Abril 14

Vivienda al Día

/ Abril 2014

/ año 5 número 67

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V iviend A MiCasaYucatan

AL DIA

www.canadeviyucatan.org.mx

CANADEVIYuc

Sustentabilidad en la Política Nacional de Vivienda

En la voz de

Sr. Mario Tránsito Chan Secretario General de la CTM

Haciendo mi casa sustentable

Ventilación y ventanas Abril 2014

Vivienda al Día

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Vivienda al DĂ­a

Abril 2014

Carta Editorial

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Estimado Lector

ntramos ya al segundo trimestre del año, las expectativas para el sector que se presentaban favorables al principio de año, hoy por hoy nos dejan una percepción de estancamiento en el sector de la vivienda.

Por lo que la pregunta en cuestión sería ¿qué haremos los desarrolladores socios de la CANADEVI ante un panorama con esta expectativa?

Si bien a principios de año comentamos que se presentaron algunas condiciones favorables para el sector, lo cierto es que esos factores - como el otorgamiento de mayor monto económico para el subsidio y la anticipación de las reglas de operación para los mismos- no han permitido una clara fluidez en los recursos.

La vivienda representa una enorme oportunidad de desarrollo, por eso, pese a todo, los vivienderos tenemos que hacer frente a este y a todo tipo de situaciones.

Los socios de la CANADEVI nos hemos distinguido por ser un grupo de trabajo continuo, que nos preocupamos por el bienestar del sector, ya que ello le dará seguridad y certeza a todos los derechohabientes.

Estos momentos exigen de nosotros acudir, más que nunca, a los valores que caracterizan nuestro trabajo: legalidad, calidad, seguridad e innovación. No hacerlo así sería abonar al problema y no a su solución.

Hay otros retos, pues aún falta que el Senado de la República apruebe la ley de Seguro de Desempleo, cuya finalidad es loable pero que sin duda impactará severamente en el desarrollo de la vivienda.

De igual manera se debe de analizar la razón del estancamiento en el sector de la vivienda, puesto que afecta prácticamente a todos los sectores sociales y productivos del país.

Y como bien dijo el Secretario de la SEDATU, el Lic. Jorge Carlos Ramírez Marín: “El gobierno no puede dar la solución a todos los problemas, debe de dar las herramientas para generar dichas respuestas” Y está en nosotros, como principales factores del sector de la vivienda, el generar elementos y estrategias que ayuden a mejorar la movilidad en el sector.

Arq. Carlos Viñas Heredia Presidente de CANADEVI Yucatán Abril 2014

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Contenido

contenido En la Cámara Semáforo Página 5

COMITÉ DIRECTIVO 2014 - 2015 Arq. Carlos Viñas Heredia, Presidente Ing. Carlos Medina Rodríguez, Presidente de Consejo Consultivo Ing. Armando Valencia Castillo, Secretario Ing. Eduardo Ruiz Mendoza, Tesorero VICEPRESIDENTES Arq. Ricardo Combaluzier Medina Ing. Hyrvan Martinez Zapata C.P. Dwight Navarrete Muñoz Ing. Armando Palma Vargas Act. Alejandro Rodriguez Castellanos Lic. Pedro Solis Millet COMISARIO Ing. Pedro Cabrera Carrillo CONSEJEROS C.P. Eduardo Ancona Camara Ing. Alejandro Ceballos Ancona Ing. Pedro Espadas Cervantes Ing. Mauricio Gutierrez Rosado Lic. Jesus Huchim Koyoc Ing. Manuel Morales Mendoza

En la Cámara Ley de Condominios Página 10

ASESORES Abog. Jorge Correa Mena Abog. Sergio Patron Villegas Abog. Fernando Sauri Campos C.P. Raul Bastarrachea Lara C.P. Alejandro Garcia Ing. Carlos Góngora Ing. Fredy Solis Amaro

En portada Sustentabilidad en la Política Nacional de Vivienda

COMITÉ EDITORIAL Arq. Carlos Viñas Heredia C.P. Dwight Navarrete Muñoz Lic. Jesús Huchim Koyoc Act. Alejandro Rodriguez Castellanos Lic. Said Pacheco Cristiani Lic. Flor Fernández Centeno DIRECTORIO CANADEVI YUCATÁN Lic. Said Pacheco Cristiani Gerente General de CANADEVI Yuc. Lic. Haydeé Mireles Jiménez Servicio a Socios CP. Ricardo Peña Garcín Administración Lic. Flor Fernández Centeno Comunicación y Medios C. Darwin Piña Yermo Auxiliar Administrativo Vivienda al Día es una publicación mensual, con un tiraje de 7000 revistas, distribuidas en encarte, entidades financieras, dependencias y establecimientos de la zona norte de Mérida. Los artículos y mensajes de la revista son responsabilidad de sus autores. Los editores no son responsables de los mensajes y la autenticidad de las imágenes contenidas en los anuncios.

Página 8

Haciendo mi casa sustentable Vivienda Bioclimática

Página 12

VENTA DE PUBLICIDAD

medios@canadeviyucatan.org.mx Tel.: 161 63 71 y 161 63 72

COMENTARIOS O SUGERENCIAS

yucatan@canadeviyucatan.org.mx Tel.: 161 63 71 y 161 63 72 www.canadeviyucatan.org.mx

En la Cámara Abanderamiento de CANADEVI Página 13

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En la Cámara

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En la Voz de

Sr. Mario Tránsito Chan Secretario General FTY - CTM

“Subsidio para los trabajadores”

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l 11 de febrero del 2014, el presidente Enrique Peña Nieto, dio a conocer la nueva política de vivienda y la de desarrollo urbano, las cuales se vinculan buscando no sólo construir casas sino consolidar entornos y ciudades dignas.

El objetivo general es facilitar el acceso a una vivienda digna y decorosa para todos los mexicanos, a través de esquemas de financiamiento y subsidio federal que ofrecen una alternativa para complementar su capacidad de pago.

El subsidio, es un apoyo adicional a la población de más bajos ingresos, para provocar que este segmento de la población acceda a una solución habitacional acorde a sus necesidades.

El Sector de los Trabajadores valora y apoya toda acción encaminada a mejorar la calidad de vida de nuestros agremiados y, la adquisición de una vivienda, es un punto muy importante que no sólo mejora esta, sino que fortalece la unidad familiar.

Los trabajadores agremiados a la F.T.Y. – C.T.M., a lo largo de su vida laboral afrontamos diferentes obstáculos para lograr un patrimonio, siendo uno de los más importantes los bajos salarios, dejándole así pocas posibilidades para lograr adquirir una vivienda.

Es por ello, que el anuncio del presidente Enrique Peña Nieto, sobre el aumento de los subsidios, pasando de ocho mil a 12 mil millones de pesos, pero sobre todo anunciando que los beneficiados con estos subsidios serán los trabajadores que ganen de uno a menos de cinco salarios mínimos, lo tomamos como un hecho de gran relevancia para el Sector Obrero.

De igual manera, con la creación de nuevos programas e instrumentos de financiamiento hipotecario, para la adquisición de vivienda de interés medio y residencial y la facilidad de tener acceso a una segunda hipoteca, incrementan las posibilidades de un mejoramiento en nuestra calidad de vida.

La Federación de Trabajadores del Estado de Yucatán, invita a sus agremiados a informarse sobre las reglas de operación y los requisitos necesario para poder acceder a un subsidio federal, ya que es un apoyo creado especialmente para adquirir una vivienda, y como tal, debemos ejercer nuestro derecho a utilizarlo.

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En la Cámara

Quién es quién Créditos hipotecarios

infonavit

Avances al 6 de abril de 2014

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FOVISSSTE

Avances al 14 de abril de 2014

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Semáforo CANADEVI Tema presentado a las autoridades pero que aún no tiene una respuesta o está estancado

Tema que registra poco avance

Tema resuelto o con buen avance JAPAY

Debido al nulo avance en el tratamiento del tema, se presentó de manera formal ante el Consejo Directivo de JAPAY el análisis de los derechos e impuestos que impactan al sector de la vivienda, específicamente al segmento social.

Desarrollo Urbano de Mérida Estando ya a la mitad de la administración, no se ha presentado actualización alguna referente al marco jurídico en materia de vivienda.

Administración y Finanzas del Gob. del Edo. Por el propósito manifiesto del Secretario Roberto Rodríguez Asaf, de apoyar la finalización de los servicios de infraestructura a los diferentes polígonos de Caucel 2, obras encabezadas por el Lic. César Escobedo May, director el IVEY.

INSEJUVY Se han logrado grandes avances en los trabajos presentados, pero aún seguimos en espera de la conclusión del vínculo electrónico con el Catastro Municipal de Mérida, que permita un proceso más ágil en la tramitología respectiva.

Ayuntamiento de Mérida

Sabemos que se han realizado trabajos para el desarrollo del INPLAN; sin embargo, aún estamos en espera de la presentación de resultados concretos.

Secretaria de Trabajo y Prevención Social Por el acercamiento a los socios desarrolladores de la Cámara, con motivo del cumplimiento de las normas relativas a seguridad e higiene.

Secretaria de Gobierno del Estado Por la labor del Lic. Víctor Caballero Duran, secretario general de gobierno, para preservar y enaltecer los símbolos patrios como la Bandera Nacional, junto con el Lic. Omar Corzo Olán, Coordinador Estatal de la Secretaria de Gobernación y el Lic. Daniel Granja Peniche, Subsecretario de Desarrollo Social y Asuntos Religiosos.

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Sustentabilidad en la Política Nacional de Vivienda

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l titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y

que obliguen al municipio a consultar un sistema para

Urbano (SEDATU), Jorge Carlos Ramírez Marín, aseguró

verificar si el predio no está en zona de riesgo o está fuera

que las políticas del Gobierno de la República utilizan

de los perímetros de la Comisión Nacional de Vivienda.

las acciones de vivienda para potenciar el crecimiento económico y el desarrollo sostenible.

La SEDATU ofrece todo su apoyo para no interferir en la vida de los estados imponiendo normas que pueden

Resaltó que el cambio climático es el principal desafío

ser ajenas a su desenvolvimiento real, sino fortalecer

de esta generación, por lo que es necesario encontrar el

a las entidades para crear organismos autónomos,

equilibrio entre el medio ambiente y las actividades del

instituciones independientes que puedan aportar la

hombre como la industria de la vivienda.

información necesaria y sean las que generen las políticas de desarrollo, dijo.

Al presentar la conferencia “Política Nacional de Desarrollo Urbano y Vivienda”, como parte del Foro de

En este sentido, anunció que la SEDATU ofrecerá al

Desarrollo Sustentable, organizada por la Federación de

Gobierno del estado una aportación de 20 millones de

Colegios Profesionales de Yucatán, que preside Freddy

pesos para constituir el Instituto de Evaluación y Estadística

Solís Amaro, subrayó que las ciudades ordenadas,

de Yucatán, para contar con un organismo que pueda

compactas, densas son más competitivas.

evaluar y generar políticas públicas en materia de desarrollo urbano, con base en investigaciones. Dijo que

Señaló que las soluciones en materia de desarrollo urbano

no se trata de prohibir, sino de dar incentivos para que se

deben partir de los gobiernos estatales y municipales y no

construyan mejores viviendas.

del federal, porque son aquellos los que mejor conocen e identifican las necesidades particulares.

Ante académicos de los colegios de arquitectura, psicología, enfermería, contaduría, entre otros, Ramírez

A

la

instancia

federal

le

corresponde

crear

las

Marín señaló que 9.7 millones de personas en México

herramientas para que las autoridades municipales estén

no tienen casa, además de que de los 36 millones de

en condiciones para tomar decisiones en la materia.

viviendas que existen en el país, el 60 por ciento es viejo, es decir, se trata de inmuebles que ya no cumplen con

Explicó que los municipios no perderán sus facultades para

las condiciones necesarias.

otorgar las licencias de uso de suelo y construcción, pero el Gobierno de la República está creando mecanismos Vivienda al Día

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En portada

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Recordó los cuatro puntos principales que conforman la Política Nacional de Vivienda que son: 1.-una mejor coordinación institucional: las reglas del INFONAVIT, FOVISSSTE y CONAVI eran diferentes, hoy por hoy se han unificado.

2.- Un modelo de desarrollo sustentable e inteligente: la oportunidad de crecimiento será para todos, tanto par las ciudades, como para las comunidades; esto con el fin de tener un crecimiento poblacional armónico 3.- Abatir el rezago de vivienda: hoy en día, exiten 9.7 millones de personas en México que no tiene casa. De las 36 milllones de casas en el país, el 60% son viviendas viejas que ya no cumplen con la condiciones ecológicas, las cuales esta genendo condiciones graves para el desarrollo urbano.

4.- Procurar una casa digna para todos los mexicanos: todas las casas que se están entregando, son casas con dos habitaciones , un techo de loza o un techo térmico, que reunen las condicionantes de ser aislantes de calor o de frío.

Un programa no se puede imponer, la mayoría no quiere dejar su antigua casa.

El objetivo de la SEDATU no es imponer un programa, sino mejorar las condiciones de vida de los mexicanos, a través de viviendas dignas. Por lo que el trabajo de la SEDATU deberá ser más local, es decir, se realizará un trabajo social que nos ayude a entender la mentalidad de la personas y prepararlas a vivir en un lugar mejor.

Referencia: www.sra.gob.mx

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En la Cámara

Ley de Condominio Consejería Jurídico ANTECEDENTES • Ley Sobre el Régimen de Propiedad y Condominio Inmobiliario del Estado de Yucatán. 1962 • Ley de Desarrollos Inmobiliarios.

• • • •

PROCESO DE CONSTRUCCIÓN

Política Nacional Urbana y de Vivienda Principio dispositivo Investigación estatal e internacional Comité de Desarrollo Territorial

CONTENIDO DE LA LEY DE CONDOMINIO

1

Disposiciones Generales:

• • • •

2

Constitución, modificación y extinción del régimen

• • •

Objeto de la ley Definiciones Régimen de propiedad en condominio Supletoriedad Constitución Modificación del acta constitutiva Extinción

•

7

Administración • del • condominio • • •

8

Presupuesto del condominio

• •

Normatividad complementaria

• •

Estatutos Reglamentos interiores

4

Condóminos

•

Derechos y obligaciones

9

Controversias

5

Unidades de propiedad exclusiva

• •

Anexos Enajenación

10

Sub condominios

6

Áreas y bienes de uso común

• •

Copropiedad Presunción de bienes de uso común

11

Destrucción, ruina y • reconstrucción del edificio

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Vivienda al Día

•

Disposiciones comunes Asamblea Administrador Comité de vigilancia Conceptos del presupuesto Fórmula para la determinación de las cuotas Fondo de administración y de reserva Seguro contra desastres naturales Demanda por adeudos

• •

Justicia alternativa Impugnación de los acuerdos

•

Réplica del condominio

Reconstrucción

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Haciendo mi casa sustentable

Vivienda Bioclimática

Ventilación y ventanas

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l viento es uno de los factores ambientales más importantes a manejar en la arquitectura, ya sea para captarlo, evitarlo o controlarlo. Es un elemento de climatización natural, no contaminante, que ha sido utilizado de manera constante en la arquitectura de todos los tiempos y en cualquier zona del planeta.

La ventilación es la principal estrategia de climatización en zonas cálidas como la nuestra, ya que colabora a mantener frescas nuestras casas, además de limpiar el aire respirable y controlar la humedad.

Existen varias técnicas que podemos utilizar para aprovechar al máximo los vientos, una de ellas es la ventilación cruzada, que consiste en utilizar ventanas ubicadas en sentidos opuestos del espacio, lo cual permite captar aire fresco de un lado y sacar el aire caliente acumulado por efecto del calentamiento del sol por lado opuesto, logrando un flujo continuo de aire en la habitación.

Debemos tomar en cuenta tres factores para lograr una buena ventilación cruzada: la orientación, el tamaño y el tipo de ventana. Las ventanas preferentemente

Foto 1: Climatización natural con ventilación cruzada

deben disponerse en fachadas orientadas al nor-este y al sur-este, de donde provienen los vientos dominantes en nuestra región, evitando el uso de ventanas al noroeste, oeste y suroeste en la medida de lo posible; con el tamaño podemos controlar cuánto aire fresco o caliente queremos dejar entrar o salir; y por último el tipo de ventana determina la cantidad de viento, pues algunos modelos, como los de persiana permiten una mayor captación de viento, en comparación con las corredizas que logran una menor captación. Estos consejos ayudan a reducir el uso de climatización artificial, que además de ser contaminante, afecta nuestros bolsillos.

GRUPO ARQUIDECTURE RICARDO COMBALUZIER WILLIAM RAMÍREZ - JOSEFINA RIVAS

Foto2: Flujos de aire y asoleamiento, casa Ha-Uay Referencia: “Uso eficiente de la energía en la vivienda” de la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI) “Arquitectura Bioclimatica” de Fuentes Freixanet, Victor.

Universidad Autónoma Metropolitana.

Casa Ha-Uay Diseño: R. Combaluzier Fotografía: R. Cárdenas

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Abanderamiento CANADEVI Yucatán

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l pasado viernes 4 de abril, se llevó a cabo el “Abanderamiento de la CANADEVI Yucatán”, a cargo del Lic. Víctor Caballero Duran secretario general de Gobierno.

En el acto protocolario, se contó con la asistencia del Arq. Carlos Viñas, presidente de la CANADEVI Yucatán y los socios de la Cámara, quienes tomaron protesta y aceptaron proteger nuestro lábaro patrio, la bandera.

El Arq. Carlos Viñas Heredia, exhortó a los socios y al público presente: “Como vivienderos y como sociedad civil, todos los días debemos practicar las mayores virtudes cívicas; a hacer frente con decisión y determinación, los desafíos de nuestro entorno y de nuestra industria, y a trabajar unidos en el desarrollo de un mejor futuro para nuestra ciudad y para nuestro país” Al convertirse en la primera delegación de la CANADEVI en ser abanderada, su dirigente añadió que a través de los valores de esta institución, que son la calidad, legalidad, seguridad e innovación, hacen frente a los retos que se presentan día a día.

La ceremonia de abanderamiento se efectuó en las instalaciones de esta Cámara y estuvieron presentes el sub secretario, Daniel Granja Peniche, y la mesa directiva de la CANADEVI Yucatán.

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