Unieke, iconische en duurzame wijk
39 appartementen en 20 eengezinswoningen
Ode aan het landschap bldz 06
bldz 16 Rivierduinen, een ’sustainable community’’ in Silvolde
Leef, woon, geniet in Rivierduinen bldz 08
bldz 18 Optimaal genieten van het landschap
Silvolde, voel u rijk te midden van al het moois bldz 10
bldz 20 Volledige verstrengeling van natuur en architectuur
Landelijk, gemoedelijk behaaglijk bldz 12
bldz 22 Hal 11, gemeenschappelijke ruimte
Hier vindt u alles wat u nodig heeft... en nog veel meer bldz 14
bldz 24 Hoge energie prestatie woning in houtskeletbouw
Inhoud Uw eigen terras, uw eigen groene boulevard bldz 26
bldz 36 Hoekwoningen, wonen omgeven door heerlijk groen
Laagoverzicht appartementen bldz 28
bldz 38 Tussenwoningen, strak, warm en tijdloos
Drie-kamerappartementen op de begane grond bldz 30
bldz 40 Wonen en werken in de Achterhoek
Drie-kamer appartementen op de eerste en tweede verdieping bldz 32
bldz 42 Materiaal- en kleurenschema
Architectuur en omgeving lopen natuurlijk in elkaar over bldz 34
bldz 43 Colofon en verkoopinformatie
05
aan het landschap
‘t Gif moar ênen Achterhook, Den Geldersen, den echten, ‘t Land, woar onze wêge stond, Op eeuwenolden Saksengrond, Woar w’ altied an zôlt hechten. Doar bu’ we rech in onze schik, Zo as nen snook in ‘t water, Doar he we pretkes, meer as zat, Doar sprèke wiej ons eigen plat En reurt geduch den snater.
Eerste twee coupletten uit Achterhooks Volkslied van meester B. Stegeman (1877 - 1952)
06
Omringd door het landschap Welkom in Silvolde, welkom in de Oude IJsselstreek. In het zuidelijkste puntje van de Achterhoek tegen de landsgrens met Duitsland ligt de gemeente Oude IJsselstreek. De talloze beekjes en de rivier de Oude IJssel, met landgoederen en kastelen, oude rivierduinen en gezellige dorpen Ulft, Silvolde, Varsseveld en stad Terborg maken de Oude IJsselstreek tot een plek waar iedereen van
het goede leven geniet. Een verrassende plek waar u veilig en ontspannen kan genieten van cultuur en natuur. Ontdek Oude IJsselstreek Vroeger was de omgeving van Ulft en Terborg het kloppende hart van de Achterhoekse ijzer industrie. Tegenwoordig is het een gebied vol erfgoed en
cultuurhistorie in een vriendelijk rivierenlandschap. Samen met de eeuwenoude bosgebieden rondom Varsseveld en Sinderen, vormt het de groene gemeente Oude IJsselstreek. In de gemeente Oude IJsselstreek wonen bijna 40.000 mensen, verspreid over 15 kernen en buurt schappen.
Voor u ligt de brochure van Rivierduinen. Een natuurrijke woonomgeving op een unieke locatie aan de noordkant van Silvolde. Hier in dit woonlandschap, waar het buitenleven centraal staat, komen 59 zeer duurzame woningen. Wij wensen u veel leesplezier!
07
Een meetbaar duurzame leefomgeving In Rivierduinen sluit straks de bebouwing aan op de natuurlijke omgeving. Faunavoorzieningen als groene daken en passende beplanting in de buitenruimte, maken het hier mogelijk om soorten die onder druk staan een thuis te geven. In Rivierduinen wordt de biodiversiteit gericht gestimuleerd. De rivierduinen die hier van oorsprong liepen worden weer hersteld, waardoor de oorspronkelijke flora en fauna terugkeren. Rivierduinen wordt een voorbeeld waar wonen en natuurherstel perfect samengaan.
08
Leef, woon, geniet in Rivierduinen De natuur als buur in Rivierduinen
NL TERREINLABEL CERTIFICAAT
Rivierduinen Silvolde Opdrachtgever: Groenvast Arnhem Locatie: Silvolde Fase: Ontwerp
Groenvast Arnhem
NL Terreinlabel Expert: Maarten Alberse NL Terreinlabel Assessor: Steven Kamerling
Het terrein van Rivierduinen draagt bij aan de volgende Duurzaamheidsdoelen:
NL Greenlabel heeft het terrein beoordeeld op:
Ontwerp en materialisatie Bodem en Water Biodiversiteit Energie en klimaatbestendigheid Relatie Mens en omgeving Borging Bonuspunten
M M M M M M M
M M M M M M M
M M M M M M M
NL TERREINLABEL A A
b
C
D
E
F
G
Dit certificaat is geldig van mei 2021 tot mei 2026. Zie beoordelingsrapport voor toelichting en onderbouwing.
Nu nog is het een klein stukje niemandsland. Fabriekshallen, verscholen tussen de straten in Silvolde. Over een jaar is het een natuurrijke wijk: Rivierduinen. Een wijk waar u kunt leven, ontspannen, samen tuinieren, wonen en boodschappen doet voor de buren. Hier heerst het typische kenmerk van de Achterhoekse cultuur dat breed gedragen wordt: naoberschap, met raad en daad je medebewoners terzijde staan. Het wordt een buurt vóór en met iedereen die graag buiten woont, maar wel dicht bij alle voorzieningen van Silvolde. Door de opzet in afwisselende architectuur en landschap, voelt
09
Rivierduinen dorps, kleinschalig en intiem aan. Het is alsof u buiten woont, maar wél met alle voorzieningen in de buurt. Rivierduinen wordt geen ‘gewone’ wijk. Al was het maar omdat een deel van de oude rivierduin wordt teruggegeven aan het dorp. Rivierduinen wordt een toekomstbestendige buurt met duurzame woningen, een gemeenschappelijke buitenruimte, een kas en een moestuin. Het hart van Rivierduinen is dus voor de bewoners, hier ontmoet je elkaar en spelen de (klein)kinderen vrij in de natuur. De buitenrand van Rivierduinen krijgt een meer gesloten karakter mee door beplanting
en bomen. Auto’s worden op deze manier buiten het zicht gehouden. Op energiegebied worden de woningen met de zogenaamde BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) normering gebouwd. Op de nieuwe daken wordt een zonneproject gerealiseerd met circa 600 PV-panelen. En bij een hevige regenbui staan straten niet meteen blank, maar vindt het regenwater direct zijn weg naar de bodem door de speciale waterdoorlaatbare verhardingen en wadi’s. We kunnen dan ook trots melden dat Rivierduinen in Silvolde het NL Greenlabel A heeft ontvangen!
ZELHEM LICHTENVOORDE N315
N18
DOETINCHEM WEHL VARSSEVELD
A18
A18 GAANDEREN N317
N318
TERBORG
ETTEN
AALTEN
SILVOLDE
ZEDDAM
ULFT N317 ‘S-HEERENBERG GENDRINGEN
DINXPERLO
ANHOLT 3
EMMERIK (D)
ISSELBURG
10
BOCHOLT
Voel u rijk te midden van al het moois Doetinchem
Anholt
Aalten
Silvolde en zijn omgeving In Rivierduinen woont u op een zeer centrale plek, u bent zo in Doetinchem, Aalten, Bocholt of Emmerik. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de N317 of de A18. Arnhem centrum is te bereiken in 45 minuten via de A12. Wilt u met de trein, dan kunt u bij station Terborg opstappen. Dit station is in 10 minuten met de fiets te bereiken vanaf uw nieuwe woning in Rivierduinen. Rivierduinen is een mooie uitvalsbasis voor al uw bezigheden als werk, vrije tijd, studie en sport.
Ulft
11
Rijk aan water Silvolde is gelegen in de Oude IJsselstreek, één van de mooiste gebieden Nederland. De Oude IJssel is dan ook de levensader van de Achterhoek. Sloepvaarders en watersporters zijn dol op deze streek. Geen wonder; het is een heel gevarieerd vaargebied waar u letterlijk alle kanten uit kunt. De rivier, de Oude IJssel, die ontstaat in Duitsland brengt u door historische dorpen als Ulft en Terborg. Natuurschoon van de bossen Maar de streek biedt u ook prachtige bosgebieden. Denk
bijvoorbeeld aan het Idinkbos en Nibbelinkbos. Twee namen die al in de middeleeuwen voorkwamen. Hier vindt u natuurschoon in de vorm van kronkelende kerkpaden, weidse akkers en bossen bestaande uit naald- en loofbomen. Een ree spotten is hier een van de hoogtepunten tijdens uw wandel- of fietstocht. Lekker bewegen en ondertussen genieten van een prachtig ‘oud’ landschap, waarin de natuur verbonden is met de cultuur. U voelt zich rijk te midden van zoveel moois!
12
Landelijk, gemoedelijk behaaglijk Verleden en toekomst komen samen in Silvolde. Silvolde heeft bijna 5.500 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Daarnaast telt het vele cultuurevenementen. Natuurlijke omgeving De markante beboste heuvel de Paasberg vindt zijn oorsprong rond de ijstijd, toen hier niet de Oude IJssel, maar een voorloper van de Rijn door het gebied stroomde. Silvolde ligt in een prachtige natuurlijke omgeving met verschillende bezienswaardigheden zoals; de Nederlands Hervormde Kerk,
13
de Rooms- Katholieke Kerk en Gerritsmolen. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen in weidelandschappen en het coulissenlandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Het is er prachtig wandelen en fietsen. Het DRU Industriepark is dé culturele trekker van de streek. Regiofunctie Silvolde kent op gebied van het onderwijs een regionale functie. Naast een basisschool
en middelbaar onderwijs ligt aan de rand van de Paasberg het Isala College met HAVO, VWO, Technasium en Cambridge Certificates en het VMBO Almende Laudis, school voor mavo en mavo – determinatie. Zorgvoorzieningen U hoopt er natuurlijk niet vaak te komen, maar het is fijn om te weten dat de huisarts dichtbij is. Ook zijn de tandarts, fysiotherapeut en de apotheek dichtbij. In het Wijkcentrum De Lichtenberg worden verschillende activiteiten gehouden voor jong en oud.
Silvolde (37) is buiten kijf het mooiste dorpje van de heele IJselstreek. Je kunt het van alle kanten bekijken, het is altijd even schilderachtig en levendig; de aardige, bochtige, flauw hellende hoofdstraat, de zijstraatjes (38) die je onmogelijk kunt voorbijrijden, de bijzonder mooie en vriendelijke kerkjes en de kleurige molens die vrij en frank hoog op hun heuvel over het land heenklepperen. Naar ‘t Westen verrijst uit de lage IJselweiden het slot Schuijlenburg (40), naar het Oosten zwaaien de bouwlanden omhoog naar een tweede heuvelreeks, waar de hoogte bij het Pannenhuis met wegen, die naar alle kanten uitstralen, een soort van Sterrenberg vormt en daar staat ook al weer een windmolen.
Passage uit het boek De IJsel door Jac. P. Thysse. Augustus 1915
14
In het hart van de Oude IJsselstreek ligt het goed bereikbare dorpje Silvolde. Wie er eenmaal woont, zal er niet zo snel meer weggaan. Hier vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft… en nog veel meer. Van mooie winkels tot uitstekende horeca gelegenheden, een rijk verenigings leven en goede scholen. Prettig!
Foto: Ziko van Dijk
Station Terborg
Legenda Locatie Rivierduinen Gerritsmolen Sint-Mauritiuskerk Oude heilige sint Mauritiuskerk Plus supermarkt Onderwijsinstellingen Sportvereniging Zwembad DRU Industriepark Tandarts Station Terborg Natuurgebied de Paasberg Horeca
15
16
Rivierduinen, een ’sustainable community’ in Silvolde Sociaal duurzaam: voor een leefbare en toekomstbestendige wijk Als mens verlangen we naar betekenisvolle relaties met de mensen om ons heen. De kwaliteit van onze relaties bepaalt immers vaak hoe gelukkig we zijn - en gedeeld leven blijkt zowel de gezondheid als het geluk te stimuleren. Wonen in Rivierduinen staat voor collectiviteit, initiatief, betrokkenheid en samenwerking. Duurzaam en inclusief Rivierduinen wordt vanaf het begin een actieve gemeenschap voor de toekomstige bewoners. Een mix van pioniers en kopers, met als gemene deler een hoge mate van betrokkenheid voor de leefomgeving. Hart van de
17
wijk is de herstelde rivierduin, met de gemeenschappelijke ruimte Hal 11, de moestuin en plantenkas. Verbinding met de natuur Niet uw leeftijd of leefstijl, maar gedeelde waarden zoals liefde voor de natuur en gezondheid maken u tot de perfecte toekomstige bewoner. In Rivierduinen is de natuur zowel uw voor- als achtertuin, waar (klein) kinderen lekker met elkaar kunnen spelen. Trek erop uit voor een lange wandeling in de omgeving, een ommetje Silvolde of laat de kinderen lekker uitrazen. Elke dag voelt hier een beetje als vakantie.
En dan heeft u ook nog eens de mogelijkheid om samen met de medebewoners biologische groentes te verbouwen in de gemeenschappelijke moestuin en kas. Investeer met de gemeenschap Als toekomstige bewoner van Rivierduinen krijgt u kans om actief te participeren voor initiatieven die sociale verschillen overbruggen. Bijvoorbeeld door het delen van gezamenlijk ingevulde ruimtes, waarbij alle bewoners met elkaar deel uitmaken van een levendige gemeenschap. En kunnen genieten van een sociale levensstijl.
18
Optimaal genieten van het landschap Het decor voor een nieuw rivierduinenlandschap. Om optimaal van het landschap te kunnen genieten, moet u het landschap ook vanuit uw woning kunnen ervaren. Alle woningen zijn met dat idee ontworpen: ingetogen en met gebruik van natuurlijke materialen. Het landschap dat tussen de woningen spoelt is de hoofdrolspeler en de woningen zijn het decor. Grote vensters bieden veel uitzicht en licht. Het belangrijkste kenmerk van deze woningen zijn echter de overdekte buitenruimtes. Deze buitenkamers vormen de brug tussen het landschap en
19
de woning. De buitenkamers bieden optimale privacy, zonder het contact met de rivierduinen verliezen. In de zomer biedt het overstek schaduw en zorgt het ervoor dat de woning niet teveel opwarmt. In de winter kan de laagstaande zon nog binnenkomen. Deze buitenkamers variëren in afmeting. Hierdoor ontstaat niet alleen een subtiel en interessant spel van ruimte aan de rivierduinen, maar worden woningen tevens individueel herkenbaar en aanwijsbaar. Met trots kunt u zeggen: “Ik woon in dat huis met het hoge terras op de hoek”.
APPARTEMENTEN
APPARTEMENTEN
WONINGEN
MOESTUIN EN KAS
HAL 11
WONINGEN
20
Volledige verstrengeling van natuur en architectuur Beplantingsplan Rivierduinen Silvolde Een prachtige rivierduin met alle ruimte voor flora en fauna zorgt voor een gezonde woonen leefomgeving. Met het ontwerp en inrichting van de nieuwe rivierduin krijgen niet alleen de bewoners een fraaie woonomgeving, maar heeft Silvolde een stuk rivierduin weer terug. Binnen de rivierduin wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van plant- en boomsoorten die origineel op deze gronden en klimaat voorkomen. Planten die van nature in de Oude IJsselstreek staan. Bedenk dat deze planten en bomen eeuwen geleden hier terecht kwamen zonder de hulp van mensen en
21
zich hebben aangepast aan ons klimaat. Deze planten dienen hierdoor als basis voor het ontwerp van de rivierduin, een plek waar men graag komt en geniet van de natuurlijke omgeving. Een goed beplantingsplan Een beplantingsplan moet goed aansluiten bij de woonomgeving, de natuur en architectuur moeten als een geheel met elkaar verstrengeld worden. De huizen staan hier te gast, met de voeten in het groen. Bij Rivierduinen is in basis vanuit het landschap gewerkt door verschillende planten met elkaar te combineren en te positioneren. Zo is er een bijzonder geheel ontstaan
dat klimaat- en biodiversiteitbestendig is. Waar mens en dier kunnen genieten van elk seizoen. Binnen Rivierduinen hebben we rekening gehouden met de standplaats, grondsoort, vorm, hoogtes, bloeikleuren én natuurlijk de bloeitijden. De rivierduin wordt voor de bewoners aangelegd en de eerste twee jaar onderhouden. We betrekken hierbij uiteraard de bewoners die actief mee willen doen met het onderhoud. Zo leren de bewoners te genieten van hun rivierduin en dragen we op een natuurlijke manier de zorg over aan de bewoners.
Gemeenschappelijke ruimte Samen leven in een natuurrijke ambiance. Wonen in Rivierduinen is wonen in een duinlandschap! Een woonomgeving waarin het buiten leven centraal staat. Lekker naar buiten of even lui op de bank genieten van de natuur. In Rivierduinen woont u met elkaar. Daarom komt er voor de bewoners van Rivierduinen een gemeenschappelijke ruimte: HAL 11. De nieuwe functie van HAL 11 is een overdekte en deels afgesloten buitenruimte en werkplaats, nabij de groentetuin. Hier kan gereedschap worden opgeslagen voor het bewerken van de tuin en een kopje koffie
worden gepakt nadat de ingrediënten uit de eigen naastgelegen moestuin zijn geoogst. Uw fiets of gereedschap repareren kan hier ook. In het middelste, rustige deel is een individuele oefenruimte voor bijvoorbeeld muziek, of het maken van een schilderij. Onder de overkapte buitenruimte staan picknicktafels en is er ruimte voor een gesprek met de naobers.
Toiletten
Minder valide toilet
Oude fabriekshal Hal 11 is de enige overgebleven fabriekshal van het oude fabrieks complex die blijft bestaan. Ooit werden in deze hal nieuwe producten ontwikkeld.
Werkplaats
22
Atelierruimte
Technische ruimte
Overkapping
Industrieel karakter behouden
Voorgevel
Ontwerp: Studio Westgeest, Arnhem “Om de industriële hal te laten functioneren als gezamenlijke ontmoetingsplek voor bewoners, is het belangrijk om er een uitnodigende multifunctionele plek van te maken. Daarom is in het ontwerp gekozen voor een open, half beschutte entree, die gericht is op de tuinen en woningen. In de lengterichting van het gebouw zijn drie groene blokvormige accenten aangebracht, die bezoekers nieuwsgierig kunnen maken naar wat zich binnen afspeelt. De hal zelf is behouden gebleven en vormt een schil rond een aantal binnenruimtes.
Zijgevel
Doorsnede
Zijgevel
23
Binnenin zijn de (losse) elemen ten zo geplaatst, dat er een natuurlijke scheiding tussen functionaliteiten is ontstaan, wat de creativiteit en intimiteit ten goede komt. Al met al zijn aan de historische hal nieuwe elementen en accenten toegevoegd, die de aantrekkingskracht en functionaliteit vergroten voor de toekomstige bewoners en gebruikers.” Judith Westgeest
24
Hoge energie prestatie woning in houtskeletbouw Uw woning gebouwd van hout Bouwen met hout is niet nieuw, maar de kennis is vervaagd omdat bouwen met beton en steen in Nederland gangbaarder werd. Nu de focus verlegd wordt naar circulariteit, zien we een hernieuwde belangstelling voor houtbouw en wordt ambachtelijke kennis verenigd met nieuwe eisen en productiemethoden. Ideaal bouwsysteem Bouwen met hout is geen doel op zich; het is een middel om duurzamer om te gaan met producten en materialen ten einde de milieu-impact te verkleinen.
25
Bouwen met hout in Rivierduinen gaat hier een mooie bijdrage aan leveren. De appartementen worden volledig opgetrokken in hout skeletbouw waarbij de vloeren van beton zijn en voorzien van vloerverwarming en isolatie. Eerst worden alle modules en onderdelen in de fabriek van Barli in Uden aangemaakt. Doordat de elementen in de fabriek worden vervaardigd onder ideale omstandigheden, krijgen regen, vorst en andere weersinvloeden geen enkele kans op het materiaal en op de planning.
Temperatuurbeheersing en luchtvochtigheid zijn belang rijke criteria, maar ook de mate van kierdichting en isolatie. De woningen en appartementen voldoen ruimschoots aan de vereiste BENG-norm. Onderhoudsarm en kleurbestendig De gevels van de appartementen en woningen zijn geheel opgetrokken uit hout. Door de thermische behandeling en voorvergrijzing van het hout krijgt het hout zijn mooie zilverachtige uitstraling en behoeft het geen onderhoud.
Uw eigen terras, uw eigen groene boulevard Appartementen gelegen aan de Zandheuvel In het noordelijk deel van Rivierduinen komen een viertal kleinschalige appartementengebouwen die bestaan uit drie woonlagen. Door de ligging van de gebouwen krijgen alle appartementen een heerlijke buitenruimte op het zuiden én een die direct uitkijkt over de rivierduin. Aan de noordzijde zijn de slaapkamers gesitueerd. De toegang tot de woning ligt aan de galerij en is er de mogelijkheid voor het parkeren van de auto. Circulair bouwen De appartementen worden straks opgebouwd uit geprefa-
briceerde houten modules. Het basismateriaal is hout. Dit bespaart 55 ton aan CO2 ten opzichte beton-steen-bouw. Zo krijgen de gevels een prachtige natuurlijke look die perfect aansluit bij de rivierduin. De rustgevende geur van het hout is hierbij een heerlijk bijkomend element. Houtskeletbouw van Barli De woning als onderdeel van het landschap. Dat is in principe het uitgangspunt voor deze appartementen. Modern en robuust en met een duurzaam karakter. Daarom is gekozen, geheel passend in het karakter
van de wijk voor houtskeletbouw. Dit brengt enorm veel voordelen met zich mee. Als bewoner merkt u dat direct, het voelt prettiger en gezonder. Als groene bouwer van Nederland bouwt Barli de houtbouwelementen in eigen fabriek. De elementen worden in de fabriek samengesteld tot modules, compleet voorzien van isolatie, elektra en de door u gekozen meerwerk opties en op locatie aan elkaar geschakeld. Het gehele proces zorgt voor een relatief korte bouwtijd, zodat u al snel kunt genieten van het uitzicht over de rivierduin.
26
Rivierduin-zijde appartementen
27
Laagoverzicht
4
5
6
7
15
16
17
11
10
9
8
19
18
Eerste verdieping
Tweede verdieping
1
2
3
12
Begane grond Appartementen aan de Zandheuvel (Westzijde)
28
13
14
20
21
22
Laagoverzicht
25
26
27 34
29
28 35
36
Eerste verdieping
Tweede verdieping
23
24 31
Begane grond Appartementen aan de Zandheuvel (Oostzijde)
29
32
33
30 37
38
39
Uitzicht op een levend schilderij 11 drie-kamer appartementen op de begane grond Indeling Entree en gang. Aan de gang bevinden zich de twee slaap kamers van circa 14 m2 en 8 m2, het toilet, de luxe badkamer met douche, wastafel en optioneel een ligbad. Aan het einde van de gang bevindt zich de
entree tot de open keuken en ruime woonkamer van circa 48 m2. Via de keuken komt u in de berging met ruimte voor de wasmachine/droger. Het overdekte terras van circa 21 m2 is toegankelijk vanuit de
woonkamer middels een schuifpui en is gesitueerd op het zuiden. Kenmerkend van deze appartementen zijn de kamerhoge ramen die een prachtige uitkijk bieden over de rivierduin.
Entreezijde appartementen
Begane grond
30
Rivierduin-zijde appartementen
31
Panoramisch zicht over de rivierduin 28 drie-kamer appartementen op de eerste en tweede verdieping Indeling Entree; hal die toegang geeft tot slaapkamer één van circa 13 m2, slaapkamer twee van circa 7 m2, het toilet en de luxe badkamer met wastafel, douche en (optioneel) ligbad. De royale woonkamer met
open keuken heeft een opper vlakte van circa 41 m2. De berging met opstelling voor de wasmachine/droger wordt via de keuken bereikt. Een schuifpui geeft toegang tot de overdekte loggia van circa 7 m2,
gericht op het zuiden. Kenmerkend van de appartementen zijn de fraaie verdiepingshoge ramen die naast veel lichtinval een prachtige uitkijk bieden over de nieuwe rivierduin.
Eerste verdieping
32
Een uitzicht om bij weg te
33
Architectuur en omgeving lopen natuurlijk in elkaar over Eengezinswoningen gelegen aan de Stroomrug en Oeverwal Wonen in Rivierduinen is wonen middenin de natuur. Leven, ontspannen, spelen, opgroeien en werken in het groen. Uw nieuwe woonplek in een buurt die bij u past en waar u zich thuis voelt. Zorgvuldig ontworpen Het natuurlijke gevoel van buiten is doorgetrokken in de woningen. Bijzonder in het ontwerp zijn de royale terrassen, die doorlopen langs de volledige gevel. De tussen- en hoekwoningen verspringen van elkaar wat het ontwerp
uniek maakt én wat zorgt voor privacy en buitenbeleving. Door de verdiepingshoge kozijnen hebben alle woningen prachtig natuurlijk hoog licht en geniet u optimaal van de groene woonomgeving van Rivierduinen. Daarnaast zijn de woningen ruim opgezet met twee woonlagen. Duurzaamheid met comfort Bij de ontwikkeling van Rivierduinen is duurzaam bouwen een van de drijfveren. Zo worden de woningen duurzaam gebouwd in houtskeletbouw en
worden er energiebesparende maatregelen getroffen. Daarnaast zorgen de goede isolatie - in combinatie met vloerverwarming - voor een toekomstgerichte en comfortabele woning. De zonnepanelen op het dak van uw woning wekken stroom op. Niet alleen het wooncomfort wordt hiermee verhoogd, u reduceert ook de uitstoot van CO2 én houdt meer greep op uw energierekening. Het resultaat? De groenst denkbare toekomst met optimaal wooncomfort.
34
Rivierduin-zijde eengezinswoningen
35
Wonen omgeven door heerlijk groen 10 hoekwoningen Indeling Via het eerste terras van de woning stap je de ruime keuken en eetkamer van circa 16 m2 binnen. Hier is ruimte genoeg voor een gezellige lange eet tafel. Langs de trap, berging en toilet kom je in de woonkamer van circa 19 m2.
De grote schuifpui geeft u toegang tot het semi-overdekte terras (circa 12 m2) die een fantastisch zicht heeft over de rivierduin. Op de verdieping liggen twee slaapkamers van circa 18 m2 en 14 m2. Ook bestaat er de
mogelijkheid om 3 slaapkamers te maken. Door de grote plafondhoge raampartijen heeft de woning vanuit elke kamer een mooi uitzicht over de rivierduin. Naast de badkamer met tweede toilet is een berging met ruimte voor de wasmachine.
Begane grond
36
Eerste verdieping
Entreezijde eengezinswoningen
37
Strak, warm en tijdloos 10 tussenwoningen Indeling De 10 tussenwoningen liggen ten opzichte van de hoekwoningen iets verdiept en worden verhuurd. Strak, tijdloos en met zijn houten gevel prachtig gelegen in het landschap. De woningen zijn qua indeling
gelijk aan de hoekwoningen. Aan de voorzijde treft u het eerste terras die toegang geeft tot de woning. De keuken / eetkamer en de woonkamer worden gescheiden door de berging, het toilet en de
trapopgang. Een soort kamer en-suite zeg maar. Boven vindt u de twee slaapkamers, de badkamer met tweede toilet en de techniekruimte die ook plaats biedt aan uw wasmachine.
Begane grond
38
Eerste verdieping
Rivierduin-zijde eengezinswoningen
39
40
Wonen en werken in de Achterhoek Hoe Rivierduinen inspiratie en oplossingen biedt voor de Regio Achterhoek. Smart Living Rivierduinen Silvolde De locatie van de voormalige buizenfabriek wordt getransformeerd tot het woongebied Rivierduinen. Dit wordt een showcase voor de technieken uit het oosten van het land, op het gebied van duurzaamheid, circulariteit, transformaties en smart living. Door te anticiperen op de ontwikkelingen in de Achterhoek vormt Rivierduinen niet alleen een meerwaarde voor Silvolde, maar ook voor de wijde omgeving. Er is bewust gekozen om aan te sluiten bij de ambities en doelen van de Visie Achterhoek 2030.
41
Het vertrekpunt voor de invulling van dit woongebied is een goed vestigingsklimaat, door werkgelegenheid te stimuleren en een groene, aantrekkelijke woonomgeving te realiseren. Van hieruit is invulling gegeven aan diverse hoofd- en ondersteunende ambities: • Vestigingsklimaat • Energie • Materialen • Ruimtelijke kwaliteit, groen en klimaatbewust bouwen • Ruimtegebruik • Welzijn • Sociale relevantie en inclusiviteit • Duurzame mobiliteit • Nieuwe businessmodellen / Total Cost Of Ownership
Deze hoofdambities van integrale duurzaamheid kunnen ook toegepast worden op andere nieuwbouw- en transformatieprojecten in de Achterhoek, genuanceerd naar de specifieke lokale behoeften. Werken in de Achterhoek De Achterhoek is de perfecte locatie voor nieuwkomers. Rivierduinen is een uitgelezen locatie waar jonge mensen zich kunnen vestigen. Begaan met de natuur én begaan met innovatief ondernemen. Een heerlijke en gezonde plek om op te groeien en ruimte genoeg om te werken voor de inventieve vakman/vakvrouw!
Materiaal- en kleurenschema
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevels
Buitengevels
Hardhout, voorgegrijst
Zilvergrijs (behoeft geen onderhoud)
Plint
Geïsoleerde kantplank
Zwart/grijs
Gevelopeningen
Kozijnen
Aluminium
Poedercoating grijs/zwart
Ramen
Aluminium
Poedercoating grijs/zwart
Voordeur grondgebonden woning
Aluminium met glasvulling
Poedercoating grijs/zwart
Voordeur appartement
Aluminium met isolatiepaneel
Poedercoating grijs/zwart
Schuifpui
Aluminium
Poedercoating grijs/zwart
Beglazing
Hoogwaardig isolatieglas
Triple glas
Loggia’s / balkons
Vlonder buitenterras
Hardhout
Onbehandeld
Hekwerk
Staal
Poedercoating grijs/zwart
Zonwering
Screens (waar vereist en optioneel)
Aluminium bak en geleiders
Poedercoating grijs/zwart, doek grijs
Knikarm (waar vereist en optioneel)
Aluminium bak
Poedercoating grijs/zwart, doek grijs
Daken
Geïsoleerd plat dak met afschot
Bitumineuse dakbedekking
Zwart
Zonnepanelen
PV-panelen in aluminium kader
Zwart
Aluminium
Poedercoat zwart
RVS
Zwart
Overige
Buitenverlichting naast voordeur
Huisnummers
42
Colofon en verkoopinformatie
Ontwikkeling
Realisatie woningen
Verkoopinformatie
Groenvast Arnhem Arnhem www.rivierduinensilvolde.nl
Barli Bouwsystemen Uden www.barli.nl
Openmakelaars Velperplein 11, Arnhem T: 026 - 750 2 750 E: info@openmakelaars.nl www.openmakelars.nl
Ontwerp woningen
Realisatie Infrastructuur
MIX architectuur Ede www.mix-architectuur.nl
Dusseldorp Infra, Sloop en Milieutechniek Lichtenvoorde www.dusseldorp.nu
Ontwerp landschap
Realisatie landschapsinrichting
Studio Nico Wissing Megchelen www.nicowissing.com
GreenM2 Doetinchem www.greenm2.nl
Ontwerp gemeenschappelijke ruimte HAL 11 Studio Westgeest Arnhem www.studiowestgeest.nl
43
Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Ondanks dat kan het voorkomen dat informatie fout en/of onvolledig is. Wij schetsen hier geheel vrijblijvend een lonkend perspectief van een hippe, iconische, groen-blauwe, gezonde woonwijk in participatie met de omgeving. Het plangebied is onderhevig aan voortschrijdend inzicht waarbij de experimentele vrijheid geheel wordt benut en waardoor er ook geen beroeps mogelijkheid is. Er kunnen geen rechten publiek- civielrechtelijk aan ontleent worden v.w.b. beeldkwaliteit, maten, kleuren, opgaven, indicaties, uitvoeringen, verwachtingen, situaties, planningsschade of planningsdata. Groenvast is niet aansprakelijk voor enig directe of indirecte schade die zou kunnen ontstaan door het gebruik van dit document.
44 Redactie & vormgeving: burobnp, Voorthuizen
rivierduinensilvolde.nl
