quartier - Wohnen in der City by Berlin Medien GmbH

quartier

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BERLIN - BRANDENBURG

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70. Jahrgang | Nr.

19 | 10.05.2014 IF?F ;8D*84=$>7>& M#8 2 K#MM(:>H 3 ?O*(:> 7>* ?DPQ=>H ,/ MC 6=$>G 'PO@$( '1: 3.,FB.,HG !" <:=5#9#=>9':(#H ?+ .- Q6$ELMCDJH )(:>4O:M(H ?!F 3BA2 B2BG 00 2/2GAA/ =F BA-3GA/- 3B 3.

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NEUE VORGA

14 d der EnEV 20 Was aufgrun ist zu beachten bei Anzeigen

Bild: www.thewhite-berlin.com I Otto Wulﬀ Projektentwicklung

Titelthema von präsentiert

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Tipps & Neues

Inhalt

Baumängel: BGH begrenzt Schadensersatz

w Vorsicht Änderungen.....04

Durch die EnEV 2014 ist viel Neues zu beachten – auch bei Immobilieninseraten. Ein Überblick.

tigungskosten unverhältnismäßig sind, komme es auf die Umstände des Einzelfalls an, betonte die Vorsitzende Richterin Christina Stresemann. Zur Orientierung gibt es jedoch Richtwerte: Demnach ist eine Sanierung unverhältnismäßig teuer, wenn die Reparaturkosten mehr als doppelt so hoch sind wie die Wertminderung – oder wenn die Reparatur mehr kostet, als das Grundstück in mangelfreiem Zustand wert wäre. Entscheidend ist jeweils nicht der Kaufpreis, sondern der Verkehrswert. Die Juristin Inka-Marie Storm vom Eigentümerverband Haus und Grund Deutschland rät grundsätzlich dazu, ein Gutachten erstellen zu lassen und im Beurkundungsvertrag alle gefundenen Mängel zu benennen. (DPA)

Studentendomizil

Bild: The Fizz Berlin

Bild: The White – Grossmann & Berger GmbH

wTitelthema Wohnen in der City..........08

Mängel können aus dem Traumhaus einen Alptraum machen. Werden nach der Übergabe Schäden gefunden, kann das zu einem langen Gerichtsstreit führen – wie ein aktuelles Beispiel vor dem Bundesgerichtshof (BGH) zeigte. Nach der Übergabe stellten die Käufer fest, dass das Gebäude von Hausschwamm befallen war. Die Sanierungskosten überstiegen den Verkaufspreis um ein Vielfaches. Doch der BGH hat den Anspruch auf Schadenersatz begrenzt: Wenn die Kosten für die Beseitigung eines Mangels unverhältnismäßig hoch sind, muss der Verkäufer maximal so viel zahlen, wie das Haus wegen des Mangels weniger wert ist, heißt es in dem Urteil (Az. V ZR 275/12) vom April. Bei der Frage, ob die Besei-

Mittendrin ist das Schlagwort, wenn es ums Wohnen geht. Denn: Viele Käufer und Mieter wünschen sich derzeit die Nähe zum Trubel und wollen direkt im Zentrum Berlins wohnen.

Von einem winzigen Zimmerchen mit Nasszelle sind diese Wohnungen weit entfernt: Das Studentenwohnhaus „The Fizz Berlin“ bietet künftig 212 Einzel- und Doppelapartments in einem Neubau in Mitte. „Wir schaﬀen dringend benötig-

w Kostbares Nass...............19

ten, weil knappen Wohnraum für Studie-

Regenwasser gehört in die Tonne – auf diesen Trichter kommen derzeit viele Immobilienbesitzer. Die Umwelt freut es.

Das Richtfest wurde bereits gefeiert ‒

rende in der sich ständig wandelnden

im Oktober soll das Studentenwohnhaus

Haupstadt“, so Felix Gädeke von der Gruppe Gädeke & Sons. Die All-in-Mieten

„The Fizz Berlin“ eröﬀnet werden.

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beginnen bei 495 Euro monatlich.

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Jenseits der 50 plus gibt es eim Immobilienkauf einiges zu beachten.

quartier ‒ das Ma

gazin für Wohne

BERLIN - BRANDENBURG

n und Immobilie

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Grüne Immobilien – ökologisch Bauen im kleinen und großen Stil w Elegante Küchenhelfer – Dunstabzugshauben werden zum Hingucker w Vorsicht, Mietnomaden – wie sich Vermieter schützen können Lesen Sie am 24.05.2014:

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Glänzende Perspektive

Mit neuer Tatkraft Am 1. Mai ist die Zweckentfremdungsverbot-Verordnung in Kraft getreten. Um die neuen Genehmigungsverfahren umsetzen zu können, sollen die Bezirke künftig mit mehr Personal verstärkt werden. Darüber, wie die konkrete Umsetzung der neuen Verordnung aussehen soll – diese stellt die Nutzung von Wohnraum

zu anderen Zwecken, etwa als Gewerberaum oder für Feriengäste, unter Genehmigungsvorbehalt – herrschte lange Uneinigkeit. Senator Müller begrüßte den Beschluss, die Bezirke künftig mit mehr Mitarbeitern bei der Arbeit zu unterstützen. (DPA)

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Mathias Forkel Postfach 02 12 84 10124 Berlin

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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ

Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com

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w Wohnen w

70. Jahrgang | Nr. 108 | 10./11. Mai 2014

Wem es nicht reicht, nur die Wohnung mit Unikaten zu versehen, der ﬁndet in Autorin Shanti Schwinge eine DIY-Verbündete.

Mehr Spaß im Freien

ekorationen geben Räumen erst das gewisse Etwas, die persönliche Note, die zeigt, wer dort wohnt und was dem Besitzer wichtig ist. Ob geradlinig und möglichst schlicht oder verspielt und bunt – meist hört die Deko leider kurz vor der Haustür auf. Dem möchte Shanti Schwinge jetzt ein Ende bereiten. In ihrem neuen Buch Deko für draußen zeigt sie, wie Otto Normalverbraucher Garten und Balkon ins rechte Licht rücken kann. Dabei macht sie auch vor Fensterbank und Hauseingang nicht Halt. Schwinge lässt sich von der Natür inspirieren und nutzt alles was gerade jahreszeitlich anfällt. Natürlich greift sie auch auf einige Baumarktklassiker wie Hammer oder Schneidemes-

ser zurück. Alles andere ﬁndet sich im Bastelladen – Schnüre, Fäden und Drähte sind dabei besonders nützlich. Mit diesen Utensilien ausgestattet, bastelt sich Schwinge durch das ganze Jahr. Im Frühling verschönern Blumen im Weckglas den Garten. Der Sommer bringt



BUCH-TIPP

Shanti Schwinge: Deko für draußen. Kreative Ideen für jede Saison, blv, 14,99 Euro, ISBN: 978-3-8354-1196-8

Gartenfeste, Grillabende und gemütliches Zusammensitzen. Dafür werden praktische Glasabdeckungen und hängende Blumentöpfe hergestellt. Im Herbst wird die natürliche Deko bestens genutzt – heruntergefallenes Laub wird zu einem Ensemble aus Herbstblättern und somit zum idealen Wandschmuck. Das Repertoire von Schwinge reicht von der Planung und Dekoration von Events über Set-Design für Foto-Shootings bis hin zu Auftragsproduktionen von DIY-Ideen. Und natürlich ist die junge Kreative auch online aktiv. Unter „Tschikkes“ vertreibt sie – unter ihrem eigenem Label – selbstgenähte Einzelstücke. (GKL) www.tschikkes.de

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trat am 1. Februar 2002 in Kraft w Energie w Die erste Energiesparverordnung w Wohnen w Bild: thinkstock.de

BERLIN - BRANDENBURG

Inserenten müssen die neuen Vorgaben beachten – sonst droht Strafe

Angaben sind Pflicht Immobilienanzeigen müssen seit Mai den Energieverbrauch des Objekts ausweisen

er eine Immobilie in der Zeitung oder in einem anderen Medium mit einer Anzeige bewerben möchte, hat seit Mai einiges zu beachten. Mit der neuen Energieeinsparverordnung (EnEv 2014) muss ein Inserat nun bestimmte Pflichtangaben enthalten. „Liegt ein gültiger Energieausweis beim Schalten einer Anzeige vor, müssen die Angaben daraus gemacht werden“, sagt Dr. Christian Osthus, Rechtsanwalt vom Immobilienverband Deutschland IVD. Für künftige Mieter oder Käufer soll so die Suche nach einem energieeffizienten Traumobjekt einfacher werden. Art des Ausweises. So muss einem Inserat muss etwa vermerkt sein, um welche Art des Energieausweises es sich handelt – um einen Bedarfsoder einen Verbrauchsausweis. Dazu gehören die darin genannten Werte für den Endenergiebedarf beziehungsweise den Endenergieverbrauch in Kilowattstunden. Fehlen dürfen zudem nicht die Angabe über den Energieträger, also ob eine Immobilie beispielsweise mit Öl oder Gas beheizt wird, sowie das Jahr, in dem sie gebaut wurde. „Wurde der Energieausweis erst nach dem 1. Mai 2014 ausgestellt, müssen auch die Energieeffizienzklassen A+ bis H genannt werden. Diese waren in den alten Energieausweisen nicht enthalten“, erklärt Volker Gustedt von der Berliner Energieagentur. „Grundsätzlich begrüßen wir mehr Transparenz hinsichtlich der energetischen Eigenschaften von Gebäuden. Die Energiekosten werden immer mehr zu einer Art ‚zweiten Miete‘.“

Abkürzungen erlaubt. Die geforderten Angaben können zur Folge haben, dass der Text größer wird, und die Kosten steigen. Um diese gering zu halten, darf abgekürzt werden. „Allerdings ist nichts in Stein gemeißelt. Vom zuständigen Bundesministerium gibt es kein offizielles Abkürzungsverzeichnis“, sagt Dr. Osthus vom IVD. Der Verband schlägt deshalb selbst ein mögliches Abkürzungsverzeichnis vor (siehe Kasten). „Wichtig ist, dass ein entsprechendes Verzeichnis im Immobilienteil der Zeitung abgedruckt wird“, erklärt Dr. Osthus.

Abmahnungen sind genau zu prüfen Gibt die Zeitung ein eigenes Abkürzungsverzeichnis vor, müssen Anbieter sich danach richten. Wird keines aufgeführt, sind Abkürzungen unzulässig – soweit sie nicht absolut eindeutig sind. Denn werden Kürzel missverstanden, kann eine Abmahnung folgen. Bereits verschickte Abmahnungen stützen sich auf das Wettbewerbsrecht. Bußgelder müs-

sen Immobilienanbieter, die fehlerhafte Anzeigen geschaltet haben, indes noch nicht fürchten. „Geahndet werden sie erst nach einem Jahr Eingewöhnung“, sagt Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Abmahnungen sollten genau geprüft werden. „Es muss einen konkreten Vorwurf geben, der auch belegt wird“, so Happ. Eine allgemeine Aussage, dass gegen die neuen Regelungen verstoßen wurde, reiche laut Happ für eine Abmahnung nicht aus. Neue Gebäude. Wer einen alten Energieausweis – ohne die Effizienzklassen – besitzt, kann laut Bundesministerium für Verkehr und digitale Infrastruktur dennoch inserieren. Die zehnjährige Gültigkeitsdauer des alten Ausweises bleibt bestehen. Und wenn ein Gebäude neu errichtet und die Anzeige bereits vor der Fertigstellung aufgegeben werden soll, bestehe keine Pflicht, eigens für die Anzeige einen Ausweis ausstellen zu lassen. Beantragt werden muss der Ausweis dennoch. Ist ein möglicher Mieter oder Käufer gefunden, muss der Anbieter den Energieausweis bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen – und bei Abschluss des Vertrages in Kopie übergeben. IrIs schmItz

Abkürzungen des IVD Die Art des Energieausweises wird

(Erdgas, Flüssiggas), FW (Fern-

mit V (Verbrauchsausweis) oder B

wärme), Hz (Brennholz, Pellets,

(Bedarfsausweis) angegeben, der

Hackschnitzel) und E (elektrische

Bedarfs- oder Verbrauchswert in

Energie, auch Wärmepumpe,

kWh/(m2a). Für die Energieträger

Strommix). Das Baujahr wird mit

empfiehlt der IVD Ko (Koks, Braun-

Bj abgekürzt, die Energieeffizienz-

kohle, Steinkohle), Öl (Heizöl), Gas

klasse: A+ bis H, zum Beispiel B.

70. | 10./11.August2013 Mai 2014 68. Jahrgang | Nr. 108 01 | 07./09.

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Wohnenww wwWohnen

Ein himmlisches Gefühl Wasserbetten verteilen den Druck des Körpers auf die Matratze gleichmäßig Schlechter Schlaf kommt oft von einer falschen Matratze – manchmal hilft ein Wasserbett. „Nutzer begeistern sich oft für die Schwerelosigkeit“, sagt Sabine Krömer, von der Geschäftsstelle des Fachverbandes Wasserbetten. Dazu helfen Wasserbetten oft gegen Rückenleiden. Wohlgefühl. Für eine optimale Lage des Körpers ist die Wassermenge entscheidend. Zudem hat die Dämpfung von Wasserbewegungen Einfluss auf das Wohlgefühl: Jede Bewegung löst kleine Wellen aus. Die Hersteller bieten verschiedene Beruhigungsstufen an, die durch ein textiles Vlies gesteuert werden. „Meist wünschen Erstkäufer stärkere Beruhigung. Alte Hasen bevorzugen dagegen eher eine geringere Dämpfung, weil sie die sanfte Bewegung des Wasser lieben, sagt Patrix Dehee vom Berliner Fachgeschäft Caprice. Vorlieben. Die Dämpfung hängt bei Paaren auch davon ab, ob sie sich für einen großen Wasser-

kern entscheiden oder zwei kleinere. „Bei zwei Kernen steigen die Kosten zwar deutlich, dafür kann das Bett besser auf die Körper und die jeweiligen Vorlieben abgestimmt werden“, so Dehee. Die Wassertemperatur soll zwischen 25 und 30 Grad Celsius liegen, die Stromkosten für die Heizung liegen zwischen sechs und zwölf Euro. Ein Paar, das sich für ein qualitativ gutes Bett mit zwei Matratzen entscheidet, muss etwa 2.500 Euro zahlen. Die Betten werden heute fast nur noch als „Softside“ konstruiert. Hier liegt der Wasserkern in einer Wanne mit einer weichen Umrandung aus Schaumstoff, die mit der Oberfläche der Matratze bündig abschließt. Dies erleichtert das Ein- oder Aussteigen. Zudem kann mit einem Softside meist das alte Bettgestell weiter genutzt werden. Unter der Matratze ist eine Sicherheitsfolie integriert, die eventuell auslaufendes Wasser sammelt. Im übrigen kann der Wasserkern nicht platzen wie ein Ballon, weil das (rgz-p) Wasser nicht so unter Druck steht.

Ob wilder Wellengang oder ruhigere See – beim Wasserbett kommt es auf die Dämpfung an

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bei der Bevölkerungsdichte auf Platz 3 in Deutschland w Titelthema w Berlin ist derzeit w Wohnen w

Bild: PROJECT Immobilien

quartier

Titel

Thema

Träume werden wahr Eigentumswohnungen in der City sind der Renner. Viele Käufer wünschen sich die Nähe zum Trubel und wollen zugleich Abgeschiedenheit genießen.

ohnlagen in Berlins Innenstadt sind Sommer 2015 am Köbis-Dreieck realisieren will. begehrter denn je. Prognosen ge- In dem Stadthaus mit 66 Eigentumswohnungen hen von rund 250 000 Menschen auf einer Gesamtfläche von rund 4 200 Quadaus, die es bis 2030 in die deutsche Haupt- ratmetern sowie zwei Gewerbeflächen variieren stadt und mit Macht in den inneren S-Bahn- die Größen der Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnunring ziehen wird. Angesichts dessen hat die gen zwischen 46 und circa 121 Quadratmetern. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung einen Alle Wohnungen verfügen über Loggia, Balkon, zusätzlichen Bedarf von 140 000 Wohnungen Terrasse oder Wintergarten. Gekrönt wird das berechnet. Kein Wunder, dass sie nun den Ganze von einem gemeinschaftlichen DachgarNachholbedarf sowohl beim Neubau als auch ten. Ein Wohntraum zwischen Großem Tiergarbei der Nachverdichtung von Wohnflächen in ten und Landwehrkanal, der ab 4 910 Euro pro der City in den Focus rückt. „Natürlich sind die Quadratmeter Wirklichkeit werden kann. freien Bauflächen und Erweiterungsmöglichkeiten begrenzt. Berlin bietet aber im Vergleich Exemplarisch für das gediegene Wohnen in zu anderen Großstädten und insbesondere im der City steht auch das Neubauprojekt „Palais Vergleich zu anderen europäischen Metropolen Varnhagen“ in der heiß begehrten alten Mitte. noch sehr viele beachtliche Erweiterungsmög- Das durch den Stararchitekten David Chipperlichkeiten“, erklärt Kristin Wellner, Professorin field gestaltete Gebäude in der französischen Straße mit 40 Wohnungen für Real Estate Management zwischen 57 und 278 Quaan der Technischen Universität Wohnen und dratmetern bietet ab 2016 Berlin. Die Chance des Berliner Doorman-Service, Auto- und Marktes liege insbesondere in Arbeiten werden sich Fahrradverleih, Einkaufsserder Aufwertung einzelner Viermehr vermischen vice, Wäsche, Catering, Butler tel – ohne die bekannten Nachsowie Bodyguard. Mit einem teile der Gentrifizierung. „Eine stärkere Besinnung auf städtische Funktionen Quadratmeterpreis von rund 6 900 Euro liegt und deren Mischung, also die Verschmelzung nicht nur das Angebot, sondern auch der Preis von Wohnen und Arbeiten, und neue Wohnfor- weit über Berliner Niveau. Und wird dennoch getoppt: Circa 8 000 Euro pro Quadratmeter men bieten viel Potential“, so Wellner. beträgt der durchschnittliche Kaufpreis einer Renommierte Architekten. Eine Vielzahl attraktiver Wohnung in den „Kronprinzengärten“. Seit Neubauprojekte beweist die Sogkraft der In- 2011 hat die Bauwert Group zwischen Ausnenstadt – auch für zahlungskräftigere Zielgrup- wärtigem Amt, Kronprinzenpalais und Friedpen. „Insbesondere muss bei diesem Thema richswerderschen Kirche ein regelrechtes die Polarisierung in ‚Böse Investoren‘ und ‚gute Nobelviertel mit Galerien und Ateliers in den Mieter‘ beendet werden“, betont Wellner. „Es märkischen Sand gesetzt, das bei seinen Begibt nicht nur Schwarz und Weiß, sondern vie- wohnern keine Wünsche offen lässt. Das von le bunte Töne dazwischen.“ Berlin braucht zur sechs renommierten Architekten gestaltete weiteren Entwicklung als attraktive Metropole Ensemble bietet bis zu 550 Quadratmeter grofinanziell gut ausgestattete Käufer und Inves- ße Wohnungen, Townhäuser mit Vorgärtchen toren, deren Wohnbedürfnisse befriedigt wer- und Dachterrassen mit Pools, die eine unverden müssen. Ein gutes Beispiel dafür ist „Heydt baubare Sicht auf die historische Mitte Berlins Eins“, ein Projekt, das die Groth Gruppe bis bieten – das ist Luxus pur.

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w Anzeigen-Sonderveröffentlichung w Wohnen w w

An der Spree zu Hause Individuelle Lebenswelten: Das Projekt UFERKRONE in Köpenick.

irekt an der Spree, die romantische Altstadt Köpenicks gleich um die Ecke und die Metropole Berlin zum Greifen nah: Das ist Lebensqualität im Wohnquartier UFERKRONE. Hier, auf dem sonnigen Ufergrundstück in Köpenick, dem grünsten und wasserreichsten Bezirk der Hauptstadt, startet die BUWOGMeermann demnächst ihr neues Wohnprojekt. Ruhe, Wasser, Weitblick. Im Wohnquartier UFERKRONE stehen der Mensch und sein Umfeld im Mittelpunkt. Sei es der Wunsch nach Ruhe, Wasser und Weitblick oder der Traum vom eigenen Zuhause für die Familie in

einem lebendigen Umfeld – im Wohnquartier UFERKRONE finden unterschiedliche Lebenswelten ihren eigenen, individuellen Raum. Für jeden Geschmack. Die eleganten Stadtvillen mit Penthouses und Etagenwohnungen sowie die durch ihre Raumfülle beeindruckenden Mehrfamilienhäuser, teilweise mit Haus-in-Haus-Konzepten, sind ganz auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt. Herrlicher Wasser- und Grünblick, durchdachte Grundrisse mit sonnendurchfluteten Räumen, große Balkone und Terrassen, eine Tiefgarage mit direktem Zugang zur Wohnetage: Hier findet Lebensqualität ein Zuhause.

Freiraumgestaltung. Eine besondere Bedeutung wird der außergewöhnlichen Freiraumgestaltung mit Flächen für die Gemeinschaft sowie Plätzen der Ruhe und Muße beigemessen. Highlight des Wohnquartiers UFERKRONE: die Einbeziehung des Spreeufers mit Uferpromenade und privaten Bootsanlegeplätzen. Besser beraten. Interessenten können sich vorab über das Projekt informieren und schon jetzt vormerken lassen. Die Verkaufsberater stehen für individuelle Informationsgespräche nach telefonischer Vereinbarung gerne zur Verfügung. 8 buwog-meermann.de

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Leben im Wohnquartier UFERKRONE – an der Spree zu Hause! Für die einen bedeutet es Lebensqualität, für die anderen ist es das pure Glücksgefühl. Die bunte Vielfalt aus Natur, Wasser, individueller Architektur und Gemeinschaft überzeugt. Hier, im Wohnquartier UFERKRONE am Spreeufer, mit Blick zur Altstadt Köpenick, stehen der Mensch und seine Nachbarschaft im Mittelpunkt. Ein optimaler Energie-Effizienzwert beim Bau wird mit dem KfW-70-Standard (EnEV 2009) erreicht. Showroom: Lindenstraße 36, Köpenick. Sa. + So. von 15:00 bis 17:00 Uhr oder nach telefonischer Vereinbarung

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An der Spree zu Hause Ein Projekt der BUWOG-Meermann GmbH

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Kurz & kompakt Im Zentrum lebt es sich günstiger Je zentraler eine Wohnung, desto teurer. Doch diese These scheint nicht ganz aufzugehen. Denn: wer im Berliner Zentrum wohnt, muss weniger Geld für Mobilität ausgeben. Am Stadtrand oder im Umland wohnt es sich zwar durchschnittlich tatsächlich billiger. Doch kostet die Fahrerei viel Geld, vor allem wer statt Bus oder Bahn auf das eigene Auto setzt. Eine Studie der Stadtentwicklungsverwaltung bestätigte kürzlich: Wohn- und Mobilitätskosten hängen eng miteinander zusammen. Die Studie des Hamburger Planungsbüros Gertz Gutsche Rübenapp, die die Staatssekretäre Ephraim Gothe und Christian Gaebler vorstellten, bestätigt, dass sich Berlin in Richtung anderer Metropolen wie Hamburg oder München entwickelt. Dort relativieren sich hohe Ausgaben für das Wohnen in der City, weil aufs Auto verzichtet werden kann und stattdessen der ÖPNV oder der Drahtesel ins Spiel kommen. (gkl)

w Titelthema w Wassergrundstücke w Wohnen w der ganz besonderen Art

Wohnen im Herzen von Berlin, unweit des quirligen Alexanderplatzes, dennoch viel Ruhe sowie möglichst nahe am Wasser: Was an die Quadratur des Kreises erinnert, in Berlin machen Investoren Träume wahr. Wie in der Rungestraße, in der das Projekt „Be Mitte“ realisiert wird. Auf einem direkt an die Spree grenzenden Grundstück nahe der Jannowitzbrücke entstehen 123 Eigentumswohnungen in einem lichtdurchfluteten Neubau. Die Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 48 und 136 Quadratmeter groß und verfügen über Dachgärten, Balkone oder Loggien. Wahres Paradies. Auch die City West erfreut sich wieder zunehmender Beliebtheit bei Investoren. Schönes Beispiel: die „Charlottenhöfe“. Direkt am Kurfürstendamm gelegen, versprechen sie, ein wahres Paradies zu sein, das Ruhe und Abgeschie-

Leben direkt am Wasser im Herzen Berlins.

denheit mitten im Großstadttrubel schenkt.

Moderne Fassaden und alte Industriearchitektur Das in klassischer Architektursprache gehaltene Gebäude mit 75 Wohnungen in der Lietzenburger Straße bietet alle Vorteile innerstädtischen Wohnens. Zur Auswahl stehen zwei Wohn-Varianten: kleine, zur Straße gelegene oder großzügigen Wohnungen und Lofts zur rückwärtige und ruhigen Gartenseite. Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 119 Quadratmetern kostet 640 000 Euro – also 5 388 Euro pro Quadratmeter. Das Charlottenburger Bauprojekt „Die Drachenburg“ bietet insgesamt 26 großzügige Wohnungen mit Größen von 46 bis 149 Quadratmetern in einem

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dreiteiligen Gebäudeensemble mit einem Neubau und zwei Bestandsgebäuden. Die Statik des Hauses ist so ausgelegt, dass Grundrissveränderungen oder auch Zusammenlegungen von Wohnungen möglich sind. Das attraktive Projekt befindet sich in

Bildquelle: Martrade Immobilien

Humboldt-Insel: Exklusives Wohnen direkt am Wasser Der Bezirk Tegel ist durch seine Seen und den Tegeler Forst ein wahres Naturparadies. Die Humboldt-Insel liegt hier im geschichtsträchtigen Stadtteil zwischen Tegeler Fließ und Tegeler Hafen. Umgeben vom Schlosspark mit Humboldtschloss, dem Tegeler Forst und dem Tegeler See, ergeben sich viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Insel ist im Nordosten über die Zufahrtsbrücke und Mühlensteg sowie im Südwesten über die Tegeler-HafenBrücke mit den umliegenden Wohngebieten verbunden. Die U-Bahnlinie 6 sowie die S-Bahn sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, oder mit dem Pkw ist man in ca. 20 Min. im Zentrum von Berlin. Auf 500 m Uferlänge baut hier das Düsseldorfer Unternehmen Martrade Immobilien exklusive Wohnungen und Häuser.

Von den insgesamt 78 Wohnungen und Häusern des neuen Quartiers „Humboldt-Insel“ liegen 44 Einheiten direkt an der Wasserkante. Die meisten davon verfügen über einen privaten Steg mit Bootsanlegeplatz. Selbst die etwas zurückversetzten Stadtvillen haben einen großzügigen Wasserblick, zum Teil in 3 Himmelsrichtungen. Es entstehen 5 Haustypen: exklusive Appartements, schwimmende Häuser, Stadtvillen und Steg-Doppelhäuser mit Wasserterrassen sowie privaten Bootsstegen. Bei den Steg-Doppelhäusern ragen die Terrassen teilweise über die Kaimauer hinweg in den Tegeler Hafen und verfügen über einen eigenen Bootsliegeplatz. An der Ufermauer sind Liegeplätze für 4 schwimmende Häuser, sogenannte „Floating Homes“ geplant. Die 616 m lange Insel wird als Parkanlage gestal-

tet, in die ein naturbelasseener Biotopstreifen integriert ist. Das Pflegen von einem eigenen Garten ist nicht nötig, die ganze Insel ist der Garten. Die 60 – 250 m² großen Objekte sind luxuriös ausgestattet und verfügen alle über Terrasse, Wasserplattform, Balkon oder Dachterrasse. Die Anlage besticht durch eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine aufwendige Fassadengestaltung. Fast alle Einheiten sind nach Süden orientiert. Großzügige bodentiefe Fensterfassaden garantieren viel Sonne und einen unverbaubaren Wasserblick. In der Tiefgarage ist für jede Wohneinheit ein Stellplatz verfügbar. www.humboldtinsel.de Fasanenstraße 42 · 10719 Berlin Tel.: 0211 367 00 50 · info@humboldtinsel.de

70. | 10./11.August2013 Mai 2014 68. Jahrgang | Nr. 108 01 | 07./09.

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Wohnen win der City w w Titelthemaw Wohnen

Viele Familien möchten mitten in der Stadt wohnen, aber

Wer wom Wohnen am Wasser träumt,

dennoch dem Trubel entfliehen können

den wird das Projekt „The White“ interessieren Bilder: Thinkstock, Otto Wulff Projektentwicklung GmbH

unmittelbarer Nähe zum beliebten Lietzensee mit Erholungsmöglichkeiten am Wasser, Spielplätzen, einer guten Infrastruktur, schönen Cafés und Restaurants sowie Shopping-Möglichkeiten. Eine 92 Quadratmeter große Wohnung im Erdgeschoss mit einem rund zwölf

Quadratmeter großen Privatgarten kostet 328 000 Euro. Ein Wassergrundstück der ganz besonderen Art werden die Spreelofts am Charlottenburger Ufer. Von Architekt Oliver Collignon geplant, befindet sich hinter den modernen Fassaden zweier neu zu errichten-

der Baukörper in erster Reihe zur Spree das umfangreich sanierte, historische Industrieensemble der ehemaligen Heliowatt-Werke. Geplant sind großzügige Townhäuser mit eigenen Gärten, individuelle Industrielofts sowie außergewöhnliche Penthäuser mit atemberau-

benden Ausblicken auf die Berliner Skyline. Gleich gegenüber der „Spreelofts“ befindet sich der öffentliche Bootsanleger „Schlossbrücke“. Auf etwa 2 300 Quadratmetern entstehen insgesamt 57 Wohnungen bis 251 Quadratmetern Größe.

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er sich auf einen Spaziergang um den wunderschönen Weißen See begibt, vergisst schnell, in einer der dynamischsten Metropolen Europas zu sein. Enten, Schwäne und andere Wasservögel ziehen in dem von einem grünen Gürtel umgebenen See ruhig ihre Bahnen. Viel Grün, wenig Verkehr. Hier bietet die Bernkasteler Straße 8 eine Oase der Ruhe von der Betriebsamkeit der Großstadt. Viel Grün und wenig Verkehr umgeben das kommende Projekt der

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70. | 10./11.August2013 Mai 2014 68. Jahrgang | Nr. 108 01 | 07./09.

Wohnen win der City w w Titelthemaw Wohnen

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Los geht‘s hier bei 309 900 Euro für flutete Atrium hinauf bis in die sechste Etage. eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Ganz nah am Kaufbeispiel: Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wasser gebaut wird in Charlottenburg eben- 53 Quadratmetern kostet 190 000 Euro. falls am Goslarer Ufer. Die Firma Project Immobilien Berlin verspricht „eine grüne Ruheinsel München ist Spitzenreiter. Wer sich hier über die mit aufwändiger mediterraner Innenhofge- Preise wundert, muss wissen, dass Berlin vor staltung und üppiger Vegetation“. 93 Terras- allem im internationalen Vergleich immer noch sen- und Balkonwohnungen sowie Penthäuser mit Schnäppchenpreisen aufwartet. Was wieentstehen hier in klassischer derum zur Folge hat, dass die Architektur. Schon wegen der Nachfrage aus dem Ausland Lage, nicht ganz so billig. So gerade nach hochwertigem Berlin wartet werden für eine Zwei-ZimmerWohnraum rasant steigt. Auch immer noch mit Wohnung mit 80 Quadratmedeshalb holt die deutsche Schnäppchen auf tern im Erdgeschoss 3 599 Euro Hauptstadt bei Mieten und pro Quadratmeter aufgerufen. Kaufpreisen für WohnimmoDoch hochwertig geht auch bilien mächtig auf. Laut einer anderswo. So zum Beispiel auf dem Osthafen- Studie des unabhängigen Hamburger Institugelände, einen Steinwurf von Oberbaumbrü- tes Forschung und Beratung für Wohnen, Imcke und Eastside-Gallery, entfernt. Hier an der mobilien und Umwelt (F+B) sind in Berlin im Grenze zwischen Friedrichshain und Kreuzberg Vergleich zu anderen deutschen Großstädte entsteht ein spektakuläres Gebäude: „The nWohnimmobilien immer noch günstig zu haWhite“, ein ganz in weiß gehaltener moder- ben, doch die Steigerungsraten legten im Verner Neubaukomplex. Der V-förmige Baukörper gleich zu den Vorjahren merklich zu. So lag der orientiert sich mit seinen Außenfassaden drei- Durchschnittspreis einer Eigentumswohnung seitig in Richtung Wasser und gibt aus nahe- im vergangenen Jahr bei 2 000 Euro pro Quazu allen Wohnungen – nicht nur von Terrassen dratmeter – und damit rund 8,3 Prozent über und Balkonen – den Blick auf die Spree frei. Vorjahr. Berlin liegt damit unter den 500 größZur Straßenseite erstreckt sich das lichtdurch- ten deutschen Städten auf Platz 110. Bild: Palais Varnhagen (c) Artprojekt

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Umzugstipps

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Thema

Die Preise sind stabil Abgesehen von halbseidenen Firmen, die auf Kosten von Qualität mit Dumping-Preisen arbeiten, gibt es in Berlin offensichtlich keinen übermäßigen Preiskampf bei Umzugsunternehmen. Ein befragte Firma schätzt, dass private Umzügler bis zu 150 Euro sparen können, wenn sie lange genug suchen. Bei Kosten von bis zu 3 000 Euro ist das nicht allzu viel. Vermeintlich günstige Firmen verdienen gut, wenn die vereinbarte Umzugsdauer überschritten wird. Diese Firmen wissen oft schon im Voraus, dass die vereinbarte Stundenzahl nicht ausreichen wird. Dann wird es plötzlich richtig teuer.

Freunde haften nicht Toll ist, wenn beim Umzug Freunde mit anpacken. Dennoch ist Vorsicht geboten: Viele Versicherer schließen bei Freundschaftsdiensten, insbesondere bei Umzügen, einen Versicherungsschutz aus. Das heißt, wenn der beste Freund den Fernseher fallen lässt, zahlt dessen Haftpflichtversicherung meist nicht. Viele Gerichte gehen nämlich davon aus, dass bei Umzügen stillschweigend ein Haftungsausschluss mit den Helfern vereinbart wurde – und die Kosten bleiben am Umzügler hängen. Hier könnte der Gegenstandsschutz der Ergo Versicherung einspringen, der einzelne Gegenstände versichert. Die Laufzeit beträgt aber mindestens ein Jahr und die verhältnismäßig hohen Beiträge lohnen sich nur bei wirklich wertvollen Lieblingsstücken.

Umzugskosten absetzen

Die Umzugskosten können über die Einkommenssteuer verringert werden: 20 Prozent von 6 000 Euro Handwerkerrechnungen können direkt von der Steuerschuld abgezogen werden. Diese Handwerkerregelung gilt auch für Umzugsfirmen. Eine Voraussetzung ist, dass eine ordentliche Rechnung vorliegt, die per Überweisung bezahlt wird. Hieran scheitern viele unseriöse Umzugsfirmen. Ein anderer Batzen ist die Mietkaution, die dem neuen Vermieter gestellt werden muss. Bei einem finanziellen Engpass bietet sich eine Bürgschaft an. Sie tritt an die Stelle der Zahlung. „Banken und ähnliche Firmen lassen sich dieses Dokument gut bezahlen. Deswegen sollte sie bei nächster Gelegenheit durch eine Zahlung ersetzt werden“, rät der Interessenverband Mieterschutz. (alles rgz-p)

Immer mehr Investoren entdecken den Charme der alten Industriegebäude direkt am Wasser

Spitzenreiter München kam auf 4 580 Euro pro Quadratmeter. Sogar in Umlandgemeinden wie Garmisch-Partenkirchen, Fürstenfeldbruck oder Erding wurden immer noch Preise zwischen 3 000 bis 3 600 Euro aufgerufen. Bei der Neuvermietung errechnete B+F 7,10 Euro pro Quadratmeter für eine Berliner Standardwohnung – ein Plus von 3,4 Prozent verglichen mit 2012. Damit belegte die Metropole im Mietranking gar nur Platz 139 unter den Top 500. Als Grundlage wertet F+B die Marktdaten von rund 25 Millionen Objekten in der ganz Deutschland aus.

Ausdehnung vermeiden. Der Stadtentwicklungsplan widmet sich darüberhinaus kritischen Punkten moderner Stadtentwicklung. Städte, die in der Vergangenheit in großen Schüben wuchsen, büßten oftmals eine sinnvolle Stadtstruktur ein. Der Berliner Senat möchte in Zukunft Wert darauf legen, dass mit dem Wohnungsneubau die bestehende Stadtstruktur der kompakten, gemischten und sozialen Stadt der kurzen Wege weiterentwickelt wird. Deshalb haben Neubaustandorte im StEP innerhalb der bestehenden Stadt und mit vorhandener Infrastruktur Vorrang vor Erweiterungen am Stadtrand. Das sichert kurze Wege, eine Der erst kürzlich durch den Berliner Senat verab- optimale Nutzung der technischen, sozialen und verschiedete Stadtentwicklungsplan 2025 zeigt im De- kehrlichen Infrastruktur, einen sparsamen Umgang mit tail, wo in Berlin neue Wohnungen der Fläche und vermeidet eine Ausgebaut werden könnten. Angedehnung der Stadt in die umgebende sichts des dynamischen Bevölkefreie Landschaft. Für diese Strategie Ein solides rungswachstums der Stadt bilde des Wachstums innerhalb der Stadt Fundament für dieser Plan, so Stadtentwicklungshat Berlin mit seinen inneren Flächensenator Michael Müller (SPD), eine potenzialen im Gegensatz zu anderen die Entwicklung solides Fundament für die weitere Metropolen immerhin die nötigen VoWohnungsentwicklung in Berlin. In raussetzungen. Diese Potenziale müsihm dargestellt sind 25 große Neubaubereiche, die sen nach Ansicht von Müller aber auch konsequent kurz- bis mittelfristig bebaut werden können. Sie al- genutzt werden, um die großen wohnungspolitischen lein bieten Raum für fast 50 000 Wohnungen. Hinzu Herausforderungen zu bestehen. kommen die im Plan gekennzeichneten weiteren Einzelstandorte mit zusätzlich rund 30 000 Wohnungen. „Berlin muss sich einstellen auf Veränderungen, die Sie alle sind gut in die Stadtstruktur eingebunden. die wachsende Stadt mit sich bringt. Mehr Schulen Daneben gibt es viele kleinere Flächen und Nachver- und Kitas, mehr Angebote des öffentlichen Persodichtungsmöglichkeiten, die nicht verzeichnet sind. nennahverkehrs und eben mehr Wohnungen werInsgesamt wird von einem Flächenpotenzial für rund den in Zukunft in der ganzen Stadt gebraucht. Es ist mir wichtig, dass wir die Debatte führen, wie wir als 220 000 Wohnungen ausgegangen.

Wer auf LILA-Lagen setzt, minimiert das Risiko eines Fehlkaufes Früher reichte beim Immobilienkauf das Kriterium „Lage, Lage, Lage“. Heute heißt es stattdessen„Region, Region, Region“. Das geht aus der Studie des Deutschen Instituts für Altersvorsorge hervor. Unter der Überschrift „Wohnimmobilien zur Altersvorsorge – Worauf muss man achten?“ untersuchte die empirica Trends auf dem deutschen Wohnungsmarkt und die Kriterien für die Auswahl von Wohnimmobilien zur Altersvorsorge. Dazu wurde Deutschland in Regionen unterteilt: In Zuwan-

derungsregionen steigt die Zahl der Haushalte, und das Angebot hält nicht Schritt. Unter„Schwarmstädten“ versteht empirica angesagte Metropolen, in die es junge Leute zieht. Zudem gibt es Abwanderungsregionen. Diese Einteilung kann dem potenziellen Käufer helfen, eine Grundentscheidung zu treffen. Eine genauere Orientierungshilfe können die sogenannten LILA-Lagen sein: Landschaft schön, Infrastruktur gut, Lebensqualität hoch, Arbeitsangebot reichlich.

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Wohnen win der City w w Titelthemaw Wohnen

Viele Familien werden Mitglied einer Baugruppen,

Mit dem Projekt „Heydt Eins“ ist die Entwicklung

um sich den Traum von der Eigentumswohnung zu erfüllen

des Körbis-Dreiecks abgeschlossen

Bilder: PROJECT Immobilien, Thinkstock.de, Groth Gruppe

Stadtgesellschaft solidarisch diese Veränderungsprozesse begleiten. 100 Prozent Stillstand kann nicht die Antwort sein“, gibt Müller zu bedenken. Insbesondere am Tempelhofer Feld sollen nach dem Willen des Senators die meisten Neubauten entstehen. Nach Planungen des Senats handelt es sich um rund 4 700 neue Wohnungen. Dabei will der Gesetzentwurf der Koalition, über den die Berliner am 25. Mai abstimmen werden, dass 230 Hektar der Freifläche erhalten bleiben.

Nutzung freier Flächen. TU-Professorin Kristin Wellner hält die innerstädtischen Flächen Berlins für geeignet und ausreichend, um dem prognostizierten Wachstum Stand zu halten: „Diese Möglichkeiten dürfen nicht durch den sogenannten ‚Nimby-Effekt‘, also ‚not in my backyard‘ (nicht in meinem Hof) begrenzt werden“. Bei der Entwicklung für potentielle Bauflächen spielt insbesondere die Nachverdichtung eine große Rolle. Dabei handelt es sich nach

Berlin – Held der Urlaubssaison

Bild: thinkstock.de

Der Anteil an Stadtliebhabern nimmt auch bei Besitzern von Ferienimmobilien zu: Jede fünfte Ferienimmobilie befindet sich inzwischen in einer innerstädtischen oder zumindest zentrumsnahen Lage. Insbesondere Berlin ist gefragt (4,5 Prozent aller Objekte). Mit Blick auf die Urlaubsregionen gelten der Schwarzwald, Allgäu/Bayerisch Schwaben und Oberbayern sowie die Mecklenburgische Seenplatte als begehrt. (gkl)

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klassischer Definition um das Nut- New Yorker Luxushotels Waldorf zen freistehender Flächen inner- Astoria. Gleich daneben baut die halb bereits bestehender Bebau- Strabag-Gruppe am 120 Meter houng. Baulückenschlüsse gehören hen „Upper West Tower“, dessen genauso dazu wie der Abriss von Name eine Anspielung auf seinen Bestandsbauten und der Bau grö- Standort ist. Auch die Zukunft des Hochhauses „Steglitßerer Häuser an dieser Stelle, das Aufstocken Freie Flächen zer Kreisel“ scheint gesichert. Die CGvon Häusern oder der müssen intensiv Gruppe beabsichtigt, Dachgeschossausbau genutzt werden den umstrittenen Bau und nicht zuletzt das aus den 70er Jahren Bebauen von Gärten bei langen Grundstücken. „Nach- zu erwerben. Der Umbau des Büverdichtung ist eine Alternative, rohochhauses zum Wohnturm soll der sich auch Berlin nicht entzie- bereits 2015 beginnen. Das seit Jahren leer stehende Gebäude ist hen kann“, bestätigt Wellner. derzeit Gegenstand intensiver PlaBei der Vermittlung und Umset- nungen. Einbezogen sind neben zung von Nachverdichtungspro- dem 120 Meter hohen Hochhaus jekten rät die Wissenschaftlerin auch die Sockelgebäude und eine allerdings zu Fingerspitzengefühl, Hochgarage. Fachplaner befassen um die bereits genannten „Nimby- sich aktuell mit der Umgestaltung Effekte“ nicht wieder heraufzube- des Gebäudes, in dem insgesamt schwören. Um dies zu vermeiden, 48 Eigentumswohnungen im gehorät sie zum Beispiel zu durch priva- benen Standard entstehen sollen. te Baugruppen umgesetzte Wohnprojekte. „Das Prinzip der Beteili- Auch in der alten Mitte wird die gung aller Stakeholder – und das Stadt in die Höhe wachsen. 150 ist neben den direkt Betroffenen Meter hoch, 39 Stockwerke, 300 auch die breite Öffentlichkeit – Wohnungen und das Ganze in muss oft erst gelernt werden“. einer höchst ungewöhnlichen, verdrehten Form – so präsentiert Unpopuläre Vernichtung. Der Vorteil sich der Siegerentwurf eines Wettder Nachverdichtung liegt auf der bewerbs von Stararchitekt Frank Hand, weil kaum neue Infrastruk- Gehry, der im Februar diesen Jahtur geschaffen werden muss. Das res durch den US-Investor Hines Beispiel der Berliner Crellestraße der Öffentlichkeit präsentiert wurin Schöneberg allerdings zeigt de. Der Turm am Alexanderplatz, auch die von Wellner angemahn- der unter anderem auch ein Hotel ten Konfliktpotentiale solcher Vor- beherbergen wird, soll das höchshaben. Dort hatten Anwohner ge- te Haus der Stadt und das höchste gen das Verdichten und Fällen von Wohngebäude Deutschlands werBäumen erfolgreich protestiert. den. Zwar wurde der Plan des ArAls Alternative für die unpopuläre chitekten Hans Kolhoff von 1993, Vernichtung innerstädtischer Grün- der zehn Hochhäuser am Alex flächen könnte die in Berlin lange vorsah, inzwischen verworfen, aber verpönte Errichtung von Hochhäu- die Diskussion unter Stadtplanern sern in der Innenstadt erweisen. In und Politikern geht weiter. Für ein der City-West hat diese Entwick- zweites Hochhaus neben dem Alelung bereits konkrete Gestalt an- xa gibt es jetzt immerhin schon eigenommen. 2013 eröffnete gegen- nen ernsthaften Interessenten. über vom Bahnhof Zoologischer Tanja von Unger Garten der deutsche Ableger des

Der Bauboom in der Berliner City ist unübersehbar

Bild: Thinkstock

quartier

Das selbstgenutzt Eigenheim wird nicht für Pflegekosten der Eltern angetastet Wenn Eltern in ein Pflegeheim ziehen, sind nicht nur organisatorische Dinge zu klären, sondern auch finanzielle. Denn oft reicht die Rente und das Ersparte der Eltern nicht, um die Heimkosten zu decken – dann müssen die Kinder einspringen. „In der Regel beziehen Eltern dann Sozialleistungen und der Unterhaltsanspruch gegen die Kinder geht an das Sozialamt über. Das Sozialamt bittet die Kinder dann

zur Kasse“, sagt Rechtsanwalt Andreas Schwartmann. Unklarheit herrscht bei vielen Betroffenen in der Frage, welche Vermögenswerte dabei angetastet werden. Ein Urteil des Bundesgerichtshofes hat kürzlich entschieden: Das selbstgenutzte Eigenheim wird nicht belastet.„Dies würde die bisherige Lebensführung des unterhaltspflichtigen Kindes in unzumutbarer Weise beeinträchtigen“, so Schwartmann.

w Wohnen w

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Wohnen im grünen Quartier Seit Anfang Mai werden in Zehlendorf 280 Wohnungen gebaut

n Zehlendorf erschließt sich ein eigenes idyllisches Ökosystem im Grünen – eingerahmt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit zahlreichen Seen und Wäldern. Unweit der urbanen Zentren bietet der Südwesten Berlins dort einen ganz eigenen städtischen Charakter. Qualität und Erfahrung. Am Dahlemer Weg realisieren Hochtief Projektentwicklung und Kondor Wessels auf dem ehemaligen Gelände der Steubenkaserne nahe dem S-Bahnhof Sundgauer Straße das Wohnquartier „Cedelia“. Beide Unternehmen stehen für Qualität und Erfahrung in der Realisie-

rung von Wohnimmobilien und Quartieren. Baustart für die zirka 280 Wohnungen war Anfang Mai. Für die Architektur der individuellen Gartenhäuser, Villen am Anger und der Stadthäuser sind die renommierten Berliner Architekturbüros Hilmer & Sattler und Albrecht sowie nps tchoban voss verantwortlich. Rund die Hälfte der neuen Wohnungen stehen derzeit als Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die noch verfügbaren sind ab 3.350 Euro pro Quadratmeter zu erwerben. Das vielfältige Angebot besteht aus Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen, die über Flächen zwischen 68 und 187 Quadratmetern

verfügen. Alle Wohnungen erhalten große Balkone oder Terrassen und zum Teil private Gärten. Klassisch und modern. Besondere Sorgfalt wurde auf die Gestaltung der Grünflächen und Gärten gelegt: Das bewusste Zusammenspiel von Begegnung und Privatsphäre, Aktivität und Entspannung steht im Mittelpunkt. Ein sogenanntes Erlebnisband verbindet die Wege, Plätze und Spielflächen des verkehrsarmen Quartiers. Urbanität und Naturnähe, klassische Architektur und moderne Akzente, Geselligkeit und Ruhe – das ist Wohnen in „Cedelia“. 8 www.cedelia.de

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Mehr Neubaugenehmigungen. Angesichts der erhöhten Nachfrage hat die Berliner Immobilienwirtschaft das entsprechende Angebot ausgeweitet. Im Jahr 2013 lag die Zahl der fertig gestellten Wohnungen bei über 6 500. Im

bilienmarkt der Hauptstadt – Daten, Fakten, Perspektiven“. Nach der Eröffnung starten nahezu im Stundentakt weitere Vorträge und Informationsveranstaltungen zu allen Aspekten des Wohneigentums, wie Finanzierung, staatliche Fördermittel, Erwerb einer Immo-

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Zeichen stehen auf Wachstum. „Die Berliner Immobilien Messe hat sich als Ausdruck des Leistungspotenzials der privaten Immobilienwirtschaft der Region wie auch als lebendige Angebotsschau für interessierte Nachfrager eine feste Stellung im immobilien-

Erweitert wird das Angebot durch zahlreiche Fachvorträge und Podiumsdiskussionen rund um Wohnimmobilien in Berlin – sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger. So startet das BFW Fachforum am 17. Mai um 10.30 Uhr mit der Podiumsdiskussion „Der Immo-

lebensräume zum genießen.

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Kaufvertrag statt Mietvertrag: die individuelle Immobilien-Finanzierung.

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Berlin ist im Ergebnis der positiven Bevölkerungsentwicklung aber auch des wachsenden Interesses an sicheren Kapitalanlagemöglichkeiten deutlich gestiegen. Die Zuwanderung von 130 000 Menschen nach Berlin in den letzten drei Jahren und die Erwartung, dass diese Entwicklung anhält, haben den Berliner Wohnungsmarkt belebt. Im Jahr 2013 wurden in Berlin Wohnimmobilien im Wert von über 94 Milliarden Euro erworben, das waren knapp elf Prozent mehr als im Vorjahr. Veräußert wurden dabei über 3 400 Einund Zweifamilienhäuser, knapp 19 400 Eigentumswohnungen und 1 754 Mietshäuser mit etwa 37 000 Wohnungen.

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Den Besucher erwartet ein breiter Überblick über die aktuellen Angebote – sowohl Neubauprojekte wie Bestandsimmobilien, sowohl zentrale Citylagen wie idyllische Standorte im Grünen. Außerdem bietet sich die Gelegenheit für persönliche Gespräche mit Experten, Maklern und Anbietern – sei es, um alle Details seines Wunschobjekts aus der Nähe kennenzulernen, oder um sich von Finanzierungsexperten über Möglichkeiten eines Finanzkonzepts beraten zu lassen.

wirtschaftlichen Veranstaltungskalender der Hauptstadt erarbeitet“, so Matthias Klussmann, Vorstandsvorsitzender des BFW, Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Berlin/Brandenburg, der als Träger der Messe fungiert.

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um zweiten Mal bietet die Berliner Immobilien Messe am 17. und 18. Mai im Hangar 5 des Flughafen Tempelhof aktuellen Wohnimmobilien in Berlin und aus der Region ein Forum. 45 Aussteller zeigen alles rund um das Thema Wohnen und Bauen in der Hauptstadt: Bauträger und Wohnungsunternehmen, Makler und Fertighausanbieter, Banken und Finanzdienstleister. Schirmherr der Messe ist Michael Müller, Senator für Stadtentwicklung in Berlin. Zielgruppe der Messe sind Menschen, die in Berlin oder Umgebung eine Wohnung, Haus oder eine Immobilie als Kapitalanlage suchen.

Vielfältiges Programm. Aufbauend auf den Erfahrungen des ersten Messejahres hat der BFW Berlin/ Brandenburg das Rahmenprogramm 2014 noch stärker auf die konkreten Probleme des individuellen Nutzers ausgerichtet. Gleichzeitig soll mit dem Standort Tempelhofer Feld den vorgestellten Projekten eine interessante Umgebung ermöglicht werden.

Havel

Die Berliner Immobilien Messe präsentiert am 17. und 18. Mai erneut aktuelle Wohnimmobilien aus Berlin und Umgebung

Bilder: Berliner Immobilien Messe

e s r ö b s n o i t a m r Info für Käufer

letzten Jahr wurden in der Hauptstadt Genehmigungen zum Neubau von über 12 500 Wohnungen erteilt, das entspricht einer Steigerung zum Vorjahr von 26 Prozent. Allerdings könnte demnächst die umstrittene Mietpreisbremse hier für einen Einbruch sorgen, der vor allem den Mietwohnungsbau trifft. Für Nachfrager nach Wohneigentum würde dagegen die dadurch verursachte Umorientierung der Immobilienwirtschaft hin zu einem größeren Anteil von Eigentumswohnungen eine noch größere Angebotsvielfalt ermöglichen.

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Berlin-kreuzBerg: PlAtAnenhof im ViktoriA-QuArtier Einladend helle und moderne 1- bis 5- Zimmer-Wohnungen machen in der denkmalgeschützten Umgebung der ehemaligen Schultheiss-Brauerei am Viktoriapark Wohnen zum besonderen Erlebnis.

PotsdAm: Brockessches PAlAis Mitten in der historischen Potsdamer Innenstadt enstehen moderne Eigentumswohnungen, die auf Großer Müggelsee niveauvolle Art Vergangenheit und Zukunft verbinden und zeitlose Eleganz ausstrahlen. Auch auf facebook, twitter und Youtube. laden sie sich ihre kostenlose Baywobau-App für iPhone, iPad und Android herunter.

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– der Zusammenhang wurde erst Ende des 18. Jahrhunderts populär w Wohnen w Wasser und Hygiene w Wohnen w Bilder: Bette, Dornbracht

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Duschköpfe, die auch Lampen sind, Regenschauer und bodenebene Bauweise kennzeichnen moderne Bäder.

Rutschhemmende Fliesen Bodenebene Duschen bieten einen bequemen, schwellenlosen Zugang und ein Plus an Platz. Das Risiko besteht in der Kombination von Nässe und Fliesen – deshalb muss beim Umbau einer Dusche auf einen rutschhemmenden Bodenbelag geachtet werden – Fachleute gruppieren Fliesen in mehrere „Rutschhemmungsklassen“ ein. Bild: Thinkstock

as Bad ist längst ein Aufenthalts- und Wohlfühlraum geworden. Morgens geht es vielleicht ums rasche Zähneputzen und Duschen, abends aber dient es der Entspannung. So wird der Raum ein Wellness- und Ruheort. „Es ist in vielen Wohnungen der einzige Raum, in dem Bewohner sich mal zurückziehen können“, sagt Hans-Georg Zöllner, Geschäftsführer vom Badmöbelhersteller Pelipal. Solche Räume braucht der Mensch im stressigen Alltag. Viele Firmen richten inzwischen ihren Fokus darauf: Duschen mit vielen Variationen einschließlich Lichtinszenierungen sind derzeit auf der Beliebtheitsskala oben. Neue Formen. Heute sind Badezimmer vornehmlich noch nach altem Standard gebaut: „Ich würde sagen, 80 Prozent der Bäder heute sind von gestern“, sagt Philipp Grohe, Chef der Marke Axor bei Hansgrohe. Philipp Grohes Ansatz sind die Armaturen. Er fragte Designer: „Wie würde das Duschen aussehen, wenn wir es neu erﬁnden könnten?“ Das japanische Designstudio Nendo hat daraufhin den Duschkopf „LampShower“ gestaltet, der Lampe und Dusche vereint – was allerdings auch einen stolzen, fünfstelligen Preis kostet. Ventile und Trichter. Das schwedische Designtrio Front hingegen schaute sich die Rohre, Ventile und Trichter der Dusche an. Diese werden so überarbeitet, dass die Komponenten gut verständlich und ansehnlich sind. Angeraute Flächen verdeutlichen, wo am Rohr die Wärme oder die Höhe der Dusche geregelt werden kann. „Es soll sehr klar sein, was

zu tun ist, wenn du es anschaust“, sagte Front-Designerin Charlotte von der Lancken. Licht verändert. Wer nicht seine Armaturen austauschen will, kann das Badezimmer wohnlicher machen – mit ein paar handlichen Lichtdimmern, rät Philipp Grohe. Für eine gute Ausleuchtung plädiert BadDesigner Torsten Müller: „Bringen Sie etwas Licht in den Raum. Das hellt die Stimmung auf.“

Intelligente Temperatursteuerung spart Geld Steuerung mit Sensor. Keine große Neuheit mehr, sondern ein beständiger Verkaufsschlager: große Duschköpfe. „Im Bad hat sich die Regendusche durchgesetzt“, sagt Jens Wischmann von der Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS) in Bonn. Hier rieselt das Wasser von weit oben herunter – fast so, als stünde man unter freiem Himmel im Regen. Einfache Duschpaneele und Handbrausen seien heutzutage weniger gefragt. Neben der Ästhetik hält zudem immer neue Technik Einzug in das Bad. Sie soll laut Wischmann das Leben vereinfachen. Ein Beispiel sind sensorgesteuerte Wasserhähne. „Solche elektronischen Waschtisch-Armaturen, die jeder aus dem öffentlichen Bereich kennt, lassen sich nun privat einbauen.“ Der Wasserﬂuss beginnt, wenn die Hände in die Nähe des Hahns kommen. Beim Energiesparen helfen auch Modelle mit intelligenter Temperatursteuerung.

Rutschhemmende Fliesen. Architektonisch ansprechend und optisch großzügig sind begehbare Duschbereiche, wenn sich der Bodenbelag des Badezimmers nahtlos bis in die Dusche fortsetzt. Durch den Einsatz rutschhemmender Fliesen ist dabei die Standsicherheit für Jung und Alt gewährleistet – im Nassbereich sind Fliesen der Rutschhemmungsklasse R10 oder B zu empfehlen. Mit raffinierten Oberflächenstrukturen, zeitlosrepräsentativen Dekoren und einer riesigen Formatauswahl lassen sich gestalterisch anspruchsvolle Wandgestaltungen und Bodenkonzepte mit Fliesen verwirklichen. Einfache Reinigung. Aber nicht nur die keramische Oberfläche ist pflegeleicht und bakterienfeindlich: Innovative Fugenmörtel auf Epoxydharzbasis besitzen eine dichte, geschlossene Oberfläche – auf der sich weder Bakterien noch Seifenoder Kalkablagerungen festsetzen können. Daraus resultiert ein hoher Nutzungskomfort und gute Reinigungsmöglichkeiten. Ausgereifte Systeme. Dipl. Ing. Detlef Börner, Sachverständiger für das Fliesenlegerhandwerk und Vorstand des Fachverbands Fliesen und Naturstein, rät Bauherren zum Thema bodenebene Dusche: „Aus technischen Gründen sind ausgereifte Systemlösungen zu empfehlen, bei denen Duschflächen mit unterschiedlichen Entwässerungssystemen kombiniert werden können. Aufgrund der hohen Anforderungen an die Abdichtung ist eine hohe Qualität bei der handwerklichen Ausführung unumgänglich.“ (DPA, AKZ-O)

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Alternative Regenwasser

Bilder: djd / Otto Graf GmbH

Aufgeblüht wwWohnen w w

68. Jahrgang | Nr. 108 70. 01 | 07./09. | 10./11.August2013 Mai 2014

Zisternen für die Gartenwässerung, Speicher für den Haushalt ‒ die Nutzung von Niederschlägen kann Kosten senken.

auberes Wasser aus der Leitung ist ein kostbares Gut. Das zeigen die steigenden Kosten für Trinkwasser und Kanalnutzung. Manch ein Hausbesitzer denkt deshalb darüber nach, Regenwasser zu nutzen – für die Gartenbewässerung, und darüber hinaus. Es klingt verführerisch: Der Regen, der hierzulande oft in Massen vom Himmel kommt, wird zum Wässern der Pﬂanzen, für die WC-Spülung oder die Waschmaschine genutzt.

rates Leitungsnetz zu den angeschlossenen Verbrauchsstellen. Falls die Zisterne nach einer längeren Trockenperiode einmal leer ist, wird das System mit Trinkwasser aus der Leitung aufgefüllt. Mit dem Anschluss der Waschmaschine und der WC-Spülung sowie der Gartenbewässerung lassen sich bis zu 50 Prozent Trink- durch kostenloses Regenwasser ersetzen.

Weniger Waschmittel. Wer weiches Wasser zum Wäschewaschen einsetzt, der spart Speicher und Filter. „Die Voraussetzung, zudem Waschmittel und Weichspüler Regenwasser im Haus zu verwenden, und belastet damit das Abwasser weniist eine fachgerecht installierte Nut- ger mit Chemikalien. Andererseits warnt zungsanlage“, sagt die Wasserwirtschaft Dietmar Sperfeld von vor Schadstoffen. Das der Fachvereinigung vom Dach abfließende Die Nutzung Betriebs- und RegenNass sei „kein pures von Regenwasser wassernutzung (fbr) in Regenwasser, denn es Darmstadt. Ideal für löst Schadstoffe von hilft der Umwelt solch eine Anlage ist den Dachflächen ab: ein schräges Dach. Schwermetalle, BakteDazu gehören dann ein Wasserspeicher rien, Krankheitserreger“, so die Bedenaus Beton oder Kunststoff, ein Rohr- ken des Bundesverbandes der Energieund Filtersystem und eine möglichst ef- und Wasserversorger. fiziente Pumpe. Der Preis liege bei etwa 3 000 bis 5 000 Euro, so die Fachverei- Günstige Wässerung. Weniger kritisch ist nigung. Angemeldet werden muss die der Einsatz im Garten. Besonders inAnlage beim Wasserversorger, und vor teressant ist Regenwassernutzung für Inbetriebnahme ist sie dem Gesund- Hausbesitzer mit einem großen Grundheitsamt anzuzeigen. stück, das in Trockenperioden gewässert werden muss. Das kann teuer werden, Getrennte Systeme. „Eine Regenwasser- wenn Leistungswasser genutzt wird. Und nutzungsanlage sollte immer von qua- für die Umwelt zahlt sich der Einbau von lifizierten Handwerkern eingebaut wer- Zisternen immer aus. Denn mit ausreiden“, sagt Franz-Josef Heinrichs vom chend großen Regenspeichern wird das Zentralverband Sanitär, Heizung, Klima Niederschlagswasser aufgefangen und in Bad Augustin bei Bonn. Außerdem damit vom schnellen Abfluss Richtung müssten beim Bau der Anlage gesetzli- Gewässer oder Kläranlagen abgehalten. che Bestimmungen eingehalten werden. Wichtigster Punkt: „Es darf darf keine Brunnen möglich. Im Garten kann statt direkte Verbindung zwischen Trink- und einer Zisterne oder einer Tonne auch Regenwasserkreislauf geben“, sagt ein Brunnen als Wasserentnahmestelle Heinrichs. Deshalb ist ein zweiter Was- dienen. Attraktive Brunnen aus wetterserkreislauf nötig, falls das Regenwasser festem und UV-beständigem Kunststoff für Anlagen im Haushalt verwendet wird. sind leicht einzubauen und anzuschließen. Sie lassen sich harmonisch in die Automatische Pumpe. Integrierte Filter Gestaltung der Gartenanlage einfügen. sorgen für eine gute Qualität. Eine Der Wasseranschluss kann dabei über Pumpe fördert das Regenwasser auto- eine vorinstallierte Schlauchverbindung matisch aus der Zisterne über ein sepa- hergestellt werden. (DPA, DJD/PT)

Regenwasserbehälter können unterirdisch eingebaut und mit einer eleganten Zapfsäule kombiniert werden

Eine Regenwassernutzungsanlage besteht aus der Zisterne und einem Rohrsystem. das den Haushalt versorgt

BERLIN - BRANDENBURG

Wohnen im Alter Unfallgefahren vermeiden Senioren, die an einen altersgerechten Umbau denken, sollten sich zunächst die eigene Wohnung einmal genau anschauen: Liegen Kabel im Weg herum? Liegen Teppiche in der Wohnung, die Wellen schlagen? Im Zweifel gilt: Die Kabel vom Elektriker ordentlich verlegen und die Teppiche entsorgen lassen. Zudem schützt eine Unfallversicherung zumindest vor den finanziellen Folgen eines Sturzes. „Dabei sollten Senioren darauf achten, dass die Versicherung ihrer Wahl den Schutz auch für Unfälle und Unfallfolgen gewährt, die durch einen Herzinfarkt oder einen Schlaganfall ausgelöst wurden“, sagt Horst Fritz von der Nürnberger Allgemeine Versicherungs-AG.

Besser schlafen Viele Rentner werden von Einschlafschwierigkeiten, Schlafunterbrechungen und frühzeitigem Erwachen geplagt. Um die wenigen Stunden Schlaf möglichst erholsam und angenehm zu gestalten, kann zum Beispiel die Anschaffung einer Spezialmatratze des Anbieters Thomashilfen hilfreich sein. Die „ThevoRelief“-Matratze etwa wurde eigens für Schmerzpatienten entwickelt und bietet eine optimale Druckentlastung, die den Liegeschmerz reduzieren kann. Anstelle eines Lattenrosts verfügt sie über eine spezielle Flügelfederung. Diese nimmt minimale Bewegungen des Liegenden auf und gibt sie sanft wieder zurück.

Hausmodernisierung

Wenn auch das eigene Haus in die Jahre gekommen ist und eine Modernisierung in Angriff genommen wird, um Fassade und Dach zu erneuern, kann eine Aufsparrendämmung für den Dachstuhl sinnvoll sein. Denn gerade im Obergeschoss sind die Wärmeverluste groß. Aus dem Hochleistungsdämmstoff BauderPIR beispielsweise lässt sich mit vergleichsweise niedrigem Zusatzaufwand einbauen, wenn das Dach ohnehin eine neue Eindeckung erhält. Die Dämmelemente aus Polyurethan-Hartschaum werden durch die Nut-und-Feder-Technik lückenlos oberhalb der Dachsparren verlegt, so dass weder Wärmebrücken noch Undichtigkeiten durch Ritzen entstehen können. (alle djd)

müssen mehr w Finanzen w Ältere Kreditnehmer w Wohnen w als die üblichen ein bis zwei Prozent im Jahr tilgen

f u a k n e i l i b o m Im mit 50 plus Bilder: thinkstock.de

quartier

Best-Ager, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten, brauchen eine besondere Finanzplanung.

ltere Menschen sind aktiv, sportlich, bereisen die Welt. Und viele haben dazu ein ansehnliches Vermögen zur Verfügung. Die Gesellschaft für Konsumforschung, kurz GfK, beziffert das Vermögen, das der Generation „60 plus“ zur Verfügung steht, auf 400 Milliarden Euro jährlich in Deutschland. Also: Warum nicht auf Immobilien setzen? Doch wie soll die ältere Generation das am besten finanzieren? Und wie reagieren die Banken auf einen Kreditnehmer jenseits der 50 Jahre?

so viel teures Geld von der Bank leihen. Zudem ist ihre finanzielle Zukunft klarer. Einkommen, Rente, Lebensversicherung, alles Zahlungen, deren Höhe in diesem Alter ziemlich fest stehen und mit denen kalkuliert werden kann.

Bonität entscheidet. Banken geht es um die Zahlungsfähigkeit des Kunden. „Es wird auf das Gesamtbild geachtet. Es geht nur um die Bonität, wegen des Alters machen die Banken keine Abstriche“, sagt Julia Topar vom Bundesverband der deutschen Banken in Berlin. Auch Niels Nauhauser von der Verbraucherzentrale BadenWürttemberg meint, dass es gar keinen so großen Unterschied zwischen einem 30-jährigen Kreditnehmer und einem 50-jährigen gibt. „Wichtig ist immer, dass die finanziellen Verpflichtungen dauerhaft tragbar sind.“

Kredittilgungsraten oft höher. Dennoch gibt es Dinge, auf die ältere Menschen achten müssen, wenn sie eine Immobilie finanzieren. „Man sollte bei dem Kredit darauf achten, dass bis zum Eintritt der Rente möglichst viel getilgt wird“, empfiehlt Jörg Sahr von der Stiftung Warentest. „Die üblichen ein oder zwei Prozent Tilgung im Jahr reichen bei älteren Immobilienkäufern nicht aus, eher sind fünf Prozent und mehr nötig.“ Das habe zum einen den Vorteil, dass der Kredit schneller abbezahlt werden könne, zum anderen belohnen einige Banken die höhere Tilgung mit niedrigen Zinsen.

Das Alter muss kein Nachteil sein bei der Kreditvergabe. Im Gegenteil: Ältere Häuslebauern verfügen normalerweise über mehr Eigenkapital. Sie müssen also nicht

Es geht Banken um die Bonität, weniger um das Alter

Kreditvertrag an die Rente anpassen. Ist es nicht möglich, den Kredit vor Eintritt in das Rentenalter zurückzuzahlen, ist es besser, wenn der

Kreditvertrag die Möglichkeit bietet, die Tilgung mit Rentenbeginn wieder zu reduzieren – etwa auf ein Prozent des Anfangskredits. Wichtig sei eine lange Zinsbindung. Die sei zwar etwas teurer, aber damit könne besser kalkuliert werden. „Die Rate muss flexibel sein“, rät Sahr. „Dann lässt sie sich herabsetzen, wenn sich das Einkommen durch den Renteneintritt ändert.“ Kredit ablösen. Ein weiterer Punkt: Zahlungseingänge, wie zum Beispiel eine in sieben Jahren fällige Zahlung aus der Lebensversicherung, sind zu berücksichtigen. In solchen Fällen rät Sahr zu einem separaten Darlehen. „Mit dem Geld der Lebensversicherung lässt sich der Kredit ablösen. Da die Zinsen nur wenige Jahre festgeschrieben werden müssen, sinken die Kosten. Die Finanzierung wird billiger.“ Die zweite Möglichkeit, größere Einmalzahlungen mit in den Kredit einzukalkulieren, sind Sonderzahlungen. Doch nicht immer erlaubt die Bank in dem Kreditvertrag solche Geldzuflüsse außer der Reihe. Angebote immer vergleichen. In jedem Fall gilt: Ob junger oder älterer Kreditnehmer – die Angebote der einzelnen Institute sind zu vergleichen. Dabei ist es ratsam, sich unabhängige Beratung einzuholen. (dpa)

w Wohnen w Recht w

68. Jahrgang | Nr. 01 70. 108| 07./09. | 10./11.August2013 Mai 2014

Jede Etage hat ihren Preis Die größere Vertragsfreiheit bei Gewerbemietverträgen birgt auch Risiken.

ei Gewerbeflächen wie Läden, Büros und Produktionshallen wird die Miethöhe gemäß der Größe der Nutzfläche berechnet. Diese umfasst die Bereiche, die für die Nutzungsbestimmung vorgesehen ist – bei einem Laden etwa die Verkaufsfläche. Daneben gibt es Verkehrsflächen wie Eingänge, Treppenhäuser, Aufzüge und Flure sowie drittens Funktionsflächen wie Heizungsräume. Mal bleiben diese bei der Mietpreisfindung außen vor, mal fließen sie ein, abhängig von Standort, Angebot und Nachfrage. Gleiches gilt für die vierte Kategorie: die Nebenflächen, etwa Lagerund Archivräume.

Bilder: thinkstock.de

Im Gegensatz zur Wohnraumvermietung gilt bei Gewerbeflächen größereVertragsfreiheit.ImWohnimmobilienbereich gibt es Regeln, wie Dachschrägen, Balkone oder Terrassen in die Berech-

nung der Mietfläche einfließen. Bei Gewerbeflächen nicht. Daher müssen Mieter und Vermieter im Vertrag Absprachen über die Größen, Nutzungsarten und Miethöhen der einzelnen Bereiche festlegen.

Erdgeschosse sind beliebt – und entsprechend teurer Die bei Ladenlokalen angegebene Miethöhe bezieht sich zumeist auf das Erdgeschoss. Erstreckt sich das Geschäft über mehrere Etagen, weichen sie in den anderen Stockwerken davon ab. Im ersten Stock werden etwa 50 Prozent der Miethöhe des Erdgeschosses gezahlt, in der zweiten und dritten Etage noch 20 bis 30 Prozent. Im Untergeschoss ist weniger zu zahlen: etwa halb so viel wie im Parterre. Die Miethöhen

spiegeln das Kundenverhalten wider, die sich in der Mehrheit nicht über das Erdgeschoss hinaus bewegen; der Umsatz pro Quadratmeter Verkaufsfläche ist im Erdgeschoss mit Abstand am höchsten. In Toplagen wie in der Friedrichstraße in Mitte fließen bei den Ladenmieten zumeist auch die Lagerflächen in die Berechnung ein. Liegen diese in der gleichen Etage wie die Verkaufsräume, können dafür zehn bis 20 Prozent der Erdgeschossmiete verlangt werden. Liegen sie im Keller, müssen die Vermieter weniger verlangen, weil ihr Zugang beschwerlicher ist. Befinden sich die vermieteten Ladenlokale in Nebenlagen, sind die Mieten für Lager- und Archivflächen in der Regel in der Zahlung enthalten. Einzelne Branchen benötigen unterschiedlich große Lagerräume: Textil-, Schuhläden und Kioske brauchen große Flächen. Weniger Waren werden hingegen bei Lebensmittelhändlern und Apotheken eingelagert, die zum Teil mehrmals am Tag beliefert werden. Bei der Berechnung von Büromieten fließen die Räume, die von einem Mieter alleine genutzt werden, in die Berechnung ein. Dazu zählen neben den Büros auch Toiletten, Flur und Teeküche. Die genannten Funktionsflächen, die von allen Mietern und ihren Kunden betreten werden, wie das Treppenhaus, bleiben außen vor. Auch bei Büros werden Lager- und Archivflächen auf gleicher Ebene in der Miete berechnet. Liegen sie im Keller, werden sie zumeist mit 20 Prozent der Nutzflächenmiete berechnet. Bei Produktions- und Logistikflächen wird die Miethöhe üblicherweise nicht gemäß der Einzelbereiche wie Hallen, Büros, Anlieferflächen und Parkplätze erfasst. Vielmehr wird ein Gesamtbetrag ermittelt.

Die größere Vertragsfreiheit bei Gewerbemietverträgen sollte nicht täuschen: Es ist besser alle Punkte vorab schriftlich zu fixieren

DIE EXPERTIN Susanne Trösser ist Geschäftsführerin der RIS Rheinischer Immobilienservice GmbH in Leverkusen und Vorstandsmitglied im Immobilienverband IVD-West.

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Kurz & kompakt Hausmusik darf zeitlich eigenschränkt werden

Für musikalische Mieter gilt: So wie ein Fernseher oder Radio genutzt werden kann, dürfen Blockflöte, Klavier oder Posaune in einer Mietwohnung gespielt werden. Allerdings kann das Recht zum Musizieren eingeschränkt werden. Enthält der Mietvertrag keine konkreten Regelungen, darf ein Mieter nach Ansicht der Gerichte zwei bis drei Stunden pro Tag außerhalb der allgemeinen Ruhezeiten spielen. Dabei kommt es nicht auf die Qualität der Musikdarbietungen an (LG Düsseldorf 22 S 574/89). Wie lange musiziert werden kann, hängt von der Art des Musikinstruments ab: • Akkordeon darf anderthalb Stunden pro Tag zwischen 9 und 13 sowie 15 und 22 Uhr gespielt werden (LG Kleve, Az.: 6 S 70/90). • Klarinetten- und Saxophonspiel ist sonntags eine, ansonsten zwei Stunden erlaubt (OLG Karlsruhe, Az.: 6 U 30/87). • Beim Schlagzeug sind bis 1,5 Stunden täglich erlaubt, außer sonntags. (LG Nürnberg-Fürth, Az.: 13 s 5296/90). • Klavier darf täglich maximal drei Stunden gespielt werden (Bayrisches OLG, Az.: 2 Z BR 55/95).

Zigarettenrauch kann Minderungsgrund sein Rauchen kann für Nachbarn lästig sein. Dringt immer wieder Zigarettenrauch bei geöffnetem Fenster oder Balkontür in die Wohnung, weil der Mieter der darunterliegenden Wohnung auf seinem Balkon permanant raucht, ist eine Mietminderung berechtigt. Darauf weist der Deutsche Mieterbund unter Berufung auf eine Entscheidung des Landgerichts Berlin hin. Die Richter hielten in dem verhandelten Fall eine Minderung von zehn Prozent für angemessen und erlaubten dem Mieter darüber hinaus, den dreifachen Mietminderungsbetrag bis auf weiteres zurückzubehalten (Az.: 67 S 307/12). Das Gericht betonte, der Betroffene habe in den Sommermonaten seine Wohnung nicht mehr lüften können, weil der unter ihm wohnende Mieter in erheblichem Maße – mehrmals pro Stunde – auf seinem Balkon rauchte und der Qualm in die darüberliegende Wohnung zog. (dpa)

 Recht 

Pension nur mit Erlaubnis

Ich möchte in den Sommermonaten ein Zimmer meiner Wohnung untervermieten. Dies soll an wechselnde Untermieter für kurze Zeiträume erfolgen. Muss ich meinen Vermieter bei jedem Untermieter neu informieren?

Bild: Thinkstock.de

Sie müssen zunächst das Einverständnis Ihres Vermieters einholen. Ihnen schwebt offenbar ein pensionsartiger Betrieb vor. Einen Anspruch auf eine hierauf gerichtete Genehmigung durch den Vermieter gibt es nicht. Wenn Ihr Vermieter dennoch Ihrem Wunsch nach Untervermietung nachkommt, müssten Sie sich mit ihm einigen. Grundsätzlich hat der Vermieter das Recht, die Namen der in der Wohnung wohnenden Personen zu erfahren. In meinem Bad tropft die DuschArmatur immer ziemlich kräftig. Bei einem Telefonat mit dem Vermieter (eine Wohnungsgesellschaft) zur Klärung des Problems wurde mir geraten, mich an meinen Objektbetreuer zu wenden. Dieser wollte sich den Schaden anschauen und erstmal abschätzen, wie teuer die

Reparatur wird. Er hat mir gesagt, dass er für solche Instandsetzungen nur 150 Euro pro Jahr ausgeben darf. Anschließend wollte er mich überreden, dass ich das selbst mache und die Kosten trage. Ich sehe das nicht ein; wofür bezahle ich denn Miete? Ist das mit den 150 Euro rechtens? Was kann ich tun? Der Vermieter ist zur Instandhaltung der Wohnung verpflichtet. Dazu gehört auch die Reparatur einer tropfenden Wasserarmatur. Es ist unwichtig, wie viel Geld der Vermieter für Reparaturen pro Jahr kalkuliert, er müsste auch teurere Instandsetzungen durchführen. Fordern Sie Ihren Vermieter freundlich aber bestimmt auf, die Armatur in Ordnung zu bringen. Wir wohnen in einem Haus des sogenannten Servicewohnens. Die Leitung fordert ihre Mieter sowie deren Gäste per Anschlagzettel zum ordentlichen Verhalten auf. So hängen am Hauseingang an der Wand, der Tür und den Fensterscheiben unterschiedlich geformte, unor-

HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT? Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

Auf der sicheren Seite

Das Magazin Immobilien für Wohnen und

quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung Lesen Sie heute im quartier auf Seite 4:

 Die EnEV 2014 – das müssen Hausbesitzer wissen

 Immobilienanzeigen – so inserieren Sie richtig

 Neue Abkürzungen – nutzen Sie unsere Legende

dentlich befestigte und schlecht formulierte Verbote, Wünsche und Feststellungen. Welche rechtliche Handhabe gibt es, um dagegen vorgehen zu können, wenn es zu keiner Einigung kommt?

Wichtig sind der Inhalt des Miet- und des Servicevertrages und eventuelle Aufforderungen Ihres Vertragspartners direkt an Sie – nicht im Hausflur oder anderswo aufgehängte Zettel. Das Verhalten der Bewohner und ihrer Gäste muss den Verpflichtungen aus dem Vertrag entsprechen. Solange die Aushänge keine persönlichen Beleidigungen enthalten, können Sie nichts dagegen unternehmen, dass der Vermieter Zettel aufhängt. Wenn es um konkrete Verhaltensweisen geht, könnten sogar die zuständigen Gerichte angerufen werden.

DER EXPERTE Frank Müller ist Rechtsanwalt und seit 25 Jahren in Berlin tätig. Seine Schwerpunkte sind Miet- und WEG-Recht. www.ra-mueller-berlin.de

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olle Dröhnung für die Sinne – das ist angesagt. „Anders als in den vergangenen zehn Jahren spielt der Duft beim Kauf eine Rolle. Die Leute haben wieder Spaß daran“, sagt der Diplomgärtner und Chef der Hermann Rothe Gartenbau GmbH, Lutz Grille. Dass das Erlebnis für die Nase auch das Auge befriedigt, belegen Vanilleblume (Heliotropium arborescens), Taglilien (Hemerocallis) und Co. Weiteres Plus: Die duftenden Vertreter locken nützliche Insekten wie Schmetterlinge und Bienen an. Grundsätzlich unterscheiden Experten nachts duftende Exemplare wie Liguster (Ligustrum vulgare) und solche, die tagsüber ihre Power verströmen – etwa Nelken (Dianthus) oder die blühende Palmlilie (Yucca ﬁlamentosa). Vielfältig einsetzbar. Das Ölbaumgewächs Liguster – auch Rainweide

genannt – ist als immergrüne Pﬂanze gut als Sichtschutz geeignet. Auch im Kübel gedeiht das pﬂegeleichte Gehölz. Allerdings sind die Beeren einiger der mehr als 50 Arten giftig. Wer neugierige Kinder hat, sollte sich vor dem Kauf also besser vom Fachmann beraten lassen.

le. Genau wie Holunder, Heckenrosen oder Robinien zählt Liguster zu den Frühsommerduftern.

Weniger Gehölz und mehr Blüte im Kübel? Das bietet die Engelstrompete (Brugmansia-Hybriden). Allerdings leiden sie in zu kleinen Töpfen schnell unter Trockenstress. Also: Der KüLiguster mag es sonbel sollte möglichst nig bis halbschattig Duft spielt groß und standfest mit ein bisschen Abbeim Pflanzenkauf sein, so dass er viel stand zur Konkurrenz wieder eine Rolle – rund 50 Zentimeter Wasser aufnimmt. sollten es sein. Das Wird der Boden mit Gehölz kann das ganze Jahr lang einer Schicht Blähton angereichtert, gepflanzt werden. Bis es Wurzeln kann eigentlich nichts mehr schiefschlägt, ist mindestens ein Jahr Pfle- gehen... Es sei denn, der Sommer ge und regelmäßiges Gießen not- wird schlecht. Denn das verhagelt wendig. „Die Berliner Böden sind oft der Pflanze die Laune. Sie braucht sandig. Wer die Liguster im Garten einen vollsonnigen, geschützten einpflanzen möchte, der sollte das Platz. Aber auch hierbei gilt: Die ausgehobene Loch mit viel humus- Schönheit hat ihren Preis: „Die Enhaltiger Erde ausstreuen“, sagt Gril- gelstrompete ist eine giftige Pflan-

ze. Empﬁndliche Menschen sollten den Hautkontakt mit dem Saft der Pﬂanze vermeiden, denn dass kann zu Juckreiz und Pusteln führen“, warnt Grille. Ohne Garten geht es auch. Ein wahres Duftwunder für den Kübel ist der Nachtjasmin (Cestrum nocturnum) mit seinen üppigen gelben oder weißen Röhrenblüten. Für den Balkonkasten eignen sich die Vanilleblume (Heliotropium arborescens) mit blau-violetten Blüten oder die intensiv nach Vanille, Zimt und Nelken duftende Levkoje (Matthiola bicornis). Sie blüht rosa oder weiß und lässt sich am besten direkt in den Kasten aussäen, erläutert der Zentralverband Gartenbau. Bei dem Kauf der Levkoje ist der kurzstilige Typus empfehlenswert, denn die langstilige Variante knickt bei Wind leicht um. (DPA)

Bilder: thinkstock.de

Die Engelstrompeten sind eine Gattung aus der Familie der Nachtschattengewächse und können 2 bis 5 Meter hoch werden

Nelke ist nicht gleich Nelke – es gibt auf der Nordhalbkugel rund 320 bis 600 Arten

Von wegen langweilig – schnöde Palmlilien verwandeln sich mit Blüten zu wahren Duftbomben

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