BusinessInnovator Het E Magazine van uw zakelijke ideeënpartner Het Nederland scoort hoger dan het gemiddelde
Zakelijk gebruik sociale media neemt snel toe! Het zakelijk gebruik van sociale media in Europa is het afgelopen jaar flink gestegen ten opzichte van 2010. Dit blijkt uit een onderzoek van Projectplace International, een Zweeds bedrijf dat softwaretools voor online projectsamenwerking levert. Het onderzoek werd uitgevoerd onder twaalfhonderd projectmanagers en -medewerkers in Nederland, Scandinavië, Duitsland, Groot-Brittannië en Frankrijk. Nederland scoort hoger dan het gemiddelde.
de landen hierin al een stuk verder, slechts een kwart van de respondenten mag op het werk niet van sociale media gebruikmaken.
Huurprijs betalen De huurder moet natuurlijk de huurprijs betalen. Te veel betaalde servicekosten of zelf betaalde, maar voor rekening van de verhuurder komende onderhoudskosten kunnen teruggekregen worden van de verhuurder.
Het onderzoek laat ook zien dat het communiceZie pagina 2 ren met collega's (42 procent) en delen van informatie (42 procent) binnen Nederland de twee belangrijkste zaken zijn waarvoor sociale media zakelijk gebruikt wordt. Vooral deze laatste is belangrijk voor projectleden, aangezien het ‘vinden van de benodigde informatie' de grootste uitdaging is bij werken in projecten. Ook voor het monitoren van nieuws (21 procent) en klantcontact (18 procent) wordt sociale media ingezet. ——————————————————
Nr. 1-2012 Colofoon:
In 2010 gebruikte slechts 23 procent sociale media in zakelijke context en in 2011 is dit bijna verdubbeld naar 40 procent. Nederland scoort zelfs hoger dan het Europese gemiddelde, hier zet 45 procent social media in op werkniveau.
De rechten en plichten van BusinessInnovator de huurder E-magazine: Jaargang 2 no. 1
Ondanks deze stijging is er nog steeds een groot deel van de bedrijven dat niet achter deze ontwikkeling staat. 35 procent van de respondenten uit het onderzoek geeft aan dat social media niet toegankelijk is op het werk. Nederland is in vergelijking met de andere deelnemen-
Een huurder heeft twee hoofdverplichtingen: hij moet de huur op tijd betalen en hij moet de woning als een goed huurder gebruiken. Daartegenover staan twee belangrijke rechten van de huurder: woongenot en huurbescherming.
Uw zakelijke vernieuwer zoekt het Netto Ondernemers Geluk voor U!
Januari 2012 Email: Sjouke@businessinnovator.nl Telefoon: 0620138201 Website: www.businessinnovator.nl Redactie: Sjouke van der Schaaf
1
BusinessInnovator
Het E Magazine van uw zakelijke ideeënpartner
DE RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE HUURDER
Genotsvermindering Als een huurder minder genot heeft van het gehuurde door een gebrek daaraan, dan heeft hij het recht om de huur te verminderen of te verrekenen. De vermindering moet in in verhouding staan tot de genotsvermindering. Als je zeker wil weten dat je in je recht staat bij de
Als de huurder de huurprijs niet op tijd betaalt, kan de verhuurder incassomaatregelen nemen. Bovenop de verschuldigde huur mag de verhuurder de incassokosten en wettelijke rente in rekening brengen. Als de verhuurder zonder waarschuwing incassokosten in rekening brengt, is dat in principe niet terecht.
woningen, vakantie-en seizoenwoningen en verzorgingstehuizen. Hierbij is bepalend datgene wat partijen in een huurcontract hebben vastgelegd ten aanzien van de bestemming van die woning. Dit verschil is vooral belangrijk bij geschillen die de huurders van (on)zelfstandige woningen kunnen voorleggen aan de rechter en de huurders van de genoemde huurobjecten niet. Voor bewoners van deze huurobjecten geldt het gewone huurrecht namelijk niet.
Zelfstandige / onzelfstandige woning
Een zelfstandige woning is een woning met een eigen keuken en toilet. De woning moet ook een eigen toegang hebben. Een onzelfstandige woning is een kamer of een etage met gedeelde voorzieningen. Dit soort woning heeft meestGoed huurder al geen eigen toegang. Keuken en/of huurvermindering, doe je er goed aan Onder de tweede verplichting valt dat de rechter toestemming te vragen. Voor toilet worden met andere huurders gede huurder noodzakelijke reparaties deeld. Ook bij het huren van een hospide vordering tot vermindering van de moet gedogen en dat hij zelf het geringe takamer, waarbij de verhuurder in hethuurprijs geldt wel een vervaltermijn dagelijkse onderhoud moet verrichten. zelfde huis woont, gaat het om een onvan zes maanden. Deze gaat in op de Bij het verlaten van de woning moet hij dag nadat de huurder de verhuurder op zelfstandige woning als de keuken en de woning in de oude staat opleveren. de hoogte heeft gesteld van het gebrek. het toilet met andere huurders en/of de hospita worden gedeeld.
Oplevering van het gehuurde
Wat is een gebrek?
Je dient als huurder het gehuurde op te leveren in de staat waarin het zich bevond toen je erin trok. Vaak wordt er dan door de verhuurder een beschrijving opgemaakt van de staat van het gehuurde. Op die manier kan bij oplevering gecontroleerd worden hoe het gehuurde zich in oorspronkelijke staat bevond. Is een dergelijke beschrijving niet opgemaakt, dan wordt de huurder – behoudens tegenbewijs – verondersteld het gehuurde te hebben ontvangen in de staat zoals deze bij het einde van de huurovereenkomst is.
Alle genotsbeperkingen aan het gehuurde die niet aan de huurder zijn toe te rekenen, leveren een gebrek op. De verhuurder heeft in beginsel de verplichting tot het verhelpen van gebreken, maar deze verplichting geldt niet voor gebreken waarvoor de huurder aansprakelijk is. De huurder is aansprakelijk voor schade aan het gehuurde die is ontstaan, doordat hij zich niet aan de verplichtingen van de huurovereenkomst heeft gehouden. Alle schade aan het gehuurde wordt daarom vermoed door de huurder te zijn veroorzaakt, echter met uitzondering van (onder andere) brandWoongenot schade. Dat betekent dat in geval van Een huurder heeft recht op woongenot. brandschade, de bewijslast bij de verKort gezegd houdt dit in dat een huurder huurder ligt. ‘ongestoord’ van het gehuurde mag genieten. In een dichtbevolkt land als Ne- Huurbescherming derland valt hier natuurlijk wat op af te Huurbescherming geldt voor huurders dingen, maar in principe kan elke huurvan zowel zelfstandige woningen als der zich op dit recht beroepen. onzelfstandige woningen. De regeling is niet van toepassing op bijvoorbeeld woonschepen, winkelwoningen, dienst-
Uw zakelijke vernieuwer zoekt het Netto Ondernemers Geluk voor U!
Nederlanders somber door financiële zorgen Ruim negen op de tien Nederlanders voelt zich wel eens somber, meestal door financiële zorgen of het verlies van naasten. Dit blijkt uit onderzoek van de Nationale Zorgbarometer, uitgevoerd door Blauw Research in opdracht van Zorgverzekeraar VGZ. Veertien procent van de Nederlanders voelt zich doorgaans depressief, een kleine 4 procent zelfs zwaar depressief. 62 procent van de Nederlanders voelt zich over het algemeen (heel erg) opgewekt. Zie pagina 3
2
BusinessInnovator
Het E Magazine van uw zakelijke ideeënpartner
Van pagina 2 Bijna een kwart (23 procent) van de Nederlanders zegt regelmatig of zelfs vaak depressieve gevoelens te hebben. Driekwart van de Nederlanders geeft aan wel eens last te hebben van minimaal één van de symptomen die bij depressie horen. Vooral een verstoord slaappatroon en rusteloosheid komen regelmatig voor.
HET WORDT HOOG TIJD ONZE SCHULDEN AF TE LOSSEN!
Taboe
Het wordt hoog tijd dat de NederUit het onderzoek blijkt ook dat bijna de landers hun torenhoge hypotheekschulden gaan aflossen en het kabihelft van de Nederlanders denkt dat er een taboe op depressie rust en ruim een net moet hen daartoe stimuleren. derde vindt dat depressie echt iets van Dat zegt de hoogste ambtenaar van deze tijd is. Slechts 24,6 procent heeft het ministerie van Economische Zawel eens gehoord van online zelfhulpken, Chris Buijink, in het traditionetools voor depressieve klachten. le nieuwjaarsartikel van het economenblad ESB. Vrouwen voelen zich vaker wel eens somber dan mannen, zij zijn ook gevoeliger voor de problemen van vrienden of familie en voor eenzaamheid. Mannen worden vaker dan vrouwen somber van stress op werk of school. Vijftigplussers zijn minder vaak somber dan gemiddeld, terwijl jongeren zich minder vaak dan gemiddeld (extreem) opgewekt voelen.
6 procent naar 2 procent. Een gewone werknemer die verhuist voor een betere baan, hoeft dan niet 9 jaar te werken om met de loonsverhoging de overdrachtsbelasting ,,terug te verdienen'', maar 3 jaar, aldus Buijink. Woningmarkt verbeteren De secretaris-generaal van het ministerie van EL&I wijst erop dat Nederland financieel kwetsbaar is door de internationaal gezien hoge schuld van de huishoudens. Ook stelt hij vast dat ,,huiseigenaren worden aangezet om de schuld te maximaliseren en de aflossing uit te stellen tot aan het einde van de looptijd van de lening''. Buijink schrijft niet dat de aftrek van de hypotheekrente moet worden afgeschaft, maar dringt wel aan op een pakket van maatregelen om de woningmarkt te verbeteren: ,,Huishoudens moeten worden gestimuleerd om af te lossen gedurende de looptijd''. Extra bezuinigingen Het jaar 2012 wordt een jaar van extra bezuinigingen en Buijink erkent dat die de neergang van de economie kunnen versterken. Hij pleit daarom voor maatregelen die niet alleen op korte termijn geld opleveren voor de schatkist, maar die ook het ,,verdienvermogen'' van onze economie op langere termijn versterken. Buijink noemt onder meer een ,,stapsgewijze verlaging van de WWuitkering'' om mensen meer achter de broek te zitten bij het zoeken naar een nieuwe baan. Ook wil hij de uitgaven van de overheid aan de zorg beperken door mensen meer zelf te laten betalen.
Hoge schuld ,,De hoge schuld van huishoudens belemmert een efficiënte werking van de Nederlandse economie'', aldus Buijink. Hij wijst erop dat de woningmarkt helemaal op slot zit en dat mensen daardoor niet geneigd zijn te verhuizen voor een nieuwe baan waarin Heb jij ook zo’n VOC-mentaliteit ze productiever zijn. Bovendien lenen en verkoop je spulletjes via interbanken zo veel geld uit aan huishoudens net, zorg er dan voor dat je bedat het verlenen van krediet aan bedrijSlapeloosheid lastingpapieren in orde zijn. De ven in het gedrang komt. Overdrachts58 procent is van mening dat somberbelasting Buijink wil dat de tijdelijke ver- Belastingdienst is namelijk ook heid kan zorgen voor gezondheidsklach- laging van de overdrachtsbelasting, die actief op sites als Marktplaats. ten, minder sociale contacten en slape- betaald moet worden bij de koop van loosheid. Wat zou kunnen helpen volDe Belastingdienst doet soms gericht een huis, blijvend wordt. Volgens het gens de ondervraagden: tijd voor jezelf Centraal Planbureau (CPB) zal het aantal onderzoek naar je activiteiten op websinemen, veel buiten zijn, een goed gehuizenverkopen toenemen met 30 pro- tes als Marktplaats. sprek, rusten en sporten. cent door de verlaging van het tarief van Zie pagina 4
Fiscus ook actief op Marktplaats
Uw zakelijke vernieuwer zoekt het Netto Ondernemers Geluk voor U!
3
BusinessInnovator
Het E Magazine van uw zakelijke ideeënpartner
Fiscus actief!
9 bij 9 Sudoku met 4 extra groepen
Als hun bevindingen niet overeenkomen met de gegevens op je belastingaangifte, dan heb je een probleem. Je dient niet alleen de naheffing te betalen, maar je krijgt dan ook een zogenaamde vergrijpboete voor het plegen van belastingfraude. Bezwaar en beroep Tegen deze naheffing en boete kun je bezwaar maken. Wordt je bezwaar afgewezen, dan kun je in beroep gaan bij de bestuursrechter. Wordt je beroep afgewezen, dan kunnen bovenop de naheffing en vergrijpboete ook nog proceskosten komen. Soms wijst de rechter wel je beroep af, maar hoef je geen proceskosten te betalen.
Praktijkvoorbeeld De rechtbank in Den Haag wees onlangs het beroep af van een vrouw die door de Belastingdienst een naheffing en een boete had gekregen, omdat ze geen aangifte had gedaan van haar activiteiten op Marktplaats. Ze had kinderwagens en buggy’s verkocht, terwijl ze een uitkering genoot. De advertenties die ze in 2007 plaatste, hadden in totaal een vraagprijs van zo’n 48.000 euro. De vrouw gaf echter aan dat haar activiteiten niet als arbeid aan te merken waren. Helaas voor de vrouw had ze de schijn tegen. De Belastingdienst kon aantonen dat de vrouw de 1378 advertenties had opgesteld en beheerd, dat zij telefoon en e-mail over die advertenties had beantwoord en overige werkzaamheden had verricht. Deze activiteiten leverden arbeid op en die arbeid had ze moeten opgeven. De rechter stelde de Belastingdienst in het gelijk. Uiteindelijk diende de vrouw een naheffing van 27.386 euro en een boete van 1.800 euro te betalen. Tîp Dit soort handelsactiviteiten valt voor de fiscus onder de noemer 'opbrengst uit overige werkzaamheden'. Als je twijfelt of je jouw inkomsten uit hobby of activiteit moet opgeven, neem dan contact op met de Belastingdienst. Lees ook: Bezwaar en beroep (8): recht op proceskostenvergoeding Bron: Rechtbank 'sGravenhage, sector bestuursrecht, 24 november 2011, LJN BU9060 (o.a.)
Het doel van deze Sudoku is om alle lege velden van dit 9x9 rooster zodanig in te vullen dat elke rij, elke kolom, en elk blok van 3 bij 3 velden de getallen1 t.e.m. 9 exact eenmaal bevat.
Het extra doel van deze Sudoku is om de 4 extra gemarkeerde groepen zodanig in te vullen dat deze de getallen1 t.e.m. 9 ook exact eenmaal bevatten:
SUDOKU Jan Kaas Fiscaal
Groep 1: de velden A2, B1, C2, C3, B3, D4, F4, D6 en F6;
Spreuk van januari
Groep 2: de velden I2, H1, G2, G3, H3, D4, F4, D6 en F6;
van Jan Kaas Fiscaal is: ———————————-
Groep 3: de velden I8, H9, G8, G7, H7, D4, F4, D6 en F6; Groep 4: de velden B9, A8, B7, C7, C8, D4, F4, D6 en F6. De groepen 1, 2, 3 en 4 hebben de velden D4, F4, D6 en F6 gemeenschappelijk.
Uw zakelijke vernieuwer zoekt het Netto Ondernemers Geluk voor U!
De mens is geboren om te genieten van het leven. In iedereen schuilt een onbegrensd reservoir van energie, intelligentie en geluk.
4