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! たかこからアロハ

2010年 7月号 皆様、いかがお過ご

アロハ! しでしょうか。きっ と日本は蒸し暑く、梅雨明けを今か今かと 待ち望まれていることでしょう。夏バテな どしないようくれぐれもお気をつけ下さ い。ハワイもハワイなりにすっかり夏らし くなりました。夏の陽射しはとにかく強 く、油断をしていると肌にチクチク差し込 んで来るようです。紫外線対策に必死に なっている今日この頃です。 さてハワイの不動産の動きですが、米政 府による住宅購入者向けの税措置の期限が いよいよ迫りラストスパートがかかったこ ともあって、予想通り住宅販売件数は好調 でした。しかし金額の面で見ると、中間価

格は一概に好調とは言えない結果となりま した。ハワイを含めアメリカの経済は徐々 に快方に向かっていると言われています が、政府による税控除措置が終了したこと により今後の不動産の動きは減速していく ことが予想されます。しかし全体的に住宅 価格が低下していることや住宅ローンが低 金利であることなど、住宅購入者に有利な 要素が残っているのも事実です。ハワイへ の観光客も増加傾向にあり今後は州の財政 も改善が見込まれていますので、 それほど悲観的になる必要はない かもしれません。今後もますます ハワイの不動産市場から目が離せ なくなりそうです。

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パトリック & たかこ・マクミラン (R) & (RA) センチュリー21 ハワイアンスタイル

1888 Kalakaua Ave. Suite C108 Honolulu Hawaii 96815 Tel. (808) 382-6551 (直通) Email: TakaHawaii@aol.com Website: www.C21HawaiianStyle.com タカコweb: www.TakakoHawaii.com ★不動産売買仲介

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ハワイ不動産の動き(4⽉〜6⽉) 4月のハワイ州の不動産状況ですが、住宅販 売数は州全体で上昇した一方、中間価格は場 所によりばらつきがありました。コンドミニ アムで見てみると、販売件数は、4月30日に締 切りとなった初回住宅購入者への$8000の税控 除措置に間に合わそうと購入が殺到したこと に加え、住宅ローンの低金利や住宅価格が低 かったことなどもあり、ハワイのすべての島 で好調でしたが、中間価格は、マウイ島とカ ウアイ島では上昇、オアフ島とハワイ島では 低 下 と いう 結果 に なり ま し た。一戸 建てで は、販売数はすべての島で増加、中間価格は カウアイ島で15%下落したことを除けば他の3 島ではあまり変わらず、上下6%の幅で動く程 度に収まりました。 5月のハワイ州の不動産状況はと言います と、住宅販売数はほとんどの島で劇的に増加 しましたが、中間価格はオアフ島以外はすべ て下落してしまいました。マウイ島のコンド ミニアムの販売数が前年同時期に比べて2倍 にまで増加したのを始め、ハワイ島とカウア イ島でもかなり好調となりました。しかし中 間価格では、ハワイ島とカウアイ島ではコン ドミニアム・一戸建て共に下落、マウイ島では コンドミニアムのみが少しだけ上昇するとい

う結果でした。オアフ島だけは販売数も中間 価格もすべてにおいて上昇しています。 6月のオアフ島の不動産状況は、昨年6月と 比較すると一戸建て、コンドミニアムともに その販売件数は増加しましたが、コンドミニ アムの中間価格は下落するという結果が出て います。一戸建ての販売数は285戸で、昨年6 月の263戸と比較して8.4%の増加となりまし た。最も販売が好調だったのはコンドミニア ムで、昨年同時期より38%増加の396戸が売却 されました。一方の中間価格ですが、一戸建 ては57万5000ドルで、昨年6月の57万ドルか らは0.9%上昇しましたが、コンドミニアムは 30万ドルで、昨年同時期の31万ドルより3.2% 下がってしまいました。今年6月のデータを 見る限りでは販売件数が一戸建て・コンドミ ニアム共に上昇しているので、ホノルルの不 動産市場は回復傾向にあると言われていま す。現在登記手続き中の件数も高くなってい ることもあり、今後2~3ヶ月間の販売数は好 調になっていくものと予想されます。 さてこれらのデータから、ハワイの今後の 市場の動きを専門家はどう予測しているので しょうか?通常不動産市場では、現状が買い 手市場であるのか売り手市場であるのかが判

オアフ島・住宅用販売数の推移

2009 2010

4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 月 5月 月 6月 月

一戸建て

コンド

189 225 263 265 247 244 281 249 265 162 178 251 286 284 285

257 263 287 327 351 345 381 407 349 227 242 352 390 355 396

450 400

一戸建て

コンド

350 300 250 200 150 100 50 0 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2009

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ハワイ不動産の動き(4⽉〜6⽉) オアフ島・住宅用中間価格の推移

2009 2010

4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 月 5月 月 6月 月

一戸建て $585,000 $550,000 $570,000 $595,000 $566,000 $600,000 $605,000 $590,000 $590,000 $597,500 $576,000 $599,000 $563,000 $606,000 $575,000

コンド $310,000 $305,000 $310,000 $312,000 $290,000 $305,000 $295,000 $320,000 $320,000 $299,000 $300,000 $310,000 $308,000 $312,500 $300,000

一戸建て

コンド

$700,000 $600,000 $500,000 $400,000 $300,000 $200,000 $100,000 $4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2009

断材料となります。しかし住宅購入者向け税 控除措置が終了に近づいた4月のオアフ島の 住宅市場では、どちらとも判断がつかない動 きを見せたのです。オアフ島の不動産専門家 によれば、買い手市場とも売り手市場とも取 れる半面、どちらの市場でもないとも取れ、 判断がきわめて難しい状況であると語ってい ます。ホノルル不動産協会が発表したデータ を見ると、4月のオアフ島の住宅販売数は2桁 台の上昇となりながらも中間価格は一戸建て もコンドミニアムも共に下落しています。こ れでは消費者が混乱してしまうばかりでな く、専 門 家 の 意 見 も 真 っ 二 つ に 分 か れ て し まっています。大切なのは、市場の今後の方 向性を見極めることと、交渉において立場が 強いのは売り手なのか買い手なのかを明確に 把握することです。しかし現実は買い手側も 売り手側もそれぞれ自分の立場の方が有利で あると考えているようです。それは、買い手 は価格が下がっていることに注目し、売り手 は販売数が伸びていることに注目してしまう からです。そして実際の交渉時にはどちらも 引き下がらず、取引が不成立となるケースが 増えてきています。

2010

専門家たちの多くは、今後販売の動きが後 退すれば住宅価格の下落はさらに悪化するだ ろうと予想しています。金利の上昇や長引く 失業率で不動産購買意欲が減退し、同時に抵 当物件の過剰供給が進んだ場合は、住宅販売 数までもが減少してしまうでしょう。しかし ここにきて明るいニュースも入ってきまし た。住宅購入者向け税控除措置の登記手続き 完了期限を、それまでの6月30日から9月30日 に延長する法案がこの度米国下院本会議で可 決され、オバマ大統領がこれに署名致しまし た。期限延長がなければ税額控除を失うと見 られる住宅購入者は最高で18万人といわれて いますから、ローン等に時間がかかっていた バイヤーのみならず、業界全体に良い影響を もたらすことは間違いありません。 これらの状況を考えると、ハワイでの不動 産売買のタイミングを見極めるのはますます 容易ではなくなってきています。私どもでは 長年の経験をもとにお客様への的確なアドバ イスをさせていただいております。物件のご 売却・ご購入をお考えの方はぜひお早めにた かこ・マクミランまでご相談下さい。

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ハワイの住宅販売、8件に1件はフォークロージャー物件 カリフォルニア州 のリアルティ・トラッ ク社の調べによる と、2010年第1四半 期のハワイにおける 住宅販売のうち、全 体の12%以上にあた る424戸がフォーク ロージャー物件(ローンの支払が滞り銀行や ローン会社に差し押さえられた物件)だった ことがわかりました。またこれらのフォーク ロージャー物件の平均売却価格は42万6,911ド ルで、これは市場価格で売却している住宅の 平均売価より15%低い数字となります。尚 フォークロージャー手続きに入った住宅全体 の価格低下率は5%弱ですが、そのうち銀行所 有物件だけを見ると、その価格低下率は30% に上ります。 アメリカ全体では、今年第一四半期の住宅 販売のうち全体の31%をフォークロージャー

物件が占め、その販売戸数は23万2959戸でし た。この数字は2009年第4四半期に比べて 14%減少し、ピーク時の2009年第1四半期に 比べて33%減少したことになります。それら の物件の平均売却価格は、フォークロー ジャーではない物件の平均売却価格と比較す ると27%低い金額になっています。同社の C E Oで ある ジ ェー ムス ・J ・サ カ ッ チオ氏 は、「初回住宅購入者と投資家は低価格の フォークロージャー物件を購入し続けていま す。一方今期に入りローン業者の買い戻しが 目立ってきました。住宅価格の更なる下落を 防ぐために彼らがどうフォークロージャー物 件の在庫を管理していくのか、今後の動きか ら目が離せません」と語っています。ちなみ にアメリカの50州のうち、フォークロー ジャー物件の販売率が一番高いのはネバダ州 で、その率は住宅販売数全体のの64%を占め て い ま す。 次い で 第2 位 は カリ フォ ル ニア 州、第3位がアリゾナ州となっています。

⽶住宅ローン、記録的な低⾦利に 住宅ローン会社のフレディマックによる と、今年6月第4週目の30年固定金利住宅ロー ンの全米平均利率は前週の4.75%を下回る 4.65%となり、同社が統計を取り始めた1971 年4月以来の最低水準を記録しました。それ以 前は昨年12月につけた4.71%が最低ポイント となっていました。それぞれ15年、5年の固定 金利も同様に最低水準となっています。この

2ヶ月間に住宅ローン金利が下がった要因と しては、気弱になった投資家たちが投資先を 安全な米長期国債へと転換したことが挙げら れます。国債への需要が高まっているため国 債の利率はますます引き下げられて来ていま す。通常長期国債の利率が下がると住宅ロー ンの利率も後をたどって下がる傾向がありま すので、更なる低金利化も懸念されます。

5⽉のハワイの失業率が減少 米労働省の発表によると、今年5月のハワイ 州全体とホノルル市における失業率が減少し たことがわかりました。他州にある大都市の ほとんどが昨年より高い失業率を記録する 中、5月のホノルル市の失業率は昨年の5.7%か ら0.5ポイント減の5.2%となりました。ハワイ 州全体では、今年5月の失業率は6.3%で、同じ

く昨年より0.5%減となっています。 ホノルルでは、5月の時点で失業状態だった 人の数は先月より400人少ない約2万3250人で した。州全体では、5月の失業者数は約4万人 で、先月より3500人ほどの減少です。ちなみ にアメリカ全体の5月の失業率は9.3%で、昨年 の9.1%より上昇しています。

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2010 2010年、オアフ島の賃貸市場は安定へ 年、オアフ島の賃貸市場は安定へ 不動産売買市場が経済的な要因に影響を受 けるのと同じように、ハワイの賃貸市場も影 響を受けています。2009年の半ばから後半に かけて住宅の中間価格は安定し始めました が、同様に住居の賃貸価格も横ばいになって きました。家賃のレベルは2007~2008年頃に 比べるとまだ低いものの、2010年半ばには少 しずつ上昇していくものと思われます。 そもそもハワイの家賃レートが下がったの は、ハワイの経済状況が悪化したことが原因 です。失業者が増えれば、それだけ実家に戻 る率や家賃を削るためにルームメイトと生活

する率も高くなり、 その結果空き部屋が 増加して家賃が下落 していきました。 今後6ヶ月は現状 が続くものと思われ ますが、その後は投 資家による物件の売 り出しが増加するこ とが予想されていますので、貸し部屋が減少 するとともに家賃レートは上昇していくもの と見られています。

破産申請数、ますます上昇傾向に ハワイの破産件数が増加の一途をたどって います。最近は税収や観光客数に改善が見え 始めたハワイ経済ですが、その見通しは明る いばかりではなさそうです。ハワイ州地区連 邦地方裁判所の倒産裁判所によると、今年5 月の破産申請件数はこの3ヶ月間の中では最 も低い336件にとどまりましたが、昨年同月 が250件であったのと比較すると34.4%も増 加しています。ハワイに3人いる破産管理人 のうちのひとりであるデビッド・ファーマー 氏は、1ヶ月に約200件の破産申請を取り扱う そうですが、氏によれば、増加する破産申請 者の約半数が低所得者層で、そのほとんどは 資産が一切ないか、あったとしても本当にわ ずかしかないという状態だといいます。 今年5月に破産法第7章(清算手続きに関し て定めた法律)の適用を申請した件数は272 件で、昨年同月の198件から 37.4%も増加し、破産法第13章 (返済期限延長手続きに関して 定めた法律)の適用申請件数は 64件で、同じく昨年同月の51件 と比較すると25.5%増加していま す。一方、今年5月のチャプター 11/破産法第11章(企業の再生手 続きに関して定めた法律)への 申請件数はゼロ、昨年同月は1

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件でした。ホノルルの破産弁護士である チャック・チョイ氏は、「多くの企業がこの 2年間、経済破綻の後遺症に悩まされてきま した。しかし完全に立ち直れるほど経済はま だ回復していません。今後もしばらくは、個 人や中小企業からの破産に関する相談が途切 れることはないでしょう」と語っています。 また、ハワイ消費者クレジット相談サービス では、今年だけで3000に及ぶ家族に対してカ ウンセリングを行う予定だということです。 相談に訪れる家族の半数以上が、以前は中流 階級だったにもかかわらず昨今の不況で職を 失い、貯金や借金の限度額も使い果たしてし まっているといいます。これだけ不況の溝が 深くなってしまうと「破産」と言う道を選ぶ しかないところまで来てしまった人たちが後 を絶たず、しばらくは破産件数が増加し続け ると予想されています。経済は必 ず回復するときが来ますが、人間 は完全に回復できるものではあり ません。中には自己に非がないに もかかわらず破産に追い込まれる 人もいます。その人たちが負った 心の傷はそう簡単に癒えるもので はありません。人生すべてが計画 通りに行くものではないと、改め て考えさせられる昨今です。


ハワイの不動産物件、売却成功のカギは「価格設定」 物件」を検索する傾向にあるため、売り出し 住宅の売却がより厳 時に適正な価格を設定していない物件は見過 しい状況にある昨今の ごされてしまい、後から値を下げてもそのと ハワイ不動産市場です が、そんな中での物件 きにはもう誰にも気づいてもらえなくなって 売却に一番重要なキー しまいます。 ポイントと言えば、ズ 市場が上昇傾向にあるときの価格設定は、 バリ「適正価格で売り 前回の売却価格にある程度上乗せすればいい 出す」ことです。 という、比較的安易で簡単なやり方で十分通 最初に市場に出すときの売り出し価格は、 用していました。しかし現在の状況で買い手 その物件が売れるか売れないかを左右するだ の目を引くためには、同じ地域や同じコンド けでなく、売りに出してからどのくらいの期 での売却価格を、最近のデータをもとに徹底 間で売れるか、そして、買い手がローンを組 的に比較分析した上、買い手に「高い」と思 む場合にローン許可が下りる額であるかどう われない価格を割り出していくことが必須と かを決定づけてしまうとても重要な要素なの なっています。 です。従来であれば、買い手がこの額なら支 上記のことを買い手の立場から考えてみる 払うだろうと思 と、買い手には われる価格を設 とても魅力的な 定するのが原則 価格設定になっ ハワイ不動産価格の推移 とされてきまし ていることがわ た。しかし世界 かります。また 的な経済危機に 価格だけではな 陥ったあと、以 く、特に日本か 前はゆるい審査 らのバイヤーに のみで簡単に借 とっては、現在 90円台を割る日 り入れることが もあるほどの円 できた住宅ロー 高を利用して、 ンも、今では さらにお得に物 ローン業者が買 件購入ができる い手の経済状態 またとないチャンスが到来しています。ハワ についてありとあらゆる調査を施すようにな イの不動産は世界中の投資家たちが注目を集 り、借り入れ審査をパスすることが厳しく めるマーケットです。ご自身のセカンドハウ なってしまいました。買い手の多くは、恐怖 スとしても、投資の対象としても大変魅力的 感から購入に消極的になっているといいま です。ハワイ不動産のご購入をお考えの方 す。好況時では30日で売れていたものが今で は6ヶ月かかると言われています。このよう は、この最高のタイミングをぜひ逃さないこ な状況下では、従来の価格設定の仕方では、 とをお奨めいたしします。 なかなかオファーを入手することができなく なってしまいました。 以前は、まずは少し高めの価格設定で物件 を売り出し、1ヶ月ほど様子を見てオファー が入らないようであれば値を下げるというこ とが行われていました。しかし今は、買い手 やエージェントはコンピューターで常に「新

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アメリカのキャピタルゲイン税、来年 アメリカのキャピタルゲイン税、来年1 1⽉から税率アップ キャピタルゲイン税とは、保有していた資 産の価値が上がったことによって生じた利益 に課税される税金です。1年以上保有してい たかどうかによって、短期キャピタルゲイン と長期キャピタルゲインに分かれますが、短 期キャピタルゲインの税率は通常の所得税と 同じため、通常「キャピタルゲイン税」と言 えば長期のほうを指します。 不動産投資家にとっては大きな課題となる この税金ですが、現在は、ブッシュ政権が導 入した減税対策の期間中であるため、連邦税 率は15%にとどまっています。しかし、この 減税対策の期限が2010年の年末に切れるた め、来年はキャピタルゲイン税と配当税の税 率が変更されることになっています。ブッ シュ政権の減税措置以前の最高税率は39.6% でしたが、脆弱な経済状況を鑑みて、オバマ 大統領は政権発足当時から、以前の39.6%と

いう高い税率に戻すのではなく、最高税率を 20%にとどめる方針を示してきました。この 度ガイトナー米財務長官は、テレビのインタ ビューにおいて、オバマ政権の方針に変わり がないことを発表し、税率の大幅な引き上げ に懸念を抱いてきた投資家は胸を撫で下ろし ています。 ハワイ州のキャピタルゲイン税の税率は 7.25%ですので、ハワイで不動産を売却した 場合は、連邦税率の15%と合わせて最高 22.25%が課税されることになります。 このままオバマ政権が来年のキャピタルゲ イン税率を最高20%としたとしても、不動産 等高額での売却益に対する5%の差はかなり 大きくなるものです。物件の売却を検討され ているオーナー様は、キャピタルゲイン税の 低い今年中に売りに出されることをお奨めし ます。

オーナー様必見!ご存知ですか? ■ 今話題の「ステージング」■ 住宅売却のエキスパートによると、競争の激しい不動産市場を勝ち抜く秘訣は「ステージング」にある といいます。ステージングとは、住宅の売却のためにその道のプロに室内のドレスアップをしてもらう ことを言います。しかしオーナーのほとんどは、「プロにわざわざ頼まなくても、売り出し価格が適正 だったらちゃんと売れるから大丈夫」と考えているのではないでしょうか。ところが、不動産業者のほ とんどはステージングの効果を認めて推奨しています。なぜならステージングした物件は、実際に売れ るまでの日数が短いことを知っているからです。売れるまでの期間が短いと言うことはより高い値段で 売れると言うことですから、結局オーナーにとってはお得ということになります。昨今の市場では、購 入者が選べる選択肢が多様になり競争も激化しているため、売り⼿は少しでも自分の家を際⽴たせる必 要があるといいます。そのような背景もあって、最近は売却時にステージングをする住宅オーナーが増 えてきました。気になるステージングの費用は、コンサルタント料に約150〜350ドル、実際のステージ ング代には最低750ドルから2500ドル程度かかります。適正価格で売り出しているのになかなか買い⼿ が付かないとお悩みのオーナー様、一度検討してみてるのもいいかもしれません。

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旅⾏促進法、ハワイ観光業への影響は? 昨年、海外からの観光客誘致を促進するア メリカ初の法令である「旅行促進法(Travel Promotion Act)」の法案が上院で可決されま したが、今年3月にオバマ大統領が同法案に 署名したことにより正式に成立しました。 観光客の33%は海外からというハワイ州に とって、同法令によって得られる恩恵は大い に期待できそうです。まず、ハワイ・ツーリ ズム・オーソリティーはかねてから海外から の観光客誘致に力を注いできましたが、「ア メリカ」というブランドを世界中に向けて売 込むことを狙いとしたこの旅行促進法が施行

されれば、ハワイを旅行先として選ぶ観光客 の数は確実に増加するでしょう。また、同法 の施行によって雇用の促進や税収の改善も見 込まれているため、ハワイ観光業界の活性化 につながることが大いに期待できます。 同法は観光業促進のための組織設立を目的 としていますが、その設立の資金源は、民間 企業からの出資金にその同額を政府が上乗せ した金額と、入国ビザ免除での渡航者に新た に課す予定の一人10ドルの手数料です。尚、 この法令に対する米国納税者の負担は一切な いということです。

ハワイの観光客による消費額がアップ

ハワイ・ツーリズム・オーソリティ(HTA) の発表によると、ハワイへの観光客数が継続 して増加していることに伴い、観光客による 消費額も上昇していることがわかりました。 今年5月の観光客による総消費額は8億6070万 ドルで、昨年5月より1億2770万ドル多く、そ の上昇率は17.4%でした。また、一人当たり が1日に費やす支出額の平均は、昨年5月の調 査では160ドルだったのに対し、今年5月では 176ドルに上昇しました。

ハワイへの訪問者数第1位はアメリカ西海 岸からの観光客ですが、今年5月の総消費額 は3億1880万ドルで、昨年比では17.3%上昇し ています。訪問者全体の中で消費額の上昇率 が最も高かったのは日本人観光客で、昨年よ り31.8%の上昇、その総額は1億5400万ドルで した。唯一消費額が低下したのはアメリカ東 海岸からの観光客で、昨年より3.5%ダウンの 総額2億2040万ドルでした。(注:上記の HTAによるデータは、飛行機での渡航者のみ を対象としています。) 観光客による消費額が上昇した背景には、 渡航者数が増加したことが挙げられます。今 年5月にハワイを訪問したすべての観光客数 は54万9954人(うち、船での渡航者は2749 人)に上り、昨年と比較すると6.5%の増加と なっています。

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日本ーホノルルを結ぶ新路線、開設ラッシュ

ここ最近、各航空会社による日本とホノルルを結ぶ新路線開設のニュースが立て続けに飛 び込んで参りました。特に日本でも話題となっている羽田空港とホノルルを結ぶ直行便の 運航については、より多くの日本人観光客の渡航が期待できるとハワイでも大いに注目を 集めています。以下に新路線開設に関するニュースをまとめてみました。 全日本空輸(ANA) 全日本空輸(ANA)は、羽⽥空港の新滑⾛路が今年10⽉に完成するのに伴い、10⽉3 1日からロサンゼルス、ホノルル、シンガポール、バンコク、台北の5都市と羽⽥を結ぶ 路線を新たに開設すると発表しました。羽⽥―ホノルル線には、座席数214席のボーイン

グ767-300ER機が使用されるということです。新路線は深夜・早朝の時間帯に運航され

ます。全日空は、すでにチャーター便で運航している羽⽥―ソウル、北京、上海、⾹港の 4路線も定期便に切り替える方針で、羽⽥発着の国際定期便は全部で9路線になります。

ハワイアン航空 ハワイアン航空は、10⽉31日からのホノルル―羽⽥路線の開設申請をしていましたが、 この度⽶国運輸省によって認可されたと発表しました。この路線は、ハワイアン空港に

とって日本とホノルルを結ぶ初めての直⾏便となります。現在ハワイへの渡航数第2位を 誇る日本⼈観光客ですが、本路線が開設されれば年間で約10万席分がさらに追加されるこ

とになります。ハワイアン航空は、今回のこの路線開設認可が同社のビジネス発展にとっ て有意義であるのはもちろんのこと、ハワイの観光業界にもかなり大きく貢献できるもの であると確信しています。ハワイアン航空の羽⽥ーホノルル線には座席数264席のボーイ

ング767-300ER機が使用されますが、今後座席数294席の新型機エアバスA330-200が導

入され次第、こちらの新型機に移⾏していくということです。

デルタ航空 デルタ航空では、今年12⽉22日からハワイと日本を結ぶ路線の

サービス拡大を計画しています。アトランタに本拠地を置くデル タ航空は、名古屋のセントレア空港とホノルル国際空港間を結ぶ 直⾏便の毎日運航の許可を求め、現在政府に申請中であることを 発表しました。出発便のフライトスケジュールは、名古屋を午後

7時50分に出発し、国際日付変更線を越えて、ホノルルには同日の朝8時5分に到着するこ

とになる予定です。一方の帰国便は、午前10時40分ホノルル発、名古屋には翌日午後4時

20分到着の予定です。同航空では、東京と太平洋上に浮かぶパラオ共和国を結ぶフライト の毎日運航も予定していると言うことです。

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●ハワイ観光業界、アジアの ●ハワイ観光業界、アジアの2 2カ国に大注目!

ハワイの観光業界は今、韓国と中国というアジアの2カ国に熱い視 線を注いでいます。この2カ国とハワイとの新たな動きについて、 国別に⾒てみましょう。

●韓国 韓国● 韓国

韓国は、ハワイ観光業界の次なるターゲットとして、今最も熱 い注目を浴びています。特に今年は韓国⼈観光客の劇的な増加を ⾒込んで、ハワイのホテルやビジネス業界は一⻫にその受け入れ 準備を始めました。アメリカ政府は2008年、韓国⼈に対する入国ビザ免除制度の適用を認可しまし た。それに伴って各航空会社による韓国からアメリカへの直⾏便も増え、韓国⼈渡航者の数は確実に増 加しています。不況に苦しむハワイの観光業界は、韓国からの観光客が業界回復の起爆剤になると期待 を膨らませています。そして早速、ホテルや小売業者、レストラン、観光スポットなどはこぞって韓国 語版のウェブサイトを開設し、韓国国内での宣伝活動や従業員の韓国語トレーニング等に⼒を入れ始め ました。ハワイ韓国商⼯会議所所⻑のジーナ・ナカムラ⽒によると、韓国ウォンの為替レートが良いこ と、新型インフルエンザへの恐怖感が落ち着いたことなどを受け、現在はより多くの韓国⼈がビジネス や観光で海外に出かけるようになっているといいます。それに加え、国内最大の航空会社である大韓航 空がホノルルへの直⾏フライトを6⽉12日から週3便増便したことで、韓国⼈のハワイ⼈気がますます 上昇しています。最近ワイキキのロイヤルハワイアン・ショッピングセンターのウェブサイトやパンフ レットの韓国語版を⼿がけたATマーケティング社の社⻑トビー・タマウエ⽒は、ようやく「韓国⾰命」 の第一歩が踏み出されたところだと語っています。今後はますます韓国⼈マーケットの拡大が予想され るため、今のうちから準備を整えていく必要があると唱えています。それには業界全体が協⼒し合い、 韓国語での表記をできるだけ多く取り入れることが必須だと言います。4000エーカーの土地内で数々 のアドベンチャー・ツアーを催⾏するオアフ島のクアロア牧場では、最近韓国語を話す従業員を雇用し たり、今年4⽉に⾏われたハワイアジア観光使節団としてソウルを訪れたりしています。同牧場は、韓 国が将来性のあるマーケットであることは間違いないと確信し、まずは両国の友好関係を構築すること を目指しているそうです。一方、韓国もハワイを⼈気旅⾏先のひとつとして大いに注目し始めていま す。その証拠として、韓国のリゾート施設やテーマパークの経営者として大成功を収め、本国では「テ ディベア・エンターテイメントセンター」の経営で有名なJS&F社が、アメリカ進出第1号として、ワイ キキの旧プラネット・ハリウッドの跡地に小売とエンターテイメントの複合施設「テディベアワール ド・ハワイ」を今年11⽉にオープンさせることが決定しています。ハワイで最も大きい韓国の旅⾏会社 のひとつであるツアーネット・ハワイによると、昨年ハワイを訪れた韓国⼈観光客の数は推定60%の増 加を記録したと言います。最大の理由は⽶入国ビザの免除制度が開始されたことですが、韓国からのフ ライト数が増便したことも大きな要因の一つとなっています。同社では、より多くのパッケージツアー を準備したり、よりリーズナブルな宿泊レートを探すのに大忙しだそうです。ハワイ・ツーリズム・ オーソリティー(HTA)の統計によれば、今年第一四半期の韓国⼈観光客数は、前年同時期と⽐べて 90.8%増加したそうです。専門家の予想では、今年末までにその数は7万⼈規模に上るとされ、HTAで は昨年⽐で25.6%の増加になるだろうと予測しています。ちなみに、現在一番多いのはハネムーン旅⾏ と夫婦旅⾏だそうです。 韓国⼈のハワイ旅⾏のピークは1990年代半ばで、その数は年間12万⼈に上っていました。しかしア ジアの経済危機や9.11同時多発テロ事件によって⽶のビザ規制が厳しくなったのを受け、その数は一気 に落ち込みました。しかしこの度のビザ免除制度が適用されたことで、より多くの韓国⼈旅⾏者が国際

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的になり、今後ますます洗練されていくことでしょう。韓国⼈は流⾏に敏感でハイテクに精通している ⼈が多いと言います。旅⾏先の情報収集にも貪欲で滞在中の⽀出⾦額が高いことでも知られています。 先日ハワイアン航空は、2011年1⽉よりホノルルとソウルを結ぶ直⾏便を週4便運航することを発表 しました。ソウルの仁川国際空港は今や世界的な空の⽞関⼝です。この空港からハワイへの直⾏便が増 加すればするほど、韓国だけでなくアジア中からハワイへの渡航増加も期待できるといいます。ハワイ のあらゆる業界にとって、韓国⼈マーケットは今後ますます期待の注目株です。

●中国 中国● 中国

さて次は、その目覚ましい発展にハワイだけでなく世界中からの注目を浴びている中国です。 中国⼈にとってハワイ(中国語で「夏威夷」と表記)は憧れのバカンス先。皆がその美しいビーチを訪 れることを夢⾒ています。しかしパッケージツアーなどもまだまだ少なく、旅⾏者の多くはバリ島やタ イ、マレーシアなど、近くて安くてビザの要らない近隣のビーチリゾートに流れているのが現状です。 でもハワイにはハワイならではの魅⼒があることを忘れてはなりません。その⽂化の多様性、アロハ・ スピリット、そして何より高級品に関してはハワイのほうが中国より安く買えることが挙げられます。 現にアラモアナ・ショッピングセンターやワイケレ・アウトレットモールは中国⼈の⼈気スポットになっ ています。統計によると、中国⼈観光客がハワイで費やす⾦額は一日平均312ドル以上といわれていま す。これは日本⼈観光客の平均値よりも高い⾦額です。中国⼈の多くは、中級ホテルに宿泊し、浮いた お⾦でショッピングを楽しむという傾向が強いそうです。 最近では、もっとハワイを旅⾏先として選んでもらえるよう中国国内での宣伝を強化し始めました。 またハワイの地元旅⾏会社は、従来のオアフ島中心の旅⾏プランだけでなく、隣島へも⾜を伸ばすよう な4-5日のパッケージツアーを積極的に計画するなど、旅⾏者を呼び寄せるための⼯夫も凝らしていま す。ハワイにとっての中国⼈マーケットはまだ小規模で、これら の努⼒が実を結ぶにはきっと年⽉がかかることでしょう。昨年の 中国からの渡航者数 中国からの観光客は1年間で約5万5千⼈だったのに対し、アメリ カ⻄海岸からは270万⼈、日本からは110万⼈というデータを⾒ れば、いかにこのマーケットが発展途上であるかがわかります。 しかしハワイ・ツーリズム・オーソリティ(HTA)では、韓国か らの観光客が激増していることに伴って、中国も今後急成⻑が期 待できるマーケットであると予想しています。大韓航空が今年6 ⽉からハワイ便を増便したということは、中国からのソウル経由 の乗り継ぎ便も増加することになり、結果的には中国からの訪問 ハワイの中国観光客誘致活動予算 者も増えることが⾒込まれます。 現在中国⼈がアメリカ入国ビザを取得するには、最低2ヶ⽉ほ どかかる上に、アメリカ大使館または領事館で⾯接を受ける義務 もあります。しかも、中国からハワイへ旅⾏するのもヨーロッパ へ旅⾏するのも、かかる旅⾏代⾦はほぼ同額(約1400ドル)で あるといいます。しかし、これらの障害があっても、ハワイへの 直⾏便が運航されるようになれば最低でも年間250万⼈の訪問が 期待できると予想されています。ハワイにおける中国⼈観光客市 場はまだ始まったばかり。結果が出るにはまだ少し時間がかかり そうですが、将来の⾒通しは大変明るく、今後大注目のマーケットになることは間違いありません。 今後ハワイの観光業界は、日本・韓国・中国といったアジアの国に頼らざるを得なくなるでしょう。しか し大切なのは、これらの国は同じアジアだからと言っても独自の⽂化を持った異なる国であることを認 識することだといいます。それぞれの言語を覚えるだけでなく、その国の⽂化背景を理解することも、 旅⾏者を魅了し続ける大切な要素なのです。

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コロニーアットペニンシュラ

アイランドコロニー #4302 1ベッド/1バス/駐なし 広さ:約19坪(ラナイ含む) $288,000 (所有権) 山側の涼しい角部屋。

#8108

$495,000 (所有権)

アイランドコロニー #1417 スタジオ/1バス/駐なし 広さ:約12坪(ラナイ含む) 却済

プリンセス・ケアロハ #708

売 $155,000 (所有権) 改装済。レンタルに最適。

$295,000 (所有権)

アイランドコロニー #3401 1ベッド/1バス/駐なし 広さ:約19坪(ラナイ含む) 済 契約 $199,000 (借地権) 所有権約$74,000で購入可。 1ベッド/1バス/駐なし 広さ:約15坪(ラナイ含む) 却済

ロザレイ #906

売 $180,000 (所有権) ワイキキの中心。07年改装済。

2ベッド/2バス/2駐 済 広さ:約36坪 売却 ハワイカイの人気コミュニティ。 1ベッド/1バス/1駐 広さ:約24坪(ラナイ含む) シティ、山、海の景色。

フォスタータワー #1705

スタジオ/1バス/駐なし 済 広さ:約15坪 売却 ワイキキビーチ目の前。

アロハサーフ #505

スタジオ/1バス/駐なし 済 広さ:約10坪(ラナイ含む) 契約 ビーチすぐ近くの好立地。

$198,888 (借地権)

$120,000 (所有権)

ホリデイレイクビュー #901

2ベッド/1バス/1駐 広さ:約20坪 すばらしいゴルフコースとマウンテンのパノラマの眺め。角部屋。 $275,000 (所有権) 学校やレストラン、バス停もすぐそばの便利なロケーション。

2ベッド/1バス/1駐 広さ:約20坪 すばらしいゴルフコースとマウンテンのパノラマの眺め。角 $265,000 (所有権) 部屋。

ホリデイレイクビュー #701

売却済

広さ:約9坪 2007年に改装済のインテリアが可愛らしいお部屋。シティービュー。 売 $95,000 (借地権) ワイキキ・アラモアナに近い好立地。投資に最適。

イン・オン・ザ・パーク

#2004 スタジオ/1バス/駐なし

却済

広さ:約9坪 ワイキキにもアラモアナSCにも近い最高のロケーション。バス停、レスト $85,000 (借地権) ランもすぐそば。投資にも最適な魅力の物件。

イン・オン・ザ・パーク

#1510 スタジオ/1バス/駐なし

広さ:約8坪 コンド内で一番値段の低いお値打ちの物件。高層階の角部屋からは $75,000 (借地権) オーシャンの景色。ショッピング・ビーチにも近い便利な立地。 契

イン・オン・ザ・パーク

#2014 スタジオ/1バス/駐なし

約済

スタジオ/1バス/1駐 広さ:約12坪 希少な海側のスタジオユニット。素晴らしいオーシャンの眺め。全面タイ $325,000 (所有権) ルの床で清潔な内装。2001年改装済。

マルコ・ポーロ #2515

2ベッド/2バス/2駐 広さ:約26坪 広いラナイからはアラワイ運河、ダイヤモンドヘッド、オー $300,000 (借地権) シャンの景色。角部屋。オーナーの好みに合わせて改装可

マルコ・ポーロ #2017

売却済

バニヤンツリープラザ #2707 3ベッド/2.5バス/2駐 広さ:約40坪 珍しい2階建てユニット。ダイヤモンドヘッド、オーシャンの素晴らしい眺約 契 $668,000 (所有権) 望。洗練されたインテリアに改装済。便利なロケーション。 バニヤンツリープラザ #2204 2ベッド/2バス/1駐 広さ:約27坪 ベッドルーム・ラナイからはダイヤモンドヘッドとワイキキを $450,000 (所有権) 見渡す素晴らしい眺望。ショッピングにも便利なロケーショ *広さの表示: 平方フィート×0.028=坪数

平方フィート×0.093=平方メートル

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売却済


ディスカバリー・ベイ #2514

2ベッド/2バス/1駐 広さ:約32坪 約済

1ベッド/1バス/1駐 済 広さ:約15.5坪 売却 人気のカカアコ地区コンド。

ホリデイビレッジ #1703

1ベッド/1バス/駐なし 済 広さ:約10坪 売却

2ベッド/2バス/1駐 済 広さ:約32坪 売却

プナホウ・ワイルダー #703

ディスカバリー・ベイ #3320 スタジオ/1バス/1駐

済 広さ:約13坪 売却 $225,000 (借地権) 素晴らしいマリーナビュー。

1133ワイマヌ #306

$328,888 (所有権)

カハラタワーズ #A902

$448,888 (所有権)

契 $319,000 (借地権) 豪華な内装と素晴らしい眺望 。

$181,000 (所有権)

$225,000 (所有権)

カハラモール前の人気コンド。

改装済。便利なロケーション。

2ベッド/1バス/駐なし 済 広さ:約18坪 売却 山側の涼しいお部屋。

1ベッド/1バス 広さ:約15坪 家具付きの新物件!お部屋からはワイキキのオーシャンビュー。 $229,000 (所有権) ワイキキの中心でビーチへもすぐの便利なロケーション。 件 物 新

ワイキキ・パークハイツ #1006

イオラニコートプラザ #2701 3ベッド/2バス/2駐

$469,000 (所有権)

ヨットハーバータワー #2310

$728,888 (所有権)

広さ:約34.5坪 高いフロアからの美しいシティ・オーシャン・ダイヤモンドヘッド・ゴルフコー 売却 スの景色。サウナ・テニスコート・ジャグジーなどアメニティも充実。

2ベッド/2バス/1駐 広さ:約40坪 新しいキッチン。バスルームも改装済。素晴らしいヨットハーバーの眺望。 契約 アラモアナすぐの絶好ロケーション。ラナイからは花火も。

ワイキキランドマーク #2505 2ベッド/2バス/2駐

広さ:約41坪(ラナイ含む) 75,000ドル値下げしての新価格。ゴージャスなオーシャンとシティーの景 売却 $775,000 (所有権) 色が広がる角部屋。ワイキキの中心にも徒歩圏内の好立地。

1ベッド/1バス/1駐 広さ:約17坪 マカイタワー。お部屋からはプール・レクリエーションエリアが見えます。 $348,888 (所有権) サウナ・テニスコート・パターゴルフなど充実のアメニティ。

ワイキキ・バニヤン #907-1

ロイヤルキャピトルプラザ #1201 1ベッド/1バス/1駐

広さ:約16坪 シティーホールにも近い人気のダウンタウンに立地。お部屋からは海も望 契約 $270,000 (借地権) めるきれいなユニット。サウナ・テニスコートなどアメニティも充実。

1ベッド/1バス/1駐 広さ:約17坪(ラナイ含む) オーシャンビューが広がる人気のユニット。バスルーム・キッチンは改装 売却 $365,000 (所有権) 済み。管理費には上下水道、エアコン、電気、TVケーブル込み。

ワイキキサンセット #2612

2ベッド/2バス/1駐 広さ:約33坪 お値打ち物件。インテリアはきれいに改装済。広々とした室内とラナイ。 $338,000 (借地権) バスタブはジャグジー付。美しいダイヤモンドヘッド、オーシャンビュー。

ワイラナ・アット・ワイキキ #2707

1ベッド/1バス/駐なし 広さ:約19坪(ラナイ含む) ウォーターフロントのエレガントなお部屋からは、オーシャンとサンセットの 売却 $448,800 (所有権) 美しい眺め。2004年に内装は豪華改装済。

イリカイ・マリーナ #894

1ベッド/1バス/2駐 広さ:約20坪 美しいマウンテンとゴルフコースの景色。 $218,888 (借地権) 新しいフローリングとタイルの床に改装済。アメニティも充実。

444ナフア

#1911

*広さの表示: 平方フィート×0.028=坪数

平方フィート×0.093=平方メートル

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売却済


■ ホオマカ・ストリート

$295,000 (所有権)

一軒家

3ベッド/2.5バス 敷地の広さ:約31坪 1999年築の一軒家。初回購入者・投資に最適。 車2台収容ガレージ。フローリング。ショートセール。

売却済

5ベッド/5.5バス 広さ:約160坪 閑静なカハラの住宅地に佇む夢のような一軒家。風を感じるゴージャスな $4,888,000 (所有権) 造り。洗練されたモダンなインテリア。美しいオーシャンと山の眺望。

コロア・ストリート

4ベッド/2.5バス 広さ:約87坪 人気のハワイカイエリア。最近改装されたばかりのきれいな一軒家。オ $1,500,000 (所有権) フィス、ファミリールーム、ランドリールーム。ソーラーシステム完備。

ホアハナ・プレイス

カラニアラナオレ・ハイウェイ 5ベッド/3バス 広さ:約54坪 学区も人気のアイナハイナエリア。フルーツの木々が立つ広い庭付き。 $889,000 (所有権) 改装次第で理想のマイホームが築けます。 3ベッド/2バス 広さ:約37坪 ショートセール物件。リーワードエリア、シーカントリーの広い間取りの一 $259,000 (所有権) 戸建て。ビーチや公園にも近く、ショッピングも徒歩圏内の好立地。

パケケ・ストリート

ワイヘエ・ストリート

3ベッド/1.5バス 広さ:約33坪 歴史のあるチャーミングな一軒家。アロハタワーや花火も見える素晴らし 契約 い眺望。庭付き、車2台収納可。改装次第で希望通りのマイホームに。

ワイヘエ・ストリート #A

3ベッド/1バス 広さ:約21坪 2003年に改装済。エアコン・ジェットバス完備。バンブーフローリングの 床。ショッピングセンター近く。ダウンタウンにもアクセス便利な好立地。

ワイヘエ・ストリート #B

3ベッド/1バス 広さ:約21坪 新しく塗装済。改装次第で希望通りのマイホームに。庭にはマンゴーの木 契約 が程よい木陰を演出。新婚や定年後に最適。上記2軒と同じ敷地内。

$495,000 (所有権)

$449,000 (所有権)

$495,000 (所有権)

■ ワイキキランドマーク C-302 $138,888 (所有権)

コマーシャル商業物件

約3280坪 メザニン階のオフィス スペース。ゲストパーキング多数。

ワイキキランドマーク #C-104

$419,000 (所有権)

ヴィラ・オン・イートン・スクエア

#P4

$229,000 (所有権)

1329 ヌアヌ・アベニュー 203

$85,000 (借地権)

2144 カウハナ・ストリート

$135,000 (借地権)

ワイキキランドマーク C-303 $298,888 (所有権)

約3280坪 メザニン階のオフィス スペース。ゲストパーキング多数。

土地面積:約3280坪 カラカウア大通りに面したビル1F。小売店、オフィスに適 した商業スペース。現在はデリ・コーヒーショップ営業中。 広さ: 約21坪 値下げしました!ワイキキコンド1階に位置する大変便利な商 業スペース。シンク付き。ファーストハワイアン銀行入り口すぐそば。 広さ: 約752坪 人気のダウンタウン地区。忙しいダウンダウンのビジネスマン で溢れる、アットホームな雰囲気のレストラン。周囲にコインパーキング多数。 広さ: 約140坪 パロロ地区。地元で50年以上の営業実績。店内カウンター裏 にはスタジオ1部屋、バスルームあり。キッチン完備。デリ・弁当屋などに最適。

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■ハワイのホテルがトップ10入り

■ディズニー・コオリナの予約開始 オアフ島⻄部に建設中の

格安旅⾏予約サイトの

オービッツと、アメリカ

ディズニー・アウラニリゾー

マガジン」がこの度共同

⽉2日よりリゾート及びタイ

ト・イン・コオリナでは、8

の芸能ゴシップ誌「OK!

ムシェアの予約受付を開始します。グランド

で、「世界で最もセレブ

オープンは来年の8⽉29日を予定しています。こ

な注目スポットトップ

のリゾートは、360部屋からなるリゾートホテル

10」と「世界で最もお⼿

と、2ベッドルームのヴィラ481⼾からなるディ

頃なホテルトップ10」を

ズニー・バケーション・クラブのタイムシェアコ

発表しました。このラン

ンドで構成されています。施設内には、広大な

キングによると、オアフ島ノースショアにある

スパ、2軒のレストラン、広さ約407坪のコン

タートル・ベイ・リゾートがセレブな注目ス

ポットトップ10にランク入りを果たし、ハワイ

ファレンス・センターの他に、ジャグジーやプー

10に入っています。ちなみにオービッツでは、

ム等もあるそうです。

ル、シュノーケル用ラグーン、キッズ・プログラ

プリンスホテル・ワイキキがお⼿頃ホテルトップ タートル・ベイ・リゾートが一泊約197ドル、ハ

■ヒルトン、カタマランツアー再開

ワイプリンスホテル・ワイキキが一泊約106ドル で予約を受け付けています。

ヒルトン・ハワイア

オービッツによると、

ン・ビレッジ・ビーチ

「旅⾏先では誰もが少しで

リゾート・アンド・

も贅沢な気分を味わいたい

スパは、1990年代半

もの。予算ギリギリでもそ

ばまでカタマランの

んな体験ができる場所を世

ツアーを催⾏してい

界中に教えてあげたかっ

ましたが、この度全⻑約16.5メートル、値段約

た」ということです。皆さ

100万ドルのカタマランヨットを新しく導入し、

んもぜひ参考にしてみては

ヒルトン前のデューク・カハナモクビーチから

いかがでしょうか?

出航するセイリングツアーを再開いたしまし た。ツアーは1日6回催⾏され、朝⾷ツアー、

シュノーケルツアー、サンセット・カクテルツ

ご購入後の資産の管理・賃貸は ハワイアンドリームバケーションズで!

アーなどがあります。また⾦曜日⼣方のディ

ナーツアーでは、ヒルトンで毎週⾦曜日に打ち

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上げられる花火を船上から鑑賞することができ ます。料⾦は45ドルから125ドル。このカタマ

ランヨットの名前は「スピリット・オブ・アロ ハ」。48⼈乗りで、バーカウンターやダイニン

グもあり、シャワー室なども完備されていま

電話: )979-3600 電話 (808) www.HawaiianDreamVacations.com

す。ツアー再開の前日には、出航を祝してハワ イ伝統の儀式が執り⾏われました。ワイキキに 遊びに来た際にはぜひ、ポリネシア伝統の双胴 船カタマランを体験してみてください。 - 15 -


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Hawaii Real Estate Report  

This is a market report for Oahu Real Estate.

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