REVISTA BONS NEGOCIOS

Edição 04 - Janeiro 2011 | www.revistabonsnegocios.com.br

O Ponto de Encontro do Mercado Imobiliário

| 2 - Bons Neg贸cios - Im贸veis

Bons Neg贸cios - Im贸veis - 3

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10 DICAS DE OURO A Revista Bons Negócios quer que você faça uma boa compra da sua casa, apartamento ou terreno.

Por isso, trazemos para você um conjunto de 11 dicas preciosas. É claro que não há uma fórmula perfeita e completa que atenda a todas as situações, mas este pequeno guia pode lhe ajudar muito no processo de compra do seu imóvel. Siga em frente e Bons Negócios:

1. Queira o melhor, mas seja realista. Entenda que o imóvel perfeito não existe. Procure focar nas coisas que são mais importantes e releve as questões menores.

2. Faça o dever de casa antes de começar a procura.

Decida o que realmente você quer e dê foco à sua busca.

3. Use os serviços de um bom Corretor de Imóveis.

Uma transação imobiliária intermediada por um corretor traz muito mais segurança para ambas as partes. Procure um da sua confiança e verifique se ele está regular no CRECI (http:// www.creciba.org.br/site_novo/certificado/ index.asp).

4. Esteja seguro em relação às suas finanças.

Saiba de fato quanto você dispõe para investir, incluindo a sua capacidade de endividamento.

Se for precisar de financiamento, garanta previamente uma carta de crédito no seu banco.

Quando for fechar o negócio, você já deve estar seguro de quanto você tem e até quanto o banco pode emprestar. Um crédito pré-aprovado dará mais força e segurança à sua negociação com o vendedor.

5. Não “raspe o fundo do tacho”. Se você investir TODO o seu recurso financeiro para comprar algo MUITO caro, logo se sentirá sem fôlego para fazer as reformas e a decoração que o lugar merece. Mesmo um apartamento novo exigirá

alguns investimentos, tais como em: armários, cortinas, banheiros, pintura e outros itens.

6. Seja decidido. Não saia por aí pedindo a opinião de todo mundo. Gosto não se discute. Opiniões divergentes vão lhe trazer indecisão. Consulte uma ou duas pessoas da sua absoluta confiança e forme a sua própria opinião.

7. Defina o horizonte de prazo. Voce está pensando em um imóvel transitório (apenas para um período de tempo) ou é um imóvel para muitos anos? Isso vai determinar o melhor perfil da propriedade, assim como o tipo de financiamento mais adequado.

8. Faça uma inspeção criteriosa. Evite fechar o negócio sem antes verificar as reais condições da propriedade. Se não se sente capaz de fazer este trabalho sozinho, peça ajuda ou contrate quem entende do assunto.

9. Negocie, mas não vacile. Se apareceu “aquele imóvel” que se encaixa no seu planejamento e ele está nas condições e preço que você queria, não perca a oportunidade tentando obter mais e mais vantagens. Negociar é muito bom, sim.

Cuidado, entretanto, com a tentativa de levar a negociação ao fundo do poço. Para as boas ofertas “a fila anda” sempre muito depressa.

10.Atenção total com a documentação. A análise da documentação do imóvel/proprietário é assunto para quem entende. Procure ajuda profissional.

Prepare o coração e Bons Negócios! Comprar um imóvel -- principalmente o primeiro -- gera muitas emoções. Além da alegria pela compra, é comum surgir o sentimento da dúvida (“será se fiz um bom negócio?”). Embora seja absolutamente normal ter um friozinho na barriga, tudo isso será minimizado se houver o adequado planejamento. É por isso que fizemos esse check-list pra você.

Publisher: Carlos Chetto - Diretor Superintendente: Adalberto Prates Jr - Gerente de Operações: Sérgio Chaves - Web Design: ZWA Agência Digital - Design: Allgures Comunicação - Diagramação: Carlos Vilmar - Design Gráfico Estagiário: Rafael Drummond, Tiragem: 35.000 exemplares - Periodicidade: mensal - Impressão: Gráfica Pool - Distribuição: Mídia Service.

Editora Bons Negócios Ltda: Rua do Barro Vermelho, 310, Edf. Atlântico Belvedere, Sala 105 - Rio Vermelho, CEP 41.941-340 - Tel 71 3181-0123 / 3025-2668 - imoveis@revistabonsnegocios.com.br www.revistabonsnegocios.com.br

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"Em conformidade com a lei 4.591/64, informamos que as fotos, perspectivas, equipamentos, móveis, iluminação, vegetação e paisagismo utilizados neste material têm caráter meramente ilustrativo, por tratar-se de um bem a ser construído. As condições de entrega do empreendimento encontram-se no Contrato de Compra e Venda. Por motivos técnicos e/ou processos construtivos poderão ocorrer algumas modificações quanto às dimensões e/ou layout. Por se tratar de impresso, as imagens poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais. Responsável técnico: Maria Helena Cerqueira Faria - CREA-BA 31189/D. Projeto Arquitetônico: Augusto X. da Silveira CREA-BA 2920/D. Registro de Incorporação depositado no 7º Ofício do Cartório de Registro de Imóveis de Salvador/BA."

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Bons Negócios - Imóveis - 17

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A Revista também é distribuída em 26 semáforos selecionados nas cidades de Salvador e Lauro de Freitas.

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Quanto vale o seu imóvel?

Antes de vender obtenha a opinião do seu Corretor Avaliador

Por que: • A necessidade ou o desejo de vender um imóvel poderá gerar uma expectativa irreal de valor.

• Todos sabem: estimativas de valores abaixo do valor de mercado geram prejuízos; acima do valor de mercado, incentivam a especulação; no valor de mercado, êxito.

• Através do PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica- o Avaliador formaliza a avaliação de forma criteriosa e certificada, com o selo oficial do CRECI.

• Com o imóvel devidamente avaliado a pessoa se sentirá mais segura e tranqüila para tomar uma decisão.

• O Corretor de Imóveis credenciado no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários - é legalmente habilitado a fazer avaliação de imóveis.

• Opinião de valor é diferente de Avaliação Mercadológica.

Opinião pode ser verbal e informal. Avaliação é formal e criteriosa.

Jocelma Prates Corretora de Imóveis e Avaliadora Creci 8642 CNAI 4944 Contatos: 71/ 8896-2467 joprates.p2@gmail.com