quartier - Wertanlage Immobilien by Berlin Medien GmbH

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8 70. Jahrgang | Nr.

| 22./23.02.2014

Titelthema von präsentiert

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Tipps & Neues

Inhalt

Neue Entscheidung zu Raucher-Kündigung?

 Online-Möbel....................22 Neben der Modebranche setzen auch immer mehr Möbelhersteller

igarettengestank im Treppenhaus – dem 75-jährigen Mieter Friedhelm Adolfs brachte das die Kündigung seiner Düsseldorfer Parterrewohnung ein. Der Fall sorgte für große mediale Aufmerksamkeit, denn das Amtsgericht gab dem Hauseigentümer noch recht. Die zweite Instanz macht nun aber dem Raucher Hoffnung. Die Kündigung sei wohl aus formalen Gründen unwirksam, erklärte das Landgericht kürzlich in einer mündlichen Verhandlung. Mit dem Kündigungsgrund, wonach von der Wohnung des Rauchers eine unerträgliche Geruchsbelästigung ausgehe, befasste sich das Gericht nicht. Auch grundsätzliche Fragen wie die Rechte von Rauchern oder Nichtrauchern spielten keine Rolle.

auf den Verkauf per Internet.

Zukunftsvisionen

Bild: aeris/ 3Dee

Bild: Thinkstock.de

Titelthema Wertanlage Immobilie...06

„Zwischen Abmahnung und Kündigung verging mehr als ein Jahr“, stellte der Vorsitzende Richter der 21. Zivilkammer fest. Diese Zeitspanne sei zu groß. Damit seien nach Auffassung der Kammer die fristlose und die fristgemäße Kündigung unwirksam. Mit dieser Einschätzung bezog sich das Gericht überraschend auf einen Aspekt, der zuvor in dem Verfahren um Mietkündigung wegen Tabakqualms keine Rolle gespielt hatte. Der Anwalt des rauchenden Mieters war sich nach der Verhandlung sicher, dass sein Mandant die Berufung gewinnen werde. Es bestehe aber die Gefahr, dass erneut eine Kündigung der Wohnung ausgesprochen werde. Das endgültige Urteil wird im März erwartet. (DPA)

Wer eine Immobilie kauft, muss langfristig planen: Welcher Preis ist angemessen, worauf ist bei Vermietung zu achten, wann ist ein Verwalter sinnvoll und wer hilft beim Verkauf? Hier ein Überblick.

Im Rahmen des Ideenwettbewerbs „Urban Living“ wurden am Montag die Ergebnisse präsentiert. 31 Architekturbüros hatten ihre Entwürfe für Berliner Baugrundstücke eingereicht ‒ Ziel war es, Prototypen für bezahlbaren Woh-

 Teppich verlegen............23

nungsbau zu präsentieren, die Grund-

„Urban Living“ werden ab dem 6. März im HO

baugesellschaften vorgeschlagen. Die Ergebnisse sollen jetzt auf ihre Umsetzbarkeit für Berlin geprüft werden. (isi)

www.urbanliving.berlin.de

Mit edlen Leuchten, ausgefallenen Badewannen und hübscher Deko wird das Bad zum Hingucker.

quartier

gen Mit Kinderau entdecken

gazin für Wohne

stücke wurden von Berliner Wohnungs-

am Bahnhof Jannowitzbrücke ausgestellt.

 Romantik fürs Bad............24

quartier ‒ das Ma

Die Ergebnisse des Ideenwettbewerbs

n und Immobilie

BERLIN - BRANDENBURG

Ratgeber für Eigentümer

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n Nordrhein-Westfalen wird aktuell zu einem Fall von Veruntreuung durch den Hausverwalter ermittelt. Bis zu 3 000 Hauseigentümer sollen betroffen sein. Ein neuer Ratgeber des Verbraucherschutzvereins Wohnen im Eigentum e. V. soll verunsicherte Haus- und Wohnungsbesitzer informieren. Denn oft ist es für sie kaum möglich, Un-

gereimtheiten seitens der Hausverwaltung rechtzeitig zu erkennen. Der Ratgeber informiert über Handlungsmöglichkeiten, Formalitäten und über Möglichkeiten einer Strafanzeige. Er kann online heruntergeladen werden. (GKL)  wohnen-im-eigentum.de/catalog

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Ab ins Freie – ein Vorgeschmack auf die kommende Gartensaison w Heim fürs Auto – worauf es beim Bau eines Carports ankommt w Vorsicht Wohngifte – was in Teppichen und Farben lauern kann Lesen Sie am 8.3.2014:

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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigenleiter: Mathias Forkel Postanschrift: Postfach 02 12 84, 10124 Berlin Hausanschrift: Karl-Liebknecht-Str. 29, 10178 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich  (030) 23 27-67 12  quartier@mdscreative.com

Bild: Thinkstock.de

Von der Wahl des passenden Bodenbelages bis zum Schneiden und Verkleben – Tipps für Heimwerker.

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 Wohnen 

70. Jahrgang | Nr. 45 | 22./23. Februar 2014

Kräuterkisten, selbstgemachte Töpfe und „lebende“ Wände: Das Buch „Mein Balkongarten“ zeigt, wie kreatives Gärtnern auf kleinem Raum funktioniert.

enn sich die ersten warmen Sonnenstrahlen wieder etwas hartnäckiger durch die Wolken schieben, strömt alles nach draußen. Auch der eigene Balkon rückt wieder in den Fokus – und der hat üblicherweise nach dem Winter einige Zuwendung nötig. Wem noch die nötige Inspiration und passende Ideen fehlen, ist mit dem Buch „Mein Balkongarten“ von Isabelle Palmer gut beraten. Mit Blumen, Kräutern, ausgefallener Dekoration und den passenden Möbeln verwandelt sie jedes Stadtbalkönchen in eine Minioase. Die britische Autorin hat sich dem kreativen Gärtnern verschrieben, und zwar auf kleinstem Raum. Lange, so schreibt sie, fehlten ihr die passenden Ideen, um den Balkon ihrer Londoner Wohnung zu gestalten.

MiniaturGarten

Ihr Tipp: Klein anfangen und sich langsam vorarbeiten. So geht sie auch in ihrem Buch vor: Zuerst kommt die Planung. Wie möchte ich meinen Balkon nutzen? Und wie tragfähig ist die Konstruktion überhaupt? Anschließend präsentiert Palmer das nötige Handwerkszeug,

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BUCH-TIPP

Isabelle Palmer: Mein Balkongarten, 22,90 Euro, 144 Seiten, ISBN: 978-3-421-03918-7

von der Schaufel über den Terrakotta-Topf bis zur passenden Blumenerde. Schon beim Auslegen der Töpfe können nämlich erste Fehler passieren. Weiter geht es mit dem Pflanzen und Säen – und der Beantwortung praktischer Fragen nach dem richtigen Gießen und der passenden Farbauswahl. Insbesondere für den Städter sind die Tipps hilfreich. Zum Beispiel, wie Pflanzen als Sichtschutz dienen können und wie sogar das eigene Gemüse angepflanzt werden kann. Kreative Ideen wie ein Kräutergarten in der Weinkiste oder eine „lebende“ Wand, aus der die Pflanzen dekorativ herauswachsen, setzen zudem auf Recycling und Selbstgemachtes. Das macht Spaß – und ist tatsächlich leicht nachzumachen. ISABEL EHRLICH

Bilder: CICO Books 2012 / DVA (Mein Balkongarten)

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Messer w Wohnen w als schärfstes w Wohnen w gilt das diamantskalpell – hergestellt mit echten diamanten

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Scharf und schärfer

Kurz & kompakt Holz behandeln Bei der Anschaffung von Holzmöbeln müssen Verbraucher abschätzen, wie stark das Stück strapaziert wird. Ein Tisch wird etwa im täglichen Gebrauch stark beansprucht und sei daher besser lackiert, heißt es in dem neu aufgelegten Ratgeber „Möbel kaufen - Qualität erkennen“ der Stiftung Warentest und der Deutschen Gütegemeinschaft Möbel. Ein Bücherregal hingegen könnte gut mit Öl behandelt werden. Naturprodukte sind vornehmlich aus Rohstoffen wie Ölen, Wachsen und Naturharzen hergestellt. Damit sind sie aus ökologischen Gesichtspunkten im Vorteil, allerdings haben sie nicht sehr beständige Oberflächen. Sie sollten daher nicht an Stellen eingesetzt werden, die viel strapaziert werden. (dpa)

Worauf es bei der Wahl des passenden Küchenmessers ankommt.

Für Ökostrom muss mehr gezahlt werden als für konventionellen Strom. So denken 42 Prozent der befragten Kunden des Vergleichsportals Check24. Sie wurden von der Hochschule Fresenius befragt. Doch der Eindruck täuscht: Die Analyse der Strompreise in den 50 größten deutschen Städten zeigt, dass Familien mit einem Verbrauch von 5 000 Kilowattstunden Strom pro Jahr mit einem nachhaltigen Ökostromtarif im Vergleich zur Grundversorgung im Schnitt 295 Euro sparen. (dpa)

Dekorative Weide Die Harlekin-Weide ist ein kleines Ziergehölz mit rosa oder weiß gemusterten Blättern - und eignet sich prima für kleinere Gärten. Als Deko für Garten oder Laube eignen sich Weidenäste. Man kann sie zum Beispiel als weiterwachsenden Zaun inszenieren. Denn auch abgebrochene Äste des schmucken Baumes wurzeln wieder und wachsen weiter, sobald sie in die Erde gesteckt werden.Im Winter ist die beste Zeit, das eigene Weidenprojekt zu starten. Am besten geeignet für Weidenbauten sind die Korb-Weide, die Purpur-Weide und die Silberweide, erklärt der Bundesverband Deutscher Gartenfreunde (BDG) in Berlin. (dpa)

Alltagsgegenstände

Messer für jeden Bedarf. Das Angebot an Küchenmessern ist scheinbar grenzenlos. Es gibt welche zum Kochen, zum Tomaten schneiden, tranchieren, Stulle schmieren, Käse schneiden und viele mehr. „Als Grundausstattung reichen in der Regel drei unterschiedliche Messer. Ein Gemüsemesser, ein Spickmesser mit zwölf Zentimetern Klingenlänge und ein Kochmesser, dessen breite Klinge Fleisch, Fisch und Gemüse besonders gut teilen kann“, sagt JensHeinrich Beckmann, Geschäftsführer des Industrieverband Schneid- und Haushaltswaren (IVSH). Laut Beckmann bevorzugen Frauen beim Kochen eine 15 Zentimeter und Männer eine rund 20 Zentimeter lange Klinge. Die weltweit führende Rolle in Sachen Küchenmesser besitzen laut IVSH in vielerlei Hinsicht die deutschen Hersteller. Auch Japan, Frankreich, Spanien und Portugal nennt der Experte als traditionell bedeutende Herstellerländer. Besonders japanische Messer sind schon seit längerem sehr beliebt. Im Online-Shop von Scharfes Japan ist eine große Band-

Stahl oder Keramik. In puncto Material hält sich Hersteller Güde traditionell an Stahl. Auch Messer aus Keramik sind heutzutage sehr beliebt. Optisch sehen sie aus, als seien sie aus Plastik. GüdeGeschäftsführer Born sieht zwei Probleme bei den Keramikmessern: „Wenn diese einmal stumpf sind, gibt es Probleme sie zu schärfen. Außerdem können Keramikmesser abbrechen.“ Bei Messern aus Stahl bestünden diese Probleme nicht, so Born. Für die Griffe empfiehlt er Kunststoff oder Holz. Einen Farbtupfer bietet Hersteller Silit mit seiner Colorino-Serie: In knalligen Farben kommen die Messer daher, die laut Silit bestens zum Schneiden, Putzen und Dekorieren von Obst und Gemüse geeignet sind. Die bunten Messer bestehen aus beschichtetem Messerklingenstahl und einem Kunststoff-Griff. Pflegen und schärfen. Die richtige Pflege ist wichtig: Richtig gereinigt, gut aufbewahrt und regelmäßig geschärft halten gute Messer oft Jahrzehnte. Born

Die Güde-Messerserie „Delta“ wird aus rostbeständigem Chrom-Vanadium-Molybdän Messerstahl handgeschmiedet. Die Griffschalen sind aus schwerem Grenadill-Holz – das sorgt für Griffigkeit und gute Balance beim Schneiden

Bild: Güde

Bild: Thinkstock.de

Bezahlbarer Ökostrom

ie rote Schale zerteilt sie ohne ein Geräusch. breite traditionell gefertigter Klingen zu haben, unDringt weiter vor bis ins Innere des saftigen ter anderem der Marke Tojiro. Die Serie „Flash“ etwa Fleisches. Aus der ganzen Tomate sind zwei hat eine Kernschicht aus hartem VG-10 Stahl und ist fast identische Hälften geworden, ohne drücken und umgeben von Damast Stahl – eine scharfe Kombinaquetschen, nur wenige Tropfen treten heraus. Ein sol- tion. Beim „Yasuki Shirogami“ mit dem hübsch verches Kunstwerk erreicht längst nicht jedes Küchen- zierten Holzgriff liegt der Schärfegrad laut Hersteller messer. Aber woran ist ein gutes Produkt zu erken- im obersten Bereich, die Stahlklinge ist beidseitig nen? Der erste Hinweis ist oft der Preis: „Alles unter geschliffen, jedoch von weicherem Eisen umgeben. zehn Euro kann man vergessen“, ist Karl Peter Born, So wird das Nachschleifen erleichert. Wichtiges QuaGeschäftsführer der Franz Güde GmbH in Solingen, litätsmerkmal ist, dass die Tojiro Messer tatsächlich in überzeugt. Für ein gutes Kochmesser könne rund 100 Japan gefertigt werden. Keine Selbstverständlichkeit, Euro investiert werden. „Bei guter wenn Marken mit „japanischen MesPflege hält das aber auch ein Leben sern“ werben. Grundsätzlich empEin Messer ist lang“, sagt Born. „Ein Küchenmesser fiehlt Born, auf das Siegel zu achten: einer der wichtigsten ist neben dem Handy der wichtigste „Wer zu seinem Herstellerland steht, Gegenstand im Alltag.“ ist meistens besser.“

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w Wohnen w

68. Jahrgang | nr. 45 70. 01 | 22./23. 07./09. august2013 Februar 2014

Schärfe in Schichten

Bild: Scharfes Japan

Stahl ist nicht gleich Stahl – das Traditionell gefertigt: „Flash“ und „Yasuki Shirogamie“

Schön bunt und gleichzeitig funktional:

von Tojiro, erhältlich bei Scharfes Japan

Universalmesser der Serie „Silit Colorino“

zeigen die aufwendigen Herstellungsverfahren japanischer Messer. Das„Damaskus Pro 63“ von Tojiro erhält sein prägnantes

Bilder: Tojiro/ Scharfes Japan / Silit

Muster auf der Klinge durch 62 hauchfeine Lagen Nickel Damaskus Stahl. Dazwischen befindet

empfiehlt, die Messer mit einem nassen Tuch zu reinigen. Anschließend abtrocknen. Kritisch ist laut IVSH-Geschäftsführer Beckmann die Reinigung in der Spülmaschine: „Messer aus rostfreiem Stahl sind grundsätzlich spülmaschinengeeignet. Mit absoluter Spülmaschinenfestigkeit ist das aber nicht gleichzusetzen.“ Lande ein Messer grundsätzlich in der Maschine, nehme es auf jeden Fall früher oder später Schaden. Die Folgen: „Es wird leichter stumpf.“ Damit das Messer ein Leben lang Freude macht, muss es

seine Schärfe behalten. Sollte es doch einmal stumpft werden, „empfiehlt es sich, das Messer in einem Fachgeschäft nachschärfen zu lassen“, so Beckmann So erhalte die Klinge ihre ursprüngliche Geometrie zurück. Ein normaler Wetzstahl könne das nicht leisten. Neben der richtigen Pflege ist auch die Unterlage entscheidend. Born empfiehlt Holzbretter mit einer mittleren Härte. Von Granit- oder Glasunterlagen rät er gänzlich ab. Diese Unterlagen führen schnell dazu, dass das Messer stumpf wird. AnnA Wengel

sich eine weitere Lage, die für die extreme Schärfe sorgt: Karbonstahl. Die Rockwell-Härte, ein Härtemaßstab technischer Werkstoffe, beträgt bei diesem Produkt stolze 62. Diese Liste führt das vor allem für Operationen genutzte Diamantmesser an – sein Rockwell-Grad liegt bei unschlagbaren 100.

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w Titelthema Wertanlage Immobilie w

Investition Eigenheim

Titel

Thema

Die Prognosen für die Immobilienwirtschaft stehen gut, die Zinsen sind vergleichsweise niedrig – das Thema Eigenheim steht verstärkt im Fokus.

Bild: Thinkstock.de

ie eigenen Gestaltungs- und enthielten keine Anzeichen ideen verwirklichen, lang- von krisenhaften Fehlentwicklunfristig planen, vom Ver- gen, so die Meinung der Autoren. mieter unabhängig sein – nur ei- „Daher wird es auch keine Immonige der Wünsche und Ziele, die bilienblase wie dereinst in den für den Kauf einer Immobilie spre- USA geben. Wir befinden uns in chen. Entscheidend ist für viele einer stabilen Entwicklungsphaaber dieser Aspekt: Immobilien se“, erklärt André Adami, Berliner sind und bleiben eine lohnende Niederlassungsleiter der bulwienWertanlage. In einer aktuellen Um- gesa AG. Das Unternehmen ist in frage des GfK-Marktforschungsins- der Immobilienbranche eines der titutes gaben 77 Prozent der Deut- größten unabhängigen Marktforschungs- und Beraschen an, Häuser und tungsunternehmen Wohnungen für eine Keine in Deutschland und sehr gute Investition Immobilienblase Mitglied beim Rat der zu halten. Die Anleger Weisen der Immobilisuchen Schutz vor den wie in den USA enwirtschaft. Auswirkungen der Euro-Krise und der vermeintlich droBunhenden Inflation. Zudem können Wohnungsneubau stärken. sich Haus- und Wohnungskäufer desbauministerin Barbara Henderzeit zu sehr niedrigen Zinsen dricks möchte die Investitionen Geld leihen. Der von der Europäi- in deutsche Immobilien ebenfalls schen Zentralbank EZB auf einem weiter fördern. Auf dem JahreskonRekordtief gehaltene Leitzins von gress bot sie der Branche den Dia0,25 Prozent beflügelt den Markt log an. Die Politikerin hat die Beund sorgt für eine hohe Nachfra- deutung der Immobilienwirtschaft ge nach Immobilien aller Art. Das erkannt und warb für ihre Agenbelegt auch das vor wenigen Ta- da, mehr bezahlbaren Wohnraum gen auf dem Immobilienkongress zu schaffen und die energetische „Quo Vadis“ in Berlin vorgelegte Sanierung im Bestand voranzu„Frühjahrsgutachten Immobilien- treiben. „Um den Wohnungsneuwirtschaft 2014“ vom Rat der Wei- bau zu stärken, müssen zum Beispiel Konversionsgrundstücke sen der Immobilienwirtschaft. verbilligt abgegeben werden. Die Spitzenjahr für Immobilienwirtschaft. Immobilienwirtschaft soll in Fahrt 2013 war für die deutsche Immobi- kommen, so dass alle etwas davon lienwirtschaft ein Spitzenjahr, 2014 haben“, betonte die Ministerin. wird ähnlich gut - trotz der vereinzelten Störsignale aus der Politik, Tipps für Eigentümer. Was Immobiso das Fazit. Der Rat der Weisen lienkäufer und -besitzer bei ihrer geht von einer Preissteigerung von Kalkulation beachten müssen, wie rund drei Prozent in diesem Jahr ein Haus gewinnbringend verkauft aus. Die prognostizierten Preisan- werden kann und welche Option stiege, vor allem bei Wohnimmobi- es bei Zweit- und Ferienimmobililien, fielen aber im internationalen en gibt, dazu mehr auf den folgenTanja von Unger Vergleich weiterhin moderat aus den Seiten.

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w Anzeigen-Sonderveröffentlichung w

70. Jahrgang | nr. 45 | 22./23. Februar 2014

Familienfreundlich wohnen Im Florakiez in Pankow entstehen 280 neue Wohnungen.

rüne Parks, eine ruhige Wohnlage und eine gewachsene Infrastruktur – Pankow hat besonders bei jungen Familien stark an Attraktivität gewonnen. Der Florakiez im Zentrum Pankows gehört dabei zu den beliebtesten Wohnlagen: Der Bürgerpark und der Schlosspark liegen in unmittelbarer Nähe, zudem ist die Innenstadt ruckzuck zu erreichen – bis zum Alexanderplatz dauert es vom U-Bahnhof Pankow, ohne Umsteigen, nur elf Minuten.

Der gestiegenen Nachfrage nach familienfreundlichem und bezahlbarem Wohnraum im Kiez trägt das Bauprojekt FLORA Pankow

Rechnung. Mit 280 Wohnungen und Stadthäusern ist es das derzeit größte Neubauprojekt im Bezirk.

70 nach der EnEV 2009 errichtet. Parkplatzprobleme wird es nicht geben: Den Bewohnern stehen große Tiefgaragen zur Verfügung. 104 Mietwohnungen wur- Ein grüner Platz bildet das den fertiggestellt und sind Herz des Quartiers. bereits komplett vermietet. Von 176 Eigentumswoh- Die Gestaltung obliegt den nungen und Stadthäusern vier renommierten Archistehen derzeit noch 14 tekturbüros Höhne ArchiWohnungen mit zwei bis tekten, Hilmer & Sattler und fünf Zimmern zum Verkauf. Albrecht, nps tchoban voss Die Preisspanne beginnt und Krier Kohl. Die Entwickhier bei 239 500 Euro. Auf lung und Errichtung wird neue Bewohner wartet au- durch das erfahrene Baußerdem noch eines der unternehmen KONDOR großzügigen Stadthäuser WESSELS realisiert, für die mit fünf Zimmern, es steht Vermarktung ist die Berliner ebenfalls zum Verkauf. Alle STRATEGIS zuständig. Gebäude des FLORA-Pro- Ende 2015 soll das Gesamtjektes werden energiespa- quartier fertiggestellt sein. rend als KfW-Effizienzhaus 8 www.flora-pankow.de Bild: Strategis

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Berlin Mitte gilt als teures Pflaster – auch für Immobilien

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ie gesamtwirtschaftliche Situation beflügelt das Investitionsklima: Deutschland geht es gut. Experten sagen der Wirtschaft ein robustes Wachstum voraus. Das Bruttoinlandsprodukt dürfte 2014 um 1,6 Prozent zulegen – viermal so stark wie 2013. Die Arbeitslosenquote wird bei knapp unter sieben Prozent liegen. Das spiegelt sich auch auf den Immobilienmärkten wider. Es gibt teilweise erhebliche Preissteigerungen, die aber regional begrenzt sind, so dass bisher keine Blase zu erwarten ist Politische Bremsgefahr. Gespannter ist die Lage, wenn die Politik ins Spiel kommt die von der großen Koalition geplanten Mehrausgaben könnten die Wirtschaftslage negativ beeinflussen. „In ihrer Gesamtheit drohen die derzeit diskutierten wirtschaftspolitischen Maßnahmen die Reformfortschritte, die Deutschland in den vergangenen Jahren erzielen konnte, zunichte zu machen“, mahnte Professor Lars P. Feld, Mitglied im Sachverständigenrat zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung und Direktor am Walter Eucken Institut e.V. auf dem Immobilienkongress „Quo Vadis“. Mit der Mietpreisbremse werde versucht, ein Marktergebnis gesetzlich zu erzwingen. Dynamischer Markt. Insbesondere Berlin profitiert von der hohen Dynamik des Immobilienmarktes. Nach den aktuellen Ergebnissen des Trendbarometers ImmobilienInvestmentmarkt von Ernst & Young wurden 15 europäische Immobilienmärkte inklusive Deutschland untersucht. Von den rund befragten 500 europäischen Unternehmen und

Investoren antworteten auf die Frage: „Welche deutschen Standorte stehen im Jahr 2014 besonders in Ihrem Investmentfokus?“ ganze 36 Prozent mit „Berlin“. Damit wurde die Hauptstadt auf Platz eins im Ranking attraktiver Immobilienstandorte katapultiert – gefolgt von Köln mit 26 Prozent. Doch es bleibt zu beachten, dass der Erwerb einer Immobilie keine Garantie für hohe Gewinne oder Miet-Renditen ist. „Immobilien machen nur Sinn, wenn man vor dem Erwerb eine sehr genaue Preis- und Standortanalyse vornimmt.

Vor dem Kauf einer Immobilie steht eine Preisanalyse Gute Rahmenbedingungen. Überteuerte Preise sind heute schon vielerorts der Fall – vor allem in unseren Metropolen“, warnt Dr. Günter Vornholz, Professor für Immobilienökonomie an der EBZ Business School – University of Applied Sciences in Bochum. Lange sei der Bevölkerungsansturm auf die deutschen Großstädte nicht gesehen worden. „Die Rahmenbedingungen in den Metropolen sind gut. In Verbindung mit der Tatsache, dass eine Überproduktion an neuem Wohnraum bislang ausgeblieben ist, sind innerstädtische Immobilien eine beliebte Geldanlage geworden“, meint der Wissenschaftler. Dennoch sollten die teilweise in Berlin, Hamburg oder München aufgerufenen Quadratmeterpreise, die mancherorts die 15 000 Euro-Grenze durchschlagen, perspektivisch eher kritisch

betrachtet werden. „Wenn die Euro-Krise beigelegt werden kann und die Zinsen steigen, werden Immobilien eine weniger attraktive Anlageform sein. Dann sinken die Preise – und damit der Wiederverkaufswert und die Rendite“, glaubt Vornholz. Standortfaktoren beachten. Insbesondere der demografische Wandel stellt die Immobilienwirtschaft vor große Herausforderungen und ist ein weiteres Kriterium beim Erwerb einer Immobile. „Wir erwarten in den kommenden Jahren eine spürbare Landflucht in fast allen Regionen von Deutschland“, so Vornholz. Daher sei ein Immobilienerwerb im Hinblick auf Renditeerwartung oder Wiederverkaufswert nur in demografisch starken Regionen sinnvoll – also in Großstädten und wirtschaftlich gesunden Standorten. „Die Infrastrukturqualität des Standortes muss stimmen. Insbesondere die Anbindung an den Nahverkehr hat sich zu einem wichtigen Faktor herausgebildet“, betont auch André Adami von der bulwiengesa AG. Demnach seien oftmals periphere Bezirke von attraktiven Großstädten und Metropolen ohne gute Anbindung an den ÖVPN keine lohnenden Kaufgebiete. „Auch ist im Hinblick auf den Faktor Wertanlage nicht die aktuelle Lebensphase des Käufers ausschlaggebend, sondern die Eignung und Attraktivität der Immobilie muss auch in 30 Jahren noch stimmen“, so der Experte. Wiederverkaufswert prüfen. Barrierefreiheit, ein guter energetischer Gesamtzustand und eine stabile und nachhaltige Infrastruktur sind bei der Entscheidung für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses

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Immobilie w w Titelthema w WohnenWertanlage w

68. Jahrgang | nr. 45 70. 01 | 22./23. 07./09. august2013 Februar 2014

In der Dahmestraße in Grünau bietet Ziegert Wohnungen

Grundrisse können den Wiederverkaufswert bestimmen –

zum Kauf – inklusive realistischem Finanzierungsplan

gefragt sind Wohnungen mit mehreren Räumen

Bilder: Ziegert (Mitte) / Thinkstock.de

eher maßgeblich, als die aktuelle familiäre oder wirtschaftliche Situation des Käufers. „Wir beobachten eine eindeutige Tendenz, dass die Grundrisse der Wohnungen eher mehr Räume als weite Flächen aufweisen müssen, um einen guten Wiederverkaufswert aufzuweisen.

Weite Lofts mit wenig Räumen sind oft nicht drittverwertungsfähig und damit weniger werthaltig“, so Adami. Wer bei vermieteten Immobilien als Wertanlage auf Rendite setzt, sollte sich auf den Erwerb kleinerer Wohnungen konzentrieren. „70 Prozent der Wohnungsnachfrage

Leben direkt am Wasser im Herzen Berlins.

bewegt sich im kleinen Segment.“ Rentner, Studenten und Singles seien extrem starke Bevölkerungsgruppen. Familien hingegen, die eine Immobilie selber nutzen möchten, sollten sich nach Expertenmeinung auf den Markt ab 100 Quadratmetern konzentrieren. Ein

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maßgeblicher Faktor für den Wert einer Immobilie ist der Zustand. Schrttweise planen. Analog zu der in den 20er-Jahren des 19. Jahrhunderts in den USA entwickelten „Broken-Windows-Theorie“ sollten Eigentümer in kleinen und stetigen

Bildquelle: Martrade Immobilien

Humboldt-Insel: Exklusives Wohnen direkt am Wasser Der Bezirk Tegel ist durch seine Seen und den Tegeler Forst ein wahres Naturparadies. Die Humboldt-Insel liegt hier im geschichtsträchtigen Stadtteil zwischen Tegeler Fließ und Tegeler Hafen. Umgeben vom Schlosspark mit Humboldtschloss, dem Tegeler Forst und dem Tegeler See, ergeben sich viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Insel ist im Nordosten über die Zufahrtsbrücke und Mühlensteg sowie im Südwesten über die Tegeler-HafenBrücke mit den umliegenden Wohngebieten verbunden. Die U-Bahnlinie 6 sowie die S-Bahn sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, oder mit dem Pkw ist man in ca. 20 Min. im Zentrum von Berlin. Auf 500 m Uferlänge baut hier das Düsseldorfer Unternehmen Martrade Immobilien exklusive Wohnungen und Häuser.

Von den insgesamt 78 Wohnungen und Häusern des neuen Quartiers „Humboldt-Insel“ liegen 44 Einheiten direkt an der Wasserkante. Die meisten davon verfügen über einen privaten Steg mit Bootsanlegeplatz. Selbst die etwas zurückversetzten Stadtvillen haben einen großzügigen Wasserblick, zum Teil in 3 Himmelsrichtungen. Es entstehen 5 Haustypen: exklusive Appartements, schwimmende Häuser, Stadtvillen und Steg-Doppelhäuser mit Wasserterrassen sowie privaten Bootsstegen. Bei den Steg-Doppelhäusern ragen die Terrassen teilweise über die Kaimauer hinweg in den Tegeler Hafen und verfügen über einen eigenen Bootsliegeplatz. An der Ufermauer sind Liegeplätze für 4 schwimmende Häuser, sogenannte „Floating Homes“ geplant. Die 616 m lange Insel wird als Parkanlage gestal-

tet, in die ein naturbelasseener Biotopstreifen integriert ist. Das Pflegen von einem eigenen Garten ist nicht nötig, die ganze Insel ist der Garten. Die 60 – 250 m² großen Objekte sind luxuriös ausgestattet und verfügen alle über Terrasse, Wasserplattform, Balkon oder Dachterrasse. Die Anlage besticht durch eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine aufwendige Fassadengestaltung. Fast alle Einheiten sind nach Süden orientiert. Großzügige bodentiefe Fensterfassaden garantieren viel Sonne und einen unverbaubaren Wasserblick. In der Tiefgarage ist für jede Wohneinheit ein Stellplatz verfügbar. www.humboldtinsel.de Fasanenstraße 42 · 10719 Berlin Tel.: 0211 367 00 50 · info@humboldtinsel.de

quartier

w Titelthema Wertanlage Immobilie w

Berlin - BrandenBurg

Titel

Beratung durch die Immobilienexperten kann viel Geld sparen

Schritten die Immobilien in einem guten Zustand halten. Jeder noch so kleine Schaden kann Käufer und Investoren bereits abschrecken. Auch der energetische Zustand ist hier ein wichtiger Faktor. „Die energetische Sanierung von vermieteten Immobilien fördern wir mit Darlehen ab 0,4 Prozent für zehn Jahre“, erklärt Andreas Tied, Bereichsleiter

Immobilien und Stadtentwicklung bei der Investitionsbank Berlin, IBB. Der Experte rät Eigentümergemeinschaften regelrechte Instandhaltungspläne für jeweils zehn Jahre aufzustellen, um die Attraktivität der Immobilie zu erhalten. Wer Immobilien als Wertanlage für das persönliche Portfolio behandelt, muss streng rechnen. „Zunächst

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Immobilien mit Substanz sichern Werte für Generationen In bester Lage im Berliner Bezirk Pankow ensteht das Brehme-Palais, eine exklusive Wohnimmobilie mit 34 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern (64 bis 120 m²). Über 40% der Wohnungen sind bereits verkauft! Informieren Sie sich im Verkaufsbüro vor Ort (Sa. und So., 14–16 Uhr), unter 030 2065847-0 oder berlin@hbb.de

darf nicht zu teuer eingekauft wer- dies in einem Neubauprojekt in der den. Das Objekt muss durch Miet- Dahmestraße 7–8 in Berlin-Grünau. steigerungspotentiale der nächsten Die Rechnung vergleicht die AusJahre Wertsteigerungschancen ha- wirkungen einer Kauf- beziehungsben. Zusätzlich fallen bis zu rund 15 weise Mietentscheidung auf die Prozent Nebenkosten des Erwerbs Vermögensentwicklung, unter der an, die nicht durch den aktuellen Voraussetzung des gleichen KapiWert der Immobilie gedeckt sind. taleinsatzes und gleichen EigenImmobilieneigenkapitals, bei einem tum birgt immer durchschnittlichen ein gewisses unAnlagezins von 2,5 Eine Immobilie ternehmerisches Prozent pro Jahr darf nicht zu teuer Risiko. All das und Wert- beziemuss beim Erwerb hungsweise Mieteingekauft werden bedacht werden, steigerungen von ansonsten kann zwei Prozent pro die vermeintlich sichere Immobili- Jahr über einen Zeitraum von 30 eninvestition schnell zu einem Ver- Jahren. Eine Wohnung kostet 2 700 lustgeschäft werden“, rät Tied. Euro pro Quadratmeter und kann in Grünau aktuell für einen QuadratRendite berechnen. Neben der rei- meterpreis von zehn Euro vermietet nen Miete als Ertragskomponente werden. Die anfängliche Tilgung müssen die laufenden, nicht auf die liegt bei zwei Prozent pro Jahr. Mieter umlagefähigen Bewirtschaf- Nach zehn Jahren wird planmäßig tungskosten und der Kapitaldienst in die Rücklage eingezahlt. Nach 30 abgezogen werden. Danach muss Jahren hat der Käufer eine schulnoch eine hinreichende Rendite denfreie Immobilie im Wert von übrig bleiben. „Bei den Zinsen ist 368 399 Euro, der Mieter ein Kapidie individuelle Auswahl der Zins- talvermögen von 75 910 Euro. bindungsfristen wichtig. Wer kurzfristige Zinsbindungen eingeht, Wohneigentum als Konsumgut. „Wohnzahlt vielleicht nur Zinssätze von eigentum wird vielfach als Konunter drei Prozent jährlich, hat aber sumgut gesehen. In Märkten mit bei steigenden Zinsen ein Risiko, steigenden Immobilienpreisen bald eventuell deutlich höhere Zin- funktioniert jedoch auch selbst gesen zu zahlen. Wer eine Zinsbin- nutztes Wohneigentum als Gelddung von zehn Jahren wählt, zahlt anlage. Bleiben Bevölkerungsentaktuell je nach Bonität und Güte wicklung und Bautätigkeit auf dem der Sicherheiten zwischen 2,85 bis derzeitigen Niveau, werden die 3,60 Prozent. Bei 20 Jahren Zinsbin- Wohnungspreise in Berlin schneldung zahlt man zirka ein Prozent ler als die durchschnittliche Teuemehr“, so Tied. Dass Immobilie- rung steigen. Damit bieten selbst neigentum bei sorgfältiger Analy- genutzte Wohnungen neben dem se und Berechnung aller Faktoren Inflationsschutz oftmals auch einen dennoch eine lohnende Wertanla- realen Investitionsgewinn, wenn sie ge ist, beweisen Rechenbeispiele. wieder verkauft werden“, erklärt Die Ziegert – Bank- und Immobi- Geschäftsführer Nikolaus Ziegert. lienconsulting GmbH etwa belegt Tanja von Unger

Bild: Thinkstock.de

Thema

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w Titelthema Wertanlage Immobilie w

70. Jahrgang | nr. 45 | 22./23. Februar 2014

Die Chancen, Gewinn zu machen, stehen gut – dennoch ist der Immobilienverkauf kein Selbstläufer.

Hausverkauf – aber richtig

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ie Gelegenheit, eine Immobilie zu verkaufen, ist günstiger denn je. Die Mieten und Preise für Wohneigentum werden 2014 weiter steigen. Grund ist die wachsende Attraktivität von Großstädten wie Berlin und München, die vor allem junge Leute und Zuwanderer anlocken. Verkaufen, wenn alle kaufen. „Die Erschwinglichkeit von selbstgenutzten Wohnimmobilien ist auf einem historisch hohen Niveau“, sagt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des Immobilienverbands Deutschland (IVD) mit Verweis auf die günstigen Zinsen und die Stabilität der verfügbaren Einkommen. Daraus resultieren Kauflust und Investitionswut, die Immobilienbesitzern in die Karten spielen. „Verkaufen, wenn alle kaufen wollen“, empfiehlt der Immobilienökonom. „Jetzt ist der ideale Zeitpunkt.“

Wertschätzung. Ein Selbstläufer ist der Verkauf einer Immobilie deshalb noch lange nicht. Im Gegenteil: Weil ein Haus oder eine Wohnung in der Regel den größten persönlichen Besitz darstellen, gilt für ihren Verkauf besondere Vorsicht. Statt der erhofften Goldgrube kann sich eine Immobilie am Ende sonst als in Beton gegossene Enttäuschung erweisen. Die erste Hürde auf dem Weg zum Verkaufserfolg ist die Wertschätzung. Die Taxierung eines realistischen Verkaufspreises bedarf Erfahrung. Einerseits spielen die Substanz, also der Zustand von Fenstern, Außenhaut und Heizung, eine Rolle. Eine gedämmte Kellerdecke, ein gut isoliertes Dach, sanierte Rohrleitungen oder ein modernes Badezimmer können den Preis heben. Entscheidend sind jedoch ebenso Faktoren wie die Mikrolage, also die unmittelbare Umgebung des

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16348 Wandlitz Stolzenhagener Chaussee 53 v (03 33 97) 27 30 67 Öffnungszeiten: Sa. + So.: 11.00 – 16.00 Uhr

quartier

 Titelthema Wertanlage Immobilie  Bild: Thinkstock.de

BERLIN - BRANDENBURG

Titel

Thema

Objektes. Gibt es dort einen Kindergarten, eine Haltestelle und wie sieht es mit Parkplätzen aus? Die relevanten Fakten haben professionelle Gutachter im Blick, deren Bewertung zwischen 1 000 und 2 000 Euro kostet. Online oder Proﬁ. Günstiger ist der Service von Online-Portalen. Sie ermitteln mittels eines auszufüllenden

Ein professioneller Makler kann den Markt

Die erste Hürde vor dem Verkauf

einschätzen und betreut den kompletten Verkauf

ist die realistische Wertschätzung

Fragebogens und anhand des eigenen Datenbestandes eine mögliche Preisspanne. Zur ersten Orientierung sei dieses Angebot durchaus dienlich, erkennen Verbraucherzentralen an. Wer den Preis jedoch genauer wissen möchte, sei mit einem qualifizierten Profi besser beraten. Denn ein abwegiger Verkaufspreis bedeutet finanziellen Schaden. Wer mit überzogenen Zahlen auf

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den Markt geht, wird keinen Käufer ﬁnden und muss das Angebot anpassen – vielleicht sogar mehrmals. Solche Vorgänge registrieren potenzielle Käufer. „Entweder wird die Immobilie unter Wert verschenkt, oder sie gilt auf dem Markt als Ladenhüter“, sagt Schick. „Beides kann einen Schaden von mehreren Zehntausend Euro bedeuten.“

wird für vergleichbare Objekte in ähnlicher Lage verlangt? Welche Punkte heben, welche mindern den Preis? Mit diesem Vorwissen gelte es dann, einen Makler zu finden, der sich mit der Mikrolage und der Art der zu veräußernden Immobilie genau auskennt. Der passende Kandidat sollte anschließend mit dem kompletten Verkauf betreut werden. Gegen eine Provision, die Rechtliche Fragen. Weitere Fallstricke grundsätzlich frei verhandelbar ist, lauern bei rechtlichen Fragen. Ein in Berlin aber im Schnitt bei sechs typischer Fall sei das Haus mit Ein- Prozent der Verkaufssumme plus liegerwohnung, sagt Schick. Diese Mehrwertsteuer liegt, übernimmt ist oft nachträglich der Profi die beund ohne amtlilastbare Bewertung che Genehmigung und entwickelt eine Ein guter Makler eingerichtet worVermarktungsstrabringt mehr Geld den. Wechselt die tegie. Er erstellt Exein als er kostet Immobilie nun als posés, organisiert Haus mit zusätzliSchautage und cher Wohnung den führt die VerkaufsBesitzer, droht Ärger. „Wenn ver- verhandlungen. Zudem habe er, kauft wird, was die Wohnung nicht so Schick, die rechtlichen Details hat, zieht das Schadensersatzfor- im Auge. Nach einer durchschnittderungen nach sich“, weiß Schick, lichen Vermarktungsdauer von drei der Verkäufern nicht nur wegen bis sechs Monaten sei der Verkauf juristischer Details zu einem qualifi- dann in der Regel abgewickelt. zierten Makler rät. Weil es für diese Grundsätzlich gelte, sagt Schick: keine verbindliche Berufszugangs- „Ein Makler bringt mehr Geld ein reglung gibt, empfiehlt er, nur Mak- als er kostet.“ TOBIAS NEUHAUS ler zu engagieren, die Mitglied in einem Fachverband sind und möglichst mit einem Gütesiegel wie dem des IVD zertifiziert sind. „Wer die Plakette bekommen möchte, muss rechtliches, wirtschaftliches und steuerliches Immobilienwissen nachweisen können. Außerdem ist eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung Pflicht.“ Königsweg beschreiten. Eine Erfolgsgarantie gebe es beim Verkauf nicht, aber einen Königsweg. Vorbereitend empfiehlt er, sich systematisch ein genaues Bild vom heimischen Wohnungsmarkt zu machen. Was

Jürgen Michael Schick ist

Vizepräsident des Immobilienverbands Deutschland (IVD)

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 Anzeigen-Sonderveröffentlichung 

70. Jahrgang | Nr. 45 | 22./23. Februar 2014

Beste Anlagechancen Die pantera AG hat für jeden Geschmack das passende Angebot.

ie Einwohnerzahl Berlins erhöhte sich im Jahr 2013 um fast 50 000. Für die mehr als 20 000 entstehenden, zusätzlichen Haushalte gab es aber lediglich 5 400 neue Wohnungen. Die Folge: Mieten und Kaufpreise steigen deutlich. Und die Nachfrage hält an. Laut einer aktuellen Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft ist Berlin in Sachen Zuzug die zweit-dynamischste Region Deutschlands hinter München.

Kategorien. Diese reichen von den hochwertigen Studentenwohnungen („Premus Campus Living“) im Bezirk Dahlem direkt am Unigelände über die ruhige Wohn-Oase „TheGarden“ in der Chausseestraße bis hin zu Luxuswohnungen im Maison Ouest, einem aufwändig modernisierten Gründerzeit-Ensemble direkt angrenzend zum Kaufhaus KaDeWe. Zu dessen Feinkost-Abteilung haben die Bewohner des panteraProjektes einen direkten Diese Lage am Berliner Im- Zugang per Expresslift. mobilienmarkt bestätigt die Strategie der pantera In „TheGarden“ in Mitte AG, die gezielt auf diesen bietet die pantera AG die Investitions-Standort setzt. unterschiedlichsten WohnUnd zwar in verschiedenen typen an, vom Penthouse

bis hin zu Townhouses. Eine besonders attraktive Option für Business-Reisende sind Serviced Apartments – eine Mischform aus klassischer Eigentumswohnung und dem Wohnen im Hotel. Diese Apartments sind voll möbliert, zudem werden zahlreiche Service-Leistungen angeboten. „Gerade ein Serviced Apartment kann eine gute Investitionsentscheidung sein“, ist Michael Ries, Vorstand der pantera AG, überzeugt: „Ursache für die große Nachfrage sind nämlich nachhaltige gesellschaftliche und wirtschaftliche Trends, keine kurzfristigen Modeerscheinungen.“  www.pantera.de Bild: Pantera/ Maison Ouest

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* Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg/CBRE

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Kurz & kompakt Mängel beseitigen Wenn Handwerker gepatzt haben, ist der Ärger groß. Dennoch muss man ihnen die Gelegenheit geben, den Schaden zu beheben. Erst wenn eine vom Bauherrn gesetzte angemessene Frist abgelaufen ist oder der Nachbesserungsversuch misslingt, kommen andere Lösungen in Betracht. Darauf weist der Verband Privater Bauherren (VPB) hin. Das heißt: Ist ein Bauherr mit einer Leistung unzufrieden, kann er nicht einfach eine andere Firma beauftragen - oder er muss die Kosten selbst tragen. Der VPB empfiehlt, zunächst zu prüfen, ob ein Bauteil tatsächlich Mängel hat und wie diese beseitigt werden könnten. (dpa)

Gut betreute Immobilie Ein Hausverwalter kann dem Eigentümer viel Arbeit abnehmen.

V Bild: djd/FV WDVS

Heizkosten-Check

Wärmedämm-Verbundsysteme schützen die Gebäudehülle vor Energieverlusten. Unabhängig vom verwendeten Dämmstoff ist der Aufbau stets ähnlich: Dämmplatten werden vom Fachhandwerker an die Gebäudeaußenwand geklebt, gedübelt oder mit Schienen befestigt. Anschließend werden sie mit einem Armierungsputz überzogen, in den die Kunststoffarmierung eingelegt wird. Darauf lässt sich der Oberputz oder ein anderes gewünschtes Oberflächenmaterial aufbringen. Online kann ein kostenfreier Heizkosten-Check durchgeführt werden. (djd)

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Kaputte Energiesparlampe Zerbricht eine Energiesparlampe, ist es am besten, sofort das Fenster zu öffnen und den Raum für rund eine Viertelstunde zu verlassen. Denn die Lampen enthalten eine geringe Menge Quecksilber, die giftig ist, erläutert Stefanie Labs von der Berufsgenossenschaft Energie Textil Elektro Medienerzeugnisse. Anschließend sollten Bewohner die Scherben nur mit Handschuhen und mit einem Papier oder Karton aufsammeln, nicht mit bloßen Händen. Kaputte Energiesparlampen dürfen übrigens nicht in die normale Mülltonne, sondern werden am besten zum Wertstoffhof oder Schadstoffmobil gebracht. (dpa)

iele Menschen investieren seit Ausbruch der Finanzkrise ihr Vermögen in vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser. Die wenigsten aber wollen sich um Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Reparaturen kümmern. Die beste Lösung hierfür ist, einen Verwalter zu beauftragen. Die Wahl eines professionellen Liegenschaftsbetreuers ist jedoch nicht einfach, denn der Beruf ist weder geschützt, noch muss eine Qualifikation nachgewiesen werden. Dabei betreuen die Verwalter Milliardenbeträge in Form von Instandhaltungsrücklagen: In Deutschland gibt es über zwölf Millionen Eigentumswohnungen, von denen die meisten von Verwaltern betreut werden. Im Schnitt überweist jedes Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) monatlich 150 Euro Hausgeld auf ein Konto, das der Verwalter betreut. In der Summe macht dies 21,6 Milliarden Euro an verwaltetem Vermögen. Hinzu kommen die finanziellen Rücklagen, die im Laufe der Jahre angespart wurden.

Gelder schützen. 2011 gab es in Nordrhein-Westfalen große Fälle, bei denen Verwalter das Geld ihrer Eigentümer veruntreut und Rücklagengelder für eigene Zwecke missbraucht haben. Um sich vor solchen Ausfällen zu schützen, können Eigentümer festlegen, dass bei Geldabhebungen oder Überweisungen ein Beiratsmitglied mit unterzeichnen muss. In den Beirat werden Eigentümer gewählt, die die Interessen der WEG vertreten, aber zugleich auch als Kontrollgremium des Verwalters fungieren. Ein Auswahlkriterium für die Verwaltersuche sollte

ferner sein, dass der Dienstleister seinen Job hauptberuflich betreibt und eine Vermögenschadenshaftpflicht- sowie eine Vertrauensschadenversicherung abgeschlossen hat. Diese Assekuranzen sichern Fälle ab, in denen er oder ein Mitarbeiter fahrlässig oder vorsätzlich Kontovollmachten missbraucht. Verwalter, die in Berufsverbänden, wie dem Verband der Immobilienverwalter oder dem Immobilienverband Deutschland (IVD) angehören, müssen diesen Versicherungsschutz nachweisen, um Mitglied zu werden.

die sie bei ihrer Arbeit berücksichtigen müssen. Vor einigen Monaten fasste der Bundesgerichtshof mehrere Urteile zu Schönheitsreparaturklauseln in Mietverträgen. Die Richter hatten gängige Vereinbarungen gekippt. Ein professioneller Liegenschaftsbetreuer kennt diese Entscheidungen und verwendet ausschließlich rechtssichere Mietverträge.

Hauptsache seriös. Informationen über die Seriosität einer Verwalterfirma können auf ihrer Internetseite recherchiert werden. Eine Anfrage bei einer Wirtschaftsauskunftei klärt über die Umsätze der Firma und ihre Bonität auf. Die Creditreform Rating AG vergibt an Verwalterfirmen, die eine ausgezeichnete Bonität haben, das Zertifikat „CrefoZert“. Hierfür werden die Jahresabschlüsse analysiert, zudem fließen Analysedaten zu ihrer Zukunftsfähigkeit ein.

Werterhalt-Service. Zur professionellen Verwaltung zählt zudem die Werterhaltung und -steigerung der anvertrauten Gebäude. Egal, ob energetische Sanierungen, Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen: Die Verwalterfirma sollte Erfahrung darin haben, hierfür Ausschreibungsunterlagen in Zusammenarbeit mit Architekten zu erstellen, eingehende Handwerkerangebote zu prüfen und die Baumaßnahmen zu überwachen. Um mögliche Schäden frühzeitig zu erkennen und kostengünstig reparieren lassen zu können, sollte der Dienstleister das Gebäude regelmäßig begehen. Gegebenenfalls zusammen mit den Beiratsmitgliedern beziehungsweise dem Mietshaus-Eigentümer. Zu diesem Zweck sollten sich Immobilienbesitzer auf Verwaltersuche Referenzobjekte zeigen lassen, falls solche nicht auf der Firmen-Homepage aufgeführt sind.

Qualifikationen checken. Die Wohnungseigentümer sollten bei der Wahl ihres Verwalters ferner auf seine Qualifikation achten und überprüfen, ob er regelmäßig Weiterbildungen besucht. Um erfolgreich arbeiten zu können, müssen Verwalter die aktuelle Rechtslage kennen. Fast quartalsweise ändern sich Rahmenbedingungen,

Schlichterfunktion. Auch bei Streitigkeiten unter Eigentümern oder Mietern ist der Hausverwalter gefragt. „Erfahrungen beim Schlichten können helfen, gerichtliche Auseinandersetzungen zwischen einzelnen Wohnungseigentümern zu vermeiden und wirtschaftlichen Schaden zu verhindern“, erläutert Jürgen Michael Schick, Sprecher

Zur Verwaltung zählt auch die Werterhaltung

68. Jahrgang | nr. 45 70. 01 | 22./23. 07./09. Februar august2013 2014

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Immobilie w w Titelthema w WohnenWertanlage w

Wichtig ist es, die Qualifikation eines Hausverwalters zu prüfen – etwa, ob er regelmäßig Fortbildungen besucht

Bilder: Thinkstock.de

des IVD-Bundes in Berlin. Um erfolgreich vermitteln zu können, müssen Verwalter auch hier die aktuelle Rechtslage kennen. Vertragseinsicht nutzen. Wohnungskäufern, die keine Neubauimmobilie mit einer zu gründenden WEG, sondern vier Wände in einer bestehenden Gemeinschaft erwerben, wird geraten, Einsicht in den Ver-

waltervertrag zu nehmen, den die Eigentümer mit ihrem Dienstleister abgeschlossen haben. Ferner sollten sie sich mit den Wohnungsbesitzern über die Zufriedenheit mit ihrem Immobilienbetreuer austauschen. Hilfreich ist auch ein Blick in die zurückliegenden Protokolle der Eigentümerversammlungen. Daraus ist die allgemeine Stimmung innerhalb der Nachbarn er-

sichtlich, ob es häufig Streitpunkte gibt oder zumeist einvernehmlich abgestimmt wird. Ferner ist in den Schriftstücken vermerkt, ob in den nächsten Monaten größere Reparaturmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant sind, wie eine Dachsanierung. Wurde nämlich im Protokoll vermerkt, dass für diese Baumaßnahmen alle Eigentümer eine Sonderumlage bezahlen müs-

sen, dann muss auch der neue Eigentümer diesen Betrag berappen, sobald er als rechtmäßiger Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Herzs KrymalowsKi

Der experte Herzs Krymalowski ist Geschäftsführer der Kölner CIG Capitol Immobilien GmbH. Das Unternehmen verwaltet über 3.500 Wohnungen und wurde mit dem Bonitätssiegel „CrefoZert“ der Creditreform ausgezeichnet. www. capitol.de

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Thema

Kurz & kompakt Notruf im Fahrstuhl Der Notruf-Alarm im Fahrstuhl funktioniert auch bei einem Stromausfall. Darauf weist der TÜV Rheinland hin. Gleiches gilt für die Notbeleuchtung. Betroffene sollten im Ernstfall mindestens drei Sekunden lang den Notruf betätigen. Ältere Modelle verfügen über einen akustischen Notruf, der im Gebäude ertönt. Wer ihn hört, verständigt den Aufzugswärter, zum Beispiel den Hausmeister. Bei modernen Aufzügen wird der Steckengebliebene per Freisprechanlage mit einer Notrufzentrale verbunden. Der Ansprechpartner am anderen Ende weiß, um welchen Fahrstuhl es sich handelt und schickt Hilfe. Die sollte den Angaben zufolge in der Regel innerhalb von 30 Minuten eintreffen. (dpa)

Wohneigentum steht bei den Lebenswünschen ganz hoch im Kurs. Fast 60 Prozent aller Befragten möchten mit 50 im Eigenheim leben. Das ergab eine repräsentative Studie zur Baufinanzierung im Auftrag der Allianz Deutschland. „Um den Traum von den eigenen vier Wänden realisieren zu können, benötigen die meisten eine Baufinanzierung“, sagt Dr. Peter Haueisen, Leiter der Allianz Baufinanzierung. Für Menschen ab 50 biete sich ein Volltilger-Darlehen an, das ihnen innerhalb eines individuell festgelegten und überschaubaren Zeitrahmens die vollständige Rückzahlung ermögliche. (djd)

Bleirohre melden Bereits bis Anfang Dezember 2013 hätten Hausbesitzer alte Bleirohre im Gebäude austauschen müssen. Haben sie das versäumt, müssen sie ihre Mieter schriftlich darüber informieren. Darauf weist die Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS) hin. Die Mieter können sogar eine Bestätigung darüber verlangen, dass keine Bleirohre im Gebäude in Gebrauch sind. Will der Mieter auf Nummer sicher gehen, kann er sogar eine Wasseranalyse in Auftrag geben. Dafür zuständig sind dem VDS zufolge Trinkwasserlabore, die nach der Norm DIN EN ISA 17025 arbeiten. (dpa)

Bei einer Zweitimmobilie sind finanzielle und rechtliche Aspekte zu beachten.

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Eigenheim finanzieren

Miete oder Eigennutz

er boomende Wohnungsmarkt animiert Käufer zunehmend zum Erwerb einer vermieteten Zweitimmobilie. Das starke Interesse an Immobilien macht sich auch im Steueraufkommen der Kommunen bemerkbar. Im vergangenen Jahr stiegen die Grunderwerbsteuer-Einnahmen der Länder merklich. In Berlin wurde die Grunderwerbsteuer 2014 von fünf auf sechs Prozent erhöht. Mit den erhöhten Einnahmen sollen die Milliardeneinbußen, die durch den Zensus entstehen, ausgeglichen werden. Hohe Steuern. „Der Wettlauf um die höchsten Steuersätze muss nun endlich beendet werden“, mahnt Jens-Ulrich Kießling, Präsident des IVD. „Die Erhöhungen sind aus sozialen und wirtschaftlichen Gründen nicht hinzunehmen und wir fordern, dass der Bund die Steuerspirale bei der Grunderwerbsteuer stoppt.“ Dennoch sind Immobilien aus Sicht der Anleger eine lohnende Investition – trotz steigender Preise. Doch Experten befürchten keine Blase. „Die Preisanstiege sind Bestandteil eines längst überfälligen Aufholprozesses der deutschen Wohnungsmärkte“, meint auch Kießling. Viel mit wenig erreichen. Experten raten daher durchaus zum Kauf – unter der Voraussetzung, dass bestimmte Regeln beachtet werden, um die notwendige Nachsteuerrendite von mehr als vier Prozent zu erzielen. Verlockend bei einem Investment in vermietete Zweitim-

mobilien ist vor allem die Aussicht, mit verhältnismäßig wenig Mitteln viel erreichen zu können. Zu beachten beim Erwerb einer Zweitimmobilie ist vor allem die goldene Grundregel des Immobilienerwerbs: Lage, Lage, Lage. „Neben dem Objektzustand und der Qualität ist vor allem eine sehr gute Infrastruktur um die Immobilie eine Grundvoraussetzung“, rät André Adami, Berliner Niederlassungsleiter der bulwiengesa AG.

Neben dem Zustand ist eine gute Infrastruktur wichtig Nachfrage realistisch einschätzen. Experten raten daher zum Erwerb von Immobilien in stabilen Metropolen-Regionen oder Universitätsstädten – und dort in attraktiven Innenstadtlagen. „Als Kapitalanleger, der eine Mietwohnung kaufen will, sollte man aber eher an kleine Wohnungen denken. Mieter sind oftmals Studenten, junge Berufstätige und Senioren, die alleine leben und kein Penthouse brauchen“, so Adami. Wer diese Regeln beachtet und ansonsten ohnehin risikoavers denkt, ist mit einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage gut beraten. „Trotz vermeintlich geringer Preise beim Erwerb kleinerer Wohnungen sollte man sich immer rückversichern, dass man einen fairen Preis zahlt. Außerdem sollte auf mögliche

Baumängel oder kurzfristig zu erwartende Instandsetzungsmaßnahmen geachtet werden. Gutachten erstellen lassen. Ein Gutachten durch einen möglichst unabhängigen Experten, am besten einen vereidigten Sachverständigen, kostet natürlich viel weniger, als am Ende einen überzogenen Kaufpreis zu zahlen und ungewollte Überraschungen zu erleben“, rät Andreas Tied, Bereichsleiter Immobilien- und Stadtentwicklung bei der Investitionsbank Berlin, IBB. „Auch nach dem Erwerb sollte auf eine professionelle Immobilienverwaltung geachtet werden. Ein zumindest temporäres Risiko für die Immobilieninvestition ist ein drohender Mietausfall, falls die Wohnung längere Zeit leer steht oder der Mieter die Miete nicht zahlt“ ergänzt Tied. Renditeausfall verhindern. Die größte Gefahr für Immobilieninvestments ist allerdings drohender Mietausfall. Um den Renditeausfall von vorne herein zu vermeiden, rät Tied zu einer intensiven Beratung durch Immobilienexperten vor dem Kauf: „Ein Gutachten durch einen möglichst unabhängigen Experten kostet natürlich viel weniger als am Ende der Mietausfall.“ Daneben betonen Experten jedoch, dass die Steuerersparnis beim Immobilienerwerb als Kapitalanlage besser nicht das einzige Motiv ist. „Eine Immobilie sollte sich grundsätzlich auch ohne Steuerersparnis rechnen – dieser Steuervorteil sollte netter Nebeneffekt

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Immobilie w w Titelthema w WohnenWertanlage w

Lage, Lage, Lage – der wichtigste Grundsatz

Der Mietpreis, der verlangt werden kann, richtet sich

beim Erwerb von Immobilien

auch nach Zustand und Ausstattung der Immobilie

Bilder: Thinkstock.de

sein, nicht aber nötige Voraussetzung“, rät Daniel Frischkorn, Steuerberater bei der Berliner Ecovis. Allerdings warnt auch Frischkorn vor dem Mietausfall als Renditekil-

ler. Gerechnet auf das gesamte Jahr kann der Ausfall von nur einer oder zwei Monatsmieten eine positive Renditeentwicklung zunichte machen. „Erfahrungsgemäß sollte da-

her der finanzielle Hintergrund des Mieters vor Vertragsunterzeichnung genau geprüft werden“, rät Frischkorn. Aktuelle Wohntrends – wie zum Beispiel die der neuen Ener-

gieeinsparverordnung EnEV 2014 genügenden Immobilien – erhöhen zudem die Renditesicherheit. Auch attraktive Ausstattungselemente wie Fussbodenheizung, Parkett,

Warum brauche ich überhaupt einen Immobilienmakler zu Zeiten des Internets und der hohen Nachfrage? Finde ich nicht selbst einen Käufer für meine Immobilie? Es kann gut sein, dass Sie selbst einen Käufer für Ihre Immobilie finden, vielleicht auch sehr schnell. Gerade in der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt werden viele Objekte ohne Maklerbeteiligung verkauft und es mag augenscheinlich gut gehen. Doch was, wenn Sie bereits den Kaufpreis falsch eingeschätzt haben und somit bares Geld verschenken? Was, wenn der Käufer keinen Notar hat und auch sonst im Immobilienbereich ein Laie ist? Können Sie ihm alle Notwendigkeiten erläutern? Im Immobiliengeschäft werden täglich die mitunter größten Transaktionen in Ihrem Leben getätigt, da sollten Sie sich gut überlegen, ob Sie dies alleine schaffen. Bezüglich Ihres hohen zu versteuernden Einkommens gehen Sie doch auch zu einem Steuerberater, oder? Warum sollte ich mich an das Team von Living in Berlin wenden und was erwartet mich dort?

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Living in Berlin ist ein junges, aufstrebendes Immobilienunternehmen, welches über sehr gute Marktkenntnisse verfügt. Das Personal kommt aus der Branche und nimmt regelmäßig an Schulungen teil. Bei Living in Berlin ist jeder Kunde gleich wichtig. Das bringt für Sie den Vorteil, dass Sie nicht einer von Vielen sind, sondern wir jeden unserer Kunden individuell und mit gleichbleibender Qualität betreuen. Neben einem ausgeklügelten Marketing-Konzept für Ihre Immobilie beraten wir Sie selbstverständlich auch in allen Punkten, die sonst noch mit dem Verkauf zu tun haben: Seien es noch einige Reparaturen am Objekt oder die Erklärung des notariellen Kaufvertrages. Wir lassen Sie nicht im Regen stehen.

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Welche Vorteile sehen Sie im Kauf von Immobilien als Anlage-Objekt? Der entscheidende Vorteil ist hier ganz klar die Werthaltigkeit bzw. natürlich die Wertsteigerung. Gerade im Blick auf die Thematik Altersvorsorge kann ich Ihnen den Erwerb einer Eigentumswohnung nur empfehlen. Der Mieter zahlt Ihre Rente. Auf das deutsche Rentensystem ist kein Verlass, gerade Personen unter 40 Jahren werden von den Rentenbezügen, die sie mal erhalten werden, nicht leben können. Dementsprechend muss vorgesorgt werden. Am besten mit einer eigengenutzten Immobilie oder eben zumindest einer Anlage, die bis zum Rentenalter abgezahlt ist und somit für regelmäßige monatliche Einkünfte sorgt. Worauf sollte man bei der Finanzierung achten? Wie viel Eigenkapital sollte vorhanden sein? Die notwendige Höhe des Eigenkapitals ist von Fall zu Fall unterschiedlich zu betrachten. Ideal sind natürlich 20%. Doch in der Praxis kommt es häufig vor, dass wesentlich weniger Eigenmittel zur Verfügung stehen. Wir haben in Zusammenarbeit mit unserem Finanzierungskollegen auch schon Immobilien zu 100% finanziert bekommen. Hier muss jeder Fall gesondert betrachtet werden. Wichtig ist aber zumindest, dass man sich mehrere Angebote anschaut. Verschiedene Banken haben auch verschiedene Zinssätze und nicht immer ist die Hausbank die beste Wahl. Eine gute Lösung ist ein freier Finanzierer, der auf viele verschiedene Banken und deren Konditionen Zugriff hat. Gern können wir hier unseren Spezialisten vermitteln.

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Schnelle Entschuldung anstreben. Da aktuell die Zinsen sehr niedrig sind, legt der Experte eine hohe und schnelle Entschuldung nahe. Ein hoher Tilgungsanteil – also zwei

Rendite berechnen. Erst kürzlich hat die Stiftung Warentest einen Onlinerechner ins Internet gestellt, mit dem Kaufinteressenten ihre Renditemöglichkeiten berechnen können. Das Programm stellt Investitionspläne von bis zu 40 Jahren auf. In einer Beispielrechnung lässt sich die Rendite folgendermaßen berechnen: Für einen Kaufpreis von 432 000 Euro und einer Jahresnettokaltmiete der Immobilie von 36 000 Euro ergibt sich nach der Faustformel „100 mal Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis“ eine Rendite von 8,33 Prozent. Davon müssen allerdings noch Nebenund Verwaltungskosten abgezogen werden. „Die durchschnittliche Rendite von vermieteten Eigentumswohnungen liegt bei vier Prozent“ erklärt Schick. Tanja von Unger

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Die finanzielle Situation von MietInvestoren wird im Falle eines Hypothekendarlehens durch Banken sehr genau geprüft. Eine gewichtige Rolle spielt neben dem Alter und Familienstand des Käufers auch die Dauer des Beschäftigungsverhältnisses. Hat der Investor kein Eigenkapital für die Immobilie, so ist mit rund 0,4 bis 1,2 Prozentpunkten zusätzlicher Zinsen zu rechnen. „Gehaltsausfälle, Arbeitslosigkeit Mutterschutz oder Krankheit sind mögliche Engpässe. Eine realistische Kalkulation mit allen Eventualitäten schützt daher vor möglichen Risiken“, rät Frischkorn.

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Im Fall des Eigenbedarfs die Schutzfrist beachten

oder mehr Prozent – führt zu einer geringeren Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist. „Ich rate zu einer Zinsbindungsfrist von zehn oder 15 Jahren“, so Frischkorn. Wer diese Regeln befolgt, kann auch ohne den Einsatz von Eigenkapital am Ende mit einer lohnenden Rendite rechnen. Neben einer realistischen Selbsteinschätzung spielen beim Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage natürlich auch die Nebenkosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer sowie mögliche Verwalterkosten bei der Finanzierung eine Rolle: „Das sind 15 Prozent des Gesamtpreises. Dieses Geld sollte beim Verkauf der Immobilie bereits wieder verdient worden sein“, so Tied. Werden diese Regeln beachtet, ist der Erwerb einer Zweitimmobilie durchaus ein lohnendes Investment.

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Grundrisse prüfen. Zudem ist es für Kaufwillige ratsam, die Grundrisse zu prüfen und das Grundbuch einzusehen, rät der Experte. Stellt der Käufer nach einigen Jahren fest, dass er die Immobilie selber nutzen möchte, gelten die Vorschriften

über die Eigenbedarfskündigung gemäß § 573 Bürgerliches Gesetzbuch. Demnach muss der Vermieter die Wohnung wirklich benötigen und kann nicht einfach nur den Wunsch äußern, sein Eigentum zu nutzen. „Im Falle des Eigenbedarfs gibt es für Mieter eine Schutzfrist vor Eigenbedarfskündigungen, die zum Beispiel in Berlin zehn Jahre beträgt“, so Schick. Schließlich gibt es auch bei der Finanzierung des Kaufpreises einige wichtige Aspekte zu beachten.

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schöne Fliesen und Armaturen sind ratsam, so Adami. Zu beachten ist auch, dass Mietwohnungen keine gesetzlich vorgeschriebene Grundausstattung aufweisen müssen: „Bei der Ankaufsprüfung sollten Erwerber die vorhandenen Unterlagen zu der Eigentumswohnung ihrer Wahl ansehen. Wichtig sind dabei vor allem die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre. Aus ihnen lässt sich die Geschichte des Hauses im Allgemeinen ganz gut erkennen“, erklärt Jürgen Michael Schick, Inhaber des Maklerunternehmens Michael Schick Immobilien in Berlin.

Adlershof ist mit rund 15 000 Arbeitsplätzen und mehr als 900 Firmen der größte deutsche Technologiepark. Der Isaac Newton Park wird ein Bestandteil des neuen Wohnviertels „Wohnen am Campus“ sein. Baywobau Berlin plant den Bau von vier

Häusern mit 108 Eigentums- sergebundene Wege und wohnungen zwischen 61 und Spielplatzbereiche der künf129 Quadratmetern. tige Treffpunkt der Bewohner. Ergänzt wird das FreifläEntworfen von dem Berliner chenangebot durch große Architekten Stephan Höhne, Balkone, Terrassen und Dachgreift das stilvolle Wohn- terrassen. Bodentiefe franensemble geschickt die offe- zösische Fenster prägen die ne Landschaft und das Grün Fassaden. Die Wohnungen der Umgebung auf. Höhne mit 2 bis 4,5 Zimmern weisen ließ sich von der Tradition eine lichte Raumhöhe von der europäischen Stadt in- 2,70 Meter auf. spirieren und wählte eine urban geprägte Architektur- Baywobau Berlin ist Garant sprache. Die vier Gebäude für präzise Planung, sichere gruppieren sich um einen ge- bauliche Abwicklung und meinschaftlichen Innenhof. Einhaltung hoher QualitätsDurch die Anordnung ent- standards. Sämtliche in den steht eine großzügige Frei- vergangenen Jahren realifläche, zu der zirka 80 Prozent sierten Bauvorhaben überder Wohnungen orientiert zeugen Investoren und Besind. Dieser Mittelpunkt des wohner gleichermaßen. Quartiers wird durch was- 8 www.baywobau.de

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und die Immobilie schnell zu entschulden

as Neubauprojekt Isaac Newton Park liegt in Adlershof – und damit ideal auf einer Achse zwischen dem Zentrum Berlins und dem zukünftigen Flughafen Berlin Brandenburg. Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Landschaftsparks Johannisthal sowie der Institute der Humboldt-Universität und der Rudower Chaussee.

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Bei der Hausqualität zählt immer auch der Baustoffs. Gebäude aus verfüllten Poroton-Ziegeln sind werthaltig und hoch wärmedämmend. Zum anderen bleiben die Instandhaltungskosten niedrig. Auch das leidige Thema Schimmel bereitet Bewohnern von Ziegelhäusern keine schlaflosen Nächte, denn der massive Wandbildner ist bekannt für seine positive Wirkung auf das Raumklima. Dank Kapillarwirkung wird Feuchtigkeit aufgenommen und nach außen abgegeben. (djd)

Experten raten, die niedrigen Zinsen zu nutzen

Bild: djd/Deutsche_Poroton Evelne_Hohenacker

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Bilder: Thinkstock.de

Versammlungen von Wohneigentümern werden besser nicht in der Ferienzeit abgehalten. Denn dann können die gefassten Beschlüsse unter Umständen für ungültig erklärt werden. Der Versammlungszeitpunkt darf nicht das Teilnahmerecht einzelner Mitglieder beschneiden. Das hat das Landgericht Karlsruhe entschieden (Az.: 11 S 16/13). Darüber berichtet die Zeitschrift„Das Grundeigentum“ (Heft 2/2014) des Eigentümerverbandes Haus & Grund Berlin. In dem verhandelten Fall hatte die Verwalterin einer Eigentümergemeinschaft mit einem Vorlauf von zwei Wochen zur Versammlung eingeladen. Der Termin lag allerdings mitten in den Sommerferien. Ein Miteigentümer, der nicht an der Versammlung teilgenommen hatte, focht daher die dort gefassten Beschlüsse an. (dpa)

Ferien-Versammlung

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BERLIN - BRANDENBURG

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Urlaub am Meer

Bilder: Helma Ferienimmobilien GmbH

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Die Ostsee gehört zu den beliebtesten Lagen für Ferienimmobilien links der Ostseepark Rügen, rechts in Port Olpenitz

Die Nachfrage nach Ferienimmobilien ist gestiegen ‒ sie können eine werthaltige Anlageform sein.

ine eigene Wohnung oder ein Haus an einem traumhaften Ferienort ist ein attraktiver Lebenstraum. Daneben eignen sich Ferienimmobilien durchaus als Wertanlage. Eine Analyse des Ferienhausvermittlers HomeAway Fewo mit dem Immobilienmakler Engel & Völkers zeigte, dass 2012 die Zahl der angemieteten Ferienimmobilien um 7,4 Prozent stieg. „Die Nachfrage nach Ferienimmobilien weltweit wird langfristig hoch bleiben. Immobilien in Ferienregionen gelten als alternative Sachwertanlage“, betont Sven Odia, Vorstand Residential und Commercial der Engel und Völkers AG.

In- oder Ausland. Bei der Frage, ob die Immobilie im In- oder Ausland liegen soll, spielt die persönliche Vorliebe des Käufers die entscheidende Rolle. Nach Expertenansicht ist Deutschland ein zunehmend attraktives Ferienziel und daher ein lohnender Standort. „70 Prozent der Befragten kauften ein Objekt im Radius bis 500 Kilometer vom eigenen Wohnort. So kann der Eigentümer schneller auch mal nach dem Rechten sehen. Mehr als die Hälfte der Eigentümer reist mindestens fünf Mal im Jahr zur eigenen Ferienimmobilie“, erklärt Tobias Wann, Vice President Central Europe, HomeAway FeWo-direkt. „Die beliebtesten Lagen für Ferienimmobilien in Deutschland liegen an

der Ostsee. Der Trend bewegt sich langsam nach Rügen und Usedom Richtung Westen und SchleswigHolstein“, so Per Barlag Arnholm, Geschäftsführer der HELMA Ferienimmobilien GmbH.

professioneller Vermietungspartner natürlich entscheidend, dafür ist aber mit einer hohen Rendite zu rechnen“, betont Arnholm.

Kaufen im Ausland. Ferienimmobilien im Ausland sind bei Anschaffung Einnahmen einplanen. Die Studie und Verwaltung komplizierter. Dafür zeigte auch, dass 61 Prozent al- sorgen nicht nur die verfallenden ler Interessenten Immobilienpreischon vor dem se in Spanien, Kauf überlegen, Italien, Frank36 Prozent sehen wie sie ihr Domizil reich und Florida. später vermieten „Nach unserer ihre Ferienimmobilie können, 36 ProErfahrung lohnt auch als Kapitalanlage zent sehen darin der Erwerb eiauch eine Kapitalner Immobilie im anlage. Eine VielAusland nicht aus zahl der Käufer plant Einnahmen Rendite- oder Anlagegesichtspunkaus der Vermietung an Urlaubs- ten, sondern eher der Gedanke, gäste ein. Käufer versuchen so zu- sich an schönem Ort einen langgemindest einen Teil des Kaufpreises hegten Wunsch zu erfüllen“ mahnt wieder zu verdienen, Kapitalanle- Rechtsanwalt Thomas Kudlazek ger setzen darauf, über Vermietung von der Vereinigten Schutzgemeinund einen höheren Verkaufspreis schaft für Auslandsimmobilien. Geeine positive Rendite zu erzielen. gen eine eventuell hohe Rendite Gigantische Wertsteigerungen, wie an einem Urlaubsort sind immer vor der Finanzkrise in Spanien, sind die lokalen Steuern zu rechnen. auf dem deutschen Markt nicht zu Experten empfehlen daher alle erhoffen, doch in rund drei Vierteln Aspekte mit einem Steuerberater der wichtigen deutschen Ferien- oder Fachmann zu erörtern. „Bei regionen steigen die Hauspreise, Ferienimmobilien muss man imoder sie sind zumindest stabil. „Fe- mer Steuern und Rendite in einem rienimmobilien als Renditeobjekte engen Zusammenhang sehen“, sind weiterhin eine werthaltige An- betont der Berliner Steuerberater lageform und eine sichere Wertan- Wolfgang Wawro, Mitglied beim lage. Der Urlaub im eigenen Land Deutschen Steuerberaterverband wird beliebter, was wiederum eine e.V. Die Einkünfte aus vermieteten gute Auslastung sichert. Hier ist ein Ferienwohnungen werden steuer-

lich genauso behandelt wie eine auf Dauer vermietete Wohnung. Werbungskosten oder Mietausfall bescheren also durchaus Steuerrückzahlungen. Wer die Ferienwohnung aber auch selbst nutzen will, läuft Gefahr, dass das Finanzamt „Liebhaberei“ unterstellt und die Werbungskostenüberschüsse nicht mindernd berücksichtigt. Dann werden sämtliche Ausgaben im Zusammenhang mit der Ferienwohnung nicht als Werbungskosten abgezogen. TANJA VON UNGER

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Steuertipps für das Ausland Bei Auslandsimmobilien gilt: Deutsche Finanzämter berücksichtigen keine Verluste aus Werbungskosten und Mietausfall. „Wer aber seine Immobilie im Ausland als Gewerbebetrieb deklariert, kann steuerliche Vorteile geltend machen“ so Wawro. Der Experte rät im Vorfeld zu prüfen, ob die Immobilie unter der Rubrik„Vermietung und Verpachtung“ oder„Gewerbe“ laufen kann. Zu beachten ist, dass Ferienimmobilien, die unter professioneller Verwaltung stehen, steuerlich geschützt sind. Die teilweise hohen Kosten der Fremdverwaltung können steuerliche Nachteile ausgleichen.

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Im Schlosspark Bad Saarow:

Jeder will ans Wasser

Ferienimmobilien am Scharmützelsee

Renditestarke Ferienimmobilie ‒ nah bei Berlin.

ert und Wertentwicklung einer Immobilie werden durch die Lage bestimmt. Daher sind Ferienimmobilien in direkter Wasserlage so beliebt. Auch im Schlosspark Bad Saarow, einer Ferienanlage direkt am Scharmützelsee im Kurort Bad Saarow. Der Park ist terrassenförmig angelegt. Dadurch hat man von fast allen 4-Sterne- und 5-Sterne-Ferienhäusern einen herrlichen Blick auf den See.

Im Schlosspark Bad Saarow haben bereits viele Anleger eine Ferienimmobilie erworben – und wurden nicht enttäuscht. Die Objekte sind eine sichere Wertanlage mit Aussicht auf eine ebenso sichere Rendite – nicht zuletzt durch die kurze Anbindung an Berlin.

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Das Modell ist einfach und vielversprechend: Käufer sichern sich mit ihrer Investition ganzjährig hohe Mieteinnahmen, denn die komplette touristische Vermarktung und Verwaltung übernimmt die Schlosspark Theresienhof GmbH. Sie sichern sich zudem interessante steuerliche Aspekte. Beispielsweise wird beim Erwerb und anschließender Vermietung an Feriengäste die auf den Kaufpreis anfallende Mehrwertsteuer gespart, sofern ein Einzelmietverhältnis nicht länger als sechs Monate besteht. Zudem ist der Erwerb provisionsfrei. Viele Anleger genießen selbst wundervolle Urlaubstage in ihrer Ferienimmobilie. YVONNE NÄTHER  www.schlosspark-badsaarow.de

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FERIE B

quartier Berlin - BrandenBurg

mit Möbeln auf rund 900 Millionen euro gestiegen w Wohnen w 2013 ist der internet-umsatz w Wohnen w

Stöbern am Bildschirm statt im Laden: In Sachen Online-Shopping rüstet die Möbelbranche weiter auf und erweitert das Kerngeschäft.

ie Modebranche hat vorgelegt, die Möbelindustrie zieht nach. „Der Möbelkauf im Internet wird immer populärer.“ Alexander Garbe weiß wovon er spricht. Der Geschäftsführer des stilwerk in Charlottenburg plant die Eröffnung eines Online-Shops, über den die Stores, die derzeit in seinem Haus Mieter sind, ihre Sessel, Lampen oder Teppiche auch digital anbieten können. Garbe ist überzeugt, dass trotzdem viele Möbel, „beispielsweise Küchen und besonders hochwertige Betten und Sofas für 15 000 Euro auch künftig fast ausschließlich in stationären Geschäften gekauft werden“. Der stilwerk-Chef erwartet, wie viele andere Branchen-Experten, dass der Online-Möbelhandel die traditionellen, vornehmlich kleinen und mittelständischen Hersteller und Einzelhändler nicht verdrängen, sondern lediglich „ein ergänzender Vertriebsweg“ sein wird. Möbelbranche zieht nach. Das Weihnachtsgeschäft 2013 hat gezeigt: Bücher, CDs und Computer werden überwiegend im Web gekauft. Bei Möbeln war das bisher anders. Doch die Zeiten ändern sich: Laut des Hightech-Verbandes Bitkom haben 2013 rund zwölf Millionen Deutsche mindestens einen Einrichtungsgegenstand online bestellt. 2011 waren es nur acht Millionen. „Momentan wird monatlich mehr im Netz gekauft als jemals zuvor“, registriert auch Markus Winzer

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s u a l e b ö M z t e N m de vom Polstermöbelhersteller Max Winzer, der deutsche Versand- und Onlinehändler wie die Otto Group oder das Internetkaufhaus Hitmeister beliefert. Er hat zwei Sortimente – eines für den stationären Handel und eines für das Internet-Business. Letzteres sei günstiger, die Qualität aber nicht schlechter. Die Trennung der beiden Vertriebswege ist laut Gerald Schönbucher, Geschäftsführer von Hitmeister, „eine gängige Strategie“.

Viele suchen im Internet Schnäppchen und vergleichen Preise So fahren die Design-Möbel-Produzenten Lingne Roset und Bretz wie auch der Luxus-Lampenhersteller Tobias Grau zweigleisig. Einige Produzenten versuchen im Netz anonym zu bleiben, verkaufen hier unter anderem Namen oder wie Max Winzer nicht dieselben Produkte wie in den Läden an der Ecke, um es sich mit ihren langjährigen Einzelhandelspartnern nicht zu verderben. Schönbucher: „Die Stücke können dann günstiger sein als die Kollektion für den stationären Handel.“ Auch renommierte Möbelhäuser bieten ihre Produkte inzwischen zusätzlich unter eigenen Adressen im Internet an: Höffner und Schulenburg machen das, XXXL und Segmüller. Und selbst

Ikea mit bundesweit 46 Häusern betreibt parallel einen Online-Shop. Mit Erfolg. Schnäppchenjagd. Bei Hitmeister, dessen Möbelsortiment von Regalen bis zu Schränken und Sofas reicht, ist überzeugt, dass die meisten Kunden aus Preisgründen online kaufen. „Sie suchen Schnäppchen, vergleichen die Preise und bestellen beim günstigsten Anbieter,“sagt Schönbucher. Außerdem gebe es im Internet keine Öffnungszeiten. Wo es auf Individualität und Qualität ankomme, schauten die Verbraucher in die herkömmlichen Möbelgeschäfte. „Diese Einzelhändler müssen Einkaufserlebnisse schaffen und den Käufer exzellent beraten“, rät Garbe. Das seien zwei Pluspunkte, die der Online-Möbelhandel nicht bieten könne. Doch da gehen die Meinungen auseinander. Schönbucher: „Inzwischen bieten einige InternetHändler schon sehr gute telefonische Beratung und Finanzierungen ohne Schufa-Abfrage.“ Vorteile des Netzes nutzen. Ein Argument für das Online-Business nennt Gerald Schönbucher mittelständischen Fachbetrieben, die Einrichtungsgegenstände herstellen in jedem Gespräch: „Ware, die im Schaufenster oder Lager steht, bindet Kapital. Ein Verkauf dieser Produkte selbst zu einem ermäßigten Preis im Internet spült frisches Geld in die Kasse.“ anja steinbuch

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Befestigung gut abwägen. „Die Entscheidung, ob der Teppichboden vollständig verklebt oder nur an den Rändern befestigt werden soll,

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rüher war ein Teppichboden eine Anschaffung für 15 Jahre und mehr. Heute dekorieren viele Menschen ihre Wohnungen in viel kürzeren Abständen um. Einen neuen Teppichboden zum Beispiel können Heimwerker leicht selbst verlegen. „Da können sie sich durchaus herantrauen“, sagt Michael Pommer, Trainer bei der Heimwerkerschule DIY-Akademie in Köln. Vor dem Kauf muss der Raum mit allen Aussparungen für Türen und Heizung sowie Nischen ausgemessen werden. Die meisten Heimwerker kalkulieren sicherheitshalber den Verschnitt von zehn Zentimeter an jeder Seite ein. Um diesen später abschneiden zu können, braucht es ein scharfes Messer. „Gängig sind Messer mit Abbrechklinge, sogenannte Teppichmesser“, erklärt Pommer. Er rät aber eher davon ab, weil sie den Teppich direkt bis zum Boden durchschneiden, wobei die Messerspitze verletzt werden kann. „Besser sind Messer mit einer Hakenklinge, die direkt unterhalb des Teppichs schneiden“.

Möglichst ohne Kleber Teppichböden können mit ein paar entscheidenden Tipps auch von Anfängern selbst verlegt werden. hängt stark davon ab, ob es sich um Mieter oder Eigentümer der Wohnung handelt“, erläutert der Heimwerkerlehrer. Wer den Bodenbelag öfter auswechselt oder beim Auszug beseitigen muss, ist mit doppelseitigem Klebeband gut bedient oder Klettstreifen. Sie lassen

sich an den Außenrändern sowie an viel strapazierten Stellen anbringen und leicht entfernen. Wichtig: Immer, erst die Bänder auf dem Boden zu fixieren. Lieber umweltbewusst. Auch aus Umweltgesichtspunkten macht das

Verlegen ohne oder zumindest mit sehr wenig Kleber Sinn. „Das ist in normalen Räumen von 20 bis 25 Quadratmetern problemlos möglich“, sagt Wolf. Die Gefahr, dass sich Lösungsmittel aus dem Kleber mit den Inhaltsstoffen des Teppichunterbodens vermischen, sei einfach zu groß. „Dann können unangenehme Gerüche entstehen.“ Der Teppich wird erst vollständig im Raum ausgelegt und dann die eine Hälfte über die andere gelegt. So kann die freie Fläche mit Klebebändern versehen oder mit Klebstoff eingestrichen werden. Ist die erste Hälfte des Teppichbodens fest am Boden fixiert, wird die zweite Hälfte darüber geschlagen. Alten Kleber entfernen. Wer einen alten Bodenbelag herausreißen muss, der mit Kontaktkleber verlegt wurde, hat ein hartes Stück Arbeit vor sich. „Hier hilft ein sogenannter Stripper, der im Baumarkt ausgeliehen werden kann“, erläutert Pommer. Das ist ein vibrierender Spachtel, der den Kleber herunterkratzt. Dieser Aufwand muss sein. Denn nur auf einem ebenen, trockenen und staubfreien Boden lässt sich der neue Teppich glatt und beulenfrei verlegen. Katja Fischer/dpa

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Glitzern und auffallen Darf es ein bisschen ausgefallener sein? Der Vintage-Store Herr Schmidt ist ein Mekka für Individualisten, die sich fernab der Kaufhausketten mit extravaganten Einzelteilen eindecken möchten. Neben Kleidern, Anzügen, Jacken und Schuhen gibt es auch schöne Schmuckstücke zu entdecken, vom eleganten Glitzer-Klunker bis zur bunten Perlenkette. Inhaber Fruth hat alles, was in seinem Laden an den Bügeln hängt, von zahlreichen Video- und Filmdrehs mitgebracht – er arbeitet seit zehn Jahren rund um den Globus als Stylist. Und teilt seinen spannenden Kleiderfundus jetzt in seinem eigenen Laden im Weinbergsweg. Die Kundschaft erwartet kein muffiger Trödelladen, sondern ein stylisches, kleines Vintage-Paradies mit Stücken für Männer und Frauen – und manchmal auch für Hunde. Und regelmäßig neuen schicken Mitbringseln des Inhabers.

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enn die Stadt grau und dunkel oder die Laune mies ist, kann ein Bad im Romantik-Look ein echter Stimmungsaufheller sein. Bereits im vergangenen Jahr hat die Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft e.V. (VDS) hat die Stilrichtung „Boudoir“ als einen der Trends ausgeschrieben. Laut VDS ist sie besonders bei Frauen beliebt. „Boudoir präsentiert sich romantisch und mit viel Intimität“, heißt es seitens der Vereinigung. Besonders mit barocken Möbeln, warmen Farben und

üppigen Lüstern an der Decke lasse sich der Stil im heimischen Badezimmer verwirklichen. Wichtig für das Boudoir-Badezimmer ist der Waschtisch mit Schminkplatz. Schöner baden. Einen Blickfang bietet die Badewanne. Wer viel Platz zur Verfügung hat, ist gut mit einem freistehenden Exemplar beraten. Die gibt es sogar in Pink – es bildet laut VDS einen schönen Kontrast zu Weiß und Beige. Fast königlich mutet die Kupfer-Badewanne

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Filmische Fundstücke Mario Fruth arbeitet seit 2003 als Stylist und Making of Director für Werbung, Musicvideos und TV auf der ganzen Welt. In den letzten zehn Jahren hat sich ein riesiger Kleiderfundus angesammelt. Als er bei einem Dreh in Los Angeles in den tollsten Vintage-Stores shoppen ging, kam ihm die Idee: Ein eigener Laden in Berlin – denn er kann ja nicht alles selbst anziehen. Herr Schmidt Fundus Sale

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von Manufactum an. Auf Hochglanz poliert fasst sie 250 Liter. Luxus, der sich auch im Preis bemerkbar macht: 3 200 Euro. Nicht weniger luxuriös präsentiert der Hersteller seine schwarz-weiße Badewanne, deren verschnörkelter Fuß mit grünem Rostschutz grundiert ist. „Wir bringen ein Modell, das seine Herkunft aus der ‚Eisenzeit‘ gegen Ende des vorvergangenen Jahrhunderts keinesfalls verleugnet, sondern die zeittypischen Motivfüße aus Gusseisen vorzeigt“, heißt es auf der Internetseite von Manufactum. Ähnliche Modelle präsentiert der Berliner Fliesenmarkt. Klassisch Weiß wird auch hier eine Wanne mit schnörkeligen Füßen aufgepeppt.

tuchhalter Bath im Shabby Chic für knapp 100 Euro. Wesentlich günstiger, aber nicht minder romantisch präsentiert sich die kleine Seifenschale im Stil einer Wanne, in deren Inneren eine große Krone prangt. Neben kleinen Dekostücken, bietet der Onlinehändler Impressionen auch größere Möbelstücke an. Hübsch ist zum Beispiel der Waschtisch mit Keramikwaschbecken im Romantik-Look für knapp 500 Euro. Das Schränkchen greift die geometrischen Formen Quadrat und Kreis auf. Wer es etwas bunter möchte, dürfte sich über die schnörkellosen Wasserhähne in Bonbon-Farben freuen, die Impressionen für knapp 40 Euro anbietet. Der Wasserhahn ist in drei Farben erhältlich.

Bilder: Manufactum

Der Boudoir-Look Ausgefallene Accessoires. Wer nicht gleich die ganze InneneinLichte Akzente. Abgerundet wird setzt auf Lüster und richtung ändern möchte, kann die neue Optik mit der passenbarocke Möbel mit Farben und Accessoires viel den Lichtquelle. Einen Hauch bewirken. Zahlreiche Geschäfte von Dekadenz versprühen reich und Onlinehändler bieten von verzierte Leuchter an die Decke. Badematten, Spiegeln und Schränkchen, über So gesehen bei den Onlinehändlern Gingar und Handtuch- und Toilettenpapierhalter bis hin zu Dekocharme. Letzterer bietet weiße SchnörkelWaschtischen, Seifenspendern und Duschvorhän- leuchter im Vintage-Stil an. Durchsichtige Glühbirgen alles an, was das Deko-Herz begehrt. Beson- nen und kleine Glaskristalle sorgen für das richtige ders exklusive Badaccessoires bietet Belle Arti auf Ambiente. Das Kristall-Motiv greift auch die Badder Friedrichstraße. Golden verziert präsentieren deckenleuchte Crystals von Gingar auf. Rundum sich hier die Dekostücke aus Italien. Beim Ver- mit kleinen Achtecken, Tropfen und Quadraten sandhandel Wohnflair kommen Skandinavienbe- verziert, fällt das Licht durch die Glaskristalle, so geisterte mit Accessoires im Vintage-Look auf ihre dass es sich im ganzen Raum widerspiegeln kann. Kosten. So praktisch wie schick ist etwa der HandAnnA Wengel

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Kurz & kompakt Holzfasern abschleifen Damit ein neuer Lackanstrich gut haften kann, sollte die alte Lackschicht stark angeraut werden. Dabei empfiehlt es sich, nur über größere Flächen mit einem Schleifgerät zu fahren. Kleine und geschwungene Bereiche besser von Hand bearbeiten – so werden alle Ecken erreicht. Zum Lackieren einer Holzbank eigne sich ein wasserbasierter, leicht zu verarbeitender Acryllack. Dafür wird am besten ein Pinsel mit Borsten aus Kunststoff verwendet. Für Lacke aus Kunstharz sind hingegen Pinsel mit Naturborsten besser. Größere Flächen lassen sich mit einer Nylonrolle besonders gut lackieren. (dpa)

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68. Jahrgang | nr. 45 70. 01 | 22./23. 07./09. august2013 Februar 2014

Wie werden Fenster streifenfrei sauber? Hilfreich sind spezielle Scheiben etwa von Velux, die einen Selbstreinigungseffekt aufweisen. Zusätzlich sollten Hausmänner und -frauen einige Tipps beachten: So haben Reinigungsmittel, die scheuernde Partikel enthalten, beim Fensterputzen nichts zu suchen, ebenso wenig wie scharfe Gegenstände oder Silikon. Wenn Schmutz bereits angetrocknet ist, sollte man diesen zunächst mit Wasser gut einweichen und dann mit einem feuchten, weichen Tuch entfernen. (djd)

Frühblüher schützen Spätfröste zum Winterende und Frühlingsbeginn gefährden viele Pflanzen, die bereits austreiben. Spätfröste kämen besonders in Mulden- oder Tallagen vor, denn Kaltluft fließe von den Hängen dorthin und sammle sich, erläutert der Bund deutscher Baumschulen (BdB). Aber Hobbygärtner können ihre Pflanzen davor bewahren: Hecken aus Hainbuchen und Rotbuchen, Liguster oder Eiben wirken wie eine Barriere für die kalte Luft. Der BdB rät daher, früh blühende Pflanzen hinter so eine Barriere zu setzen. Dazu gehören zum Beispiel die Scheinhasel, die Lavendelheide, einige Obstbäume, Magnolien oder Kamelien. Spät austreibende Baumarten wie Eiche und Esche, Robinie und Gleditschie sowie viele Sträucher wie Forsythien, Pfaffenhütchen und Haselnuss seien weniger gefährdet. (dpa)

Bild: Thinkstock.de

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Bei der Wohnungsauflösung meiner Mutter stellten wir fest, dass mein Halbbruder das Anbringen eines Fliesenspiegels beantragt hat. Die Wohnungsgesellschaft hat dies genehmigt, wenn die Wand bei Auszug in den Originalzustand versetzt wird. Mein Halbbruder unterschrieb selbst an Stelle meiner Mutter. Wer zahlt den Rückbau? Teilweise wird die Ansicht vertreten, dass die vorbehaltlose Zustimmung des Vermieters zu einer Maßnahme, die objektiv eine Wertverbesserung bedeutet, gleichzeitig einen Verzicht auf die Rückbauforderung beinhaltet. Hier aber hat der Vermieter nicht vorbehaltlos zugestimmt. Allerdings wurde die Vereinbarung durch Ihren Halbbruder ohne Vollmacht getroffen. Es fragt sich also, ob Ihre Mutter durch diese Vereinbarung gebunden werden konnte. Eine solche Zurechnung der Erklärung des Halbbruders könnte sich beispielsweise aus einer Anscheinsvollmacht ergeben, etwa wenn er schon häufiger für die Mutter bei der Hausverwaltung aufgetreten ist. In ihrem Fall wird man schon in der Nutzung der Wohnung

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In unserem Haus wurden im Fahrstuhl eine Notsprechanlage sowie ein Filter zum Schutz vor Legionellen installiert. Sind eine oder beide dieser Maßnahmen auf die Mieter umlegbar?

Der Einbau des Wasserfilters geht auf eine Änderung der Trinkwasserverordnung 2011 zurück. Danach muss Trinkwasser in den meisten Gebäuden mit zentraler Warmwasserversorgung alle drei Jahre auf Legionellen untersucht werden. Lange war die Kostenfrage strittig. Mittlerweile gehen Fachjuristen davon aus, dass die Kosten für einen erforderlichen Umbau als Modernisierungskosten auf die Mieter umgelegt werden können. Die Kosten für die Untersuchung können als Betriebskosten geltend gemacht werden. Dieselben Überlegungen gelten im Prinzip für die Notrufanlage im Fahrstuhl, wenn der Vermieter damit einer gesetzlichen Anordnung Folge geleistet hat.

Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

Mein Fi-Sicherungsschalter ist defekt. Es heißt, das ich „die Kosten für die Beseitigung von Bagatellschäden zu tragen habe. (...) Diesbezügliche Aufwendungen sind auf maximal 75 Euro je Reparatur, pro Kalenderjahr auf sechs Prozent der Gesamtjahresmiete ohne Nebenkostenvorauszahlungen begrenzt.“ Stimmt das? Bei dem Austausch des Fi-Schalters handelt es sich um eine Instandsetzung. Dies ist grundsätzlich Sache des Vermieters. Es ist aber zulässig, in den Mietverträgen sogenannte „Kleinreparaturklauseln“ zu vereinbaren. Außerdem muss die Klausel eine Deckelung enthalten, wonach ein bestimmter Jahreshöchstwert nicht überschritten wird. Die Klausel in Ihrem Vertrag erfüllt beide Voraussetzungen. Die Auskunft ist deshalb richtig, falls die Reparatur nicht mehr als 75 Euro kostet. Ist sie teurer, muss der Vermieter bezahlen.

Der experte Sandra Lang-Lajendäcker ist Fachanwältin für Miet- und Wohneigentumsrecht. www.ra-breiholdt.de

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Eingelagerte Blumenzwiebeln sollten Hobbygärtner den Winter über immer wieder kontrollieren. Darauf weist das Blumenbüro hin. Beschädigte Exemplare werden am besten direkt aussortiert, da sie den gesunden Zwiebeln schaden können. Die Knollen sollten befreit von Erde und Blattresten in einer Kiste an einem trockenen, dunklen und kühlen Ort lagern. Besonders empfindliche Zwiebeln wie die der im Sommer blühenden Gladiolen und Dahlien brauchen einen zusätzlichen Kälteschutz. Frost könnte sie schädigen. Am besten werden sie mit Sägespänen oder Holzwolle bedeckt. (dpa)

Verkratzte Arbeitsflächen, verblasste Farben, unmodernes Design: Wer seiner alten Küche neuen Glanz verleihen möchte, kann mit Lack und Licht selbst Hand anlegen.

Oberflächen streichen. „Die Küche bekommt schon ein völlig neues Aussehen, wenn die Schranktüren und Sockelleiste in einer anderen Farbe gestaltet werden“, sagt Ursula Geismann vom Verband der deutschen Möbelindustrie. Holzfronten streichen Heimwerker mit Acryllack. Folierte Oberflächen sollten vor dem Lackieren mit Lauge behandelt werden, um Schmutz abzuwaschen. „Für den Neuanstrich wird am besten zurückhaltende Farben wie Weiß oder Beige gewählt“, rät Geismann. Für das optische Experimentieren eigne sich farbiges Licht – etwa aus Leuchtstoffröhren oder LEDs. Das

wirke auf einer weißen Fläche am besten. „Solche flachen Lichtleisten lassen sich auch nachträglich über und unter Schränken und Regalen anbringen“, sagt Monika Schäfer-Feil von der Fördergemeinschaft Gutes Licht. „Entweder als zusätzliches Arbeitslicht oder als farbige Akzente, um eine schöne Lichtstimmung zu erzeugen.“

Flache Lichtleisten lassen sich auch nachträglich anbringen

Akzente mit Licht. Für die Grundbeleuchtung empfiehlt sie mehrere Leuchten für die Decke, die Wände oder die Oberschränke. „So kommt immer genügend Licht von oben, vorne oder von der Seite.“ Möglich ist auch, ein Schienenoder Seilsystem zu installieren, an denen mehrere verstellbare Lichtstrahler hängen. „Das Licht kann so gezielt auf den Herd oder die Arbeitsplatte gelenkt werden.“ Mit Lichtschienen lässt sich auch eine Beleuchtung in den Schrank einbauen, sagt Geismann. „Sobald die Tür aufgeht, leuchtet es dann

automatisch.“ Am besten passe das Einbaulicht zu Türen aus satiniertem Glas. „Die können auch später eingebaut werden, um zum Beispiel eine beschädigte Tür zu ersetzen.“ Auch die Möbelgriffe lassen sich austauschen – etwa einen anderen an jeder Schranktür. Neuer Fliesenspiegel. Alte Wandfliesen können Heimwerker ebenfalls mit Lack überstreichen. „Eine langfristigere und schönere Alternative ist jedoch ein neuer Fliesenspiegel“, sagt Jens-Uwe Fellhauer vom Industrieverband Keramische Fliesen und Platten. Die alten Fliesen müssen nicht abgeschlagen werden, sondern der neue Fliesenspiegel wird einfach aufgeklebt. „Wer nicht neu kacheln möchte, kann vor den alten Spiegel auch eine Holzwerkstoffplatte kleben“, sagt Geismann. Abgenutzte Arbeitsplatten werden am besten ausgetauscht. „Gefragt sind zurzeit vor allem Echtholzplatten aus Buche, Teakholz oder Eiche“, berichtet die Möbelexpertin. Von Nadelhölzern wie Tanne und Kiefer rät sie ab, da sie Feuchtigkeit nicht gut vertragen. Ein Trend bei neuen Küchen sei, die Oberschränke versetzt an die Wand zu hängen. Das ließe sich auch an einer bestehen(dpa) den Küche umsetzen.

Bild: djd/EKORNES

ute Küchen sind in der Regel eine Investition für viele Jahre: Die Hersteller hochwertiger Modelle versprechen den Besitzern oft eine Nutzbarkeit bis zu 20 Jahren. Für den Möbelkorpus kann das durchaus zutreffen, für die Oberflächen und Geräte meistens nicht. Sie werden täglich gebraucht – und nutzen sich entsprechend schneller ab. Sie benötigen schon nach ein paar Jahren eine Auffrischung. Statt mehrere tausend Euro für eine neue Küche auszugeben, empfiehlt sich die Renovierung einzelner Bestandteile.

Norwegischer Komfort

Sofas für den gehobenen Anspruch: Bei der Produktion des Modells „Stressless“ setzt der norwegische Hersteller Ekornes auf hohe Materialstandards. Alle StresslessSofas werden aus hochwertigen Einzelteilen, die weitgehend selbst produziert werden, gebaut. Gefährdete Holzarten kommen bei der Fertigung nicht zum Einsatz, sondern ausschließlich FSC- beziehungsweise PEFC-zertifiziertes Holz. Zudem sind die Sitzmöbel auch für gesundes Sitzen geeignet: Das patentierte Gleitsystem passt sich zusammen mit einem speziellen Schaumstoff sanft allen Bewegungen an, so dass Wirbelsäule und Hals bestmöglich abgestützt werden. (djd)

Farbtupfer im Winter Elatior-Begonien bringen im Winter Farbe ins Leben. Der Bundesverband Deutscher Gartenfreunde (BDG) erklärt, wie sich die Zimmerpflanze wohl fühlt. Am besten gedeihen Elatior-Begonien an hellen Fenstern, jedoch nicht in der prallen Sonne. Staunässe müssen Hobbygärtner vermeiden, den Wurzelballen dürfen sie jedoch nicht austrockenen lassen. Daher ist vorsichtiges, aber regelmäßiges Wässern Pflicht. Alle zwei Wochen darf ein wenig Flüssigdünger gegeben werden. (dpa)

70.Jahrgang | Nr.45 | 22./23. Februar 2014

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