebello e Marco Cipolletti con cui da due anni collaboro attivamente per far crescere il progetto #CantiereSisma e un ringraziamento speciale a tutti Voi che numerosi ci seguite in questa rubrica e nella pagina Facebook così come durante gli eventi sul territorio che condividiamo. Sergio Ferranti Cantiere Sisma

’acciaio come materiale ha un grande futuro nelle costruzioni di abitazioni per la sua flessibilità architettonica, inoltre riguarda uno dei punti cruciali dei prossimi anni, l’uso di materiali recuperabili nella realizzazione di edifici. La certificazione Leed riguarda tutto il ciclo di vita dell’edificio, dalla progettazione alla costruzione, si tratta di uno standard introdotto negli Stati Uniti e ora presente in molti altri Paesi, tra cui il nostro. La stessa è basata sul grado di sostenibilità dell’edificio, risparmio energetico e idrico, riduzione delle emissioni di CO2, qualità ecologica degli interni, materiali e risorse impiegati. L’abitazione più è sostenibile e più acquisisce crediti Leed, tra non molto una delle variabili per l’acquisto della casa sarà il suo grado di sostenibilità. Costruire in acciaio significa evitare gli scarti e poter riutilizzare al 100% i materiali quando si decide di apportare

modifiche alla casa. Un’abitazione in acciaio è formata da materiale costruito in alti forni a basso tasso di inquinamento, è un materiale completamente recuperabile, non solo la struttura, ma tutti gli elementi della casa, questa è la vera sostenibilità. Il campo di ricerca molto interessante è la possibilità di assemblaggio dei vari elementi che costruiscono una casa, un’abitazione è fatta di tanti elementi e occorre abbinarli coerentemente, per questo la struttura a secco è la prospettiva più probabile e auspicabile per il futuro delle case. Queste case producono più energia del fabbisogno della famiglia e della casa dove l’energia viene salvata in power banks, una specie di grande batteria che accumula energia per essere usata più tardi o per essere venduta. La casa attiva è un’abitazione facilmente modificabile, è ecologica e recuperabile.

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Uno strumeto di supporto per la ricostruzione post terremoto

Come funziona il “Sisma Bonus” Sismabonus 2018: regole generali Gli interventi edilizi che rientrano nel Sismabonus riguardano tutti gli immobili di tipo abitativo, immobili utilizzati per attività produttive (unità immobiliari in cui si svolgono attività agricole, produttive di beni e servizi,commerciali o non commerciali) I soggetti beneficiari del Sismabonus sono: • proprietari o nudi proprietari; • titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie); • locatari o comodatari; • soci di cooperative divise e indivise; • imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce e soggetti indicati nell’articolo 5 del Tuir, che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari); • acquirente dell’immobile (oggetto di riqualificazione) per le quote di detrazione residue; • società immobiliari per gli interventi effettuati su immobili concessi in locazione. (R.M. 22/E del 12/03/2018). Le spese oggetto dell’agevolazione invece sono: • interventi di messa in sicurezza statica, in particolare sulle parti strutturali degli edifici (art.16-bis, co.1, lett. i, del D.P.R. 917/1986); • spese per la redazione della documentazione obbligatoria, necessaria a comprovare la sicurezza statica; • le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse; • le spese per l’acquisto dei materiali; • il compenso corrisposto per la relazione di conformità dei lavori; • le spese per l’effettuazione di perizie e sopralluoghi; • l’imposta sul valore aggiunto (quando costituisce un costo), l’imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le denunce di inizio lavori; • gli oneri di urbanizzazione; • gli altri eventuali costi strettamente collegati alla realizzazione degli interventi; • spese sostenute per la classificazione e verifica sismica degli immobili (dal 01 Gennaio 2017); • gli interventi consistenti nella demolizione e ricostruzione di edifici adibiti ad abitazioni private o ad attività produttive purché rientrino nell’ambito delle ristrutturazioni edilizie (R.M. 34/E/2018 Agenzia delle Entrate) Il credito di imposta, una volta riconosciuto, si usa attraverso il meccanismo della compensazione in F24 esclusivamente utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate. Se l’importo usato in compensazione è maggiore rispetto a quello riconosciuto, l’F24 viene scartato, e lo scarto viene comunicato a chi ha trasmesso il

modello con apposita ricevuta. La quota non utilizzata nell’anno può essere usata negli anni successivi ma non può essere chiesta a rimborso. Sisma Bonus 2018 e Sisma Centro Italia: l’ordinanza n. 60 del 31 luglio 2018. I soggetti che hanno usufruito dei contributi per la realizzazione degli interventi di ricostruzione privata nei comuni di Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria, colpiti dal terremoto nel 2016 e nel 2017, possono beneficiare del sisma bonus solo per le eventuali spese eccedenti il finanziamento ricevuto. A stabilirlo è l’ordinanza n. 60 del 31 luglio 2018, adottata dal Commissario straordinario del Governo e pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 195 del 23 agosto 2018. In tal modo, si dà attuazione al divieto di cumulo tra le due tipologie di agevolazioni espressamente previsto dalla legge di bilancio 2017. L’ordinanza, inoltre, indica le regole tecniche da seguire per la predisposizione dei progetti relativi alle varie ipotesi di interventi finanziabili. L’ordinanza n. 60 del 31 luglio 2018: rapporti tra contributi e sisma bonus L’ordinanza commissariale 60/31/07/2018: • disciplina le modalità di predisposizione dei progetti per chi intenda fruire del sisma bonus in relazione agli interventi sugli edifici privati distrutti o danneggiati dal terremoto (con particolare riferimento agli interventi di immediata esecuzione e a quelli di ricostruzione, riparazione e ripristino) • per garantire il rispetto del divieto di cumulo previsto dalla legge di bilancio 2017, stabilisce che i beneficiari dei contributi per il finanziamento della ricostruzione privata degli edifici distrutti o danneggiati dal terremoto possono usufruire delle detrazioni fiscali relative all’adozione di misure antisismiche (sisma bonus) solo per le eventuali spese eccedenti il contributo ricevuto (concesso ai sensi delle ordinanze commissariali nn. 4 e 8 del 2016, nn. 13 e 19 del 2017) • dispone che le spese sostenute per gli interventi edilizi coperti dai contributi vanno contabilizzate separatamente da quelle per gli interventi non coperti dai contributi (ma nell’ambito di un progetto unitario) e per i quali si intende fruire della detrazione fiscale • prescrive che alla domanda di contributo deve essere allegata apposita dichiarazione d’impegno a richiedere la detrazione o copia della documentazione attestante l’avvenuta presentazione della richiesta e che, all’istanza di erogazione del saldo finale, a pena di decadenza dal contributo, va allegata la documentazione atta a dimostrare le spese sostenute • si applica a tutti i progetti di ricostruzione per i quali al 3 agosto 2018 (data della sua entrata in vigore) non sia stato ancora emesso il decreto di concessione del contributo. Laddove alla stessa

data la domanda di contributo sia già stata depositata, l’Ufficio speciale per la ricostruzione può assegnare al richiedente un termine non inferiore a quindici giorni per integrare l’istanza. Sulla base dello Studio effettuato la Geaco ha individuato le seguenti criticità circa il Sisma Bonus così come strutturato: - Esclusione delle Banche e degli Intermediari Finanziari. L’esclusione di tali soggetti tra i quali è possibile cedere il credito fiscale derivante da Sisma Bonus so è anche espressa l’ex Direttore dell’Agenzia delle Entrate Rossella Orlandi manifestando perplessità circa questa esclusione; ciò determina una scarsa appetibilità della misura, gravando la finanza dell’operazione o sul cittadino o sull’impresa appaltatrice. Anche l’ABI, l’Associazione Bancaria Italiana, sia in sede di audizione presso le commissioni congiunte di Bilancio di Camera e Senato che attraverso i propri organi di informazione ha più volte significato la necessità ed importanza dell’estensione della cedibilità del Credito Fiscale derivante dal Sisma Bonus anche agli Istituti di Credito anche per finanziare, indirettamente, la misura. L’impossibilità di rendere liquido il credito fiscale attraverso il ricorso al sistema bancario, depotenzia, a parere della Geaco srl, la misura varata dal Governo. Visti infatti gli importi in gioco, sono poche quelle aziende che possono caricarsi il credito fiscale utilizzandolo in compensazione per il pagamento dei propri tributi. Bisogna anche considerare che il committente tenderà a cedere l’intera quota del sisma bonus (85%) all’appaltatore il quale dovrà sostenere tutti costi dell’intervento con il solo 15% che il Committente è tenuto a versare. - ZScarsa utilizzabilità del Credito Fiscale da parte delle società cessionarie. Attualmente la gran parte delle norme che regolano la materia sono applicate per analogia. Analogia tra Eco Bonus e Sisma Bonus. Orbene, mentre il legislatore ha dettagliatamente disciplinato le procedure volte a far sorgere il credito fiscale in capo al beneficiario principale e come questi può trasferirlo a terzi, la norma tutt’ora tace circa la modalità di utilizzo del credito fiscale da parte del cessionario. Se consideriamo cosa stabilisce la norma per il privato che usufruisce del Sisma Bonus, questi può utilizzare il credito fiscale solo in sede di pagamento delle tasse annuali dovute (IRPEF) compensando il credito fiscale derivante dall’intervento con il proprio debito nei confronti dello Stato. Quando invece parliamo dell’utilizzabilità di detto credito da parte delle società Cessionarie, vi è una parte dei Commercialisti che ritiene che tale credito sia utilizzabile per pagare ogni tipo di imposta, come ad esempio, oltre all’IRES, anche l’IVA, con-

2 seconda parte

tributi dipendenti ecc. Parte dei Tecnici restano perplessi rispetto a tale interpretazione estensiva partendo dai seguenti ragionamenti: innanzi tutto vi sarebbe una disparità di trattamento tra l’utilizzo del credito fiscale per la persona fisica e l’utilizzo del credito fiscale che potrebbe fare la persona giuridica. Poi c’è da fare una valutazione sulla natura della tassa che si va a compensare, altro è l’imposta sulle tasse, altro è compensare debiti quali IVA o, addirittura, contributi dei dipendenti dove il datore di lavoro agisce in qualità di sostituto di imposta. Inoltre in sede di compensazione tutte le operazioni sono soggette a visto di conformità e verifica. Le verifiche ad opera di professionisti è propedeutica al rilascio del visto e attiene a controlli formali in ordine all’ammontare delle componenti positive e negative relative all’attività di impresa, rilevanti ai fini delle imposte sui redditi e dell’imposta regionale sulle attività produttive, nonché in ordine all’ammontare dei compensi e delle somme corrisposte in qualità di sostituto di imposta. La norma è stata introdotta avuto riguardo agli abusi in materia di compensazione di crediti inesistenti. Con il visto di conformità il professionista attesta la regolarità delle scritture contabili. La compensazione non è operabile per i debiti iscritti a ruolo. Successivamente l’Agenzia delle Entrate porrà a verifica sia al Condominio cedente che impresa Cessionaria del credito fiscale. Auspichiamo, come di recente dichiarato dal Presidente della Commissione Industria del Senato Gianni Girotto, che il Governo nella prossima legge di bilancio cancelli tutte le limitazioni legate alla cessione del credito fiscale, creando un sistema che riduca al massimo l’apporto di liquidità dei cittadini. In tal senso ha affermato sempre Girotto, è allo studio pure una forma di prestito, denominato ecoprestito, veicolato da Cassa Depositi e Prestiti. Infatti, l’unico modo per fare prevenzione nelle zone ad alto rischio sismico e non ancora colpite dalla calamità e contribuire in maniera seria alla ricostruzione nelle zone già colpite dalla calamità, è quello di rendere spendibile il credito fiscale coinvolgendo gli Istituti di Credito senza che tutti gli aspetti finanziari gravino solo sui cittadini o sulle imprese. Tanto a maggior ragione se tali cittadini sono già stati fortemente provati dai noti eventi calamitosi! a cura di Vincenzo Di Stasio www.geaco.it

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Uno strumento di supporto per la ricostruzione post terremoto

Il futuro delle case in legno egli ultimi anni le case in legno hanno avuto un “cambio di paradigma”, si passa dalle classiche abitazioni in legno dallo stile un po’ retrò, ad una nuova implicazione del legno per costruzioni eco-sostenibili e ecologiche, un nuovo modo di concepire e costruire in modo contemporaneo ed innovativo. Le case in legno di oggi rispondono socialmente ad un pubblico che vive la quotidianità con un approccio diverso rispetto ai decenni passati e che quindi, ha esigenza di abitare e costruire differentemente ed ecco che nelle nostre città, l’urbanistica non è solo un affare di quali materiali scegliere, ma di buon senso. L’obiettivo è quello di riportare la natura nelle città, considerare le risorse locali e provvedere ad un giusto comfort di vita degli abitanti. Il legno ci permette di poter spaziare con la nostra fantasia, ridurre i costi e guardare alla durabilità nel tempo, in questo caso costruire diventa più rispettoso in termini di contribuzione all’abbassamento delle emissioni di gas ed effetto serra, responsabili del cambiamento climatico; quindi il legno si riappropria di tutta la sua importanza e mostra al grande pubblico tutti i suoi vantaggi. Il concetto di durabilità di una struttura in legno è strettamente legato al principio di manutenzione, anche minimo, che qualsiasi tipo di costruzione necessita e utilizzare sempre un legno lamellare di alta qualità, essiccato e trattato secondo le principali regolamentazioni. Costruire in legno equivale a realizzare costruzioni leggere e snelle, quindi adatto a costruzioni multipiano. Una struttura in legno, essendo più leggera, con spessore delle pareti ridotto, dà grande libertà progettuale, le stesse possono avere un design raffinato e prevedere ampi spazi, grazie alla libertà compositiva che il legno dà. La sicurezza è un fattore importante e le case in legno hanno caratteristiche di durata, stabilità, solidità e abitabilità

migliori delle case in mattoni e cemento; test sismici hanno dimostrato che il legno è il materiale da costruzione perfetto per edificare case e strutture in luoghi altamente sismici perché duttile, leggero e resistente. Le caratteristiche di leggerezza e resistenza rendono le strutture in legno elastiche e adatte ad affrontare eventi sismici, riescono infatti ad assorbirne meglio le scosse, limitando così le lesioni alla struttura. Può sembrare paradossale, ma una casa in legno è più sicura anche in caso di incendio, mantiene le proprie caratteristiche strutturali anche ad alte temperature in quanto la sua autocombustione avviene a 300° C, mentre la deformazione dell’acciaio e il rischio di crolli in una struttura di cemento armato si hanno già a 200°C.,

una casa in legno mantiene inalterata struttura e portata per un tempo garantito. Le strutture in legno hanno tempi di costruzione, montaggio e consegna ridotti, sono molto più veloci rispetto alle costruzioni tradizionali; inoltre, rispetto ad altri materiali, al legno non occorrono tempi per il disarmo e per l’asciugatura, tutto a vantaggio della qualità delle lavorazioni. Si pensa, in maniera errata, che costruire case in legno danneggi l’ambiente, in realtà è il miglior modo per rispettare la natura, molto importante è che i materiali siano selezionati con certificazioni di riforestazione. Il legno è un materiale ecologico e naturale, quasi tutti i materiali dell’edilizia tradizionale necessitano di energia per la loro fabbricazione,

mentre il legno è la materia prima rinnovabile per eccellenza, non richiede dispendio di energia per la sua realizzazione, all’infuori di acqua e sole necessari alla sua crescita, inoltre è un ottimo isolante, le caratteristiche dello stesso consentono di trattenere e rilasciare il calore, ciò si traduce in un risparmio energetico che può variare dal 20% al 40% rispetto una casa in muratura, il tutto a vantaggio dell’ambiente. La casa in legno è una scelta per noi, per il nostro benessere e per il futuro, grazie alla sua versatilità ci permette di creare il nostro stile di vita seguendo le nostre esigenze; sempre più persone scelgono il legno e la sostenibilità ambientale unendo la struttura alle energie rinnovabili.

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