Immobilienmarkt-Report von RE/MAX Immobilien in Brugg
Im Gespräch Lernen Sie uns kennen.
Lesen Sie das Interview mit dem Team Brugg. Seite 2
Neues Energiegesetz Kanton Aargau Erfahren Sie mehr über erneuerbare Energien und einfachere Verfahren. Seite 3
Seit zwei Jahrzehnten hier in Brugg – und täglich für die Kunden da. RE/MAX setzt seit dem ersten Tag auf die persönliche Beratung, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Immobilien geht.
Mit einem kleinen Zettel fing alles an. Vor 20 Jahren wurde ein geeigneter Standort in Brugg gesucht.
MarieLouise Rüetschi, Broker Ownerin, erinnert sich gut: «Eines Morgens hing ein kleiner Zettel im Schaufenster eines ehemaligen Kleidergeschäfts vom Hotel Terminus. Kurz entschlossen konnten wir mit der Besitzerfamilie Lang einen Mietvertrag für die damals noch sehr bescheidene Lokalität abschliessen.» Rund fünf Jahre später folgte der komplette Umbau zu modernen Räumlichkeiten.
Seit der Gründung des Büros in Brugg konnten rund 1’000 Objekte vermittelt werden – von der kleinen Baulandparzelle über Wohnungen und Häuser bis zu MehrfamilienRenditeobjekten.
Die Maklertätigkeit hat sich verändert
Das MaklerTeam konnte von zwei Personen auf sechs Immobilienvermittler und eine Back Office Mitarbeiterin ausgebaut werden. MarieLouise Rüetschi: «Als wir vor gut 20 Jahren das Büro in Brugg eröffneten, hat niemand auf uns gewartet. Die Vermarktung von Immobilien durch Profis war eher die Ausnahme. Auch das Berufsbild des Maklers hat sich in all den Jahren enorm verändert, speziell die Professiona
Begeisternde Aussichten Hochwertiges 4 ½-Zimmer-DuplexTerrassenhaus, mit Lift, riesige Sonnenterrasse (243 m²), Blick bis in die Alpen, NWF 151 m², Baujahr 2006. Zuzüglich 2 Tiefgaragenplätze à CHF 30’000.–.
CHF 1’490’000.–Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45
lität und die technologischen Tools. Geblieben sind die persönliche Betreuung der Kundschaft, spannende, neue Herausforderungen und die Bereitschaft, mehr als den üblichen Standard zu leisten.
96 Jahre Erfahrung
Ein Team ist stärker als ein paar Einzelpersonen. Das ist eine alte Weisheit, denn das Wissen und die täglichen Erfahrungen an der Kundenfront werden geteilt. Jeder Immobilienverkauf stärkt die Expertise unseres langjährigen MaklerTeams. Gemeinsam bringen wir es auf fast 100 Jahre Maklererfahrung. Kein Wunder, kennen wir jede Ecke unserer Region!
Weltweit führend RE/MAX ist nicht nur in unserer Region eine Erfolgsstory – sondern weltweit. Der führende Immobilienvermittler ist seit mehr als 25 Jahren in der Schweiz vertreten und mit rund 80 Standorten die Nummer 1 in der Schweiz. RE/MAX wurde 1973 gegründet und ist heute in 115 Ländern aktiv. Rund 140’000 Immobilienmakler in über 8’300 Büros sind Teil dieser einzigartigen Erfolgsstory. Kein Zufall also, wenn Sie in Ihren Ferien irgendwo auf der Welt auf ein RE/MAX Schaufenster mit lokalen Angeboten stossen.
Traumhafte Aussichten Moderne 4 ½-Zimmer-Attikawohnung, mit Lift, wunderschöne Aussicht in die Alpen, 110.5 m² Nettowohnfläche. Riesige Sonnenterrasse 81 m² und Keller. Minergie-zertifiziert. Zuzüglich 1 Einstellhallenplatz.
CHF 1’045’000.–Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45
ImmobilienmarktReport
RE/MAX Immobilien in Brugg
Juni 2025
Auflage: 14’000 Ex.
Erfolgreiches Team in Brugg: hinten v.l.: Monika Wassmer, Thomas Treyer, Ramon Schmid, Fabian Treyer vorne v.l.: MarieLouise Rüetschi, Roger Amrein, Charli Fischer.
Tolle Jubiläumsfeier am 22. Mai 2025
Zahlreiche Gäste trafen zu einem geselligen Beisammensein ein. Angeregte Gespräche, Häppchen und ein kurzer Rückblick: Vieles hat sich gewandelt – doch unsere Werte sind geblieben. Persönliche Betreuung, Flexibilität und die Bereitschaft, die Extrameile zu gehen.
5 ½-Zimmer-Terrassenhaus Helles 5 ½-Zimmer-Terrassenhaus mit grosser Sonnenterrasse (113 m²) und herrlicher Aus- / Weitsicht. Neuwertiger und moderner Innenausbau, 2 Badezimmer, Nettowohnfläche 147 m², inkl. 1 Einstellhallenplatz und 1 Parpklatz.
CHF 1’150’000.–Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 43
Umgeben von viel Grün Demnächst: 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus in der Landwirtschaftszone. Einmalige Alleinlage nahe Brugg.
CHF 995’000.–Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 43
Liebe Leserin, lieber Leser
Was braucht’s für den Erfolg? Ein starkes Team ist das eine, zufriedene Kundinnen und Kunden sind das andere. Dass wir mit RE/MAX in Brugg bereits so lange am Markt sind, ist nicht selbstverständlich.
Mein herzliches Dankeschön gehört speziell unserem Maklerteam, das sich täglich für Sie einsetzt sowie allen Kundinnen und Kunden, die mit unseren Leistungen zufrieden sind und uns weiterempfehlen. Ebenso danke ich für die angenehme Zusammenarbeit mit unseren geschätzten Geschäftspartnern und Geschäftspartnerinnen.
Freundliche Grüsse
MarieLouise
RE/MAX Immobilien in Brugg Bahnhofplatz 1 5200 Brugg
Telefon 056 250 48 48
Mail info@remaxbrugg.ch
Brugg, Hausen, Windisch
Marie-Louise Rüetschi, Broker Ownerin
Welche Fähigkeiten braucht eine Maklerin, um erfolgreich zu sein?
Im heutigen Umfeld muss man schnell, kompetent und mit viel Einfühlungsvermögen auf die sich immer ändernden Bedürfnisse der Kundschaft eingehen können. Mit der nötigen Mehrleistung, einer Portion Hartnäckigkeit und persönlichem Engagement erreichen wir, dass die Kunden zufrieden sind und uns weiterempfehlen.
Thomas Treyer
angebote im Bieterverfahren. Damit lässt sich ein fairer, marktgerechter Preis transparent und für alle Parteien nachvollziehbar ermitteln. Dazu kommen besonders attraktive Plattformen, wie unsere Website www.remax.ch oder das mit Abstand grösste Immobilienmagazin der Schweiz, die RE/MAX News, welche jeweils als Beilage zur Schweiz am Wochenende erscheinen.
Fabian Treyer
Sie als Verkäufer. Als Immobilienbewerter CAS FH mit 23jähriger Bewertungs und Verkaufserfahrung garantiere ich, diese zentrale Rolle einnehmen zu können.
Ramon Schmid
Die Marktanalyse basiert auf Transaktionsdaten gemäss IMBASModell von Fahrländer Partner. Verglichen wurden freistehende Einfamilienhäuser mit 450 m² Land und einem Bauvolumen von 710 m³ nach SIA 416.
Du blickst auf 13 Jahre RE/MAX zurück. Gibt’s einen speziellen Moment?
Da fällt mir auf, dass ich sehr viele Aufträge via persönliche Weiterempfehlungen erhalte. Die Kunden hören von meinem engagierten Einsatz und meiner Fachkompetenz und – vielleicht noch wichtiger –dass ich mir Zeit nehme für sie und ihre Anliegen.
Charli Fischer
Von welchen Tools können Kundinnen und Kunden konkret profitieren?
Da erwähne ich gerne zwei Beispiele: Mit DAVE (digitales Angebotsverfahren) verfügen wir über ein einmaliges Tool für Immobilien
Top-Aussicht und viel Charme
3 ½-Zimmer-Reihen-Mittelhaus mit grossem Garten und sensationeller Aussicht ins Grüne. Die Räume sind auf Halbgeschosse verteilt, Dusche / WC und mehrere Nebenräume, 2 gedeckte Abstellplätze inklusive.
CHF 595’000.–Charli Fischer, Tel. 079 855 80 74
Wie wichtig ist die Fachkompetenz in deinem Beruf?
Sehr bedeutend. Einerseits profitiere ich von meinen persönlichen Erfahrungen in der täglichen Arbeit. Mit jedem Kundenkontakt kann ich mein Wissen erweitern und Wissen weitergeben. Genau so wichtig sehe ich die laufende Aus und Weiterbildung, denn der Markt verändert sich ja rasant. Als Immobilienvermarkter und Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis und zusätzlicher Treuhänderausbildung bin ich auch für komplexere Aufgaben gut gerüstet.
Roger Amrein
Welche Eigenschaften nehmen im erfolgreichen Immobilienverkauf eine zentrale Rolle ein?
Der Verkauf einer Immobilie erfordert ein durchdachtes und zielorientiertes Vorgehen. Eine gründliche Bestandesaufnahme führt zum richtigen Angebotspreis, zur erfolgreichen Verkaufsstrategie und letztendlich zum planbaren Erfolg für
Im Einklang mit Sonne und Ruhe Freistehendes 7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus. Nettowohnfläche ca. 126 m², Grundstücksgrösse 884 m². Baujahr 2006, guter Zustand, Garage und Aussenparkplätze.
CHF 1’275’000.–Ramon Schmid, Tel. 056 250 48 46
RE/MAX betreut sowohl Käufer wie auch Verkäufer von Immobilien. Wie kann man es beiden Seiten recht machen?
Mit Transparenz und Offenheit in der Beratung. Damit schaffe ich Vertrauen und kann beiden Seiten entsprechende Vorteile aufzeigen. Im Verkaufsprozess ist es immer wichtig, die Balance zu behalten und den Fokus richtig zu setzen.
Monika Wassmer
Was ist bei der Arbeit «hinter den Kulissen» besonders wichtig?
Als Assistentin kümmere ich mich um die Organisation im Alltag: von der Terminplanung über die Erstellung von Exposés bis zur Betreuung unserer Kunden. Damit sorge ich dafür, dass im Hintergrund alles reibungslos läuft –für ein starkes Team und zufriedene Kunden.
Die betrachteten Objekte weisen einen durchschnittlichen Ausbaugrad sowie eine durchschnittliche bis gute Mikrolage auf. In allen Fällen ist das Dach nicht ausgebaut. Unterschieden wurde zwischen Neu und Altbauten, wobei Letztere ein Alter von rund 30 Jahren aufweisen und sich in intaktem bis gutem Zustand befinden.
Die höchsten Marktwerte wurden in der Stadt Brugg verzeichnet: Ein Neubau kostet hier durchschnittlich CHF 1.45 Mio., was einem Quadratmeterpreis HNF von CHF 10’750.– entspricht. Altbauten erreichen in Brugg ebenfalls vergleichsweise hohe Werte mit CHF 1.28 Mio. bzw. CHF 9’500.– je m² HNF. Brugg profitiert von seiner zentralen Lage, einer guten Infrastrukturanbindung sowie einem starken Nachfrageüberhang, was sich in den deutlich höheren Preisen widerspiegelt.
In den Nachbargemeinden Windisch und Hausen liegen die Marktwerte etwas tiefer, bewegen sich aber auf einem nahezu identischen Niveau. In Windisch beträgt der durchschnittliche Marktwert
eines Neubaus CHF 1.356 Mio. bzw. 10’044.– je m² HNF während ein vergleichbarer Altbau bei CHF 1.195 Mio. bzw. 8’852.– je m² HNF liegt. Auch in Hausen kostet ein Neubau CHF 1.36 Mio. bzw. 10’059.– je m² HNF, ein Altbau liegt bei CHF 1.2 Mio. bzw. CHF 8’874.–je m² HNF. Die Preisunterschiede zwischen Windisch und Hausen sind vernachlässigbar und bewegen sich innerhalb einer natürlichen Marktschwankung.
Auffällig ist, dass Brugg sowohl bei Neubauten als auch bei Altbauten einen Preisaufschlag von rund 7 – 8 % pro m² HNF gegenüber den beiden anderen Gemeinden erzielt. Dies verdeutlicht nicht nur die höhere Zahlungsbereitschaft der Käufer, sondern auch das insgesamt attraktivere Marktumfeld. Faktoren wie Zentrumscharakter, vielfältige Geschäfte, Steuerfuss und überschaubares Angebot dürften diesen Preisunterschied mitbeeinflussen. Hausen punktet mit dem nahen Autobahnanschluss.
Marktwerte von Einfamilienhäusern
1’600’000
1’400’000 1’200’000
Investitionsmöglichkeit 1’524 m² Bauland, erschlossen, in der Wohnzone WG4 am Bauzonenrand. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.80 oder mit einer Arealüberbauung 0.90. Erlaubt ist der Neubau von Mehrfamilienhäusern.
Richtpreis ab CHF 1’100.– / m² Charli Fischer, Tel. 079 855 80 74
4 ½-Zimmer-Dachwohnung Sehr zentrale und sonnige Lage. Baujahr 1989 mit Erneuerungsbedarf. Nettowohnfläche ca. 107 m², Südwest-Balkon. Keller und gemeinsamer Partyraum. Inklusive 2 gedeckte Abstellplätze. Nähe Schule, Bus und Einkauf.
CHF 570’000.–Roger Amrein, Tel. 056 250 48 42
Haus mit Potenzial Freistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten. Nettowohnfläche 157 m², Grundstück 677 m². Familienfreundliches, sonniges Einfamilienhausquartier. 2 Aussenparkplätze.
CHF 990’000.–Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 43
Neues Energiegesetz Kanton Aargau – seit April 2025
Ersatz der Heizung oder des Wassererwärmers
Die massgeblichsten Änderungen ergeben sich beim Heizungsersatz und beim Ersatz von Elektro-Wassererwärmern. Weiterhin ist der Ersatz einer fossilen Heizung durch eine gleichartige Heizung möglich, wenn mittels vereinfachtem Kostennachweis belegt wird, dass die fossile Heizung günstiger ist als eine Alternative mit erneuerbaren Energien. Bei Minergie-Gebäuden und solchen, welche die Gesamtenergieeffizienzklasse D gemäss GEAK erreichen, kann sodann eine fossile Heizung eingebaut werden. Bei allen anderen Gebäuden muss ein Anteil von zehn Prozent erneuerbare Energie eingesetzt werden.
Klein aber fein
Einseitig angebautes 3 ½-ZimmerEinfamilienhaus in beliebtem Wohnquartier Zone W3. An-/ Erweiterungsbauten zu Wohnfläche 63 m² möglich. Grundstück 273 m². Grosser Renovationsbedarf. Garage und 2 Aussenparkplätze.
CHF 395’000.–Thomas Treyer, Tel. 056 250 48 44
Hierfür stehen elf Standardlösungen zur Verfügung. Zusätzlich ist eine zwölfte Standardlösung für Gasheizungen in Form eines Anteils von zwanzig Prozent Biogas möglich.
Erleichterungen für Wärmepumpen und Boiler
Zur Vereinfachung des Bewilligungsprozesses soll unter gewissen Voraussetzungen die Bewilligung von LuftWasserWärmepumpen im Meldeverfahren möglich sein. Dies insbesondere in Bauzonen ohne besonderen Schutzstatus, wenn der Lärmschutznachweis vorhanden ist und keine Abstandsunterschreitungen vorliegen.
Beim Neueinbau oder Ersatz eines Elektro-Wassererwärmers in Wohn
bauten soll zukünftig ebenfalls erneuerbare Energie eingesetzt werden. Dies beispielsweise mit einem Wärmepumpenboiler.
Härtefall und ausserordentliche Verhältnisse
Die Gemeinden als Vollzugsbehörden haben die Möglichkeit, eine Befreiung der oben genannten Anforderungen vorzusehen, wenn eine finanzielle Härte vorliegt oder ausserordentliche Verhältnisse geltend gemacht werden. Damit soll sichergestellt werden, dass Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer aufgrund eines Heizungsersatzes nicht gezwungen sind, aus finanziellen Gründen ihre Liegenschaft zu veräussern.
Raumwunder Freistehendes 7 ½-Zimmer-Haus. Grosszügige Nebenflächen und Parkierungsmöglichkeiten. Grundstück 1’629 m², ausserhalb Bauzone. Perfekt für Handwerker und Naturliebhaber.
CHF 880’000.–Ramon Schmid, Tel. 056 250 48 46
6 ½-Zimmer-Reihen-Eckhaus Zentrale, sonnige und sehr familienfreundliche Lage. Baujahr 2003, gepflegter Zustand. NWF ca. 153 m², Estrich mit 56 m² BF. Grundstück 249 m². Inkl. 3 Einstellplätzen und Parkplatz für Motorräder.
CHF 980’000.–Roger Amrein, Tel. 056 250 54 42
Fragen zum Kantonalen Energiegesetz
Was muss ich beim Heizungsersatz beachten?
Für den Heizungsersatz gilt neu eine Meldepflicht. Jede Erneuerung der Heizung muss vor Baubeginn bei der Gemeinde gemeldet werden. Um diesen Prozess zu erleichtern, wird der Kanton eine digitale Plattform für den Energievollzug schaffen. Ihr Heizungs oder Sanitärinstallateur kann Sie dabei unterstützen und alle notwendigen Schritte mit Ihnen klären.
Kann ich meine Gasheizung weiterhin nutzen?
Ja, Sie können Ihre bestehende Gasheizung ohne Einschränkungen weiterverwenden. Es gibt keine Vorschriften, die einen vorzeitigen Ersatz einer Gasheizung zu z.B. einer WärmepumpenHeizung erfordern. Aus Nachhaltigkeitsgründen empfehlen wir jedoch die Nutzung von Biogas, um die Umwelt zu schonen.
Meine Gasheizung ist defekt – was bedeutet das neue Energiegesetz für mich?
Wenn Ihre Gasheizung ersetzt werden muss, ist der Einbau einer neuen fossilen Heizung unter folgenden Bedingungen weiterhin möglich:
1. Ihr Gebäude ist nach Minergie zertifiziert.
2. Der Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) weist eine Gesamtenergieeffizienz von Klasse D oder besser aus.
3. Sie setzen eine der folgenden Standardlösungen (SL) fachgerecht um:
SL 1: Installation einer thermischen Solaranlage
SL 4: Einsatz einer erdgasbetriebenen Wärmepumpe
SL 6: Nutzung eines Wärmekraftkopplungssystems
SL 7: Kombination einer Warmwasserwärmepumpe mit Photovoltaik
SL 8: Austausch der Fenster entlang der thermischen Gebäudehülle
SL 9: Wärmedämmung der Fassade und/oder des Dachs
SL 10: Kombination eines erneuerbaren GrundlastWärmeerzeugers mit einem fossilen Spitzenlastkessel
SL 11: Einbau einer kontrollierten Wohnungslüftung (KWL)
Die Standardlösungen (SL) 2, 3 und 5 sind 100 % erneuerbar und deshalb hier nicht aufgeführt. Detaillierte Informationen zu den Standardlösungen finden Sie in der Vollzugshilfe EN 120 des Kantons.
Entdecken Sie die optimale Lösung für Ihren Heizungsersatz auf KliQ – nachhaltig intelligente Energielösungen und finden Sie zudem einen passenden Installateur.
Sonne, Natur, Zuhause 4 ½-Zimmer-Terrassenhaus mit Lift, grosse Sonnenterrasse (73 m²) mit gedecktem Sitzplatz. Schöne Aussichtslage. Innenausbau nach Ihren Wünschen. Bezug ca. Ende 2025.
CHF 912’000.–Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45
Ruheoase mit Alpenpanorama Freistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus, Grundstücksgrösse 443 m², Wohnfläche ca. 177 m², Baujahr 2005, inklusive Doppelgarage mit Platz für 4 Autos.
CHF 1’300’000.–Ramon Schmid, Tel. 056 250 48 46
1
Marktwissen, das zählt
Maklerinnen und Makler kennen den Markt genau. Sie wissen, wann der beste Zeitpunkt für den Verkauf ist und wie man den optimalen Preis erzielt. Bewertungsmodelle sind oft ungenau und berücksichtigen individuelle Faktoren zu wenig –hier punkten Profis mit Erfahrung.
2
Perfekte Vermarktung
Maklerinnen und Makler nutzen professionelle Fotos, starke Texte und moderne Marketingtools, um Immobilien gezielt zu präsentieren. Plattformen reichen nicht aus, um die beste Reichweite zu erzielen. Offline-Mittel wie Plakate oder Flyer schaffen zusätzliche Aufmerksamkeit – auch bei Personen, die nicht online suchen.
3
Zeit sparen, Stress vermeiden Maklerinnen und Makler übernehmen alle Aufgaben: Besichtigungen, Vorselektion potenzieller Käuferinnen und Käufer, Verhandlungen und mehr. Verkäuferinnen und Verkäufer können sich entspannen, während die Profis sich um alles kümmern – effizient und kundenorientiert.
4
Verhandlung auf Top-Niveau Maklerinnen und Makler sind geschickte Verhandlerinnen und Verhandler. Sie holen das Beste aus jedem Angebot heraus und verhindern, dass eine Immobilie unter Wert verkauft wird. Ihre Erfahrung sichert den bestmöglichen Abschluss.
Der Verkauf einer Immobilie ist keine Kleinigkeit. Maklerinnen und Makler bieten Erfahrung, Zeitersparnis und Sicherheit – viel mehr, als jede Plattform leisten kann.
5
Rundum-Betreuung Von der Bewertung bis zur Übergabe: Maklerinnen und Makler begleiten den gesamten Verkaufsprozess. Sie klären rechtliche Fragen, arbeiten mit Banken und Notaren, kümmern sich um Verträge und helfen bei steuerlichen oder finanziellen Themen. Sie sind Berater, Unterstützer sowie Vertraute in einem.
Gültig bis 31.12.2025
Starke Zuwanderung und tiefe Zinsen haben in den letzten Jahren zu steigenden Immobilienpreisen geführt. Die meisten Liegenschaftsbesitzer dürften bei einem Verkauf somit einen schönen Gewinn erzielen. Grundsätzlich gilt für Privatpersonen im Aargau: je kürzer die Besitzdauer und je grösser der Gewinn, umso höher die Grundstückgewinnsteuer.
Grundprinzip
Die Grundstückgewinnsteuer wird auf dem allfälligen Gewinn bei der Veräusserung Ihrer Liegenschaft erhoben.
Der Gewinn entspricht der Differenz zwischen Verkaufspreis und Anlagekosten. Die Anlagekosten setzen sich zusammen aus Kaufpreis zuzüglich Aufwendungen wie wertvermehrende Liegenschaftsunterhaltskosten, Grundeigentümerbeiträge und Kosten, die mit dem Kauf oder Verkauf (Makler, Notar, Grundbuchamt) verbunden sind.
Pauschalierung
Sofern Sie mehr als 10 Jahre Besitzer der verkauften Liegenschaft waren, können Sie alternativ wählen, die Anlagekosten zu pauschalieren. Im 11. Jahr werden die Anlagekosten auf 80% des Veräusserungserlöses festgesetzt (d.h. 20 % werden als Grundstückgewinn definiert), ab dem 26. Jahr bleibt der Satz bei 65 %. Es sind dann aber keine weiteren Kosten mehr abzugsfähig.
Die Pauschalierungsvariante ist natürlich weniger aufwändig, der Steuerpflichtige ist aber frei, bei höheren effektiven Anlagekosten diese zu belegen. Wichtig ist in diesem Fall, dass Sie die Kaufunterlagen wie auch die Belege zu den weiteren Anlagekosten aufbewahren. Eine Pauschalierung ist nur bei überbauten Grundstücken möglich, bei einem Verkauf von unbebautem Land müssen Sie die effektiven Anlagekosten belegen. Bei einer grösseren überbauten Parzelle kann dies Diskussionen mit den Steuerbehörden geben, welche dann eine gedankliche Aufteilung / Parzellierung in einen überbauten bzw. einen unüberbauten Teil vornehmen. Hier lohnt sich ein vorgängiger Kontakt und nötigenfalls eine Beratung beim Spezialisten.
Steuertarif
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
de, so beträgt der festgelegte Gewinn 35 % also CHF 350’000.– und die Grundstückgewinnsteuer 5 % davon, also CHF 17’500.–.
Steueraufschub
Die Grundstückgewinnsteuer kann aufgeschoben werden im Falle von Erbgang oder Rechtsgeschäften unter Verheirateten und im Falle einer gemischten Schenkung bei Verwandten in gerader Linie (z.B. Verkauf an Tochter).
Ebenfalls kann sie auf Begehren hin aufgeschoben werden, sofern der Erlös innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren nach der Veräusserung zum Kauf einer wiederum selbst bewohnten Liegenschaft verwendet wird (Ersatzbeschaffung). Ein Aufschub findet aber nur auf dem Gewinnbetrag statt, in welchem der «neue» Kaufpreis die Anlagekosten der «alten» Liegenschaft übertrifft.
Der Grundstücksverkauf ist gewinnabhängig steuerpflichtig.
Grundpfandrecht Grundsätzlich steuerpflichtig ist der Verkäufer, er hat ja auch den Gewinn erzielt. Seit 2020 gibt es im Aargau allerdings neu ein gesetzliches Grundpfandrecht zugunsten des Kantons. Dieses ist limitiert auf 3 % des Kaufpreises und wirkt, wenn der Verkäufer seine Grundstückgewinnsteuer nicht bezahlen würde. Neu werden deshalb 3 % des Kaufpreises nicht dem Verkäufer ausbezahlt, sondern an das Steueramt der veranlagenden Gemeinde überwiesen. Diese verrechnet dann die Grundstückgewinnsteuer und überweist nur einen allfälligen Rest an den Verkäufer. Sollten diese 3 % nicht reichen, hat der Kanton kein weitergehendes Pfandrecht und muss den noch nicht bezahlten Teil der Grundstückgewinnsteuer beim Verkäufer eintreiben. Der Käufer kommt nicht zu Schaden.
Kostenlose Marktwertanalyse für Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung im Wert von 650.–
Gerne sagen wir es Ihnen – kostenlos und unverbindlich erfahren Sie von uns den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Inklusive Objektbesichtigung vor Ort und anschliessender Besprechung bei uns im Büro oder bei Ihnen zu Hause.
CHF
RE/MAX Immobilien in Brugg Bahnhofplatz 1, 5200 Brugg 056 250 48 48 Immobilien www.remax.ch/brugg
Der Steuertarif selber ist abhängig von der Dauer des Besitzes. Der höchste Tarif wird bei Verkauf im ersten Jahr angewendet: 40 %. Je länger die Dauer des Besitzes, desto tiefer der Tarif, ab dem 26. Jahr bleibt der Satz bei 5 %. Verkaufen Sie z.B. Ihre Liegenschaft im 26. Jahr für 1 Mio. und wählen die Pauschalierungsmetho
Haben Sie Fragen oder Unklarheiten? Melden Sie sich ungeniert bei uns.
Rüetschi Zehnder AG Christoph Zehnder eidg. dipl. Vermögensverwalter 5070 Frick, Telefon 062 871 93 57 christoph.zehnder@ruetschi-ag.ch