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Tipps & Neues

Inhalt 

Staatliche Eigenheimrente: Tilgen statt sparen

Gewerbe versteuern.......05 Welche Branchen Umsatzsteuer zahlen müssen und welche Ausnahmen es gibt – Infos vom Experten.

Die Zeitschrift „Finanztest“ hat in ihrer Januar-Ausgabe die gesetzlichen Veränderungen bei der staatlichen Eigenheimrente unter die Lupe genommen. Neu ist die Möglichkeit, das Guthaben aus Riester-Verträgen jederzeit für die Entschuldung der Immobilie verwenden zu können. „Für Hauseigentümer ist es meist besser, die RiesterFörderung für die Tilgung eines Darlehens statt für den Aufbau einer Rente zu nutzen“, so die Einschätzung der Verbraucherschützer. Denn viele Riester-Verträge würden derzeit weniger Zinsen bringen als Kreditnehmer an Zins für ihre Finanzierung zahlen müssen.

Eine weitere Neuerung: Jeder Eigentümer, der die FörderVoraussetzungen erfüllt, kann zur Anschlussfinanzierung

Vorsicht, Salz!

Bild: Thinkstock.de

Bild: koelnmesse GmbH

Titelthema Im Möbelhimmel.............06

ein Riester-Darlehen aufnehmen. Bisher konnte das nur, wer seine Immobilie im Jahr 2008 oder später anschaffte. Steht die Anschlussfinanzierung erst noch bevor, könne sich ein Riester-Bausparvertrag lohnen, so die Finanztester, weil man sich bei heutigem Abschluss günstige Darlehenszinsen sichert. Außerdem ist das Riester-Vermögen nun für altersgerechte Umbauten einsetzbar. Wird innerhalb von drei Jahren nach Kauf umgebaut, müssen mindestens 6 000 Euro investiert werden, bei späterem Baubeginn 20 000 Euro. Wer den altersgerechten Umbau mit seinem Riester-Guthaben finanzieren möchte, darf keine weiteren öffentlichen Zuschüsse nutzen. Ein KfWDarlehen wäre dagegen möglich.

(BE.P, KATRIN BAUM)

Die internationale Einrichtungsmesse imm cologne lockt nationale und internationale Unternehmen und Designer nach Köln. Ein Überblick über Gestaltungsideen, Formen und Farben für das neue Jahr.

Streusalz (Natriumchlorid) kommt bei Glätte vermehrt zum Einsatz ‒ schädigt aber die Pflanzen, insbesondere Straßenbäume, die das Salz über die Wurzeln aufnehmen. Darauf weist die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt hin. Nur die Berliner

Die ideale Immobilie.....10 Das Netzwerk wahrZeichen nutzt wissenschaftliche Daten, um Haus und Käufer zusammenzubringen.



Auf Gehwegen und Privatgrundstücken

„Blauen Engel“ und dem Vermerk „salzfrei“.

sind dagegen nur abstumpfende Mittel

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Ein neues Dach oder eine zusätzliche Etage: Was erlaubt ist und welche Stolpersteine es gibt.

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Kuschelige Stunden

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einem gesetzlichen Rahmen nutzen.

Bußgeld. Unbedenklich sind Mittel mit dem

An- und Ausbau................12

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Stadtreinigungsbetriebe dürfen Salz in

Wer mit Natriumchlorid streut, riskiert ein

BERLIN - BRANDENBURG

Wo steckt das Hausgeld?

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wie Splitt, Kies und Sand zulässig. (gkl)

igentümer sind zu Hausgeldzahlungen verpflichtet. Grundlage ist der 2013 beschlossene Wirtschaftsplan. Dazu gibt es jetzt die Abrechnung: Jeder Eigentümer kann diese Abrechnung prüfen – und darf sich nicht auf den Verwaltungsbeirat verlassen, denn der soll die Zahlen zwar prüfen, muss es

aber nicht. Daher ist im Grunde jeder Eigentümer für das Hausgeld selbst verantwortlich. „AHA! Diese Wohnungseigentümer“ bieten zum Thema eine Veranstaltung an: Am 27.1. ab 18.30 Uhr. Ortsangabe bei Anmeldung. (GKL)  post@aha-wohnungseigentum.de

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Die neue Energiesparverordnung – das müssen Hausbesitzer wissen w Schnäppchenjagd – was bei Zwangsversteigerungen zu beachten ist w Komm kuscheln – das passende Sofa für jeden Wohntyp Lesen Sie am 08.02.2014:

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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich  (030) 23 27-67 12  quartier@mdscreative.com

Bild: Thinkstock.de

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 Wohnen 

70. Jahrgang | Nr. 21 | 25./26. Januar 2014

Dekorieren, umstellen, einrichten, fotografieren: Miriam Lehnart präsentiert ihre Leidenschaften in ihrem Blog „Kleine Wohnliebe“.

Blogʻ dich glücklich Bilder: Miriam Lehnart

„In meinem Kopf wuseln viele Ideen herum. Sachen, die ich ausprobieren möchte. Dinge, Erlebnisse, die mir wiederfahren sind und die ich gerne teilen möchte.“ So beschreibt Miriam Lehnart ihre Motivation für ihr Blog „Kleine Wohnliebe“. Und das, was da in ihrem Kopf herumwuselt, setzt sie meist direkt in die Tat um – und präsentiert ihre Ideen dann online.

Gestartet hat die 33-jährige Lüneburgerin allerdings mit einem Baublog, in dem sie die Fortschritte ihres Eigenheims festhielt. Nach und nach kamen die Einrichtungs- und Dekoideen dazu. „Ich kann gar nicht genau sagen, woher die Lust am Dekorieren kommt. Ist wahrscheinlich so ein Frauengen“, überlegt Miriam. Vor allem der Wunsch nach Abwechslung treibt sie an, daher bleibt kei-

ne Deko für lange Zeit. „Ich brauche immer etwas Neues, Frisches um mich herum, sonst fühle ich micht nicht wohl.“ Am liebsten mag Miriam, unverkennbar beim Betrachten der hübsch arrangierten Fotos, den skandinavischen Wohnstil – er sei so „locker und luftig, leicht und naturbelassen“. Neues, findet sie, lässt sich dabei wun-



derbar mit alten Möbeln kombinieren, da jedes Stück seine eigene einzigartige Geschichte erzählt. Viele alte Möbel besorgt sich Miriam auf Flohmärkten – und dazu animiert sie auch ihre Leser, mit denen sie in regem Austausch steht. Dabei beschränkt sich Miriam nicht auf Fotos von neuen Möbeln und gedeckten Tischen, sie teilt auch die kleinen Alltagsgeschichten mit ihren Lesern – von der Information, dass jetzt ein Trockner zum Haushalt gehört bis zu der Freude, endlich neue Schuhe gefunden zu haben. „Mein Blog erzählt meine Geschichte. Er ist Teil meines Lebens und das macht ihn auf seine Art besonders.“ Die Zeit dafür investiert Miriam nach Lust und Laune. Denn das Blog ist ein Hobby – und ein willkommener Ausgleich. MARIE REGENBERG

WEB-TIPP

Miriam Lehnart teilt ihre Liebe fürs Dekorieren auf ihrem Blog. kleinewohnliebe.blogspot.de

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Komfort ohne Kompromisse Ebenerdiges Wohnen wird nicht nur bei Best Agern immer beliebter.

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Auch immer mehr Familien entscheiden sich für ein Haus ohne Stufen. gründe gibt es reichlich: Barrierefreiheit, die Aussicht auf Bequemlichkeit im Alter oder das Wohnzimmer im grünen.

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heit und geborgenheit auf solch überzeugende Weise wie ein moderner Winkelbungalow.

Helle Klinker, weiße Sprossenfenster und das schieferfarbene Walmdach mit gauben prägen einen anspruchsvollen Landhausstil. Mit rund 120 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus viel Platz auf einer ebene. Mittelpunkt ist der geräumige Wohn-ess-Bereich mit integrierter Küche, der aus drei Richtungen belichtet wird. im hinteren Bereich des Bungalows liegen das Schlafzimmer und ein großzügig gestaltetes Bad. Auch ein gästezimmer gibt es. Pfiffiges Detail: Der Hauswirtschaftsraum ist über einen nebeneingang erreichbar. Praktisch für den einkauf, denn neben der Haustechnik befindet sich hier die Speisekammer.

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nur fünf Prozent Bedenken, Haushaltshilfen illegal zu beschäftigen w Recht w laut Forsa-umfrage haben w Wohnen w Bild: Thinkstock.de

Berlin - BrandenBurg

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Wer sich Hilfe für den Haushalt sucht, tut gut daran, den legalen Weg zu gehen. Wer ProfiFirmen engagiert, kann sogar Steuern sparen.

rdnung muss ein – das gilt vor allem für die eigenen vier Wände. Wer keine Zeit oder Lust hat, sich zu Hause mit Aufräumen, Saugen, Putzen und anderen unliebsamen Freizeitbeschäftigungen zu plagen, engagiert eine Haushaltshilfe. Diese Unterstützung gönnen sich bundesweit etwa 4,5 Millionen Haushalte – zumindest gelegentlich. Das geht aus einer repräsentativen Forsa-Umfrage hervor, die kürzlich im Auftrag der Minijob-Zentrale erstellt wurde.

Die Studie zeigt ebenso: So blitzblank die Wohnungen nach dem Besuch der Raumpfleger auch sind, so unsauber ist in fast allen Fällen ihre Vergütung. „Nur 250 000 Minijobber sind offiziell angemeldet“, sagt Erik Thomsen, Leiter der Minijob-Zentrale. Heißt im Klartext: 95 Prozent putzen schwarz.

Bürokratie erleichtern. Steuerhinterziehung gibt es in jeder Gehaltsklasse. „Nicht nur Eliten tun sich mit der Steuer-Ehrlichkeit schwer. Auch der ‚kleine Mann‘ ergreift die Chance, wenn sie sich bietet“, sagt Dominik Enste, Wirtschaftsethiker am deutschen Institut für Wirtschaft.

Dabei bemüht sich die MinijobZentrale, dass diejenigen Haushalte, die ihre Jobs legal vergeben, finanziell daran nicht zu leiden haben. Das Haushaltsscheckverfahren minimiert den bürokratischen Aufwand, erleichtert somit die Einstellung einer regelmäßigen Putzhilfe und wirkt sich sogar steuerlich po-

sitiv aus: Wer als Privatperson seine Haushaltshilfe legal beschäftigt, erhält pro Jahr 20 Prozent (maximal 510 Euro) der bezahlten Lohnkosten als echte Steuerermäßigung zurück.

Die Mehrkosten für die korrekte Beschäftigung – zusätzliche 12 Prozent gehen in die Renten-, Kranken- und Unfallversicherung – fallen so deutlich weniger ins Gewicht.

Wer ruhig schlafen will, meldet seine Haushaltshilfe an Arbeitsschutz ernst nehmen. Wer den Service einer Haushaltshilfe dennoch zum verboten günstigen Schnäppchenpreis wünscht, macht sich nicht nur strafbar – es drohen eine Anzeige wegen Sozialversicherungsbetrug und Steuerhinterziehung –, sondern auch erpressbar.

Schließlich fällt die illegale Beschäftigung auf den Auftraggeber zurück. Vor dieser unterschätzten Gefahr warnt der Kölner Steuerberater Ronny Oechsner. Doch soweit muss es gar nicht kommen, um ernsthaft in die Bredouille zu geraten. Nach einer Hochrechnung der Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin ereignen sich über die Hälfte aller Unfälle im Haushalt. „Verletzt sich die Haushaltshilfe bei der Arbeit, auf dem Weg dorthin oder auf dem Heimweg, haftet der

Auftraggeber“, sagt Oechsner. Er empfiehlt: „Wer lieber ruhig schlafen möchte, sollte seine Haushaltshilfe auf jeden Fall anmelden.“ Das gelte auch, wenn diese ihren Job lieber „ohne Papierkram“ erledigen möchte. „Putzengel“ und „Spreeperlen“. Eine unbürokratischere Alternative sind professionelle Reinigungsunternehmen. Diese stellen sich immer stärker auch auf den privaten Bereich ein. In Berlin heißen sie zum Beispiel „Putzengel“, „Zauberfrau“ oder „Spreeperlen“. Daneben leisten Agenturen wie die „Happy Maids“, „Mary Poppins“ oder „Haushelden“ eine bundesweite Vermittlung von Haushaltshilfen. Mit dem Unternehmen wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen und je nach Vereinbarung erledigen die Mitarbeiter neben der Raumpflege auch hauswirtschaftliche Aufgaben wie Kochen, Backen, die Wäsche, Bügeln, den Abwasch, Gartenpflege, Rasenmähen oder Aufräumen („Strukturieren“). Die Profi-Firmen sind teurer als Minijobber und rufen einen Stundenlohn von mindestens 15 bis 20 Euro auf. Dafür winkt aber eine noch reizvollere Steuerermäßigung als beim Engagement von Minijobbern. Steuerberater Oechsner: „Von den Personalkosten haushaltsnaher Dienstleistungen werden 20 Prozent – maximal bis zu 4 000 Euro – im Jahr zurückerstattet.“ Eine rundum saubere Sache.

Tobias Neuhaus

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Steuer auf die Miete?

Vorsteuerabzug, steuerpflichtig, steuerbefreit: Beim Thema Umsatzsteuer gibt es für Gewerbemieter und -treibende viele Optionen.

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msätze des Vermieters aus seiner Vermietung und Verpachtung sind grundsätzlich umsatzsteuerfrei. Der Vermieter kann gemäß § 9 Abs. 1 Umsatzsteuergesetz (UStG) seine Mieteinkünfte umsatzsteuerpflichtig behandeln, wenn die Mieträume einem anderen Unternehmen für dessen Nutzung überlassen werden. Durch die Option kommt der Vermieter in den Genuss des Vorsteuerabzugs, das heißt, er darf die Herstellungs- und Instandhaltungskosten seiner Räume von der Umsatzsteuerschuld abziehen. Dies geht allerdings nur bei Mietern, die ihrerseits umsatzsteuerpflichtige Einnahmen erzielen.

Von der Umsatzsteuer sind verschiedene Branchen und Tätigkeiten befreit. Die größte Berufsgruppen sind Ärzte und andere Heilberufler sowie Finanzund Versicherungsdienstleister. Alle steuerbefreiten Gruppen sind in § 4 des UStG genannt. Ferner sind Gewerbemieter, deren Jahresumsatz unter 17 500 Euro liegt, als Kleinunternehmer befreit. Übt der Nutzer, etwa ein Physiotherapeut, in seinen Räumen parallel umsatzsteuerfreie Tätigkeiten aus,

wie medizinische Behandlungen sowie umsatzsteuerpflichtige, ist entscheidend, ob seine steuerfreien Einnahmen mehr als fünf Prozent seines Gesamtumsatzes ausmachen. (Bagatellgrenze; 148a Abs. 3 UStR). Bei gemischt genutzten Immobilien ist eine Teiloption möglich: Steuerbefreite Unternehmen können im gleichen Gebäude neben Firmen mit besteuerten Mietverträgen Flächen mieten.

Die Umsatzbesteuerung erstreckt sich auch auf die Mietnebenkosten, selbst wenn diese nicht der Steuer unterliegen, wie etwa Grundsteuer und Versicherungsbeiträge. Dem Mieter entstehen durch die Umsatzsteuer keine Nachteile, weil er den Betrag mit seiner Vorsteuer verrechnen kann. Der Vermieter muss die Umsatzsteuer im Mietvertrag separat ausweisen beziehungsweise in seiner Rechnung den Steuerbetrag aufführen.

Der exPerte Rüdiger Bonnmann ist Fachanwalt für Miet- und WEGRecht und Partner im Kölner Büro der Kanzlei Osborne Clarke.

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Finanzen ww Wohnen ww

68. Jahrgang | nr. 21 70.

01 | 25./26.Januar 07./09. august2013 2014

quartier Berlin - BrandenBurg

Wohnen colognew 2014 waren über 1 100 unternehmen aus 50 ländern w Wohnen w Bei derwimm

Titel

Thema

Am Puls der Wohnwelt Liegeduschen, Leuchtregale, Moostapeten: Bei der Einrichtungsmesse imm cologne gab es in diesem Jahr so funktionale wie ausgefallene Neuheiten zu sehen.

beim Sofa „Gynko“ von der Leolux Kollektion 2013

Bild: koelnmesse GmbH

Knallige Farbakzente auf Möbeln sind gefragt –

Neue Phase des Wohnens. Ursula Geismann, Trend- und Designexpertin des Verbandes der Deutschen Möbelindustrie e.V. erläutert die aktuellen Strömungen: „Eine neue Phase des Wohnens hat begonnen. Für die meisten Menschen wird das Wohnen wichtiger und daher auch attraktiver“, so Geismann. Das hat seine Gründe: In den „emerging markets“, wie Russland, Indien oder China partizipieren immer mehr Menschen am Wohlstand. So haben sie mehr Einkommen und können mehr Geld in die Ausstattung ihrer eigenen vier Wände investieren. Daher boomt das Geschäft mit Möbeln international. Der weltweite Möbelkonsum hat sich in den vergangenen zehn Jahren auf rund 309 Milliarden Euro verdoppelt. Für das Jahr 2013 wird von einer Steigerung des weltweiten Möbelkonsums um drei bis vier Prozent ausgegangen. Dabei führt Deutschland mit Pro-Kopf-Ausgaben für Möbel von 390 Euro pro Jahr. Grund dafür, so die Expertin, ist ein neues Wohnbewusstsein. Homing 2.0 steht für individuelles, modernes und technikgesteuertes Wohnen. „Pimp my Home“, das „Doping für die Wohnung“, so Geismann, sorgt für eine weitere Zunahme des Umsat-

zes. Der Wunsch nach Individualisierung stellt Designer vor neue Herausforderungen: „Ein kleines Sofa hat beispielsweise über 400 Möglichkeiten einer persönlichen Auswahl. Breite, Tiefe, Höhe, Bezugsstoff und vieles mehr.“ Naturmaterialien gefragt. Die deutlichste Tendenz liegt heute in einem „Global-Mix“ mit ein wenig Romantik. Die Einrichtung soll sich in Zeiten kühler Virtualität als Geborgenheit vermittelnde Schutzstätte präsentieren. Gleichzeitig wird das Wohnen immer mehr zum Abbild einer globalen Moderne.

Die Natur hat heute den bedeutendsten Einfluss auf Design und Ausstattung. Gewünscht sind Naturmaterialien wie Holz, Glas und Stein. „Das zeigt sich etwa beim wachsenden Anteil von Massiv-

w

Teppiche selbst gestalten Die Einrichtung selbst mitgestalten – das bietet das Schweizer Unternehmen Zollanvari beim Bodenbelag.

Kunden haben bei der Kollektion „Trompe L’Oeil“ die Möglichkeit, Teppiche mit eigenen Motiven zu gestalten.

Bild: Zollanvari AG

D

ie Zukunft des Wohnens ist angebrochen. Auf der internationalen Möbelmesse imm cologne und Living Interiors in Köln stellten Produzenten und Designer vor, welche Neuheiten und Ideen die Möbel- und Einrichtungsbranche bestimmen werden. Die Messe präsentierte Wohnideen für jeden Raum, jeden Stil und jeden Anspruch – von den Basics bis zu Design und Luxus.

holzmöbeln ebenso wie bei den textilen Bezügen der Polstermöbel. Wolle und Wollfilz, Baumwolle und Hanf sind beliebter denn je und in Sachen Leder wird das biogegerbte und fast naturbelassene Leder bevorzugt. Glas wird als Frontscheibe für Wohnwände gegenüber Kunststoffen bevorzugt“, so Geismann.

Luxus-Design im Bad. Die Kombination aus Technik, Natur und Gesundheitsbewusstsein spielt insbesondere im Bad eine entscheidende Rolle. Das Bad ist vom Funktionsraum zur Wohlfühloase avanciert und steht für das wachsende Bedürfnis nach Individualität und Komfort in der eigenen Wohnung. „Das wilde, unberechenbare Element Wasser wird im modernen Badezimmer gebändigt und geführt“. Dafür stehen preisgekrönte Designprodukte wie die Badewanne Centro Duo Oval von Kaldewei, ein elegant-freistehendes Becken.

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w Wohnen w

aufwärts kostende Wanne mit raffinierten Whirlpool-Düsen versehen werden. Auch das quadratische Design der Axor Stark Shower Collection-Duschköpfe lässt Wasser nicht einfach auf den Körper plätschern, sondern bietet eine ganze Palette von Fließmöglichkeiten.

Die Natur hat einen bedeutenden Einfluss auf Design Horizontale Liegedusche. Die „Horizontal-Shower“, eine neuartige „Liegedusche“, mit vielen Wasserdüsen an der Decke der Dusche ist bequem und spricht für das moderne Genussbedürfnis im Bad. „Im Betten- und Matratzenbereich und natürlich auch bei den Polstermöbeln kommen die Menschen weg von der einst so gelobten harten Liege- und Sitzqualität. Bequemlichkeit wird heute mit einem weichen Liege- und Sitzgefühl

gleichgesetzt“ erklärt Geismann. „Esssessel“ sind das neue Stichwort für Küche und Esszimmer. So wird lieber vier Stunden am Esstisch gesessen als ins Wohnzimmer umzuziehen. „Neuester Trend ist eine Kombination verschiedener Modelle. Werden sechs Esssessel benötigt, kauft man sechs unterschiedliche Modelle, manchmal eines Herstellers, manchmal in der gleichen Farbfamilie, aber immer öfter ganz verschiedene Entwürfe“. Auch hier zeigt sich die Entwicklung weg vom Einheitslook. Polstermöbel insgesamt werden organischer und runder.

Exemplarisch dafür steht das neue Rolf Benz Designsofa „Nova“, dass sich bequem vom Polstersitz zum Hochlehner und Relaxsessel verstellen lässt. „Im Schlafzimmer kommt das Boxspringbett immer mehr in Mode. Sein höherer Einstieg ist auch für ältere Leute attraktiv. Man sollte aber unbedingt auf gute Durchlüftung des Raumes achten“, rät Geismann. Doppelte

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Kurz & kompakt Anspruch auf Steckdosen?

Bild: Reer

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Mieter haben nur in Ausnahmefällen einen Anspruch auf den Einbau zusätzlicher Steckdosen. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund hin. Der Vermieter ist nur dazu verpflichtet, den für vergleichbare Wohnungen üblichen Standard zur Verfügung zu stellen. Der Mieter kann in einem nicht modernisierten Altbau keinen heutigen Standard erwarten. Weiß er jedoch schon vor Vertragsabschluss, dass die vorhandenen Steckdosen nicht ausreichen werden, sollte er mit dem Vermieter über eine Modernisierung verhandeln. (dpa)

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geben pro  Kopf jährlich rund 390 Euro für Möbel aus  Wohnen  Deutsche  Wohnen

Titel

Thema

Das Boxspringpolsterbett „Cocooning“ von Treca Interiors Paris

Beim Lichtregal von GERA strahlt das Licht durch das Glas und durchströmt den Raum mit schönen Lichtreflexionen.

Farben, Mustern und Designs ist in der Zukunft die Raumaufteilung zentrales Gestaltungselement für ein modernes Wohngefühl. „Die Verschmelzung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen nimmt weiter zu. Im Grundriss fehlen die Wände. Große Polstermöbel werden als Raumteiler eingesetzt und auch flexible Regale mit Rollen definieren die Funktionszonen im ‚Loft’“. So kann das im Design sehr schlicht gehaltene und flache Regalsystem SOMA von der Firma Kettnacker perfekt große Räume in einzelne Zonen trennen – und das, ohne den Charakter des Raumes zu beeinflussen.

Kleine Büromöbel. In das Loft-Konzept passt auch der Arbeitsplatz in die Wohnung von morgen: Wuchtige Schreibtische und Aktenregale fügen sich nicht in den

Der Hersteller NEFF setzt auf futuristisches Design – auch bei der Dunstabzugshaube „AirDeLuxe“.

Bild: koelnmesse GmbH

Bild: GERA

Home-Entertainment. Kombiniert mit dem Wunsch nach Lässigkeit im Wohnraum ist das Bedürfnis nach Home-Entertainment. Der Flachbildfernseher, Soundanlage und Tablets sind fester Bestandteil der modernen Wohnwelten. Das prägt das neue Design von Regalen und Wohnwänden. Sie werden kleiner, sind nicht mehr so wuchtig, aber mit viel Technik ausgestattet. Neben Anschlüssen für die vielen Stromverbräuche werden sie auch zunehmend mit LED-RGB-Lichttechnik, sei es im Vitrinenbereich oder gesamt hinterleuchtet angeboten. Kabelsalate sind unerwünscht – und ein Sicherheitsrisiko. Das „Rebar“ Regal des Designers Jonas Schröder zum Beispiel lässt sich in Minu-

ten aufbauen und kann in verschie- leuchte GLANCE von OLIGO, die denen Varianten zusammengesetzt den klassischen Lampenschirm mit werden – für rund 400 Euro in der aktuellen Materialien, Farben und kleinsten Version. Die LED-Decken- Technologien neu interpretiert. Nelampe mit sechs einzelnen Leuch- ben dem Licht spielen in Zukunft ten von der Firma Überholz steht für Farben eine zentrale Rolle. gelungene individuelle BeleuchKnallige Akzente.

Kleine Sekretäre tung und wurde Egal ob Bett, Remit Stromanschlüssen 2014 auf der imm gal oder Sessel – cologne mit dem das Wohnen wird werden Bestseller Interior Innovatinicht nur bequeon Awards ausmer, sondern auch gezeichnet. Fließende Übergänge bunter. „Starke Uni-Farben bei zwischen Raum und Licht sind mit Polstermöbeln, Schränken und Reden Leuchten der LED-Kollektion galen werden als Akzent bewusst von Georg Bechter Licht möglich, gespielt. Knallige Farben und eine da diese als Einbauelemente kon- enorme farbliche Vielfalt kehren zipiert sind. Beim Lichtregal von zurück. Wir werden viel Blau, VioGERA Leuchten kann mit der in- lett, aber auch Petroltöne sehen. tegrierten ScanAndLight-Funktion Das ganze Spektrum der Naturdie gesamte Raumbeleuchtung töne wird vor allem im Holzmögesteuert werden. Modernste LED- belangebot eine Rolle spielen“, Technik beinhaltet auch die Tisch- weiß Expertin Geismann. Neben

bH Bild: koelnmesse Gm

Boxspring-Varianten erinnern zudem an Hotelaufenthalte, Urlaub und Entspannung.

SIEMENS zeigt clevere und effiziente Neuheiten für die Küche. Zum Beispiel „Flexinduction“ – ein Herd, auf dem die Töpfe überall stehen können.

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 Wohnen 

68. Jahrgang | Nr. 21 70.

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Kurz & kompakt Luxus ist Standard

Die Küche wird zum offenen Wohnkonzept –

Kreativität ist gefragt – beliebt ist die Idee

hier ein Beispiel von nolte Küchen

verschiedene bunte Stühle am Tisch zu gruppieren

Was in den 60er Jahren in privaten Haushalten fast unerreichbarer Luxus schien, ist heute selbstverständlich, wie das Statistische Bundesamt dokumentiert hat. Nahezu jeder Haushalt hatte Anfang 2013 ein Telefon und einen Kühlschrank, Fernseher und Waschmaschine waren nur in jeder 20. Wohnung nicht zu finden. Alle fünf Jahre erheben die Statistiker mit Stichproben die Ausstattung der über 40 Millionen deutschen Haushalte. Mitten im Wirtschaftswunder bot sich bei der ersten Umfrage im Jahr 1962/1963 noch ein karges Bild: Ein Telefon hatten nur 14 Prozent, ein gutes Drittel besaß selbst ein Fernsehgerät. Kühlschränke gab es nur in jedem zweiten Haushalt. (dpa)

Bilder: koelnmesse GmbH / nolte Küchen / Treca Interiors

reiche besonders komfortabel und macht die perfekte Wohnküche aus. Auf der Sondermesse Living Kitchen präsentiert die imm cologne die Küchenneuheiten im Zwei Jahres-Rhythmus.

Wunsch nach Loft-Gefühl. Die Entwicklung zum Loft-Gefühl in der Wohn-Welt führt zunehmend zu einer Verbindung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Die Küche avanciert vom Raum für Essenszubereitung zum Herz der Wohnung. „Kochen in Gesellschaft“ ist mit Elementen wie der zentralen Kücheninsel mit Barhockern oder der praktischen Durch-

So zeigt die Firma nolte zum Beispiel eine hochmoderne Küchenvariante mit einem eleganten Esstisch mit Designer-Hockern auf der einen und einer modern und schlicht gehaltenen Küche auf der anderen Seite. Ganz neuartig sind verschiedene Wandverzierungen – einfach nur Bilder, Fotos oder Poster aufhängen ist Vergangenheit.

Natürliche Materialien sind auch

Sogar an Funktionsmöbel für Flugzeuge wurde gedacht: Hier Bordboxen vom Label bordbar.

Im Wohnraum kann bereits jetzt der Frühling einziehen! In diesem Jahr sind insbesondere Frühblüher in zarten Pastelltönen gefragt. Verteilt auf viele kleine Einzelvasen verbreiten sie ganz dezent fröhliche Frühlingsstimmung im Raum. Ein absolutes Muss ist die Hyazinthe. Ihre leuchtenden Blüten in wunderschönen Blau-, Violett- und Weißtönen verströmen einen herrlich frischen Frühlingsduft. Hyazinthenarten mit üppigen, großen Blüten machen sich hervorragend in Einzelvasen, während Traubenhyazinthen, auch Muscari genannt, wie geschaffen sind für lebendige Bouquets. Aber auch Tulpen und Narzissen bringen Frühlingsstimmung ins Haus. (akz)

Glänzende Teppiche. Bodenbeläge haben sich in den vergangenen Jahren weg vom einfachen Teppich, hin zu ganz neuen Farb- und Gestaltungswelten entwickelt. So zum Beispiel die Teppichkollektion von Toucan-T, die mit einer Faseroptik für Glanzeffekte sorgt. Individuell, bunt, natürlich und bequem – so gestaltet sich der private Wohnraum von morgen.

TANJA VON UNGER

An der Wand wird es organisch: Neben Gras und Moos wird Massivholz als Verkleidung genutzt. Hier eine Idee von Klaus Wangen von Spaltart.

Vorsicht, Schneeschäden

Bild: Spaltart

bH Bild: koelnmesse Gm

Eine Wand mit echtem Moos belebt das Design

Blumige Frühlingsboten

bei der Gestaltung der Wände von zentraler Bedeutung. Eine Wandgestaltungen aus echtem Moos, zum Beispiel von dem Unternehmen Freund, oder aus echtem Gras von grassland beleben das Interior Design mit natürlichen Mitteln.

Eine spezielle Holzspalttechnik von Massivholz, die von Klaus Wangen entwickelt wurde, prägt dagegen die exklusiven Wandverkleidungen von SPALTART.

Bild: Blumenbüro/akz-o

modernen Stil. „Kleine Sekretäre mit inte-grierten Stromanschlüssen werden Bestseller der kommenden Saison“ glaubt Geismann. Durch die kleinen Tablett-PCs kann überall gearbeiten werden, wo man gerade ist und braucht nicht mehr die feste Docking-Station“. Das ikarusSideboard für rund 700 Euro verbindet modernes Design mit Funktionalität und steht exemplarisch für ein mobiles Arbeitszimmer.

Wenn es kräftig schneit, sind einige Maßnahmen am Haus zu treffen. Um die Dächer müssen sich Hausbesitzer in der Regel keine Sorgen machen. Ein neueres, vorschriftsmäßig gebautes Haus ist für die Schneelasten normalerweise ausgelegt, so der Verband privater Bauherren. Anders verhalte es sich unter Umständen mit älteren Häusern, vor allem aber mit Car-Ports, Gartenlauben und Garagen. Nimmt der Schnee überhand, sollten Dächer aber keinesfalls selbst geräumt werden – hier ist ein Dachdecker zu Hllfe zu holen. (dpa)

Berlin - BrandenBurg

Wohnungsgröße in deutschland beträgt rund 90 Quadratmeter w Immobilien w die durchschnittliche w Wohnen w

Die Bildungselite macht gerne Urlaub

In modernen, puristischen Häusern

und mag es daher mediterran

lebt oft die Avantgarde

Jedem sein Milieu Das Marketing-Netzwerk „wahrZeichen“ vermittelt Grundstücke an Bauherren mit ähnlicher Lebensweise.

w

Die Milieus des Sinus-Instituts: Die Studie fasst die Immobiliensuchenden in Gruppen zusammen. Demnach bevorzugen beispielsweise Konservative den Gründerzeit-Stil. Die Bildungselite hat eine Affinität zum urlaubsnahen Ambiente, ein Garten ist wichtig. Die Avantgarde mag es modern, puristisch – individuell und repräsentativ. Für die junge Mitte ist der Grundriss entscheidend: Flexibilität wegen Familienzuwachses ist gefragt.

Familienorientierte bevorzugen Siedlungshaus-Stil oder Mehrfamilienhäuser – keine Extras, aber Balkon. Für Trendsetter müssen die Gebäude Charakter haben, sei es Gründerzeit oder Fabrikambiente.

Weitere Ergebnisse und die Publikation „Wohn- und Lebenswelten“ können über das Sinus-Institut bezogen werden.

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www.sinus-institut.de

M

editeranes Flair, Spielstraße und Garten, schnörkellos oder Fabrikambiente? Frank Kirsch, Inhaber des Marketing-Unternehmen wahrZeichen, ein Experten-Netzwerk zur Vermarktung von Quartieren, Baugebieten und Wohnimmobilien, konzipiert Wohnquartiere unter Berücksichtigung der Milieus, aus denen die Bewohner stammen.

Aufgrund seiner langjährigen Erfahrung, dass rund 70 bis 80 Prozent der Mieter und Käufer in einem neuen Viertel aus der Umgebung stammen, orientiert sich die Struktur des Neubaugebiets also am Umland.

Milieuspinne zurück. Die Geokarte beruht auf Daten, die die Creditreform-Tochter microm Consumer Marketing liefert, also zum Beispiel die Verteilung der Einkommensklassen, PkwZulassungen, postalische Daten, Umzugsverhalten, die Arbeitslosenquote, die Bereitschaft der Bewohner, Geld auszugeben.

Um möglichst genau zu erkennen, welchem Milieu und welchem Baustil der Interessent zuzuordnen ist und welche Bedürfnisse er hat, entwickelte Frank Kirsch einen Wohnhaustyptest.

Zielgruppen charakterisieren. Bei dem Konzept der Wohnwelten von Sinus und wahrZeichen geht es darum, die Zielgruppen zu charakterisieren.

Davon lässt sich vieles ableiten wie die passende Kommunikation oder die Finanzierung. Jedes Sinus-Milieu hat einen eigenen Wohnstil. „Bauträger und Kommunen können anhand unseres Nachschlagewerkes Bauvorhaben marktorientierter entwickeln. In einer Gegend, in der eher konservative Bewohner angesiedelt sind, sehen die Häuser anders aus, als zum Beispiel bei jungen Alternativen. Architektur polarisiert die Menschen“, sagt Kirsch weiter. Bei der Analyse greift er vor allem auf die Geokarte und die

Potentiale ausloten. Den familienorientierten Menschen ist es wichtig, nach der Arbeit schnell zu Hause bei ihren Liebsten zu sein, dafür verzichten sie gern auf ein großes Kulturangebot in der Nachbarschaft. „Sie müssen auch die Historie des Gebiets betrachten“, rät Kirsch. So bringe es beispielsweise nichts, auf dem Gelände einer ehemaligen Chemiefabrik das Milieu der gesellschaftskritischen Alternativen anzusiedeln. Kreative Trendsetter hingegen sehen die problematische Vorgeschichte des Areals entspannter, steht noch Fabrik- und Loftsubstanz mit Flair auf dem Gelände, sind sie oftmals regelrecht begeistert.

Anke WAlter

Passende Angebote finden. Bei der Anfrage wird Wohnverhalten analysieren. Das Sinus-Institut Hei- der potenzielle Kunde gebeten, einen kurzen delberg hat zehn Sinus-Milieus entwickelt. Sie Fragebogen auszufüllen. Dabei geht es um den „gruppieren Menschen, die sich in ihrer Lebens- gewünschten Wohnstil – ob klassisch, mediterauffassung und Lebensweise ähneln“, heißt ran oder modern, um die Wohnwünsche – ob es in dem Praxishandbuch beispielsweise mit Kindern, „Wohn- und Lebenswelmit mehreren Generationen ten“, dessen Mitherausgeoder Energie schonend, um Ein potenzieller ber Frank Kirsch ist. Grundden Haustyp – frei stehend, legende Wertorientierungen Zweifamilienhaus oder BunBauherr oder Käufer gehen dabei ebenso in die galow und das Budget. Nach muss vorab einen Analyse ein wie allgemeine der Auswertung bekommt Fragebogen ausfüllen Einstellungen zum Wohnen, der Interessent ein Angebot zur Architektur, zur Freizeit, für das Grundstück eines zu Geld und zu persönlichen bestimmten Typs. Ist er daWertevorstellungen. Seit etwa zehn Jahren be- mit einverstanden, wird das Bauland befristet dient sich Frank Kirsch dieser Milieus bei der reserviert. Daraufhin werden die ersten SchritBeratung von Wohnquartier- und Projektent- te zur Planung und Finanzierung des Projekts wicklern. „Die Sinus-Milieus gibt es schon seit eingeleitet. Das zweite Instrument ist die Mili35 Jahren, 2010 wurden sie aktualisiert“, erklärt euspinne. Dabei geht es darum, die Besonderer. Als Grundlage werden jährlich mehrere tau- heiten des Gebiets mit den Bedürfnissen der send Interviews geführt. verschiedenen Milieus abzugleichen.

Bilder: api

quartier

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Recht ww wwWohnen

70.

25./26.Januar 2014 68. Jahrgang | nr. 21 01 | 07./09. august2013

Es bleibt in der Familie Wohneigentum darf an Angehörige kostengünstig vermietet werden.

Dabei darf die Miete aber nicht zu gering ausfallen.

W

enn Haus- oder Wohnungseigentümer Wohnraum zu geringeren als den marktüblichen Konditionen vermieten, sollten sie prüfen, ob der vereinbarte Betrag für die volle Nutzung der möglichen Steuervorteile ausreichend ist. Beträgt die Miete weniger als zwei Drittel der Marktmiete, kürzt das Finanzamt die Höhe der steuerlich absetzbaren Kosten aus der Vermietungstätigkeit (Paragraf 21 Absatz 2, Einkommensteuergesetz). Der Bund der Steuerzahler in Berlin empfiehlt deshalb, Mietverträgen mit Angehörigen daraufhin zu prüfen, ob die festgelegte Miete mindestens 66 Prozent der ortsüblichen Miete beträgt. Ist das nicht der Fall, rät der Bund, eine höhere Miete zu vereinbaren, um den vollen Werbungskostenabzug zu retten.

Nebenkosten einplanen. Weil private Vermieter oft eine Warmmiete

vereinbaren, dürfen des Weiteren auch die Nebenkosten nicht zu gering veranschlagt werden.

Der Deutsche Mieterbund geht von durchschnittlichen Nebenkosten von 2,50 bis zu drei Euro je Quadratmeter und Monat aus.

Ein Mietvertrag ist immer schriftlich festzuhalten Ulrich Ropertz, Geschäftsführer des Deutschen Mieterbundes, weist darauf hin, dass in diesem Betrag oft nicht nur die Heizkosten enthalten sind, sondern auch relativ teure Positionen wie Hausmeister, Fahrstuhl, Gebäudereinigung (Treppenhaus) und Gartenpflege. Diese Arbeiten sind allerdings nur in einem Mehrfamilienhaus vorstellbar.

Heizung abrechnen. Hier aber wäre der Vermieter im Regelfall zu einer verbrauchsabhängigen Heizkostenabrechnung verpflichtet, weil die Abrechnung der Heizkosten zwingend verbrauchsabhängig erfolgen muss, wenn die Heizungsanlage mehr als zwei Wohnungen versorgt. Bei der Vermietung nur einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus kann deshalb keine Warmmiete vereinbart werden. Üblich ist aber, dass der Mieter direkt mit dem Energielieferanten abrechnet. Voraussetzung für die steuerliche Anerkennung ist, dass zwischen nahen Angehörigen ein rechtswirksamer Mietvertrag abgeschlossen wird.

Der Bund der Steuerzahler rät, den Mietvertrag schriftlich abzuschließen und die Hauptinhalte – das sind die Bezeichnung der Mietsache, die Höhe des Mietzinses und dessen Fälligkeit – darin festzuhalten (Paragraf 535 BGB).

(IlA) Bilder: Thinkstock.de

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Bauen  Wohnen

70. Jahrgang | Nr. 01 21 | 07./09.

25./26.Januar 2014 68.

August2013

Bilder: WeberHaus

quartier

Mehr Platz schaffen

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Bei diesem 70er-Jahre-Bau wurden unter anderem

Etage auf – die Wohnfläche hat sich so verdoppelt

Dach, Terrasse und Eingangsbereich erneuert

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inder, die die Familie vergrößern, ein Ver- zu beachten ebenso wie die Bauzahlen. Vor allem wandter, der einzieht, ein Hobby, das muss die Bausubstanz einer Veränderung standhalviel Platz braucht – wer mehr Wohnraum ten“, erklärt Architekt Thomas Fiel. „Aber es lohnt braucht, muss entweder umziehen oder das Ei- sich in jedem Fall, auch bei einem alten Haus.“ Welgenheim vergrößern. Es gibt dabei viele Möglich- che Variante infrage kommt, hängt einerseits vom keiten, ein paar Quadratmeter Gebäude und dem Platzangebot neuen Wohnraum zu gewinnen: ab. Wer ein großes Grundstück durch einen Anbau von Zimmern hat, kann anbauen. Bei einem Um- und Anbau oder den Ausbau ungenutzter Flachbungalow bietet sich Auflohnt sich auch bei Fläche. Oft lässt sich der Speistocken an – wie ein Beispiel cher umbauen, manchmal finden der Firma WeberHaus zeigt. Sie einem alten Haus sich im Keller noch ungeahnte stockte einen 125 QuadratmeAusbaumöglichkeiten und hin ter großen Winkelbungalow eiund wieder tut es auch schon der ner fünfköpfigen Familie um ein Bau einer zusätzlichen Garage.

Obergeschoss auf – die Wohnfläche konnte so in nur drei Monaten Bauzeit mehr als verdoppelt werVielfältige Vorschriften. Dabei ist der Aufwand häufig den. Entscheidend ist in jedem Fall eine gute Benicht das größte Problem: Es gibt jede Menge Vor- ratung, denn längst nicht alles, was machbar ist, ist schriften zu beachten und je nach Wohnort gelten erlaubt. Ein Bebauungsplan schreibt etwa vor, wie andere Regeln. „Die Vorschriften sind vielfältig: viele Geschosse ein Gebäude am Ort haben darf.

Grenzen müssen eingehalten werden. Die Höhe ist Gilt die eingeschossige Bauweise, darf die Wohn-

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fläche im Obergeschoss nur maximal zwei Drittel Bauordnungen ebenfalls teils unterschiedlich gereder Erdgeschossfläche betragen. Ebenso können gelt. Auch wenn keine Genehmigung erforderlich Baugrenzen die Anbaumöglichkeiten einschrän- ist, lauern im Baurecht viele Fallstricke, die für den ken. Der geplante Ausbau einer Garage scheitert Laien nur schwer erkennbar sind. nicht selten am mangelnden Grenzabstand. WähFluchtwege schaffen. Ein Beispiel: rend Garagen und GartenhäusFür jedes Geschoss, in dem chen direkt auf der Grenze im sich auch nur ein Aufenthaltssogenannten Bauwich – so beKeller eignen sich raum befindet, müssen zwei zeichnet man den notwendigen meist nicht, um darin unabhängige Rettungswege Grenzabstand zum Nachbarn – vorhanden sein.

Die steile Leierrichtet werden dürfen, müssen Wohnraum zu schaffen tertreppe, die für den simplen sonstige Gebäude einen MinLagerraum unterm Dach noch destabstand von zumeist drei ausreichte oder ein DachfläMetern haben. Trotzdem ist je nach Bundesland und Größe des Gartenhäuschens chenfenster sind dafür nur unter Umständen geeigeine Baugenehmigung einzuholen. net. Von manchem, was sinnvoll klingt – etwa dem Ausbau eines Kellers zum Wohnraum – raten die Bauverordnung beachten. Auch beim Ausbau von Experten aber ganz ab. „Kompliziert wird es immer Kellern und Dachböden gibt es Einschränkungen: beim Versuch, Räume für den ständigen Aufenthalt Etwa das Schaffen ausreichender Belichtung und zu schaffen“, sagt Bauingenieur Reiner Pohl. Er rät, einer Mindesthöhe, um darin wohnen zu können. beim Kellerausbau nur Nutz- oder Hobbyräume zu Die Bauverordnungen sind allerdings von Land zu schaffen. Dann kommt der Bauherr unter den folLand unterschiedlich. Für Aufenthaltsräume un- genden Grundvoraussetzungen gut mit den Behörterm Dach, die oftmals Schrägen haben, ist bei- den zurecht: Der Fluchtweg dürfe nicht durch ein spielsweise in Hessen, Bayern und Niedersachsen vergittertes Kellerfenster versperrt sein, die Räume vorgeschrieben, dass die Decke auf wenigstens der brauchen eine intakte Abdichtung von außen und Hälfte der Fläche eine Mindesthöhe von 2,20 Me- die Möglichkeiten zur Belüftung und zum Beheitern haben muss. In Berlin, Brandenburg und Sach- zen. Wer konsequent auf ökologisches Bauen und sen 2,30 Meter. Der Platzbedarf der Treppe, ihre Wohnen setzt, kann einen Anbau aus Massivholz Laufbreite und die Durchgangshöhe sind in den anfertigen lassen.

(DPA, DJD, AW)

Umbau am Haus ‒ Tipps und Vorschriften: Ganz ohne Blutverlust

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geeignet sein – wohngesund und aus nachwachsenden Rohstoffen.

Bei An- und Umbauten gelten strenge Sicherheitsvorschriften: Für jedes Geschoss müssen

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Bei baulichen Maßnahmen gibt es auch Vorschriften für die Treppen: Laufbreite und Durchgangshöhe sind meist in der Bauordnung geregelt.

zwei Rettungswege

Bild: Binderholz

Boxhagener Straße 32, 10245 Berlin

 (030) 63 37 15 48

Bild: Thinkstock.de

Bild: WeberHaus

Seit 2008 betreibt Dipl. Ing. Silvia Wald ihr Geschäft in Friedrichshain. Ursprünglich als Atelier für Schnittgestaltung geplant, nähte sie eine kleine Ansteckwurst, die so erfolgreich wurde, dass Metzgerwaren heute ihr Hauptgeschäft sind. Bis zu sieben Mitarbeiter nähen in ihrem Laden, der, natürlich, wie eine Fleischerei eingerichtet ist. Silvia Wald ist übrigens Vegetarierin.

Wer ökologisch anbauen will, für den kann sogenanntes

vorhanden sein, die unabhängig voneinander genutzt werden können – zum Beispiel eine Treppe an der Hauswand.

Fenster richtig pflegen

Bild: Thinkstock.de

Anbauen, aufstocken, erweitern: Wer mehr Wohnfläche benötigt, kann über Umbaumaßnahmen nachdenken. Dabei sind aber nicht nur bauliche, sondern auch rechtliche Fakoren entscheidend.

Diesen Bungalow stockte die Firma WeberHaus um eine

Im Winter sollten alle Räume im Haus ständig beheizt werden – selbst, wenn die Bewohner im Urlaub sind. Sonst kann das Wasser in den Leitungen gefrieren. Darauf weist das Institut für Schadenverhütung und Schadenforschung der öffentlichen Versicherer (IFS) hin.

Wie viel Wärme nötig ist, sei abhängig von der Lage der Rohre und der Dämmung des Hauses. Altbauten sind meist schlechter gedämmt als neue Gebäude. Das durchgängige Beheizen eines Gebäudes spare auch Geld, erläutert der TÜV Rheinland. Wer die Heizung immer auf niedriger Stufe laufen lässt, verbrauche weniger Energie, als wenn er die Heizung abends abdrehe und morgens das Haus wieder komplett neu aufwärmen müsse. (dpa)

Fenster halten mit der richtigen Pflege länger. Darauf weist der Verband Privater Bauherren (VPB) hin. Holzfenster, die Regen und Schnee ausgesetzt sind, müssen Hausbesitzer nach einigen Jahren nachstreichen. Auch Kunststoff benötige eine Wartung. Daher: Mechanik und Dichtungsgummis regelmäßig kontrollieren. Einmal im Jahr sollten die Beschläge geputzt und alle beweglichen Teile geölt werden. Darauf weist Ulrich Tschorn, Geschäftsführer des Verbandes Fenster + Fassade (VFF) hin. Dichtungen können mit einer speziellen Milch gepflegt werden. (dpa)

Ehrliche Selbstauskunft Vorsicht bei falschen Angaben in der Selbstauskunft. Kommt der Vermieter dem Betrug seines neuen Mieters auf die Schliche, könnte er gegebenenfalls fristlos kündigen.

Allerdings gilt dieser Tipp zur Ehrlichkeit nur für zulässige Fragen und wenn die Falschauskunft relevant für das Mietverhältnis ist. Zulässig sind etwa Fragen nach dem Familienstand, den Einkünften, Bonität und Arbeitgeber. Nicht zulässig ist zum Beispiel die Frage nach der Mitgliedschaft in einer Partei. Falls sich der Vermieter nicht nach bestimmten Aspekten wie dem Arbeitgeber erkundigt, ist der Mieter nichtverpflichtet, diese Angaben von sich aus zu machen. (dpa)

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quartier

Weißensee w Immobilien w Seit 2001 gehört w Wohnen w zum großbezirk Pankow – vorher war es ein eigener Bezirk

Berlin - BrandenBurg

Wohnen in Weißensee

Kurz & kompakt Herkunft des Holzes Woher ihr Bauholz kommt, können Heimwerker anhand einer Kennung auf dem Produkt nachvollziehen.

Darauf weist die Fachagentur Nachwachsende Rohstoffe (FNR) hin. Bei Massivholz, auch als Vollholz bezeichnet, ist das der Betrieb, der das Holz nach dem Schnitt sortiert – in der Regel ein Sägewerk, ein Holzhändler oder ein Zimmerer. In Europa darf nur Bauholz auf dem Markt sein, das eine CE-Kennzeichnung trägt. Damit bestätigt der Hersteller, dass das Produkt die Anforderungen der angegebenen Norm erfüllt.

Die Broschüre„Haushaltskonzepte“, die weitere Informationen zum Thema liefert, kann kostenlos bei der FNR heruntergeladen werden. (dpa)

Wärmender Boden

Nach unten dämmend, nach oben leitend – so sieht im Prinzip der Aufbau einer Fußbodenheizung aus.

Die Dämmung kann Wärmeverluste in den darunter liegenden Raum verringern, während der Estrich die Wärme schnell und verlustarm an den Raum abgeben soll. „Zu berücksichtigen sind etwa die Anforderungen aus dem Energiebedarfsnachweis gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV)“, betont Jens-Uwe Nieß vom Bauherren-Schutzbund e.V. Zu beachten seien bei der Planung zudem Randdämmstreifen oder Dehnfugen, die Wärmeausdehnungen des Bodens aufnehmen können. (djd)

Eis schützt Pflanzen Schnee und Eis sind für Pflanzen im Winter ein Kälteschutz. Erst bei tiefen Minustemperaturen sollten Gartenbesitzer zusätzliche Schutzmaßnahmen ergreifen. Eisschichten auf Blättern brauchen Hobbygärtner nicht zu beunruhigen. Sie schützen die Pflanze sogar, erläutert Isabelle Van Groeningen von der Königlichen Gartenakademie in Berlin. Obstbaumzüchter gehen im Frühjahr deshalb mit der Nebelmaschine an die Bäume, wenn es friert.

Auf den Beeten behütet der Schnee auf ähnliche Weise die Pflanzen. Er wirkt wie eine warme Decke, so dass die Pflanzen in der eisigen Luft nicht erfrieren. (dpa)

Bild: djd/ Bauherren-Schutzbund

8 www.dpaq.de/T9UEB

Der Pankower Stadtteil wird für Familien und Bauherren attraktiver.

A

uf rund acht Quadratkilometern leben über 48 000 Menschen – Tendenz steigend. „Weißensee wird zunehmend attraktiv“, bestätigt Jens-Holger Kirchner, Baustadtrat von Pankow. Vormals ein eigenständiger Bezirk, gehört Weißensee heute zu Pankow. Das Statistikamt Berlin verzeichnete 2011 einen Anstieg der Bevölkerung um 1,7 Prozent.

Gute Infrastruktur. Ein schöner Park am Weißen See mit dem bekannten Café Milchhäuschen bildet das Herzstück des Viertels. Ringsum gliedern sich der alte Stadtkern um die Berliner Allee, das Komponistenviertel, das Gründerviertel und das Munizipialviertel am Kreuzpfuhl mit seinen Gründerzeitbauten des Architekten Carl James Bühring.

Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäusern und Kultureinrichtungen sowie die bequeme Anbindung an die Innenstadt machen Weißensee zu einem zunehmend beliebten Wohnviertel. „Insbesondere für Familien und Menschen, die im Grünen leben und in der Stadt arbeiten wollen, ist der Kiez ein lohnender Wohnort“, meint Kirchner. Dafür sprechen auch die in jüngster Zeit eröffneten

Geschäfte wie eine schwäbische Bäckerei, eine Hebammenpraxis und eine Yoga-Schule. Das Bezirksamt Pankow möchte die Attraktivität des Bezirks weiter steigern und hat in einem umfassenden Plan diverse Baupotentialflächen ausgewiesen.

Wir haben lohnende Bauflächen in Weißensee Entwickeln und erhalten. „Wir haben lohnende Bauflächen – zum Beispiel im Komponistenviertel und am Kreuzpfuhl“, betont Kirchner. Wohnungsbau soll auch auf zwei ehemaligen Friedhofsflächen, etwa am Sankt Georgen Friedhof, entwickelt werden. „Dabei handelt es sich um Parkanlagen, die nie als Grabflächen genutzt wurden“, betont Kirchner. Nicht entwickeln, sondern erhalten möchte das Bezirksamt hingegen die vielen Gewerbeflächen in Weißensee: „Der Bezirk ist geprägt von Industrie. Das soll erhalten werden“, betont Kirchner und verweist auf die Gebiete an der Berliner Allee, Heinersdorf, Treskowstraße und Schönerlinder Straße, für die In-

vestoren bereits Voranfragen zur Entwicklung von Wohnquartieren gestellt hatten. Dennoch gibt es genug attraktive Flächen, auf denen Projektentwickler Wohn- und Geschäftsgebäude errichten.

Neuer Wohnungsbau. „Weißensee ist ein gewachsenes Viertel mit sehr guter Anbindung. Der Berliner Autobahnring A10 ist gut zu erreichen. Durch die nah gelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen ist der Alexanderplatz nur 35 Fahrminuten entfernt“, sagt Kathrin Borrmann, Sprecherin der Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG. Das Unternehmen hat auf dem circa 6 200 Quadratmeter großen Grundstück am Kreuzpfuhl 43 Eigentumswohnungen und 54 Mietwohnungen errichtet. Die Zwei- bis Fünf-ZimmerWohnungen verfügen über 58 bis 156 Quadratmeter Wohnfläche. „Das Besondere des Ensembles ist die spannende Historie des sogenannten Holländerviertels, mit seiner Gründerzeitarchitektur aus den 20er-Jahren sowie die von ruhigen Wohnbauten umrandete Grundstückslage“, so Borrmann. Auch die im Süden von Weißensee durch Condor Wessels neu errichteten „Komponistengärten“ bieten Familien und Naturliebhabern ein attraktives

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2014 68. Jahrgang | nr. 21 01 | 25./26.Januar 07./09. august2013

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Immobilien ww Wohnen w w

Blick von oben: Am Kreuzpfuhl hat die

Im Süden von Weißensee bieten die Komponistengärten

Bayerische Hausbau neue Wohnungen errichtet

neuen Wohnraum in einem ruhigen Kiez

Bilder: SenStadtUm / Bayrische Hausbau / Strategis

Lebensumfeld. Das Komponistenviertel als klassischer Gründerzeitkiez direkt an der Grenze zu Prenzlauer Berg gehört zu den ruhigen und angenehmen Wohnvierteln des Bezirks. Die aus sechs Häusern bestehenden Komponistengärten bieten rund 100 Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern im Stil des modernen Klassizismus. Die Verbindung zwischen Gürtel- und Meyerbeerstraße bildet dabei das spitzwinklige Eckgebäude„Haus Sonata“.

Attraktive Nachbarschaft. „Wir wissen, dass die Anzahl von Bauvoranfragen für Weißensee gestiegen ist. Der Kiez ist durch die direkte Nachbarschaft zu Prenz-

Bild: Anne Langert

w

lauer Berg attraktiv“, betont auch Uwe Röttgering, Geschäftsführer von Hengst Immobilien in Weißensee. Das Unternehmen hat erst kürzlich an der Ecke Wisbyer Straße und Prenzlauer Promenade ein unbebautes Grundstück erworben. Dort sollen auf einer Bruttogeschossfläche von 10 000 Quadratmetern ein Wohn- und Geschäftshaus mit 45 Tiefgaragenplätzen entstehen. Durch die Mischnutzung von Wohnungen, Gewerbe und Einzelhandel wird die Attraktivität der Umgebung erheblich gesteigert. „Weißensee ist im Gegensatz zum überlaufenden Nachbarn Prenzlauer Berg eher bodenständig und unaufgeregt“, betont Baustadtrat Kirchner.

Tanja von Unger

Schön wohnen am Kreuzpfuhl

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Berlin-Weißensee, Schönstraße: Letzte Chance für Ihren Wohntraum!

BERATUNG UND PROVISIONSFREIER VERKAUF NACH TERMINVEREINBARUNG

Stiefkind mit Potential Sorge bereitet Baustadtrat Kirchner das ehemalige Kinderkrankenhaus an der Hansastraße. Der Eigentümer, die Firma MWZ Bio Resonanz GmbH, hatte 2005 verkündet, dort ein Krebsforschungszentrum eröffnen zu wollen. Doch statt dessen verrottet das denkmalgeschützte Gebäude und ist Gegenstand juristischer Auseinandersetzungen. Nach Ansicht des Liegenschaftsfonds Berlin könnte auf dem Gelände durchaus Wohnungsbau und Gewerbe realisiert werden.

Telefon

030 554964-50 www.hausbau.de

Ein ideales Zuhause für die junge Familie: Das kinderfreundliche, reich eingegrünte Quartier mit vielen Spielflächen liegt nahe dem Weißen See und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindertagesstätten.

Die Berliner Innenstadt in ca. 15 Minuten per Tram erreichbar.

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Kaufpreis

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Bild: Thinkstock.de

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WirsindeineEigentümergemeinschaft mit zwei Einheiten. Die Heizkosten werden 50:50 nach Grundkosten und Verbrauch berechnet. Im langjährigen Mittel war die Verteilung immer 40:60. In der letzten Abrechnung wurde das Verhältnis in 60:40 umkehrt. Leider wurden alle Verteiler ausgetauscht und vernichtet. Welche Möglichkeiten haben wir?

Das Ableseprotokoll einer Drittfirma hat Beweiskraft, zumal dann, wenn durch die Vernichtung der Verteiler ein Beweisverlust eingetreten ist. Das kann aber nicht das letzte Wort sein, wenn die Werte ohne erkennbaren Grund von denen der Vorjahre evident abweichen. Dies muss umso mehr gelten, wenn sich die Abweichung wie hier im Wesentlichen auf einen einzigen Verteiler beschränkt! Es ist also eine „Plausibilitätskontrolle“ vorzunehmen (LG Düsseldorf DWW 1995, 286), was dazu führen kann, dass dann eben auf der Grundlage der Vorjahreswerte abzurechnen ist. Ein Regress gegen das Ableseunternehmen hingegen dürfte schon deswegen nicht aussichtsreich sein, weil sich wohl nicht mehr nachweisen lässt, worauf der Fehler beruht.

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In meiner Eigentumswohnung sind erhebliche Wasserschäden aufgetreten – aufgrund einer schlechten Abdichtung des darüber liegenden Dachs.EineVermietungistaktuellnicht möglich. Ist die Wohnungseigentümergemeinschaft zu einer Kostenbeteiligung verpflichtet?

Da die Wasserschäden am Sondereigentum von der im Gemeinschaftseigentum stehenden schadhaften Dacheindeckung ausgehen, hat der Wohnungseigentümer einen Anspruch auf Mangelbeseitigung gegen die Eigentümergemeinschaft.

Dieser umfasst die Reparatur der Dachabdichtung und die Beseitigung der Wasserschäden in der Wohnung des betroffenen Wohnungseigentümers. Es ist auf dessen Antrag ein entsprechender Beschluss nach § 25 WEG in der Wohnungseigentümerversammlung zu erwirken; notfalls kann dieser gerichtlich erzwungen werden.

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MeineMieterinmöchtemehrmals im Jahr, wenn sie selbst nicht in der Wohnung ist, andere Urlauber für ein paar Wochen in ihrer Wohnung wohnen lassen. Grundsätzlich erlaubt

Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

der Mietvertrag Zwischenmiete nach Absprache mit mir. Diese Form der Zwischenvermietung an völlig Fremde für so kurze Zeiträume ist mir aber suspekt.

Kann ich das verbieten?

Eine Wohnung wird der Mieterin oder dem Mieter zur Selbstnutzung überlassen. Das schließt eine Weitergabe an Dritte gegen Entgelt normalerweise aus, egal ob auf Dauer oder nur vorübergehend. Allerdings sind die berechtigten Interesse der Vertragsparteien zu berücksichtigen, was ausnahmsweise sogar zu einem Anspruch auf Erteilung einer Untermietgenehmigung führen kann. Ein solcher Ausnahmefall ist hier wohl nicht gegeben. Auch wenn der Mietvertrag eine „Zwischenmiete“ sogar „grundsätzlich“ zulässt, überwiegt das nachvollziehbare Interesse des Vermieters, nicht immer wieder völlig fremde Personen im Haus ein- und ausgehen zu sehen, das Interesse der Mieterin an der Reduzierung ihrer Wohnkosten.

Der experte Andreas Flitz ist seit 2005 als Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht tätig. www.rechtsanwalt-flitz.de

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Flotte Automatik. Auf dem Grundstück sei der Bau solcher Anlagen genehmigungsfrei, erläutert Klaus Ergenzinger vom Hersteller Trafik up in Düsseldorf. Bei dessen System „Subsafe“ lagern bis zu vier Mülltonnen in einem Kunststoffbehälter im Boden. „Die integrierte elektrische Hebevorrichtung öffnet automatisch den Deckel, befördert die Tonnen in acht Sekunden mittels Fernsteuerung oder Wandschalter auf Erdniveau und lässt sie genauso schnell wieder in der Versenkung verschwinden.“ Der Lift lasse sich

stufenlos stoppen, so dass auch Rollstuhlfahrer oder Kinder die Tonnen füllen können.

Keine Geruchsbelästigung. Ein ähnliches System bietet die Firma Wallraven an. Auch hier befördert das für zwei bis vier Tonnen erhältliche System „Suterra“ per Lift die Tonnen in den Boden. Geruchsbelästigungen werden auf diese Weise ins Erdreich verbannt. Ein Vorteil des Systems sei auch, dass feuchter Abfall im Winter nicht mehr in der Tonne anfriert, da das Erdreich unterhalb von 80 Zentimetern Tiefe meist frostfrei ist. Das System funktioniere weitgehend wartungsfrei. Aber es braucht einen elektrischen Anschluss ans Stromnetz. „Der Deckel von „Suterra“ ist aus Aluminium-Riffelblech und begehbar“, erklärt Thomas Esser von Wallraven.

Dadurch könne sich die Anlage auch unter einem Gehweg be-

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finden. Die Firma Bovega aus hat die Tarnung für ihre versenkbare Mülltonnenanlage noch weiter verfeinert: Der runde Kunststoffdeckel mit 1,6 Metern Durchmesser lässt sich als Blumenbeet, Steingarten, Sitzecke oder als Wasserspiel gestalten.

Eine Kostenfrage. Ein Wermutstropfen sind die Kosten: Je nach System 3 500 bis 6 000 Euro. Hinzu kommen die notwendigen Erdarbeiten und Anschlussarbeiten. Esser veranschlagt hierfür zusätzlich rund 1 500 Euro. Eine kostengünstigere Alternative gibt es – aber die ist sichtbar. „Damit die Abfallbehälter optisch nicht stören, kommen sie dann meist in eine Box“, sagt Wolfgang Groß vom Bundesverband Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau.

Diese Boxen können passend zum Stil des Gartens aus Holz, Metall oder Beton sein. (dpa/tmn)

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