1.1. Resultaat 2021

Het resultaat 2021 is € 188,9 miljoen positief. Het resultaat 2020 bedraagt € 17,7 miljoen negatief. De toename van het resultaat met € 206 miljoen is als volgt nader te specificeren (x € 1.000):

Resultaat exploitatie vastgoedportefeuille Resultaat verkocht vastgoed in ontwikkeling Resultaat verkoop vastgoedportefeuille Waardeveranderingen vastgoedportefeuille Overige activiteiten Overige organisatiekosten Leefbaarheid

2021

2020 Toe-/afname

35.257 37.783 -2.526 0 0 0

5.645 2.627

3.018 176.841 -37.080 213.921

-18 -6.178 -1.407 -10

-8 0 -6.180 -1.363 -44

Financiële baten en lasten -13.143 -14.878 1.735

Belastingen -8.132 -4.741 -3.391 Resultaat na belastingen 188.865 -17.662 206.525

Resultaat exploitatie vastgoedportefeuille De afname van het resultaat exploitatie vastgoedportefeuille met € 2,5 miljoen wordt met name veroorzaakt door: - hogere onderhoudslasten in 2021 (+ € 2,4 miljoen) - diverse overige verschillen (saldo + € 0,1 miljoen)

Resultaat verkoop vastgoedportefeuille Het resultaat verkoop vastgoedportefeuille is gestegen met € 3,0 miljoen. Deze stijging komt met name doordat in 2021 de prijs van de verkochte woningen toenam. De verkoopopbrengst is gestegen van € 16,6 miljoen naar € 18,6 miljoen.

Waardeverandering vastgoedportefeuille In 2021 is de waardeverandering vastgoedportefeuille uitgekomen op € 176,8 miljoen positief (2020: € 37,1 miljoen negatief). De toename van het resultaat waardeveranderingen vastgoedportefeuille met € 213,9 miljoen wordt met name veroorzaakt door: - waardeverandering vastgoed in exploitatie (verschil in mutatie per saldo + € 209,2 miljoen). - waardeverandering vastgoed in exploitatie als gevolg van sloop (in 2021 is meer afgewaardeerd; per saldo -/- € 1,8 miljoen) - afwaardering voor vastgoedprojecten in ontwikkeling (in 2021 is minder afgewaardeerd; per saldo + € 3,8 miljoen) - minder voorbereidingskosten projecten (+ € 0,4 miljoen) - niet gerealiseerde waardeverandering vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden (in 2021 is een hogere waardeverandering; per saldo + € 0,9 miljoen)

Overige organisatiekosten - In 2021 zijn de overige organisatiekosten € 6,2 miljoen hoger met name door verwerking van de leningruil met Vestia.

Belastingen In 2021 zijn de belastingen toegenomen naar € 8,1 miljoen (2020: € 4,7 miljoen).