Tiempo de Construir, La Revista / March 2023

Mirador Las Casas Apartments, un complejo residencial moderno

EL ATENDER Y ARMONIZAR LOS ESTÁNDARES DE LA CONSTRUCCIÓN VIGENTES, LA VIDA ÚTIL DEL PROYECTO, UNIDADES Y LOS SISTEMAS, LOS ESTÁNDARES DE ACCESIBILIDAD Y, SOBRE TODO, ATENDER LAS NECESIDADES Y DESEOS DE LOS RESIDENTES Y LA COMUNIDAD, FUE UNO DE LOS PRIMEROS RETOS QUE LA EMPRESA ENCONTRÓ EN ESTE DESARROLLO.

EL OBJETIVO. Fernando L. Sumaza & Co. LLC tiene como meta lograr que El Mirador se convierta en un complejo residencial moderno, en cumplimiento con los estándares de esta época. Sobre estás líneas, concepto artístico del proyecto.

En el 2016, el proyecto Mirador las Casas se convierte en el proyecto número 22 de la cartera de Fernando L. Sumaza & Co. LLC y de 1,389 unidades ahora cuenta con 1,683 debido a las 294 unidades de Mirador las Casas. Desde el momento que Fernando L Sumaza & Co. LLC tomó el control como agente administrador y Socio Gestor, estos entendían la necesidad de hacer una rehabilitación mayor a dicho proyecto.

Debido a que el proyecto fue construido en los años 1960, no cuenta con lo necesario para cubrir las necesidades de vivienda y estilo de vida actuales. Además, el envejecimiento y deterioro de las estructuras y/o facilidades se interpone en nuestra visión y misión como empresa de proveer vivienda sana, segura y asequible en óptimas condiciones por mayor tiempo.

Fernando L. Sumaza & Co. LLC tiene como meta lograr que El Mirador se convierta en un complejo residencial moderno, en cumplimiento con los estándares de esta época; que cumplan con los requisitos de accesibilidad estatales y federales, al igual que como lo hemos hecho en otros proyectos de vivienda de nuestra cartera.

Fueron varios años de preparativos y de muchos estudios para lograr definir en qué consistirá esta rehabilitación. El atender y armonizar los estándares de la construcción vigentes, la vida útil del proyecto, unidades y los sistemas, los estándares de accesibilidad y, sobre todo, atender las necesidades y deseos de los residentes y la comunidad, fue uno de los primeros retos que la empresa encontró en este desarrollo.

Las obras en el interior de los apartamentos consisten en cambio de puertas, cambio de ventanas tipo Miami por ventanas de seguridad, cambio de muebles de cocina (gabinetes), conversión de tinas en regaderas criollas, cambio de sanitarios, lavabos y llaves, pintura interior, y sustitución de accesorios electrodomésticos, así como instalación de abanicos de techo en todas las habitaciones. También se construirá un balcón a las unidades que no tan solo servirá para el disfrute de los residentes si no que tendrá espacio para un área de lavandería.

LAS OBRAS EN LAS ÁREAS COMUNES. Estas incluirán rampas de acceso a los edificios, nueva área para buzones, cubierta de la cancha deportiva, construcción de una parada de transporte público, construcción de un gimnasio y un cuarto para guardar bicicletas, un área de huerto comunitario, entre otros.

Asimismo, las obras en las áreas comunes incluirán rampas de acceso a los edificios, nueva área para buzones, cubierta de la cancha deportiva, construcción de una parada de transporte público, construcción de un gimnasio y un cuarto para guardar bicicletas, un área de huerto comunitario, entre otros.

En la medida que se trabajan las especificaciones, a su vez trabajamos en la estructura financiera donde Fernando L. Sumaza & Co. LLC participa de la ronda competitiva QAP NOFA-2020 obteniendo el primer lugar. La estructura financiera lograda fue bajo el programa “Tax-Exempt Bonds”, “4% Low Income Housing Tax Credit” y CDBG-DR. Con un grupo de trabajo altamente experimentado la empresa logró levantar una fuente de fondos a través de la emisión de bonos exentos; siendo pioneros en el nivel privado en Puerto Rico en lograr este tipo de estructura en un proyecto multifamiliar.

El proceso de rehabilitación se llevará a cabo a través de un contrato de diseño y construcción con Interlink Construction LLC y CP Ingenieros, PSC.