Brochuremateriale - Højslevgårdsvej

HØJSLEVGÅRDSVEJ 16 MODERNE BOLIGER

20 16

SALGSMATERIALE

HOME IS WHERE THE HEART IS Vi ved, at man ikke kan købe et hjem for penge. Et hjem bliver skabt af en familie over tid. Her er plads til alle drømme og behov. Men der er ét behov, der er det samme, uanset familiens sammensætning. Det er behovet for lys, luft og for at indrette sig med de ting, der afspejler hvem man er. Det er behovet for plads til at hygge, tage skoene af og slappe af.

Behovet for rum til at skabe et hjem.

16 BOLIGER HØJSLEVGÅRDSVEJ 4

3 1

2 8

INTERESSEPUNKTER 1. Højslev station 500 m

5. Nr. Søby Skole

1.2 km 1.1 km

2. Højslev kro

300 m

6. Søby Højslev Hallen

3. Dagli Brugsen

400 m

7. Søby Højslev Friluftsbad 1.1 km

4. Højslev skole

650 m

8. Lægerne Højslev

50 m

7

6 5

INTERIØR På Højslevgårdsvej opfører vi lyse og smukker boliger, der indvendigt er udviklet til den moderne families mange forskellige behov.

Boligerne holdes i enkle lyse nuancer, hvor vægge, karme og og døre er hvidmalede.

Lofterne udføres i hvid gipsplank. I vælger selv klinker og trægulve hos Garant Skive.

Trægulvene vil bryde det helt lyse look, og skabe en flot sammenhæng i rummene. I entré, bryggers og bad er der klinker.

Fokus har været, at skabe anvendelig boliger med plads til alle dagligdagens mange gøremål. De er både velindrettede og veludstyrede og med god depotplads. Inventar og hårde hvidevarer vælges hos HTH Skive.

16 MODERNE HUSE HØJSLEVGÅRDSVEJ Byggefirmaet Knudsgaard A/S opfører på Højslevgårdsvej moderne boliger beliggende i klyngebyggeri. Midt i Højslev, hvor du bor tæt på det hele.

Husene opføres med ensidig taghældning, som gør at der er højt til loftet og et godt lysindfald. Alle husets kvadratmeter er udnyttet optimalt, med fokus på lys, luft og rummelighed. Der gøres opmærksom på, at værelset der ligger i forbindelse med stuen kan sløjfes, såfremt man ønsker en større stue.

Bebyggelsen består af 16 etplansboliger i 7 dobbelthuse og 2 enkelthuse, hvor 11 boliger opføres som type A og 5 boliger opføres som type B. Indretningen i de to boligtyper er spejlvendt, således at opholdsrum er orienteret mod vest. Adgang til boligerne sker via Højslevgårdsvej, og indkørsel til området etableres ved Lægehusets parkeringsplads.

Type A

Type B

Type B

8A

LÆGEHUS

Type A

16A Type B

16B 16C Type B

Type B

Type A

Ved alle boliger etableres der græsplæne og flisearealer. Boligarealet er 107 kvadratmeter, hertil kommer redskabsrum og mulighed for tilkøb af carport. Husene udføres i vedligeholdelsesvenlige materialer, herunder træ-alu vinder.

8B

Type A

14A 14B

10B 10A

Højslevgårdsvej er centralt placeret mellem Nr. Søby og Højslev Stationsby. Området byder på mange spændende aktiviteter, som for eksempel Søby-Højslev Arena, friluftsbad og tennisbaner. Byen har desuden børnehave og gode indkøbsmuligheder. Har man børn der går i skole er området også særdeles børnevenligt. Der er fx anlagt en tryg sti direkte til en af de to nærliggende skoler. Der afgår bus nær bopælen samt tog fra Højslev Station – både i retning mod Skive og Viborg.

8C

Type A

STI

12A 12B Type A

Type A

12C 12D Type A

Type A

12E 12F Type A

Type A

STI

10B

12

A

8C

10A

14A

14B

BEBYGGELSESPLAN HØJSLEVGÅRDSVEJ 8B

16A

12

B 12

C

8A

16B

12

D 12

E 12

F

16C

BOLIGTYPE A 107 KVADRATMETER Stort og lyst køkken-alrum Soveværelse med masser af garderobeplads 2 store og lyse værelser Funktionelt bryggers Lys entre med teknikskab og opbevaring Dejligt badeværelse Boligareal:

107 kvadratmeter

Carport: 25,2 kvadratmeter Carport er tilkøb

BOLIGTYPE B 107 KVADRATMETER Stort og lyst køkken-alrum Soveværelse med masser af garderobeplads 2 store og lyse værelser Funktionelt bryggers Lys entre med teknikskab og opbevaring Dejligt badeværelse Boligareal: Carport:

107 kvadratmeter 25,2 kvadratmeter Carport er tilkøb

SALGSPRISER Bolig 8A Bolig 8B Bolig 8C

1.695.000 1.675.000 1.675.000

Ledig Ledig Ledig

Bolig10A 1.695.000 Ledig Bolig 10B 1.695.000 Ledig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig

12A 12B 12C 12D 12E 12F

1.695.000 1.695.000 1.695.000 1.695.000 1.695.000 1.695.000

Reserveret Ledig Ledig Ledig Ledig Ledig

Bolig 14A 1.675.000 Ledig Bolig14B 1.675.000 Ledig Bolig 16A Bolig 16B Bolig 16C

1.695.000 1.675.000 1.675.000

Ledig Ledig Ledig

Modelfoto

EJERUDGIFTER Ejerudgift 1. år (Salgspris 1.675.000) Husforsikring (anslået) Ejendomsværdiskat (anslået) Ejendomsskatter mv. (anslået) Grundejerforening Renovation og genbrug (anslået)

Ejerudgift i alt 1. år Ejerudgift/md.:

Kr. Kr. Kr. Kr. Kr.

Kr. Kr.

5.600,16.750,5.041,1.000,1.850, 30.241,2.520,-

Ejerudgift 1. år (Salgspris 1.695.000)

Modelfoto

Husforsikring (anslået) Ejendomsværdiskat (anslået) Ejendomsskatter mv. (anslået) Grundejerforening Renovation og genbrug (anslået)

Ejerudgift i alt 1. år Ejerudgift/md.:

Kr. Kr. Kr. Kr. Kr.

Kr. Kr.

5.600,16.950,5.041,1.000,1.850, 30.441,2.537,-

EKSTERIØR Boligerne opføres med ensidig taghældning, der giver et moderne og minimalistisk udtryk. De lysegrå / brune mursten står i flot kontrast til det sorte tagpap og de sorte vinduer og døre.

Yderdøren udføres med et aflangt glasparti for, at skabe et flot lysindfald. Alle vinduer og døre er vedligeholdelsesvenlige og udføres i træ-alu med 3-lags glas. Vinduer i 3-lags glas er desuden yderst energivenlige, og lukker mere varme ind end de lukker ud. Godt for både varmeregning og pengepung.

Carporten udføres med stålsøjler, tag af tagpap og en flot adskillelse af de enkelte carporte udført i lærketræ.

MATERIALEBESKRIVELSE FUNDAMENT OG SOKKEL Fundament udføres i 390 mm armeret beton ført til bæredygtig bund minimum 900 mm under færdig terræn. 2 stk. Y-12 i top og bund. Sokkel udføres i murpap, sokkelpuds og 2 stk. leca termblokke.

FACADER OG YDERVÆGSKONSTRUKTION Facaderne udføres i sandfarvede 108 mm teglsten. Opmuring i kc 50/50/700.

4 mm rustfrie stålmurbindere, 8 stk. pr. m2. Murpap over sokkel og 4. skifte over vindue. 190 mm fastholdt Rockwool super A-murbatts. 100 mm porebeton, spartles og monteres med glasvæv som males. Ved vinduer og døre udføres med kuldebrosafbrydelse. Der monteres tegloverliggere.

TAGKONSTRUKTION 2 lag tagpap. Overpap lægges i ubrudte baner fra tagkant til tagkant i tagets faldretning. 15 mm krydsfiner. Gitterspær. Ventileret loftrum. Ensidig taghældning på 5 grader.

SKILLEVÆGGE OG LEJLIGHEDSSKEL Skillevægge udføres i 100 mm porebeton. Lejlighedsskel med lydvæg, 2x100 mm porebeton med 90 mm isolering.

TAGRENDER, NEDLØB, SÅLBÆNK OG UDHÆNG 5” standard zink tagrende og 70 mm nedløb. Sålbænke i zink. Stern beklædes med zink.

VINDUER OG YDERDØRE Træ-alu vinduer, CE-mærkede iht. DS/EN 14351-1. Kuldebrosisolerede vinduer / profiler med termo lavenergiglas. Redningsåbning i alle opholdsrum. Hvide indvendige og sortgrå udvendig RAL 7021. Der afsluttes med fuge på begge sider.

LOFTKONSTRUKTION Minimum 70 mm luft / ventilation. 2 x 150 mm Rockwool flexibatts. 0,15 mm dampspærre, tapes i samlinger. 45 x 45 mm krydsforskalling. 45 mm isolering fastholdt med ståltråd C/C 300 mm. 25 x 100 mm forskalling /300 mm. 13 mm gipsplank. Skyggelister.

GULVKONSTRUKTION Trægulve: Svømmende trægulv, parketgulv med underlag. 100 mm færdigafrettet armeret beton med gulvvarme. 350 mm sundolitt. Klinkegulve: Afretningslag, 100 mm færdigafrettet armeret beton med gulvvarme. 350 mm sundolitt. I entré, bryggers og badeværelse lægges der klinkegulve, mens der i øvrige rum som standard er trægulve. 65 mm fodlister der males og fuges mod væg.

Trægulve efter eget valg hos Garant Skive til 250 kr. pr. m2 inkl. moms, heraf underlag til 30 kr. pr. m2 inkl. moms.

Klinkegulve efter eget valg hos Garant Skive til 200 kr. pr. m2 inkl. moms.

EL-INSTALLATION El-installation udføres efter gældende lovgivning / normer.

• 2 telefonstik ført til loftrum • 2 antennestik ført til loftrum • Lampe ved fordør • Lys og stikkontakt i redskabsrum • 1 stk. udvendig stikkontakt • 1 stk. lampe i carport • 1 stk. el-styret ventilator fra bad • Stik og udtag efter gældende lovgivning.

VVS-INSTALLATION VVS-installation udføres efter gældende lovgivning / normer.

• Boligerne tilsluttes fjernvarme, teknikskab i entré.

• Gulvvarme med trådløse følerer i hele huset.

• Egen vand- og varme måler.

• 1. stk. udvendig vandhane ved køkken.

INDVENDIGE DØRE Glatte hvide celledøre fra Swedoor. Greb og dørstopper i stål. 65 mm gerigter der males og fuges mod væg.

MALERARBEJDE Alle vægge beklædes med filt og malerbehandles i modehvid. Alternative farver mod merpris.

MATERIALEBESKRIVELSE AFTRÆK Fra køkken og badeværelser monteres 15 x 15 cm ventil gennem tag, med mekanisk aftræk.

BADEVÆRELSER Konstruktion ved badeværelser opbygges jf. SBI-anvisning og afsluttes med vandtæt beklædning på væg og gulv. Der opsættes fliser på vægge i bruseniche samt sokkelklinker i hele rummet. Der udføres almindeligt gulvafløb. Unidrain kan tilkøbes.

SANITET Bad: • Hvidt stående toilet fra Ïfø med dobbelt skyl • Blandingsbatteri håndvask, greb i krom, Damixa.

• Termostatblanding i bad, Damixa.

Køkken: • Blandingsbatteri køkkenvask, greb i krom, Damixa.

INVENTAR OG HÅRDE HVIDEVARER Køber vælger selv inventar og hårde hvidevarer hos HTH Skive.

Inventar og hvidevarer til hele boligen: Afsat 78.000 kr. inkl. moms CARPORT OG REDSKABSRUM Carport: Terrændæk udføres med ca. 200 mm stabilgrus, sandlag og belægning af herregårdssten. Lofter i carport som tagkonstruktion malet i farven Ral 7021.

Redskabsrum: Terrændæk udføres med sandlag, 160 mm sundolit og 125 mm flydebeton. Lofter i redskabsrum som 120 mm isolering klasse 37 (ingen isolering over carport). 22 x 50 mm forskalling. 0, 15 mm plastfolie, 22 x 95 mm forskalling. 25 mm træbetonplader.

Vægge i carport og redskabsrum som klinkbeklædning i lærketræ. Vægge udføres med 95 mm isolering kl. 37 (ingen isolering i vægge vd carport), 45 x 95 mm stolpekonstruktion, 0,2 mm plastfolie, 12 mm krydsfiner i redskabsrum.

UDEAREALER Grunden afleveres planeret, tilsået med græs og omkranset af hæk som vist på oversigtstegning. Der etableres indkørsel og der bliver anlagt ca. 25 m2 terrasse.

Alle belægningssten udføres som herregårdssten.

AFSATTE BELØB (INKL. MOMS) / FORHANDLER Klinker / fliser: Afsat 200 kr. pr. m2 inkl. moms Trægulv: Afsat 250 kr. pr. m2 inkl. moms HTH: Afsat 78.000 kr. pr. bolig inkl. moms Gulve: Inventar: Hvidevarer:

Vælges hos Brich Tæpper, Katkjærvej 1, 7800 Skive Vælges hos HTH, Elskærbakken 6, 7800 Skive Vælges hos HTH, Elskærbakken 6, 7800 Skive

Benyttes de afsatte beløb ikke modregnes prisforskellen ikke i den endelige fakturering. Tilkøbes der for mere end de afsatte beløb faktureres dette.

BYGGESKADEFORSIKRING Byggefirmaet Knudsgaard A/S tegner en byggeskadeforsikring med en løbetid på 10 år regnet fra boligens overtagelsesdato. Forsikringspræmien for hele forsikringens 10-årige løbetid er forudbetalt af Byggefirmaet Knudsgaard.

Kontaktoplysninger ARKITEKTFIRMAET

A N D R E A S R AV N SØNDERGADE 3

BALLING

7860 SPØTTRUP

TLF: 97 56 46 66

Byggefirmaet Knudsgaard A/S Østergårdsvej 5-7, 7840 Højslev

Arkitektfirmaet Andreas Ravn Søndergade 3, 7860 Spøttrup

Kontaktperson: Telefonnummer: Mailadresse:

Kontaktperson: Telefonnummer: Mailadresse:

Kristina Klausen 29 22 37 38 kkl@knudsgaard.as

WWW.ANDREASRAVN.DK

Andreas Ravn 30 97 34 49 andreas@andreasravn.dk