Lebe Group

Samen investeren is samen groeien Geen risico, gegarandeerde rent e

Lebe GROUP

VERBINDT MENS E N R U I M TE

Lebe GROUP

Verbindt mens en ruimte De bedrijfsvastgoedmarkt in Nederland biedt dankzij het vrij komen van steeds meer interessante objecten volop kansen en mogelijkheden.

Lebe Group grijpt die kansen, investeert en groeit.

Business Centers

Lebe Group

Sablones

Lebe Group is sinds 2008 actief in o.a. de markt van bedrijfsvastgoed. Uitgangspunt van

Storagebox

huisvesting, zowel kleine als meer omvangrijke oppervlaktes, tot ongeveer 10.000 m2. Dat

Lebe Group is om klanten gerichte en flexibele oplossingen op maat te bieden in bedrijfs-

Real estate City campus

gebeurt op basis van een zelfontwikkeld, eigentijds concept waarin huisvesten, ontmoeten en ontzorgen centraal staat.

Lebe Group beschikt in totaal over 135.000 m2 bedrijfsvastgoed waarmee ondersteuning geboden wordt aan andere bedrijvencentra. Het betreft hier zowel kantoorruimtes, opslag-

Vital

ruimtes als bedrijfsruimtes.

Development Property Management

Lebe Group

Tot de projecten van Lebe Group behoren onder meer Lebe Business Centers, Sablones, Storagebox, Storagepark, Lebe City Campus en Lebe Property Management.

VERBINDT MENS EN R U I M TE

Wie zijn wij Lebe Group is een dynamische projectontwikkelaar met een heel eigen, creatieve aanpak.

Beide oprichters, Don Leeuw en Frank Berden, hebben dankzij een jarenlange ervaring een bijzonder brede kennis van de bedrijvenvastgoedmarkt. Met Lebe Group spelen ze op een niet-traditionele wijze in op de ontwikkelingen in die markt. Dat gebeurt met een doordacht concept dat draait om flexibiliteit, maatwerk en een brede dienstverlening. Een concept dat uitgaat van het optimaal gebruiken van de mogelijkheden van een gebouw. Vanuit die gedachte is Lebe Group voortdurend op zoek naar panden met potentie en naar partners die ons bij onze activiteiten willen ondersteunen. Met de garantie van een gezond resultaat en een goed rendement.

Uitgangspunt is om gedateerde bedrijfspanden tegen gunstige prijzen over te nemen, ze met een eigen bouwteam naar de huidige maatstaven te renoveren en vervolgens te verhuren. Op die manier is een portefeuille ontstaan met kantoor- en bedrijfsruimten van uiteenlopende omvang, van enkele vierkante meters tot enkele duizenden vierkante meters. Verhuur vindt plaats op basis van flexibele maatwerkcontracten. Zo kan een huurder zonder problemen op elk gewenst moment op- of afschalen. Maar ook tegen gunstige tarieven tijdelijk extra ruimte bij huren.

Don Leeuw en Frank Berden

Investeren is groeien

4,7%

Lebe Business Centers

Beek

Marktleider in bedrijfshuisvesting

Berg en Terblijt

Onderdeel van Lebe Group zijn de Lebe Business Centers, marktleider in de kleinschalige

Blerick Geleen Heerlen Hoensbroek Kerkrade Roermond Sittard

bedrijfshuisvestingsmarkt in Limburg. Die positie willen behouden en verstevigen. Dat doen we met het aanbieden van een groeiend aanbod flexibele bedrijfshuisvesting dat optimaal is afgestemd op de wensen van de markt. Met een transparante organisatie die door de professionaliteit van het personeel en het stellen van heldere en meetbare doelen haar continuĂŻteit waarborgt streven we zo naar maximale klanttevredenheid.

De kracht van Lebe Business Centers schuilt in het faciliteren van groeiende ondernemingen. Op locaties door heel Limburg, van Venray tot Heerlen, bieden we zowel starters als bestaande bedrijven huisvesting op maat. Door onze laagdrempelige aanpak en flexibele huurvoorwaarden bieden we bedrijven de mogelijkheid om met marktconforme snelheid in te spelen op veranderende omstandigheden. Daarnaast zijn onze Business Centers voorzien van een zeer compleet, ondersteunend dienstenpakket waardoor ondernemers zich kunnen

Venlo

concentreren op hun corebusiness..

Venray

Meer informatie: www.lebe.nl

Sinds 1990

Onze missie

Grootste in Limburg

Uitgangspunt van Lebe Business Centers is het faciliteren van nieuwe (starters)

Kantoren van 11 tot 4.000 m²

toegesneden, kleinschalige en laagdrempelige huisvesting en daaraan gerela-

en bestaande bedrijvigheid. Dat doen we met het aanbieden van op de klant teerde dienstverlening in Limburg, Zuidoost-Nederland en de Euregio.

Van basic tot full facility Flexibele huurtermijn

Zij voorziet daarmee in een behoefte in het kader van voorwaardenscheppend sociaal economisch infrastructuurbeleid in de provincie Limburg.

VE RBINDT MENS EN RUIMTE

Investeren is groeien

4,7%

Sablones

Flexwerken

Multifunctioneel kantorencentrum Sablones is een inspirerend en trendy kantoorverzamelgebouw waarmee Lebe Group zich

Betaal wat u gebruikt

sterk positioneert op de flexibele kantoormarkt in Noord- en Zuid-Limburg. Meer nog dan de Lebe Business Centers is Sablones gericht op jonge, ambitieuze en avontuurlijke onderne-

Volledig verzorgd Service & catering

mers. Hier heeft een starter de mogelijkheid om van een flexibele werkplek voor een aantal dagen per week naar een kantoorruimte tussen 20 m 2 en 100 m 2 te groeien.

Van volledig gefaciliteerde vergaderlocatie of zakenlunch tot een bedrijfsfeest of uitdagende netwerkbijeenkomst, bij Sablones vindt de ondernemer het allemaal onder ĂŠĂŠn dak. Het veelzijdige karakter van Sablones is uniek in de regio en daardoor zeer populair. De strategische

Social networking

ligging voor zowel interstedelijke forensen als bewoners van de stadscentra en de wijken eromheen geven vaak de doorslag om te kiezen voor Sablones.

Zorgeloos parkeren

Meer informatie: www.sablones.nl

Sablones Sittard Venlo

H E T K ANTO ORCONCEPT VAN DE TOEKOMST Onze missie

Uw flexibele kantoorruimte huurt u eenvoudig én voordelig bij Sablones. Sablones biedt representatieve kantoorruimtes in verschillende maten en prijscategorieën. U huurt een presentabele werkplek van waaruit u uw onderneming kunt vormgeven en besturen.

Door onze service-gerichte instelling en flexibele voorwaarden bent u bij ons geen huurder, maar partner. Zoekt u geen vaste kantoorruimte, maar een flexibele werkplek. Kies dan voor een membership. U krijgt toegang tot een zeer modern ingerichte multifunctionele ruimte, waar u gebruik kunt maken van ons wifi netwerk, koffiecorner en een broodje kunt nuttigen. Tevens een professionele ontmoetingsplek om met klanten af te spreken en te netwerken. Sablones biedt ook verschillende representatieve vergaderruimtes van 2 tot 30 personen. Een flexibele vergaderruimte huurt voor een dag, een dagdeel (’s morgens / ’s middags / ’s avonds) of per uur. Ook bieden wij de mogelijkheden tot het geven van een bedrijfsborrel, feestje, seminar in onze gezellige brasserie.

Storagebox

VOOR AL UW OP SL AGR U I M TE

Extra opslagruimte privĂŠ of zakelijk Heerlen Roermond Sittard Venlo

Tijdelijke opslagruimte nodig voor uw inboedel, motor, bedrijfsinventaris, archief of voorraad? Huur dan snel en voordelig een van onze direct beschikbare boxen. Opslag, onder de naam Storagebox, is eveneens een specialiteit van Lebe Group. Onze Storagebox-vestigingen vindt u in Heerlen, Roermond, Sittard en Venlo.

Niet alleen interessant als oplossing voor particulieren, maar zeker ook voor bedrijven.

Storagebox is tevens ideaal voor ondernemers die in heel Nederland gemakkelijk bereikbare minimagazijnen en servicedepots zoeken.

Meer informatie: www.storagebox.nl

Een innoverende ontwikkeling Sittard

StoragePark is vernieuwend en bijzonder concept in Limburg. Met de nieuwbouw van koop-

Venlo

concepten ooit. Een innoverende ontwikkeling met het oog op huisvestiging, opslagruimte

en huurunits lanceert StoragePark in Sittard, Heerlen en Venlo ĂŠĂŠn van de meest succesvolle en distributie in de gemeentes Heerlen, Sittard en Venlo.

De bedrijfsruimtes kunnen zowel gehuurd als ook gekocht worden, wanneer u uw eigen bedrijfsruimte wilt hebben. Storagepark is opgericht door 2 gedreven ondernemers die inmiddels als marktleider in Limburg bekend staan als het gaat om de verhuur van bedrijfsruimtes.

Zowel kantoorruimtes als ook opslagruimtes en overige bedrijfsruimte tot 500m2.

Storagepark concentreert zich op ruimtes van 35m2 tot 100m2 op flexibele basis, dus geen langlopende contracten maar per maand opzegbaar.

Meer informatie: www.storagepark.nl

Storagepark

GOEDE KWALITEIT EN HOG E SE RV I C E

Investeren is groeien

4,7%

Real Estate

Bedrijfspanden met een gezond resultaat

Lebe GROUP

De strategie van Lebe Group is erop gericht gedateerde bedrijfspanden tegen een gunstige prijs te verwerven. Met een eigen bouwteam gaan we vervolgens in het gebouw aan de slag en maken met een renovatieproject het pand weer helemaal up-to-date zodat het voldoet aan de hedendaagse maatstaven. Daardoor beschikken we inmiddels over een uitgebreid aanbod bedrijfsruimten in uiteenlopende omvang.

We kunnen huurders dan ook op een heel flexibele manier van dienst zijn. Dankzij ons concept zijn onze panden zeer in trek en zorgen onze investeringen voor een gezond resultaat en een goed rendement.

Meer informatie: www.lebegroup.nl

Door de jaren heen heeft Lebe diverse panden verworven. Panden waarvan een eigenaar niet meer de financiĂŤle en creatieve middelen had om van een gedateerd bedrijfspand weer een representatief

Investeren is groeien

object te maken waar een huurder van de huidige tijd naar op zoek is. Een gedateerd bedrijfspand met een lagere prijs trekt vaak minder solide huurders aan waar men niet op zit te wachten.

Lebe is een ambitieuze ontwikkelaar die op hoog kwaliteitsniveau investeert voor de lange termijn. Daarnaast hechten zij een groot belang aan een open en goede relatie met de huurders, waarvoor op professionele wijze het vastgoed in eigen beheer wordt geĂŤxploiteerd. Dit leidt ertoe dat duurzame kwaliteit voor elke belanghebbende is gewaarborgd. Een mooi voorbeeld hiervan is een huurder die gestart is bij Sablones op een kantoor van 15 vierkante meter en inmiddels na een groei binnen onze portefeuille ( via diverse steeds grotere panden ) een bedrijfshal huurt van 6200 vierkante meter.

U ITG E B RE ID AANBOD BEDRIJFSPANDEN

4,7%

Investeren is groeien

4,7%

City Campus

Comfortabel wonen Eerlijke prijzen

STUDY HARD, LIVE COM FORTA BLE

Studentenwoningen in Venlo Lebe City Campus ondersteunt studenten met betaalbare en ruime studentenwoningen in het centrum van Venlo. Onze studentenkamers liggen centraal in Venlo, op enkele fietsmi-

Samen beleven

nuten van alle scholen, modern gefaciliteerd en met een uitstekend serviceniveau. Beleef

Gemeubileerde kamers

waren nog eens tijden!

TV & Internet

Lebe City Campus biedt hoogwaardige studentenkamers tegen een eerlijke prijs. Ben je

je studententijd vanuit een comfortabele studentenwoning, zodat je later kunt zeggen: dat

student en op zoek naar een uitstekende kamer voorzien van alle basisfaciliteiten zoals een

Keuken & douche

keuken en badkamer? Dan heb je precies gevonden wat je zoekt.

Prachtig uitzicht

Meer informatie: www.lebecitycampus.nl

Centraal gelegen

Vitaal in Venlo

Fitness

Lebe Vital is een uniek vitaliteitsconcept in Venlo en omgeving. Vanuit een karakteristiek

Pilates

pand aan de Kaldenkerkerweg in Venlo werken verschillende specialisten hier aan de vita-

Diverse therapieën

liteit van body & mind. Het doel van Lebe Vital is het creëren van multi-disciplinaire kruisbestuiving. Dit heeft als grote voordeel dat u in één bezoek meerdere afspraken, work-outs en therapieën kunt plannen. Voor zowel de specialist als de bezoekende cliënt is dit een ideale

Osteopathie

basis om te werken aan uw gezondheid, fitheid en vitaliteit!

1826 m2 vitaliteit onder één dak. Zo kunt u bijvoorbeeld meerdere afspraken maken op één

Wellness

ochtend terwijl u slechts één keer de reis per auto, fiets, te voet of per openbaar vervoer hoeft

Sportmassage Lifestyle coaching

Vital

te maken. Daarmee neemt Lebe Vital een unieke positie in binnen het aanbod van regionale gezondheid-, fitness- en wellnesscentra.

Meer informatie: www.lebe-vital.nl

VERBINDT MENS EN VI TAL I TE I T

Investeren is groeien

4,7%

Development

DY NAMISCH EN C R E ATI E F

Projectontwikkeling

Optimaal gebruik maken van de mogelijkheden van een gebouw

Herontwikkeling

De Lebe Group kijkt altijd breder dan de huidige functies van een gebouw, zo kun je tot de

Renovatie Realisatie

conclusie komen dat een bepaalde kantoorlocatie niet meer voldoet aan de huidige wensen van de gebruikers of dat de locatie niet meer in trek is voor een dergelijke behoefte, dit gebouw zou dan omgeturnd kunnen worden naar woonruimtes, maar ook te denken valt aan een conceptmatig project als een vitaliteitscentrum of zorgcentrum. Alle mogelijkheden worden bekeken en afgewogen alvorens keuze wordt gemaakt.

Social return on investment De Lebe Group vind de sociale en maatschappelijke waarde voortvloeiend uit een investering ook van belang en zal erop letten dat wanneer er een investering gedaan wordt dit een toegevoegde waarde is voor de buurt, de omwonende en de gebruikers. Verder wordt er blijvend gewerkt aan het energiezuiniger maken van gebouwen, hetgeen bijdraagt aan een beter milieu.

Residence Belle Vue Residence BelleVue is direct gelegen aan de Maas, alle appartementen hebben vrij zicht op de Maas. De ligging is uiterst gunstig, tegen het centrum, dichtbij winkels, uitvalswegen en het ‘Roadhoes’. Het appartement complex valt op door de unieke ligging en luxe uitstraling.

Het complex bestaat uit 20 ruime appartementen, verdeeld over 2 gebouwen waarvan één gebouw met 5 etages en één gebouw met 6 etages. Op de begane grond worden commerciële ruimtes gerealiseerd, Vrij zicht op de Maas

Meer informatie: www.lebegroup.nl

Dr Blumenkampstraat Venlo In het voormalige Océ training centrum, gelegen op de Dr Blumenkampstraat 3 te Venlo, heeft de Lebe Group 4500m2 getransformeerd naar woonruimtes. Niet alleen de transformatie, maar ook de regie van de bouw wordt door de Lebe Group uitgevoerd en waar het voor andere dan vaak stopt, gaat de Lebe Group nog verder en wordt zelfs het concept wat ontwikkelt is door Lebe bedacht en geëxploiteerd. .

Meer informatie: www.lebecitycampus.nl 110 studentenkamers

Les Pompiers Waarde toevoegen op een belangrijke plaats in het centrum van Blerick, aansluiting zoeken naar wensen van de gemeente en de behoefte van de markt. Dit heeft geresulteerd in een prachtige appartementen gebouw met een hoogwaardige afwerking en onderin een florerend restaurant in het centrum van Venlo-Blerick.

Meer informatie: www.lebegroup.nl

Project Les Pompiers

Property Management

Lebe beheer

Lebe GROUP

Lebe biedt een brede dienstverlening aan vastgoedeigenaren, beleggers, instellingen en verenigingen van eigenaren. Ook overheden, onderwijs- en zorginstellingen kunnen profiteren van het uitgebreide conceptenportfolio. Door adequaat technisch onderhoud, inzichtelijk maken van financiĂŤle aspecten en een vinger aan de pols op het gebied van innovatie verkleint Lebe de kans op schade en waardevermindering door verval en verwaarlozing. Dat geldt niet alleen voor leegstaande panden, maar zeker ook voor panden die volop in gebruik zijn.

Ook op administratief gebied nemen we werk uit handen. Denkt daarbij aan het werven en selecteren van de huurders, het opstellen van hun contracten en de facturering. Door ons grote netwerk van (zakelijke) partners en onze zorgvuldige selectieprocedure verzekeren we ons van betrouwbare huurders.

Technisch vastgoedbeheer Lebe bemiddelt bij de verhuur en verkoop van kantoor- en bedrijfsruimte maar ook bij verhuur en verkoop van onderdelen van een perceel, zoals bijvoorbeeld een ongebruikt parkeerterrein. Ook kunnen wij u helpen met de aankoop van vastgoed. Door jaren lange expertise en gedegen due diligence onderzoeken bent u zekerder van uw aankoop en bestaande portefeuille.

De eerste indruk is bepalend. Ook in de wereld van (bedrijfs)vastgoed geldt deze regel.

Daarom hecht Lebe veel waarde aan facility management. Dit houdt in dat ons facility-team alle reparaties en onderhoudswerkzaamheden regelt. Uiteraard zorgen we er daarbij ook voor dat de brandveiligheid in orde is en het energiegebruik goed wordt ingeregeld. Ook worden de kosten gemonitord en profiteren we van voordelige energie-tarieven en schaal grote van de inkoop.

Meer informatie: www.lebegroup.nl

B RE DE DIE N S TVERLENING IN VASTGOEDBEHEER

Grens overschrijdend beheer Het pand staat op de grens van NL en Duitsland

Investeren is groeien

4,7%

Veilig beleggen in onze projecten Lebe Group biedt uiteenlopende mogelijkheden om te investeren. Dat kan in Lebe Business Centers, Storagepark, Storagebox, Sablones of ĂŠĂŠn van onze andere projecten. U investeert in een bijzondere, snel opkomende vastgoedcategorie. Dankzij ons concept zijn onze panden zeer in trek en zorgen onze investeringen voor een gezond resultaat en een goed rendement. Als belegger in onze (vastgoed)projecten heeft u in ieder geval geen last van wisselende sentimenten op de aandelenbeurzen, iets waar u bij beursgenoteerde vastgoedfondsen uiteraard wel mee geconfronteerd wordt.

Voor meer informatie bel +31 (0)77 302 01 30 of +31 (0)6 43 56 41 30

Investeren in onze projecten biedt een veilige groeitoekomst en een gegarandeerd rendement op uw belegging

Meegroeien zonder risico Lebe Group wil groeien. Gecontroleerd uiteraard, maar we richten ons wel op verdere uitbreiding.

Daarom zijn we op zoek naar mensen en partijen die met ons willen meegroeien. Die willen investeren zonder risico te lopen, maar met een mooi resultaat. Wij bieden u namelijk een vast en gegarandeerd rendement op uw geïnvesteerd vermogen van 4,25% met jaarlijkse aflossing en 4,7% aflossingsvrij.

Daarnaast garanderen wij een vaste rente en uiteraard de terugkomst van uw financiële inleg.

Bovendien heeft u door te investeren in onze projecten niet de problemen die gepaard kunnen gaan met beleggingen in aandelen, vastgoedobligaties, een maatschap of CV. Stuk voor stuk beleggingsvormen met forse transactiekosten en een hoge mate van afhankelijkheid van de expertise van de beheerder(s). Wij garanderen een vast rentepercentage op uw ingelegd vermogen. Geen moeilijke constructies, geen investeringen in een CV waarin u met anderen risico’s loopt.

Niet de belofte van hoge rendementen die u toch niet krijgt! Nee, een gegarandeerde rente en een keiharde garantie dat u uw ingelegde geld zeker terug krijgt. Een persoonlijke borgstelling en op grotere investeringen een hypothecaire inschrijving.

Rekenvoorbeeld met aflossing en jaarlijkse rente.

Inleg

Looptijd

Aflossing

Rente

Resultaat

€ 250.000,-

5 jaar

€ 50.000,-

4,25%

€ 31.875,-

€ 400.000,-

5 jaar

€ 80.000,-

4,25%

€ 51.000,-

Rekenvoorbeeld aflossingsvrij en rente op rente, uitbetaling einde van de looptijd.

Inleg

Looptijd

Aflossing

Rente

Resultaat

€ 250.000,-

5 jaar

€ 0,-

4,7%

€ 64.538,-

€ 400.000,-

5 jaar

€ 0,-

4,7%

€ 103.261,-

Investeren mogelijk vanaf € 100.000,-.

Eventuele andere bedragen en termijnen zijn bespreekbaar.

Verbindt mens en ruimte

Lebe GROUP

Lebe Group Kaldenkerkerweg 20 5913 AE Venlo

The Netherlands +31 (0)77 302 01 30

+31 (0)6 43 56 41 63 www.lebegroup.nl

investment@lebe.nl