quartier - Das Haus der Zukunft

quartier BERLIN - BRANDENBURG

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70. Jahrgang | Nr.

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AB SE TITELTHEMA

Bild: Otto Graf GmbH

BAUTEC 2014

quartier BERLIN - BRANDENBURG

Tipps & Neues

Inhalt

Vielerorts ist der Wohnungsmarkt angespannt. Da ist mancher Wohnungssuchende bereit, nachteilige Mietverträge hinzunehmen. Doch nicht alle mietrechtlichen Hürden sind zulässig. Halbjährig erhöhte Staffelmieten etwa sind unwirksam. Immer öfter präsentieren Vermieter neuen Mietern einen Staffelmietvertrag. Ein Vorteil: Im laufenden Mietverhältnis sind Mieterhöhungen auf die Vergleichsmiete oder nach einer Modernisierung ausgeschlossen. Ein Nachteil: Der Vermieter kann jährliche Mietpreissteigerungen von vornherein festlegen, bei den einzelnen Staffeln muss die Kappungsgrenze nicht beachtet werden, und die ortsübliche Vergleichsmiete kann überschritten werden.

Nach dem Gesetz muss zwischen zwei Mietpreisstaffeln

Anwalt verhindern.

Bild: PREFA GmbH

Titelthema In die Zukunft bauen......08

 Mietkaution.....................07 Es gibt eine Alternative zur bar bezahlten Summe an den Vermieter: Eine Kautionsbürgschaft.

City werden? Über 40 Projekte und mehr als 300 Protagonisten arbeiten an cleveren Lösungen für die Stadt. Im neuen Report der Technologie-Stiftung Berlin (TSB) werden die Akteure und Handlungsfelder vorgestellt sowie Anregungen für ein Gesamtkonzept „Smart City Berlin“ gegeben. Der Bericht zeigt, wo Berlin bereits smart ist und wo die

Report Akteure in Sachen Smart City vor

Auf der Fachmesse ambiente wurden die neuesten Deko- und Einrichtungstipps präsentiert.

Stadt noch Schwachpunkte hat. (awe)

www.tsb-berlin.de

quartier

Ruhige Stunden

gazin für Wohne

Wie kann Berlin Europas führende Smart

Wie smart ist Berlin? Die TSB stellt in ihrem

 Im Dekorausch..................12

quartier ‒ das Ma

Smart City Berlin

Sean Pavone; Fotolia.c

Hier wird in die Zukunft gebaut: Über 800 Unternehmen aus 22 Ländern stellen auf der Fachmesse Bautec vom 18. bis 21. Februar Neues rund ums Thema Bauen, Modernisieren und Sanieren vor.

mindestens ein Jahr liegen. Schon im Mietvertrag muss die zu zahlende Monatsmiete ausdrücklich genannt oder der jeweilige Erhöhungsbetrag angegeben werden. Steht im Mietvertrag lediglich, dass sich die Miete jedes Jahr um fünf Prozent erhöht, ist die Vereinbarung unwirksam.

Das Gleiche gilt, wenn für die Staffelmiete anfangs Geldbeträge und später Prozentsätze ausgewiesen werden. Bei einem unbefristeten Staffelmietvertrag kann der Mieter die Wohnung jederzeit mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen. Häufig wird mit einem Staffelmietvertrag gleichzeitig ein Kündigungsausschluss oder -verzicht vereinbart. Beträgt der Kündigungsausschluss mehr als vier Jahre, ist die Regelung insgesamt unwirksam.

(DPA/ TMN)

BERLIN - BRANDENBURG

Klimawandel

I n und Immobilie

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n Brüssel wurde die „No Regrets Charta – Warum wir Prinzipien für die Anpassung an den Klimawandel in Städten brauchen“ vorgestellt.

Erarbeitet wurde sie von dem Millionenstädte-Netzwerk Metropolis.

Federführend war die Initiave Berlins. Die Charta enthält Prinzipien, Leitlinien, Handlungsempfehlungen

und Forderungen an Regierungen und EUKommission. Sie soll beim Metropolis-Weltkongress verabschiedet werden. Wer sich zur Klimaanpassung für Berlin informieren möchte, kann die gleichnamige Broschüre bestellen.

(AWE)  broschuerenstrelle@senstadtum.berlin.de

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

 Betongold – was beim Immobilienkauf zu beachten ist  Hauptsache scharf – welche Messer wirklich notwendig sind  Romantik fürs Bad – sinnliche Vielfalt für das heimische Spa Lesen Sie am 01.03.2014:

 Ab ins Freie! – was die kommende Gartensaison mit sich bringt Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung ‒ jetzt Anzeige schalten!  quartier@berlinmedien.com I  030 2327-7015

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigenleiter: Mathias Forkel Postanschrift: Postfach 02 12 84, 10124 Berlin Hausanschrift: Karl-Liebknecht-Str. 29, 10178 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich  (030) 23 27-67 12  quartier@mdscreative.com

Bild: Stadtentwicklung Berlin

Wenn Nachbarn Zoff haben, kann ein Mediator oft den Weg zum

- Sgc, Chaoss, Bild: Dreamstime.com rsen om - Alexander Van Deu

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Halbjährige Staffelmieten sind unzulässig

Streit schlichten................06

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 Wohnen 

70. Jahrgang | Nr. 39 | 15./16. Februar 2014

„Traumhäuser am Wasser“ bietet Architekturliebhabern wertvollen Stoff zum Schwärmen.

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aptiäne und Architekturliebhaber aufgepasst, Rationalisten und Neider ebenfalls: Autor Alexander Hosch lädt in seinem Buch „Traumhäuser am Wasser“ zu einem faszinierenden Ausflug in die Welt von Archiktur und Luxus ein. Der freie Journalist hat die ganze Welt bereist, um 30 exklusive Bauten auszumachen, die internationale Architektur-Traumhaus-Geschichte schreiben. Auf dem Bild links ist etwa die „Casa AIBS“ auf Ibiza zu sehen. Ein Werk des Brüsseler Architekten Bruno Erpicum – inspiriert durch den großen Le Corbusier. Die riesigen Panoramafenster lassen in dem 2004 entstandenen Prachtbau eine Zwiesprache mit der Natur zu.

Zum Träumen schön

Damit spielen die Architekten.

So kann man in der Casa AIBS im Masterbedroom den Blick über das Mittelmeer schweifen lassen und dabei friedlich einschlummern. Oder den Tag im „Infinity Pool“ ausklingen lassen, während die Abendsonne im Beckenwasser untergeht.

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Wasser ist ein beruhigendes und dennoch anregendes Element.

Sind Sie neidisch? Dann ist das Buch mit Vorsicht zu genießen.

Denn machen wir uns nichts vor: Kaum jemand kann sich ein solches Traumhaus – schon gar nicht am Wasser – leisten. Oder aber spüren sie schon fast eine leichte salzige Kruste auf ihren Lippen und können von dem Träumen, was vielleicht nie erreichbar ist?

Dann werden sie in dem neuen Buch aus dem Callway-Verlag Beispiele für Häuser zum Träumen finden. Denn der Titel verspricht nicht zu viel. Neben opulenten Bildstrecken, gibt es kurze Einblicke in die Beweggründe der Architekten, einnheitlich, reduziert gehaltene Pläne und die ein oder andere Anregung für Menschen, die vielleicht irgendwann ihr eigenes Traumhaus bauen – oder vielleicht auch nur davon träumen.

BUCH-TIPP

Alexander Hosch, Callway-Verlag: Traumhäuser am Wasser, 69,95 Euro, 192 Seiten, ISBN: 978-3-7667-1977-5

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Bild: Callway

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quartier

Prozent derwMenschen klagen über rückenschmerzen w Wohnen w 30 bis w40Wohnen

Berlin - BrandenBurg

Gesundes Sitzen

Kurz & kompakt Essen to go Ob für ein Picknick, zum Campen oder für das Frühstück unterwegs: Für das Mitnehmen von Speisen kommen immer wieder neue Produktideen auf den Markt. Einige wurden nun auf der Konsumgütermesse Ambiente präsentiert. Eine der Neuheiten ist der„Boc‘n‘Roll Square“ von Roll‘eat. Er ist eine Alternative zu Butterbrotpapier oder einer großen Dose für Pausenbrot und Proviant. Umweltfreundlich und zum Wiederverwenden kommt das Sandwich in eine Art Folie, die sich an verschiedene Formen und Größen anpassen lässt. Geöffnet kann die Verpackung auch als Unterlage verwendet werden. „Eat‘n‘Out“ ist eine faltbare Picknicktasche, die zur Unterlage wird. (dpa)

Moderne Stühle schonen den Rücken und sehen dazu noch schick aus.

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Kratzer entfernen Kratzer oder Dellen im Holz entfernen Heimwerker am besten mit dem Bügeleisen. Dafür legen sie ein feuchtes Tuch auf die Stelle und fahren mit dem Bügeleisen auf der Woll-Einstellung darüber. Die Holzfasern quellen auf und schließen den Kratzer. Das erläutert die Initiative Pro Massivholz. Die Alternative ist, die Stelle abzuschleifen.

Abschleifen eignet sich auch für das Entfernen anderer Gebrauchsspuren, zum Beispiel von Gummistreifen von Schuhen. Das Abschleifen sollte vorsichtig längs zur Holzrichtung geschehen. Danach wird das Holz wieder mit Öl gepflegt oder mit Lack versiegelt. (dpa)

Die Polstermöbel von Ekornes balancieren das Beim Capisco8106 von HÅG sind Rücken und Arme perfekt

gestützt

Körpergewicht

perfekt aus

Bewegt sitzen, fast wie auf einem Fahrrad: Der „Move Variér“

Bild: djd/EKORNES

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Bild: Varier

Die offene Küche wird immer gefragter – genauso wie individuelle und ausgefallene Küchenmöbel.

Beton ist für den Bau von Arbeitsplatten, Theken oder Kochinseln ein praktischer Werkstoff. Robust und zugleich verspielt, lässt sich Beton vielfältig in der Küche einsetzen.

Das Resultat sind beispielsweise Arbeitsflächen, die einiges mitmachen und zugleich der Küche eine individuelle Note geben – denn jedes Stück ist ein Unikat, das auf Maß gegossen wird. Noch attraktiver wird der Werkstoff durch verschiedene Möglichkeiten, die Oberfläche zu veredeln. (djd)

Bild: HÅG

Bild: djd

Schöner Beton

en rückengesunden Stuhl an sich gibt es den Regungen des Körpers folgen. Bei Stühlen mit nicht, denn das Sitzen ist eine komplexe An- einer Asynchronmechanik kann der Neigungswinkel gelegenheit. Das gute Sitzen fängt grund- von Rückenlehne und Sitzfläche je nach Wunsch frei sätzlich mit den richtigen Einstellungen am Stuhl an eingestellt werden. Die Gefahr bei dieser Mechanik – sagt Peter Christ, Inhaber des Geschäftes sitz-art in ist, dass eine Einstellung gewählt wird, die zwar zu eiBerlin. Die Sitzhöhe und -tiefe müssen zur Körpergrö- nem bequemen Sitzen führt, aber medizinisch nicht ße passen. Ebenso werden die Rücken- und Armleh- angeraten ist. Ein Vorteil dieser Konstruktion ist, dass nen individuell angepasst. Der Winkel zwischen den jederzeit ein Wechsel zwischen einer aufrechten oder Oberschenkeln und der Lehne solle 100 Grad betra- und zurückgelehnten Haltung möglich ist. gen. Daneben würden die Arbeitsbedingungen eine Rolle spielen. Wie viele Stunden werden sitzend am Gesundes Stehsitzen. Christ empfiehlt jedoch am liebsSchreibtisch verbracht? Wie intensiv wird am Rechner ten ein anderes Sitzkonzept. Das Stehsitzen sorge gearbeitet? Wie hoch ist der Tisch für eine regelmäßige Bewegung, und wie sind die Lichtverhältnisse? weil ständig zwischen einer sitzen„All dies hat Einfluss auf das Sitzen. den und einer stehenden Haltung Starres Deshalb gibt es keinen Stuhl, der gewechselt wird. Dafür braucht es Sitzen ist pures Gift sich für alle Situationen und jede einen Tisch, den man in die Höhe für den Rücken Person eignet“, sagt Christ. Er befürbringen kann, und einen Stuhl, der wortet auf jeden Fall einen Stuhl mit soweit ausgefahren werden kann, einer Wippmechanik. dass der Po bei einer stehenden Haltung eine Stütze findet. Das Stehsitzen ist derNicht statisch sitzen. Die Hersteller haben Rückenbe- zeit beliebt, obwohl es keine neue Erfindung ist. Peschwerden zu einer Geschäftsidee umgemünzt. „Bei ter Christs Lieblingsstuhl, der Stehsitz-Stuhl Capisco den meisten Sitzkonzepten geht es darum, dass die 8106 von der Firma HÅG, wird beispielsweise schon Wirbelsäule nicht über Stunden in einer starren Po- seit 25 Jahren hergestellt. sition verbleibt. Denn das ist das pure Gift für die Gesundheit des Rückens“, sagt Christ. Das Sitzen Aktivstühle statt Ball. Ein andere wesentliche Innovatiam Tisch solle wechselweise in einer vorgeneigten, on sind Aktivsitzmöbel, die Bewegungen in alle Richtaufrechten oder nach hinten geneigten Position er- ungen erlauben. Das bekannteste Sitzmöbel dieser folgen. Solch ständig wechselnde Haltungen beim Art ist der Gymnastikball. In den 90er Jahren war er Sitzen fassen Experten unter dem Begriff „dynami- in vielen Büros und manchen Wohnungen zu sehen. sches Sitzen“ zusammen. Das Konzept schlägt sich Doch hat sich diese Welle gelegt, weil der Ball nicht bei (Büro)-Stühlen mit einer verstellbaren Lenden- sonderlich schick aussieht und zudem leicht durch wirbelstütze nieder sowie einer Synchronmechanik. die Gegend kullert. Außerdem hat ein Sitzball keine Diese sorgt dafür, dass die Sitzfläche und Rücken- Rückenlehne, was das Sitzen auf die Dauer ziemlich lehne sich aufeinander abgestimmt bewegen und anstrengend macht. Die Hersteller haben diese Idee

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w Wohnen w

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07./09. august2013 Februar 2014

Ab 30 Jahren wird es ernst

Bild: Thinkstock.de

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Fachleute empfehlen, spätestens ab dem 30. Lebensjahr auf die Der „Variér Kokon“ von sitz-art ist besonders

„Gravity balans“ lässt den Sitzenden fast schweben

komfortabel und um 360 Grad drehbar

und bietet vier verschiedene Positionen

Gesundheit des Rückens zu achten. Sonst drohten langfristige Schädigungen.„Unerträgliche

Bilder: djd/Ekornes / Varier

Rückenschmerzen sind eine der häufigsten Ursachen für eine Frühverrentung“, sagt Andreas

aufgegriffen und bieten Aktivstühle, die sich in alle Richtungen neigen können. Einige Stimmen behaupten, dass Aktivsitzmöbel einem ergonomischen Bürodrehstuhl nicht immer gleichwertig sind. Da gehen die Ansichten auseinander.

Rückenstärkende Polstermöbel. Dass ein gesundes Sitzen auch im Wohnzimmer sinnvoll ist, darauf kommt der Verbraucher kaum, wenn er das Sortiment in den Geschäften sichtet. Eine Ausnahme bildet beispielswei-

se der Hersteller Ekornes. Dessen Polstermöbel laden zum Lümmeln ein, berücksichtigen zugleich aber die Bedürfnisse des Rückens. Dies geschieht durch zwei Gleitsysteme, die auf dem stählernen Rahmen des Sofas oder Stuhls montiert sind. Die Gleitsysteme verschieben die Sitzposition allein über das Körpergewicht und passen die Polsterung einer veränderten Sitzhaltung an. „Der Rücken erfährt so in jeder Sitzposition eine optimale Unterstützung“, heißt es beim Hersteller aus Norwegen. (rgz-p)

Reitmeier, der bei Ergo Direkt die Sparte Berufsunfähigkeitsversicherungen betreut. Solch eine Police könne den materiellen Schaden einer vorzeitigen Pensionierung begrenzen – gegen die permanenten Schmerzen helfe sie nicht. Viele Krankenkassen würden Rückenschulungen zur Prävention anbieten. (rgz-p)

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quartier

siebten Nachbarschaftsstreit geht es um Lärm  Recht  Bei rund jedem  Wohnen  Bild: Thinkstock.de

BERLIN - BRANDENBURG

Lärm sorgt für Ärger

Bild: marco waelisch

Professionelle Streitschlichter können auch in festgefahrenen Fällen häufig eine Lösung finden.

Im ersten Schritt verschaffen sich Mediatoren wie Marco Waelisch einen Überblick über die Streitlage.

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anchmal sind es die Mülltüten vor der Tür, manchmal ist es der Duft frisch gegrillter Würste oder eine unerledigte Gemeinschaftsaufgabe wie die Treppenhausreinigung. Der häufigste Grund für Zoff mit dem Nachbarn ist jedoch Lärm – oder das, was als solcher empfunden wird. Denn in vielen Streitfällen geht es längst nicht um störende Geräusche und Gewohnheiten, sondern ums Prinzip. Hausinterne Spannungen bauen sich über lange Zeiträume auf und verhärten sich. Damit es so weit nicht kommt, engagieren Mietervereine, Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften Mediatoren wie Marco Waelisch. Der professionelle Streitschlichter bringt seit sieben Jahren verärgerte Nachbarn im Auftrag des Berliner Mietervereins wieder an einen Tisch und erspart ihnen so mitunter aufwendige und langwierige Rechtsprozesse. „Je früher man sich zusammensetzt, desto besser“, sagt Waelisch.

Prompt agieren. In der Regel dauert es jedoch länger. Erfahrungsgemäß schaukelt sich ein Nachbarschaftsstreit mindestens zwei Monate hoch, bis er hinzugerufen wird: „Das ist in etwa 90 Prozent der Fälle so.“ Mitunter entwickeln sich Streitigkeiten auch zum Ritual und prägen ganze Lebensabschnitte. „Ich hatte schon einen Fall, da hat es zehn Jahre gedauert“, sagt der Berliner. Generell empfiehlt er Mietern, die sich belästigt fühlen, möglichst sofort das Gespräch zu suchen. „Allerdings nur, wenn man ruhig ist und sich im Griff hat“, sagt er. „Sonst wartet man besser bis zum

Ein unbefangener Dritter kann dafür sorgen, dass sich zerstrittene Parteien statt zu schreien konstruktiv nach Lösungen umsehen

nächsten Tag.“ Ändert sich die Lage selbst nach „zwei, drei persönlichen Ansprachen“ nicht, empfiehlt der Sozialpädagoge, Kontakt zum Vermieter oder zu dessen Mediator aufzunehmen. Ein Brief von der Hausverwaltung werde von der Gegenseite unter Umständen schon als Kampfansage empfunden und erschwere so eine gütliche Einigung.

Je früher sich die Parteien besprechen, desto besser Hohe Prozesskosten vermeiden. Kaum jemand möchte einen Nachbarschaftsstreit vor Gericht ausfechten.

Die Kosten für eine Streitschlichtung sind mit rund 50 Euro deutlich geringer und werden von Mietervereinen für ihre Mitglieder sogar übernommen. Ist ein Mediator beauftragt, verschafft er sich zunächst ein Bild der Lage. Nach dem Gespräch mit dem Auftraggeber sucht er den Dialog mit dessen Streitgegner und sondiert die Möglichkeiten eines Treffens. „Voraussetzung dafür ist die beiderseitige Bereitschaft, den jeweils anderen anzuhören und ein gewisses Vertrauen in dessen Glaubwürdigkeit zu haben“, sagt Waelisch. Gegenseitiger Respekt sei der Schlüssel für erfolgreiche Gespräche. „Sonst ist keine Einigung möglich.“ Dialog schafft Lösungen. Die „Konfliktschlichtung mit den Mitteln der Mediation“, wie sie das Mietrecht offiziell nennt, läuft ab wie eine klas-

sische Mediation. Die beteiligten Parteien tragen in Einzelgesprächen ihre Sicht vor und arbeiten heraus, was im Vorfeld geschehen ist, was ihre Wünsche und Bedürfnisse sind und wie Lösungsansätze aussehen könnten.

Bei Problemen mit dem Nachbarn steht als nächster Schritt meist der Ortstermin an. Ist zum Beispiel Lärm die Streitursache, wird eine Probe gemacht. Die Partei, die für angebliche Störungen verantwortlich sein soll, macht das, was zu dem angeblichen Lärm führt. In seiner Wohnung lauscht der Beschwerdeführer gemeinsam mit dem Mediator, was von oben ankommt. Im zweiten Schritt bittet der Profi den beschuldigten Nachbarn in die vermeintlich gestörte Wohnung, damit er sich einen Eindruck von dem machen kann, was ihm vorgeworfen wird. Die Streithähne sollen sich dann zuhören und Verständnis für den anderen entwickeln.

Schritt für Schritt zum Frieden. Damit ist schon viel erreicht. Sollte sich auch in den folgenden Verhandlungen der Konfliktparteien kein Durchbruch erzielen lassen, wertet Waelisch diesen Schritt dennoch als Etappenerfolg. „Eine Mediation hilft den Parteien immer weiter, weil sie die Lösung einen Schritt näher bringt“, sagt er.

Schon eine kleine Annährung biete langfristig die Chance, den Nachbarschaftsstreit unter Nachbarn beizulegen. Andererseits garantiere eine gelungene Mediation nicht zwangsläufig ewigen Frieden, weiß Waelisch. „Mitunter reicht eine Kleinigkeit aus, um einen begrabenen Streit neu TOBIAS NEUHAUS zu entflammen.“

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07./09. Februar August2013 2014

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 Wohnen  Recht 

Kautionsbürgschaft statt Bares Die neue Möglichkeit bietet Vermietern und Mietern einige Vorteile.

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in Umzug ist kostspielig. Der Vermieter möchte eine Kaution, der Makler eine Provision und für die Umzugsfirma und neue Möbel muss das Geld auch reichen.

An einer dieser Ausgaben kann seit einigen Jahren etwas geändert werden. Anstatt an den Vermieter eine Kaution als Mietsicherheit zu bezahlen gibt es sogenannte Kautionsbürgschaften. Diese funktionieren ähnlich wie eine Bankbürgschaft.

Der Anbieter prüft die Bonität des Mieters und bürgt während der Laufzeit des Mietvertrages mit einer Summe in Höhe der Kaution.

bezahlen. Diese liegt beispielsweise beim Anbieter „kautionsfrei.de“ bei jährlich 5,25 Prozent der Kautionssumme. Bei einer Kaution in Höhe von 1 000 Euro sind dies 52,50 Euro. Im Gegensatz zur Barkaution, die der Mieter beim Auszug mehr oder minder zügig vom Vermieter zurückerhält, ist dieser Betrag weg. Das Argument, dass die Mietsicherheit beim Einzahlen auf ein Sparbuch jährliche Zinsen anhäuft, ist in Zeiten der Niedrigzinsphase zu vernachlässigen – auf Mietkautionskonten gibt es nur zwischen 0,25 und 0,5 Prozent Zinsen.

Niedrige Zinsen. Anstatt einen Kautionsbetrag auf einem Sparbuch zu parken, bleibt der Mieter für flüssig. Er muss für diese Kautionsbürgschaft lediglich eine Gebühr

Mittlerweile gibt es in Deutschland fünf Anbieter von Kautionsbürgschaften, hinter denen in der Regel große Versicherungen stehen. Mieter, die diese nutzen möchten, soll-

ten dies vorab mit ihrem Vermieter beziehungsweise Verwalter oder Makler klären. Das Beantragen der Bürgschaft geschieht online und dauert meist nicht länger als drei Minuten. Nach Eingabe der persönlichen Daten wird direkt online eine Bonitätsprüfung eingeholt. Ist diese positiv, erhält der Mieter per EMail eine Bürgschafts-Bestätigung.

Nach wenigen Werktagen erhält er per Post die Urkunde zur Weiterleitung an seinen Vermieter. Sollte der Vermieter berechtigterweise die Kautionssumme benötigen, muss er sich an die Versicherung als Bürgen wenden, die den Kautionsbetrag an ihn auszahlt.

DER EXPERTE Robert Litwak ist Mitgründer der plusForta GmbH. Das Unternehmen betreibt seit 2009 das Portal kautionsfrei.de Bild: Thinkstock.de

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quartier Berlin - BrandenBurg

aus 25 ländern werden auf der bautec erwartet w Bauen w 500 aussteller w Wohnen w

Grün, grüner Gebäude

Titel

Thema

Gebäude sind Smart-Buildings auf hohem Hightech-Stand – das zeigen auch die Aussteller auf der 16. bautec-Messe in diesem Jahr.

I

mposante Zahlen: 500 ausstellende Unternehmen aus 25 Ländern und über 50 000 Fachbesucher, Experten und Investoren werden auf der 16. bautecMesse in Berlin vom 18. bis 21. Februar unter dem Motto „In die Zukunft bauen“ erwartet. Damit hat sich die Fachmesse rund um das Thema Bauen, Modernisieren und Sanieren zu einer der bedeutendsten Messe für die nationale und internationale Bauwirtschaft entwickelt.

So wird die Bank zum Teil der Landschaft – die Eelemente von „Landscape“ lassen sich endlos erweitern

Bild: E. Ziegler Metallbearbeitung AG

„Die bautec 2014 ist auf gutem Kurs. Eine jahrelange, enge Zusammenarbeit mit starken Partnern aus Wirtschaft und Wissenschaft trägt dazu wesentlich bei“, so Werner Mocke, Direktor der bautec. Das Programm bietet viele attraktive Kongresse und Symposien mit Experten und Wissenschaftlern.

Neben Baustoffen, -systemen und -teilen präsentiert die Messe visionäre Zukunftsthemen aus Architektur und Bauplanung. Energetisches und nachhaltiges Bauen, intelligentes Wohnen, Bauen im Bestand, Schall- und Brandschutz, Sanitärund Gebäudetechnik sowie Bauen und Wohnen mit nachwachsenden Rohstoffen sind die Schwerpunkte in diesem Jahr.

Energieeffizienz als zentrales Thema.

Nach Angaben des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie und des Zentralverbandes Deutsches Baugewerbe bleibt die Bauwirtschaft weiterhin auf Wachstumskurs. Die Branche rechnet für das laufende Jahr mit einem Umsatzplus von 3,5 Prozent. Die Nachfrage nach Leistungen im Wirtschaftsbau, im Öffentlichen- und Wohnungsbau sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Die Themen

Energieeffizienz und Klimaschutz prägen die aktuellen Entwicklungen. Zukunftsorientiertes Bauen mit dem energetischen Systemverbund von Gebäudehülle und intelligenter Gebäudetechnik sind im Blickpunkt von Architekten, Planern, Handwerkern und Hausbesitzern. „Gebäude werden immer mehr Smart-Buildings mit hoch entwickelter Technologie. Diesem Innovationsprozess müssen wir gerecht werden“, betont Michael Knipper, Geschäftsführer des Hauptverbands der Deutschen Bauindustrie. Wie die modernen oder modernisierten Gebäude auch den höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit genügen, wie sie effizient, umweltschonend und Ressourcen sparend funktionieren, gleichzeitig Komfort und Wohlbehagen bieten und sich dem jeweiligen Wohnumfeld ökologisch einfügen, will die bautec zeigen.

Das Haus der Zukunft. Bereits der Eröffnungsabend soll ein Signal in Richtung Zukunft senden: Mathias Horx, international renommierter

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Grünes Umfeld Alles rund ums Grün gibt es bei der GRÜNBAU BERLIN. Auf 3 000 Quadratmetern präsentieren Unternehmen ihre Produkte und Dienstleistungen zu den Bereichen Garten-, Landschafts-, Spielund Sportplatzbau. Die Messe findet unter dem Motto„Außenräume gestalten, bauen und pflegen“ statt.

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68. Jahrgang | nr. 01 | 07./09. august2013

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Wohnen vom 18. w Bauen w die bautec w findet w bis 21. Februar statt

Berlin - BrandenBurg

Titel

Thema

Die Infrarotkabine „HM 5 BH LS“ erwärmt den Körper über gezielte Tiefenwärme

Zukunfts- und Trendforscher wird in einem Vortrag die Zukunft des Wohnens im Jahr 2025 erläutern. „Heute leben in Familien mehrere Individualisten unter einem Dach. Das Haus wird zum „Hub” oder zur „Lounge”; zur Plattform einer mehrdimensionalen Mobilität“, so Horx. Der Forscher hat das „Future Evolution House“ gebaut, das er selber bewohnt. Das in Kuben unterteilte Gebäude am Rande Wiens sieht Horx als eine Art Concept-House, in dem weniger aberwitzige Zukunftstechnologien getestet werden, sondern vielmehr Flexibilität und die Kombination verschiedener Möglichkeiten die Zukunft des Wohnens verdeutlichen.

Horx forscht darüber hinaus über das Wohnen in der Neo-Urbanität der Zukunft und prophezeit durch die

„Glokalisierung“ eine Renaissance von Mittel- und Kleinstädten.

tive Speichermethoden sorgen. In unterirdischen Wasserspeichern werden mehrere Formen von UmweltVielseitige Programmpunkte. Das Rah- wärme Tag und Nacht eingelagert: menprogramm der gesamten Mes- Wärme aus der direkten Sonnense haben der GdW Bundesverband strahlung, aus der Luft und aus dem deutscher Wohnungs- und Immobi- Erdreich. Zusätzlich stehen große lienunternehmen Mengen latenter als auch der BBU Wärmeenergie zur Innovative Verband BerlinVerfügung, die als Brandenburgischer sogenannte KrisProdukte sorgen für Wo h n u n g s u n t e rtallisationswärme mehr Effizienz nehmen und der frei wird, wenn das Ost-Ausschuss der Wasser im Speicher Deutschen Wirtschaft gestaltet. gefriert. „Solareis“-System – was sich Der Problematik „Re-Use/Re-Cycle wie ein Paradoxon anhört, wurde so– dauerhaft versus temporär beim wohl für Wohngebäude als auch im nachhaltigen Planen“ wird sich die Gewerbebau umgesetzt.

Architektenkammer Berlin widmen.

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68. Jahrgang | nr. 39 70.

01 | 15./16.

07./09. august2013 Februar 2014

14 / 11 10 15

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Erstaussteller präsentieren ebenfalls Innovatives – zum Beispiel die Firma Schulte Technik ihr „EVOline“, eine Elektro-Konfiguration.

Die Steckdosen werden durch ein „Port-Prinzip“ in den Möbeln versenkt und somit unsichtbar.

Dank Port-Prinzip werden Steckdosen unsichtbar Emmissionen senken. Das Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau- und Reaktorsicherheit hat die Forschungsinitiative „Zukunft Bau“ zusammen mit DETAIL research ins Leben gerufen und widmet sich im Rahmen der bautec dem Thema „Höhere Effizienz und Recyclingfähigkeit dank neuer Materialkombinationen“. Da die Baubranche für einen Großteil der Kohlendioxid-Emissionen verantwortlich ist, sollen Einspar- und Verbesserungspotenziale sondiert werden. Die Forschungsinitiative Zukunft Bau fördert und initiiert Projekte, die sich mit den Potenzialen von neuen Materialkombinationen, intelligenten Bauteilen und neuen Fertigungstechnologien auseinandersetzen. Die Expertenvorträge auf der bautec geben einen spannenden Einblick hinter die Kulissen der Bauforschung. Ein prägnantes Forschungsfeld ist dabei der Leicht-

bau, das Konstruieren mit Textilien, Glas und Gradientenwerkstoffen.

Bilder: Armstark / Architekturbüro Gesamtkonzept / Solvis

Forschungsleiter Dr. Walter Haase beschäftigt sich im Rahmen zahlreicher Projekte mit hochleistungsfähigen neuen Werkstoffen, neuen Fertigungs- und Fügetechnologien und der Schnittstellenoptimierung von Bauteilen. Arbeiten ohne Software ist auch in der Baubranche nicht mehr vorstellbar. Zu komplex sind die Vorgänge, zu eng die Verknüpfung zwischen den Beteiligten.

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15./16.

2014 2014 68. Jahrgang | Nr. 39 01 | 15./16.Februar 07./09. Februar August2013

In der Küche darf es ein wenig knalliger zugehen als im Rest der Wohnung

Schwarz-Weiß trifft den Zeitgeschmack –

Rosa wird häufig mit schwarzen, weißen, grauen oder

wie bei der Tapete „Coronata Star“

sandfarbenen Accessoires und Möbeln ergänzt

W

Pastellig oder harte Kontraste? Die Leitmesse Ambiente ist zu Ende und die Welt um neue Deko- und Einrichtungstrends reicher.

Dekadent: „Medusa“ – der vergoldete Kaffelöffel von Gianni Versace kostet rund

Pastell ist in – auch beim Gartenzwerg Seppel von Hirschglück für rund 40 Euro

Bild: Ro senthal

Bild: Hirschglück

160 Euro

Mut zur Farbe – das gilt bei Kuhn Rikon auch für die Pfannen.

Kostenpunkt: 45 Euro Bild: design3000.de

Zart trifft fröhlich

er mutig ist, setzt auf Schwarz-Weiß- Geschirr und Vasen in diesem Jahr: Rosa. DaKombinationen – ob in Form einer mit das Wohnzimmer oder der gedeckte Tisch Streifentapete oder dezenter durch aber nicht zu einem Ausschnitt aus der Welt Einsatz kraftvoller Accessoires. Die Trendsucher von Barbie wird, ist eines besonders wichtig: des Stilbüros „bora.herke.palmisano“ waren für die richtige Dosierung. „Das Ziel sollte es immer sein, dass die Einrichtung die Welt-Leitmesse Ambiente elegant aussieht“, erläutert den aktuellen Entwicklungen Rosa ist angesagt – Messeleiterin Nicolette Nauweltweit auf der Spur und hamann. Das Rosa, das derzeit ben diesen Trend unter den und kein schreiendes die Wohnung dominiert, ist Neuheiten der Designer ausgePink mehr aus diesem Grund kein schreimacht. Zu dem Streifenmuster endes Pink, sondern ein kühwerden einzelne Accessoires in strahlendem Blau oder einem leuchtenden Gelb les helles Rosa, das etwas leicht Mattes, Pudaufgestellt. „Lineare Muster werden sparsam, riges habe, so Naumann. Perfekt lässt es sich aber immer kontrastreich eingesetzt“, erläutern mit schwarzen, weißen und grauen Accessoires die Stilexperten in ihrem Bericht. Scharfe Kanten ergänzen. Ebenfalls schaffen es zarte lindgrüne bekommen den Vorzug. Es wird mit Licht und und babyblaue Töne in die Einrichtungshäuser.

Schatten im Wohnraum gespielt. „Der Fokus Neon hat ausgedient. Damit sei der Abschied von liegt konsequent auf perfekter Funktion.“ den Knallfarben eingeläutet, Neonfarben seiAvantgarde. „Striking Mind“ heißt dieser Trend. en schon wieder out. Ging es vor Jahren noch Neben Schwarz und Weiß sorgen intensives sehr bunt in der Wohnung zu, werde das helle Gelb, kräftiges Blau aber auch Chrom und Tabak Pinkrosa nur in einer winzigen Dosis als Hingufür Abwechslung. Die Formensprache ist sach- cker im Zimmer verteilt, so Naumann. Auch die lich reduziert und geometrisch. Scharfe Konturen Kombination der Farbe ist wichtig. Der Pastellund eben das Spiel mit Licht und Schatten ste- ton trifft auf natürliche Materialien wie Stein, hen im Fokus. Perfekte Funktion sind Pflicht. Als Kork und Holz. Damit der Abschied von schreiMaterialien prägen Metall, Glas, Holz und Kunst- enden Tönen aber nicht so schwer fällt, ist beim Geschirr auch knalliger erlaubt. Pfannen stoff diesen Trend. in Pink-Rot dürfen offen in der Küche stehen Es leben die Bonbonfarben. Erlaubt ist zwar was gelassen werden und sorgen für einen farbigen gefällt. Doch in den Geschäften wird es pastel- Hingucker. Kleegrün und Blau mischen sich unlig zugehen. Trendfarbe bei den Dekorationen, ter die pinken Küchenutensilien. Dabei sind

Avantgardistisch: Klare, geometrische Formen sind nach wie vor angesagt – wie bei „Leimu“ von iittala für ca. 500 Euro

nicht nur die Griffe rosa, sondern beispielsweise das gesamte Messer. Das geht, weil die Industrie inzwischen Legierungen produzieren kann, die nicht abblättern. Küchengeräte sind ebenfalls immer häufiger farbig.

14 / 13 12 15

 Wohnen 

Kurz & kompakt Romantik willkommen Shabby Chic heißt das nicht mehr ganz so neue Zauberwort der Inneneinrichter.

Erlaubt ist hierbei alles, was Herz und Seele hat – von weißer, altmodisch-anmutender Bettwäsche mit Rüschen bis hin zu alten Möbeln, deren spezieller Charme Schrammen der Vergangenheit sind.

Der Stil entstand in den 1980er-Jahren in Großbritannien. Ursprünglich ist es als nichtkommerzielle Gegenbewegung zu der Neigung der oberen Mittelklasse initiiert worden, sich kostspielige Innenaustattungen im viktorianischen Stil anzuschaffen. Namensgeberin war Rachel Ashwel. Grundelemente des Shabby Chic sind neben Gebrauchsspuren Pastell- und helle Naturtöne, Kronleuchter, Naturhölzer wie Treibholz oder Quilts mit floralen Mustern, Spitze und zarte Blumen.

für diesen Einrichtungsstil auf hochwertige Glasurtechniken mit Craquelé-Effekten und kristallinen Strukturen gesetzt.

Hauptsache eigenwillig. Nonkonformisten, die mit Temperament Dezente Ästhetik. Wer es dezenter und Witz ihrer Wohnung das Pastelltöne treffen angehen mag und einen Bogen gewisse Etwas verleihen worauf natürliche um Rosa schlagen möchte, der den, können sich der „Stunnin Materialien wie Holz findet in „Subtle Spirit“ vielleicht Temper“-Bewegung anschlieseinen favorisierten Einrichtungsßen. In diesem fantasievollen stil. Harmonie bestimmt hier das Stil kann sich Skurriles frei entfalInterior-Design. Komfort, Wärme und Initimität ten. Die Farbpalette ist fröhlich angelegt: Reseda, sind wichtig, Materialien und Handwerkskunst Mandarin, Lindgrün, Rot und Himbeer aber auch werden großgeschrieben. Jade, Mauve und Matt- Petrol und Apricot. Neben intensiver Farbigkeit gold aber auch Nachtblau, Tanne und Aubergine prägen expressive Pflanzenarrangements dieses (NAK) geben den Ton an. Vor allem beim Porzellan wird ausgefallenen Styling-Konzept.

Bild: thinkstock.de

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Und teilt seinen spannenden Kleiderfundus jetzt in seinem eigenen Laden im Weinbergsweg. Die Kundschaft erwartet kein muffiger Trödelladen, sondern ein stylisches, kleines Vintage-Paradies mit Stücken für Männer und Frauen – und manchmal auch für Hunde. Und regelmäßig neuen schicken Mitbringseln des Inhabers.

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w Bauen w Bei der eingemeindung w Wohnen1920 w war Charlottenburg noch ein eigener Bezirk

Im Westen viel Neues Charlottenburg ist ein vielfältiges, durchmischtes Pflaster – der Run auf den Wohnungsmarkt ist entsprechend groß. Dennoch gibt es Wohnprojekte, die auch für junge Menschen bezahlbar sind.

In der Wilmersdorfer Straße, Ecke Gervinusstraße, realisieren BUWOG – Meermann und Gervin & Wilmers ein Wohnensemble

V

om Außenminister und Bundespräsidenten über den Regierenden Bürgermeister, vom Popstar bis zum Filmschauspieler, vom Immigranten bis zum Studenten – sie lieben den Mix in Charlottenburg: schick am Kurfürstendamm und Umgebung, gemütlich im Biergarten am Lietzensee, erholsam im Schlosspark und kulturell im Opernhaus. Charlottenburg bietet seinen mehr als 120 000 Einwohnern das volle Großstadt-Programm: „Die Attraktivität des Wohnstandortes Charlottenburg ist klar“, sagt Bezirksstadtrat für Stadtentwicklung Mark Schulte. „Ich habe Kultur, Gastronomie, kann einkaufen – das ist Leben pur. Ich wohne in der Innenstadt und muss nicht erst fahren. Ich habe Theater, kann gut Essen gehen, ich kann Jazz hören.“

Der Savignyplatz ist so etwas wie das intellektuelle und künstlerische Herz Charlottenburgs.

Die Wohnnachfrage ist entsprechend hoch, weiß Gottfried Kupsch, Vorstand des AG City Berlin e. V. „Bei Anfragen nach Wohnraum bekommen wir immer zu hören ‚am liebsten Savigny- oder Fasanenplatz’“ und diesen Wunsch könne man „getrost verhundertfachen!“ Seine Organisation kümmert sich unter anderem um die Attraktivität insbesondere von Tauentzien und Kurfürstendamm. Kupsch betont die internationale Ausstrahlung, die die City West mit dem Prachtboulevard habe. „Die City West ist ein Exportunternehmen“, denn von den circa zwei Millarden Euro, die auf der Meile zwischen Wittenberg- und Rathenauplatz pro Jahr umgesetzt würden, komme schließlich eine Millarde von Berlin-Besuchern. 30 000 Menschen sind hier im Einzelhandel tätig sowohl für das Steueraufkommen – als auch für den Arbeitsmarkt Berlins ein gewaltiger Motor.

Berliner Lieblingsstücke

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ank Gut gestylt d aber h In – Mario Fruth midt ch S r er von H Fundus Sale

Filmische Fundstücke Mario Fruth arbeitet seit 2003 als Stylist und Making of Director für Werbung, Musicvideos und TV auf der ganzen Welt. In den letzten zehn Jahren hat sich ein riesiger Kleiderfundus angesammelt. Als er bei einem Dreh in Los Angeles in den tollsten Vintage-Stores shoppen ging, kam ihm die Idee: Ein eigener Laden in Berlin – denn er kann ja nicht alles selbst anziehen.

Herr Schmidt Fundus Sale

Weinbergsweg 23, 10119 Berlin  (030) 44 04 44 55  www.facebook.com/fundusherrschmidt

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das Bauprojekt „Grüne9“

Der Berlin-Lobbyist schwärmt von den Entwicklungen am Breitscheidtplatz: Das Bikini-Haus, das Anfang April wieder eröffnet werden soll, vermittle im Shoppingbereich „einen sensationellen Raumeindruck“ und hat außerdem eine große Terrasse mit Blick auf den Zoo. Auch Baustadtrat Schulte ist über die Dynamik am Breitscheidplatz begeistert: „Das Waldorf-Astoria-Hotel war der erste Dominostein.

Dann der neu eröffnete Zoo-Palast, der toll angenommen wird. Der nächste Stein wird das BikiniHaus mit seiner Terrasse sein. Viele werden wieder dort ihre Abende verbringen. Jeden Monat ist derzeit in der City West etwas Neues zu entdecken.“

Bilder: Anne Langert / Gervin und Wilmers / Ziegert

In der Sömmeringstraße entsteht

Kurz & kompakt Historie Charlottenburgs Am 5. April 1705 erhält Charlottenburg seinen Namen und das Stadtrecht. Die Regenten im Schloss bestimmen Wohl und Wehe der kleinen Stadt, denn manch ein König vernachlässigt diesen Standort zugunsten anderer Residenzen.

Gegen Ende des 18. Jahrhunderts wird das Städtchen zum Ausflugsziel der Berliner, die via Spree mit dem Schiff oder mit sogenannten Torwagen vom Brandenburger Tor in die Sommerfrische pilgern.

Das gilt auch noch im frühen 20.

Jahrhundert, als die inzwischen zur Großstadt entwickelte Stadt bereits als reichste Preußens gilt. Wohlhabenheit und Selbstbewusstsein drückt zum Beispiel die Deutsche Oper aus, die die stolzen Bürger als Konkurrenz zum königlichen Opernhaus in Berlin errichten lassen. 1920 wird Charlottenburg schließlich nach Groß-Berlin eingemeindet.

Flüchtlingsheim untergebracht war, soll unter dem Motto „Stadtreparatur“ eine „moderne Interpretation der Charlottenburger Wohnkultur“ entstehen, mit variablen Grundrissen zwischen 40 und 200 Quadratmetern.

Neu und alt in Eintracht. „Wir sind von der Nachbarschaft bestens begrüßt worden. Man erwartet eine positive Ausstrahlung und eben keine Verdrängung, denn zuvor war da so ein kleines schwarzes Loch in der Stadt“, so Alexander Happ über sein Projekt in der Wilmersdorfer Straße. Bemerkenswert, denn die Preise sind stattlich: Bei 3 800 Euro pro Quadratmeter geht es los. „Neubauwohnen Neuigkeit: die wird oft mit Luxuswohnen verwechselt“ betont Happ, „aber wenn die heutigen Grundanforderungen an Energieeffizienz, Schallschutz, Sanitär Junge Leute und und Brandschutz anlegt werden, Familien ziehen nun steigen die Baukosten.“

Mieten steigen

wieder in den Bezirk

In den 1990er-Jahren, als die meisten Kollegen in Mitte oder Prenzlauerberg ihre Läden eröffneten, entschied sich Knaack für den gewachsenen Kiez rund um den Savignyplatz. Nach der Pestalozzi- und der Carmerstraße hat die Designerin vor zwei Jahren ihren Traumstandort in der Bleibtreustraße gefunden. Dort finden ihre eher klassischen Kreationen Käuferinnen. Doch auch junges Publikum findet sich wieder häufiger ein: „Wenn ich morgens im Café Einstein am Savignypatz meinen Kaffee trinke, sehe ich jetzt zahlreiche junge Männer mit Vollbart und Hornbrille. Viele Menschen so Ende 20, Anfang 30 scheinen neuerdings hierherzuziehen“, so Knaack.

Junges Publikum zieht zu. Zu dieser Feststellung passen die Erfahrungswerte von Alexander Happ, Geschäftsführer der BUWOG – Meermann GmbH, die Wilmersdorfer-Ecke Gervinusstraße ein großes Wohnensemble mit rund 75 Wohnungen plant. „Unsere Kunden sind entweder junge Familien oder Leute, die nach zehn Jahren Prenzlauerberg die Nase voll haben und nach Charlottenburg ziehen.“ Außerdem zählt er Wochenend-Pendler und ältere Ehepaare, die sich im Wohnkomfort verbessern wollen auf. Dort, wo vorher in einem verfallenden Hotel ein

Inzwischen müssen auch bei private gebauten Mietshäuser im Bezirk „locker über die 10-Euro-Kaltmiete pro Quadratmeter hinaus gezahlt werden“, weiß Baustadtrat Schulte. Allerdings gäbe es immer noch günstiges Wohnen. Ein Besipiel: das Projekt „Grüne9“ in der Sömmeringstraße. Keine „1A-Lage“, aber deshalb preiswert trotz Komfort. Neun aneinander gereihte Mehrfamilienhäuser wurden hier von der GRETA AG erstellt, mit marktgängigen Wohnungen in Größen zwischen 64 und 175 Quadratmetern. Das Besondere: ein erstmalig in Berlin eingesetztes, ausgeklügeltes ökologisches Energiekonzept mit Brauchwasser- und Wärmerückgewinnung. Mit Preisen zwischen 2 150 und 2 850 Euro pro Quadratmeter liegen Mieter in einem Bereich, den sich tatsächlich auch Normalverdiener und junge Familien leisten können.

Die Folge: Die 99 Wohnungen verkauften sich noch bis zur Fertigstellung. Um den Druck auf die noch nicht so entwickelten Gebiete wie den Mierendorfplatz zu verringern, hält Politiker Schulte gegebenenfalls sogenannte Milieuschutzsatzungen für sinnvoll. Mit diesem Instrument kann die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentum, können Modernisierungen eingeschränkt werden.

Denn schließlich komme es immer auf die gesunde Mischung des Wohnumfeldes an und die soll erhalten bleiben.

Thomas melzer

Bild: Thinkstock.de

Am Puls der Zeit. Eine erhellende künstlerische Beleuchtung der Stadtbahnbrücken. Janet Knaack, Modeschöpferin im Kiez findet: „Die Aktion ist super! Diese Unterführungen waren ein bisschen gruselig. Das farbige, sich bewegende Licht zieht große Aufmerksamkeit schon von weitem auf sich, und viele Passanten bleiben stehen.“

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w Wohnen w Bauen ww

68. Jahrgang | nr. 39 70.

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07./09. august2013 Februar 2014

Fakt ist: Berlins Mieten steigen. Egal ob in Charlottenburg-Wilmersdorf oder Marzahn-Hellersdorf. Das bestätigte kürzlich eine Untersuchung des Immoblienverbandes Berlin-Brandenburg (IVD). Demnach ist der Quadratmeterpreis in gehobenen Wohnlagen im Vergleich zu 2012 um 3,7 Prozent auf 8,50 Euro gestiegen. In Standardwohnlagen zogen die Kosten um 4,5 Prozent auf sieben Euro an. Die höchsten Kaltmieten schlagen nach wie vor in Charlottenburg-Wilmersdorf zu Buche: In sehr guter Wohnlage muss hier mit 10,50 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden. Gleiches gilt für den Kaufmarkt. Für den Quadratmeter in sehr guter Wohnlage in Charlottenburg-Wilmersdorf stiegen die Kosten von 2 500 Euro auf nunmehr 3 100 Euro – Rekord in ganz Berlin. Doch gleichzeitig betont IVD-Vorsitzender Dirk Wohltorf: „Im bundesweiten Vergleich weist Berlin dabei nach wie vor ein moderates Miet- und Kaufpreisniveau auf.“

 Recht 

§

Störfaktor Wäsche

Bild: Thinkstock.de

Kürzlich schrieben Sie, dass die Berechnung des Wärmeverbrauchs nach dem Schlüssel 30:70 Prozent nicht korrekt ist. Wo ist verankert, dass ein Mieter dagegen Einspruch erheben kann?

Sie geben die damalige Antwort nicht richtig wieder. Bei einem schlecht isolierten Haus führt ein Verteilerschlüssel von 30:70 bei den Heizkosten zu nicht gerechtfertigten Ungerechtigkeiten, weil die eingebauten Wohnungen gegenüber den Eckwohnungen ohne sachlichen Grund bevorzugt werden.

Dies gilt aber nur bei schlecht isolierten Wohnanlagen und dann, wenn über die Verteilerschlüssel durch Mehrheitsbeschluss entschieden wird. Bei Mietwohnungen ist die Rechtslage anders: Grundsätzlich kann der Vermieter innerhalb der Grenzen der Heizkostenverordnung frei darüber entscheiden, wie hoch der verbrauchsabhängig verteilte Anteil ist. Nach den § 7 und 8 HKV müssen es mindestens 50 Prozent und dürfen es höchstens 70 Prozent sein. Einen Anspruch auf Verwendung des höheren oder geringeren Prozentsatzes hat der Mieter nicht.

Haben Sie Fragen zum mietrecHt?

Auf zu neuen Ufern

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§

In der über uns liegenden Wohnung benutzen Mieter eine Waschmaschine und einen Trockner wöchentlich etwa 15 Stunden, täglich zeitweiseachtStundenamStück.Inder Hausordnung ist zur Vermeidung von Körperschallübertragung vereinbart, dass nur halbautomatische oder schwingungsfreie vollautomatische Waschmaschinen aufgestellt werden dürfen.

Die Benutzung einer Waschmaschine und/oder eines Trockners in dem von Ihnen beschriebenen Umfang ist mietrechtlich nicht zu beanstanden, soweit die Ruhezeiten beachtet werden. Eine wöchentliche Nutzungsdauer von 15 Stunden entspricht drei bis sieben Waschgängen mit Trocknung; das ist völlig normal. Was Ihre Hausordnung regelt, ist meines Erachtens unwirksam und zudem unbestimmt: Was ist eine „halbautomatische“ Waschmaschine und gibt es überhaupt eine „schwingungsfreie“ vollautomatische Waschmaschine? Wäschewaschen gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch und ist daher im üblichen Umfang zu dulden.

Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

§

Wir wohnen in einem Seniorenheim.AusgangspunktderNebenkostenabrechnung waren die Heizkosten für einen größeren Abschnitt des Heims. Da es technisch nicht möglich ist, je Bereich zu messen, wurden die Gesamtkosten auf die Abschnitte aufgeteilt – aus unserer Sicht unzulässig, da der Bedarf unterschiedlich ist.

Ihre Vermutung ist richtig: Bei unterschiedlichen Nutzergruppen muss eine Vorverteilung nach § 5 Abs. 2 HeizkostenVO stattfinden, wenn unterschiedliche Einrichtungen zur Verbrauchserfassung oder erheblich unterschiedliche Gesamtverbräuche vorliegen. Dies ist bei Ihnen schon deswegen der Fall, weil für Seniorenheime gemäß § 11 Nr. 2 HeizkostenVO keine Pflicht zur vebrauchsabhängigen Abrechnung besteht. Es ist mit Sicherheit nicht richtig, dass die Heiz-energie je Bereich nicht zu messen ist. Ein Wärmemengenzähler löst dieses Problem in fast allen Fällen.

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Wer schon jetzt einen Frühjahrsputz anstrebt, kann mit Kleinigkeiten beginnen: Zum Beispiel können in der Küche alle Vorräte durchgesehen werden, ob die Mindesthaltbarkeitsdaten noch gültig sind. Das Gleiche gilt für Kosmetikartikel im Badezimmer. Abgelaufene Produkte werden entsorgt. Auch der Computer sollte von Datenmüll befreit werden. Im Laufe der Zeit haben sich sicher Dokumente und Programme angesammelt, die unnötig Speicherplatz beanspruchen. Online gibt es dazu diverse Putz-Tools, wie zum Beispiel den kostenlosen CCleaner (Crap-Cleaner), der Programme auf spezifische Dateirückstände hin überprüft und entsprechend löscht. (dpa)

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urz unter die Dusche, die Zähne putzen und die Wimpern tuschen – im Bad muss es morgens meist flott gehen. Daher ist der Raum oft funktional eingerichtet. Doch das soll sich nach den Vorstellungen der Einrichtungsbranche bald ändern, wie auf der Einrichtungsmesse „imm Cologne“ zu sehen war.

Denn das Bad kann viel mehr sein als ein Zimmer für die Körperpflege: ein Wellness- und Ruheort. „Es ist in vielen Wohnungen der einzige Raum, in den man sich mal zurückziehen kann“, sagt Hans-Georg Zöllner, Geschäftsführer vom Badmöbelhersteller Pelipal.

Wellness im Bad. Viele Firmen haben den Fokus auf Wellness zu Hause gelegt: Duschen mit vielen Einstellungen sowie Lichttherapie und Badewannen mit Whirlpool und vieles mehr sollen nach Hause kommen. Das kostet natürlich Geld. Auch Innenarchitekten gehen in diese Richtung: In einer Sonderausstellung auf der „imm Cologne“ hat Miriam Medri die Badewanne mit einem Lattenrost und einer Matratze abgedeckt. Sie wird zum Bett, wenn nicht gebadet wird. Und die Toilette verschwindet unter einer Sitzbank. Ihr Deckel schließt bündig mit einer Holzsitzfläche. „Man kann sie weiterhin gut

im Alltag benutzen, aber sonst verschwindet sie einfach“, erläutert Medri. Das verdeutlicht den gewünschten Wandel: Die Installationen mit Alltagsfunktion verschwinden zugunsten des Wohlfühlens.

Schönere Wände. Auch die Grundeinrichtung soll weniger nach Badezimmer aussehen. So stören klassisch verlegte Fliesen den BadDesigner Torsten Müller.

Alltagsfunktionen verschwinden zugunsten des Wohlfühlens Die Fugen bringen Unruhe in den Raum, findet er. Alternativ sind größere Formate gefragt, aber auch Laminat und Tapeten sind heute tauglich für den Raum mit hoher Luftfeuchtigkeit. Eine andere Herangehensweise hat Burgbad. „Badarchitektur war zum Großteil immer Wandgestaltung“, erläutert Sabine Meissner von dem Hersteller. Ein Ansatz hier ist, diese loszulösen – so kann etwa eine Wanne frei im Raum stehen. Oder das Waschbecken kommt nicht an eine Wand, sondern an einen Raumtrenner mitten im Zimmer.

Außerdem werden – etwa mit Burgbads System „rc40“ – Möbel verwendet, die auch in ein Schlafzimmer passen können. Damit will Burgbad Raumgrenzen sprengen.

Es soll kaum noch erkennbar sein, wo Schlaf- oder Badezimmer anfangen und aufhören.

Kleines Bad wohnlich machen. „Ich würde sagen, 80 Prozent der Bäder heute sind von gestern“, sagt Philipp Grohe, Chef der Marke Axor bei Hansgrohe. Und selbst wer neu baue, müsse häufig mit etwa 20 Quadratmeter planen. Wie können diese Bewohner ihr Badezimmer wohnlicher machen? Philipp Grohes Ansatz sind die Armaturen.

Er fragte Designer: „Wie würde das Duschen aussehen, wenn wir es neu erfinden könnten?“ Das japanische Designstudio Nendo hat daraufhin den Duschkopf „LampShower“ gestaltet, der Lampe und Dusche vereint. Das schwedische Designtrio Front schaute sich die Rohre und Ventile der Dusche an.

Diese werden so überarbeitet, dass die Komponenten verständlich und ansehnlich sind. Angeraute Flächen verdeutlichen, wo die Wärme oder die Höhe der Dusche geregelt werden kann. „Es soll sehr klar sein, was zu tun ist“, sagte Front-Designerin Charlotte von (dpa) der Lancken.

Bild: tdx/Deutsche Fliese/Ströher

Große Fenster, offenes Raumkonzept, die Badewanne mitten im Raum: Die Grenzen zwischen Bad und Wohnzimmer sollen künftig stärker verschwimmen.

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