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Macerata e Provincia ANNO XXIV - N. 18 DEL 11 SETTEMBRE 2017 www.caseecose.it - annunci@caseecose.it - Tel. 0733.262299 periodico quattordicinale di annunci ed informazione - COPIA GRATUITA - per recapitare gli annunci vedi a pag. 14

La presenza di Eternit... ...è motivo di risoluzione di un preliminare di vendita? pag. 3

Auto ad alimentazione ibrida Un trend in crescita in Europa empo fa parlammo del car pooling, oggi invece affrontiamo il discorso da un altro punto di vista: l’acquisto del mezzo. E allora ripetiamo la prima domanda: qual è la migliore alimentazione per la mia auto? Noi di Risparmio Virtuoso guardiamo con interesse alle auto ibride, quelle che hanno un motore....

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Vita di Condominio Ripartizionespeseacquarubinetticondominiali L’amministratoretutela il decoroarchitettonicodelfabbricato Autoposteggiatain fiamme,facciatacondominiale danneggiata:chipagaidanni? pag.6

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IL NOTAIO CONSIGLIA

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n. 18 del 11-09-2017

Eternit: è motivo di risoluzione di un preliminare di vendita? SOMMARIO IL NOTAIO CONSIGLIA

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NEWS CASA

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VITA DI CONDOMINIO

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IMMOBILIARI - EDILI

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ANNUNCI

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Matrimoniali

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a cura di: Dott. Alfonso Rossi Notaio Studio Notarile Porto Sant’elpidio 0734 90 00 00

iene stipulato tra Tizio (promittente venditore) e Caio (promissario acquirente) un preliminare di vendita avente ad oggetto un appartamento all'ultimo piano di un edificio. Qualche tempo dopo la sottoscrizione del contratto, il promissario acquirente scopre che la copertura dell'edificio era stata realizzata in eternit e così chiede la risoluzione del contratto ed il doppio della caparra versata per inadempimento del venditore in relazione al vizio occulto ed essenziale in relazione al materiale utilizzato per la copertura dell'edificio. Le parti vanno in causa. In primo grado vince il promissario acquirente al quale viene riconosciuto il diritto di risolvere il contratto ed avere il doppio della caparra versata. In appello vince il promittente venditore e così si arriva alla Cassazione. Cosa deciderà il più alto grado della giustizia italiana? Questo è un argomento di estremo interesse generale. Basti considerare, quanto è diffusa la casistica di immobili datati che contemplano ancora nella loro

costruzione materiali in eternit come nel caso di specie. LA SENTENZA Il caso viene trattato dalla Cassazione con sentenza n. 15742 del 23/6/2017 che ci porta a conoscenza di alcuni aspetti importanti e curiosi circa l'interpretazione della legge. 1) I Giudici di secondo grado avevano fatto eseguire sull'immobile oggetto del preliminare di vendita, un accertamento da parte di un ente specializzato denominato “ARPA” a seguito dell'invocazione da parte del promissario acquirente dell'art. 360 c.p.c. nn. 3 e 5, (la nocività dell'amianto quale “nozione di fatto che rientra nella comune esperienza”) . Esperiti gli accertamenti, l'Ente preposto verificava l'assenza di attualità del pericolo (prescrivendo solo il monitoraggio della copertura in eternit), cosicchè i giudici legittimamente ritenevano che l'appartamento promesso in vendita era idoneo per fini abitativi e che la presenza di amianto non ne diminuisse il valore in misura tale da giustificare la risoluzione del contratto. 2) Il promissario acquirente invocava nell'ambito della stessa causa la L. 27/3/1992 n. 257, posta a tutela dell'ambiente e della salute dando atto dell'inevitabilità del deterioramento dell'eternit e dei rischi conseguenti. I

Giudici della Suprema Corte, comunque davano atto, che tale legge, (27/3/1992 n. 257) ha vietato per il futuro la commercializzazione e l'utilizzazione di materiali costruttivi in fibrocemento, ma “non ha imposto la rimozione generalizzata di tali materiali nelle costruzioni” già esistenti al momento della sua entrata in vigore “prevedendo rispetto a tali costruzioni solo l'obbligo dei proprietari degli immobili di comunicare agli organi sanitari locali la presenza di amianto fioccato o friabile negli edifici (art. 12) e consentendo la conservazione delle strutture preesistenti che impiegano tale materiale a condizione che esse si trovino in buono stato manutentivo.” (cfr Cass. Sez. 2 n. 8156 del 23/5/2012)

4 Q P S U NV T J D B E J W F S U J NF O U P P S F T V

CONCLUSIONE Conclude pertanto la Cassazione con queste testuali parole: “La presenza di copertura in eternit nell'edificio di cui fa parte l'immobile promesso in vendita si pone ... in linea con la normativa vigente, considerato che tale materiale è stato utilizzato legittimamente ratione temporis e che l'accertamento eseguito in concreto dall'ARPA ha escluso pericoli attuali per la salute.” Pertanto, secondo i giudici, una casa costruita anteriormente all'entrata in vigore della legge 27/3/1992 n. 257 per la cui realizzazione sia stato utilizzato materiale in eternit può essere legittimamente venduta purchè lo stesso sia ritenuto in buono stato di conservazione.

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n. 18 del 11-09-2017

Auto ad alimentazione ibrida Un trend che si ritrova in Europa, come dichiarato dall’ACEA, l’associazione europea dei costruttori automobilistici empo fa parlammo del car pooling, oggi invece affrontiamo il discorso da un altro punto di vista: l’acquisto del mezzo. E allora ripetiamo la prima domanda: qual è la migliore alimentazione per la mia auto? Noi di Risparmio Virtuoso guardiamo con interesse alle auto ibride, quelle che hanno un motore elettrico che si alterna ai tradizionali propulsori. Il vantaggio sta nel basso inquinamento, oltre ad una maggiore silenziosità (caratteristiche apprezzabili soprattutto in città). Certo, c’è il rovescio della medaglia da considerare: dobbiamo fare i conti con una bassa autonomia in termini chilometrici, legata alle limitate dimensioni degli accumulatori d’energia elettrica, e al costo elevato d’acquisto del mezzo (superiore di qualche migliaio di euro rispetto allo stesso modello diesel o benzina). Acquistare un’auto ibrida, ancora oggi, costa molto di più di quelle con i motori tradizionali e nonostante gli incentivi proposti dallo Stato e dalle case automobilistiche, l’investimento iniziale rimane alto. Ci fa comunque piacere notare che c’è un dato positivo. Infatti, stanno crescendo le immatricolazioni di auto alimentate a GPL e a metano. Un trend che si

ritrova anche in Europa, come dichiarato dall’ACEA, l’associazione europea dei costruttori automobilistici. L’inizio del 2017 ha visto le immatricolazioni di auto a motorizzazione alternativa, nella UE, crescere di quasi il 40%: le auto elettriche, a etanolo, ibride, GPL, a metano, sono passate dalle 154.754 unità del primo trimestre 2016 alle 212.945 del 2017. In Italia la parte del leone è svolta dall’auto a GPL che copre la metà circa dei mezzi ad alimentazione alternativa. Dei circa 43 milioni di mezzi circolanti, 40 milioni sono a benzina o diesel (92,1%), 2,2 milioni a GPL (5,2%), 1 milione a metano (2,3%) e 131mila elettrici o ibridi (0,3%). Andando ancora più nel dettaglio, scopriamo che la nostra regione, le Marche, ha il maggior numero di autoveicoli ad alimentazione alternativa circolanti. Secondo i dati dell’Osservatorio Autopromotec e dell’Osservatorio Federmetano su fonte Aci, al primo gennaio 2017 le Marche sono al primo posto con il 16,6%, tallonate dall’Emilia Romagna al 16,5%; terza l’Umbria con l’11,6%. Non pensiamo sia un caso che queste tre regioni del Centro Italia abbiamo hanno sviluppato anche una rete in maniera importante l’acquisto più mezzi ad alimentazione capillare di rifornimenti di di mezzi con questa alimentaalternativa, dato che negli anni metano e GPL che hanno spinto zione.

Qual è la migliore alimentazione per la mia auto? È vero, stiamo parlando ancora di numeri bassi, ma in crescita. La scelta della propria auto incide profondamente su quella carbon footprint che vi abbiamo presentato pochi giorni fa, quindi quando decidiamo di acquistare un nuovo mezzo non dovremmo pensare solamente al risparmio in termini di carburante, come ti abbiamo anticipato all’inizio. Occorrono valutare i costi di mantenimento della macchina e ogni alimentazione porta con sé delle spese di differente ordine, quanti chilometri percorriamo in un anno e le spese in termini di inquinamento. È indubbio che le auto inquinino, ma i motori a

GPL, metano, elettrici sono più sostenibili di quelli a benzina e diesel. Quindi, quale alimentazione scegliere per la propria auto? Risparmio Virtuoso, lo ripetiamo spesso, si fa portavoce dei valori del risparmio economico, del risparmio del pianeta e della solidarietà e anche per questo tra i nostri servizi offriamo quello legato all’autonoleggio. Quando compriamo una macchina dobbiamo pensare anche a quali possono essere i costi a danno del pianeta, che in pratica vuol dire a danno nostro. Quindi, oltre alla domanda “qual è la migliore alimentazione per la mia auto?”, aggiungiamo quale auto rappresenta la soluzione migliore e più sostenibile per me?

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6 VITA DI CONDOMINIO

Ripartizione spesa acqua rubinetti condominiali

el nostro condominio solitamente vengono utilizzati per piccoli utilizzi di acqua, dal giardinieri al momento della manutenzione del verde comune, da qualche condomino per piccoli lavaggi di utensili. Come ripartire la spesa ?

La ripartizione delle spese dell'acqua là dove le parti non utilizzano un particolare criterio , bisogna suddividere la spesa secondo i millesimi di proprietà. Nulla vieta, comunque, che la spesa per l'acqua da parti d'impianto comune possa essere oggetto di specifico accordo, purché sottoscritto da tutti i condomini.

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L’amministratore tutela il decoro architettonico del fabbricato

’amministratore di condominio è legittimato a intraprendere il giudizio per le opere realizzate in violazione delle norme antisismiche, ma anche a salvaguardia dell’estetica dell’edificio condominiale, rientrando tali azioni negli atti conservativi relativi alle parti comuni di cui all’articolo 1130. Tanto ha stabilito la Corte di Cassazione nella sentenza 18207, pubblicata il 24 luglio scorso. La vicenda tra origine dalla realizzazione di un manufatto da parte di un condomino. La Cassazione ha evidenziato che «l’amministratore del condominio è legittimato, senza necessità di autorizzazione dell’assemblea dei condomini, ad instaurare il giudizio per la demolizione della sopraelevazione dell’ultimo piano dell’edificio, costruita dal condòmino» in violazione delle prescrizioni e delle cautele fissate dalle norme speciali antisismiche o alterando l’estetica della facciata dell’edificio « perché tale atto, diretto a conservare l’esistenza delle parti comuni condominiali, rientra negli atti conservativi dei diritti, che, ai sensi dell’art. 1130, n. 4, cod. civ. è attribuito all’amministratore (ex plurimis, Cass., 12/10/2000 n. 13611)». Fermo restando che, qualora l’atto esorbitasse le attribuzioni dell’amministratore, lo stesso sarebbe comunque suscettibile di sanatoria o successiva ratifica.

Auto posteggiata in fiamme, facciata condominiale danneggiata: chi paga i danni?

uò capitare che le auto parcheggiate lungo la strada prendano fuoco e che il condominio prospiciente la via riporti dei danni. Per comprendere a chi domandare il risarcimento, occorre approfondire il concetto di circolazione stradale e di assicurazione obbligatoria Per il vicolo che sosta su area pubblica, la legge considera i danni prodotti da un veicolo in sosta su di un'area pubblica(ovvero su di un'area ad essa equiparata) di danni derivanti dalla circolazione stradale. Pertanto, qualsiasi sinistro provocato durante la circolazione compresa, dunque, anche la sosta risulta coperto dalla garanzia assicurativa. In particolare, il regolamento recante disposizioni in materia di obbligo di assicurazione della responsabilità civile derivante dalla circolazione dei veicoli a motore e dei natanti di cui Codice delle assicurazioni private , dispone che, sono considerati in circolazione anche i veicoli in sosta su strade di uso pubblico o su aree a queste equiparate. Sono tali le aree, di proprietà pubblica o privata, aperte alla circolazione del pubblico In linea di principio, quindi, gli eventuali danni provocati dalle fiamme alla facciata condominiale, agli infissi ed ai terrazzi, risultano coperti dalla RCA del proprietario dell'automobile. Incendio doloso/ atti vandalici. La compagnia assicuratrice non è tenuta a risarcire il danno alla facciata condominiale qualora provi che l'incendio è scaturito per caso fortuito o per fatto doloso di un terzo.

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Premiati i 10 marchigiani dell’anno La cerimonia si è tenuta nella splendida cornice dell’ Hotel Excelsior la Fonte di Portonovo l vicebrigadiere dei carabinieri Sante Capanna di Ascoli Piceno; Alberto Armellini di Ripatransone, specialista di chirurgia plastica; Piero Cesanelli di Recanati, patron e ideatore di Musicultura; Giorgia Speciale di Ancona, giovane campionessa mondiale di windsurf; Remo Croci di San Benedetto del Tronto, giornalista e scrittore; Gaia Galassi di Pesaro, consigliere nazionale A.I.D.D.A., si occupa di internazionalizzazione e sta portando il made in Italy in Nord Corea; Vilberto Stocchi di Pesaro è il Magnifico Rettore dell’Università Carlo Bo di Urbino; Nardo Filippetti di Pesaro, fondatore di Eden Viaggi, il secondo tour operator in Italia; Assunta Legnante nata in provincia di Napoli ma da anni residenti a Potenza Picena, è una campionessa paraolimpica nel lancio del peso; Federico Mondelci, sassofonista senigalliese sono i 10 Marchigiani dell’anno, premiati giovedì 7 settembre nella prestigiosa sala congressi dell’ Hotel Excelsior La Fonte nella splendida baia di Portonovo.

Il «Premio Marchigiani dell’Anno e Internazionale Portonovo 2017» è arrivato alla 28 edizione e continua a mettere in evidenza le eccellenze marchigiane. La manifestazione può contare sul patrocinio del Comune di Ancona, della Provincia di Ancona, della Provincia di Pesaro e Urbino, della Provincia di Fermo e della Provincia di Ascoli Piceno. Il leit-motiv della serata recitava più meno così: siamo marchigiani, lavoriamo sodo, anche un po’ a testa bassa per arrivare dove non sempre gli altri arrivano, perché badiamo al sodo e siamo pronti a fare sacrifici. Questo in realtà non è che un messaggio di fiducia e di coraggio per le popolazione marchigiani ferite dall’ultimo sisma, che sicuramente, e da marchigiani quali sono, sapranno uscire e vincere anche questa ennesima tragedia che li ha colpiti. La serata, esclusivamente per invitati, è iniziata intorno alle 20.00 nel giardino dell’Hotel con un piacevole aperitivo, poi tutti gli ospiti si sono riuniti nella

sala congressi per la premiazione e infine tutti a cena a gustare le eccellenze marchigiane: Colonnara, Rinci, Picchio, Cantelloni, La Pasta di Aldo, Varnelli, Gerre Ittica. Questo importante riconoscimento è nato nel 1990 e nel corso degli anni ha premiato 224 personaggi che si sono particolarmente distinti nei settori artistico, politico, diplomatico, imprenditoriale, giornalistico, culturale, sportivo volontaristico e solidaristico. Personaggi che hanno fatto il successo della nostra regione. Ad esempio, a ricevere il premio nella prima edizione l’attrice Valeria Mori-

cone, nella terza Carlo Bo e poi Arnaldo Forlani, Vittorio Sgarbi, Roberto Mancini, Diego Della Valle ecc… «Ricordo quando nel 1990 il premio nacque in una tensostruttura sulla spiaggia di velluto a Senigallia» riferisce il cav. Giorgio Sartini, promoter premio Marchigiani dell’Anno e presidente A.I.C.S. Marche, (Associazione Italiana Cultura Sport), un’associazione senza scopo di lucro, che nasce nel 1962 a Roma come Ente nazionale di promozione sportiva. Da questo ambito, nel corso degli anni estende progressivamente il proprio raggio d’azione alla solidarietà, alla

cultura, alle politiche sociali, al Terzo Settore, al turismo sociale, all’ambiente, all’attenzione verso gli emarginati ed i diversamente abili, alla protezione civile ed alla formazione. L’ Hotel Excelsior La Fonte di Portonovo è stata sicuramente la location perfetta, anche grazie alla disponibilità di Giorgio Guidi che ha ricevuto il testimone e quindi la gestione dell’Hotel di Portonovo da Aldo Roscioni. Ecco nel dettaglio i 10 premi assegnati. Il premio Marchigiani dell’anno – Ankon: (solidarietà)è andato al vicebrigadiere dei carabinieri SANTE CAPANNA di Ascoli Piceno, impegnato durante il terremoto; (chirurgia) ALBERTO ARMELLINI di Ripatransone, specialista di chirurgia plastica conosciuto in tutto il mondo. Il Premio Marchigiani dell’Anno: (musica e promozione del territorio) a PIERO CESANELLI di Recanati, patron e ideatore di Musicultura che quest’anno ha avuto la diretta in prima serata su Rai 1 condotta da Fabrizio Frizzi; (sport) GIORGIA SPECIALE di Ancona, giovane campio-

nessa mondiale di windsurf; (giornalismo) REMO CROCI di San Benedetto del Tronto, giornalista e scrittore, è stato inviato di guerra e si è occupato dei casi più efferati di cronaca nera avvenuti in Italia; (imprenditoria) GAIA GALASSI di Pesaro, consigliere nazionale A.I.D.D.A., si occupa di internazionalizzazione e sta portando il made in Italy in Nord Corea; (istruzione e ricerca) VILBERTO STOCCHI di Pesaro è il Magnifico Rettore dell’Università Carlo Bo di Urbino. Il premio i Marchigiani dell’Anno- Internazionale Portonovo: (imprenditoria turistica) a NARDO FILIPPETTI di Pesaro, fondatore di Eden Travel Group, il secondo tour operator in Italia. A Pesaro ha fondato l’Hotel a 5 stelle Excelsior e recentemente il Nautilus, l’abergo in legno più alto d’Europa; (sport) ASSUNTA LEGNANTE nata in provincia di Napoli ma da anni residenti a Potenza Picena, è campionessa paraolimpica nel lancio del peso. Il premio “Beniamino Gigli” sarà assegnato al sassofonista senigalliese Federico Mondelci.

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