1.1.
Resultaat 2021
Het resultaat 2021 is € 188,9 miljoen positief. Het resultaat 2020 bedraagt € 17,7 miljoen negatief. De toename van het resultaat met € 206 miljoen is als volgt nader te specificeren (x € 1.000):
Resultaat exploitatie vastgoedportefeuille Resultaat verkocht vastgoed in ontwikkeling Resultaat verkoop vastgoedportefeuille Waardeveranderingen vastgoedportefeuille Overige activiteiten Overige organisatiekosten Leefbaarheid Financiële baten en lasten Belastingen Resultaat na belastingen
2021 35.257 0
2020 37.783 0
Toe-/afname -2.526 0
5.645 176.841
2.627 -37.080
3.018 213.921
-18 -6.178 -1.407 -13.143 -8.132
-10 0 -1.363 -14.878 -4.741
-8 -6.180 -44 1.735 -3.391
188.865
-17.662
206.525
Resultaat exploitatie vastgoedportefeuille De afname van het resultaat exploitatie vastgoedportefeuille met € 2,5 miljoen wordt met name veroorzaakt door: - hogere onderhoudslasten in 2021 (+ € 2,4 miljoen) - diverse overige verschillen (saldo + € 0,1 miljoen) Resultaat verkoop vastgoedportefeuille Het resultaat verkoop vastgoedportefeuille is gestegen met € 3,0 miljoen. Deze stijging komt met name doordat in 2021 de prijs van de verkochte woningen toenam. De verkoopopbrengst is gestegen van € 16,6 miljoen naar € 18,6 miljoen. Waardeverandering vastgoedportefeuille In 2021 is de waardeverandering vastgoedportefeuille uitgekomen op € 176,8 miljoen positief (2020: € 37,1 miljoen negatief). De toename van het resultaat waardeveranderingen vastgoedportefeuille met € 213,9 miljoen wordt met name veroorzaakt door: - waardeverandering vastgoed in exploitatie (verschil in mutatie per saldo + € 209,2 miljoen). - waardeverandering vastgoed in exploitatie als gevolg van sloop (in 2021 is meer afgewaardeerd; per saldo -/- € 1,8 miljoen) - afwaardering voor vastgoedprojecten in ontwikkeling (in 2021 is minder afgewaardeerd; per saldo + € 3,8 miljoen) - minder voorbereidingskosten projecten (+ € 0,4 miljoen) - niet gerealiseerde waardeverandering vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden (in 2021 is een hogere waardeverandering; per saldo + € 0,9 miljoen) Overige organisatiekosten - In 2021 zijn de overige organisatiekosten € 6,2 miljoen hoger met name door verwerking van de leningruil met Vestia. Belastingen In 2021 zijn de belastingen toegenomen naar € 8,1 miljoen (2020: € 4,7 miljoen). 47
