Page 1

Newsletter

! たかこからアロハ

2011年 4月号

アロハ!

皆様、いかがお過ごしで しょうか。多くの犠牲者 を出したこの度の東日本大震災につきまし ては、亡くなられた方々のご冥福をお祈り すると共に、被害に遭われた皆様に対しま して心よりお見舞い申し上げます。そして 1日も早い復興を願っております。直接被 災されなくても、絶望感やトラウマで苦し んでいる方々も多くいらっしゃることで しょう。皆様には何とか頑張って生きて いって欲しいと祈るばかりです。そして生 かされたという事は、未だこの世でしなく てはいけない任務があるということだと 思って、亡くなられた方の分まで人の役に 立ち、自分だけでなく周りにも幸せを与え

るための新しい人生を頂いたと思ってエン ジョイして欲しい気持ちで一杯です。先日 出席したハワイ日本商工会議所のミーティ ングで、自粛ムードのために多くの日本人 観光客がハワイ旅行をキャンセルする傾向 にあり、ハワイでも深刻な問題になりつつ あることを聞きました。しかしもし皆様が ハワイを愛しているなら、ハワイの経済が 沈まないよう、ハワイへの恩返しや支援と 思ってぜひ遊びに来て頂きたいのです。 つい最近私の良きお客様でもあり長年の お友達でもあるTさんが、今回の大震災の 被災地周辺地域にお住まいにもかかわらず ハワイに遊びに来てくださいました。彼女 がお住まいの地域の学校は(次頁に続く)

ブログも毎日更新中 ブログも毎日更新中! 毎日更新中! リニューアルされた私のウェブサイトTakakohawaii.com はもうチェックされましたか? ハワイの不動産情報が満載のこのサイトでは、物件検索もとてもカンタン! ブログのコーナーでは私自身のプライベートライフを日々綴っております。 タイムリーなニュースなども随時更新しておりますのでぜひお⾒逃しなく!

URL: http://takakohawaii.com パトリック & たかこ・マクミラン (R) & (RA) センチュリー21 ハワイアンスタイル

1888 Kalakaua Ave. Suite C108 Honolulu Hawaii 96815 Tel. (808) 382-6551 (直通) Email: TakaHawaii@aol.com Website: www.C21HawaiianStyle.com タカコweb: www.TakakoHawaii.com ★不動産売買仲介

★売り物件の無料査定

★購入前の市場調査 ★賃貸 ★不動産管理


すべて被災者の避難所となっているため、 震災後は明けても暮れても被災者支援に徹 する毎日が続き、同じ地域に住む人は皆心 身共に疲れきった状態の中ボランティアに 励んでいるそうです。ですからハワイ旅行 は断念するのが当然と一度は旅行をキャン セルした彼女でしたが、私が「そんな時こ そハワイの空と海に癒してもらうのが一 番!そしてあなた自身がまた元気になれば もっと多くの人を気持ちよく助けられるよ うになるはず」と説得したところ、ハワイ に来ることを決断して下さいました。初め は海を見れば津波を思い出しなかなかハワ イを楽しむことができなかったそうです が、最終的にはハワイの自然の恵みを受け てリフレッシュすることができたそうで す。そして「来てよかった」と心からおっ しゃっていました。ですから私はこんな時 だからこそ、皆様にはぜひハワイに来て欲

しいと強くお願いしたいのです。 そして私事で恐縮ですが、この機会だか らこそあえて告白させていただきますと、 私はこの1年間うつ病を患いとても苦しみ ました。それでも何とかブログを更新した り表向きは平静を装って参りましたが、本 当に辛い毎日でした。でも主人からの愛、 主人への愛そして本当の友達や会社の人 達、弟に暖かく見守られてきたお陰でやっ と回復して元気になることができました。 闘病中は何度死のうと思ったかわかりませ んが、今はここに生かされている事に感謝 すると共に、その意味と使命をもう一度か みしめ、ひとりでも多くの方のお役に立て るよう、毎日を精一杯生きて行きたいと思 うようになりました。ぜひ皆様も一度きり の人生、与えられた使命を全うすべく、愛 と感謝を持って毎日をエンジョイしていた だけたらと心より願っております。

震災被害者支援の募金活動も行っています! 4月1日(⾦)に、東日本大震災の被災者の ⽅々のために義援⾦の募⾦活動を⾏いまし た。当社のスタッフだけでなくゲストの⽅に も協⼒していただき、ワイキキのDFSギャラ リアの前で大きな声を張り上げながら、道⾏ く人に声を掛けました。おかげさまで世界各 国の多くの⽅からご協⼒をいただくことがで きました。中には日本円しかないけれど…と おっしゃって募⾦して下さる日本の⽅もい らっしゃいました。募⾦に協⼒して下さった 地元の皆様、各国からの観光客の皆様、本当 にありがとうございました。 当社では、被災地⽀援のために微⼒ではあ りますがこの活動を今後も引き続き⾏ってい く予定です。皆様も、もしゴールドジャケッ トの私達を⾒かけたら、ぜひご協⼒をお願い いたします。尚、当社では募⾦活動時以外に も義援⾦を受け付けています。詳しくはたか こ・マクミランまでお問い合わせ下さい。

- 2 -


ハワイ不動産 ハワイ不動産セミナー 不動産セミナー & 個人別相談会 日時: 日時:2011 2011年 23日(土) 日(土)10:30AM 2011年4月23 日(土)10:30AM

場所:東京アメリカンクラブ(港区麻布台 港区麻布台2 2-1-2) *当日お⾞でご来場の⽅はロシア大使館並びの駐⾞場、または東京タワーの駐⾞場をご利用下さい(有料)。

① なぜ今ハワイの不動産が得なのか

ーセンチュリー21ハワイアンスタイル社たかこ・マクミラン

知って得するハワイの不動産情報をお届けする他、日本語での簡単な ハワイの物件の検索の仕⽅を詳しくご説明します。

② ハワイの投資-今何に注目するか? ークリスティーン・久保田弁護士

おなじみのクリスティーン先生ですが、今回はハワイからスカイプを使っ て生中継しながらの講演になります。ためになる不動産と法律の関係をわ かりやすく解説します。 ハワイでローンの専門家 としても活躍している、 エリ・白川も紹介しま す。プロフィールは11 ページをご参照下さい。

③ 東日本巨大地震の現状報告 ・ M9.0の地震の規模とは ・ 津波被害 ・ 今後の日本の復興

ハワイ不動産の意味

ー株式会社匠(なる)建築代表

保坂貴司

《保坂貴司プロフィール》

株式会社 匠(なる)建築 代表、北九州市⽴大学非常勤講師、既存建物耐震補強研究会を発⾜ し、⽊造住宅の耐震補強、構造リフォームを広く⼿掛け、現場に精通した耐震補強の第⼀人者 として、講演や執筆、テレビ、新聞にも多数取り上げられている。

※10:30受付開始、軽いランチを挟んで午後2:30迄です。セミナー後、個人別不動産相談を3組 のみ受け付けます。人数が多い場合は翌日の予約となります。 セミナーのお席は先着30名様限定とさせて頂きますので、御希望の⽅はお早めに予約お申し込 み願います。セミナー参加費用はお⼀人様3,000円ですが、スカイプを通してご自宅からアクセ スされる⽅は2,000円となります。クレジットカードでのお⽀払いも受け付けます。

予約先:0120 012091--0073 0120-91

(日本国内のみ) または

03 03--6805 6805--9671 匠(なる)建築 工藤まで

- 3 -


オアフ島不動産の動き ムも停滞気味ですが、中間価格は安定を保っ ています。まだクロージングに至っていない 案件(契約成立後登記待ち状態にある案件、 下記※参照)が多数あることがわかっている ので、今後は販売戸数も増加傾向にあると見 込まれています。特に高級物件への需要が増 加するだろうと予想されています。 現在のオアフ島の住宅市場では、売り出し 物件数が極端に少ないために、ひとつの物件 に複数のオファーが集中するという現象が起 きています。その結果、買い手同士が競り合 うため最終的な売却価格が吊り上っているの です。これを売り手側から見れば、売り手は より高い利益を手に入れられるということに なります。この現象はリーワード地区を除く オアフ島のほぼ全域で起きています。これ は、買い手の多くが現在のような低金利の住 宅ローンは長くは続かないと考え、住宅購入 を急いでいることと、市場の売り物件の数が 少ないことがタイミング的に重なったことが 原因だと思われます。 多くの地域で起きているこの現象ですが、 特に都市部周辺の売り出し物件には複数のオ ファーが入りやすいと言えます。そしてこの チャンスに売り手がさらに高い利益を得るた

2011年2月・3月のオアフ島の不動産状況を 見てみましょう。 2月の住宅販売数は一戸建て、コンドミニア ム共に前年同月より増加した一方、中間価格 の前年同月比はコンドミニアムでは上昇しま したが、一戸建てはわずかながら低下しまし た。2月の一戸建て販売戸数は184戸で昨年同 時期より4%増加、コンドミニアムの販売戸数 は302戸で昨年同時期より23.8%増加しまし た。また一戸建ての中間価格は57万ドルで昨 年同時期より1%の低下、コンドミニアムは32 万ドルで昨年同時期より7%上昇しています。 3月の住宅販売数は前年同月と比較すると一 戸建て、コンドミニアム共に減少し、中間価 格は同じく前年同月と比較すると、コンドミ ニアムでは上昇し一戸建てでは低下すると言 う結果になりました。3月の一戸建て販売戸数 は249戸で昨年同時期より2.4%減少、コンド ミニアムの販売戸数は331戸で昨年同時期より 8.1%減少しました。一方の中間価格は、一戸 建てが54万8500ドルで昨年同時期より8.6%低 下し、コンドミニアムが31万5000ドルで昨年 同時期より1.6%上昇しています。 これらのオアフ島の住宅市場のデータを見 ますと、販売戸数は一戸建てもコンドミニア

※通常ハワイでは契約成⽴から登記まで早くても2週間以上かかります。

オアフ島・住宅用販売数の推移

2010 2011

4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月

一戸建て

コンド

285 287 295 270 230 273 245 247 312 201 184 249

406 365 436 327 294 304 317 312 355 270 302 331

500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0

一戸建て

コンド

4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 2010

- 4 -

2011


オアフ島・住宅用中間価格の推移 一戸建て

2010 2011

4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月

$ 565,000 $ 600,000 $ 582,500 $ 604,500 $ 640,639 $ 620,000 $ 592,500 $ 574,500 $ 585,000 $ 570,000 $ 570,000 $ 548,500

コンド $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

307,000 305,000 300,000 300,000 303,000 330,000 299,500 312,000 300,000 290,500 320,000 315,000

一戸建て

コンド

$700,000 $600,000 $500,000 $400,000 $300,000 $200,000 $100,000 $4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 2010

2011

めにはいくつかのコツがありますのでご紹介 相談することで、よりよい利益取得が可能に しましょう。まず、できる限り現在の市場価 なるということを念頭に置いてください。 格に近いか、それよりやや低めの価格設定を このように、ハワイの不動産市場の動きは すること。これが買い手の多くが飛びつきや 刻一刻と変化し、売買のタイミングを見極め すい価格設定と言われています。次に、あな るのは容易ではありません。私どもでは長年 たの物件に興味を持ったバイヤーにはひとり の経験をもとにお客様への的確なアドバイス 残らずショーイング(内見)の機会を設ける をさせていただいております。物件のご売 こと。特に売りに出してから最初の一週間が 却・ご購入をお考えの方はぜひお早めにたか 勝負と言われています。最後に、あなたの物 こ・マクミランまでご相談下さい。当社の営業 件が売りに出ているという事実が目立つよう マンはすべて特別なトレーニングを受けたプ 工夫すること。バイヤーを魅了するような宣 ロばかりですので、安心してご相談下さい。 伝をすることが大切です。 ただし同じオアフ島内で 売り出し価格より高額で売却された物件の割合 も、売り物件数が多いわ りに買い手がなかなかつ かないなど、市場の動き が活発でない地域がある ことも事実です。市場価 値を見極めるには、その 地域またはコンドの販売 状況をじっくり調べるこ とが大切です。きちんと 見極めた上でさらにプロ の不動産エージェントに

- 5 -


アルーア・ワイキキが改装と価格⾒直し計画 当社がありま すワイキキラン ドマークから、 カラカウア通り を隔ててちょう ど目の前にそび え立つ35階建て 高級コンドミニ アム、アルー ア・ワイキキで すが、この度売 れ残りユニット の販売促進のた め、価格の見直しと300万ドル以上をかけて の改装を行うそうです。 最初に売りに出されてから1年以上が経過 していますが、今年2月末の時点で全291ユ ニットのうち160ユニットが売れ残っている ということです。現在のところロビー、プー ルデッキ、コミュニティー・ルーム、バーベ

キュー エリ アの 改装が 計画 され ています。 以前 の価 格帯 は75万ドル~で したが 、今 回の 見直し後には50 プールエリアは都会のオアシス! 万ドル台後半~ま で値下げされると言われています。立地も最 高でしかも新しい豪華コンドにしてこのお値 段はかなりお値打ちです。ぜひこの機会にご 購入を検討さ れてみてはい かがでしょう か。ご相談は いつでも承り ますので、お 気軽に当社ま でご連絡下さ い。 改装予定のメインロビー

ハワイに眼科⼿術センター創設 セルラー・バイオエンジニアリング・イン ク(CBI)のハンク・ウー眼科医により、最 先端の眼科手術に特化したキャンパスがホノ ルルのドール・キャナリー内に創設されるこ ととなりました。総工費800万ドルと言われる このキャンパスには、関連企業と共に、年間 最大で2万件の眼科手術が可能なハワイ眼科手 術センターが創設されます。本プロジェクト への融資は、提携眼科医13名やアメリカン・ セービングス・バンク等複数の企業・団体か らの投資により確保されました。現在は地元 企業のコンストラクターズ・ハワイ社が、総 面積6100㎡のうちの一部の改装に着手してお り、残り部分の改装に関しては業者の評価選 定をしています。キャンパスは今年の第4四半 期までに始動予定です。 手術センターでは網膜疾患、緑内障、白内 障に加え、角膜移植、レーザ屈折矯正等の手 術が行われますが、中でも角膜移植手術を中

心 に 行 い ま す 。 W H O( 世 界 保 健 機 関 ) の データによると、角膜疾患により目が不自由 な患者は世界で約1千万人、しかし角膜提供 件数は年間10万件ほどしかありません。特に 文化的問題から臓器ドナーが不足しているア ジア諸国で角膜移植手術の需要が高いそうで すが、ハワイはそれらの諸国と観光市場を通 じ強い関係を持つことから、旅行業者と組ん で医療観光の市場発展につなげられると、観 光業界からも期待が寄せられています。ウー 氏は、眼科手術費用の支払能力がない目の不 自由な子どもたちを世界中からキャンパスに 呼び寄せ、非営利団体を通じて視力回復の手 術を受けさせたいと望んでいるそうです。ま た、研究開発や製品の商業化などの観点か ら、停滞気味と言われるハワイのハイテク産 業にとってもステップアップできる大きな チャンスとなりそうです。

- 6 -


マウイのリッツカールトン・カパルアホテルが競売に マウイ島西部のオーシャンフロントにそび え立つザ・リッツカールトン・カパルアホテ ルが5月5日、マウイ巡回裁判所にて競売にか けられることになりました。リーマンブラ ザーズ社は同ホテルのオーナーである機関投 資家やマウイランドアンドパイナップル社に 対し、改装とコンドミニアムへの転換工事の 費用として2億3200万ドルを融資していまし た。当初オーナーはコンドミニアムに転換さ れた107ユニットに対する売上金を融資の返 済に充てるつもりでいましたが、景気後退の 煽りを受け、最終的にはわずか34件しか登記 に至らなかったため、2009年初めからローン 返済が滞り始めました。11月時点のオーナー のリーマン社に対する債務総額は遅延金を含 め約2億68万ドルと言われています。リーマ ンブラザーズ社は昨年9月、オーナーに対し てすでに差し押さえの訴訟を起こしていまし たが、今月初めになってようやく競売の許可 が下りたということです。

競売にかけられるのは、売れ残った73コン ドユニット、297ホ テル客室、共同スペ ー ス、商業スペース、未開発の土地21エーカー で、別売りはされず、すべてまとめて販売さ れます。競売コミッショナーに任命されたク リストファー・ラウ氏によると、本競売への 関心度はかなり高く、問い合わせが殺到して いるそうです。新オーナーは、コンドの販売 を再開することに加え、現在の運営計画の再 構築に携わることになります。尚、債務以上 の金額で落札されなかった場合は、リーマン 社が新オーナーとなる見込みです。 同ホテルは1992年に日本企業である日商岩 井によって建てられて以来、リッツカールト ン 社 、 マウ イラ ン ド社 を 経 て今 回4 番 目の オーナーの手に渡ろうとしています。ちなみ に記録を見てみますと、2008年には148万ド ルで販売されていたユニットは、昨年6月に 再販売された時には70万ドルにまでその値を 下げています。

ホノルル東海大学キャンパスビルが売り出し中 カピオラニ通りにある東海大学のキャンパ スビル(総床面積約52平方km)が、RSIリア ルエステート・インク社により最低価格4000 万ドルで売りに出されました。ビルは1990年 建築の19階建てで、4階までが駐車スペース、 それより上階が教室と学生寮になっていま す。しかし専門家からは、売出価格が実際の 評価に見合ったものではなく、売却は難しい

のではないかと予想されています。 同大学は数年の間に、東カポレイにあるハ ワイ大学ウエスト・オアフ・キャンパス周辺 への移転を計画しており、現在新キャンパス の建設が進められています。先月には両大学 が覚書に調印し、学生寮やプログラム等を共 有することに同意したということです。

2010 2010年ハワイのフォークロージャー、 年ハワイのフォークロージャー、11 年ハワイのフォークロージャー、11%アップ 11%アップ カリフォルニア州のリアルティ・トラック 社のデータによると、2010年のハワイの フォークロージャー住宅(ローン返済不能と なったか、または融資先に買い戻された住 宅)販売数は、前年と比較して11%上昇した ことがわかりました。 その件数は全部で1670件で、2010年の住宅 販売数全体の11%を占めています。2008年の

フォークロージャー住宅販売数と比較します と、3倍に膨れ上がったことになります。 ハワイのフォークロージャーでの平均売却 価格は38万661ドルで、市場価格からは14% 低くなっています。全国的に見ると、フォー クロージャーでの平均売却価格は市場価格よ り28%低くなっているということです。

- 7 -


ハワイの人口が大きく増加 昨年実施された国勢調査 の結果、ハワイの人口は 140万人に増加したことが わかりました。増加率は隣 島が特に顕著で、2000年に 実施された前回の調査と比 較しますと、カウアイ島で 14.8%、マウイ島で 20.9%、ハワイ島で24.5% となっています。ちなみに オアフ島は8.8%の増加でした。 エバビーチ周辺のエバ・ジェントリー・エ リアは最大の増加率を記録し、その数字はな

んと359.4%!この例を見 ると、 いわ ゆる 単純 な需 要と供 給の 関係 から 考え てなぜ ハワ イの 住宅 価格 が全米 平均 より 常に 高く なって いる のか がわ かり ますね 。ハ ワイ から 出て 行く人 の数 より 入っ てく る人の 数の 方が 多い ので すから当然です。 ハワイへの移住ブームが始まる前に、現在 の低価格のうちに住宅のご購入を考えるべき かもしれません。

ハワイ・ ハワイ・2 2月の失業率 ハワイ州労働局は、ハワイ州の2011年2月の 失業率が前月の1月から変わらずの6.3%で あったことを発表しました。2010年の同月の 失業率は6.8%だったことから、1年間で0.5ポ イント低下したことがわかります。失業者数 で見ますと、2月のハワイの総労働人口63万 1700人のうち3万9750人が失業中でした。1月

は総労働人口63万500人のうち3万9600人が失 業、昨年2月は総労働人口62万9050人のうち4 万3000人が失業していました。 ちなみにアメリカ全体では、2月の失業率 は8.9%で、1月の9%より0.1%低下し、前年2 月の9.7%からは0.8%低下したことになりま す。

アメリカで⼀番幸せな人はハワイ在住者 Gallup社が行った調査の結果、「2010年の アメリカで最も幸せな人」にオアフ島マノア 在住のアルヴィン・ウォン氏が選ばれまし た。同社の2010年の調査対象の条件は「ハワ イ在住、背が高い、アジア系アメリカ人、男 性、子供がいる、ユダヤ教信者、年収12万ド ル以上」ということでしたが、ウォン氏は身 長約1m80cm、ユダヤ教信者の夫人と結婚し たため自身もユダヤ教に改宗した経歴を持 ち、ヘルスケア管理会社を経営するなど、条 件はすべてクリアしています。この調査結果 をニューヨークタイムス紙上で知ったウォン 氏は、あまりに突然のことで自分の目を疑っ たほどだそうです。その後イスラエル、パキ スタン、ネパール、ブータンなど思いも寄ら

ない国々の人たちから メールがひっきりなしに 届くようになり、未だに 驚きを隠せない様子で す。そんな彼からのアド バイスは「幸せになるた めには謙虚な気持ちを持 ウォン氏ご夫妻 つこと。笑う門には福来 る!」だそうです。「これからはいつも幸せ でいなきゃいけないみたいで、プレッシャー を感じるよ」とこぼしていました。 ハワイ在住が幸せの条件の1つであるなん て、アメリカ人にとってもハワイはパラダイ スなんですね。こんな素敵な場所で生活して いることに改めて感謝です。 - 8 -


トランプタワーワイキキの売れ⾏きが順調に トランプインターナショナ ルホテルワイキキビーチ ウォークは、オープンから 一年以上を経て、ようやく 経営とサービスが軌道に乗 り、黒字転換してきたことを発表しました。 現在総ユニット数462のうち68パーセント に当たる316ユニットが売却済みで、うち285 ユニットがホテルゲスト用に利用されていま す。トランプホテルのようなコンドテル(ホ テル・コンドミニアム)の場合、通常デベ ロッパーが投資家を対象に各ユニットを販売 します。そして購入した投資家は、そのほと んどが各自のユニットを管理会社を通じて観 光客用に貸し出します。 4年前に行われた販売イベントで結ばれた 購入契約金額は総額7億ドル、1ユニット当り の平均価格は150万ドルに上りました。しか し2006年後半の時点では購入契約を締結して いた多くのバイヤーが、景気後退の煽りを受 けたためにクロージング(登記手続完了)に 至らないケースが激増し、結局最終的にク ロージングに至ったバイヤーは101名しかい ませんでした。また、バイヤーによってはク ロージングに至らないままユニットを確保し 続けたケースもあり、ホテルとして利用でき るユニット数が限られるという事態も引き起 こしました。 しかし昨年5月からクロージング件数が増 え始め、12月・1月にはその数は最高値に達 しました。現在は約80件がエスクローに入っ ており、それらは今後数ヶ月の間に登記が完 了する見込みです。同時に、トランプワイキ キのオーナー企業であるIrongate社が、昨秋

バイヤーに融資す るための融資子会 社を設立したこと や、地元銀行等の 融資元がトランプ ワイキキのユニッ ト購入のための モーゲージを開設 し始めたことも販 売に拍車をかけて います。 一方未だクロー ジングに至らない ケースもありますが、irongate社はそのほと んどのバイヤーからのユニット回収に成功 し、再度市場に売り出しています。最近、 Irongate社はそのようなケースで回収した12 ユニットを、最初のオリジナル価格より高値 で販売することに成功しているそうです。 ユニットの販売価格帯は70万ドル~400万 ドル。これらのユニットに対する関心を集め るため、Irongate社はプライベートヨットク ルーズや、ヘリコプターツアー、サーフィン レッスンなどのアクティビティーをパッケー ジに組んで販促に励んでいるようです。

20万 20万ドル台 ドル台で一戸建てが 一戸建てが購入可能 てが購入可能ってご 購入可能ってご存知 ってご存知ですか 存知ですか? ですか? オアフ島の⼀⼾建てと⾔えば「⾼くて⼿が届かない」というイメージをお持ちの⽅ も多いと思いますが、オアフ島でも郊外、特に⻄部のリーワード地区などでは20万 ドル台から売り出されている⼀⼾建て物件もあります。ハワイの自然に囲まれて ゆったり過ごしたい⽅には最適な⼀⼾建て。都⼼への通勤が必要のない⽅におすす めです。当社では、ホノルル中⼼部だけでなくオアフ島全域での住宅ご購入のお⼿ 伝いも承ります。ご興味がある⽅はお気軽にお問い合わせ下さい。 - 9 -


2010 2010年 年 センチュリオン賞受賞! -たかこ・マクミラン( たかこ・マクミラン(RA) RA) -さとうあつこ( さとうあつこ(RA) RA)

マスターダイアモンド賞受賞! -ヒロコ・ミラー( ヒロコ・ミラー(RA) RA) 3月16日に、センチュリー21ハワイアンスタイル社にて2010年のアワード受賞者の表彰 式を⾏いました。センチュリー21システムにおけるアワードの最⾼峰である「センチュリ オン賞」は、世界中で営業成績トップ3%のエージェントのみに与えられる栄誉ある賞で す。おかげさまで私たかこは今回で21回目の受賞となりました(写真中央)。今回は新た に当社の優秀なエージェントのさとうあつこ(写真右)がセンチュリオン賞を、ヒロコ・ ミラー(写真左)がマスターズダイアモンド賞を受賞するという快挙を成し遂げました。2 人ともコツコツと毎日努⼒を惜しまずに頑張ってきたかいがありましたね。本当におめで とうございます!当社ではその他のエージェントも年々成績を上げてきています。今後が ますます楽しみです!

● 当社のカジュアル・ミーティング 当社のカジュアル・ミーティング、 のカジュアル・ミーティング、 “COFFEE TALK TALK””にご参加下 にご参加下さい 参加下さい! さい! 当社では、毎週火曜日の朝 当社では、毎週火曜日の朝9:30 9:30から、ワイキキ 9:30から、ワイキキ ランドマーク1 ランドマーク1F F、当社並びのコーヒーショップ にて、カジュアルミーティングを⾏っています。 不動産エージェントになりたいとお考えでした ら、当社を知る絶好のチャンスです!ぜひお気軽 に覗いてみて下さい!モーニングコーヒー&軽食 のサービスもありますので、いつでもお気軽にお ⽴ち寄り下さい。ご参加お待ちしております!

- 10 -

Welcome to our

COFFEE TA LK!


3月に、ラスベガスで開催された2011年のセンチュリー21ワールドコン ベンションに参加して来ました。今年は当社からセンチュリオン賞を初受 賞したさとうあつこ、マスターズダイアモンド賞を初受賞したヒロコ・ミ ラー、今年センチュリオン狙いのアナ・アーチャーの3人のエージェント も参加して、それぞれ朝から晩までセミナーにネットワーキングにと忙し く会場を動き回りました。 センチュリー21という組織は世界で最大のネットワークを誇る会社ですが、ワールドコンベン ションに参加するとそのすごさを肌で感じ取ることができます。世界72カ国から恐らく1万人近い 参加者が⼀堂に会し、お互いの友好を分かち合いました。特にブラジル、カナダ、ロシア、ベネズ エラ、台湾、中国の仲間達が活気に満ちていたように思います。日本から は東日本大震災のため参加を断念する⽅が多い中3名の代表が出席され、お 互いに親睦を深めることができました。 毎年素晴らしいプログラムが目⽩押しで盛り上がるワールドコンベン ションですが、今年は特に素晴らしいコンベンションでした。充実したト C21 の新しい レーニングや表彰式、そして参加者のスピリットを⼀気に盛り上げてくれ スローガン入りのロゴ るゲスト・スピーカー達のお話。今回は2010年にアメリカで公開された映 画「127時間」のモデルとなった登山家、アーロン・ラルストン氏の素晴らしい講演を目の前で聞け るという機会にも恵まれました。そし て最後の打ち上げパーティでは、有名 バンド等をゲストに迎え、日ごろのス トレスを⾒事に忘れさせてくれるよう な盛り上がりを⾒せて幕を閉じまし た。流⽯世界⼀の不動産会社と⾔われ る素晴らしい組織に入っている事を、 改めて感謝した2泊4日の旅でした。 3人のトップエージェントのあつこ、 ヒロコ、アナ、皆それぞれに頑張って くれました。ご苦労様でした!

ハワイから持参したフレッシュレイのプレゼント

エリ・白川・キム Eri Shirakawa-Kim (RA) 京都外国語大学卒業後、外資系航空会社のCAを 経験し、1989年よりハワイ在住。ワイキキ、 アラモアナショッピングセンターに店舗を持つビ ジネスを展開。2002年より地元銀⾏にて住宅 ローンスペシャリストとしてのキャリアをスター トし、2004年ハワイ州不動産取扱免許を取 得。各方面での豊かな経験を生かし、お客様の ニーズに合わせた住宅選びのお⼿伝いをいたしま す。どんなご相談でもお気軽にお問い合わせくだ さい。皆様、どうぞよろしくお願いします!

- 11 -


● コオリナ・ディズニーリゾート& コオリナ・ディズニーリゾート&スパ ●

キャラクターオーディション開催 キャラクターオーディション開催! 開催! ディズニー・アウラニリゾート・イン・コオリナでは今年 11月のグランドオープンに向けて着々と準備が進んでいま す。このリゾートは360部屋からなるリゾートホテルと2 ベッドルームのヴィラ481室からなるタイムシェアコンドで構成されています が、この度ディズニーキャラクターのオーディションが開催されることになり ました。キャラクターは施設内に配置される予定で、ロビーやプールサイドな どでもミッキーやミニーに会えるそうです。ディズニーランドでもなかなかお 目にかかれないキャラクター達にコオリナで会えるとは嬉しいですね! 私が以前からお勧めして参りましたコンドミニアム、ビーチビラ・アット・ コオリナは、なんとこのディズニーリゾートのすぐお隣なんです。ディズニー リゾートのオープンで、ビーチビラでの滞在もますます楽しくなりそうです!

メ! ス おス 最近セフォラ(Sephora)という の こ 化粧品のお店で発売されている「JOSIE たか

MARAN」というラインのリップスティックを、当社の

エージェントのエイミーから教えてもらって使い始めました。 この口紅のすごいところは、食事をしても何をしても全然落ち ないんです。つけた時の発⾊のまま3日間ぐらい⻑持ちしま

Magic Marker Lip & Cheek Stain

うな付け⼼地。ずっとつけていてもくちびるが荒れません。現

$19

す。しかも天然の成分で作られているのでリップクリームのよ 在のところ⾊は全部で9⾊の展開、価格は19ドルです。皆様も ぜひ使ってみてくださいね!

- 12 -


近年、アメリカの特に東海岸で ベッドバグの被害が拡大し大き な問題となっています。アメリ カ本土の問題だから…とハワイ では関⼼度が薄いこの問題、実 は最近このオアフ島でも被害が 広がりつつあるのです。よく旅⾏中の宿泊先のベッドに 潜んでいたベッドバグから被害が拡大すると思われがち ですが、実は自宅に発生する⼀番の原因は「中古家具」 からなのだそうです。ガレージセールや知人からの譲り 受けなどで家具を入⼿するのは控えた⽅がいいでしょ う。蚊などと同じく生き物の血液を餌とするベッドバグ は、食事と繁殖を繰り返しています。あるコンドの⼀室 に住み着いた場合、住人が休暇などで留守をすると、餌 を求めて隣の部屋に移動してくることもあります。です から、自分がいくら気をつけていても防ぎようがないと いう、なんとも恐ろしい⾍なのです。ちなみに刺された 場合の症状は大抵かゆみと多少の腫れのみで、特に他の

お世話になっているこの人! 内装工事でいつもお世話になっている「住まいショップ」 のユウキ岩隈さんのご紹介です。丁寧な仕事ぶりでお客様 からもいつも喜ばれています。そんな彼が、ハワイでのお 仕事について語ってくれました。

私は十年前のテロの起こった年に、家 族と愛犬を連れてハワイに来ました。日 本人の頭で日本人のやり方で事業を 展開して行けばどこでもきっとどうにかな る、と自信に満ちあふれてインテリアデザ イン事務所をここハワイでスタートさせま した。日本では十数人のスタッフが自分の与えられた仕事を 全うするためには夜も徹して仕事をするという環境でしたから、 仕事をするということはそういうことだと思っていました。しかしこ こハワイに来てみれば全て勝手が違っておりました。意外なほ ど理屈に合わない決まりごとが多く、また自分の都合で動く国 民性等々仕事は遅々として進みません。いろいろな困難に直 面しましたが、しかし、ここで発想の転換!! だからこそニーズも ある。日本の心でサービスを提供すればきっとこの地で生かさ れる! というものでした。まだまだ十分な態勢はとれていません が、ここ数年でようやくお客様からの紹介が多くなり、少しづつ 前進していますので、皆様の暖かな御支援をお願いします。

病気や症状を引き起こすことは ありません。ベッドバグは肉眼 で⾒える大きさですが、特に⿊ くて細かい糞を残すので発⾒し やすいと思います。万が⼀自宅 でベッドバグを発⾒した場合、 1匹いればその何十倍もいるの は確実ですので、すぐに駆除に取り掛かってください。ハ ワイでベッドバグ駆除を⾏っている業者は、Sandwich Isle Pest Solutions社をはじめとする数社のみですが、⾼熱での 駆除などベッドバグ対策に特化した処理で完全駆除の実績 も多く、研究も熱⼼に進められています。ベッドバグは アーモンド臭を発するため、処置前の最初の検査と処置後 の点検にはかわいいビーグル犬が活躍するのも特徴です。 散らかって雑然とした家ほどこの⾍は住み着きやすいと ⾔いますので、物を散らかさないよう日頃から⼼がけま しょう。またホテルを利用する際には、ベッドを点検して からスーツケースを開くようにして下さい。つるつるとし た表面を嫌う習性がありますので、バスルームは比較的安 全な場所と⾔えます。スーツケースもバスルームで開閉す るようにすれば万全でしょう。そして出かける時は閉じて ⾏きましょう。 ハワイアンドリームバケーションズでは、この問題にも 積極的に取り組んでいます。信頼できる駆除業者と提携し ておりますので、レンタル前にお部屋にベッドバグがいな いかどうかを点検し、被害を未然に防ぐことができます。 オーナー様もレンタルされる⽅も安⼼できるサービスを⼼ がけています。詳しくはハワイアンドリームバケーション ズへお問い合わせ下さい。

ご購入後の資産の管理・賃貸は ハワイアンドリームバケーションズで! 姉妹会社のハワイアンドリームバケーションズでは短期・長 期レンタル、不在管理まで一括したサービスを行っていま す。テナント募集から定期点検、清掃など万全で親切なアフ ターケアで好評を得ています。ぜひご利用下さい。

電話: (808) )979-3600 www.HawaiianDreamVacations.com

Sumai Shop 「住まいショップ」

ステファニー・チー・ヤング

820 Kaheka St. Honolulu HI 96814 電話: :808-295-8691

代表不動産取引主任

- 13 -

ソヴィア・キム


モアナパシフィック

コオラニ

#Ⅱ-4004 $690,000(所有権)

#3706 $841,000(所有権)

2ベッド/2バス/2駐

2ベッド/2バス/2駐

広さ:約34坪 (ラナイ含む)

広さ:約33坪 (ラナイ含む)

却済 売 高層階からの素晴らしいオーシャン&マウンテン

却済 売 美しいオーシャン&サンセットの眺望。アラモア

ビュー。同コンド内では一番広い設計のユニット のひとつ。主寝室にはウォシュレット有り。

ナ・ワードにもすぐの最高の立地。シアターや フィットネスセンターも備えた充実のアメニティ。

#Ⅰ-2209 $550,000(所有権)

#2607 $799,000(所有権)

2ベッド/2バス/1駐

2ベッド/2バス/2駐

広さ:約27坪 (ラナイ含む)

広さ:約32坪

ウエストタワー。マウンテン&シティビュー。BBQ エリア、プール、パターゴルフ、フィットネスセン ター、テニスコートなど充実のアメニティ。

ゴージャスな高層ユニット。アラモアナ・ワードに もすぐの最高の立地。シアターやフィットネスセン ターも備えた充実のアメニティ。

イリカイ・アパートメント

パシフィック・グランド

#724 $265,000(所有権)

#803 $179,000(所有権)

1ベッド/1バス/駐なし

スタジオ/1バス/駐なし

広さ:約17坪 (ラナイ含む)

広さ:約13坪

却済 売 広いラナイ、お部屋からはオーシャンとラグーン の素晴らしい眺め。キッチン・バスルーム共に高 級感あふれるデザインに改装済。

家賃収入月1100ドル可能。Ⅰベッドルームとして 使用可能なユニット設計。清潔感あふれるフロー リングの床。モダンなキッチン&バスルーム。

アラモアナ・ホテル・コンド

アイカヒ・ガーデンズ

#1809 $175,000(所有権)

#1804 $415,000(所有権)

スタジオ/1バス/駐なし

3ベッド/2.5バス/2駐

広さ:約10坪 (ラナイ含む)

広さ:約44坪 (ラナイ含む)

人気の角部屋。オーシャンビュー。ラナイからは サンセット、花火の眺め。アラモアナセンターに隣 接の好立地。お値打ちのユニット。

カイルアの人気コンド。カイルアの街やビーチに 近く、H3フリーウェイにもアクセスしやすい好立 地。広いラナイ。改装済。


トランプタワーワイキキ #2319 $3,000,000(所有権) 2ベッド/2バス/駐なし 広さ:約39坪 (ラナイ含む) ワイキキ最新の超高級コンド。オーシャン&公園 ビューの眺めが素晴らしい人気の角部屋。

#1214 $590,000(所有権) スタジオ/1バス/駐なし 広さ:約16坪 (ラナイ含む) オーシャンビュー。コンシェルジュ、スパ、フィット ネスセンター等ワールドクラスのアメニティ。

#1306 $525,000(所有権) スタジオ/1バス/駐なし 広さ:約12坪 (ラナイ含む)

済 売却 オーシャン&フォーとデルッシーの景色。簡易 キッチン(コンロなし)。

#1008 $560,000(所有権) スタジオ/1バス/駐なし 広さ:約16坪 (ラナイ含む)

却済 売 オーシャンビューのお部屋。フルキッチン装備。 車はバレーパーキングサービス有り。

#1222 $995,000(所有権) 1ベッド/1バス/駐なし 広さ:約23坪 (ラナイ含む)

済 売却

角部屋。オーシャンビュー。バスルームはシャ ワーとバスタブが別。

ワン・ウォーターフロント #MAKAI-3001 $780,000(所有権) 2ベッド/2バス/2駐 広さ:約46坪 (ラナイ含む)

却済 売 投資に最適。マウンテン、オーシャン、シティーのパ ノラマビュー。大理石などの高級感あふれる内装。

バニヤン・ツリー・プラザ #2107 $600,000(所有権) 3ベッド/2.5バス/1駐 広さ:約42坪 (ラナイ含む)

却済 売 珍しい2階建てユニットからはシティーとオーシャンの 素晴らしい景色。広々とした高層階のお部屋。

ワイキキ・ランドマーク #MAUKA-1902 $680,000(所有権) 2ベッド/2バス/2駐 広さ:約41坪 (ラナイ含む)

済 売却

広々とした改装済のお部屋。アラワイ運河とマウン テンの眺め。ワイキキ・アラモアナに近い好立地。

イン・オン・ザ・パーク

#1510 $72,000(借地権) スタジオ/1バス/駐なし 広さ:約10坪 (ラナイ含む) 新価格!ワイキキ・アラモアナに近い高立地。バス停、 レストランもすぐそば。投資にも最適な魅力の物件。

#1708 $99,800(借地権) スタジオ/1バス/駐なし 広さ:約10坪 (ラナイ含む) 家具付き即入居可。ワイキキ・アラモアナに近い最 高のロケーション。公園やビーチもすぐそば。


マリンサーフ・ワイキキ

アロハ・ラニ

#405 $217,000(所有権)

#1806 $259,000(所有権)

スタジオ/1バス/1駐

1ベッド/1バス/1駐

広さ:約11坪

広さ:約12坪

却済

売 ワイキキの中心。バケーションには最高のロケー ション。レンタル用にも最適なコンド。

却済

売 家具付き広々としたお部屋。キッチン・バスルーム改 装済。サウナ・ビリヤード等充実のアメニティ。

フェアウェイ・ハウス

シャトー・ワイキキ

#12H $410,000(所有権)

#3005 $377,500(所有権)

2ベッド/2バス/1駐

1ベッド/1バス/1駐

広さ:約24坪 (ラナイ含む)

広さ:約17坪 (ラナイ含む)

却済 売 美しいダイアモンドヘッド&ワイキキビュー。ユニット 内全体改装済。フローリングの床。

ディスカバリー・ベイ

#3305 $145,000(借地権)

却済 売 ワイキキの人気コンド。高層階からの素晴らしいオー シャンビュー。温水プールなどアメニティも充実。

コロニー・サーフ #1808 $575,000(所有権)

スタジオ/1バス/駐なし

スタジオ/1バス/1駐

広さ:約13坪

広さ:約15坪

却済 売 コンド涼しい側のユニット。内装改装済。ワイキキ にもアラモアナにも近い便利なロケーション。

却済 売 ビーチ目の前。オーシャンとダイアモンドヘッドの素 晴らしい眺望。広々とした高層階の涼しいお部屋。

ペニンシュラ・アット・ハワイカイ

99620 フルマヌ・ストリート(パールシティ)

#VB-1409 $700,000(所有権)

(⼀⼾建て) $699,000(所有権)

3ベッド/2.5バス/2駐

5ベッド/3バス

広さ:約54坪 (ラナイ含む)

広さ:約46坪

却済 売 マリーナフロントの素晴らしいビュー。広々とした リビングやキッチン・ダイニング。

47-725 カメハメハ Hwy(カネオヘ) 商業物件

$900,000(借地権) メインストリートに面した、 2階建ての商業物件。 室内広さ: 約275坪

ハイウェイ入口、ショッピングエリアに近い便利な立 地。カーポート2つ。広い庭付きの一戸建て。

99620 フルマヌ・ストリート(パールシティ) 土地

$349,000(所有権) ハイウェイ入口、ショッピング に近い便利な立地。 広さ: 約211坪

Hawaii Real Estate Trend  

Hawaii newsletter, real estate guide for Oahu.

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you