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2 VITA DI CONDOMINIO
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n. 1 del 7-01-2019
Avviso di convocazione Dimissioni del consigliere assembleare di condominio L S
e deliberazioni assembleari devono essere precedute da specifiche formalità espressamente indicate dal codice civile, in particolare, tali disposizioni attengo all'oggetto e alla tempistica dell'avviso di convocazione dell'assemblea e ogni singolo condomino ha il diritto di partecipare alle assemblee condominiali e, pertanto, deve essere messo in condizione di poterlo fare, conoscendo preventivamente le materie che verranno trattate in seno all'assemblea e per le quali la stessa sarà chiamata ad assumere una decisione. La norma di riferimento è rappresentata dall'art. 66 disp. att. Cc, a mente del quale, nel testo riformato dalla L. 220/2012, l'avviso di convocazione deve contenere la specifica indicazione dell'ordine del giorno, la data fissata in prima e seconda convocazione, nonché l'indicazione del luogo e dell'ora della riunione, con espresso avvertimento che l'assemblea, in seconda convocazione, non può tenersi nel medesimo giorno solare della prima e che, l'amministratore, ha facoltà di fissare più riunioni consecutive in modo da assicurare lo svolgimento dell'assemblea in termini brevi, convocando gli aventi diritto con un unico avviso nel quale sono indicate le ulteriori date ed ore di eventuale prosecuzione dell'assemblea validamente costituitasi. Prima della riforma le forme di invio dell'avviso di convocazione erano libere, fatta salva la necessità per il condominio, qualora convenuto in giudizio per omessa convocazione, di dimostrare l'effettivo invito a partecipare, attualmente invece, l'avviso deve essere trasmesso a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano. L'avviso di convocazione deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza in prima convocazione, si tratta di un termine da calcolarsi a ritroso, laddove nel conteggio non va computato il giorno finale e, pertanto, il calcolo dei cinque giorno deve effettuarsi a partire dal primo giorno immediatamente precedente la data fissata per la prima convocazione dell'assemblea.
alvo particolari casi, i consiglieri non hanno poteri di supporto e verifica individuali, ma agiscono collegialmente. Ai sensi dell'art. 1130-bis, secondo comma, c.c. è nelle facoltà dell'assemblea quella di nominare, oltre all'amministratore, un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini in quegli edifici di almeno dodici unità immobiliari. Tale consiglio, dice la norma, ha funzioni consultive e di controllo, nulla vieta che il consiglio di condominio possa essere nominato anche in contesti condominiali più piccoli. Data l'estrema genericità di tali funzioni, è caldamente consigliabile, all'atto della costituzione del consiglio, delineare l'ambito e le modalità di operatività del consiglio di condominio, proprio per evitare disfunzioni nel suo funzionamento o peggio ancora contrasti, ovvero indebite intromissioni. Un riferimento giurisprudenziale può essere utile a comprendere come la figura del consiglio di condominio possa essere pensata anche solamente in relazione a specifiche deliberazioni. In tal senso è stato affermato che l'assemblea può deliberare di nominare una commissione di condomini con l'incarico di esaminare i preventivi e le relative spese per valutare quali di essi sia meglio rispondente alle esigenze del condominio, con la conseguenza che una tal delibera, in sé, è del tutto legittima; è altresì vero, però, che la scelta ed il riparto effet-
tuati dalla commissione perché siano vincolanti per tutti i condomini (anche cioè per i dissenzienti) devono essere riportati in assemblea per l'approvazione con le maggioranze prescritte, non essendo delegabili ai singoli condomini, anche riuniti in un gruppo, le funzioni dell'assemblea ( Cass. 6 marzo 2007 n. 5130). L'esperienza in materia ci porta a dire che l'indicazione della durata del consiglio di condominio può essere tanto indicata in via diretta (es. l'incarico ha durata annuale, biennale, ecc.) o anche indiretta (es. vincolare l'esistenza del consiglio alla esecuzione di lavori straordinari, alla durata del periodo di gestione, ecc.), in mancanza di tali indicazioni, deve ritenersi a tempo indeterminato, salvo revoca, dimissioni o soppressione dell'organismo.
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mo che stai cercando. Vorrei che tu ti innamorassi del mio carattere comprensivo, del mio spirito allegro e simpatico ma anche del mio aspetto piacente. tel. 349/6973734 Edoardo 53 enne funzionario di banca, libero: penso di essere ancora un bell’uomo, generoso e di buone maniere, forse con l’unico difetto di essere esigente in amore. Sono alla ricerca di due occhi intelligenti, un sorriso dolce, dei valori tradizionali ben radicati quali onestà e serietà ma non mi sembra di chiedere “la luna”! Chiamami dunque! tel. 349/6973734 Andrea 49 enne medico, divorziato e non avendo avuto figli, la solitudine mi pesa molto; conduco una vita agiata ma nulla sostituisce la felicità che può dare una compagna affettuosa accanto. Conoscerei una donna, anche con figli a carico, che cerchi in un uomo doti come la fedeltà, la sensibilità e la serietà, doti che credo di possedere, unite peraltro ad un piacevole aspetto fisico. Incontriamoci e
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