Buitenplaats Nijenrode bij Tiel

Waar wonen genieten wordt

7 vrije kavels

Bouw het huis van uw dromen

De ideale locatie om mooi en ruim te wonen

Centraal in de Betuwe realiseren wij Buitenplaats Nijenrode. Om precies te zijn in het buitengebied ten oosten van het dorpje Wadenoijen en ten noorden van de woonwijk Tiel-Passewaaij. Op deze bijzondere locatie kunt u genieten van vrijheid, ruimte, rust en een schitterend uitzicht. Maar ook van de natuur in al haar facetten.

U woont er tussen bossen en boomgaarden en nabij de rivier de Linge.

Bovendien vindt u in de buurt alle voorzieningen die u zich maar kunt wensen.

Zo heeft Wadenoijen een basisschool, een bloeiend verenigingsleven en veel recreatiemogelijkheden voor fietsers en wandelaars. En Tiel biedt u een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en volop cultuur.

Wilt u verder van huis dan bent u binnen enkele autominuten bij de afslag naar de A15 of binnen 3 fietsminuten bij station Tiel-Passewaaij. Kortom, op Buitenplaats Nijenrode komen al uw woonwensen binnen handbereik.

Uw droomwoning met parkbos Achter de lintbebouwing aan de Lingedijk wordt Buitenplaats Nijenrode gerealiseerd, bestaande uit 5 vrijstaande woonkavels en een dubbele woonkavel

welke eventueel geschikt voor dubbele bewoning.

Ervaar alle vrijheid om uw droomwoning te realiseren, passend bij uw smaak en manier van leven.

U bent vrij in zowel het ontwerp van de woning als de aankleding van het perceel, uiteraard wel binnen kaders welke ervoor zorgen dat Buitenplaats Nijenrode haar rijkdom en statigheid behoudt.

Ten westen van de woonkavels wordt een parkbos aangelegd. Het overgrote deel van de groenstructuur bestaat uit inheemse beplanting, passend bij het rivierengebied. Op enkele plaatsen zijn zichtlijnen belangrijk en wordt het terrein vrijgehouden van beplanting.

De kavels

U bereikt Buitenplaats Nijenrode via een oprijlaan vanaf de Lingedijk. Er is plaats voor 5 vrijstaande woonkavels en een dubbele woonkavel welke eventueel geschikt is voor dubbele bewoning. Daarbij is het aan u hoe uw droomwoning er uit gaat zien. Binnen een aantal kaders bent u namelijk geheel vrij om zelf zowel het ontwerp van uw woning als de aankleding van het perceel te bepalen.

4

De situering van de kavels is zo gekozen dat alle woningen zoveel mogelijk privacy hebben en de tuinen vrijwel allemaal op het zuiden liggen. Centraal op Nijenrode staat een landhuis met 2 verharde pleintjes.

3 1 + 2 5 t/m 7

Ten westen van de woningen komt een parkbos dat past bij het karakter van het rivierengebied met inheemse beplanting en mooie zichtlijnen naar kenmerkende elementen in de omgeving.

Kavels 1 en 2:

Centraal landhuis met maximaal 2 woningen, mogelijkheid tot samenvoeging. Inhoud 1.000 m3 per woning of 1 woning van 2.000 m3.

Kavel 3:

Inhoud 1.000 m3 per woning

Kavels 4 t/m 7:

Inhoud 600 m3 per woning

Het parkbos Ten westen van de woonkavels wordt het parkbos gerealiseerd in Engelse landschapsstijl. Het parkbos bestaat uit inheemse beplanting, passend bij het rivierengebied. Symmetrie wordt voorkomen en slingerende paadjes en verassende doorkijkjes bepalen het ontwerp. Het parkbos is gedeeltelijk openbaar toegankelijk.

In het parkbos kunt u genieten van een ontspannen wandeling door de natuur. Uw kinderen rennen vanuit de tuin zo het parkbos in om te spelen.

De bewoners van de woningen zijn samen eigenaar van het parkbos.

U kunt op buitenplaats Nijenrode genieten van het wonen in een groene omgeving vol rust en privacy.

Kavels 1 en 2 Op de kavels 1 en 2 wordt het centrale landhuis van Buitenplaats Nijenrode gerealiseerd. Dit landhuis is zichtbaar vanaf de entree naar de buitenplaats. Het centrale landhuis bestaat uit twee wooneenheden.

Deze kavels gezamenlijk zijn ideaal voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor een familiehuis.

Het landhuis is een gebouw van allure, passend bij de uitstraling van een buitenplaats. Het landhuis wordt als één gebouw vormgegeven, ondank dat er zich twee wooneenheden in kunnen bevinden.

Wonen – specifieke bouwaanduiding 1 Hoofdgebouwen • • • • • •

Maximaal 2 wooneenheden binnen bouwvlak, mogelijkheid tot samenvoeging Inhoud 1.000 m3 per woning of 1 woning van 2.000 m3 Goothoogte niet hoger dan 8 meter Bouwhoogte niet hoger dan 14 meter Kaphelling tussen 30° en 60° Afstand woning tot zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 3 meter

Aan- en uitbouwen en bijgebouwen •

•

•

Voorbeelden centraal landhuis De bebouwing van alle woningen wordt in samenhang met elkaar ontworpen, qua vormgeving en architectuur. De gebouwen zijn onderling verschillend, maar vormen wel één geheel.

• • •

Oppervlakte, voor zover gebouwd buiten bouwvlak, maximaal 50 m2 / 70 m2 (afhankelijk van opp. bouwperceel) , mits de oppervlakte niet meer dan 50% van de oppervlakte achter het bouwvlak gelegen gronden binnen het bouwperceel bedraagt Goothoogte aan- en uitbouw niet meer dan 3 meter, of niet meer dan goothoogte begane grondlaag hoofdgebouw Bouwhoogte aan- en uitbouw niet meer dan 10 meter Goothoogte bijgebouw niet meer dan 5 meter Bouwhoogte bijgebouw niet meer dan 9 meter Kaphelling tussen 30° en 60°

Kavel 3

De woning op kavel 3 hoort bij het centrum van Buitenplaats Nijenrode. Het betreft een woning met één wooneenheid.

Wonen – specifieke bouwaanduiding 1 Hoofdgebouwen • • • • • •

Maximaal 1 woning binnen bouwvlak Inhoud niet meer dan 1.000 m3 Goothoogte niet hoger dan 8 meter Bouwhoogte niet hoger dan 14 meter Kaphelling tussen 30° en 60° Afstand woning tot zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 3 meter

Aan- en uitbouwen en bijgebouwen •

• Voorbeelden woning kavel 3 De bebouwing van alle woningen wordt in samenhang met elkaar ontworpen, qua vormgeving en architectuur. De gebouwen zijn onderling verschillend, maar vormen wel één familie.

•

• • •

Oppervlakte, voor zover gebouwd buiten bouwvlak, maximaal 50 m2 / 70 m2 (afhankelijk van opp. bouwperceel) , mits de oppervlakte niet meer dan 50% van de oppervlakte achter het bouwvlak gelegen gronden binnen het bouwperceel bedraagt Goothoogte aan- en uitbouw niet meer dan 3 meter, of niet meer dan goothoogte begane grondlaag hoofdgebouw Bouwhoogte aan- en uitbouw niet meer dan 10 meter Goothoogte bijgebouw niet meer dan 5 meter Bouwhoogte bijgebouw niet meer dan 9 meter Kaphelling tussen 30° en 60°

Kavels 4 t/m 7 De bebouwing van alle woningen wordt in samenhang met elkaar ontworpen, qua vormgeving en architectuur. De gebouwen zijn onderling verschillend, maar vormen wel één familie.

Wonen – specifieke bouwaanduiding 2 Hoofdgebouwen • • • • • •

Maximaal 1 woning binnen bouwvlak Inhoud niet meer dan 600 m3 Goothoogte niet hoger dan 4,5 meter Bouwhoogte niet hoger dan 9 meter Kaphelling tussen 30° en 60° Afstand woning tot zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 3 meter

Aan- en uitbouwen en bijgebouwen •

•

• • •

Oppervlakte, voor zover gebouwd buiten bouwvlak, maximaal 50 m2 / 70 m2 (afhankelijk van opp. bouwperceel) , mits de oppervlakte niet meer dan 50% van de oppervlakte achter het bouwvlak gelegen gronden binnen het bouwperceel bedraagt Goothoogte van een aan- en uitbouw niet meer dan 3 meter of goothoogte begane grondlaag hoofdgebouw Goothoogte bijgebouw niet meer dan 3 meter Bouwhoogte bijgebouw niet meer dan 6,5 meter Kaphelling tussen 30° en 60°

Kavelprijzen Kavel nummer 1 2 3 4 5 6 7

Oppervlakte kavel (m2) 1.618 1.168 1.127 1.378 825 1.125 811

Max. Inhoud woning (m3) 1.000 1.000 1.000 600 600 600 600

Prijzen (â‚Ź) 204.708 235.363 348.601 255.830 221.394 265.002 247.415

De kavelprijzen zijn vrij op naam. Dit wil zeggen dat in de prijs 21% btw, de kosten van overdracht van de kavel en inschrijving bij het kadaster zijn inbegrepen.

Welke kosten zijn in ieder geval niet inbegrepen: De kosten voor afsluiten en inschrijving van een eventueel benodigde hypotheek, de kosten voor aansluiting van nutsvoorzieningen, kosten voor advies bij aankoop die koper bij externen inwint.

Wilt u vrij wonen in de Betuwe, nabij de Linge en toch in de buurt van alle voorzieningen? Dat is mogelijk op Buitenplaats Nijenrode. www.facebook.com/Nijenrode Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Van Maanen Vastgoed op het nummer 0418 – 591464 of per mail via info@vanmaanenvastgoed.nl. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden op deze prachtige locatie.

Disclaimer

Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijke streven naar een optimale kwaliteit van Buitenplaats Nijenrode, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden. Ook kunnen eventueel afwijkingen ontstaan uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens houden wij ons het recht voor wijzingen aan te brengen in materialen en afwerkingen, zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwaliteit.

0418 – 591464 www.vanmaanenvastgoed.nl info@vanmaanenvastgoed.nl

Impressies Het beeldmateriaal, waaronder de perspectieftekeningen, in deze brochure is slechts bedoeld om u een indruk te geven van het plan.

Het zijn geen bindende tekeningen en foto’s. Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Colofon Deze brochure is opgesteld door HDD advies. uw partner voor al uw ruimtelijke ontwikkelingen en vergunningen in het buitengebied. Voor meer informatie zie www.hddadvies.nl of neem contact op via het nummer 085 – 023 9059.

De 3D-beelden in deze brochure zijn vervaardigd door P.J. Nijhoff Bouwkundig Ontwerp & Advies, uw partner voor bouwkundig tekenwerk.