Revista Empresarial Primer Cuatrimestre 2021 - Especial Construcción

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NEGOCIOS

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EDITORIAL ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

2021, el año de la resiliencia No cabe duda de que en Pereira y Risaralda, nuestros comerciantes y empresarios, se pusieron la camiseta de la reactivación. Muchas cosas cambiaron, para bien, en esta nueva forma de vida que hoy aún nos sigue dando sorpresas. La revista empresarial de la Cámara de Comercio, con 20 años de circulación y cerca de 200 ediciones, también se transforma para entregarles a ustedes un insumo de calidad y consulta sectorizada y que en esta primera versión 2021, está dedicada al sector de la construcción y al sector inmobiliario. A partir de la pandemia, en la Cámara asumimos el reto de trabajar desde las necesidades de los comerciantes, esto no es otra cosa que volcar todos nuestros servicios y talento humano en facilitarles sus propios procesos de producción, gestión y comercialización. Hoy, nuestros registrados y afiliados preferenciales tienen la posibilidad bajo asesoría personalizada, de crear sus redes sociales y páginas web, recibir avisos para visibilizar sus negocios; descuentos y beneficios útiles, participar de alianzas productivas, conferencias, ruedas de negocios, procesos de exportación y próximamente, una plataforma de ventas online, también conocida como market place. Todos estos servicios, no representan costo alguno para los comerciantes.

REVISTA EMPRESARIAL ISSN 2216-0698

Sin duda, esta vitrina virtual, en la que la Cámara se encargará de todo el proceso logístico para facilitar la comercialización, representa más practicidad y productividad y, para los comerciantes es sinónimo de colaboración pues al anunciar sus productos/servicios se hacen más visibles y pueden aumentar sus ventas. Confirmando la vocación turística de Risaralda, hemos respaldado la oferta de nuestros municipios, acompañando y gestionando diferentes proyectos como el Parque Lineal El Clavel en Apía que pronto se convertirá en un nuevo Parque Turístico y Cultural. El proyecto, enmarcado en las bondades del Paisaje Cultural Cafetero, será un dinamizador de la economía al generar empleo y promover el turismo. La Cámara de Comercio de Pereira va de la mano con los comerciantes y empresarios que construyen a Pereira y hacen grande este territorio.

GERMÁN CALLE ZULUAGA Presidente Junta Directiva

LUIS ALBERTO GÓMEZ OCAMPO Vicepresidente Junta Directiva JUNTA DIRECTIVA Álvaro Londoño Gómez Ana Emilce Palacio Correa César Augusto Castillo Ramírez Charles Uriel Román Cardona Fabio Alberto Salazar Rojas Fernando Ramírez González Francisco Javier Montoya Zapata Jannette Bibiana Mejía Peña Luis Fernando Lemus Mejía Luis Fernando Pulido Arango Sergio Iza Palacio Yulieth Porras Osorio

Revisoría Fiscal Liliana Giraldo Ruíz Héctor Manuel Trejos Escobar

JORGE IVÁN RAMÍREZ CADAVID Presidente Ejecutivo EQUIPO DIRECTIVO Andrea Salazar Nieto

Directora Agencia de Promoción de Pereira

Angela María Vega Franco Directora Gestión Humana

Que disfruten nuestra revista, tanto como nosotros disfrutamos hacerla para ustedes.

Angela María Estrada González Directora Administrativa

Carolina González Salazar

Directora de Desarrollo Regional

Diana Milena Ballesteros López Directora Comercial y Expofuturo

Hugo Armando Forero Vásquez Secretario General

Juan Diego Rendón Idárraga Director Financiero

Karina González Palma

Directora de Control Interno, Servicio al Cliente y Calidad

Luz Enid Briceño Quintana Directora de Registros

María Camila Ramírez Roldán

Directora Centro de Arbitraje y Conciliación

María Teresa Aristizabal Bedoya Directora de Comunicaciones

Pamela Ríos López

Directora Jurídica de Registros

DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN Nicolás Correa Murcia

JORGE IVÁN RAMÍREZ CADAVID

@JorgeIRamirezC

@JorgeIvanRamirezC

presidencia@camarapereira.org.co

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REDACCIÓN, EDICIÓN Y FOTOGRAFÍA María Teresa Aristizabal Bedoya, Andrea Ramírez Mosquera

PRESIDENTE EJECUTIVO

COMERCIALIZACIÓN

Cel. 3054263486, 3116365260 Correo: infocomercial@camarapereira.org.co / dballesteros@expofuturo.com


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CONSTRUCCIÓN ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

CONTENIDO ❱❱ 6

Calidad de Vida y Proyecciones de Vivienda en Pereira

38

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Emprendimientos del Sector de la Construcción

Socialmente 40 Espacios Sostenibles

16

La Construcción, Gran Protagonista de la Reactivación

42

Actual de La 24 Situación Vivienda VIS y No VIS

28

1

Informe Especial Sectorial de la región

30

Parque Turístico y Cultural de Apía

32

Materiales Ancestrales No Comerciales y Reciclados

PORTADA

Sector Construcción, Inmobiliario y Arquitectura

En la primera edición de la Revista Empresarial 2021encontrarástodoacercadelaconstrucción, desde materiales contemporáneos y ancestrales hasta tendencias de arquitectura, pasando por errores más comunes y sugerencias de expertos en la materia. Foto de portada: Freepik.com

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Beneficios de la Arquitectura y Urbanismo Sostenible

como 46 Construcción motor que impulsa la

economía de Risaralda

de Río 48 Materiales y Cantera Pilares de Construcción Contemporanea

52

10

56

EL CONFORT

58

ZOE: REIVENTANDO EL LUJO Y

Errores Comunes a la hora de construir vivienda

La Importancia de Construir con Licencia

Fiducia Mercantil Mecanismo para Administrar Recursos El Color Un Nuevo Aire para tus Espacios este 2021


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CALIDAD DE VIDA ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

1,698

3,136

2017 1,122

316

3,030

1,075

2018

1,811

3,136

388

Viviendas Nuevas Viviendas Nuevas (VIS) Viviendas Nuevas (No VIS) Viviendas Nuevas (VIP)

Ricardo Rojas Espinosa Coordinador de Pereira Cómo Vamos @PereiraComoVamos

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EN PEREIRA

PEREIRA

2019

6

PROYECCIONES DE VIVIENDA

537

1,418

986

CALIDAD DE VIDA Y

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Los cambios producto del enfrentamiento de la pandemia, llevaron a que se vieran alteradas las condiciones de calidad de vida de los ciudadanos a lo largo y ancho del planeta. Los mandatarios locales y departamentales llevaban pocos días de posesión de sus cargos cuando inició la crisis sanitaria, cambiando drásticamente las circunstancias de administración y alterando prioridades para alternar la mitigación y enfrentamiento de la pandemia con los propósitos de desarrollo y crecimiento propuestos, las formas de vivir se transformaron, aspectos como la vivienda puntean la agenda como temas a debatir, si vamos a pasar mucho tiempo en nuestras casas ¿qué representa esto para la calidad de vida?

SERVICIOS PÚBLICOS Y HABITABILIDAD

Uno de los primeros elementos a resaltar es la percepción respecto a los servicios públicos, mientras la aprobación de servicios de salud, educación e internet ha caído drásticamente, contrasta con los niveles positivos de otros servicios como Acueducto, Energía y Gas con los que la mayor parte de la población pereirana se ha sentido satisfecha, pasar más tiempo en las viviendas a raíz del confinamiento inteligente ha puesto a prueba desde la calidad de los servicios públicos hasta la paciencia de los habitantes de los hogares, que requieren al mismo tiempo satisfacer tanto necesidades laborales como educativas y personales, todo en un mismo espacio, de ahí que el internet, gran aliado como ventana al mundo haya estado en la picota al no lograr satisfacer la demanda.

Es de resaltar que en Pereira la aprobación de Acueducto, Energía y Gas se encuentra por encima en la media del país, estas cifras responden a que Pereira goza de cobertura los servicios públicos alrededor del 100% en Acueducto, Alcantarillado, Energía y Aseo, y el gas domiciliario presenta un importante crecimiento, que ronda el 90%. Todos con percepción de satisfacción superiores al 70% según la última encuesta de percepción ciudadana.

CONSTRUCCIÓN NUEVAS VIVIENDAS

Al hablar de vivienda, destaca que el número de casas nuevas en la Perla del Otún venía registrando una caída hasta el año 2017, y desde entonces muestra un incremento marcado especialmente por vivienda NO VIS, ya que la vivienda VIS (Vivienda de Interés Social) tuvo disminución de una tercera parte, y la VIP (Vivienda de Interés Prioritario) presentó menos viviendas nuevas de este tipo. Para el desarrollo de proyectos de construcción en Pereira (vivienda, negocios, productos, servicios, etc), es menester que sean pensados para atender necesidades de población de mayor edad. Hoy la Perla del Otún es la tercera ciudad en Colombia con el índice de envejecimiento más alto (compartiendo el podio con Manizales y Armenia). 73,6 en 2021 comparado con 27,3 en 2005, evidencia que este índice se ha casi que triplicado en los últimos 15 años; tendencia que sumada a otros factores como al aumento de personas foráneas en su etapa pensional que se asientan en la ciudad y sus alrededores, el regreso de pereiranos en


su ciclo maduro de productividad, entre otros, hace necesario que se piensen dichos desarrollos con condiciones para este tipo de población. No obstante, el rápido escalamiento de la capital risaraldense en el Índice de Ciudades Universitarias (ICU), también muestra cómo en Pereira se va consolidando un Clúster de Educación atractivo para jóvenes de locales y de otras regiones, no solo por el incremento en la calidad y la oferta de la educación

2017 Acueducto

2018 Alcantarillado

superior, sino por las condiciones de calidad de vida alrededor de éstas, esto deja como resultado el interés por construir espacios que brinden hogar a la creciente cantidad de universitarios foráneos, dando relevancia a lugares como edificios de aparta estudios. Finalmente un dato que está relacionado con la calidad de vida que nos puede permitir o no tomar la decisión de quedarnos en nuestras casas es la cifra de empleo, Pereira ha sido una de las ciudades del

Energía

84%

95%

114%

99%

CALIDAD DE VIDA

100%

81%

95%

117%

99%

100%

79%

95%

114%

99%

En Pereira la aprobación de Acueducto, Energía y Gas se encuentra por encima en la media del país, situación que cobra gran relevancia debido al aumento de tiempo que se pasa en los hogares a raíz de la pandemia.

100%

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2019 Aseo

Gas domiciliario

país que más ha revertido y combatido la tasa de desempleo, conserva retos en asuntos de informalidad, calidad del empleo, entre otras, pero el panorama es positivo. Para responder a la pregunta inicial, ese pasar mucho tiempo en los hogares implica que existan condiciones mínimas de habitabilidad de la vivienda, de lo contrario se empieza a comprometer la calidad de vida y crece la insatisfacción. Queda como reto sobrellevar el equilibrio entre la salud y la economía.


PLANEANDO CIUDAD ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

Saneamiento Hídrico y Expansión del Servicio FOCOS ESTRATÉGICOS PARA EL DESARROLLO DE LA CIUDAD Render: Planta de Tratamiento de Aguas Residuales Pereira - Dosquebradas

Los desafíos del siglo XXI se concentrarán en las ciudades y territorios conurbados, manifestándose, entre otros, con un mayor crecimiento poblacional y altos consumos de materia y energía necesarios para mantener los estándares de bienestar y calidad de vida de la sociedad. Este panorama implica reconocer la importancia de la ciencia, la tecnología y la innovación para construir ciudades inteligentes, inclusivas y sostenibles. Considerando lo anterior, Aguas y Aguas de Pereira entiende la relevancia de su rol estratégico y decisiva contribución al cumplimiento de los objetivos de desarrollo sostenible en el municipio de Pereira, enfocándose en “garantizar la disponibilidad de agua y su gestión sostenible y el sanea-

Túnel Trasvase

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miento para todos” (ODS6) y en complementariedad, en “lograr que la ciudad y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles (ODS11), mediante el acceso a servicios básicos adecuados.

LA EXPANSIÓN DEL SERVICIO

En la actualidad, Aguas y Aguas cuenta con un sistema de acueducto compuesto, entre otros, por 839,40 km de redes, a través de las cuales, suministra agua potable a 160.014 usuarios de la zona urbana de Pereira, los centros poblados de Puerto Caldas, Caimalito y Cerritos, 1.250 de ellos, usuarios del municipio de Dosquebradas. Desde la visión de crecimiento del servicio

de agua potable hacia la zona de expansión occidental definida en el POT, su prestación atiende los retos de eficiencia exigidos por los clientes, en cuanto a la cobertura, calidad y continuidad. Ahora bien, desde la planificación urbana, el 90% del territorio cuenta con planes parciales aprobados por la Administración Municipal y alineados a la expansión de infraestructura vital por parte de la Empresa. Desde la óptica de cobertura, tiene proyectado, en los horizontes 2022 - 2024 y 2026, según la dinámica de crecimiento urbano, la construcción no solo de redes de acueducto por la doble calzada entre el Centro Comercial Unicentro y el Hotel Sonesta, sino también, de la red primaria


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para atender la población potencial que generará la conexión Avenida de Las Américas, zona de expansión occidental Cerritos, desde la intersección Condina hasta el sector de El Tigre. Paralelo a la construcción de infraestructura de redes de acueducto con diámetros superiores a 12” por la doble calzada, la Empresa ha contemplado, además, la construcción de redes de refuerzo por la entrada N°8 (vía a Cerritos) y entre el Centro Comercial Plazuela Castilla y la intersección vial de la doble calzada y la vía a La Virginia.

NUESTROS RÍOS, VUELVEN A TENER VIDA

Desde la visión de saneamiento hídrico, gracias a la puesta en funcionamiento del túnel trasvase Consota - Otún, se liberó al río Consota de los vertimientos de aguas residuales de aproximadamente 300.000 habitantes, evidenciándose una recuperación ambiental muy significativa; Así mismo, en armonía con la expansión urbana prevista, se avanza en la planificación del proyecto para el sistema de bombeo de Cerritos y los detalles previos al proceso precontractual y posterior construcción de Planta de Tratamiento de Aguas Residuales – PTAR Pereira - Dosquebradas. En cuanto a la PTAR, es grato destacar la unión institucional entre el Gobierno de la Ciudad, la Gobernación de Risaralda, la Alcaldía de Dosquebradas, la CARDER, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, Serviciudad y Aguas y Aguas de Pereira, para llevar a feliz término este importante proyecto de saneamiento hídrico con impacto metropolitano y sin precedentes en la historia de nuestra ciudad, el cual cuenta con diseños fase 3 y la licencia ambiental -otorgada por el ANLA- que permite su construcción.

PLANEANDO CIUDAD

En cuanto a la financiación de estos proyectos, orientados a la recuperación de los ríos Otún y Consotá, se tiene claro y es imperativo, contar con recursos no reembolsables que permitan estructurar una tarifa de alcantarillado alineada a la capacidad de pago de los usuarios de este servicio, para lo cual se continúa trabajando en articulación con el Gobierno Nacional. El compromiso de la Empresa “de todos los pereiranos”, sin duda va más allá de otorgar satisfacción a sus usuarios con el servicio vital prestado, éste trasciende y por eso, con sus iniciativas, Aguas y Aguas de Pereira ha logrado posicionarse como promotora del desarrollo estratégico de la ciudad.

Leandro Jaramillo Rivera Gerente Aguas y Aguas de Pereira

Aguas y Aguas de Pereira, como empresa encargada de la prestación del servicio de agua potable y saneamiento hídrico, tiene un rol estratégico en el desarrollo sostenible del municipio de Pereira, de allí que, su accionar es planificado considerando visiones integrales y sistémicas que permitan abordar los desafíos complejos de las próximas décadas del siglo XXI. www.camarapereira.com

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REPRESENTATIVIDAD  REVISTA EMPRESARIAL

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EMPRENDIMIENTO ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL EMPRENDIMIENTOS PEREIRANOS EN EL SECTOR

Construcción

En la Cámara de Comercio de Pereira apoyamos el comercio local, en esta edición de la Revista Empresarial queremos presentar algunos emprendimientos destacables que lograron posicionarse gracias a sus propuestas novedosas, tecnológicas, con alta calidad de servicio al cliente y pensadas desde el mayor beneficio posible para las comunidades que impactan.

WALKER INGENIERÍA

Es una empresa con la capacidad para desarrollar en todas las etapas integrantes, proyectos de obras civiles, remodelaciones, asesorías y consultorías. Hace parte de Red-E, programa de mentoría especializada de la Cámara de Comercio de Pereira. Haciendo uso de las metodologías avanzadas del sector de la construcción (BIM), prestan servicios integrales en diseño, planeación y construcción, modelados en 3D, mantenimiento de edificaciones, adecuaciones y remodelaciones cuentan con una trayectoria de más de 30 grandes proyectos ejecutados.

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ESA ARQUITECTURA

Esta empresa está compuesta por un equipo de profesionales conformado por arquitectos, ingenieros y diseñadores especialistas en la creación de proyectos inmobiliarios, comerciales y urbanísticos está vinculada al programa E-Mega de la Cámara. Es un estudio creativo de arquitectura en el que, mediante la investigación, el desarrollo y la innovación se conforma un equipo apasionado por el diseño, la arquitectura y la construcción, que propone el entendimiento profundo del ser humano para crear arquitectura centrada en el usuario mediante soluciones innovadoras que generen experiencias personalizadas y valor a la inversión.


Datos de Contacto Redes sociales @wvc.ingenieria @esa.arquitectura @solofachadaz

Sebastián Valencia García C. 3122458512 infowalkervalencia@gmail.com Felipe Rojas C. 316 530 4455 • 319 467 9795 info@esa.com.co

Contamos con matrícula de arrendadores, Fenalco y a la Lonja Propiedad Raíz de Risaralda.

Andrés Marín C. 3127069636 solofachadaz@hotmail.com

#AsesoríasCCP Fotos: Suministradas

Nuestros servicios Arrendamiento de todo tipo de inmuebles Venta de inmuebles usados

Venta de inmuebles sobre planos Administración de propiedad horizontal

Otros a través de aliados: Avalúos Reparaciones y remodelaciones Decoración de interiores Asesoría en protección del patrimonio Asesorías jurídicas

Carrera 16 #4B-15 Local 1, Pereira – Risaralda – Colombia www.assertivainmobiliaria.com asistente@assertivainmobiliaria.com

SOLO FACHADAZ

Esta empresa pereirana fue fundada en el año 1.982, con la visión de satisfacer las necesidades de una actividad creciente en la región: La construcción. Desde entonces, se ha especializado en brindar servicios de aplicación de acabados para fachadas, mantenimiento y pintura en la región, usando materiales de primera calidad y fortaleciendo conocimientos en servicio técnico especializado, Solo Fachadaz hace

parte de las empresas piloto con las que será lanzado el Market Place de la Cámara de Comercio de Pereira. Con el tiempo, la experiencia y la confianza depositada, esta empresa ha cultivado un buen nombre en el gremio de la construcción y del mantenimiento de la propiedad horizontal por más de 37 años, convirtiéndose en una empresa bien referenciada, generadora de empleos dignos y fortalecedora de la economía en la región y el país.

3136303663

@assertivainmobiliaria


INNOVACIÓN ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

ENERGÍAS

RENOVABLES EN NUESTRA VIDA COTIDIANA Por: Felipe Rendón Director Comercial Enersolax

Utilizar energía solar en nuestras casas y negocios es muy sencillo y práctico; las instalaciones eléctricas siguen siendo las mismas y no es necesario cambiarlas, lo que hace el sistema fotovoltaico es producir energía durante el día y distribuirla según la necesidad de funcionamiento.

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El planeta atraviesa un momento crucial para tratar de mitigar el cambio climático, hoy, hay una mayor conciencia hacia los impactos negativos de los recursos no renovables como combustibles fósiles y sus derivados, mientras que las energías limpias como la solar, entre otras, vienen tomando mucha fuerza, acortando enormemente la brecha de los costos de generación, sumado a la disponibilidad amplia de los rayos del sol (fotovoltaica) y el viento (eólica). Para el caso de Colombia, que se encuentra ubicada en el trópico (parte media del globo terráqueo), la irradiación solar es la mejor en el planeta, contamos con la mayor cantidad de luz durante todo el año, lo que maximiza el uso de este recurso disponible diariamente. El funcionamiento de un sistema de energía

solar está sustentado en la utilización de los fotones provenientes del sol y que entran a la tierra mediante los rayos solares, que con el uso de los paneles solares, se recolectan y activan los componentes internos de los paneles, generando corriente continua (DC) y por medio de un inversor se convierte a corriente alterna (AC), que es la que utilizan nuestros electrodomésticos. Mediante la energía solar podemos producir: electricidad (paneles solares) y calor (colectores solares), la primera conocida como energía fotovoltaica es utilizada para todos los electrodomésticos y aparatos que necesitan para su funcionamiento la energía convencional y la segunda conocida como energía térmica, es utilizada para la climatización de piscinas incrementar la temperatura de cualquier fluido.


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INNOVACIÓN

Colombia cuenta con La Ley 1715 y la Resolución CREG 030, que nos permite instalar sistemas solares en nuestras casa y empresas y poder legalizarlas ante los operadores de cada ciudad, para ello, se deben cumplir una serie de requerimientos y se deben certificar que los componentes e instalación, cumplen con certificación RETIE. Una vez cumplidas estas exigencias se pueden legalizar los sistemas ante la Empresa de Energía, la cual nos permite producir energía para autoconsumo y en el caso de inyectar energía a la red que no utilicemos, esta pueda ser reconocida monetariamente.

Algunas de las dudas sobre estos sistemas, están relacionadas con el clima o la ausencia de sol en algunos días o épocas del año. Al respecto, podemos decir que en día nublados, los sistemas fotovoltaicos reducen la producción de energía, por baja absorción de fotones, en este caso, los sistema interconectados a la red, que como su nombre lo dicen funcionan con la energía solar y energía de la red (empresas abastecedoras) tiene la capacidad de utilizar la energía de la red, para suplir todas las demandas eléctricas dentro de la casa, tanto en el día como en la noche, lo que garantiza energía disponible siempre. En lugares que no se cuenta con energía de la red, podemos utilizar baterías de almacenamiento para guardar energía y usarla en la noche donde los paneles ya no están produciendo energía.

ENERGÍA SOLAR EN LA CONSTRUCCIÓN

El sector construcción ha sido uno de los que más han aceptado este cambio en cuanto la generación a partir del sol para suministrar energía a sus cuentas de áreas comunes de edificios y condominios; creando una relación entre viviendas energéticamente limpias y sustentables. Varios proyectos de Pereira y Dosquebradas han instalado en sus azoteas, paneles solares que producen la energía necesaria para alimentar ascensores, iluminación de pasillos, motores de piscina entre otros consumos, reduciendo considerablemente sus facturas de energía relacionadas con esas áreas comunes. Ofrecer proyectos de vivienda con el plus de la energía solar ha mostrado una aceptación im-

portante en los compradores que se conectan y se identifican con un compromiso ambiental y reducción en la huella de carbono y con unos beneficios monetarios como reducir sus cuentas de energía por 40 años a cero pesos o cercanos a cero pesos; entendiendo que una factura de energía nunca se deja de pagar, mientras que un sistema solar tiene un período de retorno entre 3 y 5 años. Adicionalmente, se han establecido beneficios en materia de impuestos para este tipo de construcciones (exención del Iva de paneles e inversores. deducción del 50% del proyecto solar antes de la renta líquida y depreciación acelerada en 5 años). Enersolax es una empresa de ingeniería fotovoltaica radicada en Pereira hace 9 años, pioneros en desarrollar soluciones para proyectos residenciales, comerciales, industriales y granjas solares. www.camarapereira.com

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ECONOMÍA ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

La construcción:

GRAN PROTAGONISTA de la reactivación económica

Si bien el año 2020 trajo consigo contracciones importantes en el sector de la construcción a consecuencia de la pandemia ocasionada por la COVID-19, las actividades de construcción hacen parte fundamental de los planes de reactivación económica elaborados por las distintas administraciones tanto en el ámbito nacional como local. Para el año 2020 en Pereira y su área metropolitana este sector presentó una reducción cercana a los 5 mil ocupados frente al año 2019 (llegó a ser de 8 mil ocupados menos en el trimestre marzo-mayo) que en términos porcentuales significó una disminución del 18,2%, ubicándola como la quinta rama de actividad con mayor reducción en la ciudad. Por actividades económicas, las más afectadas correspondieron a la construcción de edificios residenciales y terminación y acabado de edificios y obras de ingeniería civil que presentaron contracciones en el número de ocupados de 2.756 y 2.301 personas respectivamente. Pese a esto, algunas actividades lograron cerrar el año con variaciones positivas frente al año 2019, como la construcción de carreteras y la construcción de edificios no residenciales.

ESTUDIOS Y TENDENCIAS

El más reciente reporte de mercado laboral corresponde al trimestre móvil comprendido entre diciembre del año 2020 y febrero del año 2021 muestra que en la rama de la construcción se ocuparon un total de 22.267 personas, el 8,5% del total de ocupados en Pereira A.M. Esta cifra representa una disminución de 1.465 ocupados frente a igual trimestre del año inmediatamente anterior. Otro de los aspectos que muestran el impacto de la pandemia en el sector, se refleja en los resultados del Censo de Edificaciones (CEED) presentado por el DANE, los cuales mostraron un incremento en el área paralizada y reducciones en las áreas culminadas y en proceso en la ciudad y su área metropolitana.Frente al año 2019 el área paralizada tuvo un aumento del 56,0% donde aquella destinada a apartamentos y casas presentaron incrementos del 76,4% y 32,2% respectivamente Por su parte, en el área en proceso, aquella correspondiente a nuevas obras disminuyó en 19,0% entre los años 2019 y 2020 al pasar de 532.538 m2 a 431.575 m2. Esta reducción se explicó principalmente por la disminución en el área nueva destinada para apartamentos y casas que cayeron el 10,8% y 33,4% respectivamente, mientras que para los usos

Juan Manuel González N. Coordinador de Inteligencia de Mercados e Investigaciones Socioeconómicas jgonzalez@pereiraconventionbureau.com

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Personas ocupadas en las actividades de la rama de construcción 2019-2020 en Pereira (Área Metropolitana) Construcción de edificios residenciales 16,653 -2,756 -16,5%

2019

13,897

1,925 -165 -8,6%

2020

VARIACIÓN ABSOLUTA VARIACIÓN

Terminación y acabado de edificios y obras de ingeniería civil CIIU 4330

3,937 -2.301 -58,5%

Instalaciones eléctricas CIIU 4321

CIIU 4111

2019

1,635

2020

734 875 119,2%

VARIACIÓN ABSOLUTA VARIACIÓN

1,236

739 -342 -46,3%

2020

VARIACIÓN ABSOLUTA VARIACIÓN

2019

261

2019

1,608

2020

VARIACIÓN ABSOLUTA VARIACIÓN

2019

397

2020

VARIACIÓN ABSOLUTA VARIACIÓN

1,01 235 2019 2020 -775 VARIACIÓN ABSOLUTA -76,7% VARIACIÓN

2020

VARIACIÓN ABSOLUTA VARIACIÓN

Preparación del terreno CIIU 4312

Construcción de proyectos de servicio público CIIU 4220 97 -37 -38,3%

2019

Construcción de otras obras de ingeniería civil CIIU 4290

Otras instalaciones especializadas

CIIU 4329

92 169 184,1%

2020

Instalaciones de fontanería, calefacción y aire acondicionado CIIU 4322

CIIU 4112

2019

1,759

VARIACIÓN ABSOLUTA VARIACIÓN

Construcción de carreteras y vías de ferrocarril CIIU 4210

Construcción de edificios no residenciales 676 560 82,9%

2019

60

2020

39 23 57,5%

VARIACIÓN ABSOLUTA VARIACIÓN

2019

62

2020

VARIACIÓN ABSOLUTA VARIACIÓN

Otras actividades especializadas para la construcción de edificios y obras de ingeniería civil CIIU 4390 110 29 25,9%

2019

139

2020

VARIACIÓN ABSOLUTA VARIACIÓN

Fuente: Cálculos CCP con base en DANE-GEIH

TOTAL 26,011 21,289 -4,722 -18,2%

GENERAL DE PERSONAS OCUPADAS/EMPLEADAS

2019 2020 VARIACIÓN ABSOLUTA VARIACIÓN


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ECONOMÍA

Estructura área censada por estados de obra en Pereira (Área Metropolitana). /en metros cuadrados

2019 2020

ÁREA DE PROCESO

2.431.559 2.260.494

ÁREA PARALIZADA

615,490 959,867

ÁREA CULMINDA

479,404 440,805

TOTAL CENSADA

3.526.453 3.661.16

Fuente: DANE, Censo de edificaciones

Al ser uno de los sectores que más dinamiza la economía en los territorios, la construcción se perfila como uno de los grandes impulsadores de los procesos de recuperación económica.

no residenciales presentó una disminución de 24,3%. Así, de los 3.661.166 m2 censados en Pereira y su área metropolitana para el año 2020 por parte del DANE, el 61,7% correspondió a área en proceso, el 26,2% a área paralizada y el 12,0% a área culminada. De igual forma, las Estadísticas de Licencias de Construcción (ELIC) mostraron una contracción entre los años 2019 y 2020 del 21,6% en el área aprobada en el departamento de Risaralda (558.802 m2 en el año 2020), donde aquella destinada a vivienda representó el 87,5% del total y tuvo una disminución del 17,6% frente al 2019, llegando a los 489.145 m2 aprobados en 2020. Estas cifras muestran el impacto generado en este sector cuyas cifras actuales continúan en la incertidumbre. Se espera que la reactivación de obras que se encuentran paralizadas, junto con el inicio y ejecución de nuevos proyectos ayuden a dinamizar el empleo y la economía en una gran cantidad de actividades que hacen parte de su cadena de valor.


NOVEDAD ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

22 AÑOS APOYANDO

PERFIL ANA EMILCE PALACIO CORREA Gerente Roberto Salazar y Asociados gerenciaroberto salazar@gmail .com

el sector de la construcción En los procesos de construcción aproximadamente el 54,51% del total de los costos directos en obras y edificaciones de tamaño medio y pequeño, corresponden a los diversos materiales e insumos, que transformados se convierten en el producto final de la industria de la construcción, por tanto, podemos decir que las empresas comercializadoras de materiales para la industria de la construcción, son un eslabón significativo para esta cadena. Nuestra empresa ROBERTO SALAZAR Y ASOCIADOS S.A. tiene presencia en Pereira desde el año 1.999, con sus socios gestores Roberto Salazar Gómez y Rafael Villegas Gómez entre otros; con quienes creamos esta sociedad, que a la fecha cumple 22 años en el mercado del Eje Cafetero. Caracterizándose por ser una empresa líder en la distribución y comercialización de dichos materiales, especialmente Tubosístemas y Geosístemas de la marca PAVCO del grupo MEXICHEM y otras líneas como: cubiertas, tanques,

accesorios en hierro dúctil para acueductos, cuenta con marcas destacadas en el país por sus altos estándares de calidad, escogidas desde los inicios con una rigurosa selección. Gracias a nuestros clientes que han permanecido con nosotros durante estos años, hemos logrado consolidar una empresa exitosa y estable, crecer con ellos paulatinamente y poder sortear las dificultades que durante el último año se han presentado. El talento humano ha sido también un factor importante e influyente en el desarrollo de esta compañía, los colaboradores, con su permanencia (la mayoría durante muchos años) su sentido de pertenencia, su constante interés por capacitarse para realizar mejor sus labores; son considerados el gran activo de la empresa. Nuestro aliado PAVCO - WAVIN es un innovador permanente de productos para esta industria.


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NEGOCIOS PATROCINADO

INNOVACIÓN con propósito Ernesto Guerrero Director Comercial Pavco Wavin alejandro.morales@wavin.com

Como empresa vinculada al sector de la construcción, vemos con optimismo las perspectivas positivas presentadas por Camacol, que estiman que para este año el PIB de las edificaciones tendrá un crecimiento del 8,6 % y generará 150.000 nuevos empleos. Ser parte del gran universo de empresas que aportan al crecimiento de las ciudades es una gran responsabilidad, asumiendo el reto que implica para los centros urbanos desafiar los impactos del cambio climático, el suministro confiable de agua, ofrecer saneamiento seguro y contribuir para un mejor desempeño de la construcción, nuestra oferta debe brindar soluciones para cada uno de ellos. Nos convertimos en una empresa que forma parte de Wavin, con más de 12,000 empleados en más de 40 países en todo el mundo y compartimos un mismo propósito, construyendo entornos saludables y sostenibles, bajo el cual orientamos nuestras decisiones comerciales y de innovación. Es así como en abril de este año, PlasticRoad, empresa independiente que tiene como accionista a Wavin, instaló el primer piloto PlasticRoad en América Latina en el Parque Forestal Chapultepec de la Ciudad de México. PlasticRoad es una superficie de carretera inteligente, fabricada de desechos plásticos reciclados, que permite el almacenamiento temporal de agua y también su drenaje. Además, integra tecnología de sensores para monitorear el clima y el uso de su superficie. Muy pronto contaremos con esta novedosa solución en el país.

Llevamos la tecnología Biaxial Pavco Wavin a las construcciones, en la que durante el proceso de fabricación de los tubos de 3, 4 y 6 pulgadas, las moléculas de PVC son orientadas en dos sentidos, circunferencial y longitudinal, generando una estructura laminada en capas, que incrementa significativamente la resistencia mecánica y fortaleza del material, para ser usada en las columnas presurizadas de distribución de agua fría en las edificaciones verticales, en sistemas de abastecimiento con equipos de presión o por gravedad. Respecto a un problema común, como lo es la pérdida del sello hidráulico de los sifones o trampas de agua de los aparatos, problema frecuente en las instalaciones de desagüe de las edificaciones que causa entrada de gases de alcantarilla, que además de los malos olores, pueden contener bacterias o virus como el del SARS, incorporamos a nuestro portafolio un nuevo sifón que mediante el uso de válvulas sin sello hidráulico, en donde el sello es realizado mediante membranas de goma de silicona que abren y cierran, permitiendo el flujo unidireccional de líquidos y gases, se evita por completo el sifonamiento. Para facilitar el proceso constructivo de alcantarillados interiores y garantizar su durabilidad, ampliamos la oferta de cajas de inspección a 400mm y 315mm, fabricadas en polietileno y PVC. También estamos próximos a ofrecer la nueva línea de válvulas de corte, control e incorporación para acueducto con cerca de 25 referencias. Como es conocido por todos, a través del mo-

delado digital BIM, podemos optimizar el diseño del proyecto y predecir las necesidades de tiempo y recursos a lo largo del proceso constructivo. Por esta razón, creamos contenido BIM con nuestras tuberías, desarrolladas para Revit, el software más utilizado, las cuales contienen archivos digitales que permiten realizar el diseño hidrosanitario y eléctrico de un proyecto con nuestras líneas específicas de producto. Por lo tanto, propician que el trabajo del diseñador sea llevado a cabo de forma eficaz, gestionando la información de manera inteligente durante todo el ciclo de vida de la edificación. Aportar soluciones frente a los desafíos que afrontan las ciudades modernas, implica un trabajo colaborativo entre las entidades públicas, gremios, empresas privadas y los profesionales que integramos el amplio sector de la construcción en Colombia.

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PERMISOS ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

EL ABC

DEL TRÁMITE DE PERMISOS AMBIENTALES PARA CONSTRUCCIÓN Normalmente los usuarios preguntan en la Corporación Autónoma Regional de Risaralda sobre licencias ambientales para construcción de vivienda o proyectos urbanísticos. Lo primero que se debe aclarar son los términos: la CARDER no tramita licencias ambientales para ese tipo de construcción; los términos correctos son permisos ambientales, esos son los que autoriza o niega la autoridad ambiental. El término de licencias tiene otra connotación establecida en el decreto 1076 de 2015: una Licencia Ambiental es la autorización que otorga la autoridad ambiental competente, en este caso la CARDER, para la ejecución de un Proyecto, Obra o Actividad (POA), que de acuerdo con la ley y los

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reglamentos, pueda producir deterioro grave a los recursos naturales renovables o al medio ambiente o introducir modificaciones considerables o notorias al paisaje. Los proyectos, obras o actividades a los que la Ley les estableció que deben tramitar y obtener Licencia Ambiental, de competencia de las autoridades ambientales regionales, de acuerdo al volumen, potencia o capacidad instalada son 21, entre los cuales se encuentran, por ejemplo: Sector minero, Sector eléctrico, Construcción y operación de rellenos sanitarios; y Proyectos que requieran trasvase de una cuenca a otra. Aclarado lo anterior, lo primero que debe hacer una persona cuando tiene un predio en el


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Antes de ejecutar una construcción de algún tipo es importante tener en cuenta los permisos ambientales correspondientes para evitar inconvenientes legales con la autoridad ambiental. Los requisitos se tramitan ante la Corporación Autónoma

cual quiere desarrollar un proyecto urbanístico es cerciorarse si el POT permite la construcción de lo que tiene en mente. Una vez tenga la seguridad de que puede continuar con el proceso debe tramitar los permisos ambientales ante la CARDER.

HAGÁMOSLO CON UN EJEMPLO

Para entenderlo más fácil ilustraré con el siguiente ejemplo: ´Pedro Pérez´ quiere construir un edificio dentro del casco urbano de Pereira, para lo cual cuenta con un lote que colinda con una quebrada y en el mismo existen algunos individuos de guadua. Allí debe solicitar demarcación de suelos de protección sobre la fuente hídrica (quebrada); en caso de tener la necesidad de hacer movimien-

tos de tierra y la disposición de la misma, deberá tramitar la autorización para la disposición de material sobrante. Para el manejo de aguas lluvias de esta zona, deberá tramitar un permiso de ocupación de cauce, y dado el caso que requiera remover los individuos de guadua, deberá tramitar el permiso de aprovechamiento único y su respectivo plan de compensación forestal. La solicitud de permisos se radica en la Ventanilla Verde, donde previamente le entregan la lista de documentos que requiere, los cuales también puede consultar en la guía del usuario en la página web de la Entidad; allí se describen los documentos técnicos de lo que requiere para dichos trámites. Tras la radicación, la CARDER emite un auto

PERMISOS

Tatiana Margarita Martínez Díaz Granados Directora General (e) CARDER @CarderRisaralda

de inicio al usuario en el que se le informa que la Corporación iniciará la actuación administrativa y la evaluación para dar respuesta a su solicitud. Posteriormente los profesionales evalúan en campo la procedencia técnica y viabilidad, con lo cual podrán emitir el concepto que conceda o niegue los permisos. Dicho pronunciamiento se realiza mediante el respectivo acto administrativo, el cual se plasma en una resolución que se le notifica oficialmente al usuario en respuesta a su solicitud. No todos los casos son similares al de ‘Pedro Pérez’, otros necesitarán más o menos permisos ambientales, por lo cual los tiempos de respuesta pueden variar; sin embargo, la obligación de solicitarlos y los trámites siempre son similares.

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BUENAS PRÁCTICAS  REVISTA EMPRESARIAL

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NEGOCIOS


PANORAMA ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

Situación Actual de la

VIVIENDA VIS Y NO VIS

Miles de metros cuadrados

Al hablar de construcción de VIS la sigla hace referencia a Vivienda de Interés Social, la cual es clasificada de esta forma debido a que su construcción garantiza su habitabilidad, dando cumplimiento a los estándares de calidad en aspectos como arquitectura, construcción y diseño urbanístico. Además, su construcción y su valor máximo es de 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes, la suma de estos valores es actualizada cada año en el portal web del Ministerio de Vivienda.

VIS

3.500

NO VIS

3.000 2.500 2.000

1.949

2.417

1.684

1.609

908

824

806

1.132

1.500 1.000 500 0

III

IV

2017

I

II

III

2018

IV

I

II

III

IV

I

2019

II

III

IV

2020

Área iniciada por tipo de vivienda (metros cuadrados) - Total 20 áreas III Trimestre 2017 - IV Trimestre 2020

Fuente: Dane

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En Colombia en el cuarto trimestre de 2020, en 20 áreas de influencia se censó un total de 27.077.496 m2 para vivienda. De ese total, 17.511.403 m2 se encontraron en proceso de construcción, de los cuales 15.856.803 m2 fueron apartamentos y 1.654.600 m2 fueron casas, 6.719.782 m2 correspondieron a obras paralizadas (4.145.066 m2 a apartamentos y 2.574.716 m2 a casas) y 2.846.311 m2 correspondieron a obras culminadas (2.435.057 m2 a apartamentos y 411.254 m2 a casas). Del área total censada para vivienda, 27.077.496 m2, el 72,4% (19.599.306 m2) correspondió a vivienda diferente de VIS y el 27,6% (7.478.190 m2) a vivienda de interés social. Del total de área en proceso, 76,9% (13.467.225 m2) correspondió a vivienda diferente de VIS y 23,1% (4.044.178 m2) a vivienda tipo VIS. Para

obras culminadas, el área se distribuyó entre 68,9% (1.959.932 m2) para vivienda diferente de VIS y 31,1% (886.379 m2) para vivienda tipo VIS. En cuanto al área paralizada, la distribución fue 62,1% (4.172.149 m2) para No VIS y 37,9% (2.547.633 m2) para VIS. La operación estadística de Vivienda VIS y No VIS es un derivado del Censo de edificaciones (CEED), el cual se centra en presentar información del área y unidades de casas y apartamentos de acuerdo con la clasificación de vivienda de interés social y vivienda diferente de interés social.

ÁREAS DE COBERTURA

A partir del tercer trimestre de 2007 se amplió la cobertura a 15 regiones, al incluir: área urbana de Cartagena, área urbana de Ibagué, área metropolitana de Cúcuta, área urbana de Manizales, área urbana de Villavicencio, área urbana de Neiva, área urbana de Pasto y área urbana de Popayán.


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Con la publicación del boletín de prensa correspondiente a los resultados del tercer trimestre de 2013, se adicionaron 18 municipios a la cobertura de la investigación con información desde el segundo trimestre de 2012, completando así 16 áreas con 53 municipios. Debido a su bajo costo, alta demanda y facilidad de pago, este tipo de vivienda es muy solicitado por aquellas personas interesadas en comenzar a invertir en bienes raíces, sin embargo, es importante verificar si estos proyectos poseen un tiempo mínimo requerido de tenencia del inmueble. Asimismo, suelen ubicarse en sectores con amplia proyección de transformación, lo que garantiza el desarrollo cultural y urbanístico de la zona. También, por lo general, están cerca de colegios, centros comerciales y edificios públicos, otro de los aspectos más atractivos de este tipo de proyectos son sus espacios recreativos o zonas de esparcimiento. La vivienda VIS en Colombia presenta una proyección positiva y es una buena opción para tener un inmueble propio.

Al inicio (segundo trimestre de 2007) la cobertura geográfica estaba constituida por siete áreas geográficas: • Área urbana de Bogotá y Soacha • Área metropolitana de Medellín • Área urbana de Cali y Yumbo • Área urbana de Barranquilla y Soledad • Área metropolitana de Bucaramanga • Área urbana de Pereira • Área urbana de Armenia.

PANORAMA


NUEVOS AIRES ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

ARQUITECTURA,

DISEÑO Y TRANSFORMACIONES Cambios de Paradigma, qué es “nuevo” y qué es “normal”

Desde los últimos veinte años del siglo pasado da” –por decir “uniforme”, y consagrada febril e se observó una fuerte decadencia estética eviden- irracionalmente a la economía de los lenguajes en te por ejemplo en la monótona repetición de las donde, además, reciclar o copiar el texto o el proformas del diseño y la arquitectura presentes en ducto del otro es más eficiente y rentable que pennuestro macro y micro entorno: Electrodomés- sar en la “etimología” de las cosas, en su completicos que parecen automóviles idénticos, casas jidad, y en lo que implica el esforzado e intelectual hechas de estructuras cúbicas pintadas de blanco proceso honestamente creativo (pasa igualmente superpuestas de manera repetitiva en el horizonte en la música, la literatura, las artes plásticas y ni qué decir de las artesanías) campestre, edificios decoHoy, en tiempos de rados con exoesqueletos En lo que concierne pandemia y convulsión sode agresivo metal calado, específicamente al oficio de cial, se hace fundamental y una oferta eterna de molos diseñadores, arquitectos analizar la idea de lo que no-ambientes arquitectóingenieros y constructores, es “Normal” (lo que se sinicos revestidos con las ya tenemos para decir que hoy se gue con regularidad, lo harutinarias gastadas acepciohace fundamental entender bitual, la costumbre), y lo nes estilísticas: “industrial” qué se queda y qué se va de la que es “Nuevo” (lo distinto y “minimalismo”, como si la normalidad a lo normal, lo que aún no “forma” no hubiese logrado otros contenidos en sus casi 3.500 años de histo- se conoce). Decir o admitir que existe o existiria –de la arquitectura, del diseño, de las artes -, rá una “nueva normalidad”, comienza a ser el como si no pudiéramos recordar algo distinto para nuevo proyecto de las sociedades humanas que re-crear, quizás, como si todos tuviéramos una debiera definir y perfilar el tan anhelado cambio de época que no ocurre desde hace por lo meúnica manera de anhelar. Esta ausencia de sorpresa u originalidad puede nos cien años (aludiendo un poco a los “ismos” ser el reflejo de una sociedad humana “globaliza- de la vanguardia del arte como el “dadaísmo”, 26

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Por: Carlos Rubio Gaviria / Diseñador Industrial Magister en Historia del Arte / Co Fundador FRACTAL TALLER DE DISEÑO SAS @fractalarquitectura.co www.fractalarquitectura.co


para no hablar de política, por ejemplo) Hablamos entonces, a la paradójica pero pertinente y gran oportunidad que tenemos los seres humanos desde nuestros oficios y profesiones para garantizar en adelante una forma de producción de ideas más inteligente de lo “normal”; el reto, asumir la tarea de leer, estudiar y entender de una vez por todas nuestras historias (universal, cultural, nacional, regional, familiar, personal), lo que indudablemente permitirá como mínimo la construcción de un pensamiento crítico individual que soporte y construya en lo colectivo de maneras creativas (o re-creativas) desde la certeza o al menos desde el reflejo de la identidad.

A partir de esto, y en lo que concierne específicamente al oficio de los diseñadores, arquitectos ingenieros y constructores, tenemos para decir que hoy se hace fundamental entender qué se queda y qué se va de la normalidad (lo acostumbrado), y en ese orden creemos en la idea de trabajar para consolidar una Sana Espacialidad. (R.A.E. Sano: adj.: Libre de error o vicio, recto, saludable moral, física o psicológicamente); esto significa que estamos obligados a proyectar obras capaces de garantizar un reconocimiento del anhelo humano por lo saludable en todas sus dimensiones, concepto que venimos a dilucidar hoy en tiempos de pandemia ya que no sabíamos que existía. La manera: a través de un serio y comprometido trabajo intelectual que produzca una conceptualización de nuestros proyectos no solo desde la función, la forma, el espacio, la estética, sino también desde la comprensión del clima, el medio ambiente, el territorio y su cultura, los ancestros y la historia territorial, los símbolos, la tradición, el respeto por la flora y la fauna y por el valor y el reconocimiento del otro.

Decir o admitir que existe o existirá una “nueva normalidad”, comienza a ser el nuevo proyecto de las sociedades humanas que debiera definir y perfilar el tan anhelado cambio de época que no ocurre desde hace por lo menos cien años.

ARL Pólizas Multirriesgo Seguros de Vida Grupo e Individual Pólizas de Hogar Automóviles Pereira: Cra 6 #18-46 Oficina 602 Centro Comercial y de Negocios La Plazuela Tel. 3253835 - 3254311 - 3256555 Cel. 318 684 9191 Manizales: Gilberto Arenas Ch. Tel. 314 617 9947 garenas@gilbertoarenas.com

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ESPECIAL CONSTRUCCIÓN ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

Construcción Obras Inmobiliarias

PEREIRA Indicadores Claves Del Sector

PIB – 2020 COP$ 20,1 Billones

VAR. ANUAL -27,2%

Índice Costos Const. Vivienda – Marzo 2021 263,95

VAR. ANUAL +4,9%

Desemb. Cartera Vivienda VIS y no VIS – Marzo 2021 COP$ 2,1 billones

VARIAC ANUAL +124,5%

Posición Sectorial

RECESIÓN ECONÓMICA

Indicadores Promedio Empresas Margen bruto: 21,3% Margen EBITDA: 11,2% Rotación cartera - días: 82 Rotación inventario - días: 515 Rotación proveedores - días: 99 Endeudamiento: 68,7% *Promedio últimos 12 años empresas construcción inmobiliaria a nivel nacional.

Comportamiento En el primer trimestre de 2021 se comercializaron 54.874 viviendas nuevas en el país, de las cuales el 67% es vivienda de interés social (VIS) y el 33% a No VIS. En ese mismo periodo, inició la construcción de 38.140 viviendas nuevas.

PIB CONSTRUCCIÓN de Edificaciones Residenciales y No Residenciales

El punto de equilibrio de las viviendas nuevas, que garantiza la viabilidad de los proyectos, en 2020 fue el 96%, cifra mayor a las de 2018 (84%) y 2019 (82%). En el segmento inmobiliario no residencial, la vacancia alcanzó 18,4% durante el 2020, especialmente en locales comerciales. En años anteriores el promedio era de 7%. 31,906

Perspectiva

30,260 30,166 27,641

6.0%

La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) proyecta que en 2021 se comercializarán 209 mil viviendas nuevas, de las cuales el 71% correspondería a vivienda VIS. Otros expertos del mercado estiman que la inversión en vivienda va a crecer un 9,4% en 2021 y, en 2022, en 10,6%, pero advierten afectaciones ante cambio tributario.

-3.0% -5.2%

-8.4%

Camacol advirtió que la reforma tributaria, que eliminaría instrumentos que han promovido la vivienda VIS, puede afectar la recuperación del sector. Según sus cálculos, la construcción de nueva vivienda VIS se reduciría en 80%. Se espera que, a partir de 2021, el mercado de oficinas retorne gradualmente a la normalidad. Para 2022, se estima una tasa de vacancia de 18,5% y, para 2023, de 15,5%.

-27.2%

2016

2017

2018

Miles de millones de pesos

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20,124

2019

2020

Variaciones


Fuente: Informe Sectorial Regional - Abril 2021 - info@sectorial.co

Construcción Obras Inmobiliarias

RISARALDA Indicadores Claves Del Sector

Indicadores Promedio Empresas Margen bruto: 21,4% Margen EBITDA: 18,0% Rotación cartera - días: 180 Rotación inventario - días: 537 Rotación proveedores - días: 225 Endeudamiento: 73,6%

PIB anual - Construcción $915 mil millones Área Total Aprobada para Construcción Risaralda ene-feb 2021 254.143 m2 Índice Costos Const. Vivienda Pereira marzo 2021 298,94

*Promedio últimos 3 años empresas construcción inmobiliaria Risaralda.

Comportamiento Perspectiva A febrero de 2021, el área licenciada para vivienda fue la única que creció (53,1%) en el departamento. El área para vivienda tipo VIS aumentó un 79%, en la no VIS un 47% y la vivienda de interés prioritario (VIP) un 20% con respecto al mismo periodo del año anterior. Avanza la construcción de obras estratégicas para el sector salud en la región: una nueva sede de la Liga Contra el Cáncer y el hospital de cuarto nivel en Pereira. Este último tiene un costo estimado de $600 mil millones y beneficiará a más de 4 millones de personas. Las obras de instituciones educativas también han dinamizado el comportamiento del sector. Se destaca el megacolegio Santo Tomás de Aquino en Apía, con una inversión de $12 mil millones, y otros planteles educativos en Pereira (Ciudad Boquía y El Remanso).

Hay expectativas por la construcción de la Plataforma Logística del Eje Cafetero (PLEC) en el municipio de La Virginia. Se espera que las obras de este proyecto, cuyo costo supera los $427 mil millones, empiecen a finales de 2021. Desde Camacol Risaralda solicitaron a la Alcaldía de Pereira la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) para la definición de suelos para vivienda y ampliación de plantas de empresas.

175,4 169,4 159,9 137,1 118,0

16.2%

16.6%

12.5%

2016

6.0%

2017 Índice

2018

2019 Variación

3.5%

2020

Índice de PRECIOS de la VIVIENDA NUEVA PEREIRA


NUEVOS PROYECTOS ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

Parque Turístico y Cultural

de Apía

El proyecto que pondrá “un clavel” en el centro de Apia Una de las grandes apuestas de la Cámara de Comercio de Pereira es la puesta en marcha de grandes proyectos que no solo generen desarrollo y empleo, sino que contribuyan a posicionar a Pereira y a Risaralda como atractivos turísticos y de inversión. A partir de la vocación turística de Apía, ubicado a solo 60 kilómetros de Pereira y dada su condición de municipio del Paisaje Cultural Cafetero, la Alcaldía Municipal y la Cámara de Comercio se encuentran desarrollando el proyecto que busca convertir el Parque Lineal El Clavel en el nuevo Parque Turístico y Cultural de Apía. Actualmente se encuentra a la es-

Es una de las gestiones que se adelantan con la meta de convertir a Risaralda en un centro logístico y turístico a nivel nacional

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pera de aprobación de recursos por parte de Fontur. Serán más de 2800 metros cuadrados donde se podrán encontrar, galería de los artesanos, parque infantil, zona digital, murales, plaza de eventos, zonas verdes y arborización y un importante atractivo, una torre mirador de 6 metros de altura, desde donde se divisa el parque principal del municipio, el cerro Tatamá, el municipio de Santuario y las montañas características de esta zona. El concepto de diseño de la torre, al ser el elemento más atractivo para los visitantes, está basado en la flor del clavel, flor que le da el nombre al parque lineal.

El parque El Clavel reúne componentes culturales, paisajísticos, urbanísticos y de innovación ya que contará con un punto digital


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L

a inversión en propiedad raíz es para muchas personas la mejor manera de incrementar su patrimonio y por qué no, también obtener algunos ingresos extras que les permitan solventar algunos gastos. Sin embargo, cuando estas personas arriendan a un tercero, su local comercial, apartamento o casa, esperan que este tercero sea puntual con la obligación de sus pagos. Pero esto muchas veces no sucede, lo cual afecta gravemente al dueño del inmueble.

Para ello se ha tenido en cuenta las necesidades del mercado y se ha ido potencializando estos servicios, con los diferentes planes que la solución de arrendamientos otorga.

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TRADICIÓN ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

Materiales Ancestrales No Comerciales y Reciclados

Otras formas de ver la construcción de vivienda

Los materiales ancestrales son aquellos que antropológicamente se encuentran ligados a cada cultura: arcillas, rocas, arboles, bambús (en el caso del eje cafetero la guadua) y fibras de plantas como la paja, las hojas de palma, iraca o incluso el yarumo; elementos naturales que fueron convertidos en materiales para la construcción hace cientos de años, incluso desde cuando habitábamos las cavernas, otro aspecto clave en nuestro territorio fue el uso de pieles de animales, que en muchos casos hicieron las veces de techo o cobertura para espacios de habitación.

LEYENDAS DE ARRIEROS

Como hijos de un proceso de mixtura entre la colonización y los saberes ancestrales, algunos materiales no convencionales jugaron papeles muy importantes y son aquellos que están ligados a las arcillas, las cuales, combinadas con estiércol de caballo generan una alta resistencia, esto sucede porque el caballo tiene un proceso digestivo incompleto dando como resultado que parte lo que ingiere a manera de alimento (como pajas del pasto y fibras de plantas), no alcance a ser digerido, esos filamentos presentes en sus desechos “amarran” la mezcla que se hace con la arcilla. Sumada al beneficio anterior aparece la resistencia ignifuga

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propia de esta mezcla que rechaza la combustión y cuenta con una función antiséptica ya que muchos animales no atacan ese tipo de material debido a que los ácidos y microorganismos del estiércol del caballo le dan inmunidad natural a la construcción. El uso del cagajón como material data desde hace miles de años y se ha encontrado en diversas culturas como las de Europa Central, Mediterráneo y Oriente, además de Latinoamérica. Pese a que la técnica es válida con el estiércol de muchos animales diferentes, para el caso colombiano se usa principalmente el de caballo. Las viviendas elaboradas en bahareque son una herencia de la sociedad rural campesina que tiene aproximadamente 400 años de uso, fue un material vital en procesos de construcción de colonizadores principalmente los antioqueños, quienes utilizaban la técnica de palafitos (una especie de zancos para compensar altura en ladera), que también fue usada por negritudes para construir al borde de los ríos. La construcción en bahareque une el pasado con el presente, continúa siendo utilizada principalmente por los campesinos, aunque el uso del desecho de los caballos ha disminuido debido a que ya no se tienen la misma cantidad de animales en los campos. Esta


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técnica que fue muy utilizada hasta la década del 90 desapareció en un momento histórico: la bonaza cafetera, al mejorar las posibilidades económicas llegaron el ladrillo y adobe que fueron vistos en viviendas lujosas que se asimilaban como símbolo de progreso, desplazando este material que brindó cobijo a tantas generaciones.

CATEDRALES DE GUADUA

Otro elemento de construcción ancestral en nuestro eje cafetero y no tan convencional, es la guadua; paradójicamente, en ocasiones es asociada a la pobreza o a construcciones endebles, pero en su defensa debemos señalar que un metro de guadua puede detener toneladas de peso cuando hace las veces de soporte y al darle tratamiento adecuado resulta muy estética y durable. La visión desarrollista empobrece la forma de ver guadua y madera que son en realidad construcciones atemporales capaces de durar por siglos. Las edificaciones de guadua, madera y bahareque con cagajón tienen desde identidad hasta la posibilidad de contribuir a la salud, ya que los materiales ancestrales cuentan con la capacidad de termo-regular las viviendas evitando temperaturas demasiado altas o bajas que afecten a los moradores de la vivienda. Entre las virtudes de estos materiales se encuentra que por medio del proceso de hidroscopia (que consiste en mantener la cantidad de agua en la construcción) la madera y guadua conservan “memoria” hasta cierto porcentaje de humedad interno logrando que bien tratadas no se deformen ni pierdan sus propiedades. Por otra parte en este tipo de construcciones encontramos sismo-resistencia producto de la flexibilidad propia del material. Finalmente evocando a los abuelos, es valioso recordar que una construcción ancestral tendrá “buenos zapatos y buen sombrero” estando elevada por encima del piso y con techos a 4 aguas con aleros que se hacían a 80 cm de la paredes de la casa garantizando durabilidad. El uso frecuente de los materiales ancestrales permitió a la humanidad tener intimidad con ellos, queda pendiente el reto de no olvidar nuestros patrimonios históricos del conocimiento de la construcción sin que eso represente una negativa ante el progreso.

La visión desarrollista empobrece la forma de ver guadua y madera que son en realidad construcciones atemporales capaces de durar por siglos.

Por: John Jairo Ocampo Cardona MSc Desarrollo Sustentable, PhD (c) Ciencias Ambientales

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PLANEACIÓN ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

P.O.T.

PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Instrumentos potencializadores de la economía desde la construcción social

Por: Andrés Sáenz Taborda Arquitecto, Magíster en Gestión Urbana

Fuente: Ley de ordenamiento y desarrollo territorial de Colombia, ley 388 de 1997, Articulo 2, Colombia 1997. Departamento nacional de planeacion, 14 de septiembre de 2020, www.asocapitales.co

Los Planes de Ordenamiento Territorial (POTs), como instrumentos de planificación urbana para los municipios de Colombia, reglamentan diferentes frentes físicos que traen consigo en una perspectiva de tiempo de 12 años, transformaciones físicas de manera planificada, que permiten potencializar dichos territorios en pro de la sociedad, la cultura, la economía, el medio ambiente, entre otras variables que contempla la norma colombiana. A veinticuatro años de expedida la Ley 388 de 1997 (ley madre del ordenamiento y desarrollo territorial en Colombia), encontramos que aun cuesta entender el ordenamiento para algunos administradores locales y personas del común en lo largo y ancho del territorio colombiano. Si bien la ley parte de tres principios funda-

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mentales como lo son “la prevalencia del interés general sobre el particular, la distribución equitativa de las cargas y beneficios y la función social y ecológica de la propiedad”; pocos se acogen en las diferentes ciudades del país. De hecho, las ultimas cifras suministradas por el Departamento Nacional de Planeación –DNP-, muestran que “tan solo el 30% de los municipios de Colombia, han realizado una actualización de sus (POTs) desde el año 1998; y el 4% de los municipios no han formulado su Plan de Ordenamiento”; generando dudas frente a la capacidad de respuesta a nivel de infraestructura física y los componentes que contiene este instrumento frente a los desafíos del territorio y a la prospectiva que puedan tener en escenarios futuros sobre su desarrollo en general.


Un POT incide en un territorio desde el desarrollo económico y competitivo; en el momento en que plasma sus usos del suelo, sus corredores logísticos, los suelos potenciales para el desarrollo inmobiliario, la infraestructura que conecta con las diferentes regiones del país, los puertos de carga, la conexión con los suelos rurales para poder sacar y comercializar o surtir los alimentos, entre otros aspectos a considerar que son de gran relevancia. Es por ello que es fundamental no solo entender qué es un POT, sino también para qué sirve y qué incidencias tiene sobre el territorio que habitamos; generando la reflexión de cuán importante debe ser la participación respectiva sobre estos instrumentos de construcción social por parte de la sociedad civil, aportando a diferentes factores que inciden directamente en la economía y en nuestros negocios o nuestro frente de trabajo; sea el inmobiliario, el comercial, los servicios o mejor aún, el goce y disfrute de los espacios públicos, la movilidad, la protección de nuestros recursos naturales entre otros aspectos. Por su parte, la ciudad de Pereira ha realizado desde 1997, dos modificaciones del POT (una de mediano y otra de largo plazo). Actualmente, se realiza la tercera revisión, con el ajuste de corto plazo del Acuerdo 35 de 2016, el cual se formuló como un POT de segunda generación; es decir, buscando que no solo el territorio se acople a las realidades ambientales, sociales y económicas, sino también a la demanda futura de vivienda y al modelo de ocupación territorial estimado para el municipio de Pereira.

Un POT incide en un territorio desde el desarrollo económico y competitivo; en el momento en que plasma sus usos del suelo, sus corredores logísticos, los suelos potenciales para el desarrollo inmobiliario, la infraestructura que conecta con las diferentes regiones del país, los puertos de carga, la conexión con los suelos rurales, entre otros.

Es necesario entender, que los POTs como instrumentos de planificación, se consideran artefactos complejos y cambiantes, toda vez que deben ir generando condiciones para el territorio de acuerdo con las dinámicas que estos van creando. Muestra de ello, es la crisis que están viviendo las ciudades del mundo por la pandemia, donde se deben tomar medidas en estos instrumentos para poder coadyuvar a superar estas crisis. Es por ello que en la actual revisión del POT de Pereira, no solo es importante participar como ciudadanos, sino también como comerciantes, constructores, prestadores de algún servicio que incida en el territorio y que pueda mejorar las condiciones económicas de la ciudad. Pues es así, como las autoridades locales tendrán el reto de ajustar el actual POT, frente a temas necesarios y latentes, como lo son los usos del suelo, incentivos para el desarrollo de la construcción que potencialicen la economía, el empleo; la simplificación de trámites y procedimientos para gestionar proyectos con agilidad, la precisión de aplicabilidad de instrumentos de gestión y financiación del suelo, que ayuden a generar mejores condiciones de habitabilidad, entre otros aspectos relevantes. Es imperioso entonces, hacer un llamado, para que se participe activamente en la construcción de la revisión del POT y se plasme la visión de cada uno de los sectores de la economía, para poder salir adelante en medio de la crisis y generar un instrumento que permita potencializar nuestro territorio, y a su vez, que no solo se fomente el desarrollo inmobiliario y la construcción, sino también permita que los diferentes comercios y servicios se puedan llevar a cabo de manera planificada y ordenada partiendo de los tres principios de la ley 388 de 1991; con más oportunidades y posibilidades para todos.


DE INTERÉS ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

ERRORES COMUNES A LA HORA DE

CONSTRUIR

VIVIENDA Fallas que pueden convertir el sueño de construir en una verdadera pesadilla

El deseo de tener mejores espacios que brinden mayor calidad de vida y ayuden a cuidar de la salud, motiva la idea de realizar mejoras al interior de las viviendas, para llevar a cabo la meta de tener el espacio de sus sueños, no sólo hay que dar vuelo a la imaginación y creatividad, también se deben tener en cuenta algunas recomendaciones de tipo técnico para materializar cualquier proyecto y llevarlo a buen término. Inicialmente es necesario determinar cuáles son las necesidades que se tienen al interior del hogar y que se desean suplir con la nueva adecuación, tales como función, número de personas

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que podrían habitarla y apariencia deseada, de tal manera que se puedan definir las características del espacio, posteriormente se debe definir desde la realidad con qué presupuesto se cuenta, para tener una claridad de hasta dónde se pueden desarrollar las obras.

PROFESIONALES, ELEMENTO ESENCIAL

El apoyo de un profesional con preparación y experiencia adecuadas es clave para el buen y correcto desarrollo de los proyectos, además le orientará de una forma clara, objetiva y con conocimiento técnico acerca de cómo lograr un

mayor potencial en el proyecto deseado.Dada la amplia oferta en el mercado, es posible evaluar antes de contratar los servicios de un profesional en específico, diferentes tipos de propuestas que se ajusten a las características deseadas en aspectos como diseño, tiempo y costos. Es ideal tener en cuenta que la experiencia de los profesionales, también permitirá explorar a través de representaciones gráficas cómo podría quedar el proyecto y definir si se requiere realizar ajustes o modificaciones a las ideas, con el fin de que el proyecto a construir cumpla con sus expectativas.


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NO ES SOLO CONSTRUIR

Otro de los errores más comunes es la disposición de los residuos de construcción y demolición, los cuales muchas veces, no son considerados por las personas que realizan el proceso constructivo y no son incluidos en el presupuesto del proyecto, dejando la responsabilidad en el propietario del inmueble, que en la gran mayoría de los casos, por desconocimiento no sabe cómo disponerlos y puede verse afectado negativamente con sanciones por parte de la empresa de aseo o la autoridad ambiental. Finalmente, en Colombia hay entidades que vigilan el ejercicio profesional en el ámbito de la

DE INTERÉS

Diego Palma Cuero Docente Pontificia Universidad Javeriana dpalmac@icloud.com

construcción COPNIA ( Consejo Nacional Profesional de la ingeniería y sus profesiones Afines) y el CPNAA (Consejo Profesional Nacional de la Arquitectura y sus profesiones Afines), estos son los entes regionales y nacionales que regulan el ejercicio de la profesión y si el profesional no se encuentra matriculado, no está facultado para realizar esta actividad en el territorio nacional, asegúrese siempre de verificar con quién está contratando.

Un error común es confiar en el criterio de conocidos o amigos no profesionales en la materia que pueden tener buena voluntad pero no los conocimientos necesarios para una obra.


DISEÑO ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

ESPACIOS Socialmente Sostenibles

Cuando se habla de sostenibilidad es común pensar primero en materiales o en la eficiente funcionalidad de un edificio o proyecto. Pero existe otra forma de sostenibilidad aún más importante que es el cómo las personas se benefician al habitar los espacios.

En la actualidad se pasa más tiempo al interior de las edificaciones y especialmente al interior de los hogares. Crear un ambiente socialmente sostenible es ser empático con quienes lo van a habitar y de esta manera suplir todas sus necesidades. ¿Qué busca el usuario de hoy? Inicialmente: Flexibilidad; actualmente se requieren habitaciones que sean el lugar de estudio durante la jornada y que cambian de piel en la noche transformándose en lugares para hacer ejercicio, meditar o compartir. La nueva labor de los diseñadores es encontrar soluciones a estas necesidades a través de herrajes en el mobiliario, efectos de iluminación y otras herramientas, buscando que los cambios sean perceptibles por parte del consumidor. Nos enfrentamos a seres humanos que pasan más tiempo en áreas como la cocina, familias que valoran la relación directa con el exterior y aprecian los diferentes usos que se le pueda dar a las terrazas y balcones que requieren ser optimizados con elementos como huertas o gimnasios caseros. Por otra parte la presencia de co-workings se posiciona como respuesta a la solicitud de cambiar de ambiente, satisfaciendo la necesidad de “salir de casa” para trabajar o los casos en que la organización a la que se pertenece ya

no cuenta con espacio físico para que asistan los colaboradores, entre las posibles transformaciones y ante la dificultad de tener continuidad con la educación presencial posiblemente se crearán espacios comunes en los que se reúnan estudiantes para recibir clases y socializar de forma física. En nosotros como usuarios reposa la responsabilidad tener criterio a la hora de elegir los espacios que queremos habitar, detenernos a admirar los esfuerzos que se hacen por integrar el verde en los lugares que transitamos y comprometernos a aportar a las comunidades a las que pertenecemos para hacer nuestro entorno cada vez más socialmente sostenible.

Verónica Correa Restrepo Master en Diseño Interior // IED Madrid @Trazzodesign

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El usuario contemporáneo necesita de un hogar versátil, en el que puedan trabajar dos o más personas, con áreas capaces de sufrir metamorfosis en el transcurso del día.


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FORMACIÓN


SOSTENIBILIDAD ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

BENEFICIOS DE LA ARQUITECTURA Y

URBANISMO SOSTENIBLE

Por: Sergio Alejandro Cardenas Roa / Arq. Master en Gestión de la Construcción y Especialidad Arquitectura Medioambiental y Urbanismo Sostenible y Valentina Gomez Gallego/ Arq. Master en Gestión de la Construcción y Especialidad en Diseño de Espacios interiores - La Salle Universidad Ramon llull - Barcelona España

La sostenibilidad está en auge en el sector de la construcción, es una perspectiva que puede abordarse desde múltiples profesiones, pensar en ella ha sido respuesta a la reflexión acerca del cambio climático que nos invita a transformar nuestras formas de habitar y de actuar sobre el planeta. La idea de una Arquitectura medioambiental, tiene como meta llevar una edificación al punto de consumo cero, es decir, disminuir el consumo de recursos al máximo, lo cual, se puede gestar desde una adecuada planeación e implementación en las etapas de diseño, construcción y posteriormente, ocupación. Si la ejecución de un diseño arquitectónico se realiza de manera consciente con el entorno; la elección de materiales, localización, análisis de asoleación, ventilación, diseño de fachadas, entre otros factores de estudio, no sólo aportarán beneficios ambientales sino también económicos tanto a los usuarios como a los constructores gracias a que las edificaciones funcionarán como un ecosistema interactivo.

PAPEL DE LA TECNOLOGÍA

Un gran aliado para este tipo de construcciones es el denominado sistema EDGE (Excellence In Design For Greater Efficiencies) un sistema de certificación que se focaliza en hacer edificios más eficientes. EDGE permi-

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te a los arquitectos y propietarios de proyectos evaluar los costos de incorporar opciones de ahorro en la construcción de sus edificios, este tipo de procesos traen como beneficio no sólo una reducción en la tasa de crédito constructor (según sea la entidad bancaria) también permite mostrar a través de un documento, cuáles son las aplicaciones a las reducciones ambientales generadas en la obra. Por otra parte EDGE puede certificar en dos instancias: durante el diseño y especificación, y a medida que la construcción avanza. Esto posibilita que el cliente pueda legitimar el cumplimiento de ahorro energético no sólo en proyectos nuevos sino en obras que ya estén en curso y que además, cumplan con medidas de arquitectura medioambiental. La ventaja principal de este tipo de construcción es que ayuda a la reducción de contaminación ambiental en el mundo y, también, proporciona a los clientes una alternativa de ahorro energético aplicado en tres medidas base: agua, energía y materiales asociados a la construcción, garantizando a los clientes que se cumple con un diseño estético y asegurando confort climático. Finalmente, este sistema de certificación permite manifestar a los clientes que se encuentran previstos aspectos como aparatos sanitarios con ahorro de agua o luces led, los cuales generan consumos más eficientes.


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SOSTENIBILIDAD

MÁS QUE ECONOMÍA, ECOLOGÍA

Las construcciones y la arquitectura en general, vistas desde las nuevas formas de habitar, están llamadas a buscar más allá del reconocimiento o beneficio económico que pudiera tener el realizar una construcción medioambiental sostenible, el aspecto del compromiso con el planeta por parte de los profesionales tanto privados como públicos dedicados a la construcción y que regulan o planifican la ciudad, ya que para generar una transformación real y hacer un verdadero aporte al mundo en la lucha contra reloj producto del cambio climático, es necesario adoptar medidas ambientalmente saludables dentro de cada uno de los nuevos proyectos. En conclusión, si pensamos más en la ocupación del territorio y cómo se puede hacer de una forma menos nociva, guiaremos al ser humano a percibir la relación directa que tenemos con el entorno y funcionar con el mismo como un ecosistema real, resulta esencial incentivar la arquitectura y construcción reflexivas para ayudar de manera integral a la sostenibilidad de los ecosistemas, las herramientas para la construcción sostenible ya son una realidad, su aplicación, una necesidad.

Desde la arquitectura medioambiental y el urbanismo sostenible, se puede tomar conciencia y realizar cambios significativos que minimicen el impacto negativo de los edificios a través del consumo eficiente de energía y la armonía con el espacio.


ARQUITECTURA ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

TRANSFORMACIÓN Julio Plazas Arquitecto @arqjulioplazas

DE LOS ESPACIOS UNA RESPUESTA A LAS NECESIDADES EMERGENTES Cambiaron las vidas y las casas, ¿es la primera vez que esto sucede?

El crecimiento poblacional precipitado obligó una reflexión en torno a una de las necesidades humanas básicas: la vivienda, producto de dicho incremento, ha surgido una demanda cada vez más grande de espacios habitacionales tanto urbanos como rurales. En la actualidad y a raíz de la pandemia, re-pensar las casas es una situación que se torna inevitable y nos hemos visto en la necesidad de re-evaluar desde nuestro comportamiento hasta cómo nos relacionamos con la ciudad, obligándonos a redefinir nuestro hogar y cómo lo vivimos. Esto no es una situación negativa, el replanteamiento nos saca de la

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zona de confort para que no caigamos en la rutina, es importante mencionar que muchos de los artículos que nos rodean y las formas emergentes de asumir la arquitectura y el urbanismo son producto de crisis asociadas a problemas sanitarios, por ejemplo, los armarios tradicionales que estaban en las casas de antaño han desaparecido poco a poco, ya que se empezaron a considerar como elementos que acumulan polvo, son difíciles de limpiar y decantan más allá de una molestia, en un riesgo para la salud pública, obligando a quienes los construían a replantear este tipo utensilios por otros que puedan cumplir con sus funciones.


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ARQUITECTURA

La biodiversidad y la integración de la naturaleza a la cotidianidad, la calidad del espacio público es más importante ahora que nunca, los lugares de esparcimiento están llamados a tener componentes naturales.

TRANSFORMACIONES GENERACIONALES

Durante la Revolución Industrial, se dio inicio a un mayor uso de la apertura de las fachadas para así lograr mayor circulación de aire y mayor aprovechamiento de la luz natural, esto surgió como respuesta a la creencia de que enfermedades como el cólera o la tuberculosis, entre otras estaban “en el ambiente”. Ahora, el Covid-19 llegó para generar nuevas demandas en la vida y también en la arquitectura, en aspectos como la multifuncionalidad del hogar, y depende de esta generación aprovechar esta crisis para el cambio positivo. Se está invitando a los arquitectos a redefinir las dimensiones de los espacios tanto en unidades de vivienda horizontales como verticales, estimulando la necesidad no de solo lugares más amplios, sino nuevos espacios para ingresar a la vivienda, donde quien llega pueda cambiarse de ropa, quitarse los zapatos y posiblemente hasta pasar por un proceso de desinfección previo para que ninguna persona contamine la unidad de vivienda. Las terrazas hoy se convierten en una necesidad, actualmente quienes solicitan un boceto a un arquitecto bien sea de una casa o edificio esperan que terrazas y balcones cobren relevancia a fin de tener dónde pasar al aire libre momentos de introspección o incluso recibir la luz solar y sus beneficios.

NUEVA VIDA, NUEVAS CIUDADES

La evolución de las ciudades tendrá en cuenta aspectos como la forma en que las personas se relacionan, generando una reflexión acerca de cómo generar espacios de calidad urbanística de manera permanente, como ejemplo se puede mencionar el uso cada vez mayor de la bicicleta como medio de transporte, la cual resulta efectiva, económica, ecológica y lo más importante ahora; evita el contacto que conlleva el uso de transporte masivo, se puede prever una consecuencia de este cambio: los planes de ciudad que se proyecten a futuro contemplarán necesariamente la implementación de más ciclo vías. Por otra parte, los parques y zonas verdes serán epicentro de encuentro entre las personas, la biodiversidad y la integración de la naturaleza a la cotidianidad, la calidad del espacio público es más importante que nunca; se hace necesario ampliar los andenes, adjudicar mayor superficie de zonas verdes por habitante, mejorar el paisaje, darle mayor accesibilidad a los parques sin dejar de lado la debida implementación del uso de materiales asépticos, de fácil limpieza, que eviten la propagación de cualquier tipo de virus. La actualidad invita a una nueva perspectiva, y la actitud es el factor determinante para hacer algo productivo, al final de la jornada habrá sido posible ayudar a gestar el cambio que hará un poco de bien para las generaciones venideras.

Debido a la pandemia los hogares se convirtieron en cines, salones de juego, oficinas y gimnasios; para solventar esta situación, en muchos casos resultó necesario dividir salas o espacios grandes en varios habitáculos que cumplan con las diversas necesidades de la familia.

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ANÁLISIS ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

LA CONSTRUCCIÓN COMO MOTOR QUE IMPULSA

La Economía en Risaralda

La construcción es una actividad que, por su impacto en la generación de empleo, el comercio de materiales y la creación de infraestructura, es esencial para el desarrollo económico y social; es por esta razón que fue el gremio encargado de liderar la reactivación de la economía nacional. Un indicador que da cuenta del crecimiento positivo de este sector son las iniciaciones de obra en el año 2020, se logró un crecimiento del 11% en comparación al año anterior, resaltando el compromiso de los constructores por continuar trabajando y sacando proyectos adelante, dándole solución a las dificultades coyunturales y de temor que se vivieron durante ese año. En lo corrido del primer trimestre del 2021, Ha continuado la iniciación de proyectos superando las expectativas en un 24% frente al primer trimestre del 2020 (trimestre de no pandemia para Colombia). La apuesta para este 2021 es permitir que el gremio constructor siga prosperando y logrando superar las problemáticas

que dejó el año anterior, dado que el trabajo que se debe hacer para fortalecer la industria de insumos es muy grande, por ejemplo la cadena de industriales compuesta por el acero, hierro, cemento, arena, cal, madera y aluminio requieren intervención y apoyo dadas las circunstancias.

LOS RETOS VENIDEROS

Nos enfrentamos a un cuello de botella, como consecuencia del freno y cierre de la cadena de suministros para el sector construcción en el año anterior. El acelerado creciente de las iniciaciones y su alta demanda de materiales comenzó a generar una escasez en los mercados, impactando directamente en los costos de los mismos. A la fecha que el Índice de Costos de la Construcción de vivienda (ICCV) en Pereira es de 6,36%, estando por encima de lo nacional en 1,8 puntos porcentuales, siendo la cuarta ciudad con mayores costos en construcción de vivienda del país. Los insumos que mayor alza han tenido son: Hierro y acero en un

Felipe Mejía Lamprea Arquitecto // Especialista en Diseño Urbano Presidente Junta Directiva CAMACOL Risaralda

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25,4%, alambre 21,8%, tubería PVC 17,3%, Mallas 15,9% y cables en un 13,8%. Las proyecciones de los diferentes gremios industriales manifiestan que la recuperación y estabilización de la producción de insumos se dará a finales del junio del presente año, proyecciones sujetas a condiciones internacionales de las cuales dependen muchos de estos materiales, esta situación de aumento en los costos de materiales afecta la construcción de la vivienda.

La construcción aporta cerca del 9% de empleos directos en la ciudad de Pereira, jugando un papel fundamental en el devenir de la economía Regional y Nacional.

OTROS ACTORES

ANÁLISIS

No hay que dejar a un lado la participación en los Instrumentos de Planificación de Pereira, Dosquebradas y Santa Rosa de Cabal, puesto que desde Camacol Risaralda se ha adquirido el compromiso de contribuir como representantes de la cadena de valor de la construcción, con el fin de seguir trabajando, creando equipo, proponiendo y vinculando a diferentes actores privados y de la academia; Apoyando la tarea que dirigen las diferentes secretarías de planeación. Desde el gremio se tiene muy clara la visión conforme a los principios de movilidad, conservación ambiental y prestación de servicios públicos adecuándose a las necesidades y condiciones que se presenten en la Ciudad de Pereira y en los Municipios de Dosquebradas y Santa Rosa de Cabal. Los objetivos y metas que se tienen para este 2021 son muy ambiciosos, pero con apoyo de nuestro equipo y los diferentes entes públicos y privados, lograremos cumplir y sacar adelante las múltiples tareas y compromisos para el sector y la economía de Risaralda.


MATERIA PRIMA ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

MATERIALES DE

RÍO Y CANTERA

PILARES DE LA CONSTRUCCIÓN CONTEMPORANEA

Al iniciar una obra de construcción es común ver un temor ante la calidad de los productos a adquirir, los tiempos de entrega y los precios del mercado. Entre los materiales indispensables a la hora de construir se encuentran aquellos que proceden de los ríos o canteras, después de todo son la fuerza que al unirse a otros elementos da firmeza y estructura a la obra.

MÁS QUE PIEDRA Y ARENA

Si se busca lograr un proceso de óptima calidad resulta necesario contar con un proveedor de este tipo de materiales que se encuentre legalmente constituido, esta aclaración es importante ya que existe un alto porcentaje de informalidad en este gremio y una persona inexperta puede llevar al cliente a cometer errores garrafales en la obra, situación que se presenta especialmente ante el requerimiento de estándares de calidad, cantidades dispuestas y tiempos de entrega, por otra parte también está la importancia de que el proveedor cuente con buenas prácticas ambientales y manejo responsable de los desechos. Es de tener en cuenta que los materiales de río y cantera que se comercializan deben ser

Juan Carlos Robledo Villegas Gerente Kubikos Materiales S.A.S

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transportados en Volquetas Doble Troque de 15 m3 y Sencillas 7.5 m3 y la presentación será por Unidades de 40 kg pensando en aquellos proyectos que por su naturaleza y cuidado exigen diferentes presentaciones. En construcción aplica fuertemente aquél adagio que reza “el tiempo es dinero” y cuando se pierde tiempo posiblemente habrá grandes pérdidas producto de los atrasos en las entregas de los materiales, es de tener en cuenta que generalmente el tamaño de la obra es proporcional al número de trabajadores cuyo tiempo laboral se desaprovecha al no estar debidamente dispuesto el suministro. Finalmente otro aspecto a destacar de este tipo de materiales es la calidad, la cual debe estar soportada por los laboratorios pertinentes, basados en Sistemas de Gestión de Calidad con las normas Nacionales ISO 9001:2000 con el fin de obtener mayor confianza y estandarizar procesos, buenos materiales significan lograr un resultado óptimo en las mezclas, es por esto que la sugerencia es buscar una empresa certificada que se convierta en un aliado del desarrollo de su obra.

❱ Entre los materiales más usados encontramos: • Arena de río • Arena de pega • Arena media • Arena de revoque • Triturado de rio o de cantera de 34, ½ ,3/8 y 1 pulgada. • Afirmado • Base y sub base • Piedra filtro y Piedra Gavión. • Piedras decorativas.


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DE OCCIDENTE S.A.S FACILITAMOS CONSTRUIR


INMOBILIARIAS ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

Todo lo que debe saber a la hora de Las inmobiliarias son agentes especializados en el tema

Con la Colaboración de: Rentar Inmobiliaria

Arrendar

Existen dos tipos de arrendamiento: vivienda y comercio, para diversos inmuebles: apartamentos, casas, casas campestres, oficinas, locales, bodegas, casas con uso comercial y lotes.

Un arrendamiento, es el procedimiento por el cual, el propietario de un bien mueble, cede la posesión del mismo. Aunque sigue siendo el titular, al firmar el contrato, será el arrendatario quien use el bien. Para evitar dolores de cabeza, realizar el proceso de arrendamiento a través de una inmobiliaria, garantiza el cumplimiento de la legislación aplicable, tanto para el arrendatario como para el propietario; es decir que, los derechos de ambas partes no serán vulnerados por abuso o desconocimiento. Así mismo, pone al servicio sus abogados para brindar la asesoría jurídica necesaria en el proceso de arrendamiento. Adicional-

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mente, garantiza que el deterioro del inmueble por uso normal o por mal uso, sean asumidos por la parte que le corresponde.

TIPOS DE ARRENDAMIENTO

Los arrendamientos destinados a vivienda no pagan IVA y el incremento anual no puede ser superior al IPC (decretado para el año inmediatamente anterior). Por su parte, los inmuebles destinados a comercio pagan IVA, dependiendo del régimen tributario del propietario y el incremento es de común acuerdo entre las partes. A la hora de evaluar los arrendamientos comerciales se debe tener en cuenta el uso del


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Características del contrato de arrendamiento Consensuado: Es consentimiento de las partes y no requiere más formalidades Bilateral: Porque intervienen dos partes, quien entrega la posesión y quien la recibe. Temporal: El uso y el goce se pactan por un período de tiempo determinado. Oneroso: Quien entra a habitar/ ocupar el inmueble, paga una renta por el mismo.

suelo para poder funcionar sin inconvenientes; estos lineamientos son establecidos por el Plan de Ordenamiento Territorial que pretende un crecimiento ordenado a nivel nacional. Las empresas inmobiliarias tramitan los arriendos con intermediación de empresas afianzadoras y aseguradoras, las cuales realizan el estudio de la solicitud con el objetivo de determinar si los clientes cuentan con un historial crediticio favorable; una vez son aprobadas las solicitudes, la inmobiliaria se encarga de elaborar el contrato de administración, el contrato de arrendamiento y el inventario respectivo del inmueble.

TERMINACIÓN DE CONTRATO

Las partes, en cualquier tiempo y de común acuerdo, podrán dar por terminado el contrato, y unilateralmente, cuando el arrendatario no pague las rentas dentro del término estipulado, no cancele los servicios y cause desconexión de estos, cuando subarriende, realice mejoras, cambios, ampliaciones sin autorización o destine el inmueble para actos delictivos. La terminación del contrato por parte del arrendatario se puede hacer cuando se suspendan los servicios públicos por acción premeditada del arrendador o por que el inmueble no esté en condiciones de servir.

NEGOCIOS


TRÁMITES ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

La importancia de construir

CON LICENCIA

La legalidad puede salvar su construcción y su familia En nuestra cultura es habitual pensar que todo entre más rápido, barato y fácil es mejor. Pero al momento de invertir recursos en la construcción de una vivienda o en el montaje de un local no existe principio más equivocado. Por: Orlando Bedoya Giraldo - Curador Urbano 1 de Pereira

Realizar el proceso de licenciamiento requiere tiempo, asesoría adecuada y destinar los recursos necesarios para el mismo. El cumplimiento de las normas urbanísticas y sismo resistentes es un aspecto mínimo que se debe garantizar a residentes y visitantes de las edificaciones Para hacer este procedimiento se cometen errores comunes que pueden desde retrasar hasta lograr la cancelación de un proyecto.

RECURRIR A DIBUJANTES Y TRAMITADORES

La norma nacional que regula la expedición de licencias exige con precisión la calidad de los profesionales que están habilitados para realizar los trámites ante una curaduría urbana. Es muy común encontrar individuos que saben repetir planos que aparentemente cumplen pero que realmente no son específicos para el predio y esto pone en riesgo la estabilidad de la estructura y el patrimonio de los interesados. Estas personas basan su esquema de trabajo en el volumen de proyectos más que en la calidad y seriedad,

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por esto pierden el control de los trámites y es muy normal ver proyectos “abandonados”, que terminan siendo desistidos, haciendo que todos los recursos invertidos se pierdan ya que en caso de querer retomar el proceso se debe volver a empezar, perdiendo tiempo y dinero.

PRESENTAR UN PROYECTO PARA EJECUTAR OTRO

En aras de crear facilidad se recurre a modalidades como el reconocimiento y el reforzamiento estructural en situaciones que realmente corresponden a una obra nueva. Este esguince es muy peligroso ya que pretenden sustentar que una edificación ya existe y tienen derecho por antigüedad al no cumplimiento de la norma. Esto tiene dos tipos de riesgo, el no tener la estructura adecuada la hará vulnerable ante un sismo y la posibilidad de ser detectada por la entidad encargada del control urbanístico, lo que acarrea sanciones económicas y posible demolición de la construcción ilegal, llevando al usuario a mayor destinación de recursos y tiempo.


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TRÁMITES

Desde hace tiempo se está trabajando con tructural le está aportando a la ciudad un problema fuerza en nuestra ciudad la cultura de la legalidad menos, estamos sumando y no restando. Por ejemplo, tener un establecimiento cumy la construcción no puede ser ajena a esto. En Colombia más del 70 % de las edificaciones en las pliendo con licencia urbanística, es un buen ciudades son de origen ilegal, pero esta tendencia ejemplo para los clientes y además brinda la confianza de tener seguno puede ser destino, deberidad estructural, condimos empezar a ser conscienLo barato sale caro es un ciones de iluminación, tes que esto no sólo genera adagio popular que aplica ventilación y reducción de riesgo para las personas adecuadamente en este tema, impactos sobre el entorno también implica sobrecostos buscar por donde colarse y para el desarrollo urbano. Es eludir pasos y normas pensando lo cual garantiza no tener problemas con entidades evidente que es más costoso que es lo mejor por el ahorro de reconstruir que hacer nueva tiempo y recursos es falso, podrá de control y en caso de ciudad con todos los ele- acabar en una tragedia en vidas o cambios normativos se tendrá a favor la pre-exisinversiones. mentos propios de una vida tencia lo cual permitirá seurbana sana (protección del medio ambiente, conectividad, espacio público, guir funcionando pese a los cambios. Asesórese bien, destine los recursos adeservicios públicos y equipamiento). Los POTs son la mejor respuesta desde lo públi- cuados y tome el tiempo necesario, esto se reco, pero existe una responsabilidad individual para flejará en un mejor futuro de su construcción tener ciudades sanas, cuando cada uno va a cons- y en un muy buen aporte para la ciudad. Con truir su vivienda o un negocio debe ser consciente responsabilidad individual tendremos un mejor que cumplir con la normatividad urbanística y es- futuro colectivo.

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NEGOCIOS ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

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LEGALIDAD ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

FIDUCIA MERCANTIL

Julián Felipe Rojas Rodríguez Socio del Área de Derecho Corporativo Pinilla, González & Prieto Abogados

ALGO MÁS QUE UN MECANISMO PARA ADMINISTRAR RECURSOS Los contratos de fiducia representan una verdadera herramienta para la estructuración de proyectos pues, por un lado, le permiten al constructor responder a la confianza depositada en él con el apoyo de la sociedad fiduciaria –que se encuentra vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia- y, por el otro, le permite a quienes se vinculan a los mismos como inversionistas encontrar el ambiente propio para la administración de sus recursos y el florecimiento de su inversión.

Hace algunos meses tuve la oportunidad de conversar con un promotor de proyectos inmobiliarios que con orgullo manifestó que su más grande activo era la confianza y que gracias a ella pudo desarrollar un proyecto inmobiliario sin tener que acudir a la suscripción de contratos de fiducia mercantil; hoy, ese mismo promotor se encuentra en medio de un proceso de reestructuración lo que le impide, de momento, poder cumplir con los compromisos asumidos con quienes se vincularon a dicho desarrollo en virtud de la mencionada confianza.

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Como oportunidad de aprendizaje acerca de la anterior anécdota, quiero compartir algunas apreciaciones en relación con las características más importantes de los contratos de fiducia mercantil, con miras a poner de presente que ellos, más que generar simples vehículos para el manejo de recursos que en ocasiones pueden ser vistos como un obstáculo para la operación “normal” de las compañías, son verdaderos instrumentos para la gestión de riesgos en aras de lograr un desarrollo de proyectos exitoso. A continuación enlistaremos algunas de las características más importantes:

En virtud de la celebración de contratos de fiducia mercantil irrevocable se constituyen patrimonios autónomos.

De conformidad con lo dispuesto en el Código de Comercio, la celebración de contratos de fiducia mercantil genera la aparición de patrimonios autónomos dirigidos al cumplimiento de los fines establecidos en su acto de constitución. Para ponerlo en palabras más sencillas, con la suscripción de este tipo de contratos se generan “bolsas de bienes”, que se encuentran por fuera del patrimonio de quienes los constituyen, y que están destinados –los bienes- al desarrollo de un proyecto específico.

Control de los Activos.

Aunque con la constitución y aporte de bienes la propiedad fiduciaria se encuentra radicada en cabeza del patrimonio autónomo, que, a su vez actúa a través de la Fiduciaria, los constituyentes de dicho fideicomiso (Fideicomitentes) NO pierden el control del activo; en efecto, y dependiendo del esquema del proyecto, tienen tanto la posibilidad de impartir instrucciones a la fiduciaria como de ostentar (uno o algunos de ellos) la tenencia gratuita del activo (a través de contratos de comodato.


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LEGALIDAD

Órganos de Control. Desde el punto de vista del gobierno y a pesar de las modificaciones que se han incluido durante los últimos 20 años al régimen jurídico aplicable a la fiducia mercantil, las reglas que regulan este tipo de contratos brindan a los fideicomitentes la flexibilidad suficiente para adecuar la estructura de gobierno del Fideicomiso al proyecto a desarrollar; en ese, y siguiendo recomendaciones aplicables a otros vehículos jurídicos, es cada vez más común hablar de asambleas de fideicomitentes, comités fiduciarios, veedores, interventores e incluso gerentes.

Manejo de riesgos de crédito derivados del Proyecto. Por último, pero no menos importante, se encuentra lo relativo al manejo de riesgos del proyecto; en efecto, teniendo en cuenta las disposiciones contenidas en la legislación mercantil, en principio, no será posible para los acreedores del proyecto perseguir los bienes que hacen parte del patrimonio autónomo, con lo que se garantiza el cumplimiento de los compromiso asumidos para con terceros. En consecuencia, podrán los acreedores perseguir únicamente los derechos fiduciarios en cabeza del o los fideicomitentes respectivos generados –los derechos fiduciarios- como consecuencia del aporte efectuado al fideicomiso. En todo caso en este punto deberán tenerse en cuenta las disposiciones especiales en materia de garantías, fideicomisos empresariales y procesos de reestructuración.

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TENDENCIAS ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL

EL COLOR

UN NUEVO AIRE PARA TUS ESPACIOS

Nos encontramos en un mundo cambiante, que nos exige agilidad para adaptarnos en nuestros espacios, especialmente en nuestro hogar. Hoy sabemos que nuestra casa puede ser el lugar de trabajo, diversión, estudio, recogimiento, reuniones sociales y juego, y si bien crecer los mt2 no es una opción, ambientar las diferentes áreas según su uso y la necesidad de quienes habitamos ese espacio, es una buena alternativa. Bajo esta necesidad, darle color a los espacios es una excelente opción, que no requiere de mucho tiempo ni de una gran inversión. En Pintuco llevamos 75 años ofreciendo las mejores soluciones en torno al color. Cada año presentamos las tendencias con base en investigaciones y consultas a expertos. Esta es nuestra oferta para el 2021:

quilidad o dar mayor dramatismo. Es así que al mezclar tonos nativos con piezas cargadas de historia y significado, el ambiente adquiere una identidad propia y nos transporta a las raíces de la tierra.

RENOVACIÓN NATURAL

CONCIENCIA ACTIVISTA

Los colores que le dan vida a esta tendencia son tonos de la naturaleza que transmiten frescura, que expresan tranquilidad. Como es el caso del verde y el beige, y la calidez propia de los terracotas, matizados con grises. Se trata de una paleta de colores neutros, cálidos y profundos, que brindan la posibilidad de conectar los espacios con nuestro interior.

ENTORNO NATIVO

Esta tendencia nos recuerda el mar, la arena, las dunas y el cielo. Aquí los azules se mezclan con los cafés y naranjas, mientras el gris sigue siendo una opción de contraste que puede brindar tran-

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ESENCIA ROMÁNTICA

El romanticismo es la expresión de la esencia individual. Esta tendencia nos presenta colores violetas y azules que generan espacios mágicos, con un toque clásico por la elegancia que proyecta. Además, encontramos una gama de verdes y grises que contrastados con el ocre o el dorado generan atracción y cercanía. Esta paleta de colores utiliza tonos que se oponen para resaltar los elementos de decoración favoritos, agregándole al espacio luminosidad y brillo.

En esta tendencia la experimentación de colores se hace mucho más visible en tanto que los espacios cobran vida dada la intensidad creativa. Aquí los colores invitan a atreverse, para darle un ambiente con carácter a las paredes. Se trata de colores urbanos que nos hablan de modernidad, mientras imprimen calidez e identidad. Las tendencias que presentamos tienen una historia, unos atributos especiales y un propósito, que se relacionan con colores, superficies y objetos. El color nos permite transformar y apropiarnos de los espacios, transmitiendo las emociones que deseamos expresar en cada lugar, y con ellas los comportamientos que esperamos de los otros


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