2023 - 3 Presentación Mercado Inmobiliario 3er trimestre 2023

1

MERCADO INMOBILIARIO

SANTIAGO R.M. Informe de actividad 3er Trimestre 2023

2

VENTA de VIVIENDAS

POR UNIDADES

VENTAS

UNIDADES

VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES TERCER TRIMESTRE 2023

La venta de viviendas en Santiago aumentó 46% en comparación con el tercer trimestre del año pasado y 4% respecto del trimestre anterior.

46%

4%

VS. 3T 2022

VS. 2T 2023

14.000 12.000 10.000

Viviendas

8.000 6.000

Departamentos

4.000 2.000

Casas I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

0

VENTAS

UNIDADES

VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES TERCER TRIMESTRE 2023

Este resultado se explica por un mejor desempeño de la venta de departamentos (48%), que fue complementado por la recuperación de la demanda por casas (34%).

924

departamentos

casas

7.671

Viviendas

5.262 6.747

Departamentos

Casas

6.747

4.571 924 691

III Trimestre 2023 III Trimestre 2022

VENTAS

UNIDADES

VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES ACUMULADO ENERO-SEPTIEMBRE

Al mes de septiembre, la venta de viviendas en Santiago aumenta 33% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Aun así, mantiene rezago respecto del promedio histórico previo a la pandemia.

33%

-20%

VS. 2022

VS. PROM. 14-19

35.000 30.000 25.000

Viviendas

20.000 15.000

Departamentos

10.000 5.000

Casas 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

0

6

VENTA de VIVIENDAS

POR ESTADO DE OBRA

VENTAS

ESTADO

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA TERCER TRIMESTRE 2023

En el trimestre, el 49% de los departamentos vendidos estaba terminado o en terminaciones (8 p.p. más que en 2022). La venta en blanco concentró solo el 14% de la demanda.

49%

14%

terminados o en terminaciones

ventas en blanco

Terminado Terminaciones Obra gruesa

Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

VENTAS

ESTADO

VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA TERCER TRIMESTRE 2023

En el trimestre, la venta en blanco y en etapas iniciales (excavaciones y fundaciones) perdió 20 p.p. en comparación con 2022, concentrando 22% de la demanda.

48%

8%

terminados o en terminaciones

ventas en blanco

Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

INGRESO NUEVAS UNIDADES

INGRESO

VIVIENDAS

INGRESO NUEVAS UNIDADES VIVIENDAS TERCER TRIMESTRE 2023

En el trimestre ingresaron 5.426 unidades, lo que implicó un incremento de 15% respecto del mismo periodo de 2022.

15%

2%

VS. 3T 2022

VS. 2T 2023

20.000 18.000 16.000 14.000 12.000

Viviendas

10.000

Promedio anual

8.000 6.000 4.000 2.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

0

OFERTA

OFERTA

OFERTA DE VIVIENDAS POR UNIDADES TERCER TRIMESTRE 2023

En el trimestre, la oferta de viviendas registró un incremento de 8% respecto del 3T de 2022.

De esta manera, alcanza nuevo récord de casi 68.000 unidades disponibles.

8%

1%

VS. 3T 2022

VS. 2T 2023

70.000 60.000

Viviendas

50.000 40.000 30.000

Departamentos

20.000 10.000

Casas I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

0

VELOCIDAD de VENTAS

VELOCIDAD VENTA

MESES PARA AGOTAR LA OFERTA TERCER TRIMESTRE 2023

Durante el trimestre, la velocidad de venta de viviendas se mantuvo en niveles deteriorados, promediando 26 meses para agotar la oferta disponible.

28 meses

15 meses

Departamentos

Casas

70 60

Viviendas

50 40

Departamentos

30 20 10

Casas I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

0

PRECIOS

En el trimestre móvil julio-septiembre el precio de las viviendas avanzó 0,6% anual (1,8% los departamentos y 1,8% las casas).

Viviendas

-1,8%

1,8%

Casas

Departamentos

25

25

20

20

15

15

10

10

5

5

0

0

-5

-5

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Casas

Mar

Departamentos

Sep

PRECIO

ÍNDICE REAL DE PRECIO DE VIVIENDAS (IRPV) VARIACIONES ANUALES (%) (SIN SUBSIDIOS) TERCER TRIMESTRE 2023

REIMPULSO ACTIVIDAD INMOBILIARIA

PROPUESTAS REIMPULSO ACTIVIDAD INMOBILIARIA

Acceso a financiamiento

Incentivos a la demanda Racionalización de burocracia

Certeza jurídica

Precio del suelo

Fondo de garantías estatales. Avance de 63% a octubre (542 operaciones aprobadas).

Garantía estatal 10% pie créditos hipotecarios. Avance de 37% a octubre (4.561 solicitudes aprobadas).

Mecanismo de compensación al comprador por la eliminación del CEEC IMIV, cambios de servicios, rotura y reposición de pavimentos, acceso a servicios eléctricos, modificación cauces menores, recepción de obras. (*) Cerrar casos: Proyecto Egaña Sustentable + Estación Central.

Estabilidad de los permisos de edificación, causales de ingreso y mecanismo de evaluación ambiental y falta de claridad de ley sobre humedales urbanos (*) Planificación urbana actualizada e integrada Densificación equilibrada Habilitación/renovación urbana Factibilidad sanitaria

(*) Recomendaciones para abordar estos problemas se encuentran en el informe “Productividad en el sector construcción”, de la Comisión Nacional de Evaluación y Productividad.

PERMISOS DE EDIFICACIÓN VIVIENDAS AUTORIZADAS

DESAFÍO: Revertir la menor oferta de viviendas que se observa en el futuro próximo. A agosto de 2023 las viviendas autorizadas anotaron una significativa caída en comparación con 2022: -46% en la R.M. y 20% a nivel nacional, los peores registros de las últimas tres décadas.

-20%

-46%

TOTAL PAÍS VS. 2022

REG. METROP. VS. 2022

120.000 100.000 80.000

Total País

60.000

Reg.Metropolitana

40.000 20.000 0 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

MERCADO INMOBILIARIO

SANTIAGO R.M. Informe de actividad 3er Trimestre 2023