Desafíos en el acceso a la vivienda y el entorno urbano

Desafíos en el acceso a

la vivienda y el entorno urbano

Javier Hurtado ・ Gerencia de Estudios ・ Julio 2021

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

+ 426 mil familias allegadas

90% de los hogares en Chile viven 700 mil familias aprox. en entornos urbanos críticos (+): Se estima que número de familias allegadas en la actualidad ha crecido notoriamente dada la crisis sanitaria y económica actual.

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

+ 198 mil familias allegadas

35% de los hogares en Chile viven 400 mil familias aprox. en entornos urbanos críticos (+): Se estima que número de familias allegadas en la actualidad ha crecido notoriamente dada la crisis sanitaria y económica actual.

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

+ 198 mil familias allegadas ¿qué desafíos tenemos ante esta situación?

400 mil familias aprox. en entornos urbanos críticos

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

+ 198 mil familias allegadas Todo grupo familiar secundario que vive en condiciones de allegamiento y que adicionalmente presenta algún nivel de hacinamiento medio o crítico, cuyas condiciones son contabilizadas como un requerimiento habitacional.

Datos de consideraciones corresponden al área metropolitana de Santiago.

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

+ 198 mil familias allegadas ¿qué grupos de familias se reconocen?

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

reconocemos a lo menos tres grupos de familias allegadas según sus ingresos

84 mil familias

104 mil familias

10 mil familias

total de 13% del familias de ingresos bajos

total de 8% del familias de ingresos medios

total de 3% del familias de ingresos altos

2.1 pers./hogar

3.0 pers./hogar

2.8 pers./hogar

de ingresos bajos

tamaño promedio de las familias

$311 mil

de ingresos medios

de ingresos altos

tamaño promedio de las familias

tamaño promedio de las familias

mediana ingreso familiar

mediana ingreso familiar

$788 mil

$2.3 millones

$3 mil mínimo ・ $500 mil máximo

$507 mil mínimo ・ $1.8 mill. máximo

$1.9 mill. mínimo ・ $7.5 mill. máximo

Fuente: CChC en base a CASEN 2017.

mediana ingreso familiar

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

84 mil familias

de ingresos bajos

104 mil familias de ingresos medios

10 mil familias

de ingresos altos

¿a qué viviendas acceden según sus ingresos ?

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

familias allegadas según ingresos y oferta de viviendas

43% f. allegadas cantidad de familias

25.000 20.000 15.000 10.000

5.000

- 1.000 UF 1% oferta 400 uds.

INGRESOS MEDIOS 52% familias allegadas

1.000 a 2.000 UF 10% oferta 5 mil uds. mayor acceso subsidios 36% familias ing. medios

INGRESOS ALTOS 5% familias allegadas 5.000

2.000 a 3.000 UF 31% oferta 16 mil uds. menor acceso subsidios 16% familias ing. medios

0

4.000 3.000

+ 3.000 UF 58% oferta 30 mil uds.

2.000

1.000

+ ingresos mensuales de familias

0

+

precios de vivienda (UF)

INGRESOS BAJOS

mercado propiedad

Stock disponible a dic. 2020: acceso considerando 25% de ingresos a 30 años (crédito)

La oferta de vivienda en propiedad no es suficiente para responder a la demanda de familias de menos ingresos, siendo especialmente crítico para las de ingresos bajos, que solo pueden acceder a un 1% de la oferta total.

Fuente: CChC en base a CASEN 2017 e Informe Inmobiliario 2020 CChC.

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

familias allegadas según ingresos y oferta de viviendas

cantidad de familias

25.000 20.000 15.000 10.000

5.000

INGRESOS MEDIOS

43% f. allegadas

52% familias allegadas

- $200 mil 0% oferta

$233 a $600 mil 65% oferta 10 mil uds.

subsidio arriendo hasta $233 mil 3% oferta 500 uds.

acceso sin subsidios 39% familias ing. medios

0

INGRESOS ALTOS 5% familias allegadas

1.000.000 5.000 + 800.000 4.000 3.000 600.000

+ $600 mil 32% oferta 5 mil uds.

2.000 400.000

1.000 200.000

+ ingresos mensuales de familias

0

precios de arriendo ($)

INGRESOS BAJOS

mercado propiedad

+ mercado arriendo

Arriendo formal disponible a jun. 2021: acceso con 1/3 de ingresos

Si bien la oferta de arriendo formal brinda una mayor cantidad de acceso a las familias allegadas de ingresos medios (por su menor exigencia en renta), la cantidad ofertada es aún baja considerando la cantidad de requerimientos.

Fuente: CChC en base a CASEN 2017 y Portal Inmobiliario 2021.

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

familias allegadas según ingresos y oferta de viviendas

cantidad de familias

25.000 20.000 15.000 10.000 5.000

INGRESOS BAJOS

INGRESOS MEDIOS

84 mil familias

104 mil familias

mercado propiedad

95% de las familias allegadas tienen dificultades o no pueden acceder a soluciones de mercado [79% requiere subsidio]

0

+ mercado arriendo

+ ingresos mensuales de familias

¿a qué soluciones pueden acceder las familias de ingresos bajos y medios?

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

¿a qué soluciones pueden acceder las familias allegadas de ingresos bajos y medios?

84 mil familias

104 mil familias

Subsidios DS49

Subsidios Sec. Medios y de Arriendo

de ingresos bajos

de ingresos medios

+ Mercado (30% familias ingresos medios)

¿a qué tipo de vivienda acceden?

¿a cuántas viviendas acceden?

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

¿a qué soluciones pueden acceder las familias allegadas de ingresos bajos y medios?

84 mil familias

104 mil familias

2 a 3 dorm.

1 o más dorm.

de ingresos bajos

de ingresos medios

tienen las viviendas entregadas

tienen las viviendas entregadas

60% hogares

26% hogares

unipersonales o uniparentales

Fuente: CChC en base a CASEN 2017.

unipersonales o uniparentales

¿a qué tipo de vivienda acceden?

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

¿a qué soluciones pueden acceder las familias allegadas de ingresos bajos y medios?

84 mil familias

104 mil familias

2 a 3 dorm.

1 o más dorm.

de ingresos bajos

de ingresos medios

tienen las viviendas entregadas

tienen las viviendas entregadas

2.7 mil

6.2 mil

subsidios pagados prom. / año

subsidios pagados prom. / año

Fuente: CChC en base a CASEN 2017 y Observatorio Urbano MINVU 2016 a 2020.

¿a cuántas viviendas acceden?

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

¿a qué soluciones pueden acceder las familias allegadas de ingresos bajos y medios?

84 mil familias

104 mil familias

31 años

17 años

de ingresos bajos

de ingresos medios

al menos para acceder a una solución

al menos para acceder a una solución

2.7 mil

6.2 mil

subsidios pagados prom. / año

subsidios pagados prom. / año

Fuente: CChC en base a CASEN 2017 y Observatorio Urbano MINVU 2016 a 2020.

¿a cuántas viviendas acceden?

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

¿a qué soluciones pueden acceder las familias allegadas de ingresos bajos y medios?

84 mil familias

104 mil familias de ingresos medios

de ingresos medios

31 años

17 años

12 años

de ingresos bajos

al menos para acceder a una solución

al menos para acceder a una solución

2.7 mil

6.2 mil

subsidios pagados prom. / año

subsidios pagados prom. / año

Fuente: CChC en base a CASEN 2017 y Observatorio Urbano MINVU 2016 a 2020.

73 mil familias

al menos para acceder a una solución

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

¿a qué soluciones pueden acceder las familias allegadas de ingresos bajos y medios?

84 mil familias

de ingresos bajos

104 mil familias de ingresos medios

Ciudad Arica Iquique-Alto Hospicio

Antofagasta Copiapó La Serena-Coquimbo

31 años

al menos para acceder a una solución

17 años

al menos para acceder a una solución

Gran Valparaíso Rancagua Talca Chillán-Chillán Viejo Gran Concepción Temuco-Padre las Casas

2.7 mil

subsidios pagados prom. / año

6.2 mil

subsidios pagados prom. / año

Valdivia Puerto Montt-Pto. Varas Coyhaique Punta Arenas

Familias Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios

Años para solución 4 +40 6 +40 13 +40 5 +40 18 19 9 22 3 10 8 7 +40 24 6 15 2 10 3 10 3 17 0 5 1 12

Resultados preliminares principales ciudades de Chile, considerando allegamiento y oferta de subsidios.

Fuente: CChC en base a CASEN 2017 y Observatorio Urbano MINVU 2016 a 2020.

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

¿a qué soluciones pueden acceder las familias allegadas de ingresos bajos y medios?

84 mil familias

de ingresos bajos

104 mil familias de ingresos medios

Ciudad Arica Iquique-Alto Hospicio

Antofagasta Copiapó La Serena-Coquimbo

31 años

al menos para acceder a una solución

17 años

al menos para acceder a una solución

Gran Valparaíso Rancagua Talca Chillán-Chillán Viejo Gran Concepción Temuco-Padre las Casas

DESAFÍO: AMPLIAR POLÍTICA HABITACIONAL

Valdivia Puerto Montt-Pto. Varas

Nuevos mecanismos de arriendo y evaluación de normativas y entornos urbanos.

Coyhaique Punta Arenas

Familias Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios Ing. bajos Ing. medios

Años para solución 4 +40 6 +40 13 +40 5 +40 18 19 9 22 3 10 8 7 +40 24 6 15 2 10 3 10 3 17 0 5 1 12

Resultados preliminares principales ciudades de Chile, considerando allegamiento y oferta de subsidios.

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

84 mil familias

de ingresos bajos

104 mil familias de ingresos medios

95% familias

allegadas evaluadas

¿a qué entornos urbanos acceden según su localización ?

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

Considerando dimensiones de

ESTADO DEL ENTORNO URBANO

infraestructura, equipamientos, medioambiente, seguridad y vialidad

[Estudio de Caracterización Territorial 2021]

5 comunas

A

B

muy altas 16% sup. metrop.

D

9 comunas

B

A

altas

27% sup. metrop.

B

3 comunas

C

medianas 25% sup. metrop.

17 comunas

Estado zonas Crítico

D menores

C

32% sup. metrop.

Fuente: CChC en base a Estudio Caracterización Territorial 2021 CChC, UAI y OCUC.

Medio No-prioritario Macrozonas

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

Considerando dimensiones de

ESTADO DEL ENTORNO URBANO

infraestructura, equipamientos, medioambiente, seguridad y vialidad

5 comunas

A

muy altas

[Estudio de Caracterización Territorial 2021]

4% familias allegadas

B

3% familias totales comunas D

9 comunas

B

altas

3 comunas

C

medianas

23% familias allegadas

A

9% familias totales comunas

23% familias allegadas

B

5% familias totales comunas

17 comunas

D menores

49% familias allegadas 12% familias totales comunas

Fuente: CChC en base a Estudio Caracterización Territorial 2021 CChC, UAI y OCUC / CASEN 2017.

Estado zonas Crítico

C

Medio No-prioritario Macrozonas

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

Considerando dimensiones de infraestructura, equipamientos, medioambiente, seguridad y vialidad

5 comunas

A

muy altas

ingresos bajos

ingresos medios

4% familias allegadas 3% familias totales comunas

9 comunas

B

altas

3 comunas

C

medianas

23% familias allegadas 9% familias totales comunas

23% familias allegadas 5% familias totales comunas

17 comunas

D menores

49% familias allegadas 51% familias 48% familias 12% familias totales comunas

Fuente: CChC en base a Estudio Caracterización Territorial 2021 CChC, UAI y OCUC / CASEN 2017.

43 mil familias

50 mil familias

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

Considerando dimensiones de infraestructura, equipamientos, medioambiente, seguridad y vialidad

ingresos bajos

ingresos medios

DESAFÍO: MEJORAR INTEGRALMENTE LOS ENTORNOS URBANOS Nuevas políticas urbanas y generación de inversiones en esta materia.

3 comunas

C

medianas

23% familias allegadas 5% familias totales comunas

17 comunas

D menores

49% familias allegadas 51% familias 48% familias 12% familias totales comunas

43 mil familias

50 mil familias

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

familias no solo requieren un mayor acceso a vivienda, sino también a entornos urbanos

84 mil familias

104 mil familias

31 años

17 años

de ingresos bajos

al menos para acceder a una solución

de ingresos medios

al menos para acceder a una solución

+ 51% familias

con menores oportunidades urbanas

48% familias

con menores oportunidades urbanas

ACCESO A LA VIVIENDA Y EL EN TORNO U RBANO

En conclusión…

1 2 3

Brecha insostenible entre demanda y oferta habitacional.

Necesidad urgente de ampliar política urbana.

Concentración de problemas habitacionales con falta de oportunidades urbanas.

Importancia en generar coordinación y cooperación público privada.

Desafíos en el acceso a

la vivienda y el entorno urbano

Javier Hurtado ・ Gerencia de Estudios ・ Julio 2021