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ACTIVIDAD EDIFICADORA PEREIRA – DOSQUEBRADAS PRIMER SEMESTRE 2013

INTRODUCCION

El objetivo del presente documento, es analizar el comportamiento de la actividad edificadora en los municipios de Pereira y Dosquebradas. Se describen las licencias autorizadas según destinos por estratos socioeconómicos, registrando el área licenciada (en metros cuadrados) y el número de soluciones aprobadas

para

vivienda. En el mismo sentido se presentan las variaciones anuales durante el período en estudio. La información ha sido suministrada por las curadurías urbanas y los cálculos realizados por el departamento de Investigaciones Económicas CAMACOL Risaralda.

1


METROS CUADRADOS LICENCIADOS SEGUN DESTINO PEREIRA -DOSQUEBRADAS ACUMULADO PRIMER SEMESTRE (1998-2013) 500.000

429.953

450.000 400.000 350.000

315.189 302.121

300.000

279.693

250.000

240.245

208.691

200.000

196.831 150.000 100.000

76.127

81.482

50.000

31.142 19.269

-

1.997

1.999

2.001

2.003

2.005

2.007

2.009

2.011

Vivienda

Comericio y Servicios

Industria

Institucional

Modificaciones y Adiciones

Total metros licenciados

2.013

La ciudad de Pereira y el municipio de Dosquebradas durante el primer semestre de 2013 presentan un área aprobada de 302.121 m² para construcción de edificaciones, registrando un crecimiento total del 8.0%, frente al mismo período de 2012. Este comportamiento positivo es explicado por el aumento del 15.1% en el licenciamiento con destino a vivienda sumando 240.245 m ², (31.555 m² más a los aprobados en igual lapso del año anterior).

2


El uso comercial y de servicios presenta una fuerte disminución desde el año 2011, para los primeros seis meses de 2013 continúa con una tendencia negativa, disminuyendo 20,1%

Del total de metros cuadrados licenciados a junio de 2013 la participación del destino vivienda fue del 80%, ganando 10 p.p con relación a los últimos dos años. Mientras que el aporte de comercio fue de 10%, presentándose una disminución en la contribución de este uso en aproximadamente 8 p.p.

DISTRIBUCION %POR USO PRIMER SEMESTRE 2013 10% 0% 4% 80%

6%

VIVIENDA INDUSTRIA MODIFICACION Y ADICION

COMERCIO INSTITUCIONAL

m² LICENCIADOS SEGUN DESTINO PEREIRA- DOSQUEBRADAS 2013 JUNIO, m²

5.959

MAYO, m²

36.689

5.787

ABRIL, m²

96.180

MODIFICACION Y ADICION INSTITUCIONAL INDUSTRIA

5.520

55.306 COMERCIO

MARZO, m²

8.467

FEBRERO, m²

35.120

VIVIENDA

3.045 7.433

ENERO, m²

2.363 9.517 -

40.000

80.000

120.000

3


ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGUN LICENCIAS DE CONSTRUCCION EN m ² ACUMULADO DOCE MESES AJUNIO ( 1994-2013) PEREIRA - DOSQUEBRADAS 1.044.821 1.000.000 849.107

900.000 800.000

600.233

700.000 600.000

521.320

500.000

441.519 421.402

400.000 300.000

245.468

200.000 100.000

53.899

0

TOTAL

VIVIENDA

COMERC

Para el acumulado doce meses a junio de 2013, se licenciaron en Pereira

y

Dosquebradas 521.320 m², concentrados principalmente en el destino residencial con un 81% de participación, representados en 421.402 m² licenciados entre julio de 2012 y junio de 2013, lo que implica un crecimiento anual de 11.2%; mientras que el uso comercial y de servicios arrojan una caída para el mismo periodo de 45,7% con relación al año inmediatamente anterior. VARIACION ACUMULADA,% DOCE MESES AREA APROBADA a JUNIO (2010-2013) PEREIRA - DOSQUEBRADAS SEGUN DESTINOS 50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% -30% -40% -50%

39,8% 14,4%

11,2%

8,5% 0,4%

-1,6%

-0,9% -8,7%

2010

Total

-1,8% -11,4%

2011

Vivienda

-43,7% 2012

-45,7%

Comercio

4


LICENCIAMIENTO DE VIVIENDA EN LA CIUDAD DE PEREIRA. m² LICENCIADOS DE VIVIENDA EN PEREIRA POR ESTRATO PRIMER SEMESTRE (2004-2013) 250.000

200.000

150.000

100.000

50.000

-

2.004

2.005

2.006

2.007

2.008

2.009

2.010

2.011

2.012

2.013

TOTAL

82.321

136.151

132.563

237.250

160.105

77.704

183.684

137.546

150.339

179.063

6

23.991

21.111

32.572

101.040

32.180

15.638

8.980

22.937

25.511

63.742

5

12.703

53.469

20.748

63.022

65.607

30.893

9.584

41.690

6.084

11.406

4

14.895

17.806

32.631

44.087

12.744

14.140

91.664

19.627

16.536

23.382

3

6.630

9.532

6.515

11.157

14.159

3.211

55.002

12.674

34.123

56.461

2

8.230

8.823

30.205

11.287

31.158

11.267

15.416

39.086

11.640

3.477

1

15.872

25.409

9.892

6.657

4.257

2.555

3.038

1.531

56.445

20.595

VARIACION % m² LICENCIADOS DE VIVIENDA POR ESTRATOS EN PEREIRA 149,9% PRIMER SEMESTRE 2013

DISTRIBUCION % DE m² LICENCIADOS POR ESTRATOS PRIMER SEMESTRE . DE 2013 11% 36%

87,5% 65,5%

1

2

3

4

5

6

32%

13%

6%

41,4%

2%

1

2

3

4

5

6

-63,5% -70,1%

5


Entre Enero y Junio de 2013 se aprobaron 179.063 m² con destino a vivienda, de los cuales el 36% pertenecen a el estrato 6 (63.742 m²), lo que equivale a un crecimiento del 150%; mientras que el estrato 3 es el segundo en aporte residencial para el primer semestre de 2013 en la ciudad de Pereira, licenciando 51.461 m² con una contribución del 32%, para un crecimiento de 65% comparado con los primeros 6 meses de 2012 UNIDADES DE VIVIENDA LICENCIADAS POR ESTRATO EN PEREIRA ACUMULADO (PRIMER SEMESTRE) (2004-2013) 2.500

Unidades

2.000 1.500 1.000 500 TOTAL 6 5 4 3 2 1

2.004 635 91 63 93 35 92 261

2.005 1.161 196 423 43 50 122 327

2.006 1.203 197 274 235 49 346 102

2.007 1.767 479 584 363 82 197 62

2.008 1.264 107 517 139 107 366 28

2.009 631 63 235 146 31 135 21

2.010 2.508 42 106 1.224 880 238 18

2.011 1.661 123 392 169 210 745 22

2.012 1.352 151 22 6 486 216 471

2.013 2.306 270 161 344 1.058 46 427

Los179.063 m² aprobados con destino a vivienda, equivalen a 2.306 unidades; donde el estrato 3 aporta el 46% con 1.058 soluciones habitacionales, seguido el estrato socioeconomico 1 con 427 viviendas. PARTICIPACIÓN, % UNIDADES DE VIVIENDA LICENCIADAS POR ESTRATO ( PRIMER SEMESTRE ) 2004-2013 100% 80% 60% 40% 20%

14% 10% 15% 6% 14% 41%

17% 36% 4% 4% 11% 28%

16%

29% 8%

0% 2.004

2.005

2.006

10%

2% 4%

41%

37%

49%

11% 8%

23%

27%

23% 20% 4%

8%

24%

33% 21% 5% 11% 4% 2.007

7%

29% 2% 2.008

5% 21% 3% 2.009

35% 9% 2.010

10% 13% 45% 1% 2.011

11% 2% 0% 36%

12% 7% 15%

6 5 4

16%

46%

35%

2% 19%

2.012

2.013

3 2 1

6


LICENCIAMIENTO DE VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE DOSQUEBRADAS m² LICENCIADOS DE VIVIENDA EN DOSQUEBRADAS POR ESTRATO ENTRE PRIMER SEMESTRE (2005-2013) 100.000 90.000 80.000 70.000 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 -

2.005

2.006

2.007

2.008

2.009

2.010

2.011

2.012

2.013

TOTAL 49.337 75.403 94.459 52.470 21.175 30.603 67.394 87.789 80.266 4

10.770 20.115 63.175 13.668

4.230

12.359 17.751 55.608 42.034

3

26.679 33.163 23.397

9.912

7.920

11.407 24.359 21.517

2

9.553

8.496

6.557

28.528

8.629

6.225

1

2.335

13.629

1.331

362

396

612

VARIACION % m² LICENCIADOS POR ESTRATOS EN DOSQUEBRADAS PRIMER SEMESTRE DE 2012 FRENTE AL 2013

4.815

24.562 10.148 15.238 723

517

18.178

DISTRIBUCION % DE m² LICENCIADOS POR ESTRATOS EN PEREIRA PRIMER SEMESTRE DE 2013

22,6% 52,4%

3418,2 %

19,0%

50,2% 1

2

6,0% 3 -77,6%

4

1

2

3

4

-24,4%

A junio del año 2013, en el Municipio de Dosquebradas, se aprobaron 80.266 m² para vivienda, de los cuales 42.034 m² pertenecen al estrato 4, con una participación de 52.4%, arrojando una variacion negativa de 24.4% con relacion al primer semestre de 2012. Para el estrato 2 se licenciaron 15.238 m², este estrato creció 50.2%; de igual forma es de resaltar el aumento del estrato 1. 7


UNIDADES DE VIVIENDA LICENCIADAS POR ESTRATO EN DOSQUEBRADAS PRIMER SEMESTRE (2005-2013) 1.500 1.300 1.100 900 700 500 300 100 -100 TOTAL 4 3 2 1

2.005

2.006

2.007

2.008

2.009

2.010

2.011

2.012

2.013

631 116 380 128 7

1.036 259 401 135 241

822 476 270 62 14

523 36 142 341 4

238 30 100 105 3

266 157 61 42 6

668 110 283 267 8

536 212 201 119 4

1.151 764 29 171 187

Participacion % unidades de vivienda licenciadas Dosquebradas primer semestre 2013 1

2

3

4

16% 15% 66% 3%

A los 80.266 m² aprobados en el municipio de Dosquebradas con destino residencial, corrresponden 1.151unidades de vivienda; 66% pertenecen al estrato 4 con 764 soluciones habitacionales, el 16% para el estrato 1 y el 15% al estrato 2.

8


JULIO CESAR CARDONA HENAO Director Investigaciones Econ贸micas Tel (6) 3344579 - 3346309 economico@camacolrisaralda.org Cll 17 No 6-42 Piso 3 C.C Club Rialto Pereira - Risaralda

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Informe actividad edificadora primer semestre 2013 pereira dosq