2021 - 3 Presentación Mercado Inmobiliario 3er trimestre 2021

1

MERCADO INMOBILIARIO

SANTIAGO R.M. Informe de actividad Tercer Trimestre 2021

MERCADO INMOBILIARIO2

SANTIAGO R.M.

INDICADORES CLAVE

DEMANDA

OFERTA

VELOCIDAD DE VENTA

PRECIO

VIVIENDAS VENDIDAS DEPTOS · CASAS

OFERTA DISPONIBLE

VIVIENDAS

VIVIENDAS

DEPTOS

DEPTOS

DEPTOS

CASAS

CASAS

CASAS

MONTOS TRANSADOS DEPTOS · CASAS

VARIABLES DE ENTORNO

CONDICIONES PERSONALES

CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO

INSUMOS

EXPECTATIVAS

DEMANDA POR CRÉDITOS

ÍNDICE COSTO EDIFICACIÓN

DESEMPLEO

ACCESO A CRÉDITO

MATERIALES

REMUNERACIONES

TASAS HIPOTECARIAS

3

VENTA de

VIVIENDAS

4

VIVIENDAS

VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades 3T 2021

La venta de viviendas en Santiago aumenta 31% en comparación con el tercer trimestre de 2020.

31% VENTA DE UNIDADES

Respecto del trimestre anterior (2T 2021) la venta de viviendas aumenta 11,4%.

14.000 12.000 10.000

Viviendas

8.000 6.000

Departamentos

4.000 2.000

Casas I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

II III 2021

0

5

VIVIENDAS

VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades 3T 2021

Este resultado se explica por aumentos tanto en la venta de departamentos (36%) como en la de casas (16%).

8.504 Unidades vendidas

En comparación con el trimestre anterior, las ventas aumentan 10,3% en departamentos y disminuyen en casas.

de las UNIDADES VENDIDAS son DEPARTAMENTOS, participación superior en 3 puntos a la de 2020.

8.504

Viviendas

6.493 6.645

Departamentos

Casas

78%

4.887

1.859 1.606

III Trimestre 2021 III Trimestre 2020

6

VIVIENDAS

VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades Acumulado 3T 2021 (Enero a Septiembre)

88%

28%

DEPTOS

CASAS

Al tercer trimestre, la venta de viviendas en Santiago aumenta 70% en comparación con el mismo periodo de 2020.

35.000 30.000

Viviendas

25.000 20.000 15.000

Departamentos

10.000 5.000

Casas

0 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

VIVIENDAS

7

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF 3T 2021

El monto transado aumenta 46% en comparación con el tercer trimestre de 2020. Respecto del trimestre anterior exhibe un avance de 13,6%.

46% UF TRANSADAS

Dado que este incremento es superior al registrado por las ventas en el período, se deduce un efecto precio positivo (11%).

40 35

Viviendas

30 25 20

Departamentos

15 10 5

Casas I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

II III

2021

0

VIVIENDAS

8

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF 3T 2021

45%

Este resultado se explica por aumentos en departamentos (45%) y en casas (48%).

48%

VALOR

Efecto precio significativo en el mercado de casas:

VALOR

28%

En comparación con el trimestre anterior, se observan avances de 14,3% para departamentos y 12,1% para casas.

También positivo en departamentos: 7%

38,5

Viviendas

26,4 III Trimestre 2021

26,2

Departamentos

Casas

18,0

12,4

8,4

III Trimestre 2020

VIVIENDAS

9

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF Acumulado 3T 2021 (Enero a Septiembre)

96%

89%

DEPTOS

Al tercer trimestre, el monto transado aumenta 94% en comparación con el mismo periodo de 2020.

CASAS

Dado que este incremento es superior al registrado por las ventas en el período, se deduce un efecto precio positivo (14%).

120 100

Total

80 60

Departamentos

40 20

Casas 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

0

10

VIVIENDAS

VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. INGRESO DE NUEVAS UNIDADES 3T 2021

Durante el 3T 2021 ingresaron casi 9.000 unidades en nuevos proyectos, representando un incremento de 18% respecto del mismo periodo de 2020.

8.814

18%

Nuevas unidades

Avance respecto de 2T 2020

20.000 18.000 16.000 14.000 12.000

Viviendas

10.000

Promedio anual

8.000 6.000 4.000 2.000 I

II III IV 2010

I

II III IV 2011

I

II III IV 2012

I

II III IV 2013

I

II III IV 2014

I

II III IV 2015

I

II III IV 2016

I

II III IV 2017

I

II III IV 2018

I

II III IV 2019

I

II III IV 2020

I

II III 2021

0

11

VENTA de

DEPARTAMENTOS

12

DEPTOS

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 3T 2021

7%

10%

22%

Tramos intermedios (2.000 a 4.000 UF) aumentan su participación respecto de 2020 (14 p.p.), en detrimento de segmentos más económicos (menos de 2.000 UF).

24%

32% 44%

Los departamentos de mayor valor (más de 5.000 UF) concentran 16% de las ventas, 1 p.p. más que el año anterior.

22%

4% Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000

I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

II III

2021

13

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE EN M2 3T 2021

DEPTOS

56% DE LA VENTA

Unidades de menor tamaño (30 a 40 m2) y metraje intermedio (50 a 70 m2) incrementan su peso relativo en el último año, en detrimento de segmentos de menor superficie (Menos de 30 m2 y 40 a 50 m2).

Los departamentos de mayor tamaño (más de 90 m2) concentran 8% de las ventas, similar al promedio del último año.

Más de 180 De 140 a 180 De 120 a 140 De 90 a 120 De 70 a 90 De 50 a 70 De 40 a 50 De 30 a 40 Menos de 30

I

Hasta 50m2

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

II III

2021

14

DEPTOS

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA 3T 2021

26% PARTICIPACIÓN

39% de los departamentos vendidos corresponde a unidades terminadas o en terminaciones (similar al promedio del año anterior).

La venta en blanco continúa registrando una elevada participación, concentrando 26% de la demanda.

En blanco (Sin ejecución)

Terminado Terminaciones Obra gruesa

Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I

II

III IV

2010

I

II

III IV

2011

I

II

III IV

2012

I

II

III IV

2013

I

II

III IV

2014

I

II

III IV

2015

I

II

III IV

2016

I

II

III IV

2017

I

II

III IV

2018

I

II

III IV

2019

I

II

III IV

2020

I

II 2021

III

DEPTOS

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA 3T 2021

SANTIAGO, INDEPENDENCIA, MACUL y ESTACIÓN CENTRAL son las comunas que más aumentan su participación en el último año.

14% 14%

La Florida Santiago Centro

10%

Independencia Estación Central

8%

4%

7%

5%

7%

La Cisterna

9%

6%

Huechuraba/Recoleta/Conchalí/Quilicura/Renca Quinta N./Maipú/Cerrillos/Pudahuel/P.A.C./P.Hurtado

4%

Puente Alto/San Joaquín/La Granja/Buin

2%

13%

8%

3%

Macul

LA FLORIDA y la agrupación de HUECHURABA pierden 3 y 7 puntos de participación respectivamente.

15

16% 17%

Ñuñoa

13%

5%

3%

Providencia

3% 3%

San Miguel

3%

Vitacura

3% 3%

Las Condes

2% 3%

6%

2% 2%

Lo Barnechea

1% 1%

La Reina/Peñalolén 0%

III Trimestre 2021

5%

10%

III Trimestre 2020

15%

20%

16

VENTA de

CASAS

CASAS

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 3T 2021

Las casas de mayor valor (más de 5.000 UF) son las que más aumentan su participación, en detrimento de segmentos más económicos (menos de 3.000 UF).

12%

1715%

14%

19%

13% 23%

10%

13%

20%

Casas de menor valor (hasta 2.000 UF, típicas de proyectos de integración) concentran solo 3% de la demanda, uno de los porcentajes más reducido de la serie histórica.

10% 9%

13%

Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000

De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000

I

II

III IV

2010

I

II

III IV

2011

I

II

III IV

2012

I

II

III IV

2013

I

II

III IV

2014

I

II

III IV

2015

I

II

III IV

2016

I

II

III IV

2017

I

II

III IV

2018

I

II

III IV

2019

I

II

III IV

2020

I

II 2021

III

18

CASAS

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 3T 2021

19% PARTICIPACIÓN

Las casas de mayor metraje (90 a 140 m2) son las que más aumentan su participación, en detrimento unidades de menor superficie (típicas de proyectos de integración).

Hasta 70 m2

Más de 180 De 140 a 180 De 120 a 140

De 90 a 120 De 70 a 90 Menos de 70 I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

II III

2021

19

CASAS

VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA 3T 2021

35% PARTICIPACIÓN

Aumenta el peso relativo de la venta en blanco y en etapas iniciales de obra, concentrando en conjunto 68% de la demanda.

En blanco (Sin ejecución)

Las unidades terminadas y en terminaciones pierden participación en los últimos trimestres por la escasez de oferta de producto de entrega inmediata.

Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones

Excavaciones Sin ejecución I

II

III IV

2010

I

II

III IV

2011

I

II

III IV

2012

I

II

III IV

2013

I

II

III IV

2014

I

II

III IV

2015

I

II

III IV

2016

I

II

III IV

2017

I

II

III IV

2018

I

II

III IV

2019

I

II

III IV

2020

I

II 2021

III

20

CASAS

VENTA DE CASAS POR COMUNA 3T 2021

PUENTE ALTO y la agrupación de PADRE HURTADO aumentan su participación en la demanda.

22%

Colina

21% 20%

Lampa/Quilicura

20% 18%

San Bernardo/Buín

Las agrupaciones de MAIPU y SAN BERNARDO son las que más participación pierden, debido al mal desempeño de los proyectos con subsidio.

26% 16%

Puente Alto

9% 12%

Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante

9% 4%

Lo Barnechea/Las Condes

5% 4%

Maipú/Pudahuel/Cerrillos

Peñalolén/La Florida

Huechuraba

8% 3%

2% 2% 1%

III Trimestre 2021

III Trimestre 2020

21

OFERTA

22

OFERTA

OFERTA DE VIVIENDAS Unidades 3T 2021

11%

-15%

UNIDADES

UNIDADES

Durante el tercer trimestre la oferta de viviendas registra un incremento de 10% respecto de 2020.

La participación de departamentos en la oferta alcanza a 91% (2 puntos porcentuales más que en 2020).

60.000 50.000

Viviendas

40.000 30.000

Departamentos 20.000

10.000

Casas I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

II III 2021

0

7%

7% 23

OFERTA

OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 3T 2021

11%

9%

27%

25%

Los tramos intermedios (2.000 a 4.000 UF) son los que ganan más participación respecto de 2020, en detrimento de los tramos de menor valor (hasta 2.000 UF), que apenas concentran 8% de la oferta.

32%

35%

9%

5%

Más de 10.000 De 8.000 a 10.000

De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500

Menos de 1.000 I

II

III IV

2010

I

II

III IV

2011

I

II

III IV

2012

I

II

III IV

2013

I

II

III IV

2014

I

II

III IV

2015

I

II

III IV

2016

I

II

III IV

2017

I

II

III IV

2018

I

II

III IV

2019

I

II

III IV

2020

I

II

2021

III

24

OFERTA

OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA 3T 2021

26% PARTICIPACIÓN

De la oferta disponible de departamentos, 51% se encuentra sin ejecución o en etapas iniciales, el porcentaje más elevado de la última década.

En blanco (Sin ejecución)

31% de los departamentos en oferta son de entrega inmediata o pronta entrega, inferior al promedio del último año.

Terminado Terminaciones

Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I

II

III IV

2010

I

II

III IV

2011

I

II

III IV

2012

I

II

III IV

2013

I

II

III IV

2014

I

II

III IV

2015

I

II

III IV

2016

I

II

III IV

2017

I

II

III IV

2018

I

II

III IV

2019

I

II

III IV

2020

I

II 2021

III

15%

OFERTA

OFERTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 3T 2021

25

9%

13%

15%

Las casas de mayor (más de 6.000 UF) son las que más aumentan su participación en el último año, en detrimento de segmentos de menor valor (hasta 3.000 UF).

15% 20% 21%

10% 13%

12%

8%

7%

8%

Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000

16%

I

II

III IV

2010

I

II

III IV

2011

I

II

III IV

2012

I

II

III IV

2013

I

II

III IV

2014

I

II

III IV

2015

I

II

III IV

2016

I

II

III IV

2017

I

II

III IV

2018

I

II

III IV

2019

I

II

III IV

2020

I

II

2021

III

26

OFERTA

OFERTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA 3T 2021

46% PARTICIPACIÓN

Aumenta la participación de producto en blanco y en etapas iniciales, concentrando en conjunto 65% de la oferta disponible.

Significativo retroceso del producto terminado y en terminaciones, debido al creciente interés por adquirir casas.

En blanco (Sin ejecución)

Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones

Sin ejecución I

II

III IV

2010

I

II

III IV

2011

I

II

III IV

2012

I

II

III IV

2013

I

II

III IV

2014

I

II

III IV

2015

I

II

III IV

2016

I

II

III IV

2017

I

II

III IV

2018

I

II

III IV

2019

I

II

III IV

2020

I

II 2021

III

27

PRECIOS

28

PRECIO

INDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) Variaciones anuales (%) 3T 2021

11,7% ALZA DE PRECIO DE VIVIENDAS

En el trimestre móvil julio-septiembre de 2021 el precio de las viviendas registró un alza anual de 11,7%.

Los departamentos exhiben un alza en sus precios de venta de 8,1%, tras no haber tenido variaciones relevantes durante 2020.

El precio de las casas exhibe un avance anual de 20,7%, con una significativa aceleración desde que comenzó el año.

25

20

20

Viviendas

15

15 10 10

Departamentos

5 5

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Dic

Mar

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Dic

Mar

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Dic

Mar

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Dic

Mar

Sep

Jun

-5

Mar

Casas

0

0

-5

29

PRECIO

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS Variaciones anuales (%)

Desaceleración del alza de precios de departamentos en las zonas Nor-Oriente (4%) y Sur (13,8%).

Santiago Centro y zona Nor-Poniente con dinámicas de precios más moderadas.

Nor-Poniente Nor-Oriente Sur

25

25

20

20

15

15

10

10

5

5

0

0

-5

-5

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

-15

Sep

-15

Jun

-10

Mar

Santiago Centro -10

30

PRECIO

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS Variaciones anuales (%)

Aceleración en el alza de los precios de las casas en las zonas Sur (26,3%) y Nor-Poniente (16,1%).

En la zona Nor-Oriente se observa igualmente un alza cercana al 20% anual.

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2020

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

Sep

Jun

Mar

Dic

-15

Sep

-15

Jun

-10

Mar

-10

Dic

-5

Sep

-5

Jun

0

Mar

0

Dic

5

Sep

5

Jun

10

Mar

10

Dic

15

Sep

15

Jun

20

Mar

20

Dic

25

Sep

Nor-Poniente

25

Jun

Sur

30

Mar

Nor-Oriente

30

31

VELOCIDAD de

VENTA

32

VELOCIDAD DE VENTA

MESES PARA AGOTAR LA OFERTA 3T 2021

Durante el tercer trimestre de 2021 la velocidad de venta de viviendas mejora significativamente y promedia 20,3 meses meses para agotar la oferta disponible de viviendas.

23,7 meses

8 meses

70 60

Viviendas

50 40

Departamentos

30 20 10

Casas I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

II III IV I

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

II III 2021

0

33

DINÁMICA DE

DESISTIMIENTOS

34

VIVIENDAS

VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. DESISTIMIENTOS 3T 2021

11%

Durante el tercer trimestre de 2021 se estima una tasa de desistimientos de 11% respecto del total de promesas de venta.

DE LA VENTA DESISTIDA

Es un porcentaje similar al promedio de la última década, con una notable mejoría desde el peor momento de la pandemia (2T 2020).

30% 25% 20%

Desistimientos (%) 15%

Promedio anual

10% 5%

I

II III IV 2010

I

II III IV 2011

I

II III IV 2012

I

II III IV 2013

I

II III IV 2014

I

II III IV 2015

I

II III IV 2016

I

II III IV 2017

I

II III IV 2018

I

II III IV 2019

I

II III IV 2020

I

II III 2021

0%

35

VARIABLES de

CONTEXTO ECONÓMICO

36

DESEMPLEO

La crisis sanitaria provocó una extrema destrucción de empleo durante 2020.

14

200

13

100

12

0

Miles de ocupados

Desde agosto de 2020 se han recuperado algo más de 1 millón de empleos, frente a un destrucción de empleo que alcanzó a 2 millones de ocupados hacia mitad de 2020.

300

11

-100

10

-200 9 -300

8

-400

7

-500 -600

6

-700

5

-800

4

2011

Fuente: INE

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Empleadores

Cuenta propia

Asalariados

Personal de Servicio

Familiar no remunerado

Tasa de desempleo (%)

Tasa de desempleo

OCUPADOS POR CATEGORÍA (VARIACIÓN MENSUAL)

May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago

CONDICIONES PERSONALES

37

2010

2011

Comercio Fuente: Icare

2012

2013

2014

Minería

2015

2016

Industria

2017

2018

2019

Construcción

2020

Sep

Mar

Sep

Mar

Sep

0

Mar

0

Sep

10

Mar

10

Sep

20

Mar

20

Sep

30

Mar

30

Sep

40

Mar

40

Sep

50

Mar

50

Sep

60

Mar

60

Sep

70

Mar

70

Sep

80

Mar

80

Sep

El ánimo de los empresarios se mantiene en terreno positivo desde octubre pasado, con una fuerte recuperación en este último trimestre.

INDICADOR MENSUAL DE CONFIANZA EMPRESARIAL (IMCE)

Mar

CONDICIONES PERSONALES

EXPECTATIVAS Indicador Mensual de Confianza Empresarial

2021

IMCE

38

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)

Personal actual Del país a 12 meses Índice de Percepción de la Economía (IPEC) Fuente: Adimark

Del país a 5 años Del país actual

2020

Sep

Mar

Sep

Mar

Sep

0

Mar

0

Sep

10

Mar

10

Sep

20

Mar

20

Sep

30

Mar

30

Sep

40

Mar

40

Sep

50

Mar

50

Sep

60

Mar

60

Sep

70

Mar

70

Sep

80

Mar

80

Sep

Por el contrario, el ánimo de los CONSUMIDORES sigue estancado en un profundo pesimismo, a pesar de mejores puntuales desde el segundo trimestre.

ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC)

Mar

CONDICIONES PERSONALES

EXPECTATIVAS Índice percepción de la economía

2021

39

CONDICIONES de FINANCIAMIENTO

TASAS HIPOTECARIAS

EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA Tasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje 9 8

TASAS HIPOTECARIAS aumentan 100 puntos base desde que comenzó el año debido a la normalización de la política monetaria en un escenario de fuerte inflación.

7 6 5 4 3

El acceso al crédito hipotecario ha tendido a ser algo menos restrictivo durante el año en curso para los segmentos hipotecario y de consumo.

2

1 0 08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

Tasa de interés promedio a créditos hipotecarios en UF a más de 3 años Tasa de política monetaria (TPM)

Fuente: Banco Central

19

20

21

22

40

PERSPECTIVAS SECTORIALES

PRINCIPALES RIESGOS

PRINCIPALES RIESGOS QUE ENFRENTA EL SECTOR: ▪ Inflación y tasas de interés. Se encarecen los créditos y se restringe el acceso a financiamiento. Para hogares supone un alza significativa del dividendo; para inversionistas resta rentabilidad a la compra para arriendo.

▪ Acceso al crédito más restrictivo. Para hogares inciden las condiciones de empleo e ingreso. Para empresas inmobiliarias mayores exigencias por parte de bancos.

▪ Alza en el precio de insumos de construcción. En lo que va del año los principales materiales para edificación han aumentado su precio a un promedio de 8% anual.

▪ Reformas tributarias. Eliminación del crédito especial de empresas constructoras (CEEC) y DFL2. Implican aumento de costos que se traspasa al precio final de las viviendas.

41

MERCADO INMOBILIARIO

SANTIAGO R.M. Informe de actividad Tercer Trimestre 2021